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美国房价 保守估计再跌15%

2022年11月16日

什么,再跌15%已是保守估计?

美国业主们请撑着点!因为有经济学家预计,明年房价可能会再跌15%,而且这只是保守估计!

毕马威(KMPG)首席经济学家黛安·斯旺克近来受访时指出,美国房市目前正经历一场由疫情引发的泡沫,企业界转向居家办公,助长了这一泡沫。

黛安·斯旺克

“我们在居家办公上走到头了,现在它基本上已经结束了。我认为这也是房价下跌的部分原因,当地的收入并不能支撑这些房屋的价值。”

“我们很容易看到两位数的大幅下滑,我认为明年房价15%的跌幅将是非常保守的。我们已经在转向了。”

数据全转跌

从数据来看,美国房市目前正处于困境。

标普CoreLogic Case-Shiller全国房屋价格指数显示,2020年3月至2022年6月期间,美国房价的涨幅高达42%。由于居家办公热潮,让郊区和小镇等二线中档市场,不管是房价或是租金都大幅升高。

但随着需求迅速回落,加上美联储进入升息模式,抵押贷款银行协会的数据显示,抵押贷款购买申请按年下降41%,比2008年金融危机时还要少。

而且,全美范围的房价增长出现逆转,今年6月至8月,美国房价下跌1.3%,是自2012年以来首次下降。

会否重演次贷危机?

如果美国房价真的出现了毕马威所预计的15%跌幅,这将仅次于2006-2012年期间27%的跌幅。

不过美联储主席鲍威尔却认为,美国房市不会重演2008年次贷危机,他不久前说: “房地产市场没有明显的金融稳定风险,在这个周期中没有看到全球金融危机前看到的那种糟糕的信贷承销,住房信贷非常谨慎。”

鲍威尔

对此,黛安·斯旺克表示: “这不是次贷危机,他们(美联储)在这一点上是对的。不过,美国房地产市场的下行依旧避免不了。”

资料来源:财联社

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