令吉贬值 让房市更吃香？
2022年10月27日
报道：张永麒、宋秀英
令吉“跌跌不休”，
能让大马房市乐开怀吗？
近来令吉处于弱势不断贬值，有者认为，这能吸引外国人前来我国置业。
真的如此吗？
理论上，是的。如同马来西亚房地产中介协会（MIEA）主席曾爱珍受访时指出，约21.3万美元就可兑换到100万令吉，买下一间豪华公寓；但相同的美元数额，却只能兑换到30.5万新元，在新加坡根本无法买上一间豪华单位。
但实际上真能提振房市销量吗？这还不得而知。
曾爱珍指出，因为还没获得过去6个月的外国投资者置业统计数据，目前还未能得知市场走向。
GLP环球地产有限公司董事经理陈康伟也同样指出，目前还看不到外资趁着令吉贬值而涌入大马置业的迹象。
市场人士皆乐观
不过别灰心，在他看来，这股“风潮”即将吹起，相信接下来就会有外国买家入市；马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督童银坤也指出，会员们都对2023年抱持乐观。
除此之外，曾爱珍还认为，已经启动的大马高级签证计划（PVIP）有望激发外国人更多的兴致，不仅可以在大马投资，而且可以在这里长期居住。
买家重返房市
无论如何，除了令吉贬值，这些市场人士皆认为，房市还存在多个因素左右未来买气，比如说，即将来临的第15届全国大选。
童银坤补充说，随着经济重新开放，之前一直推迟购房决定的潜在买家们，也陆陆续续返回房市。
“有些人可能会在举行第15届全国大选前采取观望态度。不过也有人意识到，大马历届政府都是平稳的过渡，购房者可能会利用这段时间抢先他人购买属意的房地产。”
他认为，令吉疲软无疑使我国房地产对外国买家更具吸引力，但买家是否选择购买则取决于他们正在寻找的替代品，包括会考虑其他国家的情况。
升息、大选 让本地人按兵不动
本地买家方面，由于如今身处不确定时期，曾爱珍认为许多潜在买家会暂时按兵不动。
“对于购买者来说，重要的是切记要根据本身需求和能力购买。”
“目前。国内房地产市场整体仍在复苏当中，虽然一些产品和地点卖得更好，但另一些则在销售和租赁方面，面临挑战。”
陈康伟也说，对本地人而言，银行升息等因素促使他们做出暂缓买房地产的决定，大家都抱持观望态度，可能要等到大选结束，新政府顺利执政后，才会恢复买气。
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