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91.5%可负担屋采IBS科技建造

2023年08月9日

高效节省房屋兴建成本

截至去年,高达91.5%或1913个由政府房屋发展商兴建的可负担房屋项目,采用了工业化建筑系统科技(IBS)。

工程部长拿督斯里亚历山大南达林奇表示,该数字显示,使用该技术的可负担房屋项目显著增加,2021年它只占84%或1180个项目。

“政府的目标是在2018年至2028年期间,达到100万个单位采用上述建设技术,而如今的成果是令人鼓舞的。”

他指出,政府致力于采用上述科技,以提高建筑的生产力,从而减少该领域对外籍劳工的依赖,以及带来更高效的房屋兴建成本。

他日前为IBS家园及IBS房屋项目主持推介礼后向媒体说,该部也鼓励拥有私人土地的地主采用上述科技建造房子,以此减少劳动力及节省施工时间。

亚历山大南达林奇(前者)在马来西亚建筑工业发展局会展中心,参观IBS房屋的示范模型。

早前,亚历山大在致词时指出,在支持和实施上述住房倡议上,有关科技标准设计是源自于公共工程局在政府项目中成功使用的预先批准计划 (PAP)的灵感所制定。

“马来西亚建筑工业发展局(CIDB)也已将此概念应用在私人和商业的项目。”

他说,最初是专注于可负担房屋项目,由4个概念组成,即MyIOS(开放概念系统)、DeLIGHT Homes、IHSAN Homes和D3,有关设计符合地方政府发展部的可负担房屋政策及国家住房标准或CIS 26:201的要求。

这项为期2天活动,主题为“以数字商业化实现IBS”,由大马建筑工业发展局和CIDB IBS有限公司主办。

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IBS系统助施工 25天建好亲善屋

2023年04月21日

人民亲善房屋6倡议
推动居者有其屋

地方政府部日前宣布6项倡议,改善人民亲善房屋(RMR)计划,致力推动居者有其屋,目前国人拥屋率只有76.9%。

此外,承建人民亲善房屋的国家房屋有限公司将在今年使用工业化建筑系统(IBS),此系统大大缩短房屋施工期,一间房屋工程只需25至60天便可竣工,最长也不超过90天。

IBS是创新技术,使用房屋模块建造房子,使建筑流程模式化,能提高生产力和项目质量,不但快且省人力,省成本,而且有严格标准把关,减少项目延工或烂尾楼问题。

倪可敏

地方政府发展部长倪可敏早前公布了这项好消息。

国家房屋公司正在申请相等于国际认证的思灵(SIRIM),确保其下建造的房屋获得国际认证的质量标准。

另外,国家房屋公司也推出6款新建筑设计供屋主选择,借以提升购物者体验。

人民亲善房屋旨在帮助没有房子,或住在破旧房子但拥有土地,建造属于自己的房子。

政府已经批准调整亲善房屋的申请资格,从家庭月入少于3000令吉,提高到5000令吉,让更多符合资格的人士提出申请。

人民亲善房屋自2002年推介以来,截至今年3月,国家房屋公司共兴建了5万6002间房屋。目前有5007间正在兴建中,794间还在规划阶段。

国家房屋公司设下目标,在2024年底完成1万6000间房屋,超越第12大马计划原定目标的1万5000间。

这6项倡议如下:

  1. 申请资格从家庭月入3000令吉,调高至5000令吉
  2. 线上申请,无需代理
  3. 房屋的外观设计由1款变6款
  4. 屋主可自由选择室内设计
  5. 使用工业化建筑系统,最快25天建好
  6. 申请SIRIM认证,保障高质量房屋

另外,在2023年财政预算案中,团结政府将拨出3亿5800万令吉在全国建造4250间人民亲善房屋,每名屋主可获得2万令吉的政府补贴。尽管一间人民亲善房屋的价钱是7万5000令吉,屋主只需承担5万5000令吉,若供期是16至25年,最低月供只有300令吉。

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林木生年底推逾4亿项目

2022年11月24日

提前超标,也不松懈!

虽然今年房市较为淡静,大多数人都采取观望态度,但林木生集团(LBS Bina Group)销售表现却不俗。

在截至11月29日,该公司的销售额已经达18.3亿令吉,相等于原定16亿令吉目标的114%。

不过,提前达标的林木生集团却未因此松懈,执行主席丹斯里林福山指出,计划在当前的末季推出总值4.24亿令吉的项目,相信该集团将在年末前继续迎来令人兴奋的增长势头。

这些新项目包括位于巴株巴辖的26个单位的Emerald Garden,以及共有1448个单位的Idaman Melur。

林福山

有信心应对经济不景

在今年第三季,林木生集团营业额大涨1.08倍,达5.29亿令吉;同时净赚3535万令吉,按年涨幅高达94.93%,产业发展业务是最大功臣。

展望2023年,林福山指出,虽然供应链恶化、地缘政治不稳定以及市场动荡,让来年的经济环境陷入困境,但林木生集团将继续专注于自身的战略部署,有信心能最大限度地减低影响。

他补充说,旗下项目处于优越的黄金位置,且具有竞争力的价格,是该集团在2022年能维持成功的最大关键。其25.4亿令吉未入账销售,可支撑未来2至3年盈利展望。

该集团将继续改善内部数字化、加强业务集中,并继续工业化建筑系统(IBS)数据的自动采收以提升质量。

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林上海携金务大 提高施工效率

2022年09月14日

提高施工效率,
降低依赖劳工。

林上海资本(LSH Capital)和金务大(Gamuda)缔结合作关系,携手探讨提高建筑施工效率。

根据文告,双方分别通过子公司LSH Best Builders 私人有限公司和Gamuda Industrial Building System私人有限公司(简称GIBSSB),签署合作协议。

双方计划通过工业化建筑系统(IBS),数字化工作流程和自动化建筑,将传统的交付模式转成自动化,以迈向工业革命4.0。

首家采用IBS

文告指出,GIBSSB是一家端到端的IBS解决方案供应商,还是我国首个采用IBS的先锋。

“作为永续建筑愿景,IBS提升了行业标准,以快速构建各种产品,包括有地和高层住宅、学校和医院等公共设施。

“通过这种大规模的数字生态系统,将减少建材浪费、提高生产力、缩短建设周期,以及减少对外劳的依赖。”

GIBSSB是一家我国首个采用IBS的先锋。

确保可持续性发展

林上海资本主席丹斯里林景清指出,通过此次合作,可减轻市场劳动力短缺风险,并通过永续实践确保工作质量。

“我们期待与金务大建立具有成效合作关系,并将探索利用两家公司优势开发新项目。”

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建筑业科技化 政商合作创永续

2022年08月8日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

建筑业多难题?
用科技克服创永续!

自疫情爆发以来,建筑业一直面临劳工短缺问题,加上供应链中断,导致各种建筑材料价格大涨,很多业者都面临前所未有的挑战。

尽管我国已在近期允许建筑业等领域从15个国家招聘外籍劳工,同时政府的建筑合约也把另11种建筑材料纳入价格波动(VOP)条款当中,以协助建筑业者应对这两大难题,但从更长远来看,我们需要更永续的方式,才能在根本上解决这些难题。

在我看来,当我国如今正面临着劳动力短缺和原料价格高涨的危机之时,也是一个让建筑业更广泛地采用工业建筑系统(Industrialised Building System,简称IBS)和建筑信息模型(Building Information Modeling,简称BIM)等科技的机会,从而推动整个行业实现新时代的转型和升级。

对于建筑业来说,在营运环节当中更大程度地引入自动化的科技,能让业者在不降低建筑品质的情况下提高生产力,并减低对外劳的依赖。

事实上,这些科技更是我国培养新一代建筑与工程人才的一大契机,让更多本地人加入建筑业这个经济火车头当中,解决低技能外劳占取工作机会和造成外汇流失的问题。

同时,如果IBS在建筑业得到更广泛的接纳和应用,不仅可确保建筑材料的生产品质、速度和数量,更有机会通过量产模式来抑制材料价格上涨。

更重要的是,通过IBS和BIM等科技的应用,建筑业者可在最大程度上减少材料的浪费,让整个行业的运作变得更加永续和环保,符合环境、社会与监管(ESG)的原则。

在为业界提供相关的培训和引导方面,大马政府的确付出了许多心力,近几年加入这个行列的业者也越来越多,但国内行业对这些自动化科技的应用依然不高。

资本较高成效需时

究其原因,往往是这些科技的投入资本较高,而且需要较长的时间才能收获明显成效,导致许多公司望而却步,尤其是资本不多和难以据此申请到银行贷款的中小型企业。

对此,我认为我国政府应在此时提供补助或者免税优惠,鼓励建筑业者采用IBS和BIM等科技,把行业的营运自动化。

以IBS为例,政府可以考虑为那些从国外购置IBS机械设备的企业,提供免除进口税的优惠,这样就能有效减少企业在这方面的科技投资成本。

政商合作推具远见计划

在我看来,想要在充满挑战的后疫情时代推动国家经济复苏和增长,必须仰赖政府与商界之间的紧密合作、因时制宜的亲商政策、具备远见的计划,以及更有效率的政府系统。

尤其是在基础设施方面,我们必须作出更完善和长远的规划,确保项目能在最短时间内创造可观的经济效益,否则国家所投入的成本几乎形同浪费,甚至还可能成为沉重的债务负担。

以捷运(MRT)为例,如今的线路当中有着不少位于人口稀少地区的站点,而这些地区大多是需要多年时间才会成形的大型房地产发展项目,短期内几乎无法为捷运的搭客量带来显著贡献。

参考伦敦香港公交蓝图

这样一来,如此不完善的线路规划就造成资源的浪费,也导致捷运公司持续面临亏损。事实上,根据媒体报道,捷运公司在截至2021年12月底时,累积亏损达566.5亿令吉。

所以,我认为,大马应参考伦敦和香港等国际大都会的公共交通规划蓝图,这些地方的公交站点往往都是连接到现有的商场和办公楼等人口密集的建筑,为公交带来稳定的搭客量,从而确保项目的永续性和经济效益。

由此可见,政府和商界的紧密配合,是推动国家经济发展的要素之一。

勿随意中断经济项目

随着朝野合作备忘录在7月底截止,我国下一届大选的脚步也越来越近。

对此,不管届时是否会出现政党轮替,我认为,执政者都不应随意把重要的经济政策和发展项目中断,尤其是单纯因政治考量而作出的决定,这都是应避免的。

这是因为重点政策与项目无法贯彻始终地推行,就无法为经济带来明显效益,同时也会让很多外资企业担忧大马政局不稳定,而不再选择到我国投资。

政治两线制应为我们带来朝野之间的良性竞争和监督问责,并非只为追求个别政治利益,而盲目打压和反对的恶性循环。

所以,我希望朝野双方都能在我国遭受各种内忧外患困扰之时,专注政府系统的改革,打造一个更有效率、更清廉和具备远见及执行力的政府,共同振兴马来西亚的经济。

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国内首个 IBS工业园在丹州

2021年10月22日

工业园占地200亩,
位于马樟县的双溪巴干。

国内首个工业建筑系统技术(IBS)工业园,将落户吉兰丹,并预计在24个月内完成。

工程部高级部长拿督斯里法迪拉说,这个工业园在第12大马计划下获超过7000万令吉拨款,将在吉兰丹政府捐赠的地段上开发。

“工业园占地200亩,位于马樟县的双溪巴干。”

纳兹兰(前左)与阿末阿斯里(前右)移交了解备忘录,由法迪拉(后排左起)、阿末耶谷及慕斯达法见证。

他日前见证吉兰丹州政府与马来西亚建筑工业发展局(CIDB)签署发展工业建筑系统技术(IBS)工业园项目了解备忘录后,在记者会上这么说。

上述备忘录由州秘书拿督纳兹兰与CIDB总执行长拿督阿末阿斯里签署,由吉兰丹州务大臣拿督阿末耶谷及掌管经济事务的首相署部长拿督斯里慕斯达法见证。

法迪拉透露,“随着IBS工业园的发展,将为东海岸,尤其是吉兰丹提供3500个就业机会。”

他表示,整体而言,IBS技术可协助各类建筑项目,并可降低成本,甚至可建筑高质量及价格合理的房屋。