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令吉狂贬 外资料回归大马房市

2022年08月18日

令吉贬值,
房市外资最开心?

令吉兑美元今年至今已经贬值了超过6%,看在外资眼里,我国房市更具吸引力了!

居外IQI控股集团联合创办人兼总执行长卡西夫在文告中指出,当令吉贬值时,外资自然能在投资大马时受惠,更何况我国外资一直挺强劲,也相信我国经济和房市都能继续吸引外资。

据他所说,对比2018年的最高峰,令吉兑美元跌了13%。而根据贸工部的数据,我国今年首季吸引了278亿令吉的资金,显示我国一直受到外资青睐。

“马来西亚受益于商品收益的大幅提升、出口增加、外国直接投资强劲,以及国内需求的复苏。“

他预计,通胀今年将在3.2%见顶,之后明年降至2.8%;即便国行积极升息,利率其实也处于较低的位置。

当令吉贬值时,外资自然能在投资大马时受惠。

房市不会进入下行周期

国家银行于5月开始收紧隔夜政策利率,此后将利率从极其宽松的1.75%上调至2.25%。国内银行步调一致,将基本贷款利率推高至每年5.9%。

他相信,马来西亚的经济和房地产市场有足够的动力来吸纳缓慢的增长,不会陷入下行周期。

他也预计,马来西亚今年的实质国内生产总值(GDP)增长率预计将达到5.7%。

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中国打房 经济料30年最低

2021年11月18日

房地产,中国经济命脉;
要整顿,必须付出代价。

曾几何时,中国房市是多么狂热,以至于公寓在开盘几分钟内售罄。当时,甚至有单位估计,房地产业贡献了中国经济增长的四分之一以上,房产成了中国家庭的主要存钱工具。

如今,中国家庭近四分之三的财富仍与房产有关。

但基于担心房地产泡沫可能会破坏长期发展,及中国房地产巨头恒大集团3000亿美元(1.25兆令吉)的巨额债务,促使中国政府采取风险控制措施,降低了对房地产业的依赖。

推动中国经济前行的三大支柱之一的房地产投资,在失去推动力之下,中国经济会变得怎样呢?

答案是:放缓至1990年的低点!

北京对房地产业的整顿,如无意外,将持续到明年及之后,这出乎许多人的意料之外,因此,高盛、野村和巴克莱等银行将中国2022年的增长预测下调至低于5%。

如果不把去年因疫情侵袭的预测计算在内,这将会是逾30年来最弱的经济增长。

疫情爆发前经济增长接近7%,相较之下,经济将明显走软。

全球GDP将受影响

而中国在世界经济分量极重,野村首席经济学家罗伯苏巴拉曼就估计,如果经济增速从今年的7.1%放缓至明年的4.3%,全球的国内生产总值(GDP)将会降低0.5个百分点。

这是因为,中国在大宗商品的需求极高,澳洲、印尼等靠大宗商品出口的国家会受到冲击;而中国消费支出放缓,全球消费型跨国企业都难以幸免。

不过,住房供应过剩对中国经济稳定性是一大威胁,北京愿意牺牲短期增长来获得更大的稳定,从这也看出,中国政府之前誓言,不会如过去经济低迷时用房地产来刺激经济,是认真的。

中国期盼,投资能够流向高科技制造业等优先领域,而不是房产市场。

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澳人均拥屋值103万

2021年10月8日

30年来最快的增速,
库存年底可破10兆澳元大关。

澳洲房价正经历过去30年来最快的增速,住宅库存已达8.92兆澳元(约27.03兆令吉),年底就要突破10兆澳元(约30.4兆令吉)大关。

以该国人口计算的话,澳洲人均拥屋价值约达34万澳元(约103万令吉)。

地产研究机构CoreLogic数据指房价9月再攀升1.5%,今年迄今总涨了17.6%。

房价长红自然带动住宅库存总值居高不下,据澳洲统计局(ABS)最新数据显示,该国住宅库存总值在次季达到8.92兆澳元(约27.03兆令吉);这比2019年末季的7.21兆澳元(约21.84兆令吉),劲扬了23.7%。

房子总值逾4倍GDP

住宅总值差不多达到澳洲国内生产总值的4倍,且比澳洲证券交易所、退休基金和商业房地产价值的总和还要多1兆澳元左右。

REA Group的数据也显示,新州的Byron Bay最热,在这波涨潮中房价近乎翻倍,上月房价中位数近达280万澳元(850万令吉)。

另一个房价中位数近翻倍的是维州Mornington Peninsula的Somers,从一年半前的91.55万澳元(约278万令吉),在上月来到174万澳元(约530万令吉)。

接下来,业界还是预计澳洲房价会继续涨,但幅度和势头会稍放缓,而且短期有上行压力。