无论何行业, 终究会做房地产?
2022年04月17日
不管做什么行业，
都逃不了“香饽饽”的房地产？
房地产，真的是一个那么好赚的行业吗？为何国际知名企业不管从事哪个行业，最后都会和房地产“扯上一脚”？
财联社报道，迪斯尼公司最近宣布将在美国佛罗里达州奥兰多县、其主题公园不远处的80英亩土地上开发1300套经济适用房（类似于可负担屋）。
而另一家媒体巨头环球影业也宣布，将和发展商合作在其土地上，兴建1000间经济适用房，帮助奥兰多解决房屋短缺的问题。
不仅如此，科技巨头也在2019年时，就承诺投入数十亿美元来兴建经济适用房。
苹果在2019年宣布为经济适用房项目拨款25亿美元（约105.74亿令吉），用于加州住房基金和首付援助计划。Meta、亚马逊、谷歌、微软都有相关计划。
土地太多 赚钱更好
为何这些企业都爱投入房地产？
迪斯尼和环球影业主要是因为有许多的土地。
迪士尼创始人沃尔特·迪士尼非常热衷买地，据不完全统计，迪士尼在美国拥有超过8000英亩土地，也不可能全部拿来兴建主题公园。
早在2016年，迪士尼就推出过一个名为Golden Oak的精英社区，瞄准的是富人买家，一套房子的售价从400万至1600万美元（约1692万至6767万令吉）不等。据说，300套房子的每一套都能看到不远处迪士尼乐园魔法王国的夜间烟花。
而迪士尼最近官宣的这一个房地产项目，瞄准的是奥兰多因租金上涨而压力倍增的群体。
根据美媒报道，从2020年到2021年，奥兰多的租金已上涨21%，而根据Move.org的数据，奥兰多也是2020年最低工资工人负担能力第二低的城市。
科技公司 为留住人才
而科技公司纷纷投入房地产，最重要的原因是，他们需要的人才正在被当地科技业群聚带来生活成本高涨而逼出该地区。
Zillow有一项研究表明，科技公司首次公开募股（IPO）对地区房价有正面影响，例如面簿的IPO中，在一个地区中每有10名FB的员工，在接下来一年中房屋价值就会额外增加1.6个百分点。
而不断涌现的科技公司又对人才的需求逐年扩大，加上科技业的高薪吸引，在某些科技业群聚的地区，如加州圣何塞，住房矛盾就会逐步扩大，最后倒逼人才往其他州撤出。
早先，特斯拉宣布将总部从加州移往德克萨斯州，就有降低员工生活成本的重要考量。
