削减幅度仍待敲定

《星岛日报》报道，香港行政长官可能在下周的施政报告中，宣布削减房地产印花税；香港正在应对楼市低迷。

该报援引未具名人士的话称，削减幅度仍待敲定，但未必如外界要求之大，且不会全面取消相关措施。李家超预定下周三发表施政报告。

《星岛日报》表示，政府可能会放宽针对非本地买家的买家印花税（BSD），有助外来合资格人才在港置业，以及港人买第二个物业的印花税。两者的税率均为房屋价值的15%。

此外，线上新闻网站香港01报道，李家超还可能宣布为每个新生婴儿发放2万港元（约1万2500令吉），以鼓励生育。

香港成屋价格较2021年的高峰下降18%。在新房市场，开发商提供折扣以促进销售。

财政司司长陈茂波上个月表示，香港政府采取一个务实的态度，“不断检视”房地产市场情况，这可能是放松市场管制措施的暗示。

陈茂波当时表示，留意到现时楼市的情况跟2010年代初“辣招”引入时的境况有些不同。

香港政府一直在放宽一些房屋贷款限制以支持楼市。上个月，政府放宽在建物业按揭贷款规定。

Hermes手袋多到离谱

香港娱乐巨头向华强与妻子陈岚曝光九龙塘豪宅，翡翠、名画和爱马仕尽显奢华品位！

向太陈岚近年来对内地社交网络和直播带货表现出浓厚兴趣，甚至创下直播4小时销售金额的惊人记录。她在4月份开设了新的办公室，积极参与直播带货，并在香港与内地团队会面，共同探讨合作。最近，她带领团队参观了位于九龙塘的豪宅，一举成为网络热议的焦点。

豪宅内部装饰奢华，搭配巨型水晶吊灯和可容纳10人的巨型餐桌，餐桌上配备转盘，向太精心准备了丰富多样的早餐。向华强则在宽敞客厅的巨型L形沙发上与工作人员交流。

豪宅室外有比185cm的带货主播小唐还高的罗汉松，以及游泳池，虽不大但具有流水瀑布，营造宁静的环境。

向太的丰盛早餐引发了网民的热议和讨论。有网友调侃说：“还好有抖音，可以看到大户人家的生活。”也有人对早餐菜式进行评论，表示转盘中间空荡荡的：“这么大的圆桌，转盘这么小，还没摆满，有意思，农村人请客一般会摆满一大桌。”

向太近年来热衷于抖音，视频中经常出现她和向华强的身影，展现了豪爽的个性，赢得了不少内地网民的喜爱。他们在影视圈享有崇高地位，拥有丰富的收藏品和品位。向太还曾公开展示衣帽间中众多的爱马仕，令人惊叹不已。

银行打八折也卖不掉

香港首富李嘉诚创办的长江实业，今年8月以市场7折价格出售旗下位于香港九龙的新建案“亲海駅II”，引发外界高度关注，根据美国财经媒体报导，香港房市受到高利率冲击，房屋法拍数量创下14年来新高，即使银行开价打八折依旧卖不掉。

香港地产龙头中原数据显示，9月待售的取消赎回权（即法拍）房屋数量达271间，与去年同期相比增加36%，创下2009年以来最高水平。忠诚地产拍卖部门总经理说，今年初以来，处理因贷款人无力还款的案件约100件，而到9月已攀升至近300件。

报道提到，这类取消赎回权的房价比市价便宜20%，但因其出售价仍偏高，多半房产最终仍因未达最低价格或无人出价而被转让。他说，香港银行为了尽速去化库存，愿意降价以加快销售。

香港银行难卖法拍屋

另一方面，香港金融区大约20人挤在一间小办公室内，等待房产拍卖开始。

潜在买家包括提着购物袋的老妇人和穿着T恤和运动鞋的中年夫妇，他们来这里是为了一个难得的机会：在长期以来被视为全球最昂贵房地产市场之一的香港以折扣价购屋。

在待售的24处物业中，大多数是法拍屋(银主盘)。但潜在买家踌躇不前，似乎反映出笼罩香港市场的谨慎态度，这也导致香港产业价格下挫。

最终只有一处物业成交，其余物业则是出价未达底价或无人出价。

随着债权人收回的物业数增加，以法拍屋为主题的拍卖在香港越来越普遍。香港中原地产的数据显示，9月份待售的法拍屋按年增加36%，至271套，为2009年以来的最高水平。

其他公司也发现这类房产的拍卖激增。C S Auctioneers拍卖部门总经理阿尔格陈（译音）表示，该公司处理的法拍屋件数从年初的约100件增加到9月份的近300件。

陈氏说，银行现在愿意降价以加快销售，“他们知道，在下行周期中，法拍屋的库存只会增加”。此类房产的价格可能比市价低20%。

政策调整或为解药

香港房价反覆下跌，近期两位前财政司司长皆异口同声认为有需要“减辣”，放宽现有的打房政策，若房价持续下跌，或引起对银行体系的忧虑。

根据《香港经济日报》报道，作为香港回归后首任财政司司长梁锦松指出，香港房市正受各方面影响，包括利率上升、中国在内的整体经济减缓，影响了市场信心。

他表示，“减辣”后是否多了人买房，则见仁见智，香港房价已下跌超过20%，如果再跌，会出现所谓市场对银行体系或金融危机的忧虑，可能引发更大的经济问题。

梁锦松任内内经歷了97亚洲金融风暴、房价暴跌等各种大小危机。

另外，亦是前财政司司长唐英年日前接受《星岛日报》访问时表示，房市是整体经济的重要指标，也是市民是否外出消费的重要心理因素，因此认为现时是“减辣”时机。

但要维持“住房不炒”的原则，因此可酌量减少一些政策，例如3000万港元（约1795万令吉）或以上豪宅，可考虑不收从价印花税。

因一次商舖被强拍
亏损过百万港元

梁朝伟凭着精湛演技，成为首位华人演员荣获第80届威尼斯国际电影节的终身成就金狮奖，除了演技出众，他亦爱投资物业，由商舖到商厦都有，虽曾获利半亿，但也曾经“失手”，亏损过百万港元。

梁朝伟在2008年金融海啸后，以低价2880万港元（约1712万令吉）购入香港威灵顿街73号地舖连阁楼，建筑面积约800呎，连约600呎阁楼，于2012年零售市场十分畅旺时，以7950万港元（约4726万令吉）出售，4年帐面大赚5070万港元（约3014万令吉），对市况把握得甚準。

据香港媒体报道，梁朝伟售出上述商舖后，转战土瓜湾民生区舖，当年该区的商舖位升值动力十足。他以约1500万港元（约892万令吉）购入土瓜湾新柳街一个商舖单位，可惜该舖后来被财团申请强拍，最终以1350万港元（约803万令吉）售出，持货逾7年，帐面亏约150万港元（约89万令吉）。

除了商舖外，梁朝伟2012年曾以6200万港元（约3685万令吉）购入黄竹坑One Island South 6个商业单位，再于2015年以8400万港元脱售（约4993万令吉），持货3年获利2200万港元（约1308万令吉）或35%。

2010年再以3236万港元（约1924万令吉）售出持有约20年的西贡海天湾洋房，帐面劲赚2736万港元（约1626万令吉）。

深圳排洪再補刀
香港水淹城

受到台风“海葵”残余相关低压槽带来的暴雨影响，香港7日夜晚至8日白天出现广泛地区淹水、公共交通受阻、山泥倾泻风险高等情况。

香港天文台表示，与“海葵”残余相关的低压槽自昨晚（7日）为广东沿岸带来暴雨。香港各区自昨晚起大部分地区录得超过70毫米雨量，而九龙、新界东北及港岛更录得超过200毫米雨量。

香港特区政府8日清晨宣布出现“极端情况”。特区政府政务司司长陈国基8日下午表示，此次是百年一遇的大暴雨，“极端情况”将至少维持至当日午夜12时。

暴雨天气下，香港多地出现严重水浸和泥石流情况。在香港岛东部的柴湾道回旋处，虽然积水在8日早上已经退去，但路面损毁严重，道路布满碎石及露出钢筋，有车辆停在回旋处无法前行。附近有商铺也发生水浸，商家清晨不得不返回店铺清理积水。

在黄大仙中心购物广场北馆，最低的地库层几乎被浑浊的黄泥水浸没。不少商铺的桌椅等杂物被冲四散，漂浮在水面。有老街坊表示，商场水浸程度前所未见，估计地库层商户损失严重。

在港岛东区筲箕湾柏架山下的耀兴道，洪水裹挟着山石、泥沙、大树倾泻而下，被连根拔起的树木和巨石将车道堵死。耀东邨一座居民楼距离该处泥石流现场仅10余米，场面相当惊险。

有报导指，晚上11时香港已有多个地区被水淹浸，政府发布的警告不及时。

对此，香港政府官员表示，暴雨的预警与台风不可同日而语——台风可以通过卫星观测风球的位置和走向，但是暴雨对具体地区的影响则难以预测得多。

除了香港，暴雨还在华南地区肆虐。邻近香港的内地城市深圳报告的降雨打破该城市自1952年有气象记录以来的四项历史极值，全市进入暴雨紧急防御状态。

深圳市宣布水库水位接近汛限，于8日0时15分开始排洪。

商场停车场满地泥泞

这场百年一遇的暴雨给香港很多地方带来了不小的影响。商场停车场满地泥泞，很多杂物堆积在地面，目前停车场大部分的车都已经被移走，依稀还有一些车辆停在停车场内。

社交媒体上流传的画面显示，香港多处雨水倾泻而下，令街道变成如同湍急的河流，人们爬上车辆和其他高架平台试图逃离上涨的雨水。

香港至少损失4.67亿

据彭博行业研究估计，自1884年以来最严重的暴雨，可能会给香港带来超过1亿美元（约4.67亿令吉）的损失。

周四晚间的暴雨后，周五早上造成车辆受损、地铁站淹水和购物中心受创。 由于黄大仙站附近发生淹水，港铁观塘线部分路段暂停运营。

据彭博行业研究报告称，上周袭击香港的台风“苏拉”造成的损失较小。它虽然是自2018年台风“山竹”以来最严重的台风，但并没有引发太大的水患。

“山竹”则引发了水患，造成4.7亿美元（约21.9亿令吉）的损失。前一年的台风“天鸽”则是1.4亿美元（约6.5亿令吉）。

为何出现黑色暴雨

香港天气台表示，黑色暴雨是由于台风海葵残留相关的低气压槽影响，7日开始中国广东沿海一带就出现了暴雨。

这一场倾盆暴雨发生在两个台风「苏拉」（Saola）和「海葵」短时间内相继袭击华南地区及附近不到一周之后。

气象专家指，这是全球暖化导致极端天气的集中反映。

资料来源：网上综合报道

港地政总署
只收到一份标书

香港楼市前景未明，位于荃湾油柑头的港人首次置业住宅地流标，将由房屋协会接手兴建首置单位。香港立法会房屋事务委员会副主席梁文广说，对这个结果早有心理准备，交由房协承接是最好做法。

据《星岛日报》报道，荃湾港人首置地上星期五（8月18日）截标，地政总署星期三（23日）公布，只收到一份标书，因标价未达政府底价故不接纳，以流标收场。房屋局随即邀请房协承接项目，兴建首置单位。

梁文广星期四（24日）在电台节目上说，市场对于这次流标早有心理准备，因为市场对楼价走势、银行利息以及地产商是否有意参与政府项目都不太乐观。

他认为，项目交由房协承接发展是最好做法，因为房协过去也曾参与过发展夹屋（即夹心阶层住屋，上世纪90年代港府推出的一种补贴性住房），不用担心缺乏经验。且房协开发可以在成本及利润上再压缩，做到能自负盈亏就足够，发展压力相对较小；而若将项目交由私人发展商参与，则需要保留一定利润。

梁文广指出，这次的土地需要进行平整，成本要转嫁私人发展商，在利润不够吸引下，种种因素都限制了私人发展商参与的意愿。他认为，港府日后邀请发展商参与资助房屋项目，应先做好土地平整，在社区设施配套上可以给发展商多一些决定权。

据报道，这次的荃湾港人首置地是自今年1月赤柱环角道豪宅地流标后，再有卖地表住宅地以流标收场；而若算上“一铁一局”项目，包括市建局观塘市中心第四及第五区商业项目和港铁小蚝湾车厂第一期项目均于今年2月流标，即今年以来共有四个项目以流标告终。

资料来源：联合早报

如今买表好过买楼?

苏民峰认为，从玄学角度看，2028年至2033年将是金水年，楼市有较大的上涨机会。但目前港楼已失去投资价值，除非有自住需求，否则应该将资金投资于名画、名表等其他投资品上。

在过去的20年里，香港房地产市场经历了长达20年的牛市，许多人因此受益，购房致富。

但自从去年开始加息，并受到多种因素的影响，香港房市的升势结束，市场开始下跌，二手房市场陷入冰封，新盘价格回到7年前的水平。

有专家认为，类似的牛市不会再现，引发了人们对香港是否会迎来新的房地产牛市的担忧。对于未涉足房市的人们来说，是否应该入市呢？

过去近20年，香港的房价持续上涨。从2003年非典（SARS）疫情时的最低点58.4点开始，房价指数经历了长时间的上升，一直到2021年9月，达到历史高位398.1点。

著名风水师兼经验丰富的房地产投资者苏民峰，是20年升浪中的受益者之一。他回忆起2003年非典时期，当时的房价很低，但由于投资股市，他错过了购房机会。

随着2004年股市反弹，他在中环结志街看到整栋唐楼出售的消息后，当天就以1350万港币（约802万令吉）购得中环结志街10号整栋5层唐楼。随后，他分阶段卖出，持有了8年，总共赚了大约4210万港币（约2447万令吉）。这次投资成为他赚取最多的一次。

苏民峰在房地产市场取得显著成就。例如，他2015年以”摸货”方式卖出旧楼，仅持有5天就赚近300万港币（约178万令吉）；2021年卖出地铺和楼阁，赚约3750万港币（约2267万令吉）。过去20年，他通过购房致富，未亏本。

然而，苏民峰认为，目前的房地产市场动力不足，一手和二手市场都陷入低迷。他甚至将现状形容为次于非典时期，认为购房已经失去了投资价值。他建议，除非有自住需求，否则将资金投资于其他领域，如名画、名表等。