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恒大承诺 今年必能还债保交楼

2023年01月10日

新年新希望
今年是恒大的关键年

恒大集团董事局主席许家印向员工承诺,在新的一年里,恒大必能偿还各种债务,2023年将会是履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。

根据澎湃新闻报道,许家印向公司内部发出一封《致全体恒大人的一封家书》时,作出上述的承诺。他相信只要全体恒大人齐心协力、永不放弃、努力拼搏、苦干实干,一步一个脚印扎实做好全面正常施工、恢复销售、恢复经营等各方面工作,必能开启新篇章。

他指出,2022年恒大全年的表现,恒大地产有732个保交楼项目全面复工,全年累计交楼30.1万套;恒驰汽车3年磨一剑,实现了恒驰5的量产和交付;恒大物业尽心尽力服务超千万业主;海花岛稳步运营,累计接待游客760万人次。

根据恒大公开的财报显示,恒大欠债达2兆人民币(约马币1291亿18400000令吉),三分之二为属于个人购房者的未建成的预付款,其余的三分之一是属于金融机构。据统计,恒大目前未交付的房子有70万套,成为债务的主要部分。

恒大公开的财报显示,恒大欠债达2兆人民币。

恒大自2021年爆发流动性危机开始,恒大与许家印的年度关键字就成为卖房、筹钱和还债。频繁的资金处理背后,更大的保交楼进度令人担忧,2022年全年实际交楼虽有30.1万套,但相比在年初定下目标,缩水一半。

从去年6月至今,恒大被各地政府收回的土地已有60处,原因包括土地闲置、欠缴土地款等,也有多个项目主动退出或被动收回。有分析认为,恒大要化解债务比表面上不断的资产处理复杂许多。业内人士表示,化解债务危机还是要回到销售端的回暖,售楼数据有起色,后续盤活资产的时间和空间也能争取出來。

根据恒大公告,2022年首11个月实现合约销售额为291.2亿人民币(约马币187亿98116518令吉),销售面积达351.6万平方公尺。据路透推算,这销售额只有前年上半年销售额的8%,若销售数据不能回暖,那将无法改变结局。

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恒大海花岛39栋楼保住了!

2022年11月10日

长达10个月的拆楼风波,
有曙光了?

之前陷入被拆风波的恆大海花岛39栋楼,全都不必拆了,未售出单位将调整成商用房产,包括旅店、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。

海南省儋州市自然资源和规划局,近日发佈海花岛规划优化调整的细节,谘询公众回应;如果顺利,纠缠近10个月的拆楼风波就算结束。

儋州市自然资源和规划局的工作人员告诉红星资本局,海花岛优化调整方案自10月21日发布以来,还未收到利害关系人与市民的意见。

恆大海花岛

因违规被迫拆除

事情起源是年初,海南省儋州市综合行政执法局指恒大童世界集团(原海花岛产业集团)开发的海花岛39栋楼违规,要求相关公司10日内拆除。

被指违规的楼栋是2号岛的2-14-1地块39栋楼,海花岛其他地块建筑的6万567已收楼业主及628未收楼业主不受影响。

恆大之后提出复议,4月初有消息指改变原本要拆楼的决定。

这次调整最大改变是用地性质,调整前,该地块是二类住宅用地。

重获新生

调整后,用地性质为旅馆商务金融混合,还可兼容少量零售(2.5%)和餐饮(2.5%),容积率下调0.06,其他规划指标不变。

已建未售单位,主要会改成旅店,佔85%和另10%作为商务金融用地。

当中包括租赁型住房16栋,酒店式公寓4栋,其馀19栋招商楼栋;据悉,恒大海花岛公司已和之前下单的业主解除328套购房协议。

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许家印又卖资产了?

2022年10月13日

这是许家印卖的第几项资产?

在短短三年内,伦敦最贵豪宅欲再次易手。

这栋位于伦敦骑士桥、俯瞰海德公园的豪宅之所以令人关注,不仅仅是价格,还因为传闻其最终持有人是中国恒大董事部主席许家印的家族。

自从恒大爆雷以来,许家印为了守住恒大做出多番努力,也频频售卖个人资产。

许家印

英国《金融时报》早前报道,许家印在2020年是通过好友、有“重庆李嘉诚“之称的张松桥购买这栋豪宅。张松桥是中渝置地的创办人,曾购买了大量的恒大股票和债券。

当年,英属维尔京群岛注册的名为Vision Perfect Global Limited的公司以2.1亿英镑(约10.8亿令吉),购买了这栋拥有45个房间的豪宅,创下英国最贵单栋住宅房产交易记录。

据了解,现在这栋豪宅是通过Beauchamp Estates挂牌出售,但该公司发言人和恒大的代表都不予置评。

伦敦最贵豪宅。

自掏腰包近46亿

据恒大方面提供的资料显示,从2021年7月1日至2021年11月16日,许家印已经拿出70亿人民币(约45.76亿令吉)支持恒大渡危机,来自他个人抵押股票,出售位于香港的别墅,卖掉私人飞机,还有将位于深圳湾一号和广州珠江新城自住的房子摆上货架。

许家印的财富净值从2019年底的300亿美元(约1395亿令吉)降至60亿美元左右(约279亿令吉)。

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许家印:没销售 还不清债务

2022年05月13日

4月销售亮眼,
对恒大来说是强心剂。

去年爆雷的中国房企龙头老大恒大集团,董事局主席许家印宣布,在4月达到30.9亿人民币(约19.98亿令吉)的销售。

根据新浪财经,许家印在召开集团月度工作会议上时指出,自今年大年初六开始复工复产后,已经共有562个保交楼项目正常施工,179个保交楼项目正在复工过程中,放眼在5月交楼10万套。

“恒大深刻地认识到销售的重要性。没有销售,就无法完成全部保交楼的任务;没有销售,就不可能走出困境、还清债务。”

许家印

努力三次 方获成就

他补充说,从去年9月到今年3月,恒大集团每月的销售额仅有两、三千万人民币,销售基本停滞。而去年12月和今年2月,该集团两次启动销售,都没有成功。

直到4月初,该集团借助工程建设的有利条件,加上精心策划配套,第三次全面启动营销工作,从4月销售成绩来看,可谓相当成功。

许家印说:“销售的恢复,对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说,太重要了、太重要了。”

最近一段时间,各地房地产政策的调整,也向行业释放出积极的市场信号。此前,中国人民银行、银保监会、证监会等部门均出台落实金融支持经济工作举措,其中也涉及到房地产金融措施。

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重启“五一黄金周” 恒大求回血

2022年04月27日

恒大能否回血,
五一是关键!

在去年9月“爆雷”的恒大集团,销售数据成断崖式下跌,至末季时几乎归零,原有的强大销售网络也随之陷入瘫痪。

不过,该集团承诺不会“躺平”,一定会解决财务问题,也更不会贱卖资产,那要起死回生,只能全力冲销售了!

对此,恒大选择在即将到来的“五一黄金周”,重启“恒大式促销”,要靠自身强大的销售能力,回血破局。

恒大集团不久前在内部发布了黄金周10项重点营销通知书,要各个项目的公司将宣传重点围绕“黄金周大优惠”、“恒大现房大优惠”。

据知情人士透露,黄金周期间将有2000套现房推出,但具体优惠力度尚未明确。

而“包装”的重点会强调“品质保障、即买即住”、“监管账户资金保障”、“即时网签保障”、“交楼安心保障”三重保障等核心卖点。

恒大还重提“全员营销”,要求各单位向全体员工传达五一黄金周最新销售优惠政策及信息,鼓励员工积极投身到全员营销工作中,发动身边有效资源,积极推广现阶段的新闻及销售推广,陪同客户到访。

该集团这波操作,也会寻求当地政府的支援,包括恢复各种销售举措,比如说政府监管背书现场派员政策、协调银行恢复按揭业务等。

“恒大式营销”能否再建功?

类似的营销方式一向是恒大的拿手好戏,其在过去两年内的促销力度和铺天盖地的宣传力度均为整个行业前所未见。活动期间,恒大促销的广告几乎霸占所有线上线下可以找到的所有广告位。

但自危机爆发以来,恒大的信用已经“破产”,原本月售上千亿,如今直接“归零”,没有了新的资金流入,更难以解决巨额债务。

对购房者而言,最大的顾虑就是交付,但此次销售全力推广现房,就能解决这一难题。

不过,市场人士也认为,如今调控政策叠加疫情影响,购房者预期早已逆转,除了个别热点城市的核心地段之外,全国市场几乎冰封,想要快速去化回血也绝非易事。

资料来源:新浪财经、观察者网

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许家印: 绝不贱卖恒大资产

2022年02月11日

即便为了解决财务问题,
也坚决不“贱卖”!

在去年6月“爆雷”的中国房地产龙头恒大,即便9月开始完全没有资金流入,但掌舵人许家印坚持,任何时候都不可以“贱卖”公司资产。

中国许多房企在面对资金压力时,都选择把酒店、物业等资产出售。而许家印认为,售卖资产过程还要注意防范可能出现的漏洞,如果靠贱卖资产去还债,卖完了也很难还清债务。

根据新浪财经,他是出席“2022年保交楼新年开工动员大会”上发表谈话,恒大承诺在今年交楼约7000万平方米,共60万套。

这相等于恒大所有保交楼项目中,有50%需要在今年交给购屋者。

恒大于2月初进行“2022年保交楼新年开工动员大会”。

“目前我们的预售监管资金有逾500亿人民币(约329.01亿令吉),基本能启动春节后的全面复工。”

“复工后施工的连续性,就要靠我们近800亿人民币(约526.41亿令吉)的销售未回款、近900亿人民币(约592.21亿令吉)的保交楼楼栋中的可售货值,这1700亿人民币(约1118.62亿令吉)就是持续保交楼的资金基础。”

截至去年年底,恒大的复工率为93.2%,但因临近春节及北方冬歇,工效尚未达标。该集团承诺,会在3月底前,达到80-90%的工效。

合作商方面,许家印透露,目前80%以上的长期合作伙伴,包括主体施工、材料供应和装修单位,都和该集团继续合作。

 

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中国世茂 比恒大更雷?

2022年01月10日

新年一开始,
中国房企又爆雷。

中国媒体财新援引知情人士报道,中国亿万富豪许荣茂创立的世茂集团传出财务困难,近期委托多个代理寻求买家,要出售全国所有项目。

除了该集团自己持有的商业物业和酒店,世茂系在全国所有的项目都列入了待售青单。正有多家房企正在调选,而国资可能是世茂系的首批买家。

世茂从去年底开始出现债务危机的消息,爆出信托违约后,又传出正在协商展延资产资产支持证券(ABS),导致境内外的债券重挫,股价暴跌。

从规模上来说,世茂完全比不上恒大,更挤不进全国十大房企,但因为一直被视为财务良好的房企,此次债务危机出乎市场预料。

Lombard Odier亚洲信贷主管迪拉吉巴贾先前接受彭博访问时指出,市场早就知道恒大的高杠杆情况,但世茂是聚焦上海等高质量酒店、服务和开发市场的优质企业,如果无法度过危机,那么就会丧失全球的信心。

危机席卷整个地产业

外界担心,如果世茂最终无法偿付,市场会重新估计整个中国地产业的风险,不仅房企们的融资成本会推高,那些在恒大事件爆发后转向投资其他先前“相对安全”房企的投资者,也会被吓退。

而致力执行“房住不炒”政策的中国政府,或许也会被迫再放松打房措施,防止更多原本看起来不会爆雷的发展商陷入财务困境,进而带来社会经济动荡。

 

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许家印祸不单行 豪宅打折卖!

2022年01月6日

这边39栋违建楼被勒令拆除,
那边要打折卖豪宅……

屋漏偏逢连夜雨,恒大掌舵手许家印的霉运还未完全度过。

恒大集团累计投资810亿人民币(约534.20亿令吉)的海花岛建设,突然被当地政府责令拆除39栋违约楼,让该集团匆忙解决,又是发文告安抚,又是申请行政复议。

在焦头烂额的时候,又有一项消息传来了,许家印要将广州珠江新城的豪宅出售,而且市价高达1.1亿人民币(约7300万令吉),如今却降价只要8000万人民币(约5276万令吉)。

根据新浪新闻,已有记者向房地产中介求证,确认所出售的豪宅是属于许家印,是位于珠江新城金碧华府25楼复式豪宅,房产证已过5年,房子豪装1000多万人民币,还要求一次性付款优先。

中介表示:“许家印和恒大现在这情况大家都知道。由于这套房子总价不低,看房就需要验资5000万人民币(约3297.52万令吉),一些个人信息也比较隐私,所以没有拍照和出示房产证等资料上传到网上让大家看。”

为了让恒大保持正常运营,从7月1日至今,许家印个人已经拿出70亿人民币(约46.17亿令吉)现金,主要用于恒大兑付每月10%的理财产品、总部员工发薪、偿还到期境内外公募债利息、推动全国各地项目复工复产等。

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恒大公子 降价卖豪宅救老爸

2021年12月6日

为解决恒大债务危机,
许家印儿子也“出手”了。

近日有媒体报道,许家印二儿子许滕鹤(Peter Xu)降价脱售位于洛杉矶的豪宅,相信是为了缓解恒大的债务危机。

这栋豪宅位于洛杉矶Sierra Alta路1300号,在2018年时以1750万美元(约7392万令吉)卖给了许滕鹤。

据了解,许滕鹤今年初就开出1850万美元(约7814.40万令吉)的价格求售这栋房屋,但一直无人接手。

许滕鹤降价出售位于洛杉矶Sierra Alta路1300号的豪宅。

6月时,挂牌价格降至1700万美元(约7180.80万令吉),但最终仍无法如许滕鹤之意,最后以1250万美元(约5280万令吉)出售。

这意味着比当时的入手价低了整整500万美元(约2112万令吉),再扣除房产经纪佣金、产业税,其他交易费用等,许滕鹤可说是损失惨重。

许滕鹤在父亲的恒大集团拥有高管职位的头衔,曾一度被爆出生活奢靡的传闻,而这套超级现代风格的豪宅,当初也获得不少喜好浮华的亿万富翁青睐,适合举办大型娱乐派对、配备最新高科技设施。

不过,洛杉矶最近几个月有好几价这类超级现代风格的豪宅大减价卖出,卖家损失从300万美元至1000万美元(约1267.20万令吉至4224万令吉)不等,所以许滕鹤降价卖出也不令人意外。

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许家印减持恒大套现14.5亿

2021年11月29日

相比卖资产,
套现对许家印来说似乎更容易。

继脱售房屋等资产后,许家印也开始减持中国恒大的股份。

界面新闻报道,根据港交所披露的信息,许家印和妻子丁玉梅在本月25日脱售了恒大12亿股票,平均脱售价为2.23港元(约1.21令吉),合计套现高达26.76亿港元(约14.5亿令吉),市场人士预计此笔款项用于公司纾困。

因此,许家印夫妇在恒大的持股权也从76.69%,调低至67.87%。

许家印通过其全资持有的鑫鑫 (BVI)有限公司持有股权,丁玉梅则通过其全资持有的均荣控股有限公司持有股份,许家一直保有对中国恒大的绝对控制。

在这之前,恒大还从6月开始,逐步出清所有的恒腾网络股份,累计抛售38.6亿股,套现了超过100亿港元(约54.36亿令吉)。

频频脱售子公司股份

同时,这家地产界龙头还从6月开始陆续减持嘉凯城股份,先是将29.9%股权以14.8亿人民币(约9.83亿令吉)出售给深圳华建控股,后通过大宗交易和股份转让的方式又多次减持。

今年下半年,出售恒大冰泉49%股权,总金额约20亿人民币(13.29亿令吉)。

9月时,中国恒大又将盛京银行的控股权转让给了沈阳国资盛京金控,对价接近100亿人民币(约66.44亿令吉),全部用作恒大偿还盛京银行的相关债务。

另外,该集团还计划脱售恒大物业、恒大汽车等,还在洽谈中。

许家印也自掏腰包70亿人民币(约46.51亿令吉),用来支付恒大每月10%的理财产品、总部员工发薪、偿还到期境内外公募债利息、推动全国各地项目复工复产等。

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