2023年11月8日
一度雄心勃勃的初创公司WeWork公司申请破产保护，标志着这家联合办公解决方案公司触及新的低谷。
该公司难以使业务从疫情阴霾中走出来，并在2019年首次公开募股（IPO）中碰壁。
这家总部位于纽约的公司，在新泽西州根据破产法第11章提交的申请中列出了资产和负债金额，均在100亿至500亿美元（约466亿至2336亿令吉）之间。
WeWork可以在制定偿债计划的同时继续运营。
该公司于2023年初达成了全面的债务重组协议，但很快又陷入困境。该公司在8月时表示，对其继续运营的能力深表怀疑。
几周后，该公司称将重新谈判几乎所有租约并退出表现不佳的地点。
截至6月30日，WeWork的房地产足迹跨越39个国家的777个地点，入驻率接近2019年水平。但该公司仍然无法实现盈利。
2023年01月9日
独家报道：李治宏
走过了冠病疫情高峰期，迎来了后疫情时代经济重启，疫情期间盛行的居家作业早已成过去式。
如今绝大部分打工族早已回到公司上班，小部分企业则采取数天远程作业和数天回公司实体上班的混合式工作模式。
理论上，办公空间的租用率理应早已走出疫情期间的谷底，租金也有所回升，但实情是否如此？2023年的办公市场展望如何？
国内办公空间供过于求早已不是新鲜事，尤其是大吉隆坡地区（包括吉隆坡和雪兰莪州）因不断有新的办公空间投入市场，供应过剩情况更显著。因此，追求优质办公空间，是2022年办公市场的关键主题之一。
产业顾问公司仲量联行（JLL）指出，迈入2023年，这股趋势料将持续，这是因为今年将有更多新的办公空间建竣和投入市场，加剧办公市场供应过剩的局面。
仲量联行早前预估，大吉隆坡地区今年将有约300万平方尺的新办公空间投入市场。
新办公空间通常经过精心规划，符合环境、社会与监管（ESG）最高规格，这不仅对跨国企业有吸引力，而且本地企业在这方面的需求也持续增长，以符合不断提高的社会责任标准。
事实上，办公租户对于办公空间的心态已有所改变，而过去3年的疫情是主要原因。
“灵活职场”提高绩效
办公租户如今普遍贯彻（Activity Based Workplace，简称ABW）的办公模式，而且在大马尤其是大吉隆坡地区，这股趋势正越演越烈。
仲量联行大马区域总监刘玉英指出，ABW办公模式有助于提高员工的工作绩效，越来越多的租户将它视为不可或缺的办公模式。
这意味着，依据高科技规格建造的新办公楼需求将增加。尤其是城市地区，不少租户计划或已经搬迁到精心规划与设计的新办公楼。
她接受《南洋商报》线上专访时说，ABW还考虑了办公地点，以及员工使用不同交通工具到达办公室的便利程度。一些租户甚至在搬迁办公室时，会将员工居住地点和公司的距离纳入考量。
“疫情爆发后，企业重新思考公司职场的各项策略，更有效的善用办公空间，并减少公司所需要的空间。企业租户探讨搬迁到符合现代科技需求的新颖办公空间，更有效的规划空间之余，还可以支付相对较适中的租金。
增加员工活动空间
“ABW是一种新颖的概念。在这工作模式下，公司不再纯粹是一个职场，而是除了工作以外，还为员工提供其他活动的空间。同时，ABW高度遵守ESG原则，而越来越多的公司尤其是大企业都采取ABW模式。
“企业尤其是跨国公司将继续追求符合永续概念的绿化建筑物。这意味着，一些不符合大租户要求的旧办公楼，将更难以找到客户填补空置的办公空间。
“我们预见，将有更多的旧办公楼将会进行翻新，将大楼升级到现代标准。这些决定应考虑到该办公楼的地理位置和潜在需求，因为建筑现代化不应对建筑物的未来收入产生重大影响。”
削减成本要求灵活租约
刘玉英指出，由于财务上受各种外在因素带来的压力，大吉隆坡地区办公租户在寻求削减营运成本之余，也要求更灵活的租约。
“由于大吉隆坡地区高占全马办公空间60%市场，大吉隆坡办公市场的表现，可说是全马办公市场荣衰的缩影。
“在可预见的未来，吉隆坡办公市场将继续是一个有利于租户的市场。中长期内将继续面对供应过剩的现象，而大部分办公楼的租用率都不理想，这是吉隆坡许多业主的顾虑。再加上许多分析指世界经济正陷入‘全球冷战’，在这逆风下，市场对新办公空间的需求将受打击。”
但刘玉英强调，办公市场前景不全然是一片黯淡，例如吉隆坡市郊（指谷中城、孟沙一带）和外围（指雪州八打灵再也）一些办公楼因有独特的卖点，租金逆流而上。
“隆市郊和外围办公空间租用率表现强劲，是因缺乏新办公空间，以及有部分业主处于较有利的地位，得以逐步的调高租金。”
隆市郊询问度高
另一家产业顾问公司CBRE|WTW主席符儒仁同样指出，接获很多寻求优质办公楼的外资询问，显示设备新颖的优质新办公楼需求强劲，尤其是吉隆坡市郊和外围地区。
他对本报说，撇开吉隆坡市中心一些新办公楼开价每平方尺高达7至8令吉不谈 ，八打灵再也万达镇新办公楼几乎100%出租，孟沙南城新办公楼也有很高的租用率。
产业代理公司Metro Homes执行董事薛国龙表示，在不断有新办公空间投入市场的当儿，我们应正视如何善用现有或旧办公楼的问题，因为当企业从现有办公楼搬迁到新的办公楼，就会导致原有办公楼有大量的空间空置。
他认为，其中一个做法，是把老旧办公楼改做其他用途，例如服务式公寓、酒店等。
中小企倾向短租
CBRE|WTW指出，实体办公室仍有一定的需求，尤其是灵活工作空间的需求日益提高，而较小型的企业和新创公司则会倾向于6个月至一年的短期租约。
办公空间需求主要来自企业重组和巩固、搬迁，以及租户在工业4.0及新科技浪潮下对办公空间的新需求。为吸引外资在数字经济领域、云端基础设施等方面的投资，当局实行了诸如数字投资办公室等数字转型计划，推动办公空间的长期投资前景。
CBRE|WTW早前在一份报告中提到，在当前这个后疫情时代，企业对办公空间的要求有所提升，优先考虑的是为员工提供更灵活的工作空间，以及尽量照顾他们的私隐。
此外，企业对符合ESG要求的办公空间的需求与日俱增，更关注员工的健康福祉，而符合这类最新需求的办公空间供应有限。
在这情况下，迎合这类需求的新颖办公楼，例如TRX内的IQ Tower及艾芬总部，八打灵再也万达镇的1Powerhouse，以及白沙罗Uptown的iMazium，就纷纷录得较高的入驻率。相反的，已无法符合这些最新需求的老旧办公楼则面临被时代巨轮淘汰的风险。
高速互联网、各项符合环保特质、自然通风与光线，这些新颖办公楼具备的优势，老旧办公楼统统都没有。最终，这些老旧办公楼的命运就是被改装，改做其他用途。
隆新办公楼占60%
多座新的大型办公楼2022年上半年相继竣工，令大吉隆坡办公楼总供应量增至2亿6020万平方尺，高占全马办公空间总面积的约60%。
有关大型新办公楼，包括坐落在吉隆坡敦拉萨国际贸易中心（TRX）的艾芬银行总部大厦、武吉免登商业中心（BBCC）的The Stride，以及Kwasa Damansara的雇员公积金局新总部大厦。
刘玉英指出，过去3年，全国新增的办公空间主要来自大吉隆坡地区，其中2020年即疫情爆发的那年，更创下历来单一年度新竣工办公空间面积最多的一年，短短一年内有约200万平方尺的新办公空间完工。
反观分别只占全国办公空间5至6%的柔佛和槟城，过去3年平均每年分别只有110万至230万平方尺和5万至50万平方尺的新办公空间投入市场。
她估计，大吉隆坡地区截至2022年上半年的首要A级办公楼累积供应量达5730万平方尺，占大吉隆坡地区办公空间总供应量的37%。
去年上半年，全马办公楼租用率从2021年同期的78.5%微跌至77.7%，吉隆坡办公楼租用率也从73.8%下跌至71.6%。
雪柔槟租用率微升
不过，雪兰莪、柔佛和槟城办公楼租用率则稍微扬升，分别从68.4%增至69.4%、71.7%增至72.7%，以及85.3%增至85.9%。
刘玉英补充，大吉隆坡地区的首要A级办公楼租用率虽然同样走下坡，但表现稍好于吉隆坡整体办公楼租用率。而且，在行动管控和跨州禁令解除后，2021至2022年期间的租赁活动有所回温。
CBRE|WTW指出，吉隆坡特建办公楼（Purpose Built Office）的租金保持稳定，回报率介于5.5至6%。
槟工业园需求殷切
自2020年疫情爆发以来，槟州办公空间供应量一直维持在1170万平方尺的水平。不过，随着槟岛18楼高的Sunshine Tower即将竣工，未来一年内，槟城特建办公楼料将新增约23万平方尺的办公空间。
未来3年，则预计将有4座主要特建办公楼相继落成，合共带来额外约95万平方尺的办公空间。
这4座皆坐落在槟岛，但不在乔治市范围内的新办公楼，都靠近峇六拜工业园。他们分别是GBS by the Sea（33万平方尺）、PDC GBS建筑物（30万平方尺），以及The Light City的2座办公楼（合共32万平方尺）。
其中，同样由槟城发展机构（PDC）承建的前2座新办公楼，皆具有多媒体超级走廊地位，将迎合优质办公空间的需求，尤其是过去几年的被压抑需求（pent-up demand），而峇六拜工业园内的跨国企业在这方面的需求尤其殷切。
CBRE|WTW董事（槟城）白圣意指出，过去10年槟城新建的办公空间很少，因此租用率和租金一直保持平稳，其中特建办公楼租用率保持86%水平。其中，槟岛特建办公楼的租用率89%，威省则是77%。
莫实得大厦、IJM置地大厦和大马综合工业大厦的租用率稍微提高，新租户来自物流和科技公司。
那些高瞻远瞩的企业将继续寻求优质办公空间，这不仅保持公司的企业形象，也有助于吸引专才加入公司、留住现有的员工，毕竟员工在一个更理想的工作环境下，更能发挥职能。
另一方面，槟州政府持续推动全球商业服务（GBS），这不仅有助于吸引更多跨国企业到槟州设立共享服务据点，也协助拥有多媒体超级走廊地位的办公楼需求保持殷切。
柔新供应集中依区
CBRE|WTW董事（柔佛）卢建颖表示，柔州办公市场向来都是最没看头的一个产业次领域。
租用率一直介于65至70%，新山市区一些老旧办公楼，新办公楼则主要集中在依斯干达公主城。
截至2022年上半年，柔南的特建办公楼供应量约为540万平方尺，其中约37%仍空置。
旧办公楼租金开价介于每平方尺2令吉50仙至3令吉，新办公楼租金开价介于每平方尺3至5令吉。
今年一些办公楼租金调高，主要是新租户迁入，或一些现有租户扩充营业。
不过，由于现有租户之前签署的租约仍未到期，办公楼租用率保持稳定。
特建办公楼之间的竞争进一步加剧。在新的特建办公楼致力吸引租户入驻之际，旧的特建办公楼则努力留住租户。
2022年12月29日
融合现代、科技、休闲、自由办公、社群运营、文化体验于一身的共享空间办公室越来越受欢迎，在疫情后的需求不减反增，这或将有助于企业抵御即将来到的经济衰退。
“Infinity 8”创办人李雪亮指出，随着2023年经济危机的来到，有许多企业特别是跨国公司和中小企业正寻找共享空间办公室，因为可以灵活的运营，也可减少成本和运营支出。
他说，这预示了共同工作领域的重大进展，“Infinity 8”属下8家分行的租赁率大幅度飙升，有高达90%的租赁率，尤其是在今年第三季和第四季为最高。在2022年第四季，8家分行中有5家分行已满座。
“这不仅对希望减低支出的企业有利，而且对共享空间办公室行业来说也是个巨大的机遇，共享空间办公室需要兼顾舒适度、社区和生产力。”
凭借荣获2022年PropertyGuru亚洲不动产奖颁发“亚洲和马来西亚最佳共享空间办公室”奖项的势头，“Infinity 8”希望通过其共享空间办公室、创新和创业精神，在2023年进一步提升有关品质。
李雪亮说，“Infinity 8”在明年将推出更多的举措，进一步整合创新，以便更好地连接企业家和企业社区。未来将引入新应用程序，旨在利用新应用程序数码化预订流程，并允许同事之间建立人脉网增强办公体验。
同时，“Infinity 8”将在槟城和柔佛开设更多分行，以满足北马和南马地区对共享空间的不断增长的需求。
他表示，在未来艰难时期，共享空间不仅是关于便利性和低价格，而是供应商可以附加值和服务为解决方案。该公司提供端到端管理、托管工资单处理，以及人力资源招聘等一站式业务服务，以满足从入门级到高级联合办公空间的不同业务需求。
”Infinity 8”在2022年实现了数个里程碑，在巴生谷开设第一家分店获得“亚洲和马来西亚最佳共享空间办公室”奖项；与Meta位于南部的脸书直播中心展开合作。有关中心为客户提供一流的直播工具、脸书蓝图认证和指导计划，让他们获得竞争优势。
在不久的将来，共享空间办公室猎手和小型企业都可以期待 ”Infinity 8”即将推出的“kongsi work”，提供基本业务必需品的经济型私人办公室。
2022年01月17日
独家报道：李治宏
2019冠状病毒病于两年前爆发之前，共享工作空间（Co Working）领域才刚在大马萌芽，但备受看好可成为办公产业市场的生力军。
然而，一场看似“没完没了”的疫情重创各领域，共享工作空间也不例外，过去2年共有15%的共享工作空间“消失”了。
这个原本前景看俏的领域，是否已因这场疫情而倒退？还是，该领域反而在疫情期间逆流而上，持续扩张业务的业者也大有人在？
随着越来越多的企业实行灵活工作模式，共享工作空间料将更红火。
国内其中一家主要共享办公空间业者WORQ的一项市场调查显示，基于越来越多的公司允许员工灵活作业，采取居家上班、远程作业或回公司上班的混合作业模式，现有共享工作空间租户所租用的空间规模不断扩大。
按人数计租金较廉宜
由于共享工作空间的商业条款非常灵活，例如租金是按租户员工人数计算，而不像传统办公空间是按使用的空间计算，因此相对较为廉宜又可灵活变通，因此日益受到企业租户的欢迎。
跨国产业顾问公司莱坊指出，去年第三季经济逐步重启，企业雇员纷纷回到公司上班过后，共享工作空间的需求也随着回升。
大马莱坊企业服务部执行董事郑扬建说：“居家作业和其他替代工作方式，促使企业采取新的职场策略，这已令市场对共享工作空间的兴趣稳步扬升。”
他接受《南洋商报》专访时指出，国内共享工作空间的租金在本区域相对廉宜，这对寻求迅速在大马设立据点的跨国企业而言具有很大的吸引力。这类外资可以先租用租约灵活的共享工作空间，过后才在大马全面营运。
落后区域平均水平2%
仲量联行（JLL Property Services (M) Sdn Bhd）的市场研究显示，吉隆坡在灵活办公空间的市场渗透率方面，远远落后本区域各主要城市。
本区域的平均市场渗透率为3%，大马只有1%。这意味着，大马落后区域平均水平2%，也意味着大马共享工作空间未来的发展空间还很大。
未来10年办公
30%料转用灵活空间
WORQ 联合创办人方蔚怡指出，1%的市场渗透率相等于100万平方尺的办公空间。未来5年，预计灵活办公空间将急速增长至300万平方尺。
所谓的市场渗透率，是指灵活工作空间在总办公空间所占的比率。目前，中国两个最大城市北京和上海的灵活办公空间市占率皆是本区域最高（皆6%），新加坡和曼谷居次（皆4%），接着是胡志明市（3%）和雅加达（2%）。
仲量联行则预计，未来10年，30%的办公空间将转向使用灵活办公空间。
方蔚怡接受《南洋商报》线上专访时说，根据30%灵活办公空间推算，WORQ预计，吉隆坡灵活办公空间市场将在未来10年增至1500万平方尺，总值30亿令吉。
疫情下加速发展
她指出，疫情非但没有令共享工作空间的发展倒退，反而是加速了该领域的发展。
这是因为疫情迫使人们居家作业，但人们不可能永远宅家，人与人之间需要互动和社交活动，最好的方式是将员工分散工作的方式，即根据公司的实际需求来灵活的增减办公空间。
而在当下这个后疫情时代，许多企业考虑采用这种灵活变通的混合作业模式，让员工回到公司上班的同时，也让他们以某种形式的灵活变通方式工作，例如允许一个星期5个工作日当中，有2或3天居家作业，其余工作日则回到公司上班。
但人类是群居动物，始终需要一个地方见面、交流和开会等，他们可以到共享工作空间。这就好比学生不可能永无止境的上网课，总要回到学校上实体课一样。
“员工们需要一个可以交流和协作的地方来工作，他们可以共用一张桌子，而非传统的一人一张桌子来工作。”
她援引一项报告指出，15%拥有灵活工作场所的员工，在工作上有更高的生产力和效率。
“这里也可以列举一个实例，某家跨国企业的总部大厦顶楼过去整个楼层都是高阶领导层的办公室，如今改为会议、活动与培训空间，而该公司发现此举令整间公司的营运更富效率。高阶领导层改为以灵活的方式工作。”
供应减15%非走下坡
由于行动管控令，国内共享工作空间的总供应量过去2年减少15%，或15万平方尺。
方蔚怡指出，这不代表共享工作空间行业在疫情期间走下坡，因为事实上，过去4年，大马共享工作空间领域取得迅速的增长。
她以WORQ本身的情况为例，指由于企业为所有员工作出灵活的工作安排，WORQ共享工作空间所服务的人数激增10至50倍。
因此，过去两年共享工作空间的市场供应减少15%，除了是小部分业者不堪疫情而关闭，主因其实是疫情爆发和管控令下，共享工作空间的营运空间必须减少，遵守一米人身距离等防疫标准作业程序。
这意味着，所有公用空间包括会议室在内，每张桌子的座位数量必须减半，而活动空间也暂时关闭，以减少访客人数。
“会议室、讨论室和私人办公室的容量，也已按照规定进行了调整。”
WORQ联合创办人姚国宏补充，其实就跟任何行业一样，共享工作空间领域有新的业者进驻之余，也有旧的业者离开，一些业者缩小营运规模，但也有业者持续扩张。
“这两年来，有些业者表现特出，有些苦苦挣扎，部分发现本身的营运模式行不通，最终选择离开这个行业。”
“但与此同时，有些业者的营运模式证明成功，并在疫情中持续增长，变得更强。”
灵活变通受跨国企业喜爱
共享工作空间源自西方国家，这个概念引入大马时，起初多由初创公司和自由职业者采用，后来被中小企业采用，如今则广泛获跨国企业采用。
跨国公司和大企业正大量采用共享工作空间，因为如果租用传统的办公空间，一般上需要签署至少3年的租约，但租用共享工作空间的话，只需签约一年，公司就可以轻松扩大或缩小规模。
提供一篮子解决方案
方蔚怡指出，跨国企业大量采用共享工作空间，基于以下几个主因：
（一）他们需要灵活变通。他们不确定公司未来的增长和团队规模如何，因为未来可能会增加或减少员工人数，而且由于疫情，很难对未来进行企划。
（二）跨国企业发现，很难将自己锁定并解决所有令人头疼的问题。
“如果他们（跨国企业）来找我们，我们会为他们提供一篮子解决方案，因为我们可以为他们规划员工人数。这些员工不是天天来共享工作空间上班，有些员工也不是一人一个固定的座位。 因此，我们为他们提供工作场所的策略规划，也为他们提供一篮子的解决方案
“如果我们已有一个办公空间，那么我们会为他们规划他们需要多少共享工作空间。此外，若他们想缩小规模，并放弃公司办公室，只保留2层楼作为公司总部营运，其余的使用共享工作空间，那么他们可以从中省下一大笔钱。
“跨国企业认为，他们不仅获得了共享工作空间，更从中获得了更好的工作环境。他们的员工显得更快乐、更乐于助人，许多CEO想要了解如何能改变公司的企业文化，如何迎合年轻世代的员工。
“实际上，首先要做的是来到共享工作空间，他们可以立即看到并体验它，这是在不增加跨国公司成本的情况下，获得更多灵活性的方法。”
中心辐射模式减营运成本
随着大企业探索灵活办公解决方案，转向中心辐射模式（hub and spoke model），大型团队的咨询数量非常可观。
所谓中心辐射模式，是指企业把员工分散在几个外围的地点作业，但以设在市中心的公司总部为中心。这种做法在减少总部的员工人数和所需的办公空间，进而降低昂贵的租金和其他营运开销之余，也让员工分散在租金和营运成本较廉宜的数个外围地点作业。
在共享工作空间营运的大企业比比皆是，包括国油贸易（PETDAG，5681，主板消费股）、百乐园（PARAMON ，1724，主板产业股）、亚航集团（AIRASIA ，5099，主板消费股）的物流部门 Teleport 和线上二手车交易平台 Carsome等。
方蔚怡说，目前市场上普遍看到的情况，就是员工要求更灵活的工作方式，因为他们已尝试过，并想要一些额外的东西，而年轻世代的员工则需要一个更有利的工作环境，这对他们来说更有启发性。这种现象其实不是坏事，因为一旦雇主们能满足员工的这些需求，将让员工们更好地工作。
疫情期间，一些企业撤离传统办公空间，有者甚至2个以至3个楼层悉数退租，改为以居家或远程方式作业。
业主可以做的是，如果有关建筑物已有共享工作空间，那么可设法说服企业租户让部分员工改为在有关共享工作空间内上班，以和该企业租户保持良好的宾主关系。
“有朝一日，当这些企业租户再次扩充业务时，可能会再度向业主租赁更多的办公空间。”
最大限度将员工分布多处
方蔚怡指出，相对于租用传统的办公空间，企业租用共享工作空间，可以省下40%的初步开销，因为企业租用共享工作空间时，无需另花一大笔钱进行装修或翻新。
而且，共享工作空间的租金是按使用空间的企业员工人头计算，而非如传统的办公空间般按所租用的空间计算，因此企业租用共享工作空间，将大大节省租金成本。
租户也无需支付庞大的水费和电费，因为共享工作空间的租金也计算在内。
她指出，灵活办公空间的选项，让企业能最大限度地发挥把员工分布在多个不同地点工作，以降低“把鸡蛋放在同一个篮子”的风险，并节省营运成本。
她说，其实，很多企业都在浪费办公空间，例如一些企业纯粹是因为担心日后不够空间，而一下子租用了太多空间，过后才发现，其实并没用到这么多空间。
即使当前有些企业让员工100%居家作业，不再租赁办公空间，但其雇员仍需时不时地见面，而他们不可能每次都在消费昂贵的咖啡厅见面，他们肯定仍需要一个办公空间来工作或开会，所以他们可以使用会员卡，在共享工作空间工作、开会或培训。
共享工作空间受欢迎3大主因
● 新常态所需的灵活性
当前的工作趋势不再谈论居家作业或在公司上班，而是需要更多的灵活性，而许多人选择混合的工作方式。
● 共享工作空间不仅适用于初创企业，也是一种灵活的工作空间解决方案
提供一个有利的工作环境，让企业员工可以面对面协作，例如进行脑力激荡式的讨论。
为员工提供更好的体验，无论是单独专注工作或团体合作，都有一个更富有生产力的工作环境。
● 业务延续性和永续性的新选择
各类公司和中小型企业正了解与共享工作空间业者合作的好处，满足他们的物业需求。
企业了解到这将节省资本开销，而且拥有精心设计的办公空间，将有助于招揽和留住人才。
无需麻烦如何装修或翻新现有办公空间，有助于在短时间内营造一个有利的工作环境。
资料来源：WORQ
2021年10月4日
李治宏整理
然而，疫情和行动管控导致国门迟迟未开，柔州产业大部分次领域至今仍冷飕飕，迟迟未从重创中复苏过来。
和全国的情况一样，柔州高楼住宅、办公楼和零售产业市场短期内料依旧低迷 ，唯有工业产业领域一枝独秀。
尽管冠病疫情无情的横扫各行各业，但我国工业领域景气依然大好，逆流而上。
连带的，工业产业如厂房、货仓等也需求殷切，是各大产业次领域表现最好的一个。
国际产业顾问公司莱坊预期，柔佛州工业产业领域料将保持强韧，市场活动更为活跃。
大马莱坊在《2021上半年产业重点》报告中指出，柔佛和新加坡双边关系依然是驱动需求的重大要素，而大部分投资者、发展商和商家都热切期待国门重新开放。
新加坡也是柔南依斯干达经济特区的主要投资来源地。该特区自2006年成立至去年底所吸引的累计投资额为3403亿令吉，其中约60%或2022亿令吉已实现，59%为国内投资，其余41%为外来投资。
中国以546亿令吉投资额名列外资榜首，接着是新加坡（243亿令吉）、美国（83亿9000万令吉）和日本（58亿6000万令吉）。
事实上，尽管柔佛在去年国内各州批准投资额排行榜只名列第五，落在雪兰莪、砂拉越、槟州和沙巴之后，但该州继续吸引众多国内外投资者进驻。
日资打造人力培训中心
今年1月，日本山九株式会社（Sankyu）集团就宣布在依斯干达经济区美迪尼打造人力资源培训中心，发展总值为1亿令吉，为柔州注入一剂强心针。这也是该集团首个开设在海外的人力资源培训中心。
该中心坐落在依斯干达特区美迪尼中央商务区(CBD)，占地4.15英亩，建筑面积是10万平方尺，预计明年正式投入运作，以在大马培养符合全球需求的精英。
该集团在全球拥有41家海外公司，员工超过3万人。随着上述人力资源培训中心进驻大马，该公司全球雇员未来将集中在大马接受培训。
该集团早在1960年代已踏足大马，并采用独特的商业模式，透过全球性的资源整合，提供工程、物流与营运支援服务。
在大马，该集团业务多元化，涉及钢铁、炼油厂、汽车、发电厂、制造业和电子与电器产品。
艾德科技（ACOSTEC，7120，主板消费股）以640万令吉或每平方尺约45令吉，脱售哥打丁宜一块占地3.239英亩地段。
马矿业（MMCCORP，2194，主板贸服股）更在柔州工业市场上非常活跃，以总额4650万令吉脱售士乃机场城3片占地共21.36英亩地段。随后，其旗下的士乃机场城私人有限公司也以2410万令吉，脱售另外21.36英亩的工业用途空地。
LG化学与国油石化合建丁腈乳胶厂
韩国最大化学公司LG化学也已表达在柔佛打造石油化学工业集群的计划，包括已和国油石化（PCHEM，5183，主板工业股）签署协议，在柔佛边佳兰综合大厦打造丁腈乳胶厂房支援国内手套业，巩固大马全球最大手套出口国的地位。
有关厂房每年产能达20万吨，预计在2023年3月可投入营运，而潜在投资额高达6亿令吉。
美国通用电气电力早前也在柔南巴西古当推介全球最大和最高效，使用9HA.02燃气涡轮技术发电的重型燃气涡轮发电厂。德国化学大厂巴斯夫（BASF）则将其丙烯酸分散液生产线的产能提高一倍，该坐落在巴西古当的厂房是于2015年投入营运。
今年上半年，柔佛工业产业领域也不乏重大交易 。其中，AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）斥资7500万令吉，向新华控股（XINHWA，5267，主板交通与物流股）收购位于柔佛巴西古当两个毗连的工业用地，再回租给后者。
该2块工业用地的总面积为16.23英亩，并各自建有一栋单层独立仓库、一栋三层楼办公楼及其他附属建筑物，总出租面积为46万4613平方尺。
AXIS产托收购上述资产后会回租给新华控股，为期10年，租约届满后，新华控股能有再延长5年租约的选择权，并且由双方协商并共同商定续约租金。
新山办公市场下行压力大
新山不久后将有约177万平方尺的办公空间投入市场，料将加剧当地办公市场的竞争，令租用率面临下行压力。
这些新增的办公空间，将来自兴建中的双威Big Box Office、Coronation Square Office、联马置地大厦及新山第二谷中城（Mid Valley Southkey）办公楼。
疫情期间许多打工族展现了远程作业的能力，这促使更多的企业和商家检讨所需的办公空间需求。
因此，市场对共享工作空间（Co-working space）兴趣日浓，因为它提供企业在不同管控时期“能屈能伸”的灵活调度便利。
由于企业和商家纷纷展延业务扩充或乔迁计划，办公空间租赁活动也异常淡静。
截至今年首季，新山私立专用办公楼累计供应量达到850万平方尺，比去年同期的800万平方尺，按年增长6.2%。
租用率方面，经过连续两年下跌后，专用办公楼整体租用率回升至69.2%，而2019年则是68%。
无论是新山市区、市郊或依斯干达公主城，办公空间月租开价皆呈现下跌走势。
高楼住宅呆滞不前
购屋者和投资者静观其变，柔佛高楼住宅领域料仍呆滞不前。
截至今年首季，新山高楼住宅的累计供应量达14万1728单位，按年增长4.2%。
莱坊指出，由于管控令时而收紧、时而松绑，市场也在开关开关之间波动不定。
此外，二手高楼住宅市场整体走势也一样因此波动激烈，新山市区、市郊和依斯干达公主城的二手高楼住宅开价上下不定。
新山市区和依斯干达公主城的共管公寓和服务式公寓最高和最低开价的差幅极大，新山市郊高楼住宅的行情则稍好于去年下半年。
莱坊也留意到，今年上半年有一些有地房产新项目推出，主要涉及双层排屋。
2021年09月30日
香港办公楼市场快速恢复元气，8月的租用空间大大改善，负吸纳量按月劲缩了88%！
近月经济环境向好，商厦行情也明显改善，办公楼消化力度加速，只是租用需求稍为转向，以灵活工作空间为主要扩张动力，例如灵活租期和面积。
据房产顾问公司仲量联行（JLL）发佈《香港地产市场观察》报告，香港8月整体办公楼市场负吸纳量，由7月的8.9万平方尺，跌至1.09万平方尺。
“负吸纳量减少主要是企业提升办公室质素的需求，以及灵活工作空间市场扩张而大幅抵消。”
另外，因为市场需求转变，不少业主将商用楼面改装，自行营运共享工作空间（co-working space），即使是中环这个旺区，也冒现不少新的共享工作空间的选择。
例如内房世茂集团，将中环中心开设共享工作空间The Centre Space，另置地亦拨出中环公爵大厦两层作Centricity Flex的灵活工作空间，其中单人办公隔间（Private pods），每小时租金由50元（约27令吉）起。
至于商厦空置率方面，仲量联行的数据显示，截至8月底，整体甲厦空置9.6%，与7月底相同。
但是，港岛3区包括中环、湾仔及铜锣湾、港岛东的空置率却不跌反升，空置率由7.1%至9.9%，按月升0.1至0.5个百分点。
资料来源：仲量联行