Cukai Pintu

Nanyang Property > 文章 > Cukai Pintu

Tag: Cukai Pintu

Categories趋势

仁保市议会不再寄门牌税单

By Poh Gin,

2023年01月16日

仁保市居民可尽早安排缴费，
以免遭到罚款

自2023年起，仁保市议会不再向市民寄出门牌税单，以响应政府无纸化措施，冀公众可依时前往缴付门税，以免遭到罚款。 

地方政府以往会在每年1月寄出上半年门牌税催收单据，并在7月份寄出下半年门牌税催收单据。上半年缴税截止日期为2月28日，下半年截止日期则为8月31日。 

公众一般在收到单据后，才持单前往各地方政府服务柜台缴付门牌税。 

如今，公众可自行携带往年旧单据，前往地方政府柜台或或通过网上缴付门牌税。 

仁保市议会已在官方脸书专页上发出通告，于2023年起，不再向市民寄出门牌税单。

该消息由仁保市议会主席拉惹诺拉兹在马口州议员服务中心，出席森州政府移交拨款予马口区4个组屋管理委员会活动后证实。 

他坦言，由于市议会担心公众因没收到门牌税单，而不自动缴税，便推动“缴付门牌税可胜大奖”活动和准备许多丰富奖品，鼓励市民尽早缴清门牌税。 

“该活动由2022年12月1日起至2023年1月31日，公众可前往仁保市议会官方脸书了解活动详情。” 

欲缴付门牌税的公众，可前往地方政府服务柜台或到https://pbtpay.kpkt.gov.my/进行缴付。 

拨5000予4组屋委会维修基设

另一方面，森州政府各拨出5000令吉予马口美丽花园组屋、万乐镇组屋、拉沙沙洋组屋及佳乐组屋等4个组屋委员会，作为维修组屋基本设施用途。 

森州行政议员兼马口州议员张聒翔日前在其服务中心，移交这些款项的模拟支票予4个组屋管委会代表。 

马口美丽花园组屋、万乐镇组屋、拉沙沙洋组屋及嘉乐组屋等4个组屋的管委会，各获得森州政府各拨出5000令吉，做为维修组屋基设用途。左三为张聒翔，右三是拉惹诺拉兹利。

他表示，若依据法令，各组屋的基设发展，其实是由组屋管委会自行负责，因为管委会有向住户收取管理费。 

“由于众多住户没有缴付管理费及其他原因，导致许多组屋管委会的财政处于赤字状况。” 

他指出，这项由森政府拨出的款项只有中价及廉价组屋的管委会才有机会获得，并冀能减轻管理会经济压力。 

他说，该款项并未直接汇进管委会的银行户头，而是由各区地方政府托管，一旦管委会需要进行基设工程时，可致函予地方政府，由地方政府负责出钱。

资料来源：星洲日报

相关新闻：

Categories趋势

百乐县设流动柜台还门牌税 

By Poh Gin,

2023年01月12日

百乐县居民记得带齐证件了

为了方便百乐县居民缴交税务，百乐县县议会特别在1月14日起设立流动柜台征收门牌税。 

有关服务赢得百乐县村民赞赏，让他们不必舟车劳顿到吉拉央县议会办事处缴交。 

居民只需携带去年税单存底或是登记地址即可。此外，居民还可缴交县议会的商业执照费等。 

居民受促在2月28日之前缴交，逾期者将面对罚款。 

服务柜台及时间地点如下: 

1月14日，上午9时30分至中午12时，金马扬丽景花园第一排的商店。 

1月17日，上午9时至中午12时30分，金马扬民众会堂。

百乐县县议会流动服务柜台时间表。
Categories趋势

PBTPay轻松缴纳各地门牌税

By Poh Gin,

2022年12月16日

轻松一键，
就可缴付门牌税

无论业主身在何处，产业遍布全马各地都不用烦恼！只需一键，即可轻松通过地方政府线上付费网站（PBTPay）缴纳全国各地的门牌税等费用。

不久将来，全国155个地方政府的人民可以在弹指之间处理公共事务的日常缴付。

地方政府发展部旗下的地方政府局（JKT）通过内部研发，在半岛99个地方政府推出PBTPay网站，民众可线上缴纳门牌税、地方政府的执照费用及罚款等种种费用，无需到柜台排队，省时省力。

现在缴付门牌税更方便了。

如今，地方政府发展部将重新包装，并推广至全国155个县市议会, 鼓励更多人民使用线上付费平台。

举例：槟城的民众可以通过PBTPay缴付在柔佛州产业的门牌税，省心。

倪可敏召开地方政府发展部辖下地方政府局政策会议。（取自KPKT脸书）

PBTPay已拥有240万名注册用户，冀望明年用户人数可增长至500万。此外，所收取的款项也逐年增加，从2020年的500万令吉，已达到今年1亿6800万令吉，足足增长32倍。

Categories贴士

火险房贷利息，皆可扣税

By Yee Ni,

2022年03月8日

【房东们，你懂怎么报税吗？】系列3

收入得报税，
开支也可扣税。

有租金收又有呈报租金收入的业主们，你们都如何为租金收入报税？

大家是否知道，呈报租金收入，与个人和公司所得税一样，有不少开销可用来减免？

政府是依据净租金来征税，跟租户收到的租金，可先扣除政府允许的可减免开销，算出的馀额就是净租金收入（Net Rental Income），才需要课税。

所以大家要记得咯，需课税的在法定租金收入（Statutory income from rents）不是依据总收入来计算，如果你之前没有扣出房子的火险保费、房贷利息等，那就白白多付税了。

根据内陆税收局的资料，出租相关房地期间涉及的开销，都属可减免开销，但招租或出租前的开销则不可以减免。

租金收入可减免的开销包括：
• 地方政府税金：缴付给地方政府的地税（Cukai Tanah或Quit Rent），以及门牌税（Cukai Pintu Assessment Tax）
• 房产保费，如火险、水险或盗窃险等
• 付给银行的房产贷款利息
• 出租期间的费用，如委任律师行或代理追讨欠租
• 维护、维修房产，如漏水或虫害
• 物业服务、维修和排污费
• 收租开销；如外委经纪收租
• 更新租约开销，包括印花税
• 追租涉及的律师费

净租金收入 = 租金总额 – 政府允许的减免开销

假设已还清房贷的单层排屋，出租12个月，期间主要开销只有地税、门牌税和维修费。

下面范例让大家更清楚如何计算净租金收入：
月租：RM1,500
合约租期：12个月
租金总收入 = RM1,500 X 12 = RM18,000

可减免开销：
地税：RM120
门牌税：RM460
维修开销：RM2,420

净租金收入 = RM18,000 –（RM120 + RM460 + RM2,420）
= RM18,000–RM3,000
= RM15,000
总结：RM15,000依据个人税率，计算出要付的税金。

温馨提醒：
租金要付税，但可先扣除政府允许的减免，包括房贷利息、物业保费和维修费等，如果用全额租金来付税就亏大了。

相关系列：

 

Categories贴士

拖欠门牌税，后果严重！

By Poh Gin,

2022年01月13日

只要有人住，
就得缴门牌税！

在我国，除了土地税（Cukai Tanah）和单位税（Cukai Petak），只要拥有房地产，业主们都必须支付门牌税（Cukai Pintu或Cukai Taksiran）。

地方政府或市议会会将门牌税用来发展和维护各地的基建和服务，比如说维修和保养街灯、清洁和维护公园、收集市政垃圾，还有其他公共设施等，以打造良好和舒适的生活环境。

门牌税如何计算呢？

地方政府是根据物业每年的租金价值预估来计算，再乘以一个固定的百分比税率，这个税率一般是租金预估的2至7%。

与土地税一样，每个州属的门牌税率都不一样，也取决于物业的尺寸和类型，比如说：别墅的税率大多数高于可负担公寓。

假设你有一间单层排屋，估计月租为3000令吉，所以一年的租金预估为3.6万令吉。如果税率为4%，每年的门牌税就是1400令吉。

一年付两次

门牌税是一年分两次缴付，所以每半年要支付700令吉。

同样地，每个州属的门牌税截止日也不一样，通常是2月和8月的最后一天。

空置物业申请退税或减税

如果物业空置且没人使用，业主可以申请降低税率或退税，条件是要在物业变成空置的7天内，以书面形式通知相关单位。如果你超过7天才通知，那税率的减免只能从当局收到信件之日起计算。

同时，一些州属的中低价房地产可享有门牌税豁免的优惠。

不满税率可上诉

通常，地方政府会发出门牌税更新通知，如果业主不满意税率，可以在期限内提出上诉。

如果逾期不缴交门牌税，后果和土地税一样，将会被罚款、物业可能被充公、拍卖，还可能会被告上法庭。

即便你是租客，但只要你的屋主没有缴付门牌税，执法单位上门的时候，一样有权充公你的物品！

线上支付平台

业主们可以在各地方政府官方网站查询门牌税详情，一些州属也提供自身的线上付款平台。

除此之外，房政部早前也推出了PBTPay网站，可以线上缴付约46个地方政府的门牌税：https://pbtpay.kpkt.gov.my/

相关新闻：
新一年，别忘了缴地税！