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巴特西发电站用10年涅槃

2022年10月14日

本报特派:林志斌

在大马财团的致力发展,
伦敦巴特西发电站已经华丽转生

一座在伦敦荒废了39年的发电站犹如浴火凤凰重生,重新称为伦敦新地标。

背后大功臣,就是来自森那美产业(Sime Property)、实达集团(S P Setia)和雇员公积金局(EPF)组成的大马财团。另外,公积金局和国民投资机构(PNB)还联合持有巴特西发电站的商业资产。

这项发展总值高达90亿英镑(约468亿令吉)的发电站重生计划,是伦敦自2012年奥运会以来最大型的发展计划。如今已经实现了一半,也就是近50亿英镑(约260亿令吉)。

巴特西发电站是欧洲最大的红砖建筑。

逾100家商家

为此,国家元首阿都拉陛下还偕同元首后东姑阿兹莎阿米娜,特别飞往伦敦,出席巴特西发电站盛大的重启仪式,在大马驻英国最高专员拿督扎克里的陪同下主持“重接电源“仪式,让这座在39年前熄灯的发电站,重新回到众人的眼帘中。

如今,巴特西发电站已经以全新的休闲零售广场面貌重新开放,共有超过100家的商店、酒吧、餐厅和娱乐休闲场所入驻,让这座历史建筑被赋予全新意义。

巴特西发电站发展商总执行长西蒙墨菲(Simon Murphy)在重启仪式上感叹:“在发电站暂停运作39年后,我们终于用另一个形式,让它运作起来。以前,它发的电,让伦敦人工作、娱乐,和生活;如今它依然还在,为伦敦人民提供着工作、娱乐和生活。”

西蒙墨菲

曾供应伦敦20%电力

完美重生的巴特西发电站,位于英国伦敦泰晤士河南岸的巴特西区,原本是两座独立的发电站,分别在30年代和50年代时建立,是欧洲最大的红砖建筑,以奢华的装饰艺术著称,由著名设计师Giles Gilbert Scott爵士亲自操刀设计。

这两座发电站设计相同,都是4个烟囱的布局,为伦敦供应五分之一的电力,还有“能量圣殿”的美称。不过,该发电站在1983年因环保原因而退役。

不少发展商和建筑师,都对这座欧洲最大的红砖建筑,有过不少想象,但绝大多数规划都无法落实。

直到大马的投资进入,才为这座被列为伦敦II级(Grade II)地标建筑的重建计划开启了大门。

在巴特西发电站顶楼,可以眺望伦敦泰晤士河美景。

未来10年更精彩

如今,随着发电站主建筑完成翻修并开放,意味着整个发展计划的第二阶段已经完成。未来10年,还有更多精彩的社区发展,必能丰富伦敦人。

整个发展计划涵盖42英亩,其中40%仍在开发。未来10年,更多精彩的社区发展,还将陆续有来。

其中,发展商计划在周边兴建更多具有强烈风格的住宅和商业项目,为社区创造更多价值。

国家元首苏丹阿都拉陛下,在元首后与其他贵宾的陪伴下,在周三为巴特西发电站“重接电源”。
巴特西发电站发展计划,包括周边具有强烈风格建筑的产业开发计划。

卓越的出租率

目前,巴特西发电站商业发展项目出租率高达95%;其中,办公室的出租率已达100%,吸引了包括苹果等客户入驻;而零售项目的出租率则达到90%。

巴特西发电站发展商主席、兼森那美高级独立非执行董事拿督贾甘沙峇巴迪在会上强调,凭借大马与英国坚韧强劲的关系、发展商股东的丰富经验,以及大马人对卓越的不懈追求,让此项投资实现了这一巨大里程碑。

“伦敦的地标已经重生,这不仅是通过将废弃发电站打造成一个新的地标,还是从第一阶段以来,就建立一个繁荣的社区,也就是Circus West Village,并在未来几年不断培育它。”

Categories贴士

给不出10%头期,怎么办?

2022年06月30日

不是不想买房,
是头期也给不出来啊!

对于很多首购族来说,买房的第一难题就是:头期钱不够啊!

在我国,通常买房下订时需要支付10%的头期钱,然后再向银行申请90%的贷款。

也就是这10%的头期钱就是一张“入场票”,而且价值不菲!

这是因为,现在许多中低收入群体,可没能力一下子就给出上万令吉的头期钱。

若一间可负担屋的售价为30万令吉,10%的头期钱相等于3万令吉。如果每个月能存到1000令吉,那也要2年半才能存到这笔钱。更别说,在现在万物高涨、薪资又没跟着涨的年代,每个月未必能存到1000令吉。

但也别绝望,还是有数项融资计划,能够帮助首购族们解决头期钱的烦恼!

1. 我的第一间房屋计划(Skim Rumah Pertamaku,简称SRP)
SRP旨在帮助年轻首购族们获得高达110%的融资。

只要收入低于1万令吉,并购买价格低于50万令吉的全新或二手房子的首购族,就可申请。最长贷款期限高达35年,但贷款结束年份时,申请者的年龄不能超过70岁。

如果申请者想要获得超过100%的贷款,那条件会更加严格,家庭收入必须在5000令吉或以下,房价也不能超过30万令吉,且必须满足上述的年龄条件。

此融资计划仅供自住申请者,首5年不得转售房屋。

2. MyDeposit融资计划

这是一项在2016年由房政部推出的计划,一次性为申请者支付10%的头期钱,但最高3万令吉的头期。

目前这项计划已经暂时停止,但房政部在去年12月时曾透露,计划重启这项计划。

自2016年首次实施,直至2021年10月31日,这计划共为3105个家庭提供了 8638.6万令吉的融资,涉及127个住房项目。

3. 公务员房屋贷款局(LPPSA)贷款计划

LPPSA是一家为公务员提供房贷贷款的政府单位,允许符合条件的公务员申请全额贷款,且贷款期更常。

对于首购族而言,月供款不能超过申请者薪资和固定津贴总额的60%;而第二次申请者,月供款不得超过收入的50%。

同时,总债务供款额,不得超过净收入的80%。

4. 公积金(EPF)第二户头

雇员公积金局允许会员们从第二户头中提款,来购买或建造第一套房屋。

如果第一套房屋已经售出,那会员也可以申请提款来买第二套房屋。

申请者也可选择用此来减少第一套或第二套房屋的贷款额。

资料来源:FMT、Property Advisor

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Categories意见

投资规划要趁早 养老金不能少

2022年04月3日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

尽早理财做投资,
养老储备金不可少!

政府4月1日再度开放给国人提领雇员公积金(EPF)储蓄,以协助国人应付疫情当下的生活所需。

然而,随着大马退休存款不足似乎有日益严重的趋势,我认为,国人提领了公积金和渡过当前的难关后,应重新审视自己的财务状况和未来预计的退休储备,以避免自己日后面临退休金不足的窘境。

事实上,如今大马已于2020年成为一个老龄化社会。

根据大马统计局的数据,当时国内的65岁及以上的老年人口已经占全国人口的7%,符合世界银行对老龄化社会的定义。

这些老年人口2021年进一步提高到7.4%,并预计会在2044年时达到14%,然后在2056年达到20%,促使大马成为一个超级老龄社会。

然而,雇员公积金局在3月份发布的文告中指出,截至2021年12月底,EPF存款少过1万令吉的会员共有610万人;而且,当中存款少过1000令吉的更激增了88%,达到260万人!

由此可见,很多国人因为受到疫情影响,根本无法累积充足的退休金储备,因而可能在超过退休年龄后还必须持续工作,才能养得活自己。

所以,尽管我认为,政府如今再度开放EPF提款是合乎时宜之举,但我还是奉劝有意或已提出申请的国人,千万不要将这笔资金挥霍在奢侈品上,而是应优先用在生活必需品,以及能协助你养家糊口的工具上。

同时,如果能力允许的话,这笔钱也应该用来投资在可以为你带来长期财务回酬的资产,比如自己的生意和房地产等。

公积金可跑赢通胀

在我看来,公积金除了是自己辛苦储蓄的钱,也是一笔能跑赢通货膨胀的退休储备,因此,就算如今政府给予这个提款的便利,国人也非常不应滥用。

这已是大马政府第四度允许国人对自己的公积金进行提款,再加上之前的3次,有的人已至少提出了3万1000令吉,这已经是一笔不小的资金,所以确实应谨慎规划和理财。

做好长远财务规划

根据公积金局设下的24万令吉基本储蓄额,这笔储蓄能应付会员退休后20年的基本生活费,也就是每个月1000令吉。

但鉴于我国人口老化与通货膨胀的趋势,恐怕很多人在届时会面临储蓄无法应付开销的窘境。

所以,我呼吁国人更加重视这方面的风险,尽早做好理财和财务规划,并在情况允许时考虑投资在长期回酬优渥的资产,比如房地产等。

趁年轻购产业“以房养老”

从长远来看,房价将无可避免地跟随物价、土地价格、经济增长等趋势而上涨,所以有能力的时候,很应该为自己购置一间房子。

就算这间房子不是拿来自住,也可以作为投资,这样在日后除了自己的公积金,还有这一间屋子,可以让你不必因为每个月的租金而烦恼,甚至可以在必要时将房子卖掉套现。

事实上,这种“以房养老”的概念早已在很多国家盛行已久,而且如今大马在近年来也开始兴起同样的趋势,比如大马再抵押机构(Cagamas)就于去年底推出了退休保障计划(Skim Saraan Bercagar)。

在这项计划下,已经退休或年老的屋主可以将本身的房子抵押给大马再抵押机构,然后每个月从该机构获得一笔固定资金,并还可以继续居住在房子当中。

由此可见,想要日后的退休生活能安心无忧,拥有充足的储蓄和回酬稳健的资产,才是最关键的保障。

对此,希望更多国人可以意识到这方面的重要,并尽早采取行动。

 

Categories趋势

没工资单和EPF 也能申请房贷

2022年03月7日

没有工资单或公积金证明,
无法申请房贷?

如果想要购买一马房屋(PR1MA)的你,却在申请房贷时因无法提供工资单或公积金(EPF)证明,不要气馁,政府新的措施可能帮到你!

PR1MA和由财政部独资拥有的房屋借贷担保公司(SJKP)宣布合作,为买家们提供房贷担保。

依斯迈沙比里(左四)参观房屋模型及聆听汇报。

首相拿督斯里依斯迈沙比里拜访Residensi Larkin Indah时向媒体指出,此PR1MA创新房贷计划,将会是一个“楷模”,成为政府和业界为购屋者提供简便融资渠道的标杆,帮助国人能真正居者有其屋。

他说,这融资计划能够为大马一家尤其是年轻和中等收入群体带来更多机会,不需要担心贷款就能拥有PR1MA房屋。

“我深信,SJKP将提供担保这样的措施能够让更多大马一家包括面对贷款问题的人士,拥有属于自己的房子。”

SKJP获20亿拨款

他补充说,这也是国家可负担房屋理事会(MPMMN)聚焦的重要课题之一。

SJKP已获得20亿令吉拨款,以协助提供担保和方便没有薪金证明的群体,申请房屋贷款。

第一项可获得房贷担保的项目,就是Residensi Larkin Indah,之后会进一步推广至其他PR1MA项目。

“这肯定能够让未来的PR1MA购屋者松一口气,他们到时就能够更有信心的规划买房。”

Categories品味

完美重生的巴特西发电站

2021年06月12日

这是一个从被遗弃的历史建筑,
华丽转生的最佳代表!

高贵舒适的住宅区、充满艺术氛围的商业区、浓厚的历史痕迹,人来人往的热闹地区,你可能想象这是曾经被遗弃的一座发电站?

位于英国伦敦泰晤士河南岸的巴特西区,原本是两座独立的发电站,分别在30年代和50年代时建立,是欧洲最大的红砖建筑,以奢华的装饰艺术著称,由著名设计师Giles Gilbert Scott爵士亲自操刀设计。

“巴特西”一词意味着巴德里克岛(Badric’s Island),原址周围环绕着水和沼泽地。

这两座发电站设计相同,都是4个烟囱的布局,为伦敦供应五分之一的电力,还有“能量圣殿”的美称。不过,该发电站在1983年因环保原因而退役。

退役之后,巴特西发电站成为伦敦知名地标之一,还是许多著名影视作品的取景地,但建筑状况却非常糟糕。

伦敦政府全力支持重新发展巴特西发电站,吸引全球发展商竞标,最后由我国的实达集团(S P Setia)、森那美(Sime Darby)和雇员公积金局(EPF)共同投资,打造一个可持续、活力四射的社区,总投资超百亿英镑。

宏伟大气的建筑设计,成为伦敦最美的风景之一。

涅槃重生的巴特西发电站获奖无数,最近刚刚在房地产界的“奥斯卡”——世界不动产联盟(FIABCI)的2021年FIABCI世界卓越产业大奖(FIABCI World Prix d’Excellence Awards)中,拿下大蓝图发展计划项目世界金奖。

巴特西发电站的改造重建规模达42英亩,是伦敦中心区域规模最大、最有远见的发展项目,更是万众期待的河畔社区,集住宅、商业、餐饮、办公楼、文化和休闲场所,还有19英亩的公共空间。

从令人肃然起敬的发电站,到只出现在影视作品的标志经典,到现在是人山人海的商业住宅区,巴特西发电站成功华丽变身。

Circus West Village是巴特西发电站翻新工程的第一章,目前已经是一个1500多人居住且繁华的河畔胜地。

这个以独立和设计为主导的酒吧、餐厅、商店、健身和休闲设施、电影院、剧院集于一体的新社区,在过去12个月里已迎来了 300万人的光顾。

一旦在2022年春季向公众开放,被列为II级的发电站将容纳100多家商店,餐厅和咖啡馆,可容纳2000人的活动场地。

巴特西发电站的各种项目外观采用大胆的线条设计,独树一帜。

还有独特的烟囱升降机体验,可提供360度的伦敦天际线全景及办公空间。其中50万平方尺将是苹果公司新伦敦校区的住所,以及253个新的住宅公寓。首批居民将从2021年春季迁入。

所有住宅设计大多以高贵且活力为设计主轴,适合喜欢现代风的精英人士。
坐在家中往外一看,映入眼帘的就是泰晤士河。
和家人朋友在公寓中的空中花园眺望着仿佛触手可及的烟囱,享受悠闲时光。

第三阶段将是巴特西发电站项目最激动人心的亮点之一,为整个项目提供一个公共步行通道,该通道连接到新的地铁站和一条高街,也称为电动大道。

全球最著名的两个建筑实践,Gehry Partners和Foster + Partners,设计了这条新的高街,将设有商店,饭店,社区枢纽,医疗中心,一个名为Prospect Park的新公园和一间可俯瞰广场的164间客房的酒店在前面和发电站本身。

巴特西发电站已是著名的餐饮区之一,商圈也常举办各种节日活动,吸引许多家庭前往同乐。

2021年FIABCI世界卓越产业大奖名单

2021世界卓越产业大奖共颁出29个奖项,12个为世界金奖,17个为世界银奖。这些获奖的项目还来自美国、印度尼西亚、台湾、匈牙利、新加坡、英国和印度。

世界金奖得奖项目
可负担房屋发展项目: Kapiolani Residence (美国)
环境发展项目: Jili Lake (台湾)
历史古迹产业项目: Parisi Udvar Hotel Budapest (匈牙利)
酒店产业项目: Parisi Udvar Hotel Budapest (匈牙利)
大蓝图发展计划项目: Battersea Power Station (英国)
办公室产业发展项目: FON 23 (台湾)
办公室产业发展项目: Green Office Park 1 (印尼)
公共基本设施发展项目: Kaohsiung Music Center (台湾)
住宅产业发展(高楼)项目: Parc Riviera (新加坡)
住宅产业发展(中低楼)项目: Metrodom Panorama Residential (匈牙利)
住宅产业发展(低楼)项目: Serenia Hills – Phase 1 (印尼)
永续产业发展项目: Zangla Solar School (印度)

世界银奖得奖项目:
环境发展项目: Chang Sheng Park (台湾)
历史古迹产业项目: Millennium House (Hungary)
历史古迹产业项目: The Barracks Hotel Sentosa (新加坡)
工业产业发展项目: The 12 Waves, One Auto Hub (马来西亚)
大蓝图发展计划项目: CitraGarden Sidoarjo (印尼)
综合用途产业发展项目: Klapka Center (匈牙利)
办公室产业发展项目: Guoco Tower (新加坡)
公共基本设施发展项目: Moholy-Nagy University of Art & Design (匈牙利)
公共基本设施发展项目: Yongjian Elementary School Taipei (台湾)
特建产业发展奖: Proton Center CGMH Kaohsiung (台湾)
住宅产业发展(高楼)项目: Shape of View (台湾)
住宅产业发展(高楼)项目: New Oriental (台湾)
住宅产业发展(高楼)项目: 8 St. Thomas (新加坡)
住宅产业发展(中低楼)项目: Vision in Sky (台湾)
住宅产业发展(低楼)项目: Prestige Augusta Golf Village (印度)
永续产业发展项目: Taichung Central Park (台湾)
永续产业发展项目: Tainan Axis + The Spring (台湾)

资料/图片来源:FIABCI、巴特西发电站官网&FB粉丝专页、实达集团