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英女王国葬 酒店涨价仍抢光

2022年09月15日

大家都涌入伦敦,
和英女王道别。

本周末,弥漫伦敦的是悲伤的氛围。

受人景仰的英国女王伊丽莎白二世国葬周一举办,大家都涌入伦敦,造成当地酒店狂涨价,连地下室无窗户的房型都有人抢着要!

根据旅行网站Trivago和彭博的数据显示,本周末伦敦酒店均价,比去年同期疫情防控时期相比高出39.5%,若与2019年的同一个周末相比也多了30%。

搜索量暴增

不仅如此,伦敦酒店的搜索量也翻了一番。

HotelPlanner联合创始人兼总执行长蒂姆·赫恩斯切尔表示,酒店入住率达到了95%以上;周五起一些酒店的房价达到了正常水平的两倍,在价格涨幅和需求方面,顶尖酒店尤为热门。

料75万至100万人涌入

法新社也报道,在伦敦市中心皮卡迪利圆环广场(Piccadilly Circus)附近的旅馆,没有窗户的地下室房型每晚价格高达260英镑(约1358令吉);位于帕丁顿(Paddington Station)的类似房型,也需要花费315英镑(约 1645令吉)。

女王灵柩从14日下午开始在西敏寺供民众瞻仰,直到19日凌晨6点,估计有75万至100万人涌入,排队时间可能高达35个小时。

不过也有者估计,虽然场地全天候开放,但估计西敏寺在4天内只能容纳35万人入内,逾半民众可能无法入场。

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英国房价也撑不住了……

2022年08月10日

这是泡沫一个接一个地刺破了吗?

近来,听到的各国房市消息,都不是太好……

美国6月房价涨幅放缓两个百分点。
加拿大房价自4月以来下跌13.3%。
纽西兰房价3个月跌了2.5%。
澳洲房价按月跌1.4%。
韩国首尔房价写下两年来最大跌幅。

如今,英国房价也撑不住了吗?

华尔街见闻报道,英国最大抵押贷款机构Halifax的数据显示,7月英国房价按月跌0.1%,虽然幅度不大,但这是自2021年6月以来首次跌势。

平均价格为29万3221英镑(约158万令吉),比上个月触及的历史高点下降了365英镑(约1967令吉)。同时,房价按年增速从12.5%小幅回落至11.8%。

市场预计,未来几个月的房价增速会进一步放缓,因为不断上升的利率和通胀,让购屋者承受着莫大的压力。

Halifax总经理罗素盖瑞在文告中说:“虽然我们不应该对任何一个单一月份的表现进行过多的解读,尤其数据只是轻微下跌,但对房价按年增速放缓的预期早就出现一段时间了。”

通胀升温 央行狠升息

英国央行最近宣布了27年来最大幅度的加息,并警告称经济衰退迫在眉睫,这进一步打击了英国购房者。目前,英国通胀率已经飙升至9.1%。

房地产门户网站Rightmove估计,上调50个基点至1.75%,这将使首次购房者的月供达到收入的40%,是2012年以来从未出现过的水平。

房地产经纪公司莱坊英国(Knight Frank)住宅研究主管汤姆比尔指出,这几个月的贷款成本明显高涨,这将抑制市场需求。

英国央行数据显示,6月的抵押贷款批准量再次低于疫情爆发前的水平,这也是衡量未来活动的一个指标。

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英国人第二套房空置 恐需缴税

2022年06月30日

如果第二套房屋空置,
那就得小心了……

英国广播公司(BBC)报道,英国升级大臣麦克戈夫誓言,要结束第二套房空置的这个“祸害”。

他指出,政府打算通过一项新法案,让英国议会拥有更大的权力,对业主空置的第二套房屋采取行动,包括强制业主出租,或是征收更高的市政税(Council Tax)。

这个法案是英国政府的“升级和再生法案“(Levelling Up and Regeneration Bill),英国议会有权强制要求空置房屋的房东,出租其房屋,或采取有利于”再生“的强制购房行动。

同时,未来社区内要展开扩建房屋,都要经过当地社区居民的“街头投票“(Street Votes)。

这项新法案还允许地方当局从2024年4月起,对拥有两套房屋的业主征收双倍市政税。若是第二套房五空置超过1年,税费会更高。

若短租 自证后可豁免

若是第二套房是用来从事短租生意的话,业主可以证明他们的房产确实在出租,就可豁免市政税,还享受营业税减免。

这样的政策相信能让度假胜地的居民受益,因为在这些地区,由于许多业主拥有第二套房并空置,推高了当地房价,限制了可买可租房屋的供应。

资料来源:欧洲时报网、新民日报

 

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英国房价连涨11个月

2022年06月10日

英国房价,只涨不跌。

英国哈利法克斯银行(Halifax)指出,英国房价连涨11个月并创新高,尚未出现市场预期的跌势。

数据显示,英国5月房价按月上涨1%或2857英镑(约1.57万令吉),是连续第11个月取得涨势;房屋均价达28.9万英镑(约158.98万令吉)。

在截至5月份的过去1年内,该国房价攀升了10.5%。

即将放缓?

哈利法克斯银行指出,部分人士担心的房市会因为生活成本危机而下行的情况并未出现,主要是因为代售房源短缺,推动了房价增长。

不过,若按年来看,英国房价的按年涨幅已经是连续第四个月放缓,加上抵押贷款表现疲弱,可能是房市放缓的讯号。

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英国租房市场,乱象多……

2022年05月27日

这些租客,好委屈……

租过房屋的租客们,通常面对的问题就是不断高涨的租金,或是不讲理的房东等,对生活造成困扰。

在英国,有13%的出租屋至少对租客带来“一类危险”,让这些租客除了面对租金高涨,还要面临持续的健康和安全威胁。

英国议会公共账目委员会近日发布的报告显示,这些对租客带来威胁的因素,包括受潮发霉、管线安全故障、部分坍塌等隐患。

医疗体系恐损失17亿

而且,这些相关的健康风险,可能将给英国医疗体系每年带来高达3.4亿英镑(约18.67亿令吉)的损失。

英国独立电视台的记者所拍摄的《肮脏中生存:英国住房领域的耻辱》新闻调查纪录片也展现了一些租客面对的困境。

比如说,出租房屋天花板24小时漏水,墙面长满发黑的霉斑、天花板掉下来、墙面渗水含有排泄物成分等。

想要维权也难

报道中指出,英国政府始终未将住房尤其是保障性社会住房问题列为优先事项。

负责提供社会住房的地方市议会和住房协会预算被削减,社会住房长期供应不足,现有房屋年久失修,相关法规也未能明确规定社会住房质量问题的责任归属。

而且,英国租房群体的合法权利受到严重侵犯,维权程序复杂、成本高昂,租房合同中存在“无过错驱逐”等不合理条款,加上政府监管渠道分散,许多租房家庭落入无家可归的地步。

资料来源:《人民日报》

 

 

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英国房市进入“最后狂欢”?

2022年05月11日

英国人,
越来越难负担买房了。

英国4月平均房价按年涨10.8%,至28万6079英镑(约154万令吉),这也是英国房价连续第10个月上涨,是自2016年以来连续上涨时间最长的一次。

但这繁荣的房市周期,可能已经到头了。

因为,英国人越来越买不起房子……

英国央行本月初再次升息25个基点,将基准利率提高到1%,是2009年来最高水平。短短6个月以来,英国利率已经“四连涨”。

抵押贷款利率高升

随着基准利率提高,代表抵押贷款利率也跟着水涨船高。根据央行数据,目前的抵押贷款实际利率已经上升14个基点,达到1.73%,是去年9月以来最高的水平。

如今全球都着手收集货币政策,利率预期会继续上调,代表抵押贷款利率也会跟着走高,人们更难以负担买房的贷款成本。

英国房产投资公司CHAMPS尊臣置业中国区负责人凌云峰中国媒体《第一财经》访问时指出,一般而言,购买力越低,或者负债较高的购房者会因此付出更高成本。

高通胀 打击需求

他说: “最近我们一些客户购房的房贷利率已超过4%,不过好在他们在加息前贷到款了,不然他们的房贷利率有可能会随着加息周期变得更高。”

研究机构Pantheon Macroeconomics英国经济学家童慕斯也指出,虽然英国房价仍处于高位,但目前利率不断提升,且通胀还处高位,势必打击民众的购房需求。

英国国家统计局的数据显示,2月的消费者价格指数(CPI)按年上涨6.2%,而居民实际工资却按年下降1%。

收入难承担买房

全英房屋抵押贷款协会数据更显示,疫情期间,英国房价涨速超出收入涨速,导致房价与收入之比升至1983年有记录以来的最高水平。

研究机构Capital Economics测算,当基准利率为0.1%时,一位业主将支付38%的可支配收入来偿还房贷。如果基准利率上升到0.75至1.5%之间,贷款申请人月供将上升到可支配收入的43至45%左右。

这意味着,房价将比2008年以来任何时候更难以负担。

为英国政府提供分析的独立机构预算责任办公室(OBR)预测,今年该国房价增长率将放缓至3.2%,并在2023年进一步减速至0.9%。

资料来源:新浪财经、第一财经

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英国房价 连涨10个月

2022年05月10日

想要买房的英国人,
现在应该很苦恼。

英国抵押贷款机构Halifax周五发布的数据显示,英国4月的平均房价,达到创纪录的28万6079英镑(约154万令吉),按月小涨1.1%,但按年涨幅高达10.8%。

根据新浪财经,这也是英国房价连续第10个月上涨,是自2016年以来连续上涨时间最长的一次。

此最新数据显示,虽然生活成本紧缩,但英国住房市场的需求,依然远远超过供应,所以支撑着房价高企。

不过Halifax也警告,也许房价连涨的日子很快结束。

“房价收入比已经是有史以来的最高水平,利率上升和通胀进一步挤压家庭预算,今年年底前房价上涨速度很有可能将会放缓。”

 

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英国绿色建筑 小型业主喊苦

2022年04月5日

英国商业房产的小型业者,
可能撑不下去了……

财联社报道,商业房产正面对疫情和地缘政治的双重冲击之际,英国气候保护规定的效能标准提高,可能导致小型业主被迫退出市场。

最新一份报告指出,英国市中心办公室在今年2月的租用率,竟然不到25%,远低于疫情前的55至60%。

同时,英国政府还进一步收紧气候规定,在2007年开始的居住用建筑能源性的7个等级条件更加严格。

条规逐年收紧

在英国,英格兰和威尔士所有的住宅建筑,都需要持有能源效率证书,等级从A到G。从2018年4月开始,这两个地区中,评级低于E的住宅建筑,被视为非法。

原本这项规定仅限于住宅建筑,但从2020年4月开始扩至私人租赁建筑;2023年4月开始,所有的商业租赁建筑业被包括在内。如果房东在限期内没有改建,可能会被罚款最高5000英镑(约2.76万令吉)。

这个条款在2021年再进一步收紧,政府规定从2025年12月31日开始,所有新出租的房产评级,不得低于C;已出租的房产,需要在2028年底改造,否则罚金增加到3万英镑(约16.56万令吉)。

结果,英国政府最近又有新规定,所有商业建筑在2027年前最低需达到C等级,2030年前必须达到B等级。2023年4月其,如果证书为F或更低,最多会被罚款15万英镑(约82.78万令吉)。

改造成本比租金高多倍

但报道指出,目前私人租赁市场中,有高达三分之二的房屋,都处于D评级以下;商业建筑则有85%都在B以下。

如果要符合这能源效率要求,业主预计每处房产平均需要花费1.04万英镑(约5.74万令吉),这对业主来说是非常大的挑战。

第一太平戴维斯公司的估计,完成所有工作场所的改造至少需要600亿英镑(约3311.11亿令吉)。

昂贵的改造成本对大型房产公司来说还算可承担,但很大部分商业建筑是由规模小、资本少的业主持有,要购买更贵的绝缘材料、新固定装置、使用更清洁的电力,可能是租金收入也没办法承担的。

第一太平戴维斯的商业地产分析主管奥克利说:“问题在二级城市,那里每平方尺租金最多只有20英镑(约110.37令吉),你要如何用每平方尺80英镑(约441.48令吉)来满足新的规定。”

因此,小业主只能提高租金,但面对供应链中断后,已经提高很多的房地产价格来说,他们现在对租户的吸引力已经越来越低。

 

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5栋百万豪宅违建 全夷为平地!

2022年03月31日

这故事告诉我们,
还是得遵守法律啊……

英国有5栋皆超过100万英镑(约554.66万令吉)的豪宅,统统因为违反规划规定建造,全被当局拆除。

根据报道,第一栋豪宅占地面积超过规定31%,第二栋超过19%,第三栋超过32%,第四栋则超过33%。

当地议员在2018年就下令拆除这些豪宅,不过随后经历发展商的法律纠纷和屋主的诉讼,直到去年5月才开始拆除工作,最近把最后1栋也夷为平地了。

发展商认为市议会的规定过于严厉,其中一名屋主伊兰·拉贾(Elan Raja)也在听证会上乞求保留房子原样。

因违规而被夷为平地的5栋豪宅。

屋主:犹如置身噩梦

伊兰·拉贾指出,他是在2016年支付了105.7万英镑(约586.27万令吉)购买,后来又花超过21.5万英镑(约119.25万令吉)租用其他房子和支付费用。

拆除前的原貌。

“这件事改变了我的生活,我觉得自己陷入一个恶性循环,经济压力越来越大,深深影响我的家庭。每天感觉就像从噩梦中醒来,置身压力锅中。”

不过,市议会认为,一切都必须按规矩进行,建议伊兰·拉贾在房屋拆除后依规定重建。

资料 & 图片来源:《联合报》、联合新闻网、latestbreakingnewsvideo

 

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亚洲首富出逃英伦!

2022年01月8日

印度疫情失控,
富豪买英国庄园出逃?

疫情肆虐,人心惶惶,曾连续每日破30万确诊病例的印度,更是“人间地狱”!当地人恐怕个个都想疯狂逃离,可惜插翅难飞。但有钱有势的人,总是比一般人多一丁点的幸运和机会。

早前就有报道指出,印度富豪们纷纷包机出逃,成功赶在英国对印度实施禁令前夕入境,堪称生死大逃亡!

而亚洲首富穆克什安巴尼(Mukesh Ambani)则一早在英国物色了著名老庄园,透过旗下的信实集团(Reliance Industries Limited)斥资收购斯托克公园(Stoke Park)。

亚洲首富穆克什安巴尼和妻子。

此举不禁让人议论纷纷,盛传穆克什竟然弃置位于印度孟买的60层摩天豪宅不住,举家移居英国?

身为“印度巨头”的信实集团,可是当地电信业的主力之一,在能源生产、金融、生物科技领域地位稳固,要是老板逃了,那还得了?

迁居英国的传闻闹得沸沸扬扬,收购及改造斯托克公园的计划如火如荼地进行中。

究竟斯托克公园有何魅力能让亚洲首富一见倾心?

已有900年历史的斯托克公园俱乐部。

位于英格兰白金汉郡的斯托克公园,是个已超过900年历史的英国十大老庄园之一。从1581年起曾是伊丽莎白女王一世(Queen Elizabeth I)的故居,随后出让转卖成私人宅邸,直到1908年才发展成当地著名的会员制俱乐部和豪华酒店。

有别于在印度富丽堂皇的摩天大楼,庄园辽阔又景色秀丽。

历史悠久的典雅建筑,也是伦敦富人的聚会圣地!

整体占地300英亩,保留着乔治亚风格的宅邸外观,户外有连绵不断的27洞大型高尔夫球场和湖泊,让人心旷神怡。还有不少新人前来拍摄婚纱照呢!

夕阳下的大型高尔夫球场和湖泊美景。

室内装潢极具英伦古典美,设施多元高级。除了服务细致的豪华酒店,还有4千平方尺的豪华健身房、餐厅、室内泳池与13座网球场!

室内装潢奢华却不浮夸,充满古典英伦美。

庄园距离伦敦不远,周边还有著名的温莎城堡(Windsor Castle)和赛马场,仅7英里即可到达希思罗机场。

就在斯托克公园附近的名胜地 – 温莎城堡(Windsor Castle)。

不想长途奔波的话,还能下机后直奔俱乐部酒店歇息或款待宾客。

餐厅装潢雅致,据悉服务还很细致,深得好评。

这座地理位置佳又极具历史意义的庄园,伦敦贵族和富人们都是常客,连爱丁堡公爵(Duke of Edinburgh)也曾在这里庆祝95岁诞辰。

爱丁堡公爵和王室曾到访庆祝95岁诞辰以及爱丁堡公爵奖典礼。

凭着引人入胜的景色,国内外不少影视作品曾在此地取景。其中最著名的就是007系列电影《金手指》(Goldfinger)和《明日永不死》(Tomorrow Never Dies),当中詹姆斯邦德(James Bond)和金手指(Goldfinger)之间的高尔夫对决一直都被奉为影史经典!

电影《金手指》的名场面就在斯托克公园取景。

配合穆克什的收购计划,斯托克公园将暂时关闭2年进行改造,预计2023年夏天才会重新开放。据悉一度引起俱乐部会员不满,也担忧庄园会被外人“私吞”。

蓝天绿地,湖泊拱桥相伴的斯托克公园格外美丽。

然而,信实集团上个月特别发表声明,集团将遵守当地准则和法规下改善庄园的体育和休闲设施,顺便澄清穆克什毫无移居英国的打算。

无论穆克什打算自住与否,在疫情下大手笔买下庄园是否纯属巧合,希望这座历史悠久的美丽庄园,能受到应有的维护和发展吧!

在白雪中的斯托克公园显得浪漫。
客房也沿用了古典英伦风格设计。
网球场设备充足,运动员可尽情地在斯托克公园内打网球。
斯托克公园处处都是漂亮的花园和歇息处。
下午茶时间到!可在户外一边赏景一边用餐,好写意。
客房的风格典雅多变,环境舒适。
俱乐部内设有多种运动设施,宽敞明亮的泳池是必备!
豪华级别的健身俱乐部。

图片源自:斯托克公园官网

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