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碧桂园 下半年交屋50万套

2022年08月30日

下半年没有到期债券,
碧桂园不会爆雷?

中国房地产发展商接连爆雷,“幸存”的也纷纷呈报亏损的业绩表现。作为行业巨头之一的“碧桂园”,也备受国内外市场关注。

碧桂园近期公布,预计今年上半年的核心盈利介于45亿至50亿人民币(约29.2亿至32.44亿令吉),股东应占盈利为2亿至10亿人民币(约1.3亿至6.49亿令吉)。

这预估远逊于2021年上半年的表现。当时,碧桂园的核心盈利为152亿人民币(约98.62亿令吉)。

碧桂园解释,上半年疫情影响交屋速度,因此项目结算的进度也跟着变慢,冲击业绩表现。

今年上半年,碧桂园在214个城市,如约交付1070批次,超25万套房屋;下半年计划交付50万套。

现金流测试 防爆雷

而对于市场的“爆雷担忧”,碧桂园总裁莫斌指出,已经针对未来可能遇到的各个风险都纳入考量,做了极致版本的现金流压力测试。

“中长期按季度、短期按周进行滚动更新,确保实现‘削峰平谷’,以平滑可能存在的阶段性波动,留足安全垫以应对外部的不确定性。”

下半年无到期债

债券方面,今年下半年已无到期美元债,境内则有两笔债务到可回售状态,合计40亿人民币(约25.95亿令吉),除此之外没有其他直接到期的直接融资。

明年上半年,碧桂园有合计4笔境内债、69亿人民币(约44.77亿令吉)到期或达到回售状态;境外美元债只有1月份的一笔,折合人民币40亿人民币。

莫斌指出,上半年盈利的影响因素多为非现金性质,集团的经营状况良好,具备充足的可动用现金,现金流依旧稳健。

“我们会继续优化债务结构,偿还高息的、短期的债务,进一步拉长融资久期。”

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碧桂园 变“垃圾级”

2022年08月18日

中国最大的房地产发展商,
正经历艰苦时刻。

中国房地产行业的展望恶化,让投资者对中国房企的未来也愈发担忧。

作为以合约销售额计算的中国最大的发展商,碧桂园(Country Garden)首当其冲,失去了最后一个投资级评级。

国际评级机构惠誉(Fitch)继6月时把碧桂园列入负面观察名单后,如今正式将之下调一档至“BB+”的“垃圾级”。

其实,当初惠誉刚将碧桂园列入负面观察名单不久后,另一家评级机构穆迪(Moody’s)也剥夺了它的投资评级。

而标普方面,自2008年以来一直给予碧桂园“垃圾级”。

碧桂园在柔佛打造森林城市。

影响投资者买入意愿

通常,任何评级在BB级或以下的债券,都被成为“投机性债券”或“垃圾债券”,意思是商业信用较低,财务生存能力有风险。对规避风险的投资者仍而言,这是个危险信号。

惠誉在决定下调碧桂园的评级时说,该公司的“流动性缓冲空间虽充足,但面临压力”,压力来源包括销售下滑、运营资本承诺和进入资本市场的能力变差。

这家国际评级机构早前也说过,中国房地产业陷入困境,预计碧桂园的杠杆率将提高,2022年的合约销售额料跌30%。

随着新屋销售下滑了一年,由政府采取行动遏制房价涨幅和发展商债务增长拉开序幕的债务危机拉开序幕已经恶化。中国离岸债券违约占比已创下纪录新高,而且违约人几乎都是房地产公司。

新闻来源:联合早报

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碧桂园承诺赔偿金海湾7业主

2022年04月19日

碧桂园金海湾的延交屋案,
来到尾声。

联邦法院宣布,驳回碧桂园金海湾私人有限公司(简称CGDB)的上诉,代表碧桂园金海湾7名业主因为公寓单位延迟交付而发出的诉讼案落幕。

以敦东姑麦文为首的联邦法院三司裁决,CGDB发展商没有上诉理据,因此和另两名法官为拿督娜丽妮以及拿督莫哈末查比丁,一直决定驳回CGCB的上诉。

CGDB随后发出文告指出,该公司将支付7名业主逾期交屋的赔偿金。

“本公司尊重业主的利益,并继续努力为居民和周边社区提供更好的服务。”

同时,CGDB强调,有母公司碧桂园控股的支持,该公司的财务状况依然强稳。

这7名业主是在2013年5月至10月期间购买碧桂园金海湾豪华公寓,后在2018年入禀柔州房屋仲裁庭,要求发展商就逾期交屋赔偿。

柔州房屋仲裁庭经过审讯后,判CGDB需各赔偿7名业主的数额介于1万3834令吉78仙至3万2682令吉26仙。

HBA:要保障购屋者权益

马来西亚购屋者协会(HBA)总秘书拿督郑金龙发文高指出,这次联邦法院的裁决再一次证明,发展商若在交屋期36个月后违约,购屋者有权根据他们与发展商签署的房屋买卖合约,索取逾期交屋赔偿金。

他感谢联邦法院维护购屋者的权利,并强调马来西亚购屋者协会会继续根据1966年房屋发展法令旨在,保护购屋者的权益。

 

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滞销屋虽多 碧桂园仍看好柔州

2022年03月21日

市场缺乏动力、交屋率低于预期,
碧桂园也不看淡柔州。

中国知名发展商碧桂园,在大马最知名的项目就是在柔佛南端毗邻新加坡、耗资千亿美元的森林城市(Forest City)。

不过,疫情封关两年让新加坡和其他海外买家“进不来”,整个产业市场在这阵子缺乏动力,森林城市的交屋率也低于预期。

根据房地产咨询公司Rahim & Co International的一份报告,截至2021年9月,大马共有5.67万个滞销住宅单位,总值415.9亿令吉;当中,柔佛的数量最多,达2.32万令吉,价值192.9亿令吉。

但对于柔佛州的前景,碧桂园依然乐观。

森林城市是包括住宅、休闲、商业和工业空间的混合开发项目。

求长远发展

碧桂园通过电邮回复《日经亚洲》说,柔佛州拥有靠近新加坡的独特地理优势,还有发达的当地经济基础,对该州的发展充满信心。

“碧桂园进入马来西亚市场已有9年,我们将继续在这里开展业务,以求长远发展。”

森林城市是由四个填海岛屿组成,总面积达1740公顷,约为新加坡圣淘沙度假岛面积的三倍,是包括住宅、休闲、商业和工业空间的混合开发项目,碧桂园持有三分之二的股权。

锁定中国和新加坡买家

当中还设有海关和移民局检查站,居民轻轻松松就能前往新加坡。

这个项目预计能在2035年全面开发,近年正努力向中国和新加坡的核心投资者推销。

不过,冠病疫情拖慢了填海和整体发展的速度,目前为止只开发了第一个岛屿,而这个岛屿上的住宅、国际学校、商业区、豪华酒店、高尔夫球场的发展,也因为国门关闭而受打击。

“例如,酒店入住率显著下降,而光顾高尔夫球场的平均每日人数明显大降。”

房屋移交进度慢

森林城市已经移交超过2万个单位的房屋钥匙,远低于计划在2035年完成开发第4个岛屿的70万名居民的目标。

这些业主主要来自中国、马来西亚和新加坡,也吸引了来自越南、印尼、台湾、香港、韩国和日本的买家。

不过该集团也强调,森林城市各个项目的销售一直稳定。

“这并没有改变公司开拓本地市场的决心。我们为无法亲临森林城市的客户提供在线销售、虚拟旅游和现场观看等数字服务。”

大马将于4月1日重新开放国门,在与病毒共存的管理过程中允许免隔离和检疫旅游。

 

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大规模裁员?碧桂园澄清!

2021年09月2日

“深耕本地市场的决心和信念没有改变。”

香港《南华早报》报道,由于柔佛森林城市(Forest City)的销量在过去18个月低迷,导致中国发展商碧桂园(Country Garden)不得不大规模裁员。

据报道,碧桂园将2019年原有的1700名马来西亚员工,裁减至今年6月的500人,仅剩三分之一员工继续推展业务。

对此,碧桂园紧急发出文告澄清,在马新区域不存在大规模裁员情况,而是根据不同阶段重点业务发展目标,来配置人力资源,这是是企业应对市场和发展变化的合理经营手段。

“项目发展前期,我们配置的人力资源倾向建设设计、工程管理、施工管理等为主。2019年底,重点业务侧重城市的智慧运营和管理等,因此也会按照这个业务重点配置人力资源。”

同时,去年开始受到持续的疫情影响,有部分海外员工希望回到家乡工作,对此尊重员工意愿对员工进行调离等安排。

“相关工作始终遵照马来西亚相关法律法规,妥善、周到。”

碧桂园坦言,冠病疫情确实影响了项目的建设和经营,也扰乱了业务发展节奏,但这并没有改变深耕本地市场的决心和信念。

“碧桂园马新区域各项目的销售工作在疫情下保持着稳健发展,森林城市目前已建成约3万套。我们还为无法前往森林城市现场的客户提供线上售楼、虚拟看房、直播看房等数字化新技术服务,并持续优化数字平台,为各国客户开展高效持久服务。”