产业领域有好康吗？
2023年10月22日
报道：陈美玲
产业人士多对预算案表示欢迎
但呼吁政府谨慎跟进
2024年财政预算案的焦点是减轻人民负担、刺激经济活动、优化补贴，使国家有更多资金巩固财政，以期在明年达到4%-5%的经济增长。
此外，政府分配了不少款项于基础设施，为发展商提供了机会，但服务税调涨至8%，以及即将落实的奢侈品税，则可能对零售业产生影响。
《南洋商报》搜集了产业领域人士的回响，大致上都对预算案表示欢迎，但是呼吁政府谨慎跟进，免得无法全面透彻落实。
大马仲量联行：改善投资环境
国际产业顾问公司马来西亚仲量联行（JLL）指出，预算案有推出一系列改善投资环境的措施，预计物流和工业市场会受惠。
其中，团结政府推出的2030年新工业大蓝图（NIMP），目标是吸引950亿令吉总投资，创造330万个就业机会。
JLL认为，制造业可从中受益。制造业对经济成长的贡献一直低过25%，为了突破，未来投资优先注重高增长高附加值（HGHV）的领域，这涉及高科技制造，因此料将惠及工业与物流市场。
另外，政府有意将大马打造为投资目的地，因此建议在北霹雳吉辇兴建高科技工业园，建立更广大的电子电气生态圈。
而投贸部及大马投资发展局（MIDA）的职责，也不再限于批准投资奖掖，而是扩展至从申请到实现投资。
“这将引入更多跨国公司，中期内对办公楼、工业和物流市场带来强劲的正面影响。”
办公楼有利好
官联公司（GLC）和官联投资公司（GLIC）将提供高达15亿令吉的基金，鼓励初创公司，包括土著中小企业开创高增长高附加值领域，例如数字经济、航空科技和电子电气。
大马有意将吉隆坡打造成东盟数字工业与初创企业中心，加快成立初创企业对刺激经济创新至关重要。
在产业界，这意味会兴起更多高增长高附加值的工业，进一步改变工业和物流市场。此外，鼓励初创公司还可以缓解办公楼市场长久以来供应过剩的问题。
沙巴与砂拉越分别获得66亿和58亿令吉的拨款。为了善用拨款，联邦政府授权沙砂的技术机构，负责实施价值低于5000万令吉的发展项目。
JLL指出，这将吸引投资者考虑将东马作为中国战略伙伴的潜在扩张地点。
“目前的资本主要流向柔佛、吉隆坡、雪兰莪和槟城。沙砂还有许多未开发的潜能。有了联邦政府的授权，希望有更多投资者愿意来开拓州内商机。”
挤压利润降税务成本
JLL指出，服务税从6%调涨至8%，会导致一定程度的通胀。但该公司认为，生产商和服务商可能会尝试稍微挤压利润，不完全将增加的税务成本转嫁给消费者。
另外，政府将推出征收5%到10%的奢侈品税，这可能会降低了我国旅游零售业的价格优势，由游客驱动的销售可能会受到影响。
“拥有高比例奢侈品商店的购物中心，以后可能从这类商店获得较低的租金。”
该公司指出，一旦征收奢侈税，政府应该为游客提供退税计划，就像以前征收消费税，允许游客申请退款一样。
威廉氏达哈与王有限公司：预算案缺细节
产业顾问公司威廉氏达哈与王有限公司（CBRE-WTW）说，虽然政府笼统地呈现各种计划，欠缺细节，例如如何执行、何时、何地，但是该公司依然乐见预算案朝向正面的方向发展。
首先，政府有意减少分层产业整体出售的现行规定，以鼓励和促进重建老旧组屋和公寓。
“尽管没有标示强制整体出售的门槛金额或销售程序，但这与国际惯例一致。这是许多城镇复兴和重建的好消息。”
其次，政府会检讨及放宽马来西亚我的第二家园计划（MM2H）现有申请条例，将增加高档住宅的需求。
“外籍人士购买产业统一4%印花税，虽然会增加成本，不过影响微乎其微，因为大部分允许销售给外国人的产业都超过100万令吉，已经吸收了4%印花税。”
部分对产业领域有利预算案:
1）重启之前取消的轻快铁第三路线（LRT 3）5个站，即丽阳站、莎阿南拉惹穆达、Temasya、巴生武吉拉惹和绿林镇，这将更新各界对这5区的发展兴趣，使巴生谷的公共交通网络更趋完善。
2）政府拨出10亿令吉担保基金，鼓励信誉良好的发展商重启废弃项目，有望增加可负担房屋的新供应。
3. 首购族的50亿令吉信用担保基金，增加至100亿令吉，并扩大给零工。
4）拨款1亿令吉给B20家庭修复破旧的廉价组屋。虽然拨款不多，不过当局终于看见老旧发展项目的惨况。
5）宽待中国与印度游客，允准发放落地签证和多次入境签证，促进旅游业。
6）为了促进有价值生态圈增长，政府通过特别税率或投资津贴，将柔州边佳兰石油综合中心打造成化学与石化工业发展中心，刺激高增长高附加值投资。
居外IQI：助可负担拥屋
亚洲产业科技集团居外IQI总执行长兼联合创办人卡希夫说，预算案推出的措施将帮助人民拥有可负担房屋，帮助普罗大众稳固财务，为未来经济成长铺垫基础，产业界乐见其成。
他点出，上述措施包括拨款24亿7000万令吉兴建人民组屋计划、拨233亿7000万令吉重启严重延工项目，涉及约2万8000间住宅、拨100亿令吉给房屋信贷担保计划（SJKP），以及拨超过10亿令吉维修人民组屋计划（PPR）、兴建可负担房屋、维修房子和改善房子基础设施、修理偏远地区弱势群体的产业。
新基建利房价
另外，产业转让的印花税将建立简化架构，受益人放弃权利并将财产转让给回教徒遗产继承法令（Fariad）或1958年分配法令之下的合法继承人，仅征收固定10令吉印花税。
“这意味着这项收费将脱离原有的复杂框架，不再依赖产业估值的来确定印花税多少。”
卡希夫指出，新的基础设施会对产业价值带来显著影响，在建设的地区带动新经济活动，例如柔新捷运。居外IQI的分析显示，到了2030年，柔佛将有5万名越堤族前往新加坡。
其他将会推高产业价格，并改变用途的基建项目包括衔接彭亨文冬和吉兰丹瓜拉吉赖的中枢大道，以及衔接沙巴、砂拉越与汶莱的泛婆罗洲大道。
另外，预算案的多项措施简化了外国学生、游客和投资者入境的程序，刺激外国人在本地开销。第二家园计划如今更吸引人，料将促进外国买家购买高档房产，还有投资者对短期住宿产业的需求。
产业消费者公会：善用拨款发展退休村
近期成立的非政府组织马来西亚产业消费者公会（MAPC），对于政府拨出10亿令吉照顾乐龄人士的福利表示赞赏。
MAPC主席拿督罗斯里阿旦说，我国乐龄人口偏高，部分拨款应该用于私人退休村发展项目，为老年人提供更多样化的居住选择。
他也认为，预算案照顾到社会和经济领域的每一层面，然而政府应该拨更多款项激励产业领域，在短期和长期推行各种措施支撑产业市场，改善经济。
MAPC建议政府推行奖掖，例如早前的拥屋计划（HOC）激励潜在买家。重启项目时，应请独立的产业顾问进行市场研究和营销策略，否则即使重启废弃项目仍缺乏买家，会再次陷入问题。
“政府通过地方政府发展部成立特工队解决废弃项目，是重要的倡议，可振兴产业市场的供应。”
PropertyGuru：鼓励潜在买家购屋
房产科技平台PropertyGuru马来西亚区经理谢尔顿费南德斯认为，整体而言预算案凸显了政府在支持人民和促进经济繁荣的承诺。
“政府宣布拨出5亿4600万令吉持续发展36项人民组屋计划，包括柔佛居銮的一项新计划，值得赞赏。可负担房屋的供应增加是让现有产业市场稳定的关键。”
该公司点出，加上增加房屋信贷担保计划加码获得100亿令吉，将惠及4万名大马人民，有助于鼓励潜在购屋者迈出第一步，实现拥房的梦想。
根据PropertyGuru研究的今年下半年消费者情绪调查，38%受访者表达需要更吸引人的可负担房屋选择。
由该公司编写的今年第三季马来西亚房地产市场报告也强调，消费者的需求与产业价格不匹配。
学者：接管大马城利民
学者指出，政府接管大马城，确保策略地点的土地得到最佳利用，有做到如预算案所所述的以人为本，为人民带来各种好处。
玛拉工艺大学（UiTM）建筑环境学院房地产研究中心副教授莫娜伊莎博士接受马新社采访时说，这项措施显示政府不仅注重商业价值，也关心人民的需要和福祉。
“大马城项目位于首都，可负担房屋都需要良好的位置，让居民可便捷地获得各种基本设施，例如公共交通。”
莫娜指出，如果房屋项目远离市中心，肯定对通勤的人们造成负担，增加其他成本。
另外，预算案也有考虑到联邦直辖区土著社群的利益，为退伍军人提供可负担房屋，以及为巴生谷居民提供公园和绿地。
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