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51%人买不起政府可负担屋

2022年09月13日

政府的可负担屋,
你买得起吗?

中央和地方政府为了达成居者有其屋的目标,这些年来积极推广各式住房计划,就是想要让房子变得可负担,让更多国人都能实现拥屋梦。

但PropertyGuru最新的《2022年下半年消费者情绪调查报告》显示,许多国人还是未能负担得起政府住房计划。

调查结果显示,51%的受访者指出,他们不符合政府现有住房计划的申请资格。

69%受访者认为,希望政府重新推出拥屋计划(HOC),才有能力买房。

若重推HOC计划,买!

受访者中有73%指出,了解可负担屋计划的申请条件;有69%的受访者认为,如果政府重新推出拥屋计划(HOC),他们会决定买屋。

这意味着,还有很大部分的国人依然无能力负担政府的住房计划,除非政府能提供更多财政援助,如HOC的优惠,他们才会买屋。

PropertyGuru大马区经理诗仁德拉在文告中指出,消费者都掌握了政府住房计划的申请条件,但生活成本增加让他们却步,只有确定生活成本稳定时才能入场。

冀预算案有糖果

面对随着利率在7月调高25基点,加上消费者物价指数(CPI)上升至 4.4%最高峰,以及全球经济衰退和通货膨胀的挑战,将影响潜在购房者买屋的能力。

“2023年财政预算案公布在即,希望政府拨款刺激房地产市场,协助有需要的人们实践拥房梦想。”

更怕水灾土崩

另外,66%受访者表示,愿意为自己的房产支付更高的保险费,以应对气候变化造成的影响。

最近我国一些地区受到突发水灾和土崩的冲击,让购屋者也感到担心,越来越多人将“地点”列为买房的首要考量条件,并且也提高了对环保设施和设计的要求。

92%受访者表示,水灾是他们最关心的问题,另83%受访者表示对土崩灾难感到担忧。

更注重环保设计

随着环保意识日益提高,的可持续性和稳定性的房屋和设计也成了消费者在买房时的主要考量因素。

受访者说,太阳能电池板、雨水收集和厨余回收是未来住房的重要设计。

此外,三分一高收入阶层受访者表示,他们愿意支付更高的价格,购买附有电动汽车充电站的房产。

2022年下半年消费者情绪调查报告重点:

*51%受访者,若没有政府援助将无法拥有房屋
*73%受访者,自己清楚了解可负担房屋计划的申请条件
*如果政府重新推出拥屋计划,超过69%的受访者打算买屋
*99%受访者担心 本身的房地产会受到气候变化的影响
*66%受访者愿意支付更高的保险费
*92%受访者担心水灾问题
*83%受访者担心土崩灾害问题

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通胀梦魇 美国人不敢再炒房

2021年11月18日

什么能制止美国人的买房欲望?
答案是:通胀。

根据美国劳工统计局数据,10月消费者价格指数(CPI)12个月内上涨了6.2%,且连续5个月按年增长超5%。

这是美国30年来最高的通胀率,震惊全球。

这也成了美国总统拜登和美联储如今面对的最大挑战,经济未从疫情中全面复苏,促使美联储不敢贸然调高利率,但过去的政策和救市方式,却也让他们无从下手降低通胀。

市场甚至悲观预期,美国将长时间处在一个超级通胀的环境。

而通胀率飙高,部分也来自于房价的飙涨。

美国劳工统计局数据显示,在2020年10月至2021年10月期间,住所(房租、房价)平均售价上涨7万美元(约29.14万令吉),按年上涨3.5%,涨幅回到2019年9月之后的高位。

再买不起大件物品

根据全美房地产经纪人协会11月10日公布的数据,美国房租和房价也继续呈现上升趋势,与9月份相比,10月份租房成本上升了0.4%。单户现房的销售价格中位数比一年前攀升了16%,达到36.37万美元(约152.04万令吉)。

央视网报道,这场通货膨胀危机致使数百万美国人退出房地产市场,许多家庭几乎无法负担房屋、汽车等重要物品的开支。

美国房价今年以近20%的速度快速增长,主要是因为美联储每月大量购债,从而使抵押贷款利率处于低位,刺激了很多人购房欲望。

同时,加上疫情影响了房屋供应,促使房价持续上涨,换来了租金、保险金、房产税等共涨,支撑起更高的通胀。