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阳台淹水 验楼能发现吗?

2022年07月19日

验楼专家:胡帼麒
Home Inspection(马)私人有限公司资深验楼师
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问:

您好,之前看到社媒上流传,高楼公寓依然也会“淹水”,屋主怀疑是排水管/系统不好,导致阳台淹水,水也流进家里。

请问这些在验楼时能发现吗?

YH


答:

YH,您好!

这个问题可分为3个部分。

首先,排水管系统不好是一个问题。正如能在社交媒体上看到的,最近下雨频繁得不寻常,雨水就多到了排水管系统不能承受的程度,导致就连高楼公寓也淹水的情况。

这也难归咎于设计因素,因为在一开始设计这个排水管系统的时候,设计师并没有料到这样不太可能出现的问题,也就是说这种天灾因素,其实算是罕见的,所以导致了排水管系统不能负荷的情况出现。

但是,如果排除掉这种天灾因素,而家里还是淹水的话,也有可能是排水管道阻塞问题,所以影响排水。

第二、问题中提到阳台淹水的情况,那么除了上面所说的原因之外,造成这种情况的还有可能是设计缺陷。

也就是说,在施工的时候在阳台的边缘墙上没有做这个所谓的排水孔(weep hole),导致溢进来的水无法排出,所以阳台就因此淹水了。

还有一种情况就是,我们称作 curb的那个阳台边缘的围墙太高,甚至高于客厅(排水孔就位于 这个围墙的下面部分),这样的话,就容易导致溢进来的水在客厅累积,或是流进家里来了。

三,这些导致淹水的原因都属于房屋缺陷,那么验楼师在验楼的时候能发现吗?答案是当然可以,因为这些都属于设计缺陷因素,有经验的验楼师就能够指出来,并会建议屋主向发展商提出修正的要求。

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建材设备被换同级品,怎办?

2022年06月14日

同级品,
始终不是“原品”。

材料供应链断裂,货运费劲飙还一船难求,各种建材和设备塞满港口,最近接收新屋的业主可能见到各种奇怪现象,例如设备还没装好,或是该有的厨柜、抽油烟机等等不见踪影。

如果你验收房子,一切安好无异,也别开心太早,细心一点检查,看看用料和设备,是不是买卖合约上注明的规格或牌子。

台湾《住展杂志》报道,类似以上的验屋、交屋争议常见;当中,较多情况是发展商直接换上“同级品”,理由是缺货。

需获买家同意

鸿宇健康验屋创办人林泰宇指出,受近期货运塞港影响,厨具设备厂商备货不足或供应不稳,会遇到交屋时,部分建材、设备尚未安装的案例。

遇上货源问题,发展商大多会将建材更换为所谓的“同级品”。

但前题是要得到买家同意,或可证明并非发展商过失造成需要用“同级品”来取代。

你会拿买卖合约对照吗?

同时,发展商必须确保所更换的建材设备,价值、效用及品质不低于买卖合约阐明的。

如果发展商未得到同意,就擅自更换建材、设备,购屋者可以违约来追讨赔偿。

在国内,购屋者类似的权益也受买卖合约中条款保障,只是多少人真正拿著合约去对照使用的建材和设备,完全吻合合约描述的细节?

在台湾,如果业者擅自更换建材或设备等,买家可拿回已缴房地价款,并索赔房地总价款最低15%的违约金。

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验楼可查出砂子含辐射?

2022年02月18日

验楼专家:胡帼麒
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问:

胡先生,您好!

之前看到中国和台湾有个案,业主住著住著就出现各种毛病,过后发现是发展商用的砂子含辐射。

请问建材安全性,如有没有含辐射这种服务,验楼师有包办吗?或需另外付费?费用大概多少?化验报告需要等很久?

Lim


答:

Lim,您好!

据您所说,砂子含辐射的案例发生在中国和台湾,这类案例应该是属于特殊情况。

据我所知在马来西亚的验楼团队还没有在本地遇见过这种情况,我们也不会在一般验楼过程中对建材是否含有辐射进行检测。

但要是真遇见这种情况,我们会考虑把检验辐射纳入验楼范围内,也许在以后可以为屋主提供这额外的服务。

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验楼能查房屋防水性吗?

2022年02月8日

验楼专家:胡帼麒
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问:

胡先生,您好!

知道验楼师会帮忙看水管、马桶之类的一般漏水问题。想知道服务也会包括检查房子的防水性吗?比如像浴室和露台这种地面应该是要舖防水的地方,因为住公寓最常发生也最烦心的就是漏水问题。

还有,验楼师如何鉴定这些防水功能,发展有没有依足买卖合约列明的做到位?

Vincent


答:

Vincent,您好!

有些房屋的露台地面是不会做防水处理的,因为不同的发展商对露台地面会有不同的设计,但是浴室的话,地面是一定会给予防水设计的。

为了以后出现漏水问题,发展商在施工的时候,再铺上瓷砖和灰泥之前,就应该进行所谓的积水测试(water ponding test)了。

这是因为瓷砖和灰泥原本就不是被设计成用来做积水测试的,要是验楼师真的做这种测试一整天,将有可能会导致混凝土吸水,从而导致潮湿或霉菌问题。

这就是为什么验楼师在做简单的积水测试时,通常不会超过一个小时,就是为了避免发生这种类似的问题。

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洋灰里竟然是发泡旧报纸……

2022年01月4日

验楼专家:胡帼麒
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问:

胡先生,您好!

厨房用砖砌的灶头突然裂开,发现薄薄的一层洋灰裹著的竟然是一堆发泡和旧报纸。我们住在小地方,发展商都只建一两排房子,通常会附上这种砖砌炊头,加上几个木门就变成柜子用来收纳。

房子住了相当多年,是没办法追究了。但想到孩子正在物色房子,怕再遇上这种问题,验楼师可以一测就知建材是不是真材实料吗?你有处理过类似个案?最后如何解决?

Shirley


答:

Shirley,您好!

我们对于这方面的检测有着相当大的困难,在一般的验楼过程中都不会去特意拆开或敲开建材,看里面是否有问题。

可以这么说,我们的验楼方式是非侵入式的(non-invasive),因此我们会在尽量不伤害房屋情况下,客观地检验并评估房屋质量。

并且,要是该房屋的发展商是有着良好的名声的话,一般来说是不必去担心这种建材的真材实料的问题的,因为他们一般都会有基本的房屋品质管理。

相反地,房屋是由那些名声较差的发展商经手的话,才有必要去担心这类问题。

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花钱验楼,值得吗?

2021年12月24日

资深验楼师:胡帼麒
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花一笔钱请人验楼,
还是自己动手验楼? 

一间房屋动辄几十万令吉,大多数人需要花十几年的时间才能供完,是我们一生中最大的消费之一。

若我们不了解所买的房屋,你觉得付出这一大笔钱值得吗?

跳过验楼这一环节而直接购买房屋,可以说是一项最坏的财务决策,验楼的价格和购房比起来,实在是微不足道的,几十万都花了,你还在意那么一点另外的费用吗?

与其把验楼看作是买房的开销,还不如说是一项保险,这样的保险应用在这种大型投资,尤其意义重大。

这是因为,验楼不仅能让你知道你的房屋概貌、是否存在各种缺陷问题等,以便尽早让发展商进行维修,而且是一种对于房屋质量的保障和证明。

工具贵 没必要自己买

许多人一定会有疑惑:验楼究竟值不值得?

首先,想要全面的检验房屋,所需的专业工具是必不可少的。然而,真正要凑齐所有的工具,价格已经是在上万令吉以上了,而且还不能保证知道如何去使用。

一次的验楼费用才差不多500令吉,和自己动手比起来,所省下的花费算上来都有几十倍了,而且对一般人而言,一生中也只购房两三次,那些工具在也许都不会再用到了。

而且,如果自己动手的话,你也许根本不知道该往什么地方找出问题。要是你直接聘请验楼师,他们的经验不仅能知道哪些特定的地方通常会出现问题,还会以专业器材的辅助,更全面和仔细地对房屋进行检验,为你省下了时间、金钱和劳力。

日后维修还贵过验楼费

有意思的是,根据业主的一般经验,无论是新屋还是二手房屋,在购房并居住了长达15年的时间之后,在此期间内所遇到一系列需要维修的问题,以及所需的维修费用,还高于进行房屋检验的费用。

尤其是二手房屋,所遇到的问题尤其来得大。

要是业主有防患之心,在一开始就进行房屋检验,所发现到的问题及早让发展商维修,他们就能让自己省下一笔钱,并且这笔钱是要低于验楼费用的。

而且这样一来,也不必在居住期间中,陆陆续续地让蹦出来的房屋缺陷烦扰,让自己费时费力地找出问题,并请人来维修了。

维修后也应检验

就算验楼之后没有发现缺陷,这也可说是一件好事,因为这说明了该产业长期以来有受到照顾,自己将能够居住得更安心,并且让自己知道自己所买下的是一间状况良好的房屋。

另外,有些人为了省钱,在维修之后想着自己也可以检验施工水平,这也不是一个好主意,因为有些情况只用肉眼观测是没问题的,关键在于那些表层以内的地方,或是那些被没有检验经验的自己不能识别为有问题物品,才是在将来导致大问题的所在。

提防不让验楼的卖家或发展商

有时候,在商谈过程中,卖家会试图糊弄购房者,说验楼是怎样的没有必要,或拒绝购房者所提出的验楼的要求。

这样做的原因很可能只有一个,那就是房屋品质不合格,因而无法通过房屋质量评估。

购房前所进行的房屋检验,是每位购房者所拥有的权利,房屋所有权既然在最后不是发展商,而是自己所掌握的,对于其质量保证就成为了购房者对于房屋的基本要求,没有人能够剥夺。

验楼到底值不值得?经过上面的分析,大家想来心里已经有了答案。

房屋检验不能保证房屋不会出现问题,但它能减少购房者为房屋缺陷所烦恼的几率,验楼费用因此可以算是给自己未来的一项投资,并且比起让自己心安,这投资额并不能算大。

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房屋,会有什么缺陷?

2021年12月10日

资深验楼师:胡帼麒
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不管是新房还是二手房,
总会存在一些需要纠正的缺陷。

一名专业的验楼师,主要职责是评估委托人房屋的全面状况,并在验楼过程中识别房屋缺陷。

他们所使用的方法一般是用肉眼观测,或者使用一些专业器材,比如电路检测器、电压指示器、湿度计等,来辅助他们发现那些看不见的缺陷,比如插座、电路是否有电,或是隐藏着的管道系统的泄露。

这些检验方式是属于非侵入性的(Non-invasive),就是说,不会对房屋的基本结构造成破坏,同时捕捉那些将来会对生活造成不便,或是危险的因素。

这些方法广泛地被使用于各式各样的产业,无论是私人或是商用,并日趋成熟,让那些业主对他们的建筑情况有着更为深入、清晰和全面概貌,进而让他们在不论是脱售、维修、投资及购买等方面,能够做出更加适当的处置。

那么,这里就来仔细谈谈验楼师一般会遇到的房屋缺陷。

• 防水层

在房屋里的每间厕所里,会检查地板的防水层是否正常地起着作用,因为如果出现问题,水就会开始渗进去,在楼下的天花板会开始出现漏水的情况。

因此,验楼师就会在检验干或湿的地面上时做所谓的积水测试(Water Ponding Test),用一种叫做前视红外热成像(FLIR Thermal Imaging)的技术来扫描地板。

这有助找出地板各部分之间的温度差别,来指出哪部分会出现漏水的可能,以及其严重程度。

另外,一些承包商使用的那些不防水的水泥浆,在那些细小的洞中过了一段时间会被水渗入,并滋生细菌。不管怎样,这些问题所带来的后果都是每个人不想见到的,这也就是为什么验楼师在房屋检验过程中会仔细检查这些地方。

• 管道

管道有缺陷或是阻塞,算是属于较为严重的情况之一,也是一般验楼师在检验过程中较为普遍发现到的问题。

这主要是因为承包商所使用那些旧的、不适用的管道材料,或是有问题的固定装置。

所以,检验其中一个方法就是敲打那些管道,要是听到了声音差别,就可以判断是否存在水压问题,或者水龙头流不出水或滴水,也有可能是因为管道阻塞的原因。

遇到这种情况,验楼师通常会着重让业主知晓,以让他们尽早让人修理。

• 电路

电路问题是其中一个重大的房屋缺陷。有时候人们事前没有做房屋检验,而欢天喜地地搬进去住的时候,才发现不时断电、电灯闪烁,或是发出嗡嗡的声音。

一些情况可能会导致这些问题,如保险丝烧熔、电路错误安装等。

这些电路知识都是一般人所不具备的,或不回去特意检查的。试问有谁会在一搬进新房子里去住的第一件事就是检查电路呢?

最明智的做法是把这些工作交给验楼师,来确保自己不受这些麻烦事所烦恼,这些工作毕竟过于专业,是没有相关知识背景的大多数人通常都做不来的。

• 施工素质低

还有一些房屋缺陷,是由于施工人员素质低而造成的。比如瓷砖结合不当,这维修方法就只能移除掉水泥浆,然后再重新把瓷砖粘回去。

再比如当验楼师敲打地板,会以声音来判断瓷砖是否有空心问题。这问题的原因一般是由于底层地板不够厚,或者瓷砖没有正确地贴上,在将来就容易出现瓷砖爆裂的问题,算是个隐藏着的危险。

最后我还想要说的是,有时候地板或墙壁上会出现污渍,或是油漆不均、质量差,这些问题都可以算作是缺陷,是一件全新的房屋不应该出现的东西,因为它们会在极大程度上影响房屋的美观,是所有的业主不忍看见的。

这些种种的缺陷可说是十分普遍,大多数房屋都可能会遇见,身为购房者的我们在发现这些缺陷时都不应该忍气吞声,因为这不是我们投资了一大笔钱所想要看到的。

有时候我们看不到,不代表它们不存在,因为我们并没有像验楼师一样的专业能力去识别这些问题,这时候它们就属于隐藏着的隐患。

而对这些隐患放任不管,将对自己生活中居住的方面受到影响。这正说明了买房前先做一番房屋检验的重要,以及验楼师任务的重大及意义。

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验房的Do’s & Don’ts

2021年11月25日

资深验楼师:胡帼麒
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验楼,切勿随便!
来了解哪些该做或不该做吧!

对于卖房者来说,知道了对方的买房打算,接到了对方的出价后,也并不能保证这笔交易在最后可以成功完成,因为你还必须通过一次正式的验楼过程。

因为,购房者可以根据验楼评估报告,来和你进行谈判,以获得更低的价钱,或者来要求你负责维修报告里所列出的房屋缺陷。

又或者,验楼结果不能让购房者满意,甚至可以直接取消交易。

验楼的重要由此不言而喻,买卖双方都应该确保任何一方所安排的房屋检验顺利进行,以达到保证房屋品质的目的。

如果你想要请人验楼,请确保以下事项:

验楼师需保护个资

首先,在房屋检验完成后,验楼师不能在未经客户的同意下,公开客户评估报告里列出的房屋资料,或者客户的个人资料,因为这些资料是属于客户的。

一经客户委托,验楼师就有责任为这些资料保密。但是,如果出于某些推荐或供人参考的原因下,需要把这些资料给人查看,那么在那之前,就必须征询客户的同意。

我相信和保险公司、银行、律师及其他的服务领域一样,这是每个专业的验楼师都知晓的行业准则,因为一旦违反,将有损于公司的信誉,而再也不会为人所信服了。

必须客观且有职业操守

然后,一位专业的验楼师在工作时,必须基于客观地眼光和意见,来对房屋进行检验。

这不仅考验一个验楼师的专业能力,还有就是职业操守,因为有一些卖家会为了获取违法利益,为达到自己的目的而不择手段。

比如说,他们会为了把房屋卖个好价格,而聘请验楼师并贿赂他们,要他们在房屋评估报告中低估所发现的房屋缺陷,而据此作假证据,来对购房者证明自己的房屋是完美的。

所以,在选择各个验楼公司之前最好先对其信用进行一番调查,他们当中要是有亲戚朋友最近买房,还做过房屋检验的,那就更好了,因为他们可以要他们推荐他们使用过的验楼师,以了解他们的表现以及信用程度等,才来下决定任用自己心仪的验楼公司。

至于聘用验楼师的人,也就是购房者,或是发展商、业主等,在房屋检验过程中可以做什么呢?

验楼前打扫整洁

其中之一就是把房子打扫整洁。因为你所聘用专业的验楼师将不会放过任何的犄角旮旯儿,来找出房子里隐藏的缺陷。

因此,你就必须确保你的房子干净、有条理以及是可见人的,即使是卖家也必须这么做,要不然不仅会赶跑潜在的购房者,还会给验楼师一个印象,即这间房子长期以来并没有被照顾好。

在验楼过程中,如果你心里有什么问题让你感到疑惑,最好当面就让验楼师来澄清。因为你将要投资的这间房屋用的是一大笔钱,要是对其质量不了解,那就真的太不明智了,验楼就是其中一个让你对有关方面了解的手段,而大多数验楼师也愿意以他们的工作成果来对你进行详细的解释。

移走阻碍物

另外,他们还必须确保房子里个部分是能够通过的,就是说各个门等没被锁上。

一个验房过程通常会花费2-3 小时来进行,要是房间门等不能通过,不仅会为他们带来麻烦,因为他们就必须等待业主回来帮忙,甚至重新安排验楼时间。

又或者,购房者应该尽量避免大型家具阻挡了验楼过程中可能接触到的部分,比如沙发挡着了插座、需检验的空心地板等,这样就导致了他们必须清空眼前的阻碍物,增重了他们的工作负担,并浪费了时间。

水电须正常运作

水、电等也需注意是否已经开始运转,只有这样验楼师才能验到那些东西是否在正常的运作着。要不然,比如插座没电,他们就无法得知那是插座的问题,还是总电闸没有打开。

此外,需要注意的一点是,作为第三方检验机构,维修工作并不在验楼公司的工作范围之内,他们只负责对房屋缺陷进行检验。

购房者在拿到评估报告后,可以促请承包商承担其维修工作,或是在房价方面和发展商协商,验楼师必须在这点向公众明确自身的立场,未免受到纠缠。

验楼之前,以上的几点就是必须注意的事项,和需要准备的几个要点。

为了确保验楼顺利进行,准备功夫是必须要做好的,对于那些潜在的购房者,了解这些事项对以后买房时也将会有所帮助。

验楼作为买房过程中最为关键的一个环节,卖方和验楼师之间将产生合作性的互惠关系,其中尤其有利于卖方,因为检验之后的房屋将因验楼而产生质量保证效应,不仅能让购房者更加放心地购买,还能提高房屋价格,给各方面带来极大的效益。

 

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如何选择最好的房屋质检公司?

2021年10月22日

资深验楼师:胡帼麒
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检查房子的各方面质量是一件麻烦事,
如果自己不在行只好请专家。

购房是我们一生中额数最大的消费之一。因此,在做出最终决定前,聘请一个验楼师来检验自己的房屋,获取一些专业的意见,绝对是一个保险、明智的决定。

因为这样一来,你就能把你的购买合同建立在一个经过专业评估的合理基础之上,在全面了解自己房屋情况的条件下,给自己一个最好的购房体验。相反,要是那是有缺陷的房屋,依据评估报告,你脑中就会有一个大致的概貌,能够帮到你准备好未来所需的修理费用;或者经过一番衡量,你能够在放弃或选择购买之间,做出更好的选择。

在购房前先为之做一个检验所带来的好处是无可置疑的。那么,我们该如何选择一间好的房屋质量检验公司呢?

首先,你选择的那位验楼师,他最好能够看重你的需求,在整个过程中不时地向你汇报最新的进度。比如说,要是你真的看重这间房屋,有意要参与检验过程的话,他可以在完成检验后对你做出一番明白的解说,让你清楚地得知你房屋的质量水准。这样,你对于该验楼师的表现感到满意的话,在投资下一间房屋的时候,你就可以聘请同一位你信任的验楼师,就不必花费时间去调查到底哪一间是比较好的公司了。

仔细看清楚报告要点

在选择的时候,你可以向他们要求一份房屋评估报告样本。这样,你就可以仔细看清楚他们的报告是否写出要点,排版是否清晰、简洁好看,还是凌乱不堪,表达无力。最重要的一个要点就是报告上最好列出发现缺陷的部位的照片,要是没有的话基本就不必考虑了,因为照片起着眼见为凭的证据作用。怎么可能会有验楼师在报告上不放出照片的呢,只能说明他们的验楼工具准备不齐全了。

另外,报告上应该着重验楼师所发现的缺陷,客观地阐明其严重程度,以及需要修理的部分,并提供建议。这些都是一份房屋评估报告里该有的东西。

正如你选择其他的服务一样,在选择房屋检验公司时,你也可以上网查询谷歌评论,看看它的评分,以及其他人对这件公司的评论。

另外,你同时也可以看看该公司的官方网站,了解他们所提供的各样服务有些什么,价钱是否公道,一些简单的问答页面及视频,来了解更多验楼所带来的好处。同时,在跟该公司交谈中,你可以询问他们他们的验楼师有做了多久的经验,是否上过相关的课程,是否通过考试,来确保他们是官方认证的机构。

评估报告资料要齐全

绝对不要聘请那些只使用便宜工具的验楼公司。对于一些肉眼检测不到的问题,专业的验楼师会使用一些昂贵的工具,如热成像摄影机、湿度计之类,没有这些工具,房屋检验就会不全面,在维修的时候略过这些地方,将来问题将会变得严重。因此,那些只考虑成本的公司,在设备不齐全的情况下,就不能称为具有专业资格的验楼师了,这种基本的东西都没有做好,其他方面也就可以设想是什么状况了。

比如,很重要的一点就是,购房者一定要确保房屋评估报告不是什么用手写在一些便签上的那种东西,它必须要是一份正式的报告,那种上面有着公司的基本信息、资料齐全的一份书面文件,因为只有这种白字黑字的证明,它才能具有法律效用,并且可以成为在以后能在法庭上能起重大作用的东西,来维护自己身为购房者的权利。

上面几点解释了在选择房屋检验公司时所必须着重的几点,以及筛选掉那些专业水准低下的公司的方法,大部分人在做出选择时能以上面所说的来作为参考。

选择最好的房屋质量检验公司是一件不简单的工作,一旦选错了,在之后所带来的后果是每个人都不想要面对的烦恼,比如你必须重新调查来了解其他公司的专业程度,腾出时间来移交房屋钥匙,对比之前旧公司没发现到的房屋缺陷,重新安排时间来进行维修工作,甚至影响你打消了购买这件房屋的念头。

所以,事先做好功课显然十分重要,购房者的小心谨慎是在看房子时和选择房屋检验公司的时候所必须共有的。最后,在文章的结尾,希望大家在自己的努力下都能找到属于自己的完美房屋!

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房屋质量评估报告有什么用?

2021年09月24日

高级验楼师:胡帼麒
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什么是房屋质量评估报告?

这可说是房屋检验过程中最后一个,也是最重要的一个环节,购房者所付的费用价值全在于此,而它的作用和用途实在是不胜枚举。

一般来说,在房屋检验完成后的24小时内,业主就会收到一份评估报告,里面包括了所有被检验出来的房屋缺陷,并附有照片、说明、图表及相关建议,让业主对出现的房屋问题可以有一个较全面的了解。

为什么需要房屋质量评估报告?其中一个重要的原因就是,当业主自己在发觉问题之后,想要让发展商知晓,却因为口头报告,有些问题实在是说不清楚。

这时候为了避免与发展商发生争执,要是有一份白纸黑字的文件在手,不仅可以让双方容易达成共识,让大家省时省力。处理房屋问题时,不容易看漏了其中的一、两个,而是彻底地将问题一次解决,业主将来也不必再花时间应付这类早就应该解决的琐事了。

房屋缺陷问题一目了然

一份房屋评估报告能列出所有的房屋缺陷及有必要优先处理的部分。

在收到评估报告后,业主将对出现的所有问题一目了然,进而可以更加容易的安排维修工作,比如那些缺陷较为严重的部分可优先处理,而不是无条理、低效率地安排维修作业。

还有一点需注意,购房者在对房屋做任何装修之前,最好先呈交房屋评估报告,让发展商了解什么房屋缺陷是原本就存在的。要是不这么做,装修后无意中变动了房屋原本的缺陷,在这之后想要针对该问题进行讨论是哪一方的责任,情况就会变得有些混乱了。

另外,在任何一方提出修理要求时,由于一般人对于房屋缺陷的严重程度并不太了解,在估计潜在的维修费时,就容易出现混乱。这时,要是任何一方拥有一份房屋评估报告,问题也会变得更加容易处理。

要是问题已经清楚的写在报告中,购房者据此向发展商提出的修理要求也将变得正当而合理。

在这之后,要是有比较难处理的情况出现,比如发展商敷衍、耍赖等,购房者持有的评估报告就可成为一个确凿的证据,确定问题真实存在,即使到了法庭上,购房者绝对是站在有利的一方。

评估报告对于该房屋缺陷的揭露,让购房者在房价谈判上助长不少力量!

房价谈判关键筹码

另外,验房报告,不仅是新屋验收才适用,买卖二手房也可以利用,它能让你更了解有关房屋情况。

就像任何其他的投资或消费,任何一个购房者在签署文件之前,都应该拥有一份有关该房屋全面的详细资料,以让自己更了解自己把钱所花费在对象上的好坏,再三考虑,尤其是像房屋这种巨额投资。

要是在看过评估报告之后,购房者发觉想要买的房屋缺陷实在是太多,他们可以将之作为一份正式的资料展示给卖家看,进而选择取消交易或取回定金。

在这里,卖家也许会认为房屋评估报告是个多余的东西,让原本顺利进行的交易告吹,但其实事实上,真正让购房者改变主意的因素,是评估报告对于该房屋缺陷的揭露,让购房者意识到自己付出大量金额购买的东西水准竟是如此之低,质量如此不合格,这才是真问题的所在。

有一点是毋庸置疑的:购买房屋之前有一个全面和专业的房屋评估报告能让你在房价谈判上助长不少力量!

在评估报告中所列出的房屋缺陷,对于购房者来说在房价谈判时是极关键的筹码,在降低房价的同时,也为你留有一些余地去考虑其他更好的选择。

相反,要是房屋被评估报告证明缺陷极少,相较于其他可说是较为完整无暇,卖家将能够给予购房者极大的信心,进而卖出较客观的价钱。

取得购房者对房屋质量的信心,也就是取得购房者对自己本身的信心,卖家将获得购房者的信赖,越来越多的购房交易也就随之而来。

房屋质量及水准将提高

房屋质量评估报告对购房者来说意义重大,它不但是验房师专业的工作成果,要是一旦普及,整个建筑业将深受影响,不仅房屋问题纠纷会大为减少,房屋质量及水准也将提高。

届时,房屋买卖将变得公平合理,这对每个购房者,甚至是发展商自身来说,无疑是极大的好事。