通胀升息冲击
多少中产阶级已买不起房

房价下跌，对潜在购屋者来说，本是大好消息。偏偏有个地方，房价不只持续下跌，还连续13年蝉联“全球最难负担房地产市场”榜首，一个家庭不吃不喝18.8年，才买得起房产，这地方便是香港。

国际公共政策顾问机构Demographia最新发布的“国际房价负担能力”报告显示，香港房价对收入的比率由上一年的23.2，下落至18.8，是这项调查进行19年以来，录得最大幅度的改善。

对比上一年23.2，意味着不吃不喝23.2年才有本事置业，这一次缩短了4年，但还需18.8年才有能力买房，香港连续13年蝉联“全球最难负担房地产市场”榜首，当之无愧。

Demographia调查8个国家的94个主要市场截至2022年第三季的房价和收入比较，即以一个城市的房价中位数（Medium）除以家庭全年收入中位数计算，数值越大负担能力越差。这8国是澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、纽西兰、新加坡、英国及美国。

计算结果显示，房价对收入比率达5.1或以上，便属于“极难负担”级别。在全球房价最难负担的城市排名中，香港依旧居首位，第2是澳洲悉尼，指数为13.3，第3至第5位分别是加拿大温哥华（12.0）、美国檀香山（11.8）及圣荷西（11.5）。

根据这份报告，房价最易负担的市场，前3位是美国匹兹堡（3.1）、罗切斯特（3.2）、克利夫兰与圣路易斯（3.5）。最靠近我们的新加坡，指数为5.3。

另一方面，由联合国资助的机构“可持续发展解决方案网络”发布了本年度“世界幸福报告”，在137个国家及地区的评分中，芬兰连续6年成为世界最幸福国家，香港排名较去年下跌一位，位居第82。台湾第27位，中国大陆第64位，双双排在香港前面。