Categories趋势

你的三分一储蓄够救房市吗?

2023年01月30日

中国全国80%存款
来自金字塔最顶端的2%富人

若有人说,只要将你的三分之一储蓄用来购置房产便可救房市、救经济,你会怎么想?

是觉得异想天开还是哗众取巧呢?

根据《中国报》报道,中国房地产市场疲弱,多数发展商面临销售低迷,债务缠身的窘境。

中国房产大亨孟晓苏语出惊人地说,中国民众的储蓄,只要提出三分之一用于买房就可救房市、救经济,引发舆论哗然。

中国房产大亨孟晓苏的言论,引发舆论哗然。

对此,有中国民众批评,疫情3年加上封控、失业和收入不稳定,打工族连吃饭都有问题,谈什么买房?

前中房集团董事长孟晓苏日前出席南方财富峰会时说,去年民众存款增加15兆人民币(逾9兆令吉),中国老百姓拥有120兆的存款。

“这存款太多了,提出三分之一,恢复对房屋的购买、装修和其他的购买,中国经济不就恢复了吗?”

针对孟晓苏这番言论,一名叶姓北京市民痛批,正常的1个月3000、5000元收入,哪有钱可存?紧巴巴地过日子就不错,甭谈得上买房,不可能的。外地我不知道,就以北京来说,北京(房价)1平方公尺至少5万元(约3万1893令吉),上班族所挣的钱,吃喝拉撒都扣光了,哪有钱?”

孟晓苏的言论在中国社群媒体上也引发热议,有网友嘲讽道“三分之一够买厕所?”、也有网友调侃道“何不食肉糜?靠房子拉动的经济真的没毛病?”更有网友大胆献议“建议国家帮忙偿还三分之一房贷,大家就敢花钱了。”

有分析指出,若孟晓苏称中国老板姓有120兆(逾76兆令吉)存款的说法正确。

120兆除以14亿人口,平均每人存款也只是约8万元(5万1069令吉)。但根据统计,中国全国80%存款来自金字塔最顶端的2%富人。

Categories趋势

出租房小到只能 坐马桶上炒菜

2023年01月27日

房东为了赚房租,
家里的每个空间都不放过

月租380人民币(约马币246令吉)的楼梯间住房,你会想住吗? 

世界之大无奇不有,在中国上海青浦区赵巷镇方夏村,超高的租金回酬让房东突发奇想,将楼梯间改造后放租。

这出租房的面积仅六七平方米,卧室呈长方形、房内包含抽油烟机、盥洗池和灶台,灶台下方有一个洗衣机,马桶紧挨着灶台。

有房产中介发布出租房的视频,声称可以做在马桶上炒菜,引起网友关注。 

由楼梯间储物间改造的房间,房东称不再对外出租。

据了解,当地周边的出租屋价格在1000人至2000人民币内(646令吉至1290令吉),面积基本在20平方米以上。

至于这间奇葩的出租房,原先称可年租的房东李先生就说房子不能出租,而是用来放置物品,自己偶尔会到房里休息。

该房开门后左边是一张约1米宽的折叠床,右边是厨房和卫生间,两个区间连为一体。马桶上方有热水器,旁边有地漏,淋浴喷头与盥洗池的水龙头相连,有阀门切换出水,洗澡时需微微弯曲身体。 

厨房转身就是马桶。

屋内有电线和水管,虽然没有燃气,但可以用电磁炉煮饭。 

该栋3层楼房的二层和三层共有11间出租房,阁楼上还有2间出租房,除了楼梯间的出租房以外,其他都有人住。

房间小得只能放下一张单人床。

至于在楼梯间建房是否属于违规改扩建房屋行为,就需要城管等部门上门查看,才能确定是否违规了。

资料来源:网易

Categories推荐 趋势

7500吨!建筑整体搬家成功

2023年01月26日

这样搬家
更省钱省时

整栋房子都可以直接被搬走,你敢信吗?

在中国海南省三亚市海南红塘湾,为了保护海岸线环境、避免大拆大建及节约资源的情况下,一家酒店往西北方向被直线迁移至500米。

这栋总建筑面积为4658平方米、重量为7500吨的三层扇形建筑,耗费5小时平移500米。

重量为7500吨的三层扇形建筑往西北方向整体平移了约500米。

这一举动,成为中国首列不规则扇形布置拖车迁移建筑的最大、最重纪录。

这酒店不仅体量大、形状不规则外,还采用了地下1层、地上2层的钢筋混凝土框架结构。经过山东建筑大学工程鉴定加固研究院和山东建固特种专业工程有限公司反复研究后,最终选用了大型液压平板拖车方案。

这是该团队采用拖车平移技术难度最大的项目,同时是中国境内首个最大的拖车迁移单体工程,也是首例使用不规则扇形布置拖车移位的最大最重工程。

根据有关团队人员表示,搬迁建筑的费用一般是拆除重建的30%-50%,除了省钱也可节省时间、保护环境,因此类似的方案在世界范围内越来越受认可。

Categories趋势

七成游子选择就地买房

2023年01月23日

有钱的话
哪里都不是问题

远离家乡到大城市打拼的游子,衣食住行样样都得拿捏精准,其中十有八九初时买不起房子,唯有租房或投靠亲友。

但在打拼若干年后,肯定都会萌生买房的念头,但究竟是要在工作的城市买房还是在家乡置产呢?

在中国,就有近70%有意要置产者,选择就地买房!

调查显示,中国意向购房者中有69.5%的人倾向选择在工作城市购房,有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。

中国有近70%有意要置产者,选择就地买房!

据《2023春节置业意向调查》报告显示,在五年内计划购房的人群中,近五成计划一至两年内购房,超八成意向购房者打算利用春节期间看房和购房。

计划购房的人群中,有58.3%的购房者打算购买的是首套房;对于置业城市的选择,参与本次调研的意向购房者中,有69.5%的人倾向选择在工作城市购房,有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。

总体来看,选择在工作城市或者工作城市的周边城市买房的比例较高,超过了八成。

究其原因,多数选择在工作城市购房的意向购房者,主要是出于职业发展的考虑,占比66.7%;也有65.7%的意向购房者是为了生活环境的便利性留在工作城市置业;半数以上购房者也为子女教育考虑。

而选择在工作城市的周边城市购房的主要原因是看好周边城市未来的发展,占比60.3%。

Categories推荐 趋势

月光族 今年报复性存钱吗?

2023年01月20日

月光族们
真的开始理性消费了?

2023年,存钱还是买房?

很多人都认为,2023年是“报复性消费”元年到来的时候。殊不知,“报复性消费”的人不多,但是“报复性存钱”的人很多。

中国人民银行1月份发布统计数据显示,2022年全年人民币存款增加26.26万亿元(16.78亿令吉),同比多增6.59万亿元(4.21亿令吉)。其中,住户存款增加17.84万亿元,刷新历史纪录。

同时,据RET睿意德中国商业地产研究中心调研,年轻人群逐渐失去“月光”的勇气,受到收入稳定性的波及,他们在消费上逐渐转向保守和理性。换而言之,年轻人也爱存钱了。

中国年轻人群逐渐失去“月光”的勇气也爱存钱了。

面对此情此景,有专家喊话,要做好消费刺激。更有专家劝老百姓拿出三分之一的存款,恢复对房屋、装修和其他的购买,“中国经济不就能顺利恢复了吗?”一时之间,这些建议引爆热搜。

细究这巨额储蓄的来源,还得从房产说起。2022年,商品房销售额持续下行,无疑推高了居民存款储蓄额。

中国国家统计局数据显示,2022年1月至11月,商品房销售额为11兆8648亿元(约7兆5360亿令吉),下降26.6%,住宅销售额下降28.4%。

天风证券指出,2022年住宅销售额,低于往年规模约5.6万亿左右,除去约占三分之一的个人按揭贷款,居民购房类支出减少带来的超额储蓄,是今年超额储蓄的主要构成。

随着2022年11月“保交楼纾困基金”、“金融16条”、“三箭齐发”等政策出台,房地产行业迎来多重利好。到了2023年,央行、银保监会、住房和城乡建设部等多部门更是密集发声,从金融政策等多方面呵护市场提振信心,助力行业平稳健康发展。

中信证券表示,预计2023年房地产市场前低后高,销售复苏较早,开发投资复苏预计较晚。不断累积的政策,叠加疫后复苏的经济基本面,将在农历新年后陆续带动区域市场复苏。

Categories趋势

大马仍受中国房产买家青睐

2023年01月14日

中国人出游和房产投资,
料在2024年回到疫前水平

大马名列中国房产买家首选国排行榜前十! 

据居外IQI中国买家查询资料数据,去年12月中国房产买家热烈询问排行榜中,大马位居第7,在亚洲国家中排名第3,位列于日本和泰国之后。 

在中国房产买家首选国排名前三的国家则分别为澳洲、美国及加拿大。 

亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)创办人兼总执行长卡希夫安萨里表示,随着中国边境开放,全球房市将再度迎来中国买家,中国旅客如游客、商人、学生及房产投资者等亦将大量涌出,而大马更成为中国买家购房的10大热门地点之一。 

他指出,中国人对国际房产的投资已从疫情的新低中逐步复苏,而在疫情期间,中国人的房产投资根据不同的目的地,下降了50%至60%。 

“我们预计中国人出游和房产投资将从目前的超低水平迅速增长,我们不能马上回弹至2019疫情前水平,出境人数将如雪球越滚越大,或能在2024年中回到疫情前水平。” 

去年12月中国房产买家热烈询问排行榜中,大马位居第7。

他表示,旅客的优先事项包括探亲访友、留学、商务、旅游及房产投资。同时,对于大部分中国人而言,这将是3年以来首次访问海外房产市场的机会。 

此外,居外IQI将发布报告,预测在2023年的新政策条件下,中国国际房产投资的复苏速度和幅度。 

2022年12月
中国房产买家10大首选国
1.澳洲
2.美国
3.加拿大
4.日本
5.泰国
6.英国
7.大马
8.阿拉伯联合酋长国
9.越南
10.韩国
数据来源:居外IQI

Categories趋势

中国富人在日本寻避风港

2023年01月11日

中国富豪掀移民日本热潮?

中国国内紧张的社会和政治氛围,让越来越多的中国富人来到日本生活。 

日本北部岛屿北海道的房地产经纪人Hideyuki Ishii说,最近他收到了很多中国公民的询问,他们希望购置房产,作为搬到日本的立足点。 

一位客户是现年62岁的Amanda Wu,她是通过国际房地产投资变得富有的。 

她说,中国的防疫限制措施以及对自由受限的普遍担忧等因素,促使她把目光投向了日本,她的一些朋友对移居日本的兴趣比以往任何时候都大。 

今年前10个月,有2133名中国人持经营管理签证入境日本,超过了2019年全年创下的1417人的年度纪录,过后,冠病疫情导致中日两国间的大部分旅行中断。 

中国的防疫限制措施以及对自由受限的普遍担忧等因素,促使富豪们向往日本生活。

在日本生活了近30年的中国女商人Wang Qing认为,疫情限制措施和政府严厉的政策让一些人下定决心去做原本不愿意做的事。 

Wang说,即使取消了冠病限制措施,她认为促使中国人考虑移居日本的许多因素仍然没有改变。特别是后疫情时代放宽的旅行规定,将使人们更容易实现移民计划。 

日本并非中国人移民的唯一目的地。由总部位于北京的全球化智库制成表格的2019年联合国数据显示,美国的中国移民数量最多,约为290万;其次是日本,有78万;然后是加拿大和澳洲。

Categories趋势

恒大承诺 今年必能还债保交楼

2023年01月10日

新年新希望
今年是恒大的关键年

恒大集团董事局主席许家印向员工承诺,在新的一年里,恒大必能偿还各种债务,2023年将会是履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。

根据澎湃新闻报道,许家印向公司内部发出一封《致全体恒大人的一封家书》时,作出上述的承诺。他相信只要全体恒大人齐心协力、永不放弃、努力拼搏、苦干实干,一步一个脚印扎实做好全面正常施工、恢复销售、恢复经营等各方面工作,必能开启新篇章。

他指出,2022年恒大全年的表现,恒大地产有732个保交楼项目全面复工,全年累计交楼30.1万套;恒驰汽车3年磨一剑,实现了恒驰5的量产和交付;恒大物业尽心尽力服务超千万业主;海花岛稳步运营,累计接待游客760万人次。

根据恒大公开的财报显示,恒大欠债达2兆人民币(约马币1291亿18400000令吉),三分之二为属于个人购房者的未建成的预付款,其余的三分之一是属于金融机构。据统计,恒大目前未交付的房子有70万套,成为债务的主要部分。

恒大公开的财报显示,恒大欠债达2兆人民币。

恒大自2021年爆发流动性危机开始,恒大与许家印的年度关键字就成为卖房、筹钱和还债。频繁的资金处理背后,更大的保交楼进度令人担忧,2022年全年实际交楼虽有30.1万套,但相比在年初定下目标,缩水一半。

从去年6月至今,恒大被各地政府收回的土地已有60处,原因包括土地闲置、欠缴土地款等,也有多个项目主动退出或被动收回。有分析认为,恒大要化解债务比表面上不断的资产处理复杂许多。业内人士表示,化解债务危机还是要回到销售端的回暖,售楼数据有起色,后续盤活资产的时间和空间也能争取出來。

根据恒大公告,2022年首11个月实现合约销售额为291.2亿人民币(约马币187亿98116518令吉),销售面积达351.6万平方公尺。据路透推算,这销售额只有前年上半年销售额的8%,若销售数据不能回暖,那将无法改变结局。

相关新闻:

Categories趋势

隐瞒二手屋内死过人 合同撤销

2023年01月3日

隐瞒重大事实,
合同撤销中介费也没了

中国湖南省岳阳华容县一名买家在购买二手房时却发现该房子里曾有人离世,但中介却知情不报,法官责令中介返还购房定金及中介费。

根据《华声在线》报道,买家岳阳人李某和谢某夫妇,在发现自己购买的二手屋有人刚屋内过世不久,并向中介提出退房,岂料遭到拒绝后,直接将中介起诉到法院。最终,岳阳华容县人民法院审结了这起房屋买卖合同纠纷,针对隐瞒重大事实的房屋买卖合同,法院判决予以撤销,并责令返还购房定金及中介费。

由于是对夫妇是生意人,在告知某房屋经纪公司想要购置二手房时,曾叮嘱忌讳购买的房屋内发生过有人死亡或者其他不吉利的事情,然而该公司按照两人的要求筛选多套房屋,在实地参观后,夫妇对地理位置都不太满意。

这时,房屋经纪公司的员工刘某提出自己的丈夫蔡某有一套房屋正好满足二人对于房屋地理位置的要求,目前也在该房屋经纪公司挂牌拟出售。夫妇二人实地看房后,确定了购买意向,并与蔡某签订了房屋买卖合同,支付了2万元购房定金以及1.5万元中介服务费用。

岳阳华容县人民法院审结了这起房屋买卖合同纠纷,责令返还购房定金及中介费。

在夫妇俩人还在沉浸购房的喜悦当中,却偶然得知,蔡某的父亲在合同签订前不久就在屋内死亡。夫妇俩人无法接受此事,要求中介解除合同,岂知无论是中介公司或蔡某都咬定屋内无人过世,并且就算解除房屋买卖合同也不退还已收取的费用。

在法院查明之下,认为蔡某在其父亲去世后不久,就将该房屋在房屋经纪公司挂牌出售。李某、谢某夫妇二人与蔡某签订房屋买卖合同后,曾向蔡某的妻子刘某求证该事实,刘某予以否认,说明蔡某有意在隐瞒房屋内曾有人死亡的事实。

法院认定蔡某在签订房屋买卖合同时使用欺诈手段,隐瞒重大事实,使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为,合同属于可撤销情形,且蔡某在庭审中也同意将合同予以撤销。

因此,法院对李某、谢某夫妇二人要求撤销与蔡某签订的房屋买卖合同的诉求予以支持,并判决蔡某返还2万元购房定金并支付利息损失,判决房屋经纪公司返还已收取的1.5万元中介服务费。

Categories趋势

中国整顿楼市 代价高昂

2022年12月31日

中国整顿楼市直截了当
但代价高昂

中国有些人买不起房子的问题根深蒂固,一度泡沫化的楼市虽遭到大力整顿,但对部分居民而言几乎毫不相干,就像住在深圳的老师倩(化名)。

这9年来,她与室友合租两居室的学校宿舍,同时设法存钱在中国最昂贵城市之一买套公寓。尽管最近市场崩跌后,房价下跌约10%,但工资却少了9%,需要再存几十年的钱方才可买得起属于自己的房屋。

现年31岁的倩说,刚到深圳时被房价吓坏了,虽然政策上有些大调整,但都未能带给她任何希望。她在讨论敏感话题时,拒绝透露全名。一想到要在宿舍住到退休,就不寒而栗。

政策制定者对中国楼市发起前所未有的整顿,限制开发商的借贷在很大程度上,实现了降低金融风险的目标,中国恒大集团等过度杠杆化的公司纷纷受到严格的限制。

不过,可负担性的关键指标(习近平主席大力推动之“共同富裕”的核心)上,结果却好坏参半。行业遭到整顿令债券持有人和房地产公司痛苦不堪,楼市的价格仍高居不下。

即使各国政府设法让百姓买得起住房,但在过去的几十年里,房价飙升和工资停滞不前。经济合作与发展组织(OECD)19个国家的平均房价租金比和房价收入比,竟高于2008年金融危机之前。

根据中国政府统计数据,北京和上海的房价是本世纪之初的10倍和12倍,在经济开放后,更多人将毕生积蓄投入房地产,而非股票或其他投资标的。

根据Nordea Bank Abp研究,截至2021年底,北京房价中位数与收入之比升至25以上,香港约为20,美国仅为7。根据易居(中国)企业控股有限公司的数据,去年全中国这项比例从2020年的9.2略微降至9.1,稍有改善。

倩居住的深圳,一套公寓的价格通常是平均年薪的40倍,根据易居和哈佛大学的联合住房研究中心不同的数据,这是洛杉矶和旧金山等城市相对房价的四倍。

在中国商业和金融中心的上海,一套950平方英尺的两居室公寓售价接近72万5000美元。以这个价格,买家可在曼哈顿买到一居室的单位,但后者的平均可支配收入是上海的六倍多。

全球解决住房负担能力问题的方法几乎一样,澳洲对外国买家课税,以压制房价、加拿大将从1月起禁止外国人买房,为期两年、从纽约到柏林等城市都试图设定租金上限。对于行业和投资者而言,中国的举措更为直截了当且代价高昂。

房价昂贵促使中国许多家庭不生不养,令人口危机雪上加霜。

人口危机雪上加霜

早在2016年,习近平就提出“房住不炒”,同时推行以租为主的住房模式。到了2020年,“共同富裕”成为解决从收入、教育到住房等不平等问题的口号。

政府努力避免发生与香港相似的动荡,香港居大不易,市场上缺乏买得起的住房,导致年轻人的绝望感油然而生。房价昂贵促使中国许多家庭不生不养,令迫在眉睫的人口危机雪上加霜。

为抑制房地产行业,北京在2020年推出”三条红线“ ,除非开发商达成严格的财务目标,否则将停止开发商借款,并对银行设限。由于信贷市场基本不得其门而入,开发商大兴土木的速度被迫放慢,数十家公司也出现债务违约。

随着楼市炽热,一些买家抢购两、三套新公寓,单纯只是为了投资,使得房价攀升让许多人望尘莫及,北京押注金融和营建方面的限制将可压抑投机。

彭博经济研究首席经济学家欧乐鹰说,三条红线是刻意为之的选择,目的是试图挤出楼市的一些泡沫,并提高百姓买房的能力。

不过,中国压低房价或至少让房价不再上涨的努力收效甚微,11月新屋价格连续第15个月下跌。其中大部分的跌幅都太小,无法产生太大影响。11月70个大城市新建商品住宅销售价按月下跌0.25%:没有一个城市的跌幅超过0.40%。