租户2+1押金，将交给政府？
2022年02月25日
租户缴付的2+1定金，
未来由政府保管？
房屋与地方政府部日前出台草拟的住宅租赁法令，并咨询公众的意见。此房屋租赁法旨在保障房主和租客的权利，寄望提供统一的房屋租约模板，并建立专有机构，来解决因为租房屋而发生的各种争议。
不过，大马购屋者协会（HBA）总秘书拿督郑金龙为EdgeProp.my撰写的专栏文章中提到，这项草拟法令当中有数项难以理解的部分，一些条例不仅不必要，而且还恐损及相关人士的利益。
- 押金由政府收取
郑金龙指出，若这项住宅租赁法令通过，那普遍的2+1押金（2个月租金和1个月公用事业费用）将不是由房东收取，而是会存入一个还未指定的政府机构中。
未来，住宅租赁审计官将会获授权管理这些存在一个中立机构中的押金，以确保当局能够在之后解决房东和租户之间的任何冲突。
根据房政部报告的第36页，一旦租赁合约到期，也不需要扣除任何金额，押金就会退还给租户。若有任何纠纷，将提交仲裁庭处理。
但其实，若政府采取行动扣留押金，这可能破坏公众对政府的形象。
而且，“保留租金“这对租户可能有害，因为租户在换租的时候也需要支付同样的押金给新房东，租户可能还得忍受政府机构的”效率“和繁文缛节。
- 抽样调查样本不足
郑金龙也点出，政府的调查人数仅有3119人，其中1104人是房东，另2015人是租户。
相较之下，这3119人仅占马来西亚总人口的0.009%，而且65%是租户，恐导致法令会更偏向租户利益。
再者，这项调查仅在雪兰莪、巴生谷和布城进行，忽略了其他州属。87%的受访者是马来族裔，其他族裔仅占13%。
而前房政部长拿督祖莱达曾说过，要特别关注遏制一些房东“种族主义“的行为，这次的草拟法令可能会”惹来一身腥“。
- 信息模糊、缺乏数据
HBA认为，房政部的调查报告并没有提供一些关键信息，让该协会质疑其有效性和重要性。
这些信息包括了受访者是否涵括了各收入阶层、不同教育背景、国内外业主、不同类型的住宅、地契、城市和乡区，也不晓得问题是否偏颇、调查如何进行，这样的调查结果是否就足以作为指定新租赁法令的依据？
郑金龙认为这草拟法令有些部分令人费解，呼吁政府在制定任何租赁法令前，必须进行深入的讨论和研究，避免制造不和谐和社会问题。
有兴趣对此草拟法令提供意见者，请在2月28日前，前往 https://upc.mpc.gov.my 。
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