Condominium Archives - Nanyang Property

问诊室

公寓停车场废置车影响视觉

By Siew Khim Chin,

2023年08月11日

物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

问：

您好，

我住的公寓地下泊车场里，发现有很多居民弃置的车辆。其中一些车辆积满了灰尘，有些车轮胎没气，还有些车辆的镜子破裂，而且有些车辆的路税也已过期。我该怎么办？

我之前向物业管理处提出过这个问题，但他们表示无能为力，因为这些车辆停在他们自己拥有的停车位上。

您能给出解决的方法吗？这些车辆非常影响视觉效果，也影响我们公寓的价值。
谢谢。

Xuan
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答：

Xuan你好，如果处理搁置的汽车，如何处理废置车子可面对某种潜在风险，如果管理处处理不当“手尾很长”。

情况（A）～车子并没有被废弃，只是：
1）车主从事海上或是海外工作，每次出海都是几个月才回来；
2）车主是业主，而拥有多辆车子，只是车子多了，而把它长期放在原处；
3）车主是业主，回乡暂住；
4）车主是业主，出国留学；
5）车主是业主的亲朋戚友暂时寄放。

情况（B）～车子被废弃，但是车主是：
1）车主是租户，因某些因素离开后并没有通知业主或是管理处；
2）车主是业主，因某些因素废弃该车子后，没有告知管理处；
3）车主是业主的亲友，因某些因素废弃该车子后，没有告知管理处。

如果是情况 A，管理处一旦处理掉该车子，就一定会卷入纠缠不清的人事纷争。动手处理是错，因为那是私人财物。不处理也是错，因不明白的业主会投诉管理处不做事。以上事件让管理处很无奈，因不是每辆进入公寓的车子都有向管理处登记！

很多公寓推行的通行卡，只是第一次办卡时，要求业主或是租户登记车子，但是这都是在互信基础办理的简单手续，很多租户或是业主并没有呈上陆路交通局发出的车卡副本。

还有，通行卡颁发后，车主可以随意换车，通行系统并不具备检验车牌的功能，所以一段时间后，管理处的存档资料都不完全正确；无法确认每辆车子都是授权进入公寓的。

如果要妥善管理进出公寓的车子，车主一定要向管理处登记汽车注册号码，这也是为何管理处时刻要求业主或租户登记使用汽车资料的原因。

一旦车子被遗弃，或是长时间停放在原处后，管理处才能联络停车位的单位业主，进而提防错误报销车子。

只有掌握完整的数据，管理处才能指示保安员定时巡视停车场，确认是否有车子废弃，并尽快处理。

如果是情况 B 的话，车子被遗弃后，车主也搬离公寓了，管理处可以先上通告，把所有怀疑是废置车子的车辆注册号码展示在当眼的布告板，并给予合理期限让车主过来管理处认领。

如果逾期还没有来认领车子，管理处可以在保安人员的陪同下向警方备案，把所有废弃的车辆注册号码记录在备案报告后，再配合地方政府把废弃的车子拖走。

管理处也呼吁业主和租户一定要尽量配合管理处的登记行动，唯有完整的数据，管理处才能做出准确的判断，并在遇到弃车事件时，更快采取行动。如果住户看到类似的废置车子，也促请尽快向管理处举报，让管理处及时展开调查行动。

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趋势

拍卖好康：隆市豪宅找买主！

By Poh Gin,

2023年05月22日

吉隆坡百万豪宅等待您的到来！

在这期的拍卖产业，有不少类似的产业项目，会在产业拍卖市场中出现。

根据产业拍卖行安德资产的观察，这些以百万令吉起跳的拍卖产业，近期内料不容易脱手，买方会等拍卖价格调低几轮后再进场。

从数据可以发现，现今不难在产业拍卖市场里找到热门地段与优质的产业。

产业拍卖己转变为产业买家选择的另类入门券。

Swiss Garden Residence

◆银行：RHB Islamic Bank Berhad
◆拍卖日期：1/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：646 平方尺
◆地址：Unit No. N-11-03 (on site Unit No. 31103), Swiss Garden Residence, Jalan Galloway, 50150 K Lumpur.
拍卖底价: RM 416,000

CORMAR SUITES

◆银行：HSBC Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：12/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：614 平方尺
◆地址：Unit No. B-23A-3A, Lot 163, No.10 Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 480,000

Desa Villa Condominium

◆银行：HSBC Bank Malayia Berhad
◆拍卖日期：27/7/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：1,152 平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit No. 24-5-2, Blk Begonia, Desa Villa Condominium, Jalan Bukit Desa 3, Taman Bukit Desa, 58100 KL.
拍卖底价: RM 580,000

I-Zen Kiara II

◆银行：Public Bank Berhad
◆拍卖日期：23/5/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,313 平方尺
◆地址：Unit No. 8-5, I-Zen Kiara II, No. 1, Jalan Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 640,000

Mont’Kiara Verve Suites

◆银行：HSBC Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：23/5/2023
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：893 平方尺
◆地址： Unit No. B-3-1, Vibe Tower B, Mont’Kiara Verve Suites, No. 8 Jalan Kiara 5, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 705,000

La Grande Kiara

◆银行：OCBC Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：13/6/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：1,991 平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit No. A-12-2, Block A, La Grande Kiara, No. 11, Jalan Duta Kiara, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 765,000

The Capsquare Residences

◆银行：OCBC Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：19/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,619 平方尺
◆地址：Unit No. 9-3A, The Capsquare Residences, No. 2, Persiaran Capsquare, Capital Square, 50100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 786,000

Platinum Lake Condominium

◆银行：Malayan Banking Berhad
◆拍卖日期：24/7/2023
◆地契：租赁
◆建筑面积：2,971 平方尺
◆产业类型：公寓
◆地址：Unit No. 25-07, PV 16, Platinum Lake Condominium, No. 2, Jalan Danau Saujana, Off Jln Genting Kelang, Setapak, 53300 K Lumpur.
拍卖底价: RM 800,000

THE REACH@TITIWANGSA

◆银行：AmBank Islamic Berhad
◆拍卖日期：1/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,582 平方尺
◆地址：Unit No. B-33-1 ,
THE REACH@TITIWANGSA, Jln Tiara Titiwangsa, 53200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 950,000

Pangsapuri Richmond Kiara 3

◆银行：United Overseas Bank (M) Bhd
◆拍卖日期：12/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：2,131 平方尺
◆地址：Unit No. 17-3, 17th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 1,000,000

Gurney Heights Condominium

◆银行：MBSB Bank Bhd
◆拍卖日期：31/5/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：3,218 平方尺
◆地址：Unit No. B-21-2, Block B, Gurney Heights Condominium, Jalan Bukit Keramat, 54000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 1,050,000

Bukit Wangsamas 3层楼排屋

◆银行：Affin Islamic Bank Berhad
◆拍卖日期：3/7/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：3层楼排屋
◆建筑面积：1,980 平方尺
◆地址：No 27, Jalan Wangsamas 2, Bukit Wangsamas, 53300 Wangsa Maju, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 1,053,000

Kiara 9 Residency

◆银行：OCBC Al-Amin Bank Berhad
◆拍卖日期：19/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：2,683 平方尺
◆地址：Unit No. C-15-5, Kiara 9 Residency, No. 22, Jalan Kiara 3, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 1,444,000

Berjaya Times Square

◆银行：United Overseas Bank (M) Bhd
◆拍卖日期：24/5/2023
◆地契：永久
◆产业类型：零售单位
◆建筑面积：334 平方尺
◆地址：Unit No. 2-61, Tingkat 2, Berjaya Times Square, No. 1, Jalan Imbi, 55100 K Lumpur.
拍卖底价: RM 2,100,000

Mesra Terrace

◆银行：United Overseas Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：3/7/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：1,173 平方尺
◆产业类型：4 层楼半独立式房屋
◆地址：Unit No. 16, Mesra Terrace, No. 7, Jalan Dutamas Raya, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 2,220,000

Ampersand @ Kia Peng

◆银行：CIMB Bank Berhad
◆拍卖日期：31/5/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：3,391 平方尺
◆地址：Unit No. B-02-01, Block B, Ampersand @ Kia Peng, No. 25, Jalan Kia Peng, 50450 K Lumpur.
拍卖底价: RM 2,650,000

贴士

建筑学家不建议买这4个楼层

By Poh Gin,

2023年04月27日

买房选楼层
告诉你这些技巧

购买公寓，选择楼层很重要，来看看建筑学家的建议，尽量避开买进这4个楼层的单位。

到了现在，还有很多人不会买4楼、8楼、18楼的单位，原因是这些楼层的数字“不吉利”，4谐音“死”、8因为七上八下的成语意味着运气走下坡、18则是对应“18层地狱”。

其实购屋者真正要注意的是采光、通风、返潮、噪音等，既影响居住品质又影响日后的二手价格。建筑学家不建议购买以下4个楼层；

顶层

顶楼一般有三大问题，(一）受到太阳的直射，天气热时会非常炎热”、（二）容易漏水，住久了难免出现渗水的情况”、（三）过度依赖电梯。

底层

底层虽然进出方便，但是底层就在地面，存在潮湿、采光差、私密性差、安全系数低、蚊虫多等问题。

腰线层

很多公寓为了外观好看，会设计一个腰线层，一般没有什么实际作用，纯属为了好看。住在腰线层的住户，采光会很不好，而且容易藏污纳垢，树叶、楼上扔下来的各种垃圾，都可能会落在腰线位置上，长期也可能会因为积水导致墙壁发霉。

设备层

设备层就是停放电梯机房、排水电机等设备的地方。这些设备都会制造非常大的噪音，会长期影响居住环境。

问诊室

公寓管理费似乎给多了！

By Ling Yean Chan,

2023年01月17日

物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

问：

张先生，您好！

前年在马六甲买了间一马房屋apartment单位，面积1000平方尺。当时签买卖合约时，有向律师和发展商咨询关于maintenance fee，答案是每一平方尺是 RM0.10到0.13之间。

可是，当收到结单时，却是RM157. 50+15.75=RM173.25 （maintenance and sinking fee）。请问以上的算法是多少钱一平方尺呢？如好像是比律师告诉我们的价格，高出了好多！对不？

距离这apartment附近500公尺有一栋Condominium，他们的维护费跟我们的没什么差别！很多屋主都在埋怨，可是大家都不知道该怎么做。请问您关于这种事件，我们能做些什么呢？

Sharon Ching

答：

Sharon Ching，您好！

房屋及地方政府部在2013年分层管理法令在国会通过了，条例也在2015年通过。如今，共管公寓的日常运作都是在该法令下运行，管理费也包含在内。管理机构是非盈利机构，征收管理费是用来支付服务提供者以及维修与保养建筑物，以确保它是安全宜居的。

新楼盘落成，受房屋发展商法令规管的发展商，可通过5th schedule申报表（form of charge statement）建议交钥匙（VP）后第一年的管理费预算，再根据业主的单位面积计算证书（Sijil Informasi Unit Share，简称SiFUS）公平地摊分。

假设大楼一共有300个单位，每单位面积一样，每单位都拥有一个停车位。如果fifth schedule申报表建议，第一年的开销是66万令吉，那么平均每月的开销就是5

5000令吉。这开销通过300个单位平均分担。所以，每个单位要分担的管理费就是5。

5000令吉除以300个单位，平均每单位需要分担的管理费就是183.33令吉。

为了方便计算，通常建商会向单位业主征收185令吉的月管理费。而储备金（sinking fund）是管理费的10%，即18.50令吉，因此大楼业主每月都得缴185令吉 + 18.5令吉= 203.50令吉。

这个阶段的管理费，发展商是被房屋发展法令授权推荐，无需另行征求买家的意见，因所签署的买卖合同中，买家签了公共契约（Deed Of Mutual Covenant，简称DMC），授权发展商直接执行，所以买家只能配合。

但是，如果发生发展商所推荐的管理费不足以支付楼宇的年度开销，发展商不可以通过举办特大要求增加管理费，所以居于这一点，业主不必担忧，所有的差额，全由发展商自行填补。因为这是发展商的错误估计。

如果不满意管理费，您可邀请管理处再次的提呈预算案，以便了解管理处是如何拟定楼宇开销的。可参考以下链接：https://www.enanyang.my/node/185476

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趋势

拍卖好康: 豪宅业主撑不住…

By Jing Wen,

2022年11月17日

老百姓过苦日子，
一些有钱人也是如此……

如果你是《南洋地产》的忠实读者，一定发现到每个月由auctionguru.com.my所提供的【拍卖好康】，越来越常见不少高价豪宅也被拍卖。

这一期依然如此，在雪兰莪大自然环境优美的武吉加星（Bukit Gasing）、吉隆坡的满家乐（Mont Kiara）和Bukit Ceylon，都出现了过百万令吉底价的拍卖房屋。

武吉加星的一栋双层洋房，面积高达1万8695平方尺，底价开出440万令吉！

还有在八打灵再也的Jalan 12/10A的一栋单层半独立房屋，共有6375平方尺，如果能开出高于220万令吉的价格，或许你就能将之买下！

隆市多间公寓等新主人

相较于雪州待拍卖高价房屋主要是有地住宅，隆市的一些超过百万令吉的待拍卖房子，普遍是公寓。

在满家乐的Changkat Duta Kiara公寓，一间面积有2762平方尺的单位，开出198万令吉的底价。

而在较为接近市中心的Sky Residences，就在敦拉萨路终端（off Jalan Tun Razak），1615平方尺的服务式公寓要至少178万令吉才有资格参与拍卖。

Bukit Ceylon的Verticas Residensi公寓，拍卖底价为108万令吉。

吉隆坡住宅

The Orion Condominium

金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 05/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 20-03, 21, The Orion Condominium, Tun Razak, 42, 50400, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM684,000.00

Pantai Hillpark

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:公寓
面积: 1,345 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. N2-2-6,, 2, Andalucia, Jalan Pantai Permai, Pantai Hillpark Fasa 4, 59200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM700,000.00

La Grande Kiara

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 04/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,981 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-9-4, Block B, La Grande Kiara, Jalan Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM783,000.00

Bayu Angkasa Condominium

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 21/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,540 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. E-LG5-3, Bayu Angkasa Condominium, No. 4, Jalan Medang Kapas, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM792,000.00

Ceriaan Kiara

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 8/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-02, Ceriaan Kiara, No. 15, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM750,000.00

Richmond Kiara 3

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,422 平方尺
地契: 永久
地址: nit No. 16-6, 16th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM940,000.00

Sunway SPK 3 Harmoni

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 6/12/2022
产业类型: 联排房屋
面积: 2,605 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 81-2, Sunway SPK 3 Harmoni, No. 1, Jalan Daun Inai Besar, Sunway SPK Damansara, 52200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Verticas Residensi

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 15/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: B-09-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Sky Residences

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-35-1, Sky Residences, Block C, Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Off Jalan Tun Razak, Kampung Baru, 50300, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,780,000.00

Changkat Duta Kiara

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 08/02/2023
产业类型: 公寓
面积: 7,262平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, No. 1, Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,980,000.00

雪兰莪住宅

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式房屋
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价: RM828,000.00

Jalan 12/10A, Petaling Jaya

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式房屋
面积: 6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM2,200,000.00

Bukit Gasing

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 13/12/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 18,695 平方尺
地契: 永久
地址: No. 3, Jalan 5/64, Bukit Gasing, 46000, Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM4,400,000.00

柔佛住宅

Taman Banang, Johor

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式房屋
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价: RM1,300,000.00

商务房地产

Twin Arkz

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 3,100 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-01, Residensi Jalil Idaman (Twin Arkz), No. 3, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,350,000.00

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 2,282 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00

趋势

拍卖好康最低RM207K起跳

By Jing Wen,

2022年01月17日

你想买高楼住宅吗？

想要在雪隆槟柔这几个热门州属置产、尤其心水高楼住宅的你，可以考虑在拍卖市场找寻好屋。

由AuctionGuru.my提供的最新拍卖资料，近来不少热门拍卖屋属于高楼住宅产业，且处于城市地区，适合现代人的生活方式。

从拍卖底价来看，在柔佛还有开价20.7万令吉的服务式公寓等待买家；在吉隆坡，也还有低于40万令吉的公寓待拍卖。

来看看最新的拍卖楼盘吧！

吉隆坡

Banyan Tree

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,065 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. N-40-5, Banyan Tree Signatures Pavillion Kuala Lumpur, No. 2, Jalan Conlay, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,800,000.00

Dedaun

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,110 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-6-2, Dedaun, No. 193, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,700,000.00

My Habitat

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. A1-13-1, My Habitat, No. 3, Jalan Aman, Off Jalan Tun Razak, 55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM915,300.00

Residensi Duta Kiara

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,548 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No, I-23A-03, Residensi Duta Kiara, No. 7, Jalan Duta Hartamas, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM828,000.00

Star Residensi 1

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 689 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 1-13A-10 (Developer No. 1-13A-11), Residensi Star 1, No. 1, Jalan Yap Kwan Seng, 53000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM874,800.00

Casa Residency

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,066 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 18-3, Casa Residency, No. 69, Jalan Galloway, 50150 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM900,000.00

Menara Suezcap

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 办公楼
面积: 1,700 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. D-21-03, Menara Suezcap 1, KL Gateway, No. 2, Jalan Kerinchi, Gerbang Kerinchi Lestari, 59200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM992,000.00

M City Ampang

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 678 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 2-15-11, Block 2, M City Ampang, No. 326, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM389,000.00

The Elements

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,130 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-29-15, Block B, The Elements @ Ampang, No. 5, Jalan Bemban, Off Jalan Ampang,55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM510,300.00

Mirage Residence

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型:公寓
面积: 1,507 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 23-1, Mirage Residence, No. 39, Jalan Yap Kwang Seng, 50450 Ampang, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,166,400.00

Bintang Fairlane

金融机构: Hong Leong Bank Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 807 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-25-3A, Bintang Fairlane, No. 23, Jalan Padang Walter Grenier, 55100 Bukit Bintang, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM760,000.00

雪兰莪

Windows on the Park

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,616 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-LG2-07, Blok B, Windows On The Park, Jalan KPB 18, 43200 Cheras, Selangor.
拍卖底价: RM855,000.00

柔佛

Tropez Residence

金融机构: Hong Leong Bank Berhad
拍卖日期: 21/01/2022
产业类型: 小型居家办公室
面积: 167 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. B-36-03A, Blok B, Tropez Residen, Persiaran Danga Perdana, 80200 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM760,000.00

Menara Teega

金融机构: Alliance Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,320 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-5-4 (also known as B-5-3A) Menara Teega (Teega Residence), Lebuh Laksamana, Puteri Harbour, 79250 Johor.
拍卖底价: RM559,000.00

One Medini

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 872 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-01-W2, Block A, One Medini, No. 2, Persiaran Medini Utara 3, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价: RM206,680.00

槟城

The Address

金融机构: Hong Leong Bank Berhad
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,679 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 6B-15-1, The Adress, Jalan Bukit Jambul, 11900 Bayan Lepas, Penang.
拍卖底价: RM785,700.00

趋势

双钥匙掀公寓界“投”等大事

By Poh Gin,

2021年10月25日

独家报道：李治宏

双钥匙公寓凭借”一屋契、两单位”的魅力，
逐渐成为地产界的”网红”。

疫情期间，许多企业转向居家办公，即使如今我国在国家复苏计划下逐步开放经济领域，越来越多企业指示员工回到公司上班，但居家作业仍是无可扭转的大势所趋。

至少在可预见的后疫情时代，居家作业仍是不可或缺，也有不少企业结合传统的公司上班和居家办公模式，但求员工在符合防疫规定又安心的环境下作业。

如此一来，人们无不希望有更大更宽敞的居住环境下，有一个独立和保有隐私的办公空间，对于空间比起有地房屋相对有限的高层住宅居民来说，这更是紧迫的问题，而“一个屋契、两个单位”的双锁匙共管公寓（Dual-Key Condominium）或是一个很好的解决方案。

双锁匙公寓在西方国家已盛行数十载，引入大马只有约10年之久，但这几年日益受落，尤其是在吉隆坡、槟城、新山等大城市尤甚。

双锁匙的概念，基本上是把一个公寓单位一分为二，化成一个主单位和一个附属单位，彼此共同一个地契，却能独立存在。

由于良好的出租潜能，加上其空间的使用极具灵活性，可根据不同的需求作出相应调整，因此这类公寓近年已越来越受欢迎。

《南洋商报》访问3家已在双锁匙公寓方面有一定发展经验的发展商，探讨双锁匙公寓这些年来来，尤其是疫情爆发后的发展概况，以及今后的前景和趋势。

更适合居家办公

至今已在吉隆坡推出5个拥有双锁匙公寓房产项目的奕森集团（Exsim Group）就直言，此次疫情中，很多中低阶层的行业受到影响，当中有许多公司选择关闭实体办公室，转移到虚拟或居家作业方式，因此可能将双锁匙公寓的其中一个单位转为工作空间。

该集团企业通讯主管萧慧敏指出，为此，该集团相信，即使在后疫情时代，双钥匙公寓将继续成为广受市场欢迎的房屋类型。

尤其是如果近期已好转的疫情出现反弹，或是再度实行封锁令且长达一年，居家办公这个新常态将更普遍，双钥匙公寓的需求将会增加。

“其实不仅是居家办公，双钥匙公寓的功能性和灵活性很大，这类产品总会有需求。

“如果适合我们的目标市场，我们肯定会在未来的发展项目中推介更多的双钥匙公寓。我们始终相信，必须将恰当的地点推出合适的房产种类。

“我们放眼未来将业务扩充到霹雳、槟城、吉兰丹、柔佛和其他州属。

“尽管如此，位置确实很重要，并非所有地点和发展项目都适合兴建双钥匙概念的公寓。”

额外私人空间成卖点

金满成功集团（Platinum Victory）品牌与销售部副总经理萧炆昇指出，双钥匙公寓提供的额外“私人”空间，确实在某种程度上成为这类公寓的另一个卖点。

“此次疫情让人们意识到，由于在封锁期间外出活动受到限制，我们需要足够的空间来满足其他用途，例如自我隔离、家庭聚会和/或居家工作和学习。”

他指出，事实上，这类需求早在疫情爆发前就已存在，而疫情下让人们更有理由拥有这类房屋。

但他坦承，关键终究在于购屋者是否有能力购买这类房屋，因为双钥匙房屋需要更大和额外的空间，意味着它的成本更高，就如同拥有更大的单位一样。

疫情前后销量变化不大

百乐园产业（北马）总执行长黄汉平表示，双钥匙公寓在疫前或疫后的实际销售，不会出现任何重大的趋势或变化。

他说，无论如何，百乐园产业在威南峇都加湾的发展项目Utropolis Batu Kawan（该公司大部分的双钥匙单位都在那里）双钥匙单位的销售不俗，例如，Utropolis Sinaran Residences A 座售出的391个单位中，57%为双钥匙单位（截至今年9月1日），其余为传统的单钥匙单位，而这些单位是在2020年疫情爆发前推出的。

可充隔离空间

“因此，由于双锁匙公寓在使用方面的灵活性，我们确实看到了当中的商机。

“尤其是疫情期间，许多人居家上班，所需要的隐私比传统公寓能提供的来得更多。双锁匙公寓的附属单位可以充作书房。”

此外，疫情期间，当家庭成员需居家隔离，但同时又需要适当的照顾时，双钥匙公寓就显得非常实用。

一单位自住另一出租

一般上，双钥匙公寓设有一个共用的大门、客厅和厨房，主单位是2间房，而附属单位则多以可作为工作室的套房单位（Studio）为主。

因此，在居家作业盛行，且屋主希望拥有个人办公空间的需求下，双锁匙公寓的套房单位就可作为办公用途，同时还保有个人隐私和空间。

萧炆昇说，双钥匙房产在使用方面提供了灵活性，即它可让不同代的人同住，其中它可让父母入住并提供隐私，也适合长大成人且需要隐私的孩子。

多代同堂保有隐私

另一方面，对于多名家庭成员同住一个屋檐下，或是在本地购屋面临一些限制的外国人来说，设计结构和空间使用很有灵活性的双锁匙公寓，无疑是一个很好的选择。

例如新婚夫妇买了双锁匙公寓，自居之余也可把附属单位出租，彼此有自己的空间。有者则买了和家人例如父母同住，自己保持一定的自由与单位自主权；另一种情况是几位好朋友合资同住，彼此保有本身的隐私。

黄汉平指出，对于多代同堂的家庭来说，这也是一个很好的安排。一些家庭成员可以住在本身私人入口的相连单位，而住址却是相同的。

也有屋主购买双锁匙公寓纯粹作为投资用途，即把整个单位出租，进而取得更高的投资回酬。

萧炆昇就指出，有些人购买双锁匙房屋，是为了达到一间公寓可收两组租金的多重投资收益功效，他们可把套房单位或主要单位出租，以获取租金收入。

由于屋主与租客拥有各自单位的钥匙，因此被称为双钥匙公寓。

黄汉平说，双钥匙公寓让屋主可以自住之余，还可将另一单位出租，屋主和租户个别享有隐私，而屋主取得的租金收入，可以帮补每月房贷供款。

租金比传统公寓高

“双钥匙公寓的租金收益通常也高于同样面积的传统公寓。屋主可以同时出租给2名租户，而取得倍增的租金收入。即使其中一名租户退租，在找到新的租户之前，屋主仍可从另一名租户缴付的租金来帮补房贷。”

他以拥有花园露台的Utropolis双钥匙公寓单位为例，目前，这类公寓每月可取得约2100令吉（1000令吉+1100令吉）的租金收入。

但他坦承，不是每个人都选择自住双锁匙公寓之余，同时将附属单位出租，这是因为一些想出租单位的屋主，并不想和租户住得那么靠近，反之亦然。

萧炆昇说，金满成功集团的发展项目中，一般上将为那些寻求长期房产且有能力负担房价的人提供双锁匙房产选择。

具灵活性适合投资
自住还是投资比较好？

萧慧敏说，双钥匙公寓的灵活性是其卖点之一，因此最适合投资目的。

业主可以选择出租一个附属单位，或两个单位都租出去。

“因此，在投资方面，如果经济处于稳定和增长阶段，有助于产生高租金收益。”

黄汉平则认为，双钥匙公寓既适合自住也适合出租，这取决于屋主的需求和生活方式。

“毕竟想要住在同一个屋檐下，但同时又可保持自己隐私的多代家庭，通常会被更大的单位，例如Utropolis Sinaran的1500平方英尺双钥匙单位所吸引。

“面积较小的双锁匙公寓（例如Utropolis面积883平方尺的双锁匙公寓）往往较为吸引那些希望获得租金收入的年轻夫妇，以及寻求比传统单位提供更高租金收入的潜在投资者。业主可以同时出租双锁匙公寓的主要单位和附属单位，给两名不同的租户，从而取得多一倍的租金收入。

针对这点，萧慧敏说，根据该集团的经验，较小的单位类型更受欢迎，尤其是对于中档及以上收入群体。

当然，如果是多代家庭的购屋者，他们会更倾向于选择空间更大的单位，更喜欢宽敞舒适的类型。

取决于购屋者需求

“对于投资者群体，有关公寓的地点、我们提供的设施和设计理念，是吸引买家的因素。”

萧炆昇同样认为，双锁匙公寓适合自住还是投资，完全取决于购屋者个人的需求和意图，以及因情况而需要的各种灵活性。

主要购屋者35岁以上

萧炆昇说，一般上，35岁及以上的购屋者是双锁匙公寓的主要购买者。

这很可能是由于这个年龄层的购屋者负担能力更好，因为这类公寓往往面积更大，售价也较高。

“也许他们较为成熟和长期投资的想法，确实在考虑这类房屋方面发挥了一定的作用，毕竟没有多少人有能力在一生中购买第二套房产。”

较大间的房屋是否比较受到多代家庭的欢迎，而面积较小的单位更受投资者青睐？

奕森集团拥有双锁匙公寓的发展项目

1. 吉隆坡武吉加里尔Twin Arkz

2. 吉隆坡敦拉萨路Expressionz Professional Suites

3. 吉隆坡武吉锡兰Ceylonz Suites

4. 吉隆坡旧巴生路Millerz Square

5. 吉隆坡Scarletz Suites

资料来源：奕森集团

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