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陈茂波:香港楼市难断崖下跌

2022年08月24日

失业率稳步减少,
香港苦日子要到头了?

全球多地房市“冻过水”,而香港也被市场认为房市正“摇摇欲坠”。但香港财政司司长陈茂波坚定认为,不会见到断崖式崩盘。

根据香港01报道,陈茂波接受电台节目访问时指出,要缩小香港贫富差距,首要工作是解决房屋问题。

而对于楼市行情,香港楼价在上半年下跌了3%,但在他看来仍处于平稳局面,楼市断崖式下跌的几率不高。

陈茂波

经济韧性仍在

同时,他认为香港人生活情况会逐渐改善,因为失业率已经下跌,从今年2月至4月的5.4%,下跌到5月至7月的4.3%。

“如果疫情持续受控,失业率会持续下跌,但未必会跌得很快。”

陈茂波星期天也在博客上写道,虽然港府早前将对今年全年经济增长预测下调到负0.5%至0.5%,但是考虑到上半年经济已收缩2.6%。

这也意味在疫情大致受控下,下半年的经济活动可望有所恢复,香港经济仍相当有韧力。

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李嘉诚出手搭救许家印?

2022年08月2日

许家印这次找到香港首富朋友帮忙?

香港这栋大厦,业主从刘銮雄到许家印,又将归首富李嘉诚所有?

中港媒体报道,陷入财困的恒大标售湾仔中国恒大中心整栋商厦,市场估值约90亿港元(约51亿令吉),李嘉诚的长实集团已经提交了投标书!

这栋大楼前身为“美国万通大厦”,毗邻维多利亚港湾,是一栋高达26层楼的A级办公楼,总楼面面积达3.21万平方米,出租率达到80%,其他租户包括万通保险、云峰金融、云峰投资管理等。

香港湾仔中国恒大中心。

当年破纪录买下

恒大是在2015年11月从刘銮雄的华人置业(简称华置)购买,出价125亿港元(约71亿令吉),创了当时香港商厦买卖的最高记录,恒大也成为了中国唯一在香港有整栋独立办公楼的民营企业。

自从恒大陷困后,一直想要出售这栋大楼。去年8月有媒体报道,该集团计划以105亿港元(约60亿令吉)出售予越秀地产,但最终未能谈妥。

折价近30%

而此次再以竞标方式要出售这栋位于香港的总部大楼,恒大的开价再度打折,估值仅90亿港元,相较当年125亿港元的买入价,下跌了28%!

这绝佳的“抄底”机会,吸引了李嘉诚的目光。

长实集团已经确认提交了投标书,其他竞争对手仍未知晓。

市场认为,李嘉诚此次是为“捡便宜”而来,顺到帮许家印一把。

业内人士认为,90亿港元的估值对于长江实业来说确实是抄底。有了长江实业的介入,其他投资者会因此增加对此类物业投资的兴趣和积极性。

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香港房屋问题,应现在解决!

2022年07月8日

香港社会的基础问题,
就是房屋!

每每谈到香港的社会问题,很多人都会提及房屋问题。那香港房屋问题的本质是什么?

香港特区政府中央政策组高级研究主任、立法会议员洪雯博士接受《环球时报》访问时指出,香港房屋问题反映了整个社会固化到一个阶段所面对的深层矛盾。

“经济基础决定上层建筑,3年前的社会动荡是不是一个纯粹的政治问题?其实它是盘根错节矛盾的总爆发,因为很多人在这里的生活没有获得感,甚至有一种被剥夺感,需要找各种渠道去发泄不满。”

她形容,香港各种深层矛盾,不能说全是房屋问题造成,因为现今的香港并非解决房屋问题就万事大吉。

“香港的年轻人,除了给他们一套房子,他们也需要有“向上游”的机会,需要实现自我价值等。但,房屋是无论怎样都绕不开的话题。”

洪雯博士。

完美风暴后,需脱胎换骨

在她看来,现在就是解决香港房屋和土地问题的最好时机,在经历了中美贸易战、社会动荡和疫情的“完美风暴”,香港如今已经走到必须“脱胎换骨”的阶段,有必要尽快调整大思路,进行更大规模的改革。

对于有些人认为,香港要增加土地就必须填海造地,洪雯认为这不是唯一的途径,因为若能把占香港总面积三分之一的北部都会区发展做好,很大程度能解决香港土地问题。

“香港过去是一种非常集约型的发展,只开发了20%以上的土地,有超过70%的土地是没有开发的。当然这70%中有各种各样的用地,因为各种原因无法开发。”

“但是我们还有很多空间去做,尤其居住用地只占了7%左右,这是一个非常小的量。香港是有地的,并不是只有靠填海才能解决问题。”

发展商非故意囤地

而对于香港几大发展商“坐拥上亿方尺农地“的说法,洪雯认为这并非香港土地为你的真正根源,因为开发土地并非第二天就能赚钱,需要一系列的努力。

这包括要统一业权,常常碰到一些地区是某家的祖堂地、有些是工业用地,发展商需要像拼凑拼图般满满哦那个一业权。

即便成功统一了业权,还得改规划,比如政府的规划里,绿地、农地都不能拿来建设。改规划的过程少则七八年,动辄10年。

她也提出,香港政府还是能够大幅提升行政效率,比如《收回土地条例》是否能改成80%的后代同意就能收购呢?

“这不是剥夺公众权利,而是简化,让公众的权利得到保障的同时兼顾效率。”

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香港新盘王 4.8亿天价出售

2022年06月28日

富豪们,
回归香港豪宅市场了吗?

步入升息时代,却无阻超级豪宅的大额成交!

香港一栋新豪宅以8.7港元(约4.8亿令吉)的天价售出,创下今年最高水平,被誉为今年最强“新盘王”。

这栋豪宅是位于南区的“寿臣山15号”,由英皇国际、中渝置地、明发集团和资本策略地产合作发展,通过招标出售了这洋房。

寿臣山15号豪宅。

不过,这些公司没有透露,到底买下这套六居室住宅的买家,到底为何方神圣。

这栋房子建筑面积为8032平方英尺(746平方米),带一个私家花园、游泳池和停车位。

李嘉诚是邻居

寿臣山位于香港岛南侧,是香港最独特的街区之一,包括李嘉诚在内的许多顶级富豪也持有这里的物业。

中原地产销售总监何路易斯(译音)指出,冠病疫情严厉的防控政策加上缺乏中国资本入场,打击了香港房市。山顶何南区高档社区的二手豪宅,上半年成交量按年下跌了58%。

而寿臣山这次成功售出的豪宅,是今年香港价格最高的住宅交易。

尽管利率上升冲击了整体房地产市场,但全球豪宅需求居高不下。

本月早些时候,甲骨文联合创始人、亿万富豪拉里·埃里森在棕榈滩县购置了一套1.73亿美元(约7.6亿令吉)的海滨住宅,刷新了佛罗里达州住宅售价纪录。

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香港市民 看淡楼市

2022年05月16日

冠病疫情持续,
感觉港人相当低落……

《星岛日报》引述香港研究协会最新的抽样调查报告指出,有35%的受访者预期,未来半年香港楼价将会下跌,只有19%认为会上升。

看跌和看涨的比例,和去年9月的调查可说是“逆转”,显示港人转趋看淡本地楼市前景,相信与经济前景不稳以及进入加息周期有关。

这份调查是为了解市民的个人经济状况以及对香港经济环境的看法而进行,从4月20日至5月5日期间,在全港随机抽样电话访问,共访问了1137位18岁或以上的市民。

勒紧腰带 减少开支

调查结果显示,以均值计算五项开支的变化,除了“医疗保健”开支持平外,其余四项(房屋、教育、饮食、购物)皆录得不同程度跌幅。

当中以教育开支跌幅最大,显示近期政府派发第一期消费券未能明显刺激市民的消费意欲。

当中有58%受访者表示“非常担心”及“比较担心”难以应付日常的医疗保健开支。

另外,“非常担心”和“比较担心”难以维持目前生活水平的占四成,显示部分市民个人财务情况不佳,相信与第五波疫情打击经济有关。

 

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香港铺王 贱卖住宅酒店

2022年05月12日

折价40%,
几乎算是价格腰斩了……

如果你的物业之前估值近14亿令吉,5个月后有人出折价40%,你会卖吗?

香港铺王邓成波离世近年,家族不断沽出手上物业,市场流出的清单都是火车路般长,一直吸引市场目光。

日前,华大酒店、顺豪物业投资、顺豪控股联合公布,以约14.2亿港元(约7.94亿令吉)收购荃湾青山公路123号汀兰居。

看似一般上市公司的公告,但仔细一看,这栋总面积约21.63万平方呎的服务式住宅酒店,正是铺王家族沽出的物业之一。卖方担保人为邓成波儿子邓耀昇。

最令市场惊讶的并非纯粹交易本身,而是成交价。

5个月不见10亿港元

因为华大酒店方面指,这栋物业去年12月15日估值为24.6亿港元(约13. 75亿令吉),这次交易中,经调整后预计应付代价,最高不会超过 14.4亿港元(约8.05令吉)。

也就是说,这次的成交价比估值折价近40%,身价短短5个月缩水了10.2亿港元(约5.7亿令吉)。

根据汀兰居官方网站显示,属于陛域集团酒店及服务式住宅项目,共12层,计有434间面积300至450平方呎的开放式单位和套房,附带泳池、餐厅和健身房。

2年前开始求卖

据悉,汀兰居2015年翻新过,当中2至4楼的48间客房是4人房的青年共住空间Commune,提供192个宿位。

资料显示,邓成波家族2017年以约16.8亿港元(约9.39亿令吉)购入汀兰居,2年前增放盘,当时叫价23.8亿港元(约13.3亿令吉),但一直没有买家,之后唯有逐步降价继续求售。

最新成交价比2020年的要价低约40%,铺王家族持货5年间,账面蚀约2.6亿港元(约1.45亿令吉)。

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外籍人士离开 香港豪宅租金降

2022年04月15日

香港政府的清零政策,
让外籍人士受不了了。

根据香港01的报道,政府为了应对疫情而采取了极为严格的措施,影响外籍人士的工作和生活,因此选择离开香港,造成豪宅租赁市场遭遇冷风。

根据第一太平戴维斯(Savills)的《2022年首季香港住宅租赁市场》报告,香港豪宅的租金按季下跌了2.6%,而九龙和新界区豪宅的租金,分别下跌3.7%和4%。

同时,整体的出租成交量也预计按季下跌20%。

报告指出,这是因为外籍人士租屋的需求减弱,预期3月和4月是“离港高峰”,他们降选择返回原居地或是前往新加坡。

服务式住宅市场也受到外籍人士离港潮的影响,整体租金按季下跌3.8%,酒店式和住宅式单位的租金,分别写下3.6%和4.9%的跌幅。

入住率从去年末季的66.5%,降低至首季的58.6%。

第一太平戴维斯亚太区研究集顾问咨询部区域主管盛世民点出,随着外籍人士在3月加速离港,估计租金的跌势还会延续到次季。

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行情超淡 香港房屋卖不出……

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香港水管屋 解决住房危机?

2022年04月3日

香港难买楼,
只能一辈子住蜗居?

众所周知,寸土寸金的香港地价高,买房难,能供得起房贷的人不少,但付不起的人也很多。

已蝉联12年 “全球十大最难买房地区” 冠军的香港,负担买楼的能力每况愈下,最新数据显示还得不吃不喝23年才能买到一间房子!

人们开始寻求各式各样的栖身之所,有窄小的“纳米屋”、楼宇单位分割出多个间格的“劏房”,甚至还有围着波纹网的“笼屋”、“棺材房”。

即便是小小一个床位,租金也居高不下,空间逼仄,不通风,卫生环境恶劣也只能咬紧牙根,一家几口就在有限的空间生活。

香港建筑师罗发礼(James Law)因此萌生大胆念头,设计了一物多用的工业风居住空间 – “水管屋”(OPod),希望能应对香港严重的住房问题。

看似迷你的圆柱形住宿空间,实质约有165平方英尺,适合1至2人居住。

每户运用2管巨大的混凝土水管连接而成,起居室、厨房、浴室一应俱全,可自行定制。

水管屋配置了一面大玻璃,不仅能欣赏户外风景,还能确保采光充足,搭配抢眼的黄色做点缀,整体空间充满生气。

为了节省空间 ,床架收起后能变成沙发,底下的空间可用来收纳,还能连接智能手机线上操控门锁。

混凝土水管隔热和隔音效果佳,抗压性也高。本身圆滚滚的厚重材质能在闲置的城市空间层层堆叠,如天桥下、大楼之间的空隙等等,建设快捷新颖的公寓楼,亦是建筑设计宗旨之一。

堆叠成楼的水管屋能以楼梯连接楼层,还能分别建设花园、会客室等共用设施空间。

虽然水管屋暂未实际落实推行,但这类可持续发展建筑引起业界热议,经常受邀到世界各地分享创意理念。

即使单凭水管屋并无法根治香港的房屋问题,但无疑比环境杂乱、“厨厕一室”的劏房和笼屋来得舒心。

更甚的是,建筑材料源自于承包商生产过剩的排水设施,以低价成本建设,可循环使用,有助住户少花冤枉钱,拥有舒适的“家”。

资料和图片来源:James Law Cybertecture

 

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李泽钜:香港地多 建屋不难

2022年03月18日

香港人能不能“住得好”?
政府和商界要“多点想法”。

香港过去12年来,一直是全球最难负担房屋的城市,高昂的房价导致当地民众的住宿条件也过于拥挤,政府近期也一直号召改革,为港人打造更好的居住环境。

香港首富李嘉诚的长子、长江实业主席李泽钜表示,香港人均居住面积“出名小”,该集团希望尽力协助香港兴建更多房屋,让民众能“住得好”。

他说,香港有好多地,只要商界和政府“多点想法”,提高住宅供应不会太难。

李泽钜

卖楼是本业,不是撤资

李泽钜是在长实集团全年业绩记者会上发表谈话。

询及长实出售中国地产项目是否为撤资,他回应:“卖楼不是撤资,而是任何房地产公司的日常业务”。

“正如做制衣的,不可能不卖制成的衣物,有时批发卖,有时零售卖。卖楼是我们本业,所以卖楼不是撤资。”

他强调,长江集团在全世界很多地方耕耘多年,都是该集团的“本土市场”:“中国是我们的家乡,多少也有些感情因素,但我们仍要看数字。”

作为一家跨国企业,他表示每天都面对很多选投资选择,涉及不同地域和不同的行业,而他们的投资考量就是好的回报率和优质的资产。

资料来源:hk01、华尔街见闻

 

 

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香港疫情控不住,因劏房?

2022年03月13日

居住环境,
也是控制疫情的一大要素。

《明报》投资及地产版主编陆振球近日在其的专栏中提到,中原老板施永青认为,疫情大爆发恐怕和当地“挤逼“的居住环境有一定关系。

施永青提到,香港的居住环境普遍比外地还要窄小,还有些人住在劏房或奈米楼,也不是每个家庭成员有自己独立的房间,缺乏居家隔离的条件。

“现实是很多家庭,只要其中一个成员被感染,没多久就变成全家都确诊,这导致病毒传播时以家庭作为单位,当然比个人为单位还要传得快。“

他还认为,香港的情况不适宜做居家隔离,如果政府不能快速兴建更多隔离营,那难以清零。

陆振球也在文中指出,希望政府在疫情过去后,检讨如何增加房屋供应,或者提高每个家庭的居住面积,不管是收购农地、推进北部发展等方式,都一定要尽全力提升人民的居住环境。