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狮城武吉班让首现百万组屋

2023年09月29日

“离市区远近”
不再是主要考量

得益于三大要素,要价300多万令吉的组屋成抢手货!

新加坡武吉班让捷乐布路一建筑面积为127平方米的公寓式组屋单位日前以102万新元(约350万令吉)成功转手。

根据《新明日报》,该组屋建于2003年,剩余屋契约78年,其同座同户型中间楼层的单位,今年3月转售价已达95万新元(约326万令吉),瞬间成为出现百万组屋的非成熟市镇。

大亨房地产网站(MOGUL.sg)总研究长就指出,上述组屋毗邻邻山乐坊(Hillion Mall)购物中心、地铁站和轻轨站,是该区最便利的地点之一,而该区拥有市区线和轻轨,离南北线的蔡厝港、武吉甘柏站也不远,实属交通便利的策略性地点。

武吉班让捷乐布路181座组屋出现百万组屋。

此外,现代买家的观念出现转变,“离市区远近”不再是买房的主要考量,反之只要地点便利、具有许多优点就能吸引买家不惜高价购入。

与此同时,专家认为,由于新加坡政府不再兴建公寓式组屋,但买家对大户型的需求依旧火热,因此愿意支付高价。

专家预测,随着毗邻的榜鹅和后港纷纷出现百万组屋,以及今年初开业的盛港汇购物中心,盛港或成为新加坡下一个百万组屋市镇。

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狮城迎来全新预购组屋项目

2023年05月15日

分析师预计需求强劲

新加坡中央地段在相隔35年后,迎来第一个全新预购组屋项目,显示出当地组屋需求强劲。

这项组屋计划落在新民路(Sin Ming Road)将兴建逾900个新预购组屋单位,但还未正式推出市场。

但可预知的是,新民路最后一个组屋项目在35年前建竣,因此分析师认为,此地段的预购组屋预料会引起强劲的需求。

位于汤申一号25栋旁的建筑工地。

根据有关的建筑工地外的告示牌,这个切实地址坐落在新民路第25座组屋旁的项目,涵盖五栋不同楼高的组屋,共有984个单位。此外,项目亦包括建有顶楼的两层公共设施及一座拥有顶楼花园的7层高多层停车场。

告示牌显示,此项目预计将在2027年第二季度完工。

不过,此项目并不包含在建屋发展局于5月及8月份推出的预购组屋项目中。早前,当局宣布的新预购项目将建于登加、勿洛、加冷黄埔、实龙岗、蔡厝港、红山和女皇镇。

此外,建屋局早前表示,会尽可能在有需求或开放预定前建造组屋。自2011年5月以来,当局已开始在组屋预定结果出炉前,为大部分的预购组屋项目展开施工招标。

设立在工地外的资料看板。

而根据房产搜索网站大亨房地产(Mogul.sg)首席研究官麦俊荣表示,位于新民路的预购组屋可能会在今年11月或明年2月推出。

他说,这类先建后售的模式将缩短预购组屋申请者的等候时间,相信这个毗邻碧山的新项目,将受到购屋者青睐。

另外,合登集团高级研究主管李思德预测,新项目或包括社区关怀单位和二到四房式的组屋单位,同时估计该项目的四房式单位售价比同区的同类型低,介于52万5000元至65万元(约176万至约218万令吉)。

附近一带,屋龄超过30年的四房式单位转售价格约为60万元至75万元(约201万令吉至约251万令吉)。

资料来源:8World新闻网

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狮城租金狂飙 外籍人租不起了

2023年04月21日

负担不起高昂租金
专才不介意搬到组屋

新加坡房东笑看租金涨,喜的另一边便是忧,外籍租户负担不起高昂租金,只能降低租房条件,转为出租组屋,但求有瓦遮头便是。

租金往往占据生活日常开销的大部分,因此,随着租金上涨,促使租客不得不降低对租房的要求。

去年,新加坡私人住宅的租金创下15年来最快涨势,随着公寓租金狂飙迫使外籍人士改为租组屋居住。

根据房地产网站99.co和SRX数据显示,去年新加坡公寓租金年比飙升34.4%,但组屋租金也不遑多让,猛涨28.5%。

部分外籍人士坦言,由于负担不起昂贵租金,所以只能从公寓搬迁至租金相对便宜的组屋,另有人表示正考虑跟进。

房地产经纪和市场分析员指出,虽然从公寓搬到组屋,或有意这样做的外籍人士确实有增加趋势,但目前未到爆量的程度,因此还不至于对组屋租赁市场造成显著影响。

而好消息随即而来,随着更多组屋和私人住宅项目将在今明年完工,房地产专家预估,今年的住宅租金价格涨幅将会放缓。

高租金让外籍人吃不消,只好退而求其次转租组屋。

新加坡媒体访问房地产专家麦俊荣指出,去年租金市场是他入行以来见过最“热”的其中一年,但近两个月,租金市场有放缓迹象。

他预计,涨幅可能会在今年第1和第2季度达到顶峰,及后开始放缓。

放缓的原因包括租客因为租金过高,放弃自己租房或不续约,选择跟朋友一起合作或干脆买组屋、也有一些大马租客因租金太贵,决定不在新加坡居住、许多科技公司裁员,也会连带影响相关公司,一些被裁员的外籍人士离开新加坡,进而影响租房需求。

其次受疫情影响的建筑市场几乎全面恢复,许多预购组屋项目会在今、明两年完工,届时将会有许多预购组屋而在外租房的民众逐步迁入有关组屋。另外,今年预计有1万7400个私宅单位竣工,明年则有约1万1200个,因此,这多少会对租金市场带来平稳作用。

根据日前出炉的非官方预估资料显示,新加坡2月的私宅和政府组屋租金持续攀升,不过顺利出租的单位减少。

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狮城组屋宽带服务月费5新元

2023年03月8日

津贴价购宽带服务
人人都可上网

新加坡国会拨款委员会辩论开支预算时宣布,租赁组屋住户每个月只须支付5新元(约16.70令吉),即可享有每秒500Mb的宽带服务,而一房到三房式组屋的住户,以及四房式或更大组屋的住户,则须分别支付10新元(约33.4令吉)和15新元(约50令吉)。

不仅如此,若申请者多支付5新元,就可将网速提升至每秒1Gb;购买电子设备则可享有25%至75%的津贴。

申请程序简化

通讯及新闻部长杨莉明指出,政府未来四年会为这项计划拨款8000万元(2亿6650万),在不需要提交身份证复印本和收入证明等文件之下,逾6万户低收入家庭将可通过申请程序简化的住家数码共享计划,以津贴价订购宽带服务和购买电子设备。

“本地家庭约92%有电脑,99%享有宽带服务。虽然这比其他国家好,但当局仍关注低收入家庭的情况。对大部分家庭而言,数码连接已变得和水电一样重要,但一些家庭还是负担不起。”

新加坡逾6万户低收入家庭将可通过住家数码共享计划,以津贴价订购宽带服务和购买电子设备。

另外,住家数码共享计划(DigitalAccess@Home)将在4月3日推出,取代现有的家庭网接计划(Home Access Programme)和新生电脑计划(NEU PC Plus Programme)。

她说,至今已有超过4万6000户低收入家庭受惠于现有的两项计划。

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狮城首购转售组屋 获更多津贴

2023年02月23日

狮城政府派糖了
首购族津贴大增

2023年大马财政预算案在即,你希望政府能为人民带来什么佳音呢?

在等着这份万众瞩目的预算案当儿,先来看看新加坡的财政预算案又有些什么与房市相关的消息吧。

新加坡将建更多预购组屋项目,以缓和转售组屋的需求和价格。
  • 首次购买转售组屋的家庭和单身者可获得更多津贴,买二房式至四房式单位的家庭可多获3万新元(约9万9400令吉),五房式或较大型单位多1万新元(约3万3100令吉)。
  • 购买首套房的年龄40岁及以下年轻夫妇与育有孩子的家庭,未来在申请预购组屋时,享有多一次抽签机会,今年内生效。
  • 单身者可获的额外购屋津贴增幅是家庭的50%。
  • 未来将推出和建成更多预购组屋项目,进一步缓和转售组屋的需求和价格。
  • 转售组屋买家可获额外安居津贴(Enhanced CPF Housing Grant)和近居购屋津贴(Proximity Housing Grant),最多共计19万新元(约62万9800令吉)。
  • 调高价值超过150万新元(约500万令吉)住宅的买方印花税(Buyer Stamp Duty),最高税率上调至6%。
  • 房价超过150万新元至300万新元(约1000万令吉),买方印花税率从原本的4%调高至5%;房价超过300万新元,则从4%调高至6%。
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向狮城取经 还要青出于蓝

2023年02月5日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

 

知彼知己,
才能百战不殆

如果大马想在公共政策和国家治理方面,找一个能作为参考和学习的模范国家,邻国新加坡就是最合适的对象。

相比很多欧美国家,新加坡的国情跟我们更为相似,因此也更加值得借鉴。

作为一个跟大马同样是多元民族的国家,新加坡如今的拥屋比率高达80%,而且街道、马路和公共厕所等环境都非常干净整洁,更是全世界人才争相涌入的国际金融中心。

因此,如果跟新加坡学习,能推动大马的进步和减少人才外流,对国家和人民都有利,那么何乐而不为呢?

向新加坡和其他的国家学习并不可耻,因为知彼知己,才能百战不殆。我们必须要有开明的思维和不耻下问的勇气,这样就能吸收他人之所长和打造本身更坚强的实力,然后在未来超越对方。

就以公共房屋建设为例,新加坡的房屋政策就有许多值得我们学习的地方。

马来西亚在这方面的问题在于,尽管国内不乏可负担房屋计划,而且这些房屋项目的价格都处于数万令吉到最高40万令吉左右的可负担水平,但很多购屋者还是对这些项目兴致缺缺。

有的购屋者宁可辛苦一些,选择价位较高的私人发展商项目,都不想购买政府提供的可负担房屋。有者甚至暂时先搁置买房的计划,等存够了头期钱,再购买私人发展商兴建的房屋。

缺基本生活便利设施

造成这种现象的一大原因,是因为很多可负担房屋项目除了选址不好,还缺少很多的基本生活便利设施,比如商铺、食肆、公共交通站点和便利的道路系统等,所以无法满足人们的生活需求。

另一个原因,就是可负担房屋项目的生活环境和社区品质普遍差强人意,因为很多项目在人们入住不久后就因疏于管理和维护,导致环境变得脏乱且龙蛇混杂,因此很多人都不想住进这样的社区。

因此,就算可负担房屋的价格比较廉宜,很多人依然对它们避之不及,而这也引发许多民生和经济上的问题,比如项目缺乏资金而被迫延迟完工或者被搁置,还有房屋单位滞销等。

在我看来,如今正是政府着手研究和解决这些不足之处,然后重塑一个新时代的房屋政策的重要时机。

调整现有房屋政策

针对国内可负担房屋的不足之处,我认同地方政府发展部长倪可敏早前提出的看法,也就是检讨和调整现有的国家房屋政策,并学习新加坡等各国的公共房屋发展机制,改善大马的情况。

比如新加坡的建屋发展局(HDB),其规划和发展的方式就值得我们参考,尤其是在可负担房屋的发展土地方面,HDB采用的是由政府提供土地的方法,从而让发展商免去了购买土地的费用,促使房价能保持在廉宜的水平。

在这方面,我认为大马政府可以探讨将部分政府保留地用作兴建可负担房屋,尤其是那些毗邻高速公路和公共交通站点的地方。这样的土地拥有不错的地理位置和便利的交通,相信能够吸引人们入住。

许多可负担房屋项目除了选址不好,还缺少很多的基本生活便利设施。(示意图)

选址正确买家青睐

同时,HDB组屋包含各种生活便利设施的规划方式,也非常值得我们效仿。

因为如今缺乏商业元素的纯住宅发展项目,已难以满足人们的需求。

而且,加入零售店铺的可负担房屋项目,可以让发展商通过这些商用产业的租金收入,来支付物业长期的管理、保养和维护开销,确保社区品质维持在良好状况。

比如林上海资本(LSH,03047,LEAP)在吉隆坡冼都推出的Laman Seri Harmoni(简称LSH33)公寓项目,就是一个融合了公务员房屋(PPAM)和直辖区房屋(Residensi Wilayah)两个政府可负担房屋计划,以及公开市场发售的房屋单位以及4层零售中心的新时代可负担房屋项目。

LSH33认购率达93%

LSH33的整体认购率高达93%,预计在大约一年半后完工,日后会用零售中心的租金来补贴项目当中可负担房屋的维修保养费用。

而且LSH33直接衔接淡江-大使路大道(DUKE),这个地点的交通便利,获得房屋买家的青睐。

这也因此证明:只要选址正确和规划得当,可负担房屋也是非常抢手的。

教育屋主履行责任

然而,基于很多可负担房屋都是有着分层地契的高楼住宅,我希望政府能教育人民身为一名分层产业屋主的义务和责任。

因为到今时今日,很多人连支付管理费这些基本的义务责任都不愿意履行,这样会很大程度影响物业长期的管理和维护。

只有所有业主都履行这方面的责任,并积极参与社区的维护和管理,这样才能确保可负担房屋社区的永续发展。

同时,我也希望政府能够给予可负担房屋项目的发展商和建筑承包商一定的协助,比如补贴水电设施的建设费用。

政府也应为那些使用数字工业化建筑系统(DIBS)等永续建筑方式的业者提供税务优惠,这样都会有利推动可负担房屋的发展,帮助地方政府发展部在2025年时建造50万间可负担房屋的目标。

总的来说,政府、发展商和人民都是推动国家房屋议程的重要推手,三者须相互配合与作出各自的贡献,才能实现永续的房屋领域和居者有其屋的愿景。

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狮城二手百万组屋 行情旺

2022年06月24日

疫情后,
大型组屋更受欢迎。

冠病疫情让更多人习惯在居家办公,让处于新加坡成熟地区的大型组屋需求升温,不过预购新组屋的供应减少,相信更多人会转向转售市场。

8视界新闻网报道,过往,新加坡四房式的预购组屋单位向来最受欢迎;但在疫情后,空间较大的五房式或适合三代同堂的组屋单位,明显见到需求上升。

不过,虽然过去几年这类大型组屋的供应算是平稳,大概占总供应量约20%,但去年大概只有三分之一是处于成熟组屋区,今年甚至完全没有。

而且,新加坡计划在黄金地段推出更多的四房式组屋,相信接下来在成熟地区的大型组屋会越来越少见。

因此,分析员认为,将有更多买家转向转售市场,寻购价值百万新元的二手大型组屋。

今年转售量料增15%

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出,组屋价格在黄金地段组屋模式下会比其他组屋高。如果在这个模式下推出五房式组屋,一些买家或许负担不起,屋价很可能超过80万新元(约253.87万令吉)。

这些组屋一旦满5年居住年限,在二手市场可能会价值百万新元。

也有分析员预计,今年转手的百万组屋单位将达300个,比去年的261个单位高出15%。

合登房产集团研究主管李思德说:“如果我们没有推出新供应,那我们仅剩的大型组屋,将会供不应求,进而推高这些大型组屋的价格。”

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