2023年12月12日
为了让居者有其屋，大马政府近年来祭出多项政策，协助首购族买房，大马一家拥屋倡议（i-Miliki）的免印花税政策正是其一。
根据内陆税收局的报告，截至今年9月中旬，国内112个总值达6797万令吉的房产单位，合计被豁免高达107万8412令吉50仙的印花税。
其中50万令吉及以下的房产单位共有13个，50万1令吉至100万令吉的则有99个。
根据地方政府发展部长倪可敏，雪兰莪豁免印花税最多，其次是联邦直辖区吉隆坡/布城，紧接着是柔佛。
虽然此惠民的政策将于今年12月31日截止，但倪可敏乐观认为政府可能会继续这项倡议，同时进行拥屋计划2.0（HOC 2.0）。
在该计划下，首购族在购买50万令吉以下的房产可豁免印花税，即便是购买二手房产也能享有印花税豁免。
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2022年09月15日
【预算案，业者希望有这些！】系列7
独家报道：李治宏、王康妮、苏韵鸰
金务大置地（Gamuda Land）总执行长颜志明说，政府应实行大型基础设施工程等措施，以创造许多就业机会，让人民特别是首购族有能力购屋。
“除了取得成功的拥屋计划（HOC）以外，政府也可考虑让符合当局预设资格的低收入群体，享有房屋贷款利息的税务减免。”
他说，由于建筑与产业领域高占我国碳排放量40%，希望2023年财政预算案能推出各项有助于正面长期变化的策略，以鼓励产业领域采用永续发展实践方案，协助国家实现2050年净零排放目标。
“我们也促请政府为商家和企业提供奖掖，以推动国内智能城市基础设施的采用与实践。”
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2022年09月13日
中央和地方政府为了达成居者有其屋的目标，这些年来积极推广各式住房计划，就是想要让房子变得可负担，让更多国人都能实现拥屋梦。
但PropertyGuru最新的《2022年下半年消费者情绪调查报告》显示，许多国人还是未能负担得起政府住房计划。
调查结果显示，51%的受访者指出，他们不符合政府现有住房计划的申请资格。
若重推HOC计划，买！
受访者中有73%指出，了解可负担屋计划的申请条件；有69%的受访者认为，如果政府重新推出拥屋计划（HOC），他们会决定买屋。
这意味着，还有很大部分的国人依然无能力负担政府的住房计划，除非政府能提供更多财政援助，如HOC的优惠，他们才会买屋。
PropertyGuru大马区经理诗仁德拉在文告中指出，消费者都掌握了政府住房计划的申请条件，但生活成本增加让他们却步，只有确定生活成本稳定时才能入场。
冀预算案有糖果
面对随着利率在7月调高25基点，加上消费者物价指数（CPI）上升至 4.4%最高峰，以及全球经济衰退和通货膨胀的挑战，将影响潜在购房者买屋的能力。
“2023年财政预算案公布在即，希望政府拨款刺激房地产市场，协助有需要的人们实践拥房梦想。”
更怕水灾土崩
另外，66%受访者表示，愿意为自己的房产支付更高的保险费，以应对气候变化造成的影响。
最近我国一些地区受到突发水灾和土崩的冲击，让购屋者也感到担心，越来越多人将“地点”列为买房的首要考量条件，并且也提高了对环保设施和设计的要求。
92％受访者表示，水灾是他们最关心的问题，另83％受访者表示对土崩灾难感到担忧。
更注重环保设计
随着环保意识日益提高，的可持续性和稳定性的房屋和设计也成了消费者在买房时的主要考量因素。
受访者说，太阳能电池板、雨水收集和厨余回收是未来住房的重要设计。
此外，三分一高收入阶层受访者表示，他们愿意支付更高的价格，购买附有电动汽车充电站的房产。
2022年下半年消费者情绪调查报告重点：
*51%受访者，若没有政府援助将无法拥有房屋
*73%受访者，自己清楚了解可负担房屋计划的申请条件
*如果政府重新推出拥屋计划，超过69%的受访者打算买屋
*99%受访者担心 本身的房地产会受到气候变化的影响
*66%受访者愿意支付更高的保险费
*92%受访者担心水灾问题
*83%受访者担心土崩灾害问题
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2022年09月12日
【预算案，业者希望有这些！】系列2
独家报道：李治宏、王康妮、苏韵鸰
只要招数好用，不管多旧的方法，有效果就好！这相信是发展商们的心声！
根据主要发展商们向《南洋商报》的反馈，许多业者都希望在来临的2023年财政预算案中，政府会再重启拥屋计划（HOC）！
这当然包括了近年以“M系列”来满足可负担屋市场需求的马星集团，热切希望政府考虑重启拥屋计划，因为它确实有助于推动国内的房地产销售。
总执行长拿督何汉生说：“我们留意到，住宅交易量在2021年第四季显著回升，因为购屋者当时赶在HOC于2021年年底告一段落之前购屋，以享有各项优惠。
“我们坚信再度实行HOC，将大大刺激产业销售，尤其是在当前经济复苏时期。”
他列举重启HOC的3大好处：
（一）减少滞销产业、
（二）协助受疫情影响的国人减轻房产方面的负担，以及
（三）让更多国人实现居者有其屋的梦想。
放宽贷款条件
UEM阳光（UEM Sunrise）总执行长苏菲安阿都拉同样建议政府重启HOC和发展商承担利息计划等购屋计划，减轻购屋者的经济负担。
此外，政府应恢复房屋贷款的税务减免，并允许购屋者对房贷额外利息申请税务减免。
同时，也希望政府放宽借贷条件，特别是售价低于60万令吉的房产；提高第三间房屋的贷款对屋价比率（LTV）至70%，有助于刺激购买房产。
建议延长免印花税期限
百乐园（Paramount）产业总执行长朱绍彬则建议，可推出有利于房地产的措施，以刺激买气，例如在不设房价顶限下，延长购买住宅产业豁免印花税的期限。
“政府在大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)下，允许凡购买50万令吉及以下的房子可全额豁免印花税；而我们希望购买50万至100万令吉的房子也可100%豁免印花税，而非现有的豁免50%，以造惠中产阶级的首购族。”
森那美产业（Sime Darby Property）董事经理拿督阿兹米尔认为，重启HOC可协助真正购屋者，让潜在买家，特别是首次购屋者更有能力买房。
“特别是在动荡时期，诸如延缓还贷、薪资补贴或豁免印花税等纾困措施，都可让产业利益相关者受惠。”
他提及，政府也可让购屋者更易获取融资，例如在房屋贷款担保计划（SJKP）下，向银行提供高达20亿令吉的贷款担保，好让无法证明固定收入的民众也能获得贷款融资。
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2021年11月8日
潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com
诚如本栏上篇文章提及，笔者将与读者们探讨甫公布的2022年财政预算案中，涉及产业领域的措施。
对笔者而言，整体上，有关产业的各项措施是令人失望的。
显而易见的，这次的财政预算案并没有聚焦在复苏与振兴产业领域方面，无论是针对国人或是海外投资者，都是如此。笔者之前在接受国内外媒体专访时提出的种种期许，并未如愿实现，当中笔者所建议的事项，包括降低门牌税及土地税、继续延长豁免印花税措施及延长拥屋计划（HOC）等。
第二家园代理萌退意
此外，海外投资者最关注的马来西亚我的第二家园（MM2H）重启方案下的各个偏高门槛会否获得检讨，但最终并未为他们捎来好消息。
随着MM2H新条例的实施已成定局，笔者相信，接下来会有更多MM2H代理将会萌生退意，或加速转型到其他领域。
然而，这次预算案的产业措施也包括了拨款2亿令吉供房屋信贷担保计划，以协助无收入者购屋，以及拨款15亿令吉以继续推行低收入群体的房屋计划。因此，政府还是一如既往的，在每年的财政预算案继续祭出及推行居者有其屋政策。
豁免产业税成唯一亮点
实际上，唯一的亮点，也许就是脱售6年以上的产业，豁免征收产业盈利税（RPGT）。
前首相丹斯里慕尤丁在去年的短期经济复苏计划（PENJANA）中宣布，于2020年6月1日至2021年12月31日期间出售房屋的国人，将可完全豁免缴纳产业盈利税，但每人只限3个单位。
值得一提的是，在2019 年之前，所有在5年内脱售产业的业主都须缴付产业盈利税；5年后脱售产业将无需缴付产业盈利税。不过，政府后来规定，从2019年起，脱售产业都需被征收产业盈利税，而第6年或之后脱售房屋仅征收5%的产业盈利税。
我国在过去3年内政权易手3次，如今在2022年预算案中再度豁免产业盈利税，但只限于6年以上脱售的产业。
对笔者而言，这是产业领域在此次预算案中仅有的亮点。产业领域欲在明年复苏的路上仍然充满荆棘与挑战。
拥屋计划未获延长
至于国人翘首以盼的延长拥屋计划，也未能如愿。
尽管我国即将步入后疫情时代，而且毋庸置疑的是目前建筑材料的高涨肯定对产业领域首当其冲，但笔者相信以目前经济仍低迷的形势看来，发展商将会在销售策略及配套上多下苦功，以吸引更多潜在买家及投资者。
因此，尽管拥屋计划提供的10%优惠折扣不再获得延长，但笔者认为，发展商将会在明年各自重新推出更多诱人的优惠配套。
更着重民生经济
与此同时，基于明年也铁定不会推出任何大型基础建设计划，如隆新高铁、新高速大道等等。因此，不难发现在疫情的影响下，政府现阶段更着重于民生经济。更为重中之中的是，以作为经济复苏为前提，而重点打造“大马一家”的主题。
产业领域有望回春
2022年对我国而言是非常关键的，也是第15届全国大选战火一触即发的年头。
尽管此次预算案并没有真正惠及产业领域相关业者，但随着目前各经济领域的重启，各行各业和就业市场逐步复苏，本地产业市场仍有望加速回春，重拾昔日光辉。
诚如首相拿督斯里依斯迈沙比里所提倡的第12大马计划愈加迈向“一个涵盖多项改革的全面发展蓝图”，以确保我国经济永续发展，并提供公平成果分享和机会分配，以在2025年成为高收入国家，届时产业领域将有望从中分一杯羹。
2021年10月18日
独家报道：李治宏、林嘉珉
2022年财政预算案即将于本月29日公布，每年这个时期，大家都对次年的财政预算案抱有各种期望，今年当然也不例外。
尤其是走过了将近2年的疫情艰难时期，经济全面重启的这个时候，各行各业莫不期望2022预算案能造惠他们，让业务重新步入正轨。
国内各大发展商又期待明年的预算案会有哪些“糖果”呢？
发展商去年10月在2021年财政预算案出炉前许下的7大愿望，有2个已经实现了，4个继续列入2022年预算案愿望清单中，1个则在今年的愿望清单旁落。
那对于2022预算案，发展商们的预算案愿望清单上，还有哪些期许呢？
《南洋商报》向6家上市产业发展公司搜集的愿望清单发现，发展商对2022预算案有5大共同愿望，即（一）放宽房贷条件（尤其是针对首购族）、（二）调低外国人置业门槛、（三）继续延长拥屋计划（HOC）、（四）降低合规成本，以及（五）撤销产业盈利税（RPGT）。
发展商争取重启未遂的DIBS，今年仍在大部分发展商的愿望清单榜上有名，他们都希望政府能重启这项房屋融资计划，尤其是让首购族可善用这项措施来达成居者有其屋的梦想。
此外，去年发展商建议重启MM2H的愿望虽然已经实现，但偏高的门槛和条件，令发展商不约而同的促请当局检讨和调整。
力助首购族拥屋
林木生集团（LBS，5789，主板产业股）执行主席丹斯里林福山说，政府应特别关注实施适当的措施，以减轻受疫情影响的首购族和有能力购屋者的负担。
他指出，HOC的延长对住宅产业市场产生了正面的影响。根据国家产业资讯中心（NAPIC）的最新数据，今年上半年，除了整体产业按年增长21%（今年上半年产业总交易量13万9754单位，相对去年同期为11万5476单位），其中65.8%售出的产业为住宅产业，这个比率稍高于去年同期的65.2%。
需补充的是，今年上半年成交的住宅产业当中，高达81%是售价50万令吉以下的单位，显示购屋者选择产业时，是否有能力负担，仍是一大考量因素。
因此，随着我国逐步恢复到疫情前的正常状态，希望政府考虑永久实施HOC，而售价的首100万令吉可享有全免印花税的优惠。这将确保建筑和房地产发展领域的整个供应链不受干扰，同时维持购买情绪。
应放宽MM2H条件
马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）建议政府放宽MM2H的各项条件，包括降低最低收入、流动资产和定期存款的标准、定制申请类别以及保持10年有效期等，保留目前在此计划下的签证持有人，加强我国竞争力和鼓励更多符合条件的外国人在马投资。
该集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金说，政府重启MM2H后实施的各项严苛新条款，或将吓走有意选择大马作为第二家园的外国人。
“希望政府考虑实施较为宽松的条件，以留住现有的MM2H签证持有人，并继续在周遭邻国的竞争中占有优势，鼓励更多合格的外国人选择在大马定居和投资。”
他认同各大工商组织和协会的看法，希望政府考虑以下数项建议：
● 降低MM2H参与者最低收入、流动资产和定期存款的门槛，而非大幅提高。
● 为不同的外国申请者量身定制不同类别的申请。
● 所有现有的MM2H签证持有人不应受到新规则的影响。
● MM2H签证的有效期应保持为10年。
让私人界参与基建
怡克伟士（EKOVEST，8877，主板建筑股）董事经理丹斯里林景清说：“政府为了抗疫耗资无数，所以我建议在这次的预算案上，政府应多让私人界参与基建项目发展，为国家复苏出一份力，让大马加快摆脱疫情阴霾。”
他接受本报专访时说，为了进一步活络经济，他认为政府可以提供税务优惠，以激励本地建筑活动。
“例如可奖励尽快开工的建商部分税务豁免优惠，这能激励建筑活动，直接开创就业岗位。”
同时，他还建议政府可以提供税务优惠，以吸引外资流入，好加速我国经济发展。
另一方面，尽管疫情重挫许多大马人财务状况，但政府仍应继续支持人民“居者有其屋”的梦想，因此，他建议延长将在今年底结束的HOC。
降成本拉低屋价
要降低屋价，让更多国人完成居者有其屋的梦想，降低发展商的合规成本将是一大关键。
置地通用（L&G，3174，主板产业股）董事经理刘毅德就直言，减低产业规划与发展阶段的合规成本，有助于减低整个发展项目的发展成本，最终也将拉低产业售价。
百乐园（PARAMON ，1724，主板产业股）指出，房屋成本上涨仍是当今的主要问题之一，迫切需要解决这个问题，以使房产更实惠。
该集团副总执行长张宗贤说：“因此，我们的预算案愿望清单上第一项就是降低营运成本，尤其是合规成本。我们也希望当局解决建筑材料成本上涨的问题。
钢价飙涨40%
“单是去年，钢筋就上涨了20至30%，甚至高达40%，导致房屋成本扬升。”
“希望政府可以检讨并降低合规成本，包括让私人公用事业公司的资本支出由各自的资产所有者承担，以便将节省的资金转嫁给买家。”
振兴产业（CHGP，7187，主板交通和物流股）总营运长黄邦翔同样认为，住宅市场的可负担课题仍悬而未决，很大程度上归咎于发展商的合规成本太高。联邦和各州政府必须采取共同努力，降低发展商的各类合规成本。
“希望检讨和削减合规成本，例如土地拥有权转换税和批准发展费用，以及支付给私营能源公司，用在水电和污水处理的基建费用。”
税务优惠可刺激市场
黄邦翔说，基于产业市场正经历一段滞胀或下跌时期，2022年预算案不应只着手于解决产业滞销课题，也必须同时刺激整个领域。
他说，拥屋计划除了应延长，更应同时适用于新屋和二手屋交易。
为了刺激产业市场，新屋和二手房屋无论是什么售价，都必须同时享有购买住宅产业（包括被当局归类为商用产业的服务式公寓在内）豁免缴纳转让备忘录印花税的优惠。
“同样的，售价300万令吉和以下的住宅和商用产业，都应豁免缴纳产业盈利税。”
银行应放宽贷款
张宗贤说，许多潜在购屋者在获得最终融资（房贷）方面面临困难。为此，希望银行检讨这个问题，并考虑更多的便利，尤其是在处理房屋首购族的房贷申请时。
他说，政府去年重启HOC、豁免产业盈利税、豁免房屋买卖合约印花税、豁免房屋贷款印花税等措施，已证明有助于刺激房屋销量和增加拥屋比率，尤其是首购族，这些措施都应该延长，继续实行。
刘毅德建议政府允许雇员公积金局（EPF）会员提款购买第二间房屋，将可鼓励更多人进行房产升级，以及进行产业投资。
“如果购屋者的EPF第二户头存款，不足以让他们在购买产业时一次过付款，则可允许他们分成几次提取EPF存款，分期付款给发展商。（延后分期付款计划）从每月缴纳公积金的存款中提出部分，作为每月的房贷还款。
“为让更多B40和M40群体置产，将合格的B40和M40购屋者可获得的房贷额度提高到95%，甚至100%。”
调降外国人置业门槛
发展商纷纷呼吁政府调降外国人来马置业的门槛，以吸引更多外国人来马购屋，带动买气。
目前，外国人购买产业最低门槛因州而异。
梁海金希望政府划一所有州属最低门槛为60万令吉，特别是在巴生谷、柔佛和槟城等滞销最严重的州属。
“目前令吉汇率偏低，它将吸引外国人投资有形资产，这将有助于减少滞销产业。”
林福山指出，过去多年来，大马一直是外国企业派驻的中心，降低外国人来马置业的门槛，将有助于刺激产业销量和减少滞销产业。
他建议将全国各州的外国人购屋门槛划一降低至50万令吉，这将协助拥有大量未能出售而空置单位的发展商，为其他发展项目腾出较宽松的现金流。
刘毅德建议，将外国人在巴生谷、柔佛和槟州置产的最低门槛下修至80万令吉，因为这3个地区是外国人移民大马和进行投资时的主要去处。
黄邦翔则认为，应该把外国人在吉隆坡和雪兰莪州置产的最低门槛，从目前的各为100万和200万令吉，调低至划一为70万令吉。
张宗贤说，如果我国政府推出更多有针对性的措施或奖掖，例如放宽产业盈利税，会让大马的房产更具有吸引力。
2021年10月8日
根据一项调研，每5 名受访国人当中，就有4 人打算在国内置业，却因高昂的房价打退堂鼓。
同时，有58%受访者希望政府能将拥屋计划（HOC）的优惠，扩大到二手房屋市场。
PropertyGuru大马区经理谢尔顿在评论有关调查研究时说，尽管政府推出各种财务援助措施，但调查结果显示，还是有84%的国人认为，政府在确保房屋处于可负担水平方面，可做得更多。
吁HOC延长到明年
谢尔顿是在2022年财政预算案即将提呈之际，向政府提出几点建议，希望进一步推动房地产行业。
“过去几年，HOC已帮助许多首购族实现买房梦，并为放缓的房地产市场注入活力；希望政府延长HOC至明年，并将优惠扩展到二手房屋市场。”
二手房产更受追捧
他说，据PropertyGuru DataSense近期分析，二手住宅房地产市场在过去几年稳步增长，虽然疫情影响整体成交量，但也促使二手房产在2020年和2021年更受追捧。
谢尔顿认为，如果HOC能扩展到二手房屋市场，将对房地产市场带来很大的推动作用，并鼓励更多的首购族购买二手房屋，因为该项活动的优惠能降低买房的前期费用，尤其是豁免印花税的优惠。
“除了为首购族提供协助，那些疫期间面临失去住所的人，也需要政府帮助，其中处于B40和M40之间的‘夹心’群体，政府可考虑为那些因暂缓还贷而增加的房屋贷款利息提供所得税减免，这将协助有需要的家庭减轻负担。”
盼延长产业盈利税
谢尔顿希望政府能在明年延长住宅房屋的产业盈利税 （简称RPGT）的豁免期限，或者下调RPGT的税率；延长RPGT的豁免期限将有助减轻业主负担，否则RPGT将成为那些为了生存而被迫卖房家庭的额外负担。
“我们希望政府推出类似澳洲新南威尔士州政府为房东推出的财务优惠措施，只要房东为那些受疫情影响的租客提供租金减免，就可申请。这种措施还可帮助房东渡过经济困境，无需急于出售房产或驱逐租客，从而导致租客面临无家可归的问题。”
2021年09月2日
独家报道:郑德伟
市场上仍有很多人抱着“捡漏”心态，认为疫情后发展商会调低价格来吸引买家进场，或有买家因无法撑下去，而被迫放出优质房产。
但是，接受《南洋商报》的业者们都一致认为，房价不可能会再下调了。
马来西亚房地产发展商会森州分会主席叶保倖预期，明年的新屋价格可能会涨约10%，30万令吉的房子可能要33万令吉才能买到。
而马来西亚房地产发展商会马六甲分会主席拿督吴俊兌则预测，涨价幅度会介于10至15%。
其实从2个趋势就能看出，我国新屋价格在后疫情时代只涨不跌。那就是，建材价格持续大涨，以及员工短缺的挑战。
叶保倖解释，这两个问题推高了发展商的成本，而且发展周期拉长，也导致银行利息增加，发展商只能调高价格转嫁到购屋者身上，抑或是调整房屋设计、面积、材料等。
疫情促使政府收紧外劳政策，建筑工作面临人手不足的问题，还需要提高薪资来“抢人”，成本进一步提高。
同时，钢铁价格涨幅高达30至40%，更是雪上加霜。种种因素，大幅度地压缩了发展商的赚幅。
吴俊兌指出，我国多个州属依然处于国家复苏计划第一阶段，建筑工地不允许开工，一旦各州属建筑业全面开工，对建材需求倍增，届时建材价格将迎来另一波涨幅，提高发展商的建筑成本。
“受疫情冲击，发展商推出多项优惠，及政府延长拥屋计划（HOC），购屋者可享前所未有的各种优惠，也是年轻人置业的最佳时机，倘若错过今年，明年拥屋计划不再延长，及发展商谨慎推出发展项目，将调整各类优惠，届时市民的购屋门槛可能会提高。”
2021年08月9日
苏莱曼
Rahim & Co研究总监
彭博社的一篇文章描述了这种情况，其特点是低利率、无与伦比的财政刺激配套，以及市场对经济疫后可如一些国家般强劲复苏的预期。
尽管马来西亚可能正处于疫情爆发以来的最严峻时期，每日确诊数字屡创新高，而且传染性更强的冠病变种病毒令情况进一步恶化；但与此同时，在疫情乱局中悄然酝酿的产业泡沫，对我们国家的威胁更大。但在开始恐慌之前，我们须先自问，根据过去10年的表现和面临的问题，大马产业市场是否真的走向泡沫化。
2010年以来，我们可见到国内产业市场于2011/2012年见顶，接着6年则掉头下行。这股跌势于2018年见底，2019年初见复苏迹象时，许多人寄托2020年即使没有进一步攀升，也至少会维持这股复苏力道。当更切确的数据相继出炉时，市场上有关“屋价将会上涨”、“让我们为下一波产业好景作准备”的声浪此起彼落。
然而，当冠病疫情爆发并迅速席卷全球，各国逐个沦陷，至今仍未见尽头。当市场陷入一场危机 ，有关当前产业市场是否泡沫的恐慌再度浮现，并成为坊间讨论和流传的一个课题。
需求急降库存过剩
众所周知，气泡是一个薄薄的液体球，其中包含大量空气，并在任何接触或足以使它破裂的情况下都很脆弱。
“泡沫”一词也指脱离现实的情况，它在没有任何坚实基础支持的情况下，被人为和投机需求不断吹大，膨胀到超出其承受能力，使“泡沫”面临破裂的高风险。
在产业市场方面，“房屋泡沫”一般是指房屋价格被人为和投机需求迅速推高的一种现象，刺激经济状况进一步助长了激进的消费行为模式和过度扩张的债务收入比。
随着需求表面上的膨胀，它将达到爆发点，飞得如此之高的东西现在只能崩溃。
需求以惊人的速度下降，原本高昂的价格现在作为回应而下降，并且由于新库存已经进入以满足之前膨胀的高需求，库存出现过剩。
当我们把上述导因和因素，用来评估大马产业市场时，可见并非所有因素都印证当前情况。
在需求方面，情况从未回到2011/2012年高峰时期，并开始于2019年才开始有好转迹象。市场交易总值也在2014年后下跌。价格方面，虽然还有增长，但2017至2020年期间增长速度已放缓。
此外，一些领域也可看到巩固现象。然而，整体市场仍描绘一幅价格稳定、购屋者和买家得以获得足够的信贷、低利率和放宽产业盈利税等措施辅助。
滞销房产5年激增3倍
在供应面上，住宅领域已出现供过于求或供需失衡现象，这可从2015年起，滞销房产单位逐年增加的情况看出一般。2015年共有1万2069单位，涉及总值70亿8000万令吉（包括当局归类为商用产业的服务式公寓和SOHO单位）滞销；到了2020年，滞销房产已多达5万5300单位，涉及总值407亿9000万令吉。无论是滞销数量和总值，都是短短5年内激增了超过3倍。
今年首季，滞销单位减少至5万2907单位，涉及总值也减至396亿令吉，情况令人鼓舞。然而，到了今年底，当前仍在肆虐的冠病疫情会否令滞销产业数据重新恶化，目前仍有待时间证明。
纵观上述因素，大马产业市场正在酝酿泡沫了吗？就目前看来，答案是否定的。
市场节奏和情绪更多是在循序渐进和不确定的范围内，而不是冲动的反应和波动的走势。
这当然很大程度上可归功于金融机构，他们对监管和利率保持警惕和谨慎，以提供更永续的步伐，而不是人为的繁荣。
最近的交易活动和价格变动，被更好地描述为适度百分比变化范围内的“巩固”或“调整。
当前宽松的环境和政策迫切所需，以刺激市场走出当前的低迷状态。
低利率重振国内经济
国家银行将隔夜政策利率维持在1.75%的记录新低水平，不仅减轻购屋者的利息负担，也将刺激市场开销及重振国内经济。
拥屋计划（Home Ownership Campaign，简称HOC）祭出降低新房产交易成本的各项措施（虽然我们希望这些措施也涵盖二手房屋），加上豁免产业盈利税直到今年底，旨在刺激产业交易增长。
延缓还贷措施及雇员公积金局的各项提款计划，让国内家庭拥有更好的现金流，尤其是那些每月收入深受疫情影响者。尽管去年为期6个月的延缓还贷措施，令许多资金流入股市，加上部分国人因封国锁城措施所省下的钱（减少出门消费），是大马股市去年涨潮的部分主因，而部分流入产业市场的这类再投资资金，短期内不会造成泡沫。
同时，除了购屋者目前更为谨慎行事，国行也采取了一些监控措施，确保市场的永续发展。
目前，市场上不乏寻求趁低吸购良机的买家，尤其是市场期待我国将达致群体免疫，将有更多经济领域重新开放。
可负担屋较受欢迎
尽管未有迹象显示产业泡沫正悄然酝酿，可让大家松了一口气，但大马产业市场依然受国人普遍负担不起的课题所困，纵使近期推出市场的新楼盘价格，因发展商纷纷提供各种折扣和回扣而有所减低。
基于生活成本依然偏高，就业和收入保障是一大挑战，国人仍普遍寻求价格可负担的房屋，无论是购物者或租户都是如此。
产业滞销的现象与日俱增，而人们经常诠释这是产品与价格供需失衡使然，而这对这类产品的需求产生很大影响。
尽管滞销房产看来是以高档单位为主，但其实也不乏一些价格可负担的房屋。
以去年为例，17%的已竣工未售出房屋售价低于30万令吉，另有19%是售价高过100万令吉的高档房产。中位价格房产方面，29%是售价介于30万零1至60万令吉的单位。
纵观上述，有关滞销数据显示了平衡价格、产品设计、地点，以及买家本身对有关房屋考量和看法的复杂性。
它也彰显了可负担能力的概念不仅仅是获得低价房屋，而是有关价格为买家提供了他们需要和希望的舒适度、设计、便利和位置。
负担能力最初是通过价格的视角来理解的，现在人们则是从生活方式的角度来理解，而不仅是有瓦遮头。
随着疫情的爆发，寻求可负担的房屋目标及如何维持它，已变得更为错综复杂。
尽管当局所营造的宽松环境有利于买家，以刺激市场消费和支出，但它或不会导致其他国家已经发生或正在发生的泡沫。也在大马上演。
现阶段而言，各项奖掖和措施是迫切需要的，以让已放缓的市场重燃回到辉煌时期的希望，并继续我们解决问题的旅程，以实现可负担的最终目标。
2021年07月28日
马星集团（Mah Sing Group）推出“Mah Sing NOW”活动，只要买家购买该集团位于中马、北马和南马的指定项目，就能享有“三剂优惠”。
这所谓的“三剂”是该集团的“拥屋增强剂”，分别是Own Now、Zero Now和Save Now。
第一剂Own Now是指买家可以通过马银行Maybank Houzkey申请房屋贷款，能更轻松拥有自己的房子。
第二剂Zero Now则是让买家享有“零付款”，包括零首付、工程期零费用，以及豁免买卖协议和贷款律师费。
接种疫苗可获现金奖励
还有关键的最后一剂Save Now，除了每月付款额折扣高达50%、地契转名备忘录（MOT）优惠，以及免费家具能让你节省更多，只要你已经接种或注册接种疫苗，出示相关证明即可获得额外的现金奖励。
马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出：“配合政府欲在10月达到全国成人接种疫苗的目标，我们为旗下房地产、塑胶和医疗保健业务的雇员，参与和申请了各种疫苗计划。目前，有80%的雇员已经至少接种第一剂疫苗，放眼在8月达到100%接种。”
他说，随着接种人口扩大，商业也准备重启，消费者将重拾信心，并愿意花费在房地产等大件商品。家庭购买力逐渐改善，位于策略地点的可负担项目料将受到追捧。
在他看来，政府将拥屋计划（HOC）延期到今年12月31日，加上隔夜政策利率（OPR）降至1.75%的低位，更是让拥屋变得更可负担，进而让房地产业者受惠。
活动期直到9月30日
马星集团总执行长拿督何汉生则说，根据该集团内部研究，人们还是想要拥有属于自己的梦想之屋，只是因为现金流和经济稳定性而耽搁。同时，相较于二手屋市场的风险和不便，首购族更想要购买完工的项目。
“我们希望Mah Sing NOW的三剂增强剂能让首购族的拥屋旅程更加轻松，所提供的各种住宅和商业项目，锁定首购族、想要升级房屋的买家、事业处于领域蓬勃发展或正在复苏的人士，还有业务复苏中的中小企业。”
Mah Sing NOW从7月23日开跑，直到9月30日。预知更多咨询，可浏览https://www.mahsing.com.my/now/ 或拨电1300 80 6888，也可以电邮至crm@mahsing.com.my