2024年03月6日
正当中国举行人大会议开幕、聚焦处理经济困境之际，据知情人士透露，中国一些最大的保险公司正对万科集团的债务风险发出警报，这家主要开发商的股票和债券因偿还问题，股价创下历史新低。
知情人士称，至少有两家总部位于北京的保险公司上周要求其外部投资组合经理密切监控万科的信用风险。一家人寿保险公司还要求其退休金经理限制风险曝险。
销售额第二大开发商万科，最近几天已开始与几家国有保险公司进行新一轮谈判，以延长部分私人借款的期限。知情人士补充说，到目前为止尚未达成任何协议。
万科是中国仅存的几家投资级建筑商之一，在产业巨头碧桂园控股和中国恒大集团违约后，万科是最新一家面临投资者和债权人密切关注的建筑商。
万科的股票和债券周一暴跌，显示人们对其债务困境再次感到担忧。股价在香港收盘下跌7.1%，创历史最低水平，在深圳收盘下跌4.7%，创2022年12月以来最大跌幅。
新闻来源：自由时报
2024年02月26日
股市飙涨，房价止跌！
在政策持续支持下，中国经济滑坡开始出现一些积极信号。
股市方面，上证综指周五收复3000点整数关口，沪深300指数亦迈向九连涨；数据方面，中国1月份新建商品住宅和二手房价格按月跌幅均有所收窄，这是10个月来首次出现改善迹象。
国家统计局周五发布数据，1月份70个大中城市新建商品住宅销售价格按月下降0.37%，12月份则是下降0.45%。二手房市场也有所改善，价格按月跌0.68%，跌幅较前月收窄。
中国政府在加大力度支持房地产市场，楼市持续滑坡拖累了经济增长。上个月中国恒大被香港法院颁布清盘令，成为楼市三年下行期的标志性事件。
中国建立了房地产融资协调机制，要求银行对“白名单”项目给予融资支持。据官方媒体本周报道，各类银行已对中国房地产“白名单”项目审批贷款至少1240亿人民币（约5925亿令吉）。
支持房地产融资
碧桂园、融创中国等资金紧张的开发商表示，公司多个住宅项目已纳入白名单。中国还要求地方政府加强工作统筹，更加精准支持房地产项目合理融资需求。
此外，中国央行公布的5年期以上贷款市场报价（LPR）利率本月下调25个基点，降幅超出市场预期并创LPR史上最大单次降幅，彰显房地产市场正在获得更多金融支持。更多城市由此可降低最低房贷利率，在房价下跌时吸引购房者入手。
上证综指站上3000点
与此同时，中国监管部门持续释放呵护资本市场信号，正带动A股市场情绪进一步修复。
上证综指今日上涨0.55%之后，闭市报在3004.88点，年内首次站上3000点，并迈向去年12月以来新高；沪深300指数有望追平自2018年1月以来的连涨纪录。港股也普遍上涨，恒生指数迈向四日连涨，恒生中国企业指数盘中涨幅一度接近1.3%。
春节假期前，中国在股市连续重挫的背景下，意外更换证监会主席，显示出稳定资本市场的强烈意愿。春节长假后，中国央行下调LPR、证监会加强对量化交易的监管并多方加强与市场沟通，使节前市场的乐观情绪得以持续。
此外彭博周三援引知情人士报道称，中国证监会已限制部分机构投资者在早盘开盘和下午收盘半小时内净卖出股票。证监会对此回应称近日沪深证券交易所依规对个别机构的异常交易行为采取了监管措施，不是限制卖出。
促进民营经济发展
宏观层面，中国再度释放对民营企业的支持信号。据央视周三报道中国开始起草促进民营经济发展的法案。在颇受市场关注的人工智能方面，国资委提出推动央企发展人工智能，加快建设智能算力中心；中国工信部呼吁大力推进5G、人工智能的创新应用。
摩根史丹利分析师劳拉王（译音）等在报告中指出，由于市场支持措施的加强和积极的春节假期数据等，A股投资者的情绪得到改善，不过持续的通胀放缓担忧和盈利削减压力，可能会使得市场维持区间波动。
对于港股，中泰国际称中国央行开年以来持续释放宽货币政策信号，叠加证监会针对沽空、量化交易的限制，政策预期会继续支撑港股表现，但市场反转形成持续性升势的关键在于积极的财政政策，即将于3月5日召开的两会将是市场关注的重点。
在市场回温之际，截至周四中国股市融资余额已四日连涨，追平去年11月以来的连升，融券余额徘徊在2020年7月以来低位附近。
2024年02月25日
顶不住跌跌不休的市场和经济，中国富豪抛售香港豪宅周转。
相较过去高企不下的房价，香港房产市场近年来惨遭寒风，房价一跌再跌，其中豪宅的售价自2022年中期持续走跌，平均售价下降超过四分之一。
根据《华尔街日报》报道，近年来香港部分高价的豪宅正以大幅折扣价转手，当中不乏中国产业大亨的身影。
据Habitat Property创办人维多利亚透露，待售豪宅中有3处是与中国恒大相关的房产。其中位于山顶布力径的豪宅，已被债权人查封，10号B座房产2019年售价约为1.15亿美元（约5.51亿令吉），现在银行估值只有约5500万美元（约2.63亿令吉），还没有买家出现，另2处豪宅可能会在下个月挂牌出售。
另外，祥祺集团创办人陈红天2015年以4950万美元（约2.37亿令吉）买下了豪华高层住宅，但之后被债权人查封，航运大亨桂四海2023年9月以5340万美元（约2.56亿令吉）买下，远低于仲介当时所说的约8700万美元（约4.17亿令吉）估值。
佳兆业集团总执行长麦帆2017年买下位于贝沙湾的海景豪宅，但近年随著中国房地产危机扩大，佳兆业也出现了违约，最终香港当局2021年指定接管人处置该房产，接管人2022年以约4600万美元（约2.20亿令吉）的价格将其出售。
香港房地产经纪人Victor Cheng称，一些来自中国的屋主被强制或迫于压力出售香港的房产，因为他们需要现金来还债，这些房产的卖价通常比市价低20%左右。
报道称，香港豪宅价格下跌，显示出中国经济下滑的影响，目前中国经济正受到通货紧缩、出口放缓和消费者信心低迷的困扰，而中国房地产市场的持续放缓，对香港豪宅市场的影响特别大。
2024年02月23日
“好不容易攒了钱，想买个自己喜欢的房子，没想到最后却遭遇这样的结局。”
买房货不对板，该咋办，真是无语问苍天！湖北武汉一名刘姓女子预购了能看到江景的单位，岂料产业竣工后，才赫然发现竟然看不见江水，因此怒上法院提告，为自己讨回公道。
据《九派新闻》报道，去年，刘女花了185万元人民币（123万令吉）购买了一套位于武汉市白沙洲大道的中建铂公馆K1地块的全新江景房。
购房前，她在张姓的中介陪同下两次看房，对方亦向她确认所购房产能欣赏到江景。惟根据其购房合同中的楼层房屋平面图上显示，5401处被勾选，旁边空白处有刘女的签字和手印。刘女表示她当时并没有仔细检查。
但据刘女回忆，看房时门口并没有标明房号：“5401的门我甚至都没进过。”
直到去年年底收房时才发现实际购买的房产并非她所看中并带人测量的那一套，而吓得目瞪口呆。
事后，该名中介承认失误：“对，实际看的是5404，我记得。“面对刘女的不满，该中介表示可以提供证词并表示“是工作失误。”
物业销售部的冯经理表示，由于购房手续已完成贷款程序，销售方表示无法办理退房手续；如果无法满足业主的要求，业主可以通过法律途径解决问题。
面对无奈的情况，刘小姐表示：“我在武汉打拼了8年，好不容易攒了点钱，想买个自己喜欢的房子，没想到最后却变成这样。
“打算将房产出售，并计划向法院提起诉讼要求赔偿。”
2024年02月23日
中美两大集团房产藏隐患，全球不动产市场暗流汹涌，专家担忧信用市场随时爆发危机！
据外媒报道，美国银行（BofA）进行的全球经理人每月的访调报告显示，美国商用地产与中国房市高度不安，是基金经理人的第3大忧虑，仅次于高通胀与地缘政治冲突，大约有六分之一的受访者认为不动产业资金紧绌，是当前市场最危急的风险。
报告揭露，近40%受访者认为，美国商用不动产最可能引发信用事件，另有22%受访者认为中国房市是最大威胁。上述调查是在纽约社区银行公布严重亏损之后进行。
目前，美国1月消费者与生产者物价指数的升幅都超出预期，促使美联储减息、与不动产压力获得缓解的希望蒙上阴影。
交易商预计，美联储今年减息幅度或低于90个基点，几乎只有1月预估降幅的一半。
此外，今年美国商用不动产与集合式住宅需要再融资和待售的总金额，将超过9000亿美元（约4.3兆令吉），比原先的估计额增加了40%。
马拉松资产管理公司董事长理查指出，一些小型银行商用房地产贷款违约率逼近8%至10%。
近年这些金融机构的商用不动产曝险部位也激增，财务状况脆弱，大银行则依旧坚固。
此外，12月发布的美国银行业脆弱性研究报告显示，一旦商用不动产贷款违约率达到10%，总违约额将达800亿美元（约3825亿6000万令吉）。
商用不动产压力可能导致300多家地区银行面临挤兑风险。分析师指出，商用不动产的警讯往往先发后至，需要数年后才能评估严重程度。
美联储目前也正在和商用不动产曝险部位偏高的金融机构进行密切协调，以设法渡过此次的呆帐压力。
2024年02月22日
尽管在春节后维持中期借贷便利（MLF）利率不变，中国央行公布的5年期以上贷款市场报价（LPR）利率本月下调25个基点，降幅超出市场预期并创LPR史上最大单次降幅。
据中国央行周二发布的公告，5年期以上LPR下调至3.95%，1年期LPR持稳于3.45%，此前参与彭博调查的经济学家和分析师预测中值显示，1年期LPR有望下调5个基点，5年期以上LPR有望调降10个基点。
本次调整之前，5年期以上LPR已连续7个月保持不变，1年期LPR连续5个月持稳。
中国经济复苏之路并不顺畅，通缩压力加剧，市场信心有待修复，房地产业仍未走出困境。
此次有针对性的大幅下调与住房按揭利率挂钩的5年期以上LPR，有望为疲弱的楼市提振信心，降低居民购房成本，提升购房意愿。
“5年期以上LPR下调旨在提振低迷的房地产市场，而非针对整体经济，”澳纽银行资深中国策略师邢兆鹏表示。
“目前很难重振房地产的需求，此次降息将有效减轻家庭现有的房贷负但。”他并称，目前看中国央行行动时机偏晚，国内需求已经受到地产的影响，今年仍有必要下调政策利率20个基点。
LPR利率公布后，10年期国债活跃券收益率一度下降逾1个基点至2.42%附近，同期限期货变化不大。
另据央行公告，周二通过公开市场逆回购操作净回笼2980亿元（约1987亿令吉）。银行间隔夜和7天期质押式回购加权平均利率早盘变动不大。
陆港两地中资地产股周二盘初大多上涨。
1年期利率也将下调
华侨银行驻新加坡策略师弗朗西斯张（译音）表示，1年期LPR下调窗口并未关闭，可能后续与其它政策支持措施一同落地，在此之前，预计10年期国债收益率将会徘徊在2.40%附近。
中国LPR一般跟随MLF利率调整，但2022年5月亦曾出现MLF利率不动，5年期LPR意外下调15个基点的情况。
中国央行已经连续6个月保持MLF利率不变，本月向市场净投放规模10亿元（约6.7亿令吉），为去年8月来最小。
不过，中国央行春节前采取的降准及下调再贷款再贴现利率等措施，有助于降低银行资金成本，推动LPR下行。
中国央行主管的金融时报此前分析称，中国商业银行本月可能下调LPR，5年期以上LPR下降的可能性更大。
2024年02月21日
罕见！租客退租后留下满屋古董家具，除了画像瓷器，房内还有类似古时皇帝就寝的龙床玉枕，让人高呼房东赚到了！
据报道，一位广东房屋代管人员在网络上传了一段收房视频，视频显示，前租客似乎偏好中国宫廷古风，留下了一屋子充满“宫廷气息”、古色古香的家具和装饰，包括木制大衣柜、巨型的中国风画像、摆满瓷器花瓶的木柜子等，除了让收房的代管人员大吃一惊，许多网友看到后表示，这些仿古家具非比寻常，价钱也不便宜，房东“稳赚”了。
这段视频在网络上引发了热议，许多人指出，这些古色古香的家具可不便宜，“这一屋子仿古家具，怎么也得上万”，“我怎么就没碰到这样的租客呢”，“这些租客置办的家具，无论要与不要，都显示他们不是一般有钱人”。
还有许多人猜测租客的背景，“会不会是做直播的，然后换了风格，这套就不用了，哈哈”，“宫廷风，是要拍戏用吗？”，“这不是要拍视频（影片）或者搞直播吗？”
2024年02月19日
中国房屋过剩导致房价下滑，房产经纪纷纷削价求存！
自中国监管部门2020年起对房地产行业实施去杠杆和消除债务风险的新措施后，房地产业盖房热潮就开始冷却；但由于销售低迷，房屋库存数量持续增加，2023年全年住宅销售面积为9.4亿平方公尺，比2021年15.6亿平方公尺的高峰暴跌约40%。
根据《日经亚洲》报道，中国房地产泡沫破裂以来，房屋销售萎靡不振，市场上的房屋库存暴增，专家认为，现存的房屋和在兴建中的房屋可能需要5到10年才能完全被市场消化。
据报道，中国几乎所有城市的房价都在下滑，其中大型房企碧桂园四川南充市的110平米（约1184方尺）公寓现在只需62万人民币（约41.16万令吉），比原价削减了22%。
该项目的销售人员还说：“如果有兴趣，价钱还可以再砍点”。同时，辽宁沈阳一户房屋目前每平方公尺（约10.76方尺）8300元（5500令吉），减价3000元（1988令吉）。
由于库存严重饱和，中国各开发商或屋主都在竞相减价叫卖各自的房产。日经指，去年杪，中国过剩房屋面积接近50亿平方公尺，可供1.5亿人或5000万个家庭居住。
2020年，中国计有2.2亿名约30岁具有首次购房能力者，但预计2035年将会减至1.6亿以下。哈佛大学经济系教授罗格夫等专家的研究显示，2035年之前，中国城市新屋开工率每年都会以3%的速度下滑。
此外，中国人扩大和改善住房面积的需求也趋于饱和。1978年中国改革开放起步时，人均住房面积只有8平方公尺。中国目前人均住房面积已增至40平方公尺，约相当于日本和英国。
CNBC上个月引述思睿集团（GROW Investment Group）首席经济学家洪灏表示，中国房地产市场正面临长期的修正，市场目前过剩房源可能需时逾10年才能消化。
“库存过剩的情况，按照目前的销售速度，大约需要两年时间消化目前市场上的库存；但是目前还有600万平方米的新房在建。按照这个销售速度，有可能需要超过10年时间才能将所有这些在兴建的房屋消化掉。总而言之，市场修正可能要持续很多年。”
2024年02月7日
最近，中国房企巨擘风波频频，继恒大被宣布清盘，碧桂园爆出债务危机，现在，另一家房企巨头绿地控股也爆出因业绩巨亏，强迫员工购买公司股票，引发热议。
据消息说，绿地集团曾强迫员工购买公司股票，而遭24名员工联名举报。绿地集团曾被美国财星杂志《Fortune》选为世界500大企业，是中国首屈一指的房地产巨人之一。
综合外媒报道，一封“关于绿地集团强制集资侵害员工合法权益的举报信”于25日在网络上热传，24名绿地集团中原事业部的前员工联合举报指绿地集团强迫员工购买公司股票，且涉嫌非法集资。
举报员工指出，绿地集团为了落实“富有计划”，2019年7月发布通知，要求所有管理层干部必须在公司员工持股平台购买相应的股份。
如果员工拿不出钱增持股票，集团将借款给员工，以持股平台格林兰合伙公司的名义发放贷款给员工，让员工加杠杆参与混改企业的持股。
按照“富有计划”，24名举报人作为绿地集团三级管理干部，必须购买不少于30万股，总额合计948万2900人民币（约625万令吉）。
绿地集团甚至还为此召开动员大会，员工若不从就会被免职辞退；有部分员工因迟未同意持股要求，遭到公司高层轮番施压，直到买股为止。
时任绿地集团的某位绿地老员工，就因为拒执行该文件，而被免职辞退。
据绿地集团回应，对于部分离职员工反映的持股相关问题，公司高度重视，将本着实事求是的态度充分沟通，全力妥善处理。
相关新闻：
2024年02月7日
中国湖南张家界“七十二奇楼”景区3日晚间发生顶棚坍塌，造成多人受伤，现场一片狼藉。
目前，具体伤亡情况和事故原因正在进一步核查中。
据《新京报》报道，位于永定区的“七十二奇楼”3日晚间9时许，内部一处钢结构顶棚发生部分倒塌。有民众表示，事发当下正在观看演出。
现场可见，在中式风格的建筑内，多根柱子、棚子歪七扭八倒在地上，大厅椅子桌子被压烂，有民众搀扶伤者离开现场。
当地应急管理局工作人员说，事发现场为“回”字型结构，上方搭建雨棚，事发时掉落，造成多名游客轻微擦伤，不过有1人伤势较重，经过手术后，目前没生命危险。
“七十二奇楼”景区总建筑面积11万平方公尺，高达109.9公尺，分为天宫奇楼、烟火老街、七十二奇寨三大板块，被誉为“张家界文化地标”和“夜经济新引擎”，于2019年成功申报健力氏世界纪录“全世界最高的吊脚楼形态建筑”。