去年，
是富豪在地产界的狂欢时期。

疫情冲击许多人的生计，许多国家都维持低档利率来提振经济，这对富人来说，更是入场狂买房地产的好时机了，多国的豪宅市场相当炙热。

这也让因为面对疫情而国库空虚的政府，都将目标锁定在这些富人身上。

继新加坡之后，香港也公布了提高豪宅房产税的计划。

香港财政司司长陈茂波周三在预算案演辞中，建议就住宅房屋引入累进差饷制度，取代原本对房产租值征收5%标准税率的制度。

豪宅应课的差饷将更高，以反映“能者多付”的原则。

放宽首购族贷款条款

这项新制度预计最快在2024年生效，将影响4.2万个住宅房屋，占香港私人住宅房屋总数的约2%，预计政府每年收入可增加约7.6亿港元（约4亿令吉）。

不仅如此，香港政府还计划将首购族的购房价格上限往上调。

原本贷款90%的房屋上限为800万港元（约430.87万令吉），但如今香港按证保险有限公司将为价值高达1000万港元（约526万令吉）的房屋提供抵押贷款。

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劏房 vs 买不起的贵房，
是香港楼市的既定印象。

但香港楼市的历史，就要改写了吗？真的要达到“共同富裕”的理念了？

近日传出，香港四大地产商之一的新世界发展，率先响应政府“居者有其屋“的口号，将以成本价、非营利的形式，出售高品质又可负担的住房，售价低至市价的5折，也就是砍半！

据了解，新世界发展在第一阶段，捐出一块位于新界西的土地来试水温，计划打造300套实用面积在300至550平方尺的1卧至3卧单位。

若每个单位成本价约为270万港元（约146.26万令吉），如果以此价出售，约等同于市场价格的50至60%。

超低首付、分阶段贷款

该集团同时会推行“超低首付”，只要房价的5%就可以购买。

目前香港的情况是，只有买来自住的首购族，在购买低于800万港元（约433.35万令吉）的屋子时，才可以享受10%的超低首付优惠。

另一个创新的模式，就是“渐进式供款”，新世界发展让买家先以房价的50%（相当于市价的25%）来计算第一阶段贷款，另外的50%可在成交后的10年内，一次性或分阶段按揭供款。

这些“新款”的模式，目的是解决港人首付不足和普遍的供贷压力问题。

25-45岁优先申请

同时，新世界发展会开放让25至45岁的年轻人或家庭有限申请，现时居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士，并须符合薪金和资产门槛。

新世界发展行政总裁郑志刚指出，这是响应官方号召，努力落实“共同富裕”的理念。

“共同富裕、兼顾公平在香港有着更为迫切的现实意义。作为主要发展商，新世界理应率先响应，倡行共享价值理念，摒弃追求利润最大化模式，把创新以及对社会的承担放在公司发展的首位。”

资料来源：新浪财经、第一财经