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深圳预售豪宅 好抢手

2022年09月23日

深圳这次的豪宅疯抢,
打破了两个僵局。

深圳最近有一套新推的“招商玺家园”豪宅预售项目,释出了604个单位,却引来1615位客户抢购。

这可说是打破了两个僵局。一是打破了深圳经过深度调控而冷飕飕的房市,二是证明在当前烂尾楼风暴中,并非所有预售项目都被避之不及。

根据《经济日报》的报道,今年深圳的“日光盘”并不多,之前比较引人注目为5月时推介的千万豪宅海德圆,最低门槛是1800万人民币(约1162万令吉),是当地今年首个日光盘。

而这次推出的招商玺家园豪宅,共备案604套住房,每位购房者最少冻结350万人民币(约226万令吉)的保证金。

业内人士指出,新豪宅能在疲软的中国房市中受欢迎,因为它们是“硬通货”,也就是指能够保值且有机会逆势上涨的资产。

中国房市示意图。(中新社)

富人受宏观影响微

深圳中原地产研究中心认为,高净值人群受环境和政策的影响较小,虽然今年市场极度低迷,但豪宅表现优于刚性需求改善。

不过,也有一些投资客指出,单一的豪宅项目热卖不能代表整个市场,从整个深圳房市来看,确实已经降温,普通购房者信心不足。

在福田口岸、罗湖水贝等地区,还是有多处的新屋项目打折扣、轮番上阵特价房、置业大礼包等优惠。

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中国房贷停供潮,扩大了……

2022年09月21日

中国极力挽救房市,
却依旧挡不住购屋者停供。

中国房地产危机不断加深,除了发展商陷入财困,全国性的房贷停供更是引发动荡。

尽管当局试图通过各种方式遏制危机扩大,但有数据显示,中国的房贷停供数量不断提高。

彭博社报道,在GitHub平台有一个民委“WeNeedHome”的清单显示,目前在中国119个城市的342个项目,有购屋者停止偿还供款。

GitHub是一个颇受欢迎的编码员文件共享网站,可以让人们发布文档。这个网站上还有文档为全球投资者和银行提供一个可以评估停供房贷规模的指标。

这个数量高于8月时的数据,当时有100个城市的约320个项目停供房贷。

中国政府积极振市

其中,河南省中部和湖南省的房贷提供比较多。

中国政府正积极提振房市,包括降低利率、要求银行满足发展商的合理融资需求,以及提供专项贷款来“保交楼”。

据了解,政府已经设立了一个规模高达440亿美元(约2009.70亿令吉)的救助基金,为未完成项目提供特别贷款,以恢复信心。

发展商财困难纾解?

法国外贸银行(Natixis)曾指出,如果所有未完成的项目都面临停供,那么共有价值2.3兆人民币(约1.49兆令吉)的贷款收到威胁,占中国总抵押贷款的6%。

经济学人智库(EIU)经济学家徐天辰之前接受BBC中文访问时指出,停供潮可能会导致消费者远离房地产预售制度,导致中国发展商的融资和流行性压力更深。

路透社援引消息人士称,中国政府已经设立了一个价值高达440亿美元的救助基金,为未完成项目提供290亿美元特别贷款,以恢复信心。

法国外贸银行高级经济学家吴卓殷(Gary Ng)表示,政府的支持力度还不足以重建购房者的信心,他认为停贷潮还将持续上涨,但速度会放缓。

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深圳可负担屋变身“豪宅”

2022年09月9日

本来是价位较低的可负担屋,
没想到10年后变“豪宅”。

虽然中国房市目前整体偏疲软,但有一些特定项目,还是买气非常旺。

位于深圳的侨香村,就是市场当前热捧的项目。

比较特别的是,这个项目在10年前是“经济适用房”,也就是我们俗称的“可负担屋”。但经过10年后,价格猛涨了10多倍,已经俨然变成“豪宅”价格。

根据《每日经济新闻》的报道,侨香村在8月底的周末,周六卖了4套,周日卖了6套。根据当地中介透露,之前他们可能一个月才能呈交4至5套房。

再来看看价钱,建于2011年的侨香村,当时售价为每平方米9000人民币(约5814令吉),最小户型面积90平方米,意味着售价约81万人民币(约52.33万令吉)。

深圳侨香村房价10年后,价格猛涨了10多倍,已经俨然变成“豪宅”价格。

10年禁售期结束

由于这被归类为“安居房”,根据《深圳市人才安居办法》的规定,这类房子要签订合约的10年后,才可以申请到完全产权。简单来说,就是2021年,业主才能选择卖出这类房子。

根据报道,去年就开始有侨香村的房源流入市场,在价格最高的时候卖出过1300万人民币(约840万令吉),最低的时候也有不到1000万人民币(约646万令吉)。即便如此,还是比当初的售价高出十多倍。

没有千万买不到

而根据记者的查询,目前侨香村已经没有1050万人民币(约678.3万令吉)以下的房源,而且一有房源出现,很快就会成交。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉受访时指出“侨香村是深圳最后一批大型经适房住宅区之一,2022年大部分房源都到了解除禁售期之时。

“随着市场形势的变化,部分业主选择出货,落袋为安,并且现在侨香村的价格相比之前高峰时是下降的。正因如此,部分中介选择配合‘抬轿子’,现在的成交情况就是这么一个逻辑。”

曾恐慌性降价

对许多人来说,当前正式“入市“好价钱。在今年前4个月,侨香村的房价高居不下,但后来有市场传闻这类房子不能租售,引发业主恐慌性降价,所以现在开始价值回归。

报道中也指出,像侨香村这样的安居房,也是未来深圳房地产市场的住房类型之一。

深圳“十四五”规划曾提到,为促进房地产市场平稳发展,深圳将构建完善“4+2+2+2”的住房供应和保障体系。

其中,商品房占40%,人才住房(分可租和可售)占20%,安居房占20%,公租房占20%。

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挂在峭壁1500年的寺庙

2022年09月9日

【远古黑科技】系列5

“挂”在断崖绝壁的寺庙,
你敢去吗?

看过《笑傲江湖》的武侠小说迷,可记得里头提过悬空寺?中国真有此寺,而且玄妙特点誉满古今中外建筑史。

悬空寺不是光有虚名,她真的是悬空“挂”在斷崖絕壁间。2010年,是美国《时代》杂志评点世界十大最奇险建筑之一。

位于中国山西省北岳恒山的金龙峡山腰,前人以:“面对恒山,背倚翠屏;上载危岩,下临深谷“来形容她的奇特、惊险、巧思和奥秘。

悬空寺凌空而建,又和自然景观相互辉映,像镶嵌在峭壁间的浮雕。
承重的是隐藏在栈道上的横梁,而不是在外张扬的立柱。

飞架栈道连接 脚下是百米深渊

是的,整座木结构的寺庙,基本上是悬空“挂”在陡峭断崖上;说奇特和惊险,因为抬头是峭壁,往下看是深渊、栈道摇摇晃晃,还会发出“吱吱”声响。

可是这间寺却一直“挂”了1500年,如此鬼斧神工之作,不得不让人佩服古人的巧思,但当中的奥秘却是过年才被解开。

悬空寺各大殿、宇、楼、阁,都是单靠一条10米的飞架栈道相通,而殿和栈道都是在直面百米的的悬崖。

要贯游各殿各阁,必须踏上栈道,但没有人不是屏住呼吸踏上去的,因为楼台和栈道之下就是百米深渊。

悬空寺 40间大小的殿、楼、阁之间都是中断的峭壁,只靠栈道连接起来。
殿楼屋檐和屋顶形态丰富多姿,尽显传统建筑美学。

“壮观”,写自李白

如果从下抬头仰望凌空的栈道,看似只有数条立木和横木支撑着。

如此奇景,就连诗仙李白也惊呆;史记,李白西元735出游至此,忍不住在崖壁写下“壮观”2个大字。

明崇祯6年,大旅行家徐霞客到此一游,赞之为“天下巨观”,之后便在游记写下 “伊阙双峙,五夷九曲不及比拟也”来形容悬空寺的险峻形势。

寺殿楼阁都是顺着山壁起伏而建,空间有限,殿前的走道也很狭窄。

力学的奥妙

根据专家之后的解剖,悬空寺完美体现了古人巧思和对力学的掌握;廊栏左右紧联,彼此借力连接。

栈道悬挂的秘密在于下面的横樑,这种半插飞樑主要是把粗壮的木条打横半插进崖上凿出的窟内,一半外露的明柱搭上木板变成栈道,另一半插在峭壁内,就是借助岩石暗托住整个栈道。

这些悬臂梁在当地叫“铁扁担”,选用的是当地特产的铁杉木,同时经桐油浸泡,达到防腐防虫的作用。

不只如此,研究还发现,横樑打入山体前会先打上三角楔子,横梁打进去时被楔子撑开,功能就像现在的膨胀螺栓,起到加固的作用,几乎和山体融为一体。

悬空寺建在峡谷一处的天然凹槽,不怕风吹雨打,也不怕落石击中。

 题外话公输天巧,形态多姿

远眺,悬空寺就像是镶嵌在万仞峭壁间的浮雕,玲珑剔透,就像是九天宫阙的奇景。

悬空寺高23公尺,由4层阁楼组成。

阁楼内外别洞天,小小的152平方公尺,却有大小殿宇楼阁40间,除了南楼和北楼,还有钟鼓楼、关帝庙、纯阳宫、观音殿等。

建筑群布局紧凑、错落有致,分布对称中有变化。

横梁上可见斗拱结构、抬梁结构、平顶结构等,达到平衡和抗震作用。
到此一游的李白都忍不住要提字“壮观”,来赞叹悬空寺的险、奇、巧、奥。

与周边浑然相成

连接的栈道迂回曲折,顺崖壁凹凸之势凌空而建,和周遭自然景观相互辉映,虚实相生。

除了建筑本身令人讚叹,寺内的建筑构造也很有特色,屋檐形态丰富多姿,单檐、重檐、三层檐等同时存在,屋顶则有戗脊、贫脊、正脊、垂脊4种。

殿宇和楼阁可见斗拱结构、抬梁结构、平顶结构等。

这些建设和峭壁岩石、翠林有趣地层迭,形成一种”窟连殿,殿连楼”的独特风格,既体现独有的传统建筑风格,又融合了园林艺术蔚为奇观。

栈道石壁上刻有“公输天巧”,来赞赏悬空寺的工师造艺,如同鲁班那样巧夺天工的匠师。

随手可摸到的立柱,其实很多并不受力。

题外话佛道儒同

悬空寺是中国唯一集佛、道、儒三教于一身的寺庙,三教殿建在寺院的最高处,道教李耳、佛教释迦牟尼、儒教孔子3位教主,共同安坐同一个殿中。

根据《恒山志》记载,悬空寺原名“玄空寺”,”玄”取自道家、”空”源自佛家。

在北魏晚期太和十五年(西元491年)开始建设,据记载,之后在后金、元、明、清各代都经过修缮。

建筑群错落有致,和栈道峭壁形成“窟连殿,殿连楼”的独特风格。

寇谦之遗训?

但到底是谁建设?各有不同说法。

有说是由北魏的了然和尚所建,又有说是源自北魏天师道长寇谦之(公元365~488年)仙逝前留下遗训。

据说,寇谦之离世前告诉弟子,自己离开之后要选择一处地方修建一座上延宵客,下绝嚣浮的空中寺院。

他离开后,弟子们开始筹资选址,并精心设计寺院构图,经过众多弟子合力43年,寺院才落成。

和尚或道人都好,根据专家近们解剖,可以确定兴建者必定是掌握科学真知的人。

入夜点上华灯的悬空寺,如同九天宫阙。

题外话】承重的竟不是立柱!

真正制造悬空寺轻飘飘的是27根悬臂梁,立柱上下一体,而且还有“弹性”,走在栈道上,用手轻推立柱,它还会晃动。

但后来发现,这些立柱是之后加上去的,“装饰”功能多过主要承重。

另外,为了确保安全,古人还用9根铁链将悬崖和祖庙的中心连接起来,彼此牢牢地固定在一起。

远眺寺院,加强了一种被9根铁链拴着,离地悬挂半空的错觉。

落石也击不中!

可能有人会问千年来无数场的天灾,甚至是超级大地震,悬空寺建在半山腰,总会有机会被翻滚下来的落石击中,她又如何避过?

这又是古人令人折服之处,悬空寺位于2座山环抱的峡谷,中间被河水侵蚀形成一个天然凹槽,落石顺著抛物线跌落,但都不会砸到她。

悬空寺所依靠的翠屏峰,顶峰有个突出的部份,刚好可为悬空寺挡雨。

资料来源:综合媒体&网上资料

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故宫地底藏15层金砖

2022年08月30日

【远古黑科技】系列3

皇上们踏过的地板,
真的犹如镀金!

故宫是中国古代宫廷建筑的精华,也是目前世界保存最好最大的皇宫。

以三大殿为中心,建于公元1406年的故宫,住过24位皇帝和无数妃嫔,拥有大小宫殿超过70间,房间达到9000多间。

如此惊人规模,想想各宫各殿都配有精美牆身、雕花屋檐、青瓦屋顶…有多重,地面若是不够坚硬稳固,如何撑得住600年。

故宫得以屹立600多年,藏在地底下的秘密也是被封埋数百年后,才因为维修而意外发现。

永垂不朽故宫矗立600多年,其中一个奥秘就在大家脚下地砖,横竪共15层的地砖。

专家也啧啧称奇的工艺

紫禁城贵为天子工作和居住的地方,地位尊贵,没人敢随意撬拆来做研究,6个世纪以来只做过几次大修缮。

1959年,故宫迎来200年以来最大的一次修缮, 之后在1974年和1998年,也分别进行了2次较大规模的修缮。

话说游客增加,太和殿广场有几块地砖破损,专家唯有撬开来修复。

结果一撬开才发现,一层下面还有一层……;如此惊人发现当然是招来专家探讨。

专家採用成像技术扫描探测,发现脚底下密密麻麻的地砖,竟然是纵8层横7层的方式,交叉舖迭了15层那么多。

太和殿、中和殿、保和殿的“金砖”冬暖夏凉,表面光润似墨玉。

古代人已经懂防水

稳固的“金砖墁地”佈局,加上榫卯和斗拱结构飞檐,起了力量分散平衡的保护,通过借力化力化解地震的能量,让故宫得以保存完整的风貌。

这些“金砖”不只是排列整齐,还採用了糯米汁液和三合土粘合,达到牢固和防水;古人在那个年代已经懂得防水,真不得不佩服。

“金砖”规格2尺2、2尺、1尺7的大方砖,产自苏州,工部尚书的合格标准是“敲之有声,断之无孔”,也就是敲打起来会发出铿锵有力的响声,但断裂却却看不出裂痕。

经过考古核查,这些“金砖”身世不凡,原料来自苏州,在当地烧制完成,经京杭大运河一路护送到1200公里外的北京。

“金砖”耗时3年制作,“敲之有声,断之无孔”;从苏州运送到1200公里到故宫安身。

光润似墨玉

制作 “金砖”,从取料到烧制成品,前后共需要720天,光是烧制就需130天。

烧制后,官员抽样检验成品,都必须敲出铿锵金属声方为合格,而且一窑如果超出5块不合级,整窑的砖都要作废;一窑最多能产7000块。

合标的成品之后必须泡在桐油内,让表面更光滑亮丽,这就是为何“金砖”表面光润似墨玉,踏上去不滑也不涩;泡过桐油还能延长“金砖”的使用寿命。

现在故宫的太和殿、中和殿、保和殿和十三陵之一的定陵内铺墁的都是“金砖”。

烧制“金砖”的御窑陆慕砖窑旧址。

一砖换一两金?

故宫的地砖被称为“金砖”寓意身价不凡,如同黄金般贵重。

这名字的由来,有3种说法,一是由苏州制造,送往京城,“京”和“金”同音,演化成“金砖”;有说是因为这些砖块敲击时会发出如同金属的声音而来。

另一种比较夸张但又非全无道理的说法是,在明朝时期,一块砖换一两金,所以被称为“金砖”。

但根据《钦定大清会典事例》记载,烧造2尺2寸金砖,每块银价9钱1分,所以应该说是一砖一两银才对。

“金砖”要在窑内薰乾一个月,再烧超过3个月。

29道工序 光烧制就要130

《中国新闻网》报道,“金砖”造价不菲,制作过程要经历选泥、取土、制坯、阴干、烧制、出窑、打磨以及浸泡等,前后共29道繁锁工序。

每道工序都和24节气密切相关,且制作过程都要丝毫无差,只要一出错就全批作废,要求尽善尽美。

报道称,根据史料记载,光是烧制的部份,就要先用糠草熏1个月除潮气;接着劈柴烧1个月,整紫再烧1个月,最后用松枝再烧40天才能出窑,前后共130天。

原料取自阳澄湖边,土质颗粒细、杂质少、粘性强,使到“金砖”内料细腻紧密,还有挥发水份的功能,达到冬暖夏凉的功效。

据称,明朝和清朝初年,苏州、江宁、太仓等7府都有烧制“金砖”,但窑场在设在苏州,尤其是乾隆以后,苏州府变成唯一的产地。

“金砖”上印有御窑或不同年代皇号。

题外话朱棣金砖防刺客?

永乐皇帝朱棣推翻了侄子的统治后,迁都到燕京(也就是目前的北京)建立新政权;原有的元代帝王的宫殿已毁于元末起义军中。

朱棣在永乐4年,根据旧都壮丽皇宫的样子,建造了紫禁城,也就是故宫。

后人传说朱棣为了防止刺客挖地洞入内行刺,因而舖了多达15层地砖。

但专家探测结果,这层层迭迭的“金砖”砖并非产自同一时期,因为侧面印有明永乐、正德、清乾隆等年号和“苏州府督造”字样,表示不同皇帝在位时都曾修缮或加舖。

又有传朱棣为了保守“金砖”的秘密,将所有烧制“金砖”的工匠毒哑;但这并没有史实考证。

世代制砖工匠金家团队複原古法“金砖”的烧制现场。

 题外话】金砖有幸重出江湖

很多远古技术都失传,甚至科技如此发达的今天,仍无法複制, 古法“金砖”打破了这个厄运,2016年重新面世。

祖上世代制作金砖的砖瓦匠人金梅泉,在上世纪80年代初步恢复了“金砖”古法制造。

到了2006年,中国把金砖制作技艺列入了首批国家级非物质文化遗产名录,金梅泉和女儿耗了2年搜索和整理史料,要恢复原味金砖。

但接下来数年都失败,直到2015年,国家陶瓷质量监测中心检测认为,复原工程基本成功,“部分规格甚至超越古代金砖”。

2016年初,故宫博物院颁发“合格”认定。

团队得到认同,让古法“金砖”成为少数得以重生的远古黑科技。

自此,古御窑可再燃起青烟,延续明朝点燃的香火。

资料来源:综合媒体&网上资料

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中国N房企等着亏百亿

2022年08月25日

中国发展商,
业绩轮流翻车……

政府开仓拯灾也起不了多大作用,中国发展商惨赔,半年亏上百亿人民币似乎变成新常态。

严打炒房再松绑救市,一轮拉锯战后,中国房市景气依然是哀鸿遍野,据统计,今年半年就有超过50家发展商严重亏损,介于20亿至60亿元人民币(约13亿至39亿令吉)不等。

综合各家发展商出炉财报和媒体报道,能够维持有赚不亏的屈指可数,盈利暴跌和亏上数十亿元计的大有人在。

不见过往风光

眼下,已有超过50家房企预期半年业绩翻车,即使最终不亏盈利也大不如前。这和过去凡搞地产都发到笑不拢嘴的景况真是天壤之别。

当中,之前引入河南国资入股的建业地产灾情严重,预期亏损50亿至60亿元间(约32亿至39亿令吉);去年同期净赚7.29亿元(约4.77亿令吉)。

据报导,四川房产龙头蓝光发展同样惨情,半年就亏了约46亿元;其他比较小型的房企,很多都出现至少20亿元的亏损(约13亿令吉)。

中国烂尾楼风球直刮,发展商已经遍体鳞伤。

烂尾楼危机 房市恐更糟

至于大型发展商碧桂园,公告则估计上半年可净赚45亿至50亿元(约29亿至33亿令吉),对比去年同期净利150亿元(约98亿令吉)。

虽然新一波的松绑措施,鼓励放贷和买房,但发展商已经遍体鳞伤,6月开始烂尾楼风球直刮,接下来灾情可能更严重。

据《第一财经》报道,目前发展商还面对的困境,主要是资金和买气;重债压顶又没有买气,资金紧拙,施工放缓,之后可能会影响交付规模等等。

房企目前最关心的是如何撑过去,活下来,拼业绩和增长都不是当务之急。

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没下一口钉的千年木塔

2022年08月23日

【远古黑科技】系列1

这座奇塔,
会与比萨斜塔一样命运吗?

很多人想说一生总要去看看意大利的比萨斜塔和法国的埃菲尔铁塔(又称巴黎铁塔),除了这两个,你知道世界其实有三大奇塔?另一奇塔就在中国。

这栋全球最高的全纯木结构塔,没下一根钢筋,没用一颗铆一口钉,遭受风霜雨雪千年,甚至是火灾、雷击和战火肆虐,十多次强烈地震 ,应县木塔还是坚定屹立著。

应县木塔被誉为中国古建筑的瑰宝,位于太原往北200多公里,公元1056年建竣,当时是辽代清宁二年,至今966年。

应县木塔运用了59种斗栱技术,堪称史上之最,被誉为“中国古建筑斗拱博物馆”。

“低调”了千年的古塔

根据专家研究,这栋木塔重约3000吨,木料用量3000立方米。

应县木塔全名佛宫寺释迦塔,有67.31米高,相当于20多层高楼,直径达到7个篮球场。

木质不耐气候温差干湿的折腾,而且远比不上石头坚固,但应县木塔经历多次大地震,甚至战火硝烟,也仅是受了一点皮毛。

这座惊世之作,并非千年来都受注目,而是约百年年,建筑学大师梁思成从日本学者文章知道应县木塔后,才开启了研究大门。

榫卯层层相扣相依,砌成斗拱结构,古人的建筑智慧不只是稳固还很有美感。
斗拱的神奇在于不用一根钉,就能巧妙的将木质的梁、枋、柱紧密结合成一体,支撑整个建筑体。

斗拱技术搭建逾10万红松木件

能够千年巍然不动,秘密就藏在组成全塔的10万多块红松木件。

根据应县木塔文保所的资料显示,此塔用了59种中国建筑独有的斗栱技术,被称为“中国古建筑斗拱博物馆”。

斗拱是中国古建筑特有的神奇结构,不用一根钉,就能巧妙的将木质的梁、枋、柱紧密结合成一体,并支撑整个建筑体。

一图看清木塔结构的奥秘。
在应县木塔五个实层中,都有精美的彩塑佛像。

巨型LEGO

工匠像搭积木一样,把这些融合了斗栱技术的木件,一一拼接并组装成这座无钉无铆的木塔。

“一块像盛米的斗,一块像挽起的弓,却可以成就千变万化的造型。”

山西应县文物局木塔文保所所长方国一早前接受央视採访时说整个木塔全用榫卯结构,很明显古人早就掌握现代结构力学的原理。

方国一解释说,木塔中的斗拱之间以榫卯结合,这样纵横交错的组合,就像在梁架与柱间增设了一层弹簧,有效地抗御地震。

当建筑遭受巨大外力时,组成斗拱的木材之间,就会产生移动和摩擦,只会变形,但不会倒塌。

多层次的斗拱,环环相扣,却能平衡又妥当地支撑塔身。
除了斗拱,这几根参天柱子也是支撑木塔度过千年的功臣。

犹如耸立的竹子

时光溜走了千年,应县木塔还是巍然不动,创造这个奇迹的还有古人摸仿大自然的巧思:竹节的仿生。

外观看似5层,实际上裡面还有4层暗层,整体共有9层高,也就是模仿竹子,一层空间一层竹节,巧妙地加强防震功能。

另外,应县木塔建在一个4米高的地基上,八角造形,由塔基、塔身、塔刹3部份组成;塔基由粘土和砂石填成,非常牢固坚实。

塔身用了双层套桶构思打造,有内外两层,牢不可摧。

不断倾斜 无法再登塔

塔身由内外两个八角形组成,内层供奉佛像,外层是行人活动区;两层构造如同双层套桶,更牢不可摧。

毕竟是木质所搭建,应县木塔遭遇风雨侵蚀,木材老化,塔身出现向东北倾斜;根据央视报道,古塔目前每年倾斜2至3度。

木塔的斗拱有很多层,榫卯结构非常複杂,要完全了解就得把拆下,但没有原图测,谁也没把握一定能复原,所以保修工作也是有限度的进行中。

木塔原本可同时容纳1500人登上,但为了减轻木塔负荷,现在只开放第一层,游客已不能再登塔参观。

古塔倾斜恶化,当局已在努力修缮,但斗拱结构非常複杂,未必能完全恢复。
部份塔身明显可见严重倾斜,专家估计每年倾斜2至3度。

【题外话】应县木塔经历了哪些灾难?

  • 元大德九年四月,大同路发生6.5级强烈地震,有声如雷,波及木塔;
  • 元顺帝时,应州大地震7日,塔旁舍宇皆倒塌,唯木塔巍然屹立;
  • 350年前明王朝时,山西灵丘一带发生9级强震,房屋倒坍,数千人死,而木塔无损;
  • 1926年,山西军阀混战,塔身中弹200余发,还多次击中后燃烧起火,可是很快“自行”熄灭“;

近代,邢台、唐山、大同、阳高一带的几次大地震,都波及应县,木塔摆动厉害,风铃全部震响,但木塔却屹然不动。

【题外话】谁发明榫卯

世界多地都发现过远古时代的榫卯,埃及法老的太阳船有,德国、北欧和日本有不少古代木建筑,甚至是维京人的奥丁神庙也有不少使用铁钉。

到底榫卯是谁发明的呢?

现在是有点众说纷云,但埃及最早的榫卯大概只有4500年,但中国考古队1973 年在浙江河姆渡挖出的榫卯,却可追溯到7000年前。

资料显示,考古队在河姆渡遗址也发现大量疑似用来拼接使用的野兽骨骼,推断古人是依据动物骨骼仿生学,而发明的榫卯技术。

但之后,德国人也挖出一批远古的榫卯,年份大概是7000年左右,追平了河姆渡。

资料来源:综合媒体&网上资料

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中国政府出手解决烂尾楼?

2022年08月3日

政府出手,
提供资金让烂尾楼复工。

彭博新闻社引述不具名知情人士报道,中国住建部和其他监管部门正在考虑,向陷困的发展商购买未开发的土地,而购地资金就可用来恢复烂尾楼的建筑活动。

根据中国法律规定,若发展商向政府买下土地后两年都未开发,地方政府有权收回,且不用补偿。

而监管单位的想法是,向陷困的发展商收回这些土地,质押给财务健康状况更好的发展商。这些拿到土地的发展商,提供资金来完成陷困发展商的烂尾项目。

相关单位还考虑将收回的土地重新规划再挂牌,提高其价值。

“保交楼”责任重大

这些方案是为了遏制房市风险加剧,从而引发更大规模的社会问题,并对经济带来压力。

“保交楼”近期成了中国政府的重大任务。中共中央政治局7月底的会议室,强调要文丁房市,坚持“房住不炒”的定位,要“保交楼、稳民生”。

狂囤地 却得不偿失

克而瑞数据显示,截至去年底,中国排名前100的发展商的地库,总值约42.5兆人民币(约28.3兆令吉)。

有许多公司当初大规模举债买地,寄希望价格能继续上涨。但政府多年来要求房地产行业去杠杆正持续影响房价、地价和新建商品房销量,导致发展商的希望泡汤。

结果是,许多陷入困境的发展商手握土地而无力或不愿开发。

根据财新此前报道,去年首批集中招标转让的土地截至3月底只有37%已经开工;第二轮转让的土地约有16%已开工。

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中国多地鼓励“团购买房”

2022年07月18日

买的人越多,越便宜!

最近,“团购买房“这四个字,上了微博的热搜。

是的,中国为了刺激房市买气,不断推行各大措施。最新的一个政策,就是鼓励发展商采用“团购买房“模式。

根据每日经济新闻报道,吉林长春、湖北黄冈、四川巴中、浙江桐庐等多个城市,都推出了类似“团购买房”的政策。

这些鼓励政策,主要针对机关事业单位和大型企业,在采用团购方式卖房时,为购买者提供不同程度的优惠。

长春支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体,与发展商接洽,组织商品房集中批量购买活动。

中国多地鼓励“团购买房” 。

 买越多折扣越大

黄冈的最新政策也对团购买房提出了明确指导性意见,鼓励机关事业单位和大型企业组织团购,只要20个人以上,就应享有不低于个人总房款3%的优惠。

巴中则是鼓励各级工会组织职工团,和发展商达成优惠价格;桐庐同样鼓励发展商开展团购优惠活动,且一次性买房越多,折扣力度更大。

团购并非新鲜事,但在2018年曾因为房市行情过热,一些城市禁止了团购买房,包括西安、长沙、杭州等,以抑制房市的“虚火”。

诸葛找房数据研究中心分析员关荣雪受访时指出,团购模式能将购房需求以小团体形式聚焦起来,采用多样化优惠举措满足合理住房需求,进而带动地方楼市成交。

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中国多地烂尾楼 业主集体停贷

2022年07月15日

遇上烂尾楼还得还贷,
“再给,就没法生活了……”

当你申请房贷买下一间屋子,却碰上无良发展商,“梦想之屋”变成了“烂尾楼”,你在想方设法讨回公道的同时,房贷却始终得继续缴。

但最近在中国,多地的烂尾楼业主集体抗争,一起停止还贷,以逼发展商解决问题。

根据中国媒体报道,近期在郑州、商丘、新乡、南阳、周口、山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等城市,出现烂尾楼业主发布声明,强制停止偿还贷款,直至烂尾项目完全复工为止。

这些业主们并非不清楚,这么做可能会导致银行起诉、直接拍卖房子、信贷分数也会受影响,但未来生活,他们走投无路。

业主无奈说:“但我没办法,如果再继续往里扔钱,就没法生活了……“

郑州的名门翠园已经逾期交房1000多日。

郑州:网红楼盘烂尾

在郑州的名门翠园,据称开盘以来累积上百亿人民币的销售额,但已经逾期交房1000多日,并且严重拖欠工程款、进展严重滞后,据悉仅完成了60%工程。

这个在2018年开盘的名门翠园,是郑州楼市的“销售冠军“,但如今却落得烂尾下场。业主已联合发声明通知,若8月8日前没有复工,将会一起停止偿贷。

时代新城的业主,会在近期联系业主签字停贷。

武汉:多个楼盘停工

在武汉,也有多个停工楼盘的业主,想要“停贷“。

比如说时代新城的业主,据了解业主代表已经在完善告知书,会在近期联系业主签字,之后将告知书寄给相关政府、企业和银行。

一些业主表示,当时购买这楼盘,看中的就是发展商的品牌影响力。但本应在今年3月30日拿到钥匙,但至今却尚无定期。

时代新城也是武汉的热销楼盘,共有5032个单位,在2019年9月中旬开盘后,一年就售出了3264个单位,在2020年更是成为武汉上半年销售面积、销售套数的“双料冠军”。

业主得承担法律风险

这些业主的诉求非常清晰,那就是要求发展商们限期复工,否则在班里不动产权证前拒绝还贷,由相关部门和机构自行承担相关损失。

但此举,有用吗?

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从具体反映情况来看,这些停工的楼盘面积较大,部分虽然已经复工了,但是属于“表演式”复工,并没有真正进入到完全施工的阶段。

在他看来,此类项目的预售资金流向不清晰,且资金监管不到位,导致购房款不能进入到施工和工程阶段。从这点看,相关银行或负有一定的责任。

但也有业界人士和律师提醒业主“谨慎行事”,建诚晟业总经理苑承建表示,能够理解这种做法,但是不提倡也不受保护。

“房地产发展项目中可能存在的挪用预售资金现象有对应的处理规定和责任,房地产项目停工烂尾也通常不属于终止房贷合同的条件,因为向业主按期交付房子是发展商的义务,而不是银行的(义务)。”

“虽然对业主充满了同情,但从法律关系和合同规定看,建议业主们谨慎理智考虑,不要随随便便就停贷了。”

可能被起诉

成都一位不愿透露姓名的律师表示:“贸然停贷很可能就违约了,届时不仅征信会受影响,还可能被诉到法院,得不偿失。”

无论如何,买房人的集体“停贷”诉求,也是一个鲜明的信号:过去那种房产发展和银行高度绑定,把风险全留给期房业主的积弊,必须改改了。

这也是把压力从银行传导向发展商,倒逼着房子重新开工。

资料来源:腾讯新闻、北京商报、第一财经、每日经济新闻、21世纪经济报道、红星新闻

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          This notice was updated: 5th February 2014

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