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LBS冀望今年20亿销售目标

2023年01月14日

无惧今年经济暗淡
LBS随时做好准备迎接变化

林木生集团(LBS,5789,主板产业股)去年销售额达20亿300万令吉,比原定16亿令吉目标高出25%,今年有信心达到20亿令吉的销售目标!

执行主席丹斯里林福山在媒体汇报会上说,该集团计划在今年内推出12个新发展项目,主要分布在巴生谷、柔佛、彭亨以及霹雳,总计4021个单位,发展总值为20亿9000万令吉。

他表示,以地区而言,巴生谷多年来为集团销售额做出了最大的贡献,因此计划在该区推出6项发展总值约11亿令吉的项目,其中包括主要城镇KITA@Cybersouth的发展项目,KITA Bestari单层、双层排屋及城市排屋的新推介,发展总值达4亿1800万令吉。

他指出,集团也计划在今年推出彭亨云顶柏迈云顶雅苑(Bayu Hills)服务式公寓项目,发展总值为4亿8200万令吉,相信彭亨的销售贡献会有所提升,相比去年仅占5%。

林金河(左起)、林立杰、林福祥、林福源、林福山、林福成、林梅香和林金杰,对于今年20亿令吉的销售目标信心满满。

“集团目前有18项项目正在进行中,发展总值约为57亿令吉。截至去年12月31日,集团持有约2972英亩地库,预计可供未来10至15年持续发展。”

询及对于今年的展望,林福山认为,经济和市场波动问题仍存在,以及该行业普遍面对的挑战包括劳力短缺、升息及原料成本加重。尽管如此,由于从事房地产发展已超过30年,随时做好准备迎接任何的变化,对于产业前景保持谨慎态度,但有信心可达成新设目标。

展望汇报会列席者包括该集团董事经理兼总执行长拿督威拉林福源、副总执行长拿督斯里林福祥、副总执行长林金杰、执行董事拿督斯里林福成和拿督林梅香,及创建集团(MGB,7595,主板建筑股)执行董事兼总执行长拿督林立杰和执行董事林金河。

希望政府延续HOC拥屋计划

至于即将到来的预算案,林福山希望政府可延续拥屋计划(HOC)或提供其他更好的政策,因为豁免印花税可让买家减少支出,有利于提振房产销售。

他说,近年来购房目的产生变化,许多买家是买房自住,因此希望政府能在产业盈利税(RPGT)给予一些优惠。现今通胀压力居高,许多家庭尤其是低收入人群更是不容易,因而,也希望政府能通过一些措施给予帮助。

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UEM阳光: 盼重启HOC & DIBS

2022年09月14日

【预算案,业者希望有这些!】系列6
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰

助国人拥屋的各项计划,
能重启吗?

UEM阳光(UEM Sunrise)总执行长苏菲安阿都拉希望政府考虑重启各项购房计划,例如HOC及发展商承担利息计划(DIBS),因上述计划确实有助于减轻购屋者的经济负担。

“我们也希望银行与有关当局接受数字签署的买卖协议(SPA)和虚拟签署贷款要约协议,以进行端到端的线上或虚拟产业销售。

吸引更多人才

UEM阳光也期待政府推出加强我国产业市场与邻国竞争力的措施,以吸引人才,为我国带来经济利益。这将对产业市场产生显著的溢出效应,并有助于缓解柔佛州等州属产业滞销的情况。

冠病疫情严重影响全球和国内各领域,特别是零售行业。因此,希望政府考虑,疫情期间提供租户减免租金、豁免和回扣的发展商和零售产业业者,享有税务回扣。

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新住宅项目涨价 避无可避……

2022年08月5日

预计下半年,
有5000间房屋交钥匙……

建材价格已飙涨一段日子,也常听到发展商说会涨价,但你是不是感觉没见到“涨价潮”来临?

那应该是“时间未到”!因为过去已经开盘在兴建中的房产项目,通常已经“锁定价格”,因此发展商和承包商多数自行吸收新增的成本。

不过,对于未来的新项目,那价格就未必和以往一样了……

独立房地产咨询公司莱坊大马(Knight Frank Malaysia)在《2022上半年房地产亮点》报告中就指出,预计住宅产业的价格将继续上涨,尤其是新推出的项目。

沙古南苏巴马廉

莱坊大马董事经理沙古南苏巴马廉在文告中指出,建筑材料价格急剧上涨,无形中增加了建筑成本。

升息削弱购兴

不过同时,由于国家银行(BNM)出手调高隔夜政策利率(OPR),且市场预计还会持续上调,房贷成本因此步步高升,会降低人们进入房市的兴趣。

无论如何,虽然去年的拥屋计划(HOC)已经截至,但近期政府推出的大马一家拥屋倡议(i-Miliki)的两项税务减免,包括首购族购买50万令吉以下的房屋可豁免印花税,依旧可支撑一些买气,推动房市复苏。

下半年大量房屋竣工

在他看来,今年首季我国经济取得5%的经济增长,随着疫情过渡到地方性大流行病,经济活动恢复,需求也有所改善。

莱坊Property Hub董事经理郑敬翎也透露,今年上半年约2786个单位竣工,预计下半年则会有高达5303个单位完成,相信也是因为之前的管控令导致工程延期,如今陆续竣工。

捷运激励沿线出租需求

另一方面,莱坊研究与咨询执行董事王美珍认为,国门重开后国际旅游也重新开放,提振就业市场,有助激励租赁市场。

同时,捷运布城线第一阶段已经在6月16日开通,第二阶段则会在2023年竣工,还有捷运环线(MRT Circle Line)强化巴生谷的交通连接,势必能提升沿线的房产价值。

“吉隆坡高端公寓或服务式公寓的成交价平均提高约1.2%,反而吉隆坡市中心、安邦希里尔、白沙罗高原及满家乐区,高端公寓或服务式公寓的租金则持平。”

Categories问诊室

答应的Free MOT,不认账!

2022年07月27日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

我想询问关于房地产中介在说明房屋优惠时,以及发展商的宣传单上,都注明“Free MOT”,但在签买没协议(SPA)当下没给予消费者签署Free MOT合约,消费者在两年后不知没有该优惠,在询问情况下,发展商不承认该优惠。

请问该情况有什么解决方案吗?

情况如下:

我在2019年3月19日订了位于蒲种(Puchong)的一间公寓,于当天给了1000令吉的订金。

当时正是政府宣布的拥屋计划(HOC)期间,经纪说明时和发展商宣传单上都有注明“Free MOT”。

我在5月份签了S&P,在当时我並不懂“Free MOT”会有另一份的文件签署。

2022年2月时,我才发现没此文件,并与发展商和经纪联系,但双方都告知此优惠并不存在,也不承认这问题,只说明会跟我签署的Purchased Checking 来行事。

想请问关于这样的情况,如果发展商不负责,我需要找什么管道投诉,麻烦请给予意见与协助。

Lv Alvin


答:

Lv Alvin,您好!

如果您的房地产没有个人地契,是不需要签MOT,也就是地契转名备忘录(Memorandum Of Transfer)。

如果房地产中介在说明房屋优惠注明有“Free MOT”,或是发展商宣传单所注明有优惠“Free MOT”,您可以选择投诉或者向发展商起诉,告他们错误陈述。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories趋势

利空冲击 发展商转攻中价屋

2022年07月25日

独家报道:李治宏

卖不出买不起,
房地产领域如何突围?

经济全面重启后,市场出现报复性消费,但这股报复性消费并没有发生在房地产领域。

毕竟,房产属于高价物品(Big Ticket Item),房屋贷款也是一笔长期的财务负担,在国人深受通货膨胀冲击,纷纷节省开销和谨慎消费之际,买房的能力和意愿也相应下跌。

这股“寒风”已经吹在国内产业市场龙头雪隆区的新楼盘上,因为今年上半年新推出的新房屋项目只有区区14个,比起去年同期的37个,大幅减少19个或164%!

加上下半年经济前景看淡,一些发展商不仅转攻符合一般购屋者财务预算的可负担房屋,更可能展延推出原本要在今年内面市的新项目;而尽管建筑材料成本飙升,屋价看来也不会大幅调高,因为发展商碍于市道欠佳,无法把所有额外成本转嫁给购屋者。

今年4月,雪隆地区完全没有任何新房屋项目面市,而且整个上半年的新楼盘,都没有任何洋房、半独立式房屋和毗连式房屋单位。

邓志明

上半年新楼盘大减

产业顾问公司大马亨利行指出,提供诸多优惠的拥屋计划(Home Ownership Campaign,HOC)于去年底告一段落后不再延长、通胀压顶和俄罗斯入侵乌克兰战争,或是导致今年上半年雪隆新楼盘大减的主因。

大马亨利行总营运长邓志明说,在建筑材料价格飙升下,发展商未来几个月很可能被迫调高房屋售价,但在前景充满挑战下,房价调涨的空间有限。

这是因为除了建材成本,发展商在调高房价之前,必须考量其他因素,这包括国家经济和房屋市场走势、购屋者的购买力和对房价调涨的接受度,这些因素将决定房价的涨幅。

他说,全球经济衰退风险升高下,大马的出口增长很可能放缓,最终影响整体经济增长,这将影响投资者信心,不仅打击股市表现,产业需求也将下行,届时发展商要转移任何额外成本给买家的能力也将减弱。

“住宅产业市场虽有从疫情中复苏的一些迹象,但还无法证明这只是短期的反弹,未能展现持续复苏的能力。”

他预计发展商们将尽量吸纳额外成本,那些地点良好,并可继续吸引强大需求的房屋项目,若调高售价,涨幅将介于5至10%。

至于已推出一段时日,但销售表现不那么好的项目,可能只会稍微调高售价,甚至只是维持现有价格。

利率扬升影响申贷

“我们也相信,二手房屋市场,尤其是那些较高价位的房屋及所在地点房屋需求不那么强,租赁市场也有点偏弱的房屋,不会调高售价。”

国内利率扬升是房产市场的另一利空。

邓志明指出,随着利息成本扬升,中等价格房屋的业主,在摊还房屋贷款时也会更吃力,而那些财务状况告急者则可能被迫降价求售房屋。

此外,利率扬升下,借贷者每月房贷供款走高,将影响房贷申请者的贷款额度,令购屋者需重新审视购屋的开支预算。

事实上,根据国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据,大马房屋价格指数今年首季比去年第四季下滑2%,也比去年首季稍微下跌0.1%。

此外,今年首季的房产交易量为9万4544单位,比去年末季下滑4.9%。

40至60万房屋大行其道

发展商推出更多面积较小的房屋,可能是对市道欠佳的一种直接回应,发展商重新聚焦符合购屋者财务预算的可负担房屋,而非主打房价较高,但可能需求较低的单位。

亨利行在2022年第三季《HBAdvisor》季刊中指出,这令售价介于40万至60万令吉的房屋大行其道,上半年14个新楼盘当中,就有10个或71%有推出这个价位的房屋。

销售佳改善现金流

邓志明接受《南洋商报》书面访问时补充,产业市场还未完全从疫情重创中复苏,市场对价格变得更为敏感,因此发展商纷纷尝试推出符合目标客户群经济负担能力的房屋。

他指出,主因是发展商们发现,相对较高价位的房屋,售价40万至60万令吉的房屋较受市场欢迎,只有在取得令人满意的销售率下,发展商的现金流才会获得改善。

“因此,发展商检讨策略和重新规划新项目产品内容,以涵盖更多售价40万至60万令吉,价格较可负担的房屋,是自然不过的事。”

他预见,发展商们会继续这样做,直到市况改善和市场对较高价位房产的需求转强为止。

“其中一个做法就是在不牺牲房屋各种功能的前提下,缩小房屋的建筑面积,以控制房屋售价,确保符合购屋者的经济能力和银行给予的房贷额度。

“如果房屋的面积太大,售价将会更高,这或将超越购屋者的经济能力。”

下半年或现豪宅新楼盘

整个上半年雪隆区新楼盘完全没有豪宅单位,并非发展商已全面淡出高档市场。

邓志明指出,洋房、半独立房屋和毗连式房屋单位都是人口密度较低,必须以较高价位销售的房屋类别,但当市道欠佳,而土地成本依然偏高时,发展商别无选择,惟有重新聚焦符合市场需求、价格较可负担、人口密度较高的房屋类别,例如公寓和共管公寓。

这是今年上半年雪隆新房屋项目完全没有洋房、半独立式房屋和毗连式房屋的主因。

“但我们必须指出,我们搜集的数据,可能漏掉了一些发展商私下推出,没有在媒体打广告宣传的新项目,因此我们不能说本身的数据100%准确。

“同时,这类项目可能处于不同阶段的规划当中,也许我们会在今年下半年或明年上半年看到更多这类项目推出市场,除非市场大幅度走下坡。”

市况改善将“升级”住家

疫情过后,国人追求拥有更大空间的房屋,这股趋势并未因上半年面积较小房屋大行其道而逆转。

邓志明指出,人们都向往拥有宽敞的房子,这是许多人梦想中的家居,但事实上,他们必须根据本身的经济能力和预算来购屋。

“疫情导致房市放缓下,投机炒风已大减,购买产业投资的人也少了许多,现有的购屋者大部分都是买来自住。

“而售价40万至60万令吉的购屋者当中,很大比重是首购族,他们一般会选择先购买较小间和价格较可负担的房子。”

他补充,一旦市况改善,人们将会计划让住家“升级”,届时就会物色较大间的房屋。

巴生谷新楼盘数目
去年下半年起下跌

1月份是今年上半年巴生谷最多新房屋项目的月份,共有4个新楼盘推出,和去年1月持平,也许是HOC的余温加持,但新楼盘数目过后就走下坡。

而且,今年上半年推出的14个新项目中,多达44%推出建筑面积801至1000平方尺的单位,接着是38%涉及1201至1500平方尺的单位,以及31%涉及601至800平方尺的单位。

相对之下,去年上半年,涉及这3个建筑面积的新房产项目,分别只有23%、19%和16%。

去年上半年巴生谷的37个新楼盘当中,多达31个或83.78%涉及售价100万令吉和以上的单位,这也许是受惠于HOC的各种优惠吸引许多购屋者所致。

今年上半年推出每平方尺价格较低单位,即每平方尺售价低于500令吉的新楼盘数目也较多,显示市况欠佳下,发展商惟有推出更多较低价位的房屋。

事实上,整体而言,巴生谷新楼盘数目去年下半年即开始走下坡。

去年下半年的新楼盘数目只有23个,比上半年的37个少了许多。尤其是第三季,只有区区4个新项目,而且全部都在雪州,吉隆坡挂零。8月份更是去年唯一没有任何新楼盘的月份。

双层排屋  服务式公寓
2类房产主导市场

上半年的14个新楼盘中,有6个推出双层排屋和服务式公寓,显示这2大类房产仍主导市场。

雪州占了8个新楼盘,其余6个分布在吉隆坡各地,但吉隆坡孟沙和文良港各以2个项目傲视雪隆各地。

吉隆坡其他有新房产项目的地区分别是武吉免登和泗岩沫,至于雪州,则有8个地区各推出一个新楼盘,分别是八打灵再也、加影、蒲种、龙溪、沙叻丁宜、双溪毛糯、万挠和峇冬加里。

去年上半年,雪州共有27个新楼盘,吉隆坡则有10个。

今年上半年的新房产单位方面,雪隆两地合共只有7595单位,等于去年同期1万1560单位约66%。其中,雪州占4283单位或56%;吉隆坡则有3312单位或44%。

这和去年上半年的情况刚好相反,当时,吉隆坡虽然新楼盘远比雪州少,但推出的新单位却高占雪隆两地69%(7937单位),反观雪州只占31%(3623单位)。

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林福山:希望重推拥屋计划

2022年07月20日

不少发展商都期盼,
拥屋计划能卷土重来。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)多次呼吁政府重启拥屋计划(HOC),足以可见发展商们多么渴望政府能出手激励房市买气。

而林木生集团(LBS Bina Group)执行主席丹斯里林福山,近日也同样公开呼吁政府,重启已被证实有助于提振住宅房屋交易量的拥屋计划。

他受邀出席由KSI亚太战略研究所举办的“马来西亚房屋及产业峰会”时指出,拥屋计划在2021年成功提振房产销售,证明是一个可激励买气避免房产过剩的方式。

他在主题为“建设未来家园和房产业:后疫情的关键问题和挑战”圆桌会议时段中,建议政府采取力度更大的房市振兴措施,除了重新推介拥屋计划,还包括降低合规成本、建议一站式解决中心等。

丹斯里林福山。

需要一站式解决中心

在他看来,目前发展商面对的挑战包括劳工短缺、房屋发展合规成本高升、原料涨价,以及贷款利息增加。这都将急剧推高屋价,在后疫情时代给购屋者和发展商带来负担。

林福山形容房产业是一个“综合生态系统”,需要各界提供相互融合的解决方法,建议成立一站式解决中心,协调发展商和政府公共事务单位,如国家能源、水供局和污水处理单位。

当拥有一个集合各种事务的一站式系统,就有助大幅降低发展商的营运成本。

原料方面,钢筋均价从去年5月的每公吨3258令吉,短短1年内涨20%至3910令吉。促请政府出手控制涨价,比如说提供补贴,以稳定市价。

同时,他也希望政府指示金融机构,为中低收入群体提供更为伸缩性的房贷。

合规成本压力大

林福山强调,发展商受到冠病疫情影响,施工进度此前也因而歇停。他建议当局考虑下调发展商承担的合规成本,如发展税、土地转换税、以及申请分层地契等,以协助降低营运成本。

出资和合规成本对发展项目的可行性有着重要的影响,收费可能占发展项目发展总值(GDV)介于8至20%之间,这将拉低房屋可负担能力的程度。

“归根结底,房屋仍是生活必需品,该实践恰当措施,以确保公众的可负担能力。”

其他演讲者包括绿野集团创办人兼主席丹斯里李金友、以及城市发展控股公司总裁兼总执行长莫哈末沙林。

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首购50万以下房子 免印花税!

2022年07月18日

首购族的税务减免优惠,
又来啦!

如果你想要在这两年内购买自己人生中第一套房子,那就注意了!

若你购买的是50万令吉以下的房子,你可全额豁免印花税!若购买的是50万至100万令吉的房子,也能享有50%的印花税减免。

首相拿督斯里依斯迈沙比里

这项最新优惠是由首相拿督斯里依斯迈沙比里宣布,来自于政府的大马一家拥屋倡议(i-MILIKI),仅限于2022年6月1日至2023年12月完成的买卖合约。

而贷款合约和产权过户的文件,同样适用!

沙比里日前为“2022年购屋嘉年华“(2022 Jom Beli Rumah Carnival)推介礼时,公布这项好消息。

2022年购屋嘉年华,人潮络绎不绝。

居者有其屋是国家大事

他指出,虽然豁免和减免印花税将导致国家收入减少,但“居者有其屋“是政府视为优先且必定不能妥协的议程,只有舒适的住所能孕育和谐幸福的家庭,是政府予以国民的承诺。

“我意识到住房是国民提升生活素质的一大需求之一,因而决定重启国家可负担房屋理事会(MPMMN),研究全国的可负担房屋需求。”

HOC税务减免近9.58亿

沙比里还透露,政府在2019至2021年推出的拥屋计划(HOC),为购屋者减免的税务高达9亿5780万令吉,当中最受惠的就是50万令吉以下的房子。

政府在第12大马计划中设下建造50个可负担屋的宏源,在沙比里看来,这个目标需要各界协助才能达成。

同时,房政部也正在开发国内首个可负担屋价格指数的地图,让发展商能据此择地,为国民提供更多符合需求的可负担屋。

他也希望更多具有教育意义的活动宣传开来,比如年轻拥屋、精明购屋运动,从而提升首购族根据能力置产的讯息。

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马星7月推H.O.M.E新促销

2022年07月1日

今年20亿令吉销售目标,
马星有信心。

马星集团(Mah Sing Group)继续朝助国人拥屋的方向前进,将专注收购更多土地发展主打可负担屋的“M系列”,并在7月推出新的促销配套,降低购屋者的压力。

马星集团管理层在线上股东常年大会上透露,日前刚宣布在柔佛地不佬(Tebrau)收购的土地案,是该集团今年首宗土地交易,接下来会积极寻找好的土地,继续发展反响热烈的M系列可负担屋。

该集团数日前宣布,以3929万令吉收购地不佬6.938英亩的土地,用来发展M Minori综合发展项目,发展总值约4.69亿令吉。

丹斯里梁海金。

创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金说:“我们将优先考虑快速周转并产生回报的土地,重点关注城市中心可负担公寓和M系列郊区有地住宅项目,及良好的工业用地。”

除了巴生谷、柔佛和槟城,该集团也锁定芙蓉、马六甲和霹雳的高成长地区。

出席股东大会的董事成员包括主席/高级独立非执行董事丹斯里茜蒂诺玛、独立非执行董事何金梅@津玫、执行董事拿督梁月媚、独立非执行董事阿都马里克、总执行长拿督何汉生,以及执行董事拿督黄宝成。

马星董事部和管理层在线上股东常年大会上,向股东们汇报集团最新动向和未来计划,出席者包括丹斯里茜蒂诺玛(左)、梁海金(右边左上起)、何汉生、黄宝成、梁月媚、阿都马里克,以及何金梅@津玫。

“马星版”拥屋计划

同时,为了帮助更多人拥屋,马星集团7月开始会推出新的拥屋促销配套H.O.M.E,旨在让购买房产变得轻易,并针对购屋者的主要忧虑,包括首付、融贷资格和月度房屋分期付款。

随着政府的拥屋活动(HOC)在去年底结束后,业界一直呼吁政府延长这项活动。在政府还未有任何宣布前,马星集团决定推出“马星版”的拥屋配套。

另外,该集团在今年首季共录得4.5亿令吉产业销售,归功于可负担项目强劲认购率。随着经济持续复苏能带动需求,加上新的H.O.M.E配套助力,相信今年20亿令吉的销售目标可期。

在这20亿令吉的销售目标中,预计有94%会来自其价格低于70万令吉的项目,60%项目低于50万令吉。

位于文良港的M Astra项目。

接下来,马星集团将推介的项目包括文良港M Astra(39.9万令吉起跳)和甲洞M Nova(31.8万令吉起跳)。

马星董事部和管理层在线上股东常年大会上,向股东们汇报集团最新动向和未来计划,出席者包括丹斯里茜蒂诺玛(左)、梁海金(右边左上起)、何汉生、黄宝成、梁月媚、阿都马里克,以及何金梅@津玫。

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百乐园 首季多赚1.2倍!

2022年05月31日

虽然首季看俏,
百乐园仍谨慎看待2022年展望。

业务涉及住宅、商业、零售、教育、工业等的“老牌”房地产发展商百乐园(Paramount Corporation),在今年首季取得502.4万令吉的净利,按年飙涨1.2倍。

根据文告,当季营业额上涨10.8%,达1.68亿令吉。

百乐园指出,随着拥屋计划(HOC)活动结束,加上该集团推出较少项目,因此首季销售按年减少15%至1.55亿令吉。

不过,其整体房地产业务在当季获得2070万令吉的收入,按年增加37%,支撑首季标青的业绩表现。

全球利空多 前景挑战

虽然首季业绩出色,且我国也迈入地方流行病阶段,但百乐园依然未掉以轻心,认为全球增长弱于预期、地缘政治冲突、供应链中断、疫情发展和金融市场波动加剧,都对今年的房地产行业带来挑战。

百乐园总执行长周胜忠。

百乐园总执行长周胜忠在今年3月的汇报会上层透露,今年准备推出总值13亿令吉的产业发展计划,比去年增加了48%。同时,为今年设下10亿令吉的销售目标。

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高档公寓供应增 压低房价?

2022年04月29日

去年两年频停工,
造成大量公寓在今年建成。

国内公寓的资本价值和滞销情况,恐怕会在今年面对更大的压力。

仲量联行房地产服务(马)私人有限公司(JLL Property Services)的研究员兼顾问苏伊娃(译音)指出,过去两年因防控封锁因素,促使高档高楼住宅延迟到今年完工。

“今年预计将有更多单位建成,供应涌入市场,进一步对资本价值带来更大的压力。”

根据《太阳报》报道,她在该公司举办的“2022年首季房产市场展望”线上研讨会上指出,供应大增的情况,也可能造成滞销率上涨,市场需要几年才能消化。

在今年首季,高档高楼住宅的资本价值为每平方尺953令吉,而平均月租叫价为每平方尺2.95令吉。

根据仲量联行的《2022年首季大吉隆坡房地产市场报告》,住宅产业的资本价值增幅,按季减少2.5%,平均租金也按季减少2.3%。

新房和二手市场供应皆增

此外,市场回报率为3.02%,显著低于其他的资产组别。

而大吉隆坡地区的高档高楼住宅的库存为5.1万间,整体未售率处于3.55%,还算是舒适的水平。

苏伊娃指出,由于拥屋计划(HOC)、延长还贷期等振兴配套结束,造成市场需求也跟着下跌。但她也强调,这些优惠政策对高档住宅来说,仅是短期影响。

“反而是产业盈利税(RPGT)调整后,更多业主想要出售手上的房屋。当新房和二手屋市场的供应都增加时,资本价值今年可能会被压缩。”

不过她也认为,当前利率仍处于1.75%的低位,依旧能鼓励投资者回归市场。