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M40也能享预算案糖果?

2022年09月26日

M40,
是不是总是被预算案遗忘了?

这几年的预算案或各种经济振兴政策,常常会看到M40网民们表示自己什么糖果都没拿到,这次的2023财政预算案可能有机会了。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯透露,该部已经建议财政部在即将公布的财政预算案中,规定发展商给予购屋者10%折扣,并让购买50万至100万令吉房屋的首购族,也能豁免印花税。

他为北马区的全国购屋嘉年华主持开幕仪式后向记者透露,在大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)计划中,只有购买50万令吉房屋以下的首购族才能全免印花税;购买50万至100万令吉房屋,只能豁免50%印花税。

“但是,一般上购买这类房屋(50万至100万令吉)者属于M40中等收入群体,我们不希望看到政府被视作只为B40群体斗争。”

拿督斯里里查马力肯。

 

冀SJKP能延续

同时,他也希望政府在2022年财政预算案中推行的房屋借贷担保计划(SJKP),也能继续。这项计划让没有正式薪水单或无固定收入者,也能取得100%房贷。

他提到,为期3天的全国购屋嘉年华(北马区),有9万2000间北马区房屋待售,其中5200间在槟州。

“根据国家产业谘询中心数据,槟州有近6000单位滞销、霹雳超过2600单位、吉打超过2400单位、玻璃市有67单位。”

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滞销屋 发展商料积极促销

2022年08月17日

供应不断,滞销屋也多,
相信发展商要降价拼促销了!

虽然我国中低收入群体对可负担屋的需求旺盛,但在50万令吉以下的滞销屋,也同样非常多!

MIDF投行研究分析员在报告中引用国家产业资讯中心(NAPIC)的数据指出,我国今年首季的滞销住宅产业按年增加近30%,高达3万5592个单位。

虽然按季来看,首季的滞销屋数量比去年末季的3万6863间稍低,但依然保持在3万间以上。

柔槟雪 滞销量最高

其中,柔佛的滞销数量数量最高,达5992间;其次是槟城的5816间,第三名是拥有5215间的雪兰莪。

在这其中,共有2万680个公寓单位,占了总滞销量的58%;价位来看,20万至40万令吉的数量最多,同样达58%。

当局指出,滞销房产增加,主要是疫情期间,大马进行多次封锁措施,对经济活动造成了一定的干扰,间接影响房屋买气。

发展商赚头变少

分析员认为,市场对房产供过于求的担忧一直挥之不去,且滞销屋也高居不下。

“短期房市前景仍不容客观。首季滞销屋数量处在高位,我们预计这会让房市晶振给更为剧烈。而发展商为吸引买家,或许会调整价格,并推出更有吸引力的配套。”

不过,这也会让发展商的“赚头”变少,因为面对成本不断升温,业者们还得降价应对市场竞争,让他们无法将成本完全转嫁给购屋者。

无论如何,政府的大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)计划,为购买50万令吉以下房屋的首购族提出印花税的优惠,相信还是有助于减少滞销单位。

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新住宅项目涨价 避无可避……

2022年08月5日

预计下半年,
有5000间房屋交钥匙……

建材价格已飙涨一段日子,也常听到发展商说会涨价,但你是不是感觉没见到“涨价潮”来临?

那应该是“时间未到”!因为过去已经开盘在兴建中的房产项目,通常已经“锁定价格”,因此发展商和承包商多数自行吸收新增的成本。

不过,对于未来的新项目,那价格就未必和以往一样了……

独立房地产咨询公司莱坊大马(Knight Frank Malaysia)在《2022上半年房地产亮点》报告中就指出,预计住宅产业的价格将继续上涨,尤其是新推出的项目。

沙古南苏巴马廉

莱坊大马董事经理沙古南苏巴马廉在文告中指出,建筑材料价格急剧上涨,无形中增加了建筑成本。

升息削弱购兴

不过同时,由于国家银行(BNM)出手调高隔夜政策利率(OPR),且市场预计还会持续上调,房贷成本因此步步高升,会降低人们进入房市的兴趣。

无论如何,虽然去年的拥屋计划(HOC)已经截至,但近期政府推出的大马一家拥屋倡议(i-Miliki)的两项税务减免,包括首购族购买50万令吉以下的房屋可豁免印花税,依旧可支撑一些买气,推动房市复苏。

下半年大量房屋竣工

在他看来,今年首季我国经济取得5%的经济增长,随着疫情过渡到地方性大流行病,经济活动恢复,需求也有所改善。

莱坊Property Hub董事经理郑敬翎也透露,今年上半年约2786个单位竣工,预计下半年则会有高达5303个单位完成,相信也是因为之前的管控令导致工程延期,如今陆续竣工。

捷运激励沿线出租需求

另一方面,莱坊研究与咨询执行董事王美珍认为,国门重开后国际旅游也重新开放,提振就业市场,有助激励租赁市场。

同时,捷运布城线第一阶段已经在6月16日开通,第二阶段则会在2023年竣工,还有捷运环线(MRT Circle Line)强化巴生谷的交通连接,势必能提升沿线的房产价值。

“吉隆坡高端公寓或服务式公寓的成交价平均提高约1.2%,反而吉隆坡市中心、安邦希里尔、白沙罗高原及满家乐区,高端公寓或服务式公寓的租金则持平。”

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首购族税务减免 4发展商受益

2022年07月20日

专注可负担屋的发展商,
这次跟着受惠了!

首相拿督斯里依斯迈沙比里宣布,根据大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)计划,在2023年12月前买屋子的首购族,若是房价低于50万令吉,就可豁免印花税;若房价介于50万至100万令吉,也有50%的减免。

这项政策不仅可让首购族减少一些些负担,发展商也可从中受惠。

而非常着重于发展可负担屋的发展商,更会是大赢家!

兴业投行研究分析员在报告中就点出,该行所追踪的上市发展商中,四大赢家将会是马星集团(Mah Sing Group)、金群利集团(Matrix Concept)、林木生集团(LBS Bina Group),以及恒大置地(Tambun Indah)。

示意图

逾60%项目低于50万

这是因为,这四家发展商的房产售价,60%是低于50万令吉,因此受惠程度最大;而其他发展商可负担屋项目的比例较低,自然潜在利好没那么利好。

不过,即便政府推出这样类似于拥屋计划(HOC)的免税措施,相信对整体房市的激励仍然微乎其微,因为通胀压力升温、令吉走软等不利因素,让人们担忧宏观经济展望,未来6个月的房产需求受抑制。

“此外,未来利率料走高,可能让许多潜在投资者暂缓脚步,推迟购买时间。”

对发展商来说,还需要承担建材价格高居不下,以及劳动力短缺的压力。

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首购50万以下房子 免印花税!

2022年07月18日

首购族的税务减免优惠,
又来啦!

如果你想要在这两年内购买自己人生中第一套房子,那就注意了!

若你购买的是50万令吉以下的房子,你可全额豁免印花税!若购买的是50万至100万令吉的房子,也能享有50%的印花税减免。

首相拿督斯里依斯迈沙比里

这项最新优惠是由首相拿督斯里依斯迈沙比里宣布,来自于政府的大马一家拥屋倡议(i-MILIKI),仅限于2022年6月1日至2023年12月完成的买卖合约。

而贷款合约和产权过户的文件,同样适用!

沙比里日前为“2022年购屋嘉年华“(2022 Jom Beli Rumah Carnival)推介礼时,公布这项好消息。

2022年购屋嘉年华,人潮络绎不绝。

居者有其屋是国家大事

他指出,虽然豁免和减免印花税将导致国家收入减少,但“居者有其屋“是政府视为优先且必定不能妥协的议程,只有舒适的住所能孕育和谐幸福的家庭,是政府予以国民的承诺。

“我意识到住房是国民提升生活素质的一大需求之一,因而决定重启国家可负担房屋理事会(MPMMN),研究全国的可负担房屋需求。”

HOC税务减免近9.58亿

沙比里还透露,政府在2019至2021年推出的拥屋计划(HOC),为购屋者减免的税务高达9亿5780万令吉,当中最受惠的就是50万令吉以下的房子。

政府在第12大马计划中设下建造50个可负担屋的宏源,在沙比里看来,这个目标需要各界协助才能达成。

同时,房政部也正在开发国内首个可负担屋价格指数的地图,让发展商能据此择地,为国民提供更多符合需求的可负担屋。

他也希望更多具有教育意义的活动宣传开来,比如年轻拥屋、精明购屋运动,从而提升首购族根据能力置产的讯息。