“凶宅大王”伍冠流
相隔14年再争BID

香港天水围天爱苑一个凶宅以市场价格约5折拍出！

这个凶宅开价178万元（约115万令吉），获得4至5人争相拍卖，最终以高于自由市场价约17%至209万元（约135万令吉）拍出。每平方尺价格约4805元（约3102令吉）

这个凶宅单位位于天爱苑B座（爱涛阁）高层15室，实用面积约435平方尺。

拍卖由环亚主持，该行发言人指出，当年有人在该单位烧炭，而一般凶宅都是以市场价格6至7折，但是该单位却折扣更高，售价属于市价的5折左右。若是参考银行估价的250万元（约161万令吉）。

值得关注的是，这个凶宅单位也获得“凶宅大王”伍冠流参与竞标，但其只出价至开价178万元，因此未有成功投的有关单位。

伍冠流受访时指出，当年同样在拍卖场投的该单位，由于单位价格较市价低，而且景观开扬和采光度高，容易出租，因此相隔14年再参与竞标。

伍冠流曾经在2009年斥资46万元（约29万令吉）购入上述单位，并于2010年初以73万元（约47万令吉）出售。

当天拍卖3项物业，其余两个单位分别是以一口价510万元（约329万令吉）售出葵涌“夾屋”浩景台5座低层B室内，实用面积为595平方尺，根据售价，每平方尺价格约8571元（约5534令吉）。

另一项则是位于旺角长发大厦高层E室，实用面积约217平方尺，开价178万元（约115万令吉），受到3人参与竞标，最终以203万元（约131万令吉）连同8500元（约5489令吉）租约售出，每平方尺价格约9355元（约6041令吉）。

根据月租计算，该单位出租后，可享有租金回酬约5%；相对市价约230万（约149万令吉）或240万元（约155万令吉），此次成交价低于12%至15%。

中国经济疲软
企业对市场填补不及预期

作为全球最昂贵的商业地产之一，香港的办公楼从来没有像现在这么空。

亿万富豪李嘉诚旗下长江集团中心办公楼的空置率约为25%，与之一路之隔、可一览维多利亚港风光的最新项目签下了一家租户。另一位地产大亨李兆基的在建办公楼The Henderson出租率仅为30%。租金和销售价格都在下跌。

随着越来越多的人居家办公，从纽约到悉尼许多城市的商业地产都面临困境，但香港面对的一系列挑战有独特之处，可能导致曾令全球投资者和本地富豪垂涎的房地产市场陷入长期下滑。

中企填补不及预期

由于交易业务放缓以及中国加强对香港这个金融中心的控制，西方银行一直在收缩办公场所空间。

外界此前预期中资企业将会填补这部分市场，但由于中国内地经济也困难重重，这些企业对市场的填补并不及预期。

许多新的办公楼入市将加剧供应过剩局面。

“我们认为短期内不会有任何积极的驱动因素，”世邦魏理仕的郭伟恩表示。“价格下跌可能缓慢，但很难反弹。”

在经历了疫情防控以及国安法实施下一些人离港后，香港如今已稳定下来，零售销售正在回升，餐厅客流量大增，跑马地也再度门庭若市。

然而，香港办公楼的颓势与此形成反差，空置面积达到创纪录的1300万平方英尺。高力国际的数据显示，4月整体甲级办公楼空置率接近15%。这是2019年水平的三倍多，超过曼哈顿和新加坡分别为12.5%和4.6%的空置率水平。

与纽约或伦敦不同，香港的物业所有者不能将此归因于人们居家办公。

鉴于香港地铁系统的高效运行以及居住单位较小，香港人居家办公的意愿可能并不是很强。

事实上，香港在逐渐恢复正常运转，地铁客流量在3月份超过了2019年时的水平，而纽约却仍是疫情前数据的65%。

香港的物业所有者开始流失最佳客户群体。随着中美紧张局势加剧，中国的商业环境有所变差，华尔街银行在缩减扩张计划。香港作为许多专注中国市场的银行家的办公地，也在受到影响，因为金融行业在办公楼市场占据大约30%的份额。

跨国银行迁出

据彭博社报道，在去年裁员约50人之后，摩根士丹利考虑在亚洲投行部门裁员7%。摩根大通在亚太投资银行部门裁员约30人，其中包括香港的工作人员。

德意志银行、渣打和法国巴黎银行等公司要么不再续租，要么就是将办公室迁出核心地段以降低成本。联邦快递在将亚太区总部和部分高管从香港迁至新加坡。

即使香港取消了防疫限制措施，但随着全球银行的回撤，中国企业也没有足够快地填补空缺。

据世邦魏理仕的数据，虽然字节跳动和中国石油等内地公司填补了一些空间，但它们在第一季度的办公楼新租赁中仅占11%，而2017年至2019年这些公司的租赁平均水平为15%。当季，内地公司在商业地产购买中的占比也仅为8%，低于疫情前19%的水平。

与此同时，长实集团和恒基地产等开发商继续建造更多摩天大楼。世邦魏理仕估计，未来三年市场将至少有700万平方英尺的甲级办公楼入市。郭伟恩说，疫情之前的年吸收率仅为180万平方英尺，因此需要数年时间才能消化新供应。

郭伟恩说，随着全球公司扩张步伐放缓，而且中国内地公司仍在考虑是否决定来港，办公楼市场的吸收率肯定会打折扣。

长实集团和恒基地产均没有回复置评请求。

谁在发毒誓呢？

受热带气旋玛娃影响，香港周四雷电不断，有网民拍到屯门一间公寓单位疑被雷电劈中，窗户更一度爆出火光，并且传来巨大雷响。

香港天文台在清晨5时15分发出黄色暴雨警告信号，至早上8时取消。

网民大约在早上7时，拍摄到屯门和田邨一个中层单位被雷电击中。影片可见，当时一道闪电划破长空击中单位，在短短一秒之内，单位更疑遭击中2次，其间出现火光。相隔半秒后，耳边随即传来雷声巨响。

影片被上载至社交平台后，立刻引起其他网民关注，纷纷为该单位住户的安危感到忧心纷纷留言，称“击中了那个单位”、“（该）条（雷）电转个90度弯劈下去”、“好像击中了人家的屋子喔，会转弯那么恐怖的”。

根据天文台资料，周四凌晨12时至上午11时，香港共发生1万2367次云对地的闪电。

另外，澳门也发出红色暴雨警告信号， 因暴雨关系，中学上午停课，小、幼及特殊教育全日停课。

转个手，
就有几千万袋袋平安

65岁中国导演冯小刚执导过《天下无贼》、《夜宴》、《非诚勿扰》、《唐山大地震》等等，2015年他凭主演电影《老炮儿》获得第52届金马奖最佳男主角，前阵子网传他将移民美国，他回应只是送女儿去上学，澄清不可能移民，近日他遭港媒爆料卖掉价值1.18亿港元（约7000万令吉）的豪宅，惊人财力引发关注。

据报道，香港某豪宅区有出售豪宅的新记录，据消息透露该房产原先属于中国知名导演冯小刚与妻子徐帆，地点位于中半山的富汇豪庭，该社区是位于市中心的豪华住宅，据悉出售房产面积1933平方呎，屋内有4个房间，传以1.18亿港元（约7000万令吉）卖出，两人2010年以5800万港元（约3417万令吉）买入，隔13年卖出获利1倍，赚回6000万港元（约3435万令吉），纯盈利高达1倍！

澄清不可能移民

前阵子网上也疯传冯小刚与妻子徐帆在美国的视频，夫妻俩在一间价值约1100万美元（约5077万令吉）豪宅前送别友人，似乎是在自家门前，之后有网友发现冯小刚的微博帐号被清空，传出是因为有税务问题，所以冯小刚移民逃跑，加上《老炮儿》的主演吴亦凡因犯强奸罪进监狱，李易峰因嫖妓遭封杀，3位主演中只剩下冯小刚还没出事，因此许多人认为传言可信。

对此冯小刚透过朋友圈做出回应：“实情是我和帆子（徐帆）8月初送女儿去入学，孩子小第一次远行，想陪她适应一段时间，也顺带聊聊项目合作，了解一些电影制作的新技术，等闺女放寒假就回来”，他表示与妻子热爱北京，离不开哥们儿也吃不了西餐，在中国也有事业，“电影拍的都是家国情怀，国家也有恩于我，我移哪门子民呢？感谢朋友们关心，回来聚。”

双尸命案楼下单位沽出
业主劲亏近200万

近期香港房市交投淡静，但“超级凶宅”却离奇”好卖”！

继香港鰂鱼涌康怡花园“烹夫案”凶宅楼上单位，近日获买家以640万港元（约377.8万令吉）承接后，香港湾仔嘉荟轩一个曾发生双尸命案的凶宅楼下单位，最近亦曝光获买家以1000万港元（约590.3万令吉）购入，低于市价约15%，业主劲亏近300万港元（约177万令吉）。

据产业代理消息指出，嘉荟轩高层7室，实用面积593平方尺，1房间隔，最近以1000万港元易手，尺价1万6863港元（约9955令吉）。

其售价比市价低约15%，若以业主2015年斥1180万港元（约696.6万令吉）入市计算，离场帐面亏损180万港元（约106.3万令吉），若包括其他费用合计亏损近300万港元。

据香港媒体报道，该单位于2014年底发生一宗轰动全港命案，一名英国籍银行高层先后虐杀两名女子，使单位即时沦为超级凶宅，更导致同层共13伙都未能获得银行估价。

这年头，
地产经纪不易当

香港出现“地产文学”，幽默的房产代理为出售单位设计有趣的专属形容词，设法在竞争激烈的销售市场脱颖而出。

有网民在“沙田之友”群组发文“怎样的代理才能想出这样的标题”，图片所见，和普通地产代理公司一样，门口都张贴了各大屋苑名称、呎价以及价钱等普通资料。

不过，仔细看会发现，每个出租或出售单位都有独一无二的形容词，相信是地产代理公司为了吸引客人的眼球，例如“我都赚够啦”、“业主脑雾价”、“绿表唔怕带（戴）”、“卖肾又卖楼”、“业主误堕情网”等非常有趣的字眼，惹人好奇卖家的背景和经歷。

不少网民留言回应：“买了是不是有故事听”、“不小心买了，真的会陷入情网？”。