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美国房屋销售 跌近20%

2022年09月23日

利率前所未有的“剧烈波动”,
似乎有点2008年崩盘时的影子?

美联储在本周三(21日)宣布连续第三次升息75个基点,将联邦基金利率目标区间上调到3至3.25%,是2008年初以来的最高水平。

同日,美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,8月现房销售量按月下跌0.4%,按年更是大跌19.9%,是明显的降温迹象。

美国房市对美联储利率政策变化极为敏感。该数据季节性调整后的变化从7月的482万套降至480万套,这已经是连续第7个月放缓。

利率波动前所未有

AdvisorPerspectives网站把最新数据和历史数据进行对比分析后指出,美国固定抵押贷款利率已经出现前所未有的波动,过去52周内,30年期固定抵押贷款利率已经从2.93%,提高至6.28%。

另外,从住宅贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)的数据来看,30年期住房贷款的平均利率,一度升至6.02%,是2008年以来首次突破6%大关。在一年前,这个利率平均处于2.86%。

而上一次美国长期平均利率如此之高是在2008年11月,就在房地产市场崩盘引发大衰退之后。

美国30年期住房贷款的平均利率,是2008年以来首次突破6%大关。

各种数据跌跌跌

利率狂飙也加重了房贷者的负担。房地产信息公司Zillow分析,典型房屋的抵押贷款支付从每月897美元(约4098令吉)推至1643美元(约7507令吉),在过去3年中增长了83%。

在截至9月11日的4个星期内,房屋挂牌量按年下降19%,是2020年5月以来的最大降幅。

供应紧张还体现在房屋出售的用时上。平均而言,8月的房屋售出用时为16天,高于7月的14天,低于去年8月的17天。8月售出的房屋中有81%的上市时间不到一个月。而在冠病大流行之前,房屋通常在挂牌30天后售出。

NAR主席莱斯利·鲁达·史密斯说:“从某种意义上说,我们看到购房过程恢复了正常,那些疯狂的竞价战基本上已经停止了。”

资料来源:新浪新闻、界面新闻

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美联储:升息后房价跌 是好事

2022年09月23日

对想要买房的人来说,
房价跌也就是机会来临。

美联储不断收紧货币政策来应对此猖獗的通胀,让美国抵押贷款利率攀升到2008年最高水平,30年期固定利率抵押贷款的平均利率在上周达到6.25%。

而且这还不是终点,美联储接下来还会继续升息,主席鲍威尔在新闻发布会上表示,美国产业市场可能会因此出现“逆转”。

“我们看到房价减速,应该有助于使价格更符合租金和房地产市场的其他基本面。这是一件好事。”

在疫情期间,美国房市异常火热,房价被大幅推高;但随着利率也跟着上升后,加剧了人们的负担能力,让购房需求随之降温。虽然房价按年涨幅依然很高,但已有减速的现象。

根据最新报告,美国8月二手房销量连续第七个月下降,是2007年来最长的连降。美国住宅建筑商信心指数每个月也下跌,是1985年有数据以来最长的跌势。

美联储料继续升息,美国产业市场可能出现“逆转”。

还要一段时间降温

鲍威尔指出,房市必须经历一次调整,才能达到更好的供需平衡、合理的价格涨幅,让人们都能买得起房。

不过他也预见,还要一段时间才能看到更明显的降温。

房屋销量一直在下降,因为高利率和高房价加剧了负担能力方面的挑战,拖累需求。

“住房成本通胀将在一段时间内保持高位。抱最好的希望,做最坏的打算。”

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