2022年01月28日
虽然疫情在去年依然冲击全球经济，但富人们视“危机为商机”的本质不变，趁着量宽措施持续，将不少资金流入豪宅市场。
而香港豪宅市场，绝对是受惠者之一，交投畅旺，价量皆创新高！
根据中原地产研究部高级联席董事黄良升，在2021年，香港价值2000万港元（约1076.21万令吉）的豪宅，共有4366宗交易。相较之下，2020年才2405宗交易。
同时，宗成交额高达1971.01亿港元（约1060.62亿令吉），刷新历史新高记录，更是按年大涨63.8%。
其中，新豪宅共有2039间，总值929.16亿港元（约499.99亿令吉）‘二手豪宅则有2327宗交易，成交额更是升破1000亿港元（约538.11亿令吉），都是历史新高。
资料来源：观点网
2022年01月17日
根据《联合早报》报道，由于不满香港公民社会发展受限，加上政府密切配合中国的“清零防疫战略”，不少居港的外籍人士和港人都打算搬离香港。
随着今年人口出走的趋势加剧，市场人士预计香港房价也会跟着下跌。
瑞银的中港房地产研究主管林约翰在记者会上指出，由于人口持续外流，以及利率即将上行，预计香港今年的住宅价格将下跌5％左右。
“中国对资本外流的限制，以及中国经济增长放缓，有可能拖累香港的房价。中国买家一直是香港住宅市场的重要需求来源之一。”
花旗和摩根史丹利则分别预计房价将跌高达10%和2%。
总部位于英国伦敦的招募公司Sheffield Haworth亚洲区主席罗伯茨说，银行和金融服务公司非常关注香港的严格的防疫规定和国安法实施，来评估是否派驻员工到香港。
检疫隔离21天难适应
在他看来，如果香港政府持续清零政策，那道今年夏天学年结束的时候，人口外流会进一步加剧。
据了解，也有许多外资和外籍人士，虽能容忍国安法的影响，但无法适应防疫政策。香港目前要求入境者检疫隔离高达21天。
2019年反修例抗议活动所引发的人口外流潮已在去年达至创纪录水平。
港府统计处去年8月公布的数据显示，香港过去一年的人口减少了1.2％，部分归因于自香港移出的居民高达近9万人。
但也有看好香港房市的专家。摩根大通预计，房价将攀升高达10％，因为住房需求强劲，升息影响微乎其微。
2022年01月6日
作为全球生活成本最高的城市之一，香港可谓是寸土寸金，天价般的房屋价格更是让港人在“住”的品质上越来越差，即便不住“劏房”，近几年发展商兴建的房子也越来越小，让人压抑。
由于房价太高，发展商这几年只能建较小的单位，借此来降低房价，让年轻人也买得起。
这样的屋子虽然具备所有所需基本建设，如房间、客厅、浴室和厨房，但却因为面积太小，许多家具都需要特别定做，走路的空间都没有，因此被港人戏称“纳米楼”。
为此，香港政府提出新规，新建的房子不得再小于280平方尺。
最少要500万令吉
据香港发展局局长黄伟纶所说，政府下一季卖地的时候，会把最低单位面积的要求列入条款中。
香港的所有土地基本上属于政府，官方定期拍卖，由发展商竞标后再兴建住宅。
据了解，香港过去5年新建的住房中，有30%的单位面积小于280平方尺。从市价来看，当前一间280平方尺的高级新屋，售价在800万港元（约429.02万令吉）。
资料来源：ETToday房产云、香港电台
2021年12月29日
继香港房地产大亨郑志刚在The Sandbox购买最大的虚拟地块后，又有香港公司加入了元宇宙的行列。
这一次是全球四大审计公司之一的普华永道（PwC）位于香港的国际子公司，在给予区块链的游戏平台The Sandbox上购买了一块地，打算建立一个Web3资讯中心，以促进新一代的专业服务，包括会计和税务。
普华永道没有透露交易价格。
香港普华永道在区块链投资方面一直是先驱之一，在2017年11月就已经接受比特币支付咨询服务。该公司已经涉足区块链集数和加密货币资产已有一段时间。
普华永道香港合伙人William Gee指出，元宇宙能通过创新的商业模式创造价值提供了新的可能性，并引入了与客户及其社区互动的新方式。
“我们将利用我们的专业知识，就这一新兴的全球数字现象所带来的全方位挑战，为希望拥抱Metaverse的客户提供建议。”
The Sandbox则指出，像香港普华永道这样的专业服务公司，可以在元宇宙空间的发展中发挥重要作用，帮助不太熟悉Web3的公司扩大范围并保持创新。
迄今为止，The Sandbox已与多个知名品牌合作，包括阿迪达斯、雅达利、Care Bears和The Smurfs。
资料来源：搜狐新闻
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2021年11月19日
今年7月间，中国政府指示，在2049年前，香港必须告别劏房。
劏房，是把原本的住宅单位，分割成数个小单位再出租，已经成为香港的代名词之一。
根据资料，香港有21万人生活在9万多个环境恶劣的劏房单位，过着水深火热的日子。
对于中国政府的指示，香港特首林郑月娥随后数次宣布，香港会有数项解决方案，包括预期在20至25年内，建逾100万个单位应市，以稳定当地楼市；过渡性房屋的供应量将增至2万个。
连任多届香港地产及建造界议员的石礼谦，日前在专访中总结议会生涯时，指名全国政协副主席夏宝龙，没有具体帮助香港解决劏房问题
“他们提出问题，但有没有考虑到政府怎样解决问题？有没有去了解为何解决不到问题呢？有没有帮助香港特首林郑月娥、香港政府去解决问题？只告诉你有问题、有问题、有问题。”
石礼谦在本月初宣布退下火线，不竞逐连任。
现年 76岁的石礼谦（原名Razack Ebrahim Abdul），1945年于澳门出生，于香港长大及接受教育，亦曾于澳洲短期深造及工作。1970年回港工作，2000年起出任立法会议员，为建制派政党香港经济民生联盟创会成员之一，其后四届均以无竞争对手的情况下，自动当选连任。
他是建制派议员中少有可与民主派议员沟通者，被部分强硬左派视为“不听话”
石礼谦补充说，除了房屋问题，香港亦有福利、医疗、教育等议题须一并处理。
这并不是石礼谦首次吐槽中国政府的言行。在2019年6月反对修订逃犯条例初期，他率领其他5名高银金融的董事，在8人董事会中以多数票投票通过放弃当年5月以111亿港元（约60亿令吉）投得的九龙市区启德商业用地，原因是近期发生的“社会矛盾”和经济不稳定可能不利香港商业地产市场，但真实原因引起多方猜测。
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2021年10月28日
香港媒体《香港01》引述土地注册处的记录报道，恒大集团的掌门人许家印，已把香港山顶布力径的一栋豪宅，抵押给中国建设银行，套现3亿港元（约1.6亿令吉）。
据了解，这栋豪宅的实用面积约5000平方尺，市值高达7亿港元（3.73亿令吉），由源讯有限公司持有，董事为许家印的“管家”谭海军。
由于香港金管局规定，由公司持有的物业，抵押上限为40%，用7亿港元的市值来计算，估计可套现3亿港元。
不过，这相比之前彭博报道，北京当局要求许家印用个人资产来偿还恒大高达3亿美元（12.45亿令吉）的债务，这次套现也只是杯水车薪。
除了这栋豪宅，许家印在山顶布力径还有一座豪宅，市值8亿港元（4.27亿令吉），是他通过巨山有限公司持有。
2021年10月26日
日本和香港都有凶宅资料库，买房子前上网一查就知道自己看上的房子有没有出过事故，甚至是命案种类或年份都一清二楚。
但我国并没有这种资料库，更没有法律定义凶宅或规定业主必须披露讯息；买二手房不小心买到“鬼屋”或凶宅的机率比新建房子更高。
“鬼屋”的话，如果出名的可能还会听闻过，但凶宅，大概只能网搜各媒体报道收集资料来分析。
当然，你也可以到警局去查询，或在那房子的社区向邻里打听，是否收效就要看运气了。
要怎样避免买到凶宅或遭受过重大天灾的房子？房仲揭秘辛，4招学起来，凶宅无所遁形。
1.求售价出奇便宜
同栋公寓，通常市价差不远，排屋的话，如果同款同区，价格也不会相距太远；突然某栋公寓很多急售单位，而且行情相差大，尤其有几间特别便宜，这种很可能就是有问题。
某公寓单位出命案，首先自己身价会跌，同栋单位也会遭殃，同层更让人觉得怕怕，业主自然也急著脱手。
排屋的话，前后左右的单位大概就是最急著出售的单位，其他同排或同一条街的影响，就看各别邻里对凶宅不吉利的看法和程度而定。
2.格局或装潢奇怪
为了掩饰房子出现过的事故，如血渍、火灾等痕迹，业主可能特别施工，大装修或调整房子原本的格局。
如果发现房子某些空间有些突兀的施工，像卧室有奇怪的橱柜，或是厨房浴室位大调动之类，又或是有些壁柜完全被钉死，就更可能是为了掩饰发生过的事故。
3.宗教圣物或辟邪物品
不管是租或买，看房子身临其境，最容易观察前屋主的生活轨迹和房子发生过的大事，比如大水淹过而屋主又没有好好粉饰，柱子和牆上就会留有水迹。
同样，若房子有闹鬼之类的事，可能会找到宗教或辟邪物品，像是房子窗门又或是在某个不寻常的角落，会黏有符咒或已经撕下来的痕迹。
当然，不排除宗教物品是前屋主的宗教信仰相关，但如果量很多，可能就要谨慎看待。
4.大楼改名外观换装
发生重大命案，媒体很可能就会把事发公寓或社区的照片刊登出来，这往往就会影响区内房价。
管理层很可能应业主要求，把大楼换上新名字，又或是在外观上大整修。
尤其是公寓还很新，外牆就换上新颜色或加了比较大而明显的装修，很可能就是公寓发生命案，而发展商手上还有很多单位未售出，为避免新买家认出，赶快出资把整栋公寓外观改头换面来掩饰。
如果你上谷歌搜不出公寓，但地图上同一地点标示的是另一栋公寓名，又或是看谷歌地图街景看到的公寓外形有很大改变，尤其是新公寓，很可能就是发生过事故。
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2021年09月24日
有大律师夫妇，也有地产和财务公司职员。
涉及房地产的诈骗案层出不穷，香港警方日前捣破一个由专业人士组成的诈骗集团，拘捕12人，包括律师夫妇和前政党人士。
这宗白领犯罪的集团，串谋律师楼及财务公司，利用专业知识侵吞别人财产。被捕者包括1名大律师、2名事务律师、1名法律行政文员，其馀为地产代理及财务公司职员等。
据报道，犯罪集团涉嫌利用假身份证，声称遗失楼契（地契）并申请补办，挪佔至少8个长期空置的物业，其中一个单位涉及市建局土瓜湾重建项目。
得手后，再将这些物业抵押及出售牟利，涉款6270万港元（约3344万令吉）。
据了解，被捕者包括青年民建联前副主席、大律师萧震然及其妻子，以及曾以独立身分参选中西区区议会的律师卫珮璇。
警方商业罪案调查科日前展开行动，搜查多个地点，以涉嫌串谋诈骗拘捕8男4女，年龄介乎30至64岁，当中有集团主脑及骨干成员。
报道指，被捕人包括属主脑的大律师萧震然、其任职保险经纪的妻子、2名律师卫珮璇及林欣芳。
业主逝世或移民
行动中，警方检获涉案物业的买卖文件、贷款申请文件、银行文件、多部手提电话及电脑等。
警方指出，去年底接获市建局举报，指有人怀疑将一个已去世21年业主的土瓜湾空置物业据为己有，企图向局方出售图利。
经调查后，警方揭发有集团去年5月至今年3月，以类似手法挪佔最少8个物业，再将其抵押，各贷款由100万至950万港元（约53至507万令吉）不等，部分其后出售图利。
报道引述警方消息，指案中8个物业分佈土瓜湾、北角等旧区，楼龄44至84年，均是因业主去世或移民多年而长期空置，且都没有楼宇按揭。
案情指，集团成员以假身分证冒充业主，谎称遗失楼契并申请补领，地契到手后就会先用来抵押贷款，之后再设法脱售，还会向买家讹称有关物业为银主盘，不能申请按揭。
律师楼收到买家付款后，会按指示先偿还贷款，馀款再转入成员的银行户口，再以现金提走。
警方行动仍在进行，不排除有更多人被捕。
2021年09月23日
香港舖王邓成波（人称波叔）在5月14日突然离世后，家族频频沽售物业，据称至今已沽出42项物业，套现96亿港元（约51.7亿令吉）。
市场消息称，邓家正佈局新一轮的沽售行动，而市场也不时传出家族准备放盘的物业清单。
最新一份待售清单，涉及39项、合计市值高达约47亿元（约25.3亿令吉），包括酒店、工厦、办公楼和商店。
消息指，清单中有33项物业设意向价，包括屯门“龙床盘”菁隽的基座商场舖位及一篮子车位，叫价约4.6亿元（约2.48亿令吉）。
另一篮子物业准备以暗盘形式放售，当中最贵重是湾仔骆克道庄士企业大厦部份写字楼及酒店。
事实上，这也不是第一次流出沽售物业清单，早在6月左右就传出了一份约120项物业，市值高达200亿港元（约107.7亿令吉）的待沽清单，规模在业界前所未见。
但家族相关公司当时不愿置评，声称市场流传的违份物业放售名单，并非集团官方资料。
波叔离世后，邓家接连沽出不同地点的物业，就在上月，以6.95亿元，售出粉岭勉励龙中心，比2014年以5.15亿元（约5.15亿令吉）购入价，升值35%或1.8亿元（约9700万令吉）。
据当时高力国际公布，接盘的是一间中资公司，这也是粉岭区今年以来最大宗全幢工业物业成交。
资料显示，邓成波家族2014年购入时平均呎价3371元（约1.8万令吉），一度创下该区工厦最高尺价。
更早之前，邓家以共4亿港元（约2.15亿令吉），沽出九龙城联合道一篮子旧楼的业权，成交价比意向价低了约1亿元（约5400万令吉）或20%。
2021年09月15日
截至7月底，香港房地产融资市场，少见的出现“5个持续下降”！
根据银保监会出炉的数据，房地产贷款增速、房地产贷款集中度、房地产信託规模、理财产品投向房地产非标资产规模，以及银行通过特定工具投向房地产领域规模，皆同时表现持续下降。
银保监会指出，银行业房地产贷款增速，更创下8年来新低，按年增长8.7%，比各项贷款增速3个百分点。
截至7月底，个人按揭贷款首套房佔比达到92%，住房租赁市场贷款按年增长29%。
该会同时出炉的其他数据，也反映出房地产贷款集中度，已经连续10个月下降，房地产贷款佔各贷款的比重，按年下降0.95%，
除了个人，机构投资者在房地产方面的参与度也明显萎缩，房地产信託和投资房地产的理财产品规模，仍是跌跌不休。
当中，房地产信託自2019年6月以来持续下降，7月份数据还在保持跌势，按年下跌了约15%。
“理财产品投向房地产非标资产规模，仍未结束近一年来的下降趋势，这类理财产品馀额按年跌了42%。”
另外，银保监会指出，银行通过特殊功能工具投向房地产领域的规模，7月数据按年下降27%，这个已连续18个月下跌的趋势仍未见尽头。