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疫情后, 对房子要求更多了!

2022年06月20日

独家报道:王连贞、黎添华

【房子也要免疫力】系列2

敏锐的发展商,
已经悄悄行动了……

对站在销售前线的房屋经纪而言,市场的变化是不可能感受不到的,马来西亚房地产中介协会(MIEA)就敏锐地察觉到在后疫情时代的需求变化。

游走在发展商与购屋者之间的他们,不仅能第一时间感受到市场的变化,更一早为这走势做出策略调整。

该协会秘书长王意雯接受本报访问时指出,冠病疫情确实在某程度上影响了未来的房屋设计走向,其中,发展商也纷纷推出了全新概念,空间运用上极具伸缩性外,概念上也贴近后疫情的要求。

马来西亚房地产中介协会秘书长王意雯

以“空间”为例,这已经成了一个非常重要的元素。例如,个人的活动空间如阅读室或工作间,以便居家工作或学习。

“疫情前,我们不会想到会居家作业,但现在一家大小在家时,是否有足够的空间?能否安静地进行工作或学习,这点变得很重要。”

注重外围周边便利

她说,除了平地屋,高楼住宅因空间问题,住户不能一次性囤积多天的用品和新鲜食物,因此,地点是否靠近购物区,也变得极为关键。

此外,疫情后,购屋者对大自然环境的要求变得比过去高,他们除了不想要太拥挤的逼迫感外,更喜欢一望出窗外就是海阔天空或绿意盎然的山林,因此不仅地点选择变得和过去不同之外,更也影响了未来的房屋设计走向。

“疫情后,许多人倾向有地房屋,但在策略性地点可能买不到想要的单位。再来,价格超出预算也是一大挑战。若他们选择高楼住宅如公寓的话,空间、视野和方便度都是他们的考量。”

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置业新风向 健康住宅成主流

2022年06月20日

独家报道:王连贞、黎添华

【房子也要免疫力】系列1

好房子也能抗疫!
疫后开启健康住宅元年

过去半年,槟州某第三线发展商陷入了一片愁云惨雾中。

不是因为陷入了财困,而是其发展的住宅单位在解禁后越加卖不出,其中最坏事的,莫过于之前的一个错误设计——没有阳台。

2019冠状病毒病疫情爆发前,该发展商在一项调查中发现,民众很少使用阳台空间,所以直接取消阳台设计,还宣称本身单位的实际可居住范围更大。岂料,一场疫情后,阳台却成了购屋者最看重的一种必需。

如此一个措手不及的演变,让他们方寸大乱外,同时也为同业们敲响了一记警钟。类似的情况不仅发生在我国,本报就从中新港台的实况发现,疫情后的房屋原来也得要有“免疫力”才行……

马来西亚建筑师协会主席拿督依祖米

PAM:4空间要求改变

抗疫期间,人类需要增强抵抗力,但很多人却忽略了原来房子也需要“免疫力”。其中最快察觉这一点的,莫过于马来西亚建筑师协会(PAM)主席拿督依祖米。

他接受《南洋商报》访问时指出,后疫情单位对内部空间的使用变得比过去更为讲究,而这可体现在客厅、厨房、书房及阳台4大方面。

居家作业需更大客厅

首先,因疫情启动的居家作业与居家学习模式,让客厅空间的需求比过去更高。哪怕如今各领域早已全面松绑,但疫情期间开启的线上作业,如网上补习、视讯会议、电商网卖、直播与群聊等,全都对单位空间有了一定的要求。

再来,过去厨房对许多年轻单身户或双薪家庭而言并不重要,尤其很多人宁可为了节省时间,或基于家里厨房过小,而不太注重厨房设计。许多年轻人也基于喜欢在外用餐和交际,不太重视家里的厨房。

然而,一场疫情后,厨房不仅成了大家居家烹饪烘焙的地方,开放式厨房更成为重要的休闲空间。

不仅如此,由于许多人开始经营烘焙副业,或通过拍摄烹饪视频赚取外快,因此大家对厨房空间的要求也比过去大了很多,其中,开放式厨房、中岛厨桌(Island Table)及光线充足都成了厨房的一种必需。

第三,过去,许多3房1厅单位中,最小的房间严格来说更本无法充当卧室,因此许多人会将家里最小的房间充作书房或储藏室。然而,疫情后,不少人开始将有关空间打造成工作室或休闲空间。如此一来,屋主既能保有隐私,也不会和其他家庭成员彼此干扰。不过前提是,这过去最小的所谓“书房”,未来将要求更大的空间。

阳台成公寓必需装备

对于阳台,依祖米也表示,这已成了高楼单位的一种必需,尤其长时间关闭在家或居家作业后,大家都希望能有一个能与外界接触的室内空间,而阳台自然成了一种必需。

本报就在接触一些发展商时发现,哪怕只是不足1000平方尺的可负担房屋,业者都会将阳台放在单位设计中。

以槟城汇华集团的可负担房屋Tree 0为例,900平方尺的单位中都附有阳台设计,结果1200多间单位在疫情这段期间悉数售罄,成为北马区近年来尚未竣工却售罄的项目之一。反观一些没有阳台设计的1000平方尺以上单位,则面对销售窘境。

依祖米认为,疫情后,建筑师确实重新思索未来的空间设计与内部细节的打造,尤其是在内部的空间设计结构上,更需要有一定的灵活性。

细节要求更“龟毛”

别以为后疫情的房屋细节要求只出现在外国,马来西亚建筑师协会就发现,我国的房产开始了更“龟毛”的高标要求。

询及这些设计会否将增加成本和竣工时间,依祖米表示,若在设计最初就作出安排,那么成本将能控制在不超过15%内,更不会拖延到竣工时间。

更重要的是,这些细节不仅能增加单位在后疫情时代的卖点,同时也是最佳的“抵抗力”。

毕竟,没人知道下一场疫情将在何时爆发, 而其威力是否又将一次比一次严重。

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中国疫情封控 发展商雪上加霜

2022年04月22日

没人能出门,
又怎么能看房呢?

疫情防控“优等生”中国,近期又陷入了两年来最严重的冠病疫情,而对房地产发展商来说,好不容易看到的复苏曙光又灭了。

就在几周前,随着政府作出会防止无序崩盘的承诺,房地产行业形势似乎正在向好。但是现在,上海等主要城市的封控正在让潜在买家远离房地产市场。

中国最新官方数据显示,3月新建住宅销售下降29%,是去年7月开始下跌以来的最大降幅。房价连续7个月下跌,更是雪上加霜。

触底无期

国家统计局周二公布的首季国内生产总值(GDP)初步核算结果显示,作为重要经济来源的房地产,在首季按年下降2%,在所有行业中跌幅最大。

大华继显驻吉隆坡分析员齐夫洪(译音)指出:“鉴于疫情的爆发,很难说市场已经触底”。他之前预计住宅销售会在5月份前后到达谷底。

随着融资枯竭和更多债券到期,发展商们都冀望于销售反弹,来度过流动性危机,但疫情升温恐怕让他们梦灭。

疫情封孔措施让中国强大的经济地区遭受冲击,消费支出正在下行,失业率也升到疫情爆发最初时的最高水平。

线上销售也难

根据房地产咨询公司同策的研究,在作为中国一线城市中最大房地产市场的上海,有10余个新建楼盘因疫情而延期开盘。

虽然说房地产公司自疫情来努力转向线上销售,但成果喜忧参半。

中原地产分析员卢文曦表示,虽然在3月份实施部分封控期间,一些公司成功说服了购房者利用虚拟现实技术看房,但4月份的全面封控最终让楼市活动陷入了停滞。

26岁的房地产经纪人尤政说,过去几个月都戴着口罩在路上派发传单:“我现在就担心被解雇。上个月就够难了,潜在买家担心在看房期间被封。现在谁知道销售什么时候能恢复。”

情况比武汉更糟糕

这一次,潜在打击可能会两年多以前疫情最初在武汉爆发期间更为严重。

这是因为,武汉的房地产销售仅占全国总量的0.8%,而最近停摆的上海和深圳合计占到6.5%。

更重要的是,购房者人气现在比2020年初时脆弱得多。当时,被压抑的需求促成了行业的快速复苏。后来,政府展开了对过度举债行为的整顿,导致发展商资金紧张,建设中断。

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外籍人士离开 香港豪宅租金降

2022年04月15日

香港政府的清零政策,
让外籍人士受不了了。

根据香港01的报道,政府为了应对疫情而采取了极为严格的措施,影响外籍人士的工作和生活,因此选择离开香港,造成豪宅租赁市场遭遇冷风。

根据第一太平戴维斯(Savills)的《2022年首季香港住宅租赁市场》报告,香港豪宅的租金按季下跌了2.6%,而九龙和新界区豪宅的租金,分别下跌3.7%和4%。

同时,整体的出租成交量也预计按季下跌20%。

报告指出,这是因为外籍人士租屋的需求减弱,预期3月和4月是“离港高峰”,他们降选择返回原居地或是前往新加坡。

服务式住宅市场也受到外籍人士离港潮的影响,整体租金按季下跌3.8%,酒店式和住宅式单位的租金,分别写下3.6%和4.9%的跌幅。

入住率从去年末季的66.5%,降低至首季的58.6%。

第一太平戴维斯亚太区研究集顾问咨询部区域主管盛世民点出,随着外籍人士在3月加速离港,估计租金的跌势还会延续到次季。

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行情超淡 香港房屋卖不出……

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我的雪州房屋,变“隔离屋”?!

2022年03月18日

缺德自私的人,
哪里都可见!

最近雪州行动党房屋局主任兼巴生市议员李富豪发现,竟然有自私的屋主和产业代理,将本是为了帮助国人拥屋的“我的雪州房屋”(Rumah Selangorku)公然出租,还甚至租给“隔离客“!

他向媒体透露,州政府规定我的雪州房屋不能再5年内转售或出租,但却有屋主和代理行径猖獗、无视雪州律法。

而且,这些人也不把卫生部的防疫条规放在眼里,因为他们除了招租、寻找短期租户,还开放给他人做“隔离屋“。

这些把我的雪州房屋当作摇钱工具的不法人士,是通过社交平台和产业交易网站公然招租。

而且,他们还在广告中写道:“冠病须隔离,但没地方隔离?这里会比酒店好,可以自己洗衣服、煮饭,不用外出打包,若不想煮食,我们也可安排三餐,额外加价。”

这些隔离屋的每日租金120令吉,额外加费可安排一日三餐。屋内提供冷气、冰箱、热水器、洗衣机、安全净水器等,3间房间可以容纳6至8人以上。

三分之一单位被滥租

“我的雪州房屋原是为低收入群实践‘居者有其屋’的梦想,不过,过去违例出租房子或充作民宿现象早已成为公开秘密,如今还有一些人更是肆无忌惮将其充作‘隔离屋’,以致让其他住户担心或把大量病毒带入社区里。”

据非正式统计,我的雪州房屋有三分之一被滥用出租。

经李富豪向卫生部确认,确诊者只能在自己家中,或者是经批准的酒店或隔离中心隔离,不能到其他民宿、公寓或组屋“违例隔离”。

因为,这些地方没有隔离设备,也不一定会依照规定向管理层申报,危害当地社区。

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香港疫情控不住,因劏房?

2022年03月13日

居住环境,
也是控制疫情的一大要素。

《明报》投资及地产版主编陆振球近日在其的专栏中提到,中原老板施永青认为,疫情大爆发恐怕和当地“挤逼“的居住环境有一定关系。

施永青提到,香港的居住环境普遍比外地还要窄小,还有些人住在劏房或奈米楼,也不是每个家庭成员有自己独立的房间,缺乏居家隔离的条件。

“现实是很多家庭,只要其中一个成员被感染,没多久就变成全家都确诊,这导致病毒传播时以家庭作为单位,当然比个人为单位还要传得快。“

他还认为,香港的情况不适宜做居家隔离,如果政府不能快速兴建更多隔离营,那难以清零。

陆振球也在文中指出,希望政府在疫情过去后,检讨如何增加房屋供应,或者提高每个家庭的居住面积,不管是收购农地、推进北部发展等方式,都一定要尽全力提升人民的居住环境。

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发展商盼修法允延工

2021年06月1日

全面管控令卷土重来,势必冲击建筑工程进度!大马房地产发展商公会(REDHA)主席拿督孙兴存呼吁政府尽快修改“减少冠病疫情影响临时措施法令”(829法令),保护发展商。

政府去年10月宪报颁布了829法令,借此推出各种措施来降低冠病对国人的冲击,包括数个经济振兴和金援配套。

孙兴存

其中,该法令还保护指定行业免于因未履行合同义务而采取的法律行动。这个“保护期”原本在今年4月到期,之后延长至6月。

孙兴存指出,随着全国再度实施全面封锁,建筑工程延误将影响原订的完工和交付日期,因此呼吁政府修改这法令,以保护业者免受法律对付。

另外,他感谢首相丹斯里慕尤丁在上月21日的贸工部会议上,听取业界的意见。而该会也了解共同抗疫的重要性,并确保所有发展商及建筑工地方严守防疫标准作业程序(SOP)。

他重申该会对政府抗疫的支持,而作为大马房地产发展商领导,将继续与政府合作,保障工业、相关利益者、人民及国家的福利。

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打疫苗奖房子赏有薪假

2021年06月1日

各国政府积极推动接种疫苗,私人界纷纷出招响应,刺激打疫苗的意愿。

商场大送现金购物券,餐饮打折是最普通的。

香港和台湾地产界相继宣佈鼓励措施,甚至大手笔到送房子。

上周五,香港地产商信和集团旗下的黄廷方慈善基金与地产商华人置业宣佈,共同捐出价值1080万港元(约575万令吉)实用面积449平方尺的房子,作为接种者抽奖的奖品。

台湾地产界普遍先提供疫苗假,利嘉阁地产现增设2天疫苗有薪假期,即日起,只要员工接种冠病苗,每一针可享一天有薪假,接种满2针就享有2天有薪假。

据悉,台湾市区重建局自5月24日起,就让员工享有疫苗假和相关的支援措施,例如允许员工上班时间接种,每打一针都可享疫苗假一天。