收购和改造烂尾楼
为全民打造幸福家园

中国高层正在考虑建立一个全国性房地产平台公司，负责收购各地烂尾楼，然后将其转变为保障性住房（社会住宅），不过中国媒体指出，这种方案也面临财源等一连串挑战。

根据自由财经引述《金融我闻》报道，日前访问中国的美国财政部长耶伦（Janet Yellen），在与中国国务院副总理何立峰结束会谈后，外媒透露，耶伦表示中国将采取“重大措施”，解决房地产问题。

根据报道，所谓“重大措施”，除了今年1月推出的“城市房地产融资协调机制”之外，也可能包括考虑借鉴日本经验，建立一个全国性的房地产平台公司，负责收购各地烂尾楼。这些购来的房子将被打造为保障性住房，对外出售或出租。

相关金融机构人士认为，当前中国的房价仍处下行通道，房价何时见底仍是未知数，“国家队”此时若能够下场收购，一定程度上利于稳定房价。

金融机构人士补充，相较于地方政府自行引入政府平台公司或地方国资参与收购，会面临由哪个主管部门定出规则或做出判断、要接收哪些房企的建案等系列问题，成立全国性平台公司来运作，至少有统一的机构可以直接确定各项事宜。

不过，也有业内人士表示，这个全国性平台公司一旦成立，并介入收购现有问题建案，将遭遇一连串挑战，包括钱从哪里来、如何制定收购标准、后续如何运营收购来的房源，实务中又该如何把控好各环节中潜藏的道德风险等。

新闻来源：自由财经

中国奇招卖房地产

面对房地产处于下行趋势，直播和短视频正在成为房地产营销的新“阵地”。

据《每日经济新闻》报道，中国云南省就有一处旅游名城，即西双版纳卖房主要靠的就是直播！资料显示，该地直播卖房的有将近5000人，覆盖全国流量，并有80%客户都来自网络平台。

快手理想家西双版纳合作房产机构的负责人姜小白向记者透露，其所在公司曾以20人团队做过试验，线下门店15个人1个月仅卖了3套房，但5个做线上直播卖房的1个月能卖30套房子。

而造成此现象的有几个原因，其一就是在西双版纳的购房者中，省外购房的占比高达77.86%，因此“网络直播卖房”便成了西双版纳楼盘营销的主要方式；姜小白更补充道，多数购房者都是在网络上找主播谘询房价，且直播团队的成交率也明显高于门店团队。

西双版纳热度不减

此外，据《每日经济新闻》报道，西双版纳2023年的商品房销售额，约为146.83亿人民币（约97亿令吉），同比上涨50.4%，成为极少数在去年实现房地产市场逆势上涨的城市。

据姜小白表示，由于告庄景区将扩大开发，这会直接影响周边楼盘项目的销量大增，“以前只有15套左右的月销售量，现在一周的销量就能够达到100套左右。”

而当地多位业内人士接受记者采访时亦表示，西双版纳楼市的销量依旧存在，整体市场热度一直都在且有上扬趋势，不会出现如去年3月爆火后市场骤冷的情况，而今年的市场热度预计将持续到5月。

据他们分析一方面是中老高铁已通车，估计中泰铁路也将在2026年通车，加上西双版纳机场也将进行升级，预计每年接待游客量将不低于3500万，因此西双版纳的房价将在3年内有望涨回“万元时代”。

松绑政策促进市场活力重生

如何能让中国的房地产真正恢复繁荣？太盟投资集团执行董事长单伟建表示，中国房地产尚未转危为安，政府应该全面松绑限制，让市场恢复自我调节。在此前几天，中国央行行长潘功胜曾表示“房地产市场已出现一些积极信号”。

太盟投资集团（PAG）执行董事长单伟建本周二（3月26日）发出呼吁，建议中国放松房地产抑制政策，恢复市场自我调节的功能。此前，中国央行行长潘功胜曾表示“房地产市场已出现一些积极信号”。

彭博社报道，单伟建认为，中国房地产市场尚未转危为安，在发送给彭博社的一封电子邮件，他指出：“当市场发展过于缓慢时，目前的限购措施就会雪上加霜。”他补充说，尽管政府已经放宽措施，“但现在是全面松绑的时候了。”

单伟建还以香港为例，表示政府取消限制以刺激房地产市场之后，房产交易快速复苏。今年二月，香港取消了所有的额外印花税，其中包括购置第二套房产以及两年内销售住房的印花税。

多家房地产开发及中介机构表示，受中国房地产债务危机及经济前景不确定性的影响，大量来自内地的买家正在涌入香港楼市。房地产公司估计，目前香港新房销售中，中国大陆买家的占比高达20%至30%。

中国央行行长潘功胜3月25日出席中国发展高层论坛2024年年会时称，房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。根据财新网，他还表示，中国经济保持回升向好态势，有能力实现全年5%左右的预期增长目标。

中国房地产市场近几年持续低迷，不仅拖累经济增长，也导致消费者信息不足。3月初的两会期间，中国住房及城乡建设部部长倪虹曾表示，目前房地产市场正在调整，稳定市场的任务依然艰巨，不过他补充说到，从国家城镇化的发展过程来看，房地产仍有很大潜力和空间。为了提振疲弱的楼市，政府也采取了多项刺激措施，包括允许部分城市下调首套住房贷款利率、对卖房一年内再买房者给予退税优惠等等。

本周，北京再出台新规，废止“离异3年内不得京内购房”的限购政策。这也引起了大批网民的热议和吐槽，有网友说“就连北京的房子都卖不动了？”也有人说“你不买，我不买，明天还能降200”，也有网友写道“那把婚姻冷静期也取消了”，有人写道“我们能有啥看法？想买的时候不让买，不想买的时候又拼命鼓动买。就像想生的时候不让生，不想生了又天天画饼让人生一生二生三。”还有一些人感叹道“北京都要救市了”。

彭博社指出，知名投资人单伟建仍然看好中国楼市，他援引安信证券首席经济学家高善文 1 月份的研究报告称，中国去年的二手房销售依然强劲，凸显了消费者需求。他还引用中国统计局的数据表示，根据过去三十年的统计，中国商业化住宅空间达到了144亿平方米，人均平均生活空间为41.76平方米，推算出只能容纳约3.45亿人。他表示，基于过去30年的建设速度，还需要120年的时间才能建造足够的住房来满足14亿人口的需求。

单伟建指出，房地产低迷也在削弱消费，人们“害怕或不想再消费了”。中国政府也因此应考虑取消购房限制。

新闻来源：德国之声

保证金456万，
谁敢玩真的？

百年别墅降价拍卖，3万人蜂拥“观战”！

中国福建省厦门鼓浪屿的黄赐敏别墅，价值逾亿人民币的古老建筑，如今卷入一场拍卖风波。

这座被列为国家级重点文物保护单位的建筑，最近被法院以市价七折的价格挂牌，吸引3万多人围观，然而在拍卖截止日期，却无人敢于出价。

据悉，下一轮拍卖预计将提供更大幅度的折扣，起拍价将再次下调至上一轮的八折，以吸引更多竞拍者。

黄赐敏别墅起拍价为7.902亿元（约5150万令吉），相较于市场估值的11.2亿元（约7300万令吉），已经打了七折。

拍卖公告明确表示，该房产有钥匙，无租赁情况，也没有优先购买权。参与竞拍者需缴纳700万元（约456万令吉）的保证金。

黄赐敏别墅因其独特的金色瓜型顶而被亲切地称为“金瓜楼”，是第八批全国重点文物保护单位之一。

这座金瓜楼建于1922年，由印尼首富黄奕建造。而菲律宾的黄赐敏则在1924年以4万银元的价格购得这座结合拜占庭和闽南传统建筑风格的别墅。

鼓浪屿拥有1200多栋风格各异的别墅，成为游客打卡和拍婚纱照的热门景点。自80年代以来，这些别墅开始在市场上交易，而黄赐敏别墅如今已不再归黄家后人所有。

易纲呼吁协调金融政策与财政政策

中国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长易纲7日建议，设立房地产预售资金保险机制，允许房企依法合规动用一定比例的预售监管账户资金。

根据中国网报道，易纲在全国政协全体会议上发言时就中国金融工作指出，当前要加强金融政策与财政等其他政策的协调配合，并对经济运行的部分关键环节，采取针对性措施。

易纲提出4点举措建议。包括一是总量上保持积极的财政政策和稳健的货币政策足够的支持力度。二是切实推动全社会增加资本金投资。第三点是建议设立房地产预售资金保险机制，允许房企依法合规动用一定比例的预售监管账户资金。

他建议设立房地产预售资金保险机制，由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金，估计约每年人民币100亿元（约65.4亿令吉），先考虑以3年为限（2024-2026年），共提取预售保险基金约300亿元；允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金，估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用；如果将来房企出现烂尾楼，由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。

3年过渡现房销售

这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用，在一定程度上帮助房企渡过难关，争取用3年时间过渡到以现房销售为主。同时，对房企预售资金使用展开专项审计，确保预售资金依法合规使用。