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一棵树上百万 超贵法拍屋!

2021年09月10日

上亿的豪宅,史上最贵法拍屋。

拍卖屋流拍并非少见,但在杭州有这么一栋别墅豪宅,特别引人关注。

这套中式别墅名为“杭松居”,市场价约1.65亿人民币(约1.06已令吉),起拍价1.155亿人民币(7400万令吉),保证金为1000万人民币(642.47万令吉),增价幅度为10万人民币(64.25万令吉),被称为“杭州史上最贵法拍房”。

在9月7日举办的法拍中,虽然有5.47万人围观,但只有1人报名,最终无人出价而流拍。相信接下来还会继续法拍。

杭州史上最贵法拍屋流拍。

这栋豪宅,红在哪里呢?

曾经有知名的视频UP主(意指上传视频的人)“小艾大叔”拍摄了一片介绍这栋别墅,光是装修就已经花超过7000万人民币(4497万令吉),单是一棵树就要上百万。

小艾大叔曾介绍杭松居。

先来看看地点。杭松居处于杭州绿城桃花源,是凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带,距杭州市区18公里,占地约5.5亩。

杭松居占地5.5亩,风景亮丽。

再来看外观设计,青砖黛瓦、水榭楼阁、经典的苏州园林风格,院子内分南园、水景园、西园、北园等,种植了130多种花卉和名贵树种,最有名的是300年红豆杉,据说单是日本雪松,一棵就要100万人民币。

庭院设计古色古香,还有大型锦鲤池。

园子还有大型锦鲤池,养了上百条锦鲤。

室内方面,共有8房10厅8卫,装修极尽奢华。

屋内用了200吨的红木定制家居,并只放了各种珍稀藏品,包括入户玄关的精美双面苏绣屏风,是绣娘花了3年时间绣制;挑高7米的客厅内有七彩琉璃玄关屏风、2吨重的金镶玉吊灯以及金丝楠木雕刻的背景墙、偏厅内陈列着四副清代的瓷板画等等。

多件珍稀藏品,犹如走进小型博物馆。
金丝楠木雕刻的背景墙。
红木制作的家具为装潢主题。

里面还设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等。

富丽堂皇的游泳池。

据了解,业主当年花了6000万人民币(3855万令吉)买下这套房子,然后装修花了7000万人民币以上。

这套别墅去年就已经挂牌出售,因为业主的资金链出了问题,有传闻是说给朋友担保投资失利而欠了数亿元,只能忍痛割爱。无奈至今都还没找到买家,债权人却等不及了,向法院起诉。

 

资料 & 图片来源:腾讯新闻、每日经济新闻、钱江晚报、第一财经

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六星级酒店 沦落网红公寓

2021年09月9日

六星级的皮囊,群租房的内脏。

形容的就是杭州丽晶国际公寓酒店,本来是想成为一家六星级酒店,但如今却成了挤满许多网络主播、网红的合租公寓。

丽晶国际位于杭州钱江世纪城,地铁2号线下来,步行4分钟即可到达。远远地就能看到这幢外观醒目气派的高层建筑。

在抖音上有不少影片介绍这个住了许多网红的酒店公寓。

这种酒店式公寓,特点就是采纳星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代的办公楼特色。

住了许多“杭漂”

在杭州丽晶国际,这个号称全杭州体量最大的群租公寓,容纳了起码1万以上的“杭漂”,也就是“漂流”到杭州的外地人。

丽晶国际的大门装潢很气派。

2013年开户时,这个项目惊艳了市场。超大单体建筑体量可堪国内第一,还曾荣获“2012浙商最佳商务综合体”奖项。

高达206米的S型大楼矗立在钱江世纪城的核心地段,配上绿色大面积玻璃幕墙的外立面,而且是真·江景房,高楼层能够看到一整个钱江新城。

顶尖的装潢设计

拥有如同星级酒店般的大气大门、大理石设计,公共区域设计延续了与美国HBA的合作,包括星级大堂、奢华会馆等,更是邀请了全球第二家七星酒店新加坡金沙酒店的主创设计师Mrs. Alicia Loo操刀。

大厅设计也显得豪华大气。

超豪华10米挑高六星级双子大堂,在国内首屈一指。

但,这只是外观,内在可是另一回事了。

隔出6个小单间

杭州丽晶国际的户型为74-222平方米的LOFT(复式公寓),层高约5-6米。每一层都有50个房号。

里面的单位却是被分割成至少6个小单元,住了许多的“杭漂”。

不过,在90平方米左右的房子,许多房东为了增加收入,隔出了至少6个小单间。140平方米左右的房子,隔成8间的比较普遍。

据了解,在这里每个房号内都被隔了至少6间。大楼的楼层一半为36层,一半为39层,每一间隔间后住1-2个人不等,因此总居住人数大概在2万人。

一些小单元,连采光都不足,仿佛像个储藏室。

每间房每个单间平均月租约2500人民币(约1606令吉),6个单间则年租金可达18万人民币(11.57万令9吉),相当可观。

住了两万人?

住户的生活质量,也没有星级般的享受,需要忍受噪音、住户人口密集度极高等问题。有人说这楼里面至少住了一万个人,也有人说住了两万人。

丽晶国际外观醒目气派。

最大的租户群体,是刚毕业或者毕业几年内的年轻人,还有许多抖音网红、主播。比如说抖音小网红徐志麻手,靠着拍装修丽晶国际的视频积累了近30万的粉丝。

不少在世纪城或者钱江新城工作的杭漂,都会把丽晶国际当作自己租房的第一站。

房源抢手

根据中介,这地方非常太抢手,房源一旦放出来,基本3天内,最多5天就会被租掉。毕竟周边的交通和生活非常便利,而且最便宜的租金只要1000人民币(643令吉)。

从30层楼望出去的景色非常怡人。

黄金位置、高端设计,但丽晶国际为何从六星级酒店“降级”,变成一个合租公寓,再也不高端了呢?

有者总结,归根究底就是运营方没有一个好的规划,任由业主随意分割,如今房价也大概率比不上江南岸的其它沿江公寓。

而且,分隔房间过多,对消防安全有严重的影响。目前经过多部门的整治,已经拆除了上千间分隔房了。


资料 & 图片来源:网易、新浪财经、杭州真有好房

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不敢拿地 中国房企赚钱难

2021年08月21日

不做是等死,做了是找死。

不拿地,没地方发展项目赚钱;拿了地,又怕未来不赚钱。

这是中国许多房地产公司目前的最大挑战。

中国自媒体燃财经点出,杭州市规划与自然资源局最近公布,终止挂牌第二批集中供应的31宗住宅地块,这也是深圳、天津、青岛、苏州、济南之后,再有大城市延期或中止集中供地活动。

市场传出,虽然官方解释这是为了要进一步做好调控,但还有很多人认为,杭州此举是因为发展商参与热情度过低,尤其是民企。

“连地都不想拿了”,这也折射了房企处境的艰难,毕竟土地是房企的粮仓。

有些甚至亏着做

什么时候,发展地产项目突然成了一门亏本生意?

一位房地产上下游链条企业人士透露:“合作的一家房企,手头的一个项目要免费建造将近三分之一的房子,利润率已经低于5%了。现在不做是等死,做了是找死。”

而且,5%的利润已经非常优秀,因据了解,有家发展商做了北京首轮供地的完整复盘,和很多房企对接了成本数据,结论是几乎所有地块的利润率都是亏的,少的负1、2个点,最多的昌平两块地:负12、13个点。”

“但没办法,业务还是得做。地还是得继续拿。尤其是第一轮集中供地没有拿地的企业,第二轮肯定得拿,不然‘无米下锅’。”