2022年11月8日
正在揣揣不安的英国业主们，听到这预测后可能会晕倒。
因为大型抵押贷款提供商全英房屋抵押贷款协会警告，在最坏的情况下，该国房价可能会跌将近三分之一。
该协会财务总监克里斯·罗德斯出席财政部委员会听证会时指出，这个预测是基于利率不断上升和经济不确定带来的冲击。
“我认为最理想的情况是房价缓慢上涨，最糟糕的情况是跌30%。不过，这是尾部概率的两个极端。“
市场普遍看跌
他的预测彰显了利率飙升和通胀高企，让英国家庭的前景非常不确定。
房地产门户网站Zoopla近日的一份报告中提到，预期明年英国房价会下跌高达5%。
劳埃德银行该集团则预期，明年房价将会跌7.9%，最坏的情况是跌达18%。
全英房屋抵押贷款协会数据显示，英国10月的房屋平均价格下降0.9%，这是疫情爆发以来的最大跌幅。今年上半年，英国的房价曾创下历史新高。
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2022年11月3日
英国10月房价，出现15个月来首次按月下跌，原因竟然是因为前首相特拉斯的“迷你预算案”所造成。
全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）的数据显示，英国10月房价按月下跌0.9%，是自2021年7月以来首次按月下跌，也是自2020年6月以来最大的降幅。
如果是按年比对，10月房价则是涨7.2%，比9月的9.5%按年涨幅有所放缓。
特拉斯政府之前提出一项涉及450亿英镑（约2453亿令吉）的无资金支持减税计划，导致养老金抛售资产，英国央行只能出售稳定市场，所以造成借贷成本飙升，许多银行暂时停止发放贷款。
雪上加霜的迷你预算案
全英房屋抵押贷款协会首席经济学家罗伯特·加德纳指出：“迷你预算案促使市场利率大幅上升，市场无疑受到迷你预算案引发的动荡所冲击。”
英国房价在疫情期间随着其他西方国家一起大涨，但随着通胀升温和各国不断升息，房价也开始放缓，特拉斯的迷你预算案更是雪上加霜。
“未来几个季度，英国房地产市场似乎将放缓。通胀在一段时间内仍将保持高位，银行利率可能会进一步上升。”
资料来源：新浪财经、智通财经
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2022年10月27日
和父亲查尔斯国王相比，英国王储威廉王子更受欢迎！但在一些环保人士的眼中，威廉王子的一项计划，可是让他们大呼反对！
威廉王子接替查尔斯国王成为新一任康沃尔公爵，获得了新的王室土地，其中就包括位于英格兰南部肯特郡的320英亩土地。
根据《环球时报》，查尔斯国王曾计划开发这块土地，如今这个“生态村”的开发任务就交到威廉王子身上了。
恐威胁受保护生物
目前，这个生态村项目处于设计阶段，预计会有2500间住宅、小学、曲棍球场和商业设施等。
当地环保人士代表塞维尔指出，当地农田有丰富的生物多样性，在规划中的生态村将会让蝙蝠、西医、蝴蝶和野生兰花等大量受保护动植物受到威胁。
他认为，如今气候变化威胁了粮食安全，更有必要不惜一切代价守护农田。他也曾致信威廉王子，但并没有得到回信。
已考量可持续性
而生态村的项目方表示，这个项目已经充分考虑到可持续性，在前期设计时也征求了当地人的一间。
根据项目方所说，这个生态村会采用低碳材料，安装地热泵和太阳能设施，并且会以优先考虑到步行需求。建成后，不仅不会威胁当地生态系统，还会因为所建设的绿地和生物栖息地保护措施，帮助提高当地生物种的数量。
此外，这个项目预计还能为当地带来2500个就业机会。
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2022年09月15日
本周末，弥漫伦敦的是悲伤的氛围。
受人景仰的英国女王伊丽莎白二世国葬周一举办，大家都涌入伦敦，造成当地酒店狂涨价，连地下室无窗户的房型都有人抢着要！
根据旅行网站Trivago和彭博的数据显示，本周末伦敦酒店均价，比去年同期疫情防控时期相比高出39.5%，若与2019年的同一个周末相比也多了30%。
搜索量暴增
不仅如此，伦敦酒店的搜索量也翻了一番。
HotelPlanner联合创始人兼总执行长蒂姆·赫恩斯切尔表示，酒店入住率达到了95%以上；周五起一些酒店的房价达到了正常水平的两倍，在价格涨幅和需求方面，顶尖酒店尤为热门。
料75万至100万人涌入
法新社也报道，在伦敦市中心皮卡迪利圆环广场（Piccadilly Circus）附近的旅馆，没有窗户的地下室房型每晚价格高达260英镑（约1358令吉）；位于帕丁顿（Paddington Station）的类似房型，也需要花费315英镑（约 1645令吉）。
女王灵柩从14日下午开始在西敏寺供民众瞻仰，直到19日凌晨6点，估计有75万至100万人涌入，排队时间可能高达35个小时。
不过也有者估计，虽然场地全天候开放，但估计西敏寺在4天内只能容纳35万人入内，逾半民众可能无法入场。
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2022年08月10日
近来，听到的各国房市消息，都不是太好……
美国6月房价涨幅放缓两个百分点。
加拿大房价自4月以来下跌13.3%。
纽西兰房价3个月跌了2.5%。
澳洲房价按月跌1.4%。
韩国首尔房价写下两年来最大跌幅。
如今，英国房价也撑不住了吗？
华尔街见闻报道，英国最大抵押贷款机构Halifax的数据显示，7月英国房价按月跌0.1%，虽然幅度不大，但这是自2021年6月以来首次跌势。
平均价格为29万3221英镑（约158万令吉），比上个月触及的历史高点下降了365英镑（约1967令吉）。同时，房价按年增速从12.5%小幅回落至11.8%。
市场预计，未来几个月的房价增速会进一步放缓，因为不断上升的利率和通胀，让购屋者承受着莫大的压力。
Halifax总经理罗素盖瑞在文告中说：“虽然我们不应该对任何一个单一月份的表现进行过多的解读，尤其数据只是轻微下跌，但对房价按年增速放缓的预期早就出现一段时间了。”
通胀升温 央行狠升息
英国央行最近宣布了27年来最大幅度的加息，并警告称经济衰退迫在眉睫，这进一步打击了英国购房者。目前，英国通胀率已经飙升至9.1%。
房地产门户网站Rightmove估计，上调50个基点至1.75%，这将使首次购房者的月供达到收入的40%，是2012年以来从未出现过的水平。
房地产经纪公司莱坊英国（Knight Frank）住宅研究主管汤姆比尔指出，这几个月的贷款成本明显高涨，这将抑制市场需求。
英国央行数据显示，6月的抵押贷款批准量再次低于疫情爆发前的水平，这也是衡量未来活动的一个指标。
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2022年06月30日
英国广播公司（BBC）报道，英国升级大臣麦克戈夫誓言，要结束第二套房空置的这个“祸害”。
他指出，政府打算通过一项新法案，让英国议会拥有更大的权力，对业主空置的第二套房屋采取行动，包括强制业主出租，或是征收更高的市政税（Council Tax）。
这个法案是英国政府的“升级和再生法案“（Levelling Up and Regeneration Bill），英国议会有权强制要求空置房屋的房东，出租其房屋，或采取有利于”再生“的强制购房行动。
同时，未来社区内要展开扩建房屋，都要经过当地社区居民的“街头投票“（Street Votes）。
这项新法案还允许地方当局从2024年4月起，对拥有两套房屋的业主征收双倍市政税。若是第二套房五空置超过1年，税费会更高。
若短租 自证后可豁免
若是第二套房是用来从事短租生意的话，业主可以证明他们的房产确实在出租，就可豁免市政税，还享受营业税减免。
这样的政策相信能让度假胜地的居民受益，因为在这些地区，由于许多业主拥有第二套房并空置，推高了当地房价，限制了可买可租房屋的供应。
资料来源：欧洲时报网、新民日报
2022年06月10日
英国哈利法克斯银行（Halifax）指出，英国房价连涨11个月并创新高，尚未出现市场预期的跌势。
数据显示，英国5月房价按月上涨1%或2857英镑（约1.57万令吉），是连续第11个月取得涨势；房屋均价达28.9万英镑（约158.98万令吉）。
在截至5月份的过去1年内，该国房价攀升了10.5%。
即将放缓？
哈利法克斯银行指出，部分人士担心的房市会因为生活成本危机而下行的情况并未出现，主要是因为代售房源短缺，推动了房价增长。
不过，若按年来看，英国房价的按年涨幅已经是连续第四个月放缓，加上抵押贷款表现疲弱，可能是房市放缓的讯号。
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2022年05月27日
租过房屋的租客们，通常面对的问题就是不断高涨的租金，或是不讲理的房东等，对生活造成困扰。
在英国，有13%的出租屋至少对租客带来“一类危险”，让这些租客除了面对租金高涨，还要面临持续的健康和安全威胁。
英国议会公共账目委员会近日发布的报告显示，这些对租客带来威胁的因素，包括受潮发霉、管线安全故障、部分坍塌等隐患。
医疗体系恐损失17亿
而且，这些相关的健康风险，可能将给英国医疗体系每年带来高达3.4亿英镑（约18.67亿令吉）的损失。
英国独立电视台的记者所拍摄的《肮脏中生存：英国住房领域的耻辱》新闻调查纪录片也展现了一些租客面对的困境。
比如说，出租房屋天花板24小时漏水，墙面长满发黑的霉斑、天花板掉下来、墙面渗水含有排泄物成分等。
想要维权也难
报道中指出，英国政府始终未将住房尤其是保障性社会住房问题列为优先事项。
负责提供社会住房的地方市议会和住房协会预算被削减，社会住房长期供应不足，现有房屋年久失修，相关法规也未能明确规定社会住房质量问题的责任归属。
而且，英国租房群体的合法权利受到严重侵犯，维权程序复杂、成本高昂，租房合同中存在“无过错驱逐”等不合理条款，加上政府监管渠道分散，许多租房家庭落入无家可归的地步。
资料来源：《人民日报》
2022年05月11日
英国4月平均房价按年涨10.8%，至28万6079英镑（约154万令吉），这也是英国房价连续第10个月上涨，是自2016年以来连续上涨时间最长的一次。
但这繁荣的房市周期，可能已经到头了。
因为，英国人越来越买不起房子……
英国央行本月初再次升息25个基点，将基准利率提高到1%，是2009年来最高水平。短短6个月以来，英国利率已经“四连涨”。
抵押贷款利率高升
随着基准利率提高，代表抵押贷款利率也跟着水涨船高。根据央行数据，目前的抵押贷款实际利率已经上升14个基点，达到1.73%，是去年9月以来最高的水平。
如今全球都着手收集货币政策，利率预期会继续上调，代表抵押贷款利率也会跟着走高，人们更难以负担买房的贷款成本。
英国房产投资公司CHAMPS尊臣置业中国区负责人凌云峰中国媒体《第一财经》访问时指出，一般而言，购买力越低，或者负债较高的购房者会因此付出更高成本。
高通胀 打击需求
他说： “最近我们一些客户购房的房贷利率已超过4%，不过好在他们在加息前贷到款了，不然他们的房贷利率有可能会随着加息周期变得更高。”
研究机构Pantheon Macroeconomics英国经济学家童慕斯也指出，虽然英国房价仍处于高位，但目前利率不断提升，且通胀还处高位，势必打击民众的购房需求。
英国国家统计局的数据显示，2月的消费者价格指数（CPI）按年上涨6.2%，而居民实际工资却按年下降1%。
收入难承担买房
全英房屋抵押贷款协会数据更显示，疫情期间，英国房价涨速超出收入涨速，导致房价与收入之比升至1983年有记录以来的最高水平。
研究机构Capital Economics测算，当基准利率为0.1%时，一位业主将支付38%的可支配收入来偿还房贷。如果基准利率上升到0.75至1.5%之间，贷款申请人月供将上升到可支配收入的43至45%左右。
这意味着，房价将比2008年以来任何时候更难以负担。
为英国政府提供分析的独立机构预算责任办公室（OBR）预测，今年该国房价增长率将放缓至3.2%，并在2023年进一步减速至0.9%。
资料来源：新浪财经、第一财经
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2022年05月10日
英国抵押贷款机构Halifax周五发布的数据显示，英国4月的平均房价，达到创纪录的28万6079英镑（约154万令吉），按月小涨1.1%，但按年涨幅高达10.8%。
根据新浪财经，这也是英国房价连续第10个月上涨，是自2016年以来连续上涨时间最长的一次。
此最新数据显示，虽然生活成本紧缩，但英国住房市场的需求，依然远远超过供应，所以支撑着房价高企。
不过Halifax也警告，也许房价连涨的日子很快结束。
“房价收入比已经是有史以来的最高水平，利率上升和通胀进一步挤压家庭预算，今年年底前房价上涨速度很有可能将会放缓。”