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置业新风向 健康住宅成主流

2022年06月20日

独家报道:王连贞、黎添华

【房子也要免疫力】系列1

好房子也能抗疫!
疫后开启健康住宅元年

过去半年,槟州某第三线发展商陷入了一片愁云惨雾中。

不是因为陷入了财困,而是其发展的住宅单位在解禁后越加卖不出,其中最坏事的,莫过于之前的一个错误设计——没有阳台。

2019冠状病毒病疫情爆发前,该发展商在一项调查中发现,民众很少使用阳台空间,所以直接取消阳台设计,还宣称本身单位的实际可居住范围更大。岂料,一场疫情后,阳台却成了购屋者最看重的一种必需。

如此一个措手不及的演变,让他们方寸大乱外,同时也为同业们敲响了一记警钟。类似的情况不仅发生在我国,本报就从中新港台的实况发现,疫情后的房屋原来也得要有“免疫力”才行……

马来西亚建筑师协会主席拿督依祖米

PAM:4空间要求改变

抗疫期间,人类需要增强抵抗力,但很多人却忽略了原来房子也需要“免疫力”。其中最快察觉这一点的,莫过于马来西亚建筑师协会(PAM)主席拿督依祖米。

他接受《南洋商报》访问时指出,后疫情单位对内部空间的使用变得比过去更为讲究,而这可体现在客厅、厨房、书房及阳台4大方面。

居家作业需更大客厅

首先,因疫情启动的居家作业与居家学习模式,让客厅空间的需求比过去更高。哪怕如今各领域早已全面松绑,但疫情期间开启的线上作业,如网上补习、视讯会议、电商网卖、直播与群聊等,全都对单位空间有了一定的要求。

再来,过去厨房对许多年轻单身户或双薪家庭而言并不重要,尤其很多人宁可为了节省时间,或基于家里厨房过小,而不太注重厨房设计。许多年轻人也基于喜欢在外用餐和交际,不太重视家里的厨房。

然而,一场疫情后,厨房不仅成了大家居家烹饪烘焙的地方,开放式厨房更成为重要的休闲空间。

不仅如此,由于许多人开始经营烘焙副业,或通过拍摄烹饪视频赚取外快,因此大家对厨房空间的要求也比过去大了很多,其中,开放式厨房、中岛厨桌(Island Table)及光线充足都成了厨房的一种必需。

第三,过去,许多3房1厅单位中,最小的房间严格来说更本无法充当卧室,因此许多人会将家里最小的房间充作书房或储藏室。然而,疫情后,不少人开始将有关空间打造成工作室或休闲空间。如此一来,屋主既能保有隐私,也不会和其他家庭成员彼此干扰。不过前提是,这过去最小的所谓“书房”,未来将要求更大的空间。

阳台成公寓必需装备

对于阳台,依祖米也表示,这已成了高楼单位的一种必需,尤其长时间关闭在家或居家作业后,大家都希望能有一个能与外界接触的室内空间,而阳台自然成了一种必需。

本报就在接触一些发展商时发现,哪怕只是不足1000平方尺的可负担房屋,业者都会将阳台放在单位设计中。

以槟城汇华集团的可负担房屋Tree 0为例,900平方尺的单位中都附有阳台设计,结果1200多间单位在疫情这段期间悉数售罄,成为北马区近年来尚未竣工却售罄的项目之一。反观一些没有阳台设计的1000平方尺以上单位,则面对销售窘境。

依祖米认为,疫情后,建筑师确实重新思索未来的空间设计与内部细节的打造,尤其是在内部的空间设计结构上,更需要有一定的灵活性。

细节要求更“龟毛”

别以为后疫情的房屋细节要求只出现在外国,马来西亚建筑师协会就发现,我国的房产开始了更“龟毛”的高标要求。

询及这些设计会否将增加成本和竣工时间,依祖米表示,若在设计最初就作出安排,那么成本将能控制在不超过15%内,更不会拖延到竣工时间。

更重要的是,这些细节不仅能增加单位在后疫情时代的卖点,同时也是最佳的“抵抗力”。

毕竟,没人知道下一场疫情将在何时爆发, 而其威力是否又将一次比一次严重。

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雪州推“双钥匙”可负担屋

2021年11月29日

“双钥匙”房屋,
自住和出租,两不耽误。

雪兰莪州政府为照顾低收入(B40)和中等收入(M40)群体,加大州内可负担房屋的发展力度!

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁日前宣布,雪州政府计划通过雪州巴生河上门户项目(SMG),推出900平方尺的“双钥匙” (dual key)房屋概念,让屋主可以自住之余,再分租出去,赚取租金。

阿米鲁丁也披露,拥有3+2间房和4间厕所的“双钥匙”房屋,方便屋主和租客同时居住,但两户互不干扰。

这项由雪州子公司Landasan Lumayan有限公司负责的项目,将于明年通过联营公司 Landasan Lumayan Berjaya有限公司先建3400个单位,其中2000个为可负担房屋单位,发展总值估计高达10亿令吉。

“此外,截至目前,雪州政府已圈定巴生河岸周边约56公里范围,在8至10年内展开规划发展。而涉及约600亩政府地范围的发展计划,将从明年起展开,预料可带来高度经济效应。”

他指出,河上门户项目,除了关注经济和环境,也强调人民的宜居与舒适度方面的民生保障。

州政府也预测,到了2030年 ,巴生河一带大约可兴建2万6000间房屋,其中一半为可负担房屋。

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双钥匙掀公寓界“投”等大事

2021年10月25日

独家报道:李治宏

双钥匙公寓凭借”一屋契、两单位”的魅力,
逐渐成为地产界的”网红”。

疫情期间,许多企业转向居家办公,即使如今我国在国家复苏计划下逐步开放经济领域,越来越多企业指示员工回到公司上班,但居家作业仍是无可扭转的大势所趋。

至少在可预见的后疫情时代,居家作业仍是不可或缺,也有不少企业结合传统的公司上班和居家办公模式,但求员工在符合防疫规定又安心的环境下作业。

如此一来,人们无不希望有更大更宽敞的居住环境下,有一个独立和保有隐私的办公空间,对于空间比起有地房屋相对有限的高层住宅居民来说,这更是紧迫的问题,而“一个屋契、两个单位”的双锁匙共管公寓(Dual-Key Condominium)或是一个很好的解决方案。

双锁匙公寓在西方国家已盛行数十载,引入大马只有约10年之久,但这几年日益受落,尤其是在吉隆坡、槟城、新山等大城市尤甚。

双锁匙的概念,基本上是把一个公寓单位一分为二,化成一个主单位和一个附属单位,彼此共同一个地契,却能独立存在。

由于良好的出租潜能,加上其空间的使用极具灵活性,可根据不同的需求作出相应调整,因此这类公寓近年已越来越受欢迎。

《南洋商报》访问3家已在双锁匙公寓方面有一定发展经验的发展商,探讨双锁匙公寓这些年来来,尤其是疫情爆发后的发展概况,以及今后的前景和趋势。

萧慧敏

更适合居家办公

至今已在吉隆坡推出5个拥有双锁匙公寓房产项目的奕森集团(Exsim Group)就直言,此次疫情中,很多中低阶层的行业受到影响,当中有许多公司选择关闭实体办公室,转移到虚拟或居家作业方式,因此可能将双锁匙公寓的其中一个单位转为工作空间。

该集团企业通讯主管萧慧敏指出,为此,该集团相信,即使在后疫情时代,双钥匙公寓将继续成为广受市场欢迎的房屋类型。

尤其是如果近期已好转的疫情出现反弹,或是再度实行封锁令且长达一年,居家办公这个新常态将更普遍,双钥匙公寓的需求将会增加。

“其实不仅是居家办公,双钥匙公寓的功能性和灵活性很大,这类产品总会有需求。

“如果适合我们的目标市场,我们肯定会在未来的发展项目中推介更多的双钥匙公寓。我们始终相信,必须将恰当的地点推出合适的房产种类。

“我们放眼未来将业务扩充到霹雳、槟城、吉兰丹、柔佛和其他州属。

“尽管如此,位置确实很重要,并非所有地点和发展项目都适合兴建双钥匙概念的公寓。”

额外私人空间成卖点

金满成功集团(Platinum Victory)品牌与销售部副总经理萧炆昇指出,双钥匙公寓提供的额外“私人”空间,确实在某种程度上成为这类公寓的另一个卖点。

“此次疫情让人们意识到,由于在封锁期间外出活动受到限制,我们需要足够的空间来满足其他用途,例如自我隔离、家庭聚会和/或居家工作和学习。”

他指出,事实上,这类需求早在疫情爆发前就已存在,而疫情下让人们更有理由拥有这类房屋。

但他坦承,关键终究在于购屋者是否有能力购买这类房屋,因为双钥匙房屋需要更大和额外的空间,意味着它的成本更高,就如同拥有更大的单位一样。

黄汉平

疫情前后销量变化不大

百乐园产业(北马)总执行长黄汉平表示,双钥匙公寓在疫前或疫后的实际销售,不会出现任何重大的趋势或变化。

他说,无论如何,百乐园产业在威南峇都加湾的发展项目Utropolis Batu Kawan(该公司大部分的双钥匙单位都在那里)双钥匙单位的销售不俗,例如,Utropolis Sinaran Residences A 座售出的391个单位中,57%为双钥匙单位(截至今年9月1日),其余为传统的单钥匙单位,而这些单位是在2020年疫情爆发前推出的。

可充隔离空间

“因此,由于双锁匙公寓在使用方面的灵活性,我们确实看到了当中的商机。

“尤其是疫情期间,许多人居家上班,所需要的隐私比传统公寓能提供的来得更多。双锁匙公寓的附属单位可以充作书房。”

此外,疫情期间,当家庭成员需居家隔离,但同时又需要适当的照顾时,双钥匙公寓就显得非常实用。

双锁匙公寓的内部设计也可以是美轮美奂之余,又宽敞和可以灵活调度。

一单位自住另一出租

一般上,双钥匙公寓设有一个共用的大门、客厅和厨房,主单位是2间房,而附属单位则多以可作为工作室的套房单位(Studio)为主。

因此,在居家作业盛行,且屋主希望拥有个人办公空间的需求下,双锁匙公寓的套房单位就可作为办公用途,同时还保有个人隐私和空间。

萧炆昇说,双钥匙房产在使用方面提供了灵活性,即它可让不同代的人同住,其中它可让父母入住并提供隐私,也适合长大成人且需要隐私的孩子。

多代同堂保有隐私

另一方面,对于多名家庭成员同住一个屋檐下,或是在本地购屋面临一些限制的外国人来说,设计结构和空间使用很有灵活性的双锁匙公寓,无疑是一个很好的选择。

例如新婚夫妇买了双锁匙公寓,自居之余也可把附属单位出租,彼此有自己的空间。有者则买了和家人例如父母同住,自己保持一定的自由与单位自主权;另一种情况是几位好朋友合资同住,彼此保有本身的隐私。

黄汉平指出,对于多代同堂的家庭来说,这也是一个很好的安排。一些家庭成员可以住在本身私人入口的相连单位,而住址却是相同的。

也有屋主购买双锁匙公寓纯粹作为投资用途,即把整个单位出租,进而取得更高的投资回酬。

萧炆昇就指出,有些人购买双锁匙房屋,是为了达到一间公寓可收两组租金的多重投资收益功效,他们可把套房单位或主要单位出租,以获取租金收入。

由于屋主与租客拥有各自单位的钥匙,因此被称为双钥匙公寓。

黄汉平说,双钥匙公寓让屋主可以自住之余,还可将另一单位出租,屋主和租户个别享有隐私,而屋主取得的租金收入,可以帮补每月房贷供款。

租金比传统公寓高

“双钥匙公寓的租金收益通常也高于同样面积的传统公寓。屋主可以同时出租给2名租户,而取得倍增的租金收入。即使其中一名租户退租,在找到新的租户之前,屋主仍可从另一名租户缴付的租金来帮补房贷。”

他以拥有花园露台的Utropolis双钥匙公寓单位为例,目前,这类公寓每月可取得约2100令吉(1000令吉+1100令吉)的租金收入。

但他坦承,不是每个人都选择自住双锁匙公寓之余,同时将附属单位出租,这是因为一些想出租单位的屋主,并不想和租户住得那么靠近,反之亦然。

萧炆昇说,金满成功集团的发展项目中,一般上将为那些寻求长期房产且有能力负担房价的人提供双锁匙房产选择。

具灵活性适合投资
自住还是投资比较好?

萧慧敏说,双钥匙公寓的灵活性是其卖点之一,因此最适合投资目的。

业主可以选择出租一个附属单位,或两个单位都租出去。

“因此,在投资方面,如果经济处于稳定和增长阶段,有助于产生高租金收益。”

黄汉平则认为,双钥匙公寓既适合自住也适合出租,这取决于屋主的需求和生活方式。

“毕竟想要住在同一个屋檐下,但同时又可保持自己隐私的多代家庭,通常会被更大的单位,例如Utropolis Sinaran的1500平方英尺双钥匙单位所吸引。

“面积较小的双锁匙公寓(例如Utropolis面积883平方尺的双锁匙公寓)往往较为吸引那些希望获得租金收入的年轻夫妇,以及寻求比传统单位提供更高租金收入的潜在投资者。业主可以同时出租双锁匙公寓的主要单位和附属单位,给两名不同的租户,从而取得多一倍的租金收入。

针对这点,萧慧敏说,根据该集团的经验,较小的单位类型更受欢迎,尤其是对于中档及以上收入群体。

当然,如果是多代家庭的购屋者,他们会更倾向于选择空间更大的单位,更喜欢宽敞舒适的类型。

取决于购屋者需求

“对于投资者群体,有关公寓的地点、我们提供的设施和设计理念,是吸引买家的因素。”

萧炆昇同样认为,双锁匙公寓适合自住还是投资,完全取决于购屋者个人的需求和意图,以及因情况而需要的各种灵活性。

主要购屋者35岁以上

萧炆昇说,一般上,35岁及以上的购屋者是双锁匙公寓的主要购买者。

这很可能是由于这个年龄层的购屋者负担能力更好,因为这类公寓往往面积更大,售价也较高。

“也许他们较为成熟和长期投资的想法,确实在考虑这类房屋方面发挥了一定的作用,毕竟没有多少人有能力在一生中购买第二套房产。”

较大间的房屋是否比较受到多代家庭的欢迎,而面积较小的单位更受投资者青睐?

奕森集团拥有双锁匙公寓的发展项目

1. 吉隆坡武吉加里尔Twin Arkz

2. 吉隆坡敦拉萨路Expressionz Professional Suites

3. 吉隆坡武吉锡兰Ceylonz Suites

4. 吉隆坡旧巴生路Millerz Square

5. 吉隆坡Scarletz Suites

资料来源:奕森集团

Categories品味

现代人的理想“双钥匙”房

2021年07月18日

“双钥匙”(Dual Key)房屋概念近年来在房产界日益普及。

过去几年来更扭转了我国房屋发展领域的概念与模式。由于现代人越来越注重隐私,同住一屋似乎已变成年轻与老年人之间的矛盾,所以这个设计十分适合,也符合现时代的品味。

所谓“双钥匙”房屋概念,也就是一个套房里拥有两间单位,两间单位各有入门口,互不干扰。

Iconz Design Consultancy (M) Sdn Bhd是一家专业的室内设计公司,该公司一直都相信风水佈局,人流气场、家具摆放、厨房位置、镜子摆放都会影响一个房子的整体气场与格局,因此常常提醒客户,在追求自己理想的空间设计与风格的同时,或许也可以尝试把以上的元素考虑在里头, 却又不突兀。

今天,来介绍该公司为Rica Residence, Sentul设计的一间仅有1226 方尺公寓的设计并采纳“双钥匙”模式。

首先,我们将这个单位分成母、子单位来谈,首先母单位有两间卧室,客厅,厨房。这单位最大的挑战是在于它的洗衣间就设在饭厅旁边,我们就在这个位置用隐藏门把它盖起来,同时也把这道隐藏门当成装饰面板,并挂上一副画,以达到美观与洁净。

画后面就是隐藏门,而隐藏门后面就是洗衣间,完美把洗衣间隐藏起来。

为了让客厅更明亮,我们选用了柔和色调来搭配,以达到简洁及明亮的效果。无论是在选色、选材、家具摆设,都以风水角度做为考量,以呈现予客户最满意的效果。

柔和的色彩分别采纳在地毯,壁纸,装饰品,加上柔和灯光的配合就能达到相得益彰效果,也让客户居家时取得最舒服与舒适的体验。

为了让客厅更明亮,选用了柔和色调来搭配,以达到简洁及明亮的效果。

至于子单位,我们的设计着重于年轻化及简单化,以符合现时代的需求。我们采用浅木色和白色来调配,以让人们在面对疫情,居家上班时,心情可以更轻松的应对。

为符合疫情期间居家上班概念,我们在设计卧室、茶水间和餐桌或工作的设计尽量简单并符合现代人的生活习惯,一旦疫情过后,主人家还可以邀请朋友们上门聚一聚。

在卧室墙壁刷上淡淡的灰色,看起来既优雅又稳重。
经典浅灰色调呈现静雅。
子单位设计年轻化及简单化,以符合现时代年轻人的需求。
设计上以简约为主,时尚为辅,打造出独具个人特色的空间。
柔和的色彩分别采纳在地毯,壁纸,装饰品,加上柔和灯光的配合就能达到相得益彰效果。

 

图片源自 ICONZ DESIGN CONSULTANCY (M) SDN. BHD.