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大摩将成IOICB大楼新租户

By Poh Gin,

2023年06月14日

大摩进驻
提高IOICB出租率

IOI置业（IOI Properties Group）的复合式大楼IOI Central Boulevard Towers即将竣工，预计将吸引大型租户如摩根士丹利（Morgan Stanley）入驻。

该大楼位于新加坡市区中央林萌道（Central Boulevard），预计可带来丰厚的租金收入，并与中国IOI棕榈城的落成相结合，有望创造超过市值3倍的投资价值。

大楼位于新加坡市区中央林萌道（Central Boulevard），预计可带来丰厚的租金收入。

根据丰隆投银研究在分析报告中引述“彭博社”报道称，摩根士丹利将租用IOICB大楼的5层楼，约占10万平方尺，提高了IOI置业的出租率。预计每年将为IOI置业带来3亿9000万令吉的租金收入。、

摩根士丹利发言人确认了这项消息，同时该行会把上述办公室设立为东南亚总行。

该大楼净出租面积（NLA）为128万方尺，据传已获亚马逊（Amazon）承诺租用30%的空间。

同时，位于中国厦门的IOI棕榈城将在2024年竣工，预计将使公司的房地产投资市场价值增加至195亿令吉，是目前市值的3倍以上。

IOI Central Boulevard Towers即将在今年底落成。

针对IOI置业近期股价回调，丰隆投银研究认为，这主要归咎于市场担忧新加坡提高额外买房印花税（ABSD）费率，或会影响即将推出的Marina View高端住宅项目。

尽管IOI置业的股价近期回调，但丰隆投银研究仍维持“买进”评级，并设定了1.60令吉的目标价。

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产业盈利看涨 首选股是他们

By Poh Gin,

2023年06月13日

NAPIC数据，
产业市场仍充满活力

尽管产业情绪在近期持续波动，不过，分析员乐观看待相关领域的销售将在今年保持稳定，且未来盈利看涨，首选股项为IOI置业（IOI Properties Group）和金群利集团（Matrix Concepts Holdings Bhd）。

兴业投行研究分析员点出，尽管房价指数（HPI）没有出现实际性增长，不过，2022年的产业总交易量和价值表明，这些指标已几乎恢复到峰值水平。

根据国家产业资讯中心（NAPIC）的数据显示，2022年的产业交易总值达到1790亿令吉，比之前2014年的峰值，即1630亿令吉高出10%。

分析员表示，尽管所覆盖的上市公司里，在2022年实现的销售总额没超过之前的高点，不过，NAPIC的数据，确实表明了产业市场仍充满活力。

分析员表示，就目前而言，该领域的估值偏低，主要受到政治缺乏稳定，以及令吉疲软所压制着。

“尽管产业市场的销售势头令人鼓舞，不过，2022年的房价，仅按年温和增长1至2%。”

“虽然房产过剩的问题，一直是拖累房价增长的主要因素，但我们认为，政治稳定、货币走势，以及经济增长的担忧，也是左右着产业估值的主要因素之一。”

州选变数影响情绪

分析员表示，产业领域目前的走势，与马股整体市场的走势相一致，主要是6州州选战鼓即将开打，以及令吉走势疲软，导致相关领域的近期情绪，可能会持续出现波动。

不过，分析员乐观看待今年的房产销售，将会继续保持稳定，且当逆风烟消云散时，产业领域的情绪，预计将在今年第三季逐渐改善。

“我们相信，一旦负面情绪消散后，投资者的购买兴趣将会恢复，而这也意味着，产业领域未来的盈利将会持续增长。”

就现阶段而言，分析员继续呼吁投资者增持产业领域，而个股方面，更看好乡镇开发商以及投资产业业主，首选股为IOI置业和金群利集团。

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IOI City Mall是绿色建筑！

By Yee Ni,

2022年10月26日

ESG越来越受各界重视，
IOI City Mall也继续强化其可持续性。

以可出租面积计算为全马最大购物广场的IOI City Mall，获得非住宅现有建筑（NREB）组别的绿色建筑指数（GBI）认证。

这座位于布城IOI Resort City心脏位置的购物广场，是由IOI置业（IOI Properties Group）开发，可出租总面积达250万平方尺，超越万达广场（One Utama）的219万平方尺，成为全马最大购物广场。

IOI置业在文告中指出，GBI是由马来西亚建筑师协会（PAM）和马来西亚咨询顾问工程师协会（ACEM）所开发的全马首个综合绿色评级系统，根据能源效率、室内环境品质、可持续性的场地规划和管理、材料和资源、用水效率和创新的标准，来评估马来西亚的环境设计和性能。

绿色建筑指数认证小组主席Ar. Serina Hijjas（右五）将绿色建筑指数认证颁发予潘丁友。

省电省水减碳排放

IOI置业集团总执行长拿督潘丁友在文告中指出：“IOI City Mall获认证为绿色建筑，是IOI置业在可持续性旅程上一项振奋人心的里程碑，反映了本集团兑现承诺，以负责任的方式经营、最大限度减少对环境的影响，以及继续提升价值主张，为后代子孙保护环境。”

为了节约能源，IOI City Mall采用了高新能玻璃和墙体材料来减少积聚热量。同时，其双屋顶设计由机电设备室和太阳能光伏板覆盖，减少热量传递。此外，还采用了热能存储系统，这是一种高效节能的冷却系统。

IOI City Mall安装的太阳能光伏系统主张可再生能源，降低能源排放。在2022财年，该广场成功降低的碳排放量相等于每年2727.42吨二氧化碳。

Ar. Serina Hijjas（左二起）和潘丁友参观IOI City Mall。

不仅如此，该广场的所有公共厕所都安装了节水设施和可监测漏水情况的水表。同时，该广场还着重于维持室内环境品质、能提供新鲜空气的空调系统，以及最佳照明。

为了提倡环保意识，IOI City Mall也致力于减少污染和降低碳足迹，建设了巴士站鼓励访客多多采用公共交通工具。

对于驾车人士，停车场内配备了停车引导系统，加快停车时间，借此减少碳排放。另外，还安装了车牌识别系统，减少纸张浪费。停车场内还提供了电动汽车充电站。

绿色建筑指数认证小组和IOI置业的管理团队在参观IOI City Mall后合影留念。左五起为Ar. Serina Hijjas和潘丁友。

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IOI置业2022财年销售19亿

By Yee Ni,

2022年08月25日

面对通胀升温挑战，
IOI置业承诺继续为买家提高价值。

IOI置业2022财年收官，房地产发展业务方面取得了19亿令吉的销售。虽然巴生谷地区的销售下跌了8%，但依然是最大主力，贡献销售总额的48%。

整体而言，马来西亚项目的销售占77%，柔佛区销售大增44%，是大功臣之一。

单是看2022财年末季，IOI置业的营业额按年涨9%，至7亿1590万令吉，归功于房地产投资以及酒店和休闲业务表现强劲。房地产发展业务则因为中国销售较低，营业额下跌3%至5亿6110万令吉。

IOI置业（IOI Properties Group）总执行长拿督潘丁友指出，该集团已经意识到通胀升温、全球供应链受扰的外围逆风，但同时也见到国内经济逐步改善。

“我国过渡到地方性流行病阶段，继续引导各行各业迈向健康的复苏。我们有信心这将能提振市场和经济，对IOI置业来说是一个好兆头。”

拿督潘丁友。

IOI City Mall第二阶段将开张

面对宏观经济的逆风来袭，IOI置业继续维持乐观，已经准备好应对充满挑战的时期。

“在下个财年，IOI置业将专注于提升价值，以进一步强化盈利能力。为此，本集团会继续开发成熟的地库和综合开发项目的基建，推出利润更高的产品。”

在零售和酒店方面，该集团计划在8月底为IOI City Mall第二阶段开张，届时净可出租面积将高达250万平方尺，一举成为马来西亚最大的购物广场。

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IOI City Mall，全马最大！

By Poh Gin,

2022年07月14日

全马最大的购物广场，
你要多久才能逛完？

马来西亚最大购物广场的桂冠，即将在8月25日易主了……

目前，我国最大的购物广场位于雪兰莪八打灵再也的万达广场（One Utama），建筑面积为559万平方尺，包含Old Wing、New Wing和最新的1 Utama E，总净可出租面积为219万平方尺。

IOI置业（IOI Properties Group）总执行长拿督潘丁友指出，在8月25日起，位于布城（Putrajaya）的IOI City Mall将正式开放第二阶段，带来额外的100万平方尺可出租面积，意味着这个广场的可出租总面积将达250万平方尺。

“IOI City Mall立志成为马来西亚首屈一指的购物和休闲中心。”

IOI City Mall第二阶段带来额外的100万平方尺可出租面积。

迎逾30间新零售店

IOI City Mall第二阶段增加了许多餐饮、服饰、零售、电影院之外，还着重于“绿色元素”，提倡可持续发展策略。

其中，14家主要租户为永旺（AEON）、宝腾（Proton）、Nitri和MajuHome Concept；还有逾200家咖啡馆和餐厅接待美食爱好者，如Kenny Hills Coffee、Bife Charcoal Steakhouse和Din by Ding Tai Fung（鼎泰丰）。

第二阶段将迎来超过300间零售店，让IOI City Mall的零售店总数将超过700间，包含Michael Kors、Hackett、Braun Buffel和Coach等许多人趋之若鹜的品牌店。

大气典雅的装修质感，增加了许多让人趋之若鹜的品牌店。

城市农场寓教于乐

IOI City Mall还打造了1.8万平方尺的“IOI城市农场“（IOI City Farm），出于寓教于乐的宗旨，让一家大小可在室内体验户外农场，进一步了解70多种动植物。

这个室内展览厅分成三个区域，“Green Land”展示了鱼菜共生和食肉植物；“Little Rimba”动物区拥有各种可爱的小动物，包括兔子、刺猬和耳廓狐等；“Fresh Water World”则能看到各种来自亚马逊的大型鲟鱼和巨骨舌鱼。

大型运动和会展中心登场

适合全家共游的还有布城区唯一具有世界级水平的体育设施“IOI运动中心”，共有15个羽毛球场，以及2个有盖的5人制足球场。

该广场第二阶段还增添了新的IOI会展中心，占地4万平方尺，为无柱式设计，并配有最先进的设施，可举办2000人的婚宴或3000人的大型会议。

由各种品牌聚集形成的步行街，各种主题式的餐饮咖啡厅，走累了还有休闲的歇息处。

升级现有设施

第二阶段带来了如此多的新设施，IOI City Mall也不忘提升现有设施，包括有马来西亚纪录大全（Malaysia Book of Records）认证的全国最大溜冰场Icescape Ice Rink，以及面积达5.2万平方尺的室内中庭冒险主题公园District 21。

位于IOI Resort City的IOI City Mall，周边就是巴生谷南部的知名城镇，包括布城、赛城（Cyberjaya）、加影（Kajang）、万宜（Bangi）、雪邦（Sepang）、蒲种（Puchong）和史里肯邦安（Seri Kembangan），人口高达319万人。距离吉隆坡国际机场（KLIA），也仅有30分钟的车程。

广场入口处

绿色能源保护环境

这也是一个高度提倡可持续发展倡议的购物广场，在停车场设置了1.4万个配备自动车牌识别（LPR）系统的停车位，也就是说不会打印车票，采取无接触式支付，减少浪费只涨和碳墨打印。

早在2020年，这座广场的屋顶就安装了太阳能电池板，能供应8533兆瓦的电力，相等于减少了5922吨的排碳量。另外，还配备了6.2万立方米的冷冻水热能储存罐（TES），帮助减少碳排放，致力通过绿色能源保护环境。

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IOI置业与万豪加深合作

By Poh Gin,

2021年05月23日

IOI置业（IOI Properties Group）宣布和万豪国际（Marriott International）签署协议，以负责管理位于布城IOI度假城的两座经典酒店，分别是五星级的布城万豪酒店（Putrajaya Marriott Hotel）和四星级棕榈园酒店（Palm Garden Hotel）。

根据IOI置业的文告，布城万豪酒店会从原本的特许经营协议，转换为高级品牌（Premium Brand）的管理合约；而棕榈园酒店则会以臻品之选（Tribute  Portfolio）品牌转由万豪国际管理。

棕榈园酒店

布城万豪酒店坐落在6.5英亩的土地上，这个宏伟的地中海摩尔式建筑由郁郁葱葱的绿林环绕，环境宁静，拥有380间客房、73间行政客房，以及35间独家套房。

设计独特的棕榈园酒店占地788英亩，由大规模的绿植搭建成令人赞叹的优美景色，当中拥有18洞的棕榈园高尔夫全场，以及大马最大的购物广场之一IOI City Mall，共有151间宽敞的客房。

李耀升

IOI置业集团执行副主席李耀升指出，IOI置业借着稳定的世界级品牌酒店，为住客提供最出色的体验，秉持客户至上的主旨。该集团和万豪国际自2002年来合作至今，此次加深合作也符合其业务策略，发展可持续的社区。

“万豪国际酒店以卓越的服务和质量而著称。他们的多样性和包容性模式，为地社区创造了发展机会。”

目前，万豪国际也为IOI置业管理位于IOI度假城的布城艾美酒店 （Le Méridien Putrajaya），以及蒲种福朋喜来登酒店 （Four Points by Sheraton Puchong）。