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迪拜朱美拉湾岛 亿万富豪云集

2023年12月6日

迪拜的房市热度再次爆表!

在冠病疫情爆发初期,迪拜的房地产市场陷入动荡,这个盛产石油的地方,当时有大量待售房屋而且复苏前景渺茫。

但事实证明,那是阿克谢·纳赫塔的最佳买入时机。

这位前软银集团高管表示,他那时开始收购土地——获得了该市僻静的、海马形的朱美拉湾岛(Jumeirah Bay Island)上20%地块的部分权益。

现在,经过几年的建设,他和黎巴嫩开发商维萨姆·达玛,在该岛和附近的LaMer海岸推出了10栋超级豪宅。

两人在接受采访时表示,他们预计将以超过20亿迪拉姆(约25.4亿令吉)的价格,出售他们迪拜开发公司Palace Luxury Living旗下的这些别墅。

这座岛在当地被称为亿万富豪岛,近年来大有成为搬到阿联酋的超级富豪和一些流亡海外富豪的首选。

房产中介表示,这里每平方公里土地上的亿万富豪数量,超过了阿联酋的任何一个地方,包括朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)、阿联酋山(Emirates Hills)和迪拜山(Dubai Hills)。

朱美拉湾岛位于世界岛和迪拜市中心之间, 该岛的形状像海马,占地630多万平方英尺。

这个封闭式社区拥有游艇俱乐部、海滩度假村和高级餐厅,据因事未公开而要求匿名的知情人士称,沙地亿万富豪莫哈末阿都拉迪夫、以色列博彩大亨泰迪萨吉都在此安了家。

他们称,安哥拉富豪伊莎贝尔多斯·桑托斯,和俄罗斯亿万富翁安德烈·斯科赫的妻子在附近也有房子,足球巨星罗纳尔多(C罗)购买了一栋定于2024年交房的豪宅。

在附近没有房子的大人物访问迪拜时,也会“落脚”朱美拉湾岛。知情人士称,例如俄罗斯外交部长拉夫罗夫,今年早些时候就入住了岛上的宝格丽度假村。

迪拜房地产市场,最近打破了已维持十年的房屋销售纪录,因为当地政府放宽了签证法,并对求职者和自由职业者推出了签证。

从寻求第二家园的印度富人,到加密货币富豪和俄罗斯买家,高净值人士涌入推动了当地楼市。

朱美拉湾岛豪宅之一的景观。

多年来大起大落

不过,迪拜的房地产市场多年来常常大起大落。标普全球评级警告称,在最近的热潮过后,迪拜创纪录的房地产价格可能会在明年年底前开始下跌。

朱美拉湾岛的大片土地直到最近才被开发。它于2017年才开放,然后随着疫情开始蔓延,建设放缓。

Palace Luxury Living和其他公司的一系列项目正在改变这种状况。

位于阿联酋的Las Mer海湾的Geode,也是Palace Luxury Living开发的豪宅。

Palace Luxury Living在该岛的3万平方英尺豪宅中,有一栋设有六间卧室、私人海滩通道、可以放下七辆车的陈列室以及水疗中心、员工宿舍和一个可以欣赏迪拜市中心天际线全景的屋顶游泳池。

在La Mer海岸,该开发商的一栋3万7000平方英尺Geode豪宅,其中心有一个郁郁葱葱的庭院。

由于这里不乏文华东方酒店、四季酒店、宝格丽度假等五星级酒店,以及圣特罗佩风格的海滩俱乐部,Naheta和Damaa称之为“迪拜的黄金地带”。

维萨姆·达玛称,这些豪宅面积在2万至4万5000平方英尺之间,每栋价值都超过1亿迪拉姆(约1.27亿令吉)。

这里有公寓、别墅、度假胜地,还有五星级酒店宝格丽酒店。
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迪拜十大疯狂建筑 惊世传奇

2023年10月12日

只要你有好创意
在迪拜就能实现

迪拜是阿联酋第二大酋长国。除首府迪拜市外,还有杰拜勒•阿里自由区和哈塔镇等。迪拜拥有世界上第一家七星级酒店、世界最高建筑迪拜塔(哈利法塔)等建筑,简单来说,迪拜是世界摩天大楼的指标城市。

众所周知,迪拜是中亚石油资源非常丰富的先进国,先天条件特殊情况下,让迪拜成为世界顶尖建筑设计师的天堂,在这个国度里,各项奇形怪状、创新风格的建筑得以在这个中东地区顶尖的经济与金融中心耸立,煞是好看。

下面带你见识这些疯狂大厦的由来:

一、迪拜风中烛火大厦 (Candles in the wind)

迪拜风中烛火大厦是疯狂建筑艺术的代表,灵感来自于火焰,从54层到97层不等,汇集在一起构成一座舞蹈般的雕塑形象,四座塔的形态和晃动的烛光十分的相像,也有人觉得它像是女人的身姿,妖娆的模样让人惊叹。

二、迪拜anara大楼 (Anara Tower)

迪拜anara大楼一共拥有125层,每隔25层便有一个供人休息观赏的天台,楼顶设计像扇叶,类似风力发电机,实际是一个大餐厅。大楼的形状像超大规模的风力涡轮机,里面商住两用,将住宅、办公室、零售场所、酒店和世界顶级的艺术画廊全部集中在一起。

三、迪拜新月塔 (The Crescent Towers)

新月塔不是空有其表,它实际上是个复合商业空间,里面包含图书馆、会议厅、餐厅等,是一个完美的商业综合中心。

四、迪拜水下酒店 (Underwater Suites )

迪拜海底酒店属于十星级酒店,在世界范围并不多见。海底酒店位于迪拜阿拉伯湾,在水下60英尺处,不会潜水者可充分领略到了海底世界的风采。一半的建筑在水上,一半在水下,入住酒店的客人会住在水下十米深的有透明落地玻璃房间里,并能清晰的看见海底世界。

五、迪拜钻戒旅馆 (Diamond Ring Hotel)

迪拜钻戒旅馆的外形有如钻戒,钻戒上的每一颗钻石都代表着一间房间。这个房间就像摩天轮,房间只有转到与主体建筑连接在一起的时候你才可以出来,能让你从不同角度和高度欣赏当地的风景。

六、迪拜达芬奇塔 (DaVinci Tower)

这座塔被称为舞动的大楼,每层楼都能独立的旋转,每90分钟就能转完一整圈,无时无刻变换着的外形,有一种立体美的存在。旋转大楼不仅能利用太阳能、风能为自己提供能量,还能向周围5栋建筑提供电能,设计师用心之工巧,让人匪夷所思。

七、棕榈岛 (Palm Jumeirah)

耗资140亿美元(660亿令吉)的棕榈岛,是用沙子和岩石填海搭建而成的。岛上建有1.2万栋私人住宅和1万多所公寓,此外还有一个水下酒店、移动世界最高摩天大楼、一处室内滑雪场和一个与迪拜城市大小相当的主题公园。

八、迪拜雪穹 (SNOWDOME)

据说,当地人为了让孩子的童年更完整,斥巨资建造了这座世界上最大的室内滑雪场,它是超级旅游项目迪拜主题公园的一部分,是一个颠覆人类三观的建筑。

九、迪拜漫步 (Dubai City Walk)

开发商在迪拜海岸线附近的一座人工岛上,建筑了一座充满未来色彩的迪拜漫步轮行建筑,是人类思维的又一次新逾越。

十、艺术表演中心 (Abu Dhabi Performing Arts Centre)

艺术表演中心的外观运用了超前的科技感,设计美观而不失实用性,网状的玻璃窗结构让观众在表演厅里面坐着就可以看到一望无际的波斯湾大海,可以说,它的外观甚至比表演还要精彩。

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中国买家转战迪拜 投资买房

2023年09月24日

中国买家将迅速
重返排行榜

中国买家转战迪拜!

据《每日经济》报道,2023年第一季度中国投资者占迪拜所有房地产交易的12%,较去年同期的8%有显著增长。

众发展商更直言,中国投资者是第一季度迪拜房地产的主要买家,且每天都有价值超过10亿迪拉姆(12亿令吉)的房地产交易。

与此同时,从2022至2023年第一季度,中国非居民对阿联酋房地产的投资增长五倍。

Knight Frank合伙人兼中东研究主管费沙表示,在取消疫情限制后,存在一种“报复性支出”的因素,2022年中国买家占Knight Frank总购买量的23%。

“疫情前,中国买家是迪拜住宅物业的前五大国家之一,预计中国买家将迅速重返排行榜。”

中国投资者是第一季度迪拜房地产的主要买家。

有趣的是,中国对阿联酋的投资兴趣不仅限于迪拜。

费沙表示,77%对购买房地产表现出浓厚兴趣的东亚高净值人士正在积极考虑阿联酋的其他地区,尤其是阿布扎比。

他说,在有意投资阿联酋的高净值人士中,70%的东亚高净值人士认为阿布扎比是与迪拜互补的有吸引力的中心,而全球高净值人士的这一比例为45%。

在住宅产业方面,中国买家的目光不仅仅局限于租金。投资者更向往的是可以兼职居住的地方,希望有一天可以在阿联酋退休养老。

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迪拜房产交易额跃升80%

2023年04月27日

全球富豪涌入
带旺迪拜房市

一直是全球富豪心之所向的产业热点的迪拜,房地产持续火热,完全没有任何放缓势头的迹象。

数据显示,今年第一季度,迪拜房地产交易额跃升80%,达1570亿迪拉姆(1901亿令吉),而2022年同期为870亿迪拉姆(1053亿令吉)。

与此同时,迪拜房地产市场第一季度就写下3万8715笔交易量,相比去年同期增长了49%。

D33经济议程加持,巩固迪拜全球首3大城市的地位。

另外,今年第一季度,涌入迪拜房地产的新投资者增加至1万3338人,相比2022年第一季度的1万1944人,增幅达12%;而非居民投资者(Non-resident investors)占总数的45%,而相比去年同期的36%,取得25%增长。

迪拜房地产行业在2022年创下总值5280亿迪拉姆(约6393亿令吉)的房产交易额,相比2021年,交易量增长44.7%,交易额则增长76.5%。

迪拜副首相兼财政部长谢赫•马克图姆•本•穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆说,今年初以来,房地产行业正见证创下纪录的增长,这反映人们对迪拜经济及未来发展的信任,并遵循迪拜的D33经济议程。

D33经济议程的目标是在未来10年内将迪拜的经济规模扩大一倍,并巩固其全球首3大城市的地位。

此外,有关议程的主要目标包括:

  • 100个转型项目
  • 未来10年的经济目标为32万亿迪拉姆(3兆8746亿令吉)
  • 对外贸易翻一倍,达到25.6万亿迪拉姆(3兆997亿令吉)
  • 未来十年新增400个主要贸易伙伴城市

2033年是迪拜成立200周年,将成为全球最重要的商业中心,届时也将完成D33经济议程。

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专为富豪打造的超级豪宅

2023年02月9日

迪拜超级豪宅的生活
是什么体验!

富豪往往突破限制,常常出其不意!

当房贷利率高涨,全球不少地区的房地产都在下滑,面对房产交易下跌的情况,但是以奢华闻名的迪拜,却依然深受有钱富豪的青睐。

迪拜房地产价格不仅不跌,也不受到俄乌战争带来负面影响,反而让俄罗斯富豪决定在迪拜置业,将资金挪到迪拜,购置豪宅,促使迪拜豪宅蓬勃发展。

还有发展商在迪拜专门为富豪打造超级豪宅,一栋就要价近1.5亿令吉,但内部设备应有尽有,顶级享受!

其实,住在迪拜的富豪数不清,光是奢华已经不是什么新鲜事啦!话说,大马天后拿督斯里茜蒂诺哈丽莎(Dato Sri Siti Nurhaliza)日前也在迪拜购入了豪华公寓呢。

迪拜朱美拉棕榈岛上拥有一系列的豪华别墅,是投资者们购买房产的热门地点。

在迪拜,有发展商专门针对超级富豪的需求,打造针对性的超级豪宅,其中一座落在迪拜的朱美拉棕榈岛,价格高达3500万美元(约1亿4854万令吉),占地约378坪,共有5间房、数个厨房、楼顶空间、泳池、私人沙滩,还有令人瞠目结舌的超酷炫停车库,可停泊12台跑车,屋内还配备冷暖空调。

可是,要能成功与超级富豪谈成交易,还得先对市场了如指掌才行啊!

正所谓知己知彼,百战百胜,了解世界各地豪宅的各种可能性,就能提供富豪更高端的享受,如家庭影院、水疗、健身房都以最高标准打造。

屋内多处采用双层挑高设计和连排落地玻璃门窗,可饱览滨水风光和城市景观。

而富豪也有一些千奇百怪的要求,如从客厅能随时看到自己的爱车在车库中的状况、打保龄球也能看到泳池等等,这些听起来有点还荒谬。

但这些看在业者眼中,都是合理的,尤其砸越多钱在房子和豪宅上,总是会想要求更多额外的东西。

换句话说,在超级豪宅里,可以有任何的天马行空,什么都有可能实现,什么都不奇怪。

资料来源:Yahoo新闻

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大马天后茜蒂迪拜买豪华公寓

2023年01月14日

她的成功和成就有目共睹,
恭喜茜蒂买新家

大马天后拿督斯里茜蒂诺哈丽莎(Dato Sri Siti Nurhaliza)在迪拜购入新豪华公寓,疯狂在社群网IG限动狂晒新家! 

茜蒂在IG限动晒出了6、7支视频,包括公寓外观、室内装潢等,她的一对子女也出现在镜头中,可见她是次携带家人飞往迪拜,欢庆首次在海外置产的喜悦。 

茜蒂分享新居,拍下视频向网友展示其屋内装璜。(IG截图)

据悉,这座豪宅位于市中心,名为The Address Residences豪华公寓,第56和64层的建筑是根据阿拉伯海上游艇的形状设计而成。坐落地点位于着名建筑哈利法塔和迪拜购物中心附近,属于黄金地段,在谷歌搜索这幢豪华公寓显示每单位要价超过2000万令吉。 

根据茜蒂的视频,从公寓高楼窗户望出去,尽是一片高耸林立、各色各样的建筑物。其中一支视频也拍到她的女儿茜蒂阿费亚卡立(Siti Aafiyah Khalid)及儿子慕哈末阿夫华(Muhammad Afwa),站在窗俯瞰欣赏美景,丝毫没有畏高。 

茜蒂新居位于迪拜黄金地段的The Address Residences豪华公寓。

茜蒂的继子、企业家阿斯拉夫卡立(Asyraf Khalid),同样在IG限动祝贺茜蒂首次在海外置产。他写道:“祝贺Mak Iti(昵称)在迪拜拥有第一套房子,为你的成功感到高兴和自豪。” 

他表示,茜蒂的成就为他和妻子带来启发,祈祷有一天也跟随着她的脚步,实现自己海外置业的梦想,并幽默表示:“现在去迪拜不再需要租旅馆了。”不过,随后却删除了视频。

 

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一枝独秀的迪拜豪宅!

2022年12月2日

各国房市的悲喜,不能相通……

全球房市哀鸿遍野,唯独迪拜房产一枝独秀,而且豪宅身价明年更看涨13.5%。

外国投资者购兴浓,令中东房地产,尤其是迪拜房市升温火爆。

国际房产顾问公司莱坊(Knight Frank)刚出炉的2023年豪宅价格报告,排行榜大洗牌,迪拜轻松站上宝座,美国迈阿密以5%增长居次。

伦敦首尔难脱颓势

这份概括全球25个大都会豪宅价格的报告指出,受调查的城市整豪宅平均上扬2%,远低过今年的5.2%。

报告预测,还在金融危机边缘的伦敦以及物价涨到工人罢工的首尔会垫底,跌幅3%。

过去通常在前5排名的纽约市,估计明年豪宅价格仅上扬2%,只在排行榜中部。

迪拜房市升温火爆。

不拒俄罗斯资金

众多富人,尤其来自俄罗斯的富豪涌向迪拜,加上当地极力支持新兴科技和虚拟货币等政策,也吸引不少顶尖科技新贵到当地置业。

反观伦敦,受到景气和金融环境负面的影响,豪宅价格看跌,只有在超级富豪云集的市中心,明年才有望上扬3.5%。

莱坊全球住宅研究主管凯特表示,富人调查显示,即使增长转向缓和,但伦敦和纽约依然最受观迎。

“通胀飙升不可预测、融资成本上升和税收增加,多数城市的房市都在发生变化。”

买气方面,90%中国买家表示,未来一年可能会买房,但英美投资却只有一半有这意愿。

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迪拜,果然是富豪聚集地!

2022年09月30日

迪拜,
富人最爱…

在多国房市一片凄清之际,迪拜8月底豪宅成交再刷新纪录,首半年房价更飙19%,傲视全球。

不久前,传出迪拜朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)一间滨海别墅易手,买家就是印度第二大富豪、信实工业集团董事长穆克什·安巴尼豪。

消息称,他豪掷8000万美元(约3亿6260万令吉)买下这栋豪宅,创下当地最大单成交额。

新浪财经报道称,这别墅有10间卧室,室内和户外都有泳池,还附带水疗中心。

有传这房子是穆克什买来送给儿子的礼物,还准备花数百万美元来装修。

迪拜朱美拉棕榈岛

全球富豪争相入驻

一位海外房产投资中介指出,交易在年初就完成,但直到最近才被公佈。

迪拜国际金融中心(DIFC)8月初推出首个全球家族财富中心,不但借此汇聚更多富豪,把各种资源汇集一地,连带豪宅市场和其他高服务也一併蓬勃起来。

迪拜豪宅价格去年上涨10.6%,今年首季又再升11.3%。

俄国富豪避险福地

据悉,越来越多俄罗斯富豪喜欢迪拜,视这裡是投资、置业和定居的避风港。

俄乌冲突带来的各种金融制裁,也令俄国富豪难以在欧美找到适合做全球化资产配置的地方,但迪拜却没有这些顾虑 。

而欧美富人因为担心富人税等负担,也纷纷到海外寻求更好的财富避风港。

据世邦魏理仕(CBRE)之前发布的数据,迪拜今年首半年成交量按年增长约33%,达到2009年峰值以来的最高;外国人购买富宅数量也比过去高出60%。

当中,豪宅价格更是惊人的涨了19%,特别是聚集顶级富豪的朱美拉棕榈岛更是不断创新高,估计这类天价交易接下来会陆续上演。

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92万投资迪拜 全家免签证2年

2022年09月22日

富人想拿到迪拜签证,
不是难事。

马来西亚不久前推出高级签证计划,想吸引更多外国人到我国居住,迪拜政府早前出炉一系列针对吸引外国富人的诱人政策,吸金力惊人。

迪拜向来以低税闻名,如今这些签证计划,不断从世界吸引富豪到当地投资和居住。当中,投资移民概念下,外国人只要投资75万迪拉姆(约92万令吉),全家都能享有2年签证。

避税天堂

国际房仲介绍说,若是投资200万迪拉姆(约248万令吉),就可拿到5年黄金签证。

迪拜向来以低税见称,一直是富人的避税天堂,如今贵为国际商业和金融中心,加大了吸引力。

吸引加密领域富豪

据一名家族办公室管理机构负责人透露,迪拜这个产油福地的医疗服务日益完善,金融体系健全,生活设施不断升级等等,都是吸引富人来的原因。

另外,迪拜欢迎数字化,目前全力打造全球加密数字资产交易中心,此举吸引更多加密资产领域的创业家和富豪落户。

除了当地有更好的环境让草创公司发展,这些富豪因担心全球加密数字资产监管趋严,提前将个人财富与企业资产,移到迪拜做风险隔离。

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帮富人管钱 迪拜财源滚滚!

2022年09月21日

财神都移民到迪拜去了!

今年有4000位世界级百万富豪涌著到这裡投资、定居;当中有不少是俄罗斯富人。

全球财富研究机构新世界财富(New World Wealth)发佈报告作出这项预测,并称这比2019年的1300人更多。

该机构研究主管安德鲁·阿莫尔斯指出,各国富豪竞相到迪拜,主要是当地的税率友善,以及国际商业中心地位的带动。

然而,成为富人投资和定居的新庞儿,迪拜靠的另一股软势力就是替富人理财和规划家财传承的家族办公室(Family Office)业务。

迪拜国际金融中心(DIFC)上月初启动当地首个全球家族企业和私人财富中心,为这些富豪提供全方位的财富管理与财富传承服务,作为吸引富人落户的新磁铁。

富人在迪拜配置资产

有钱人特别注重隐私,同时为了保护个人财富的安全,纷纷在迪拜设立单一的家族办公室,舖排资产全球化配置。

家族办公室除了理财服务,也为富人推行接班人培训。

在中东地区,不到20%的家族企业由第三代管理,如何通过完善的规范治理、传承的法律框架与监管体系,确保家族企业更高效完成传承,同时家族基业得以长青,成了富人新关注点。

去年10月,迪拜世界贸易中心(DWTCA)允许单一家族办公室创办的离岸实体,可通过在迪拜自贸区成立一家新公司管理全球资产、业务和投资,并可在指定自贸区经营。

这无疑是家族办公室服务大好激励,吸引一些国际专业机构到此设点。

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