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中港恢复通关 香港楼市料反弹

2023年01月22日

市场能有起色
对经济来说肯定是好事来的

中国宣布解封后,对全球市场和经济影响重大。

而随着中国与香港恢复通关,香港房市预料可升温。现今香港房市出现许多交易量,在资本流入香港之下,有助于推动复苏。

国际金融服务公司摩根士丹利预测,在利率到顶点及旅行限制放宽后,人才流失也获得减少。未来一年房市将获得支撑,房价将在第二季跌至最低点,然后全年最终会上涨5%。

不过,也有报道称房市复苏还为时尚早,毕竟目前还不清通过之后,会有多少资本流入房市。在借贷成本上升以及经济萎缩之下,去年香港二手房价格下跌了约16%。

尽管如此,房地产行业及政府都保持乐观态度,香港财政司司长陈茂波说,虽然预计利率将继续攀升,但与中国通关将有助提振楼市气氛。

美联物业的数据显示,截至1月1日,有35个主要住宅项目的交易量在一周前上升31%。

另外,根据中原地产跟踪的数据显示,2022年香港新建住房和二手房总销量下降至1996年以来,最低的水平。不过,根据彭博社报道,美联物业的数据显示,截至1月1日,有35个主要住宅项目的交易量在一周前上升31%,触及八个月高点。

美联物业住房部门总执行长布少明指出,首阶段的通关有利于中国与香港之间的交流,为香港带来中国资本,刺激资产价格上涨。估计二手房的交易量,有望在1月达到7个月高位。

美联物业高级区域销售主管彭文浩透露,有家中资背景的家族理财室,近期以1亿港币(约5549万8287令吉)购入超过10个单位。

“这位买家物色了接近五个月,在恢复通关的消息发布后,买家立即做出购买的决定。”

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香港楼价跌至5年半新低

2022年12月30日

香港楼市,
已经连跌6个月了

香港11月楼价按月跌3.3%,创近五年半新低。

据香港媒体报道,香港楼价连跌6个月,创2017年7月以来最低。

香港差饷物业估价署公布,11月私人住宅售价指数报339.4,按月跌幅扩大至3.3%,按年跌幅扩大至近13.8%。

香港房价今年前11个月亦跌13.8%。11月私人住宅租金指数报175.2,按月跌幅扩大至逾1.3%,连跌三个月,按年跌幅扩大至4.2%。今年前11个月累计跌4.1%。

香港楼价连跌6个月,创2017年7月以来最低。

交易量10年来最低点

房地产经纪人表示,今年的交易量预计将降至10年来的最低点,但在当局取消与中国的入境限制后,明年可能会出现小幅反弹。

对于 2023 年,房地产咨询公司 Cushman & Wakefield 预计房价将比今年低 0% 至 5%,在预期的利率峰值之后,下半年价格将趋于稳定。

另一家咨询公司仲量联行预计,明年大众市场的价格将再下降 10%。它表示,由于今年未售出单位激增,开发商的高库存将促使开发商提供折扣。

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梁洛施超級木屋豪宅 好气派

2022年12月17日

梁洛施一张PO图,
揭3亿“超级木屋”豪宅

近年深居简出的香港女星梁洛施(Isabella),为了与儿子的生活不被打扰,避世隐居到森林里的超级木屋去了。

梁洛施早前更新社媒,分享一张疑似在“超级木屋”之称的豪宅绘画的相片,意外曝光豪宅内部风格,让世人一瞥花费8年时间、斥资近3亿打造的隐世豪宅,外界一度盛传此豪宅为李泽楷所赠送。

木屋门前便是偌大一个游泳池,四面环山、鸟语花香。

照片中,梁洛施端正坐在桌前提笔画画,身后有一个气派的黑色大长桌。照片中也可见室内有一个白色旋转楼梯,楼梯下方有黑色演奏型钢琴,豪宅内部大多是白色墙面,家具多是黑色系,墙上挂有数幅艺术画。她绘图的座位旁边有一扇落地窗,隐约可以窥见室外。

梁洛施疑似在“超级木屋”豪宅绘画,可见其室内装潢通透明亮,古典气息。

这座豪宅位于石澳大浪灣道占地逾2万尺,另有3万7000尺的室外花园大屋,价值5亿港币(约2亿8336万令吉),其装修非常昂贵,大多使用美国红木,耗时8年建造,也被称为“香港第二豪宅”。

梁洛施2008年20岁与41岁的李泽楷相识,隔年4月为他生下长子,2010年6月再生下双胞胎儿子。不过,她在2011年与香港首富之子李澤楷分手后,便带着3名孩子到加拿大生活,近年才重回香港定居,并入住李泽楷所赠送的豪宅。

据说,在豪宅内往北眺望有石澳郊野公园内的古石刻、往东眺望蓝塘海峡、往南则可眺望石澳乡村俱乐部,可见附近美景都尽收在豪宅内。据悉,这也是李澤楷最心爱之物。当年他还另外聘请豪宅御用室内设计师设计红木屋,还专门采用美国红木,因此故有“超级木屋”的美称,无论是室内的装潢或家具材料都十分讲究。

豪宅内的落地玻璃窗,坐拥一片无敌山景,环境清幽。

尽管梁洛施的照片背景被模糊,但是仍然可以看出她身后有座巨型旋转楼梯,豪宅内部有不少古典式家具,也摆放了各种艺术品,可见品味偏向古典艺术风格。

爱心爆棚的她,去年在一次的爬山活动时,收编了一对被人遗弃的猫咪,取名为Milo及Mila。

她曾表示,遇见这对猫咪是种缘分,也希望透过自己的举动向孩子做好身教,从中培养3名孩子的同理心、爱心,多多关心身边的人事物。

这幅浮雕不仅能让这空间更上档次,也是梁洛施为孩子而设的小天地,增添一份艺术之美。
从梁洛施IG上发布与朋友聚会的照片可看出,豪宅内部装修也是上等品质。

梁洛施偶尔接拍电影,过过戏瘾,日前她参演的港产警匪片《爆裂点》来马取景,再做女主角的她为角色勤力操练,晒得一身古铜色。

如今34岁的梁洛施就是妥妥的人生赢家,在最年轻的时候就存够了资本,无需伺候公婆,不用为男人洗手羹汤,她单身却幸福着。

资料来源:新浪网、网易

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生活费最贵外派城市易主

2022年12月9日

美元强势及美国高通胀率,
回升全球生活费用最高城市

全球外派雇员生活费用最高城市易主!

说起最高生活费的城市,大家肯定立即联想到寸土黄金的香港!但如今,这个霸主的位子竟然“换人”了!

根据ECA International人力资源顾问机构最新的“生活费用研究”显示,纽约成为全球生活费用最高昂的城市。

香港则下滑一名,成为全球外派僱员生活费用第二高的城市。

香港的住房租赁成本则持续受疲弱需求影响而下滑一名。

尽管两地受惠于强势的货币汇率,但去年纽约住房的租金飙升,香港的住房租赁成本则持续受疲弱需求影响而下跌,因而导致排名出现变化。

根据该机构亚太区域总监关礼廉,香港与全球许多地区一样,日常商品和服务价格的上涨幅度近年增高,其价格的平均上涨速度也高于其他亚洲地区。

“但是,由于香港的经济表现持续低于标准水平,导致租金下跌进而排名下降1位。”

而鉴于美元强势及美国出现高通胀率,纽约在去年跌出全球前3位后,今年回升成为全球生活费用最高的城市。另外,英镑也表现疲弱,英国伦敦出现高通胀,尤其住房租赁成本大幅上升,以致伦敦的排名上升1位至第五位。

“尽管全球通胀出现上升趋势,亚洲的通胀率较全球其他地区相对为低,接近65%的亚洲地区在全球排名中均有所下降。在中国内地,由于人民币表现疲弱,全国的通胀率也较低,令所有受访城市排名下跌,当中广州及上海均跌出全球前10位。”

他指出,实际上中国城市的物价上涨,意味2022年的生活费用高于2021年,但由于其他地区的物价上涨速度更快,因此中国城市的排名有所下降。

新加坡全球排名第八

值得注意的是,新加坡在这次的调查中,排名显著上升,全球排名上升4位至第八位,因为当地的日常商品及服务的通胀率高于近年录得的数字,今年的租赁成本也大幅上涨。

关礼廉表示,新加坡当地租赁成本在2022年呈双位数的增长,冠病疫情影响了市场上的住房供应,但随着新加坡重新开放边境,导致住宿需求显著增加。虽然这情况可能只是一个短期冲击,但促使新加坡成为全球生活费用最昂贵的前10个地区之一。

他提及,日向来被视为生活费用较高的国家,但由于日圆兑美元滙率较去年同期下跌两成,导致所有受访日本城市的排名均大幅下跌。东京由去年全球排名第三,至今年跌出全球头10位。

ECA针对全球超过490个地点进行全球外派僱员生活费用调查,比较外派僱员普遍会购买的同类消费品及服务。是次研究包括了ECA住房调查报告的数据,比较全球超过420个地区之中,外派僱员通常租住区域的租金费用。

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失去魅力的香港豪宅……

2022年12月2日

以前让人高攀不起,
香港房市现在冷清寂静……

作为全球最难以负担的楼市之一,香港房市如今正罕见地陷入低迷期。

住宅、办公楼、零售地产都冷清寂静,不管是新屋还是二手市场,交投都处于跌势。

过往凭借着国际知名金融中心地位,而深得各种高净值人士喜爱的香港豪宅市场,也未能幸免。

卖价、租金皆跌

曾创下不少“天价“记录的浅水湾豪宅市场,一套1875平方尺的公寓,如今每月租金约为9.5万港元(约5.6万令吉),比去年低了17%。

在中央商务区的附近,一家房地产中介公司张贴的广告,一套公寓卖3000万港元(约1765万令吉),降价了200万港元(约117.6万令吉),还写着“面对现实“的字眼。

浅水湾是香港著名的富人区,这里的房价整个香港最贵。

销量9年最低

莱坊的数据显示,外籍人士外流、通关中国不畅、升息、全球宏观经济不确定,造成香港豪宅价格跌至15个月低点。

第一太平戴维斯也预计,高档住宅价格今年下跌10%,明年还会再跌5%至10%。

中原地产则预计,今年整个香港的豪宅销量只有1800套,是9年来最少!

专门发展豪华服务式公寓和住宅项目的The V集团创办人陈薇雯(译音)指出,如今高档住宅市场正面临各种不确定性,让人们犹豫不决,而且香港也还没完全摆脱隔离文化。

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香港楼盘“自嘲式”卖房

2022年11月25日

只要能吸引买家,
自嘲又算什么!

广告文宣用语是吸引买家的关键,若是用对了“金句”,不仅能建立起品牌形象,让消费者有需求时马上想到你,也能在关键时刻打动买家的心!

而在低迷的香港楼市中,地产中介为了吸引买家们的“垂怜”,开始使用“自嘲式”的文宣金句来搏眼球。

根据彭博社报道,近来香港卖屋广告中,不乏一些文宣用于在突显中介和业主的绝望心情。

比如说“生不逢时”、“泪已流干”、“劈得深爱得真”,这些语不惊人死不休的金句在社交媒体上广为流传。

不过,要靠这个卖掉房子始终有点难度。

香港如今深陷多年来最严重的楼市不景,疫情防控限制和人口外流双重打击,还有利率上升雪上加霜。

香港1个月银行同业拆息利率已经涨至2008年以来的最高水平,让借贷成本越来越昂贵,加上经济疲软,买家们更是踏不出买屋的步伐。

数据显示,第三季一建成但未售出的新屋数量,已经增至15年来的最高点,一些发展商更是需要打折才能卖掉房子。

香港一则房地产广告上写着“劈得深爱得真”。

亏百万脱手房子

一位42岁的人力资源经理陈艾达(译音)受访时透露,为了出售在她在香港大学附近的三居室公寓,她在一年半内多次降价,最终才成功以1330万港元(约782万令吉)的价格售出。

但是,她也因此损失了540万港元(约317.6万令吉),是她在房地产投资上最大的亏损。

自今年年初以来,二手房价格下降了11%。高盛预计,香港房价到2023年底将再下跌30%。

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香港房价,跌好快……

2022年11月11日

虽然降幅不大,
但香港房价之前是长期向上啊!

在低利率时期,不少国家或地区的房价都蹭蹭往上涨,造就了不少“史诗级”的涨幅。

但当初涨得多快,如今就跌得多惨……

在10月24日至30日的当周,用来衡量香港二手房价格的中原城市领先指数,按周下跌2%。

这2%的跌幅,是自2016年3月以来最大的跌幅,同时也跌至2017年12月以来的最低水平。

以前抢着买 现在得打折

根据彭博行业研究,今年新屋销售可能仅占全年完工量的一半,为20多年来最低比例,发展商可能得打折才能卖掉空房,尤其是需求疲软的单间公寓。

中原城市领先指数从2003年的低点,升至去年峰值,涨幅高达500%。但随着贷款成本提高、经济萎缩,加上人口流失,中原城市领先指数已从2021年的峰值下跌了14%。

由于香港实行联系汇率制,港元与美元挂钩,香港1个月期Hibor已升至2008年以来最高水平。根据香港金管局9月份的新贷款数据,逾96%的按揭贷款与Hibor挂钩。

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许家印香港豪宅被查封

2022年11月7日

恒大的债务危机,
看来还需要很长一段时间。

因为恒大集团财务爆雷而动用个人资产的董事长许家印,看来依然深陷债务危机未能完全翻身,他所抵押的三栋香港豪宅中,已经有一栋被查封没收了。

香港媒体发现,许家印位于山顶布力径10号B座的豪宅,价值7亿港元(约4.23亿令吉),已经被中国建设银行(亚洲)接管。

这栋面积达5000平方尺豪宅,据说可俯瞰整个香港城市,是在去年10月19日获得建行亚洲金的按揭,预料套现3亿港元(约1.81亿令吉),但具体的借贷条件不清楚。

在1年后,建行亚洲接管此豪宅,代表许家印的债务危机未解决,港媒形容这是他私产被接管的“第一滴血”。

许家印

还有两栋未查封

据了解,许家印在山顶布力径有3栋豪宅,分别是B座、C座和E座,三栋总市值达25亿港元(约15.11亿令吉)。C座和E座去年11月抵押给财务公司欧力士,目前还没被接管。

恒大集团背负着逾3000亿美元(约1.42兆令吉)的总负债,该集团在中港已有许多资产被债权人没收。

山顶布力径是豪宅集中地。

资料来源:联合早报、法国国际广播电台、HK01

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李家超推“简约公屋”

2022年11月4日

解决劏房问题,
当务之急!

想到香港“住”的问题,很多人脑海中闪过的经常是居住环境极为恶劣的“劏房”。

香港特区行政长官李家超发表的首份《施政报告》中,勾画了香港未来5年的发展愿景和政策措施,当中就特别强调了“住“的民生问题。

在这份以“市民谋幸福,为香港谋发展”为题的《施政报告》中,李家超计划解决“劏房“的不适切居所,承诺突破性地增加房屋供应,打破房屋短缺的长期困局。

为此,他宣布推出全新的“简约公屋”,在未来4年内兴建约3万个单位,缩短香港人苦苦等待公屋轮候的时间。目标是在“简约公屋”居住5年后就可以住上公屋,传统公屋的轮候时间就能从6年减至4年半。

李家超

组装合成方式 更快建好

这也意味着,“简约公屋”和传统公屋在未来5年内的供应将达15.8万个单位,比上个5年期大幅提高五成。

这3万个“简约公屋”单位是以组装合成方式兴建,素质可能比现在的传统公屋差,但质量绝对比劏房好,而且能更快建成。

政府承诺每单位不少于280平方尺,但市场人士对标公屋的面积,相信也不会超过280平方尺太多。

助青年解决住房需求

李家超表示,预料未来10年“熟地”的供应量达3280公顷,相等于两个将军澳,预计可提供约49.3万个公私营单位。

推算未来10年私营房屋需求为12.9万个单位,特区政府为此会在未来5年准备好可兴建不少于7.2万个私营房屋单位的土地。

同时,特区政府还计划推出措施来支援青年的住屋需求,包括扩大青年宿舍计划等。

至于事先备受关注的取消外地人置业双倍印花税则落空,政府认为楼价仍有回落空间,未到时候取消。

但李家超强调“不希望楼价大上大落”,希望楼价稳定,因此在施政报告当中,也看不到有压抑楼价的“辣招”政策。在李家超的第一任期内,恐怕仍看不到有大动作。

资料来源:亚洲周刊、新浪财经

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香港豪宅 或再跌价

2022年10月22日

新加坡豪宅越卖越好,
香港豪宅却不断跌价。

香港豪宅市场,可说是气氛一片低迷……

第一太平戴维斯(Savills)的《2022年第三季香港住宅零售市场报告》指出,当地所有价位的豪宅,在当季的成交量依然偏低,整体市场受到冲击。

第三季,5000万港元(约3006万令吉)以上的豪宅成交量暴跌,仅有58宗交易,比第二季少了36%。这按季跌幅还是自全球金融危机以来,最严重的一次。

而且,由于经济前景负面,该机构预计未来9至12个月的豪宅市场难以恢复元气,今年的豪宅价格可能调整10%,明年进一步下跌5至10%。

香港豪宅市场之所以如此低迷,主要是因为股市调整,加上最优惠利率自2018年依赖首次上升。

资料来源:yahoo!财经、阿思达克财经新闻

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