IPOH Archives - Nanyang Property

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3巨额项目助力怡保发展热潮

By Poh Gin,

2024年03月1日

数十亿投资点燃城市活力

房屋及地方政府部长倪可敏表示，怡保接下来会有3个总值高达14亿至15亿令吉的投资发展项目，显示怡保具有发展潜能。

他说，第一个发展项目是怡保舜苑大酒店（Syeun Hotel）将会被重新发展，杨忠礼产讬斥资重新打造成为万豪AC酒店（AC Hotels by Marriott）。

“第二项是投资额达1.1亿令吉的M Hill酒店，以及就是怡保打扪双威城证实投资12亿令吉在打扪建造迷失乐园购物中心、酒店和公寓。”

邀陆兆福商扩展怡机场

他日前出席由霹州政府与霹雳中华大会堂携手举办的“2024年霹雳州新春元宵文化大游行暨文化大汇演，致词时表示，新年后，他也会邀请交通部长陆兆福，与大马机场控股公司、经济发展机构（SEDC）、怡保市政厅及公共工程局开会商讨扩展怡保机场的事宜。

倪可敏表示，为了解决旧街场泊车位不足问题，接下来会有1300万令吉的投资，兴建一个多层泊车场。

“我也被告知，怡保明年有另一项重点，即医疗旅游，届时医疗机构将会增加1050个床位，而社险机构的医院也能提供600个新床位。”

倪可敏也宣布，在他和霹雳州行政议员吴家良商量后，透过霹雳州政府拨款10万令吉给霹雳中华大会堂。

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亚洲18被低估景点怡保列榜首

By Poh Gin,

2022年12月30日

怡保独特的文化情味
值得国人去挖掘

随着后疫情时代的来临，各国逐渐恢复，许多国家亦纷纷重新开放游客入境旅游。

其中，马来西亚旅游业渐进复苏，各大热门旅游景点亦重新涌现人潮，并积极开放以迎接和吸引游客。

实际上，马来西亚还有许多宝藏景点值得人们到访和游玩。

在美国有线新闻网络（CNN）日前列出的18个亚洲最被低估的地方中，马来西亚霹雳州怡保就被评选为该名单的榜首。

怡保有“山城”之称，更涵有丰富且具有特色的历史、文化、景点和食物等。

该传媒旅游版22日刊文称，亚洲涵盖逾40国，经典有经典的理由，如香港和东京的都会活力、柬埔寨吴哥窟和泰姬陵的建筑之美，以及印尼峇里岛和普吉岛的海滩。

然而，对于那些有时间深入挖掘当地的游客，名单上的这些地方还有某些不那么拥挤，但同样值回票价的宝藏等待被发现。

此外，名单上还包括依善地区、乐山、斯卡都、日光、大叻、达沃、梅加拉亚邦、乌敏岛、沙摩西岛、巴色、孟加拉、腾冲、古群山群岛、兰哈湾、垦丁、班迭奇马及贾夫纳，皆值得游客一探究竟。

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怡保房产十大搜查区榜首

By Poh Gin,

2022年12月23日

人们似乎较向往山明水秀的居住地

2022年大马购屋者10大搜查地区榜，怡保、八打灵再也和蕉赖是购屋者和投资者搜查的前三甲。

根据iProperty.com.my公布的数据显示，这10大搜查地区榜是2022年1月至11月间，浏览iProperty.com.my待售房地产访客搜查次数最多的地区。除了上述地区以外，其中跨越巴生谷，如古晋、波德申和芙蓉地区，已愈来愈受青睐。

搜查住宅房地产的模式已有所改变，其中2022年间有更多潜在购屋者和投资者开始考虑巴生谷以外的地区，这些地区在家庭友善的环境中，提供了可负担性更高的有地房地产。

今年怡保意外荣登榜首，搜查率高达19.5%，是继2020年新山后，第二个荣登榜首的巴生谷以外城市。然而，2021年的榜首八打灵再也今年屈居第二，搜查率为13.7%；第三则是焦赖，搜查率多达11.6%。

大马PropertyGuru（PropertyGuru.com.my及iProperty.com.my）区域经理谢尔顿指出，冠病疫情造成的封城和经济困顿影响了过去两年来的房产买卖，消费者变得更谨慎行事。但随着大马走出疫情后遗症和政治情势稳定，留意购屋者和投资者可能考虑进场的住宅区会很有意思。

他说，在2022年间，有很多人考虑巴生谷以外的住宅房地产，iProperty.com.my于今年的年度排行榜出现了三个新地区。这种新发展说明疫情已造成很多消费者重新考虑自己的生活和工作方式。

“远距工作趋势让消费者优先考虑更好的生活环境来养儿育女，是否靠近其他家庭成员，以及更好的精神健康。展望2023年，观察主要城市和热门区以外的住宅房地产是否会继续受到购屋者的喜爱将是有趣的事。”

2022年热门地区搜查排行榜：
1：怡保
搜查率：19.5%

与波德申及古晋相同，怡保向来是观光圣地，而不是买房首选。霹雳首府怡保以美食、古街、古建筑和历史性地标闻名各地。怡保与四通八达的南北大道相连，在过去一年来，怡保的所有住宅房地产类录得成交量1916宗。购屋者最喜欢这里的有地住宅，中价28万令吉。

2：八打灵再也
搜查率：13.7%

2006年正式升格为“城市”的八打灵再也，以位于巴生谷中部地区的交通便利性而闻名。喜欢靠近吉隆坡、具有便利性的买家，都会选择PJ幽静的环境。但是，由于地点具有策略性，一般这里的房价偏高。过去一年来，这里的有地房地产中价约为100万令吉。这些有地房地产位于SS2，靠近新班底大道（NPE）及白蒲大道（LDP）。步行即可到达各类餐饮店、巴士路线、早市、夜市和杂货店。

3：蕉赖
搜查率：11.6%

继2021年后，今年再度排名第三的蕉赖与蒲种一样是热门住宅区，它位处中央位置，且拥有许多适合自用和出租的可负担房子。过去一年来，蕉赖的购屋者都集中在美达花园（Taman Midah）及大同花园（Taman Taynton View）的有地房地产，因为靠近美达花园捷运站（MRT）。

4：新山
搜查率：10.3%

新山也是榜单常客，自2018年以来，该区年年都有入榜。由于邻近新加坡，新山一直是消费者的热门住宅区，特别是柔佛新加坡交界处。靠近通关、证照查验与检疫怍业（CIQ）苏丹依斯干达大厦的住宅区，占了过去这一年交易的最大宗。

5：蒲种
搜查率：9.6%

除了2020年，蒲种年年都有入榜。蒲种是可负担房子选择多的成熟住宅区，经由白蒲大道，交通也很方便，这里的居民能很方便地往返梳邦再也及格拉那再也。同时，区内也设有几家便利生活的购物商场。

6：古晋
搜查率：7.6%

古晋是今年榜单的意外新客。以旅游景点著称的砂拉越首府。向来以美丽的沙滩、美味的海产，以及独特的原住民文化闻名。在后疫情时代，想要有更高品质的生活和可负担房子的人来说，古晋发展成住宅房地产中心的潜力已愈来愈高。

7：波德申
搜查率：7.4%

波德申是另一个榜单新客。透过南北大道，与吉隆坡的连接性好，而芙蓉波德申大道（SPDH）则让它与芙蓉紧密相连。相较于吉隆坡，波德申的排屋中价为20万令吉。过去的这一年，大部分购屋者购买可负担价位排屋，这显示了波德申为何会在远距上班的年代大受欢迎。

8：满家乐
搜查率：7.0%

2018年最后一次进榜后，满家乐于2022年再度入榜。此地区以高品质时尚生活大受外籍人士青睐，这里具备良好的基础建设和很多很好的国际学校供选择。

在后疫情时代再度入榜，说明有些购屋者就是喜欢能满足高品质居家和生活风格需求的地区，他们一般都买这里的高楼型房地产。

9：莎阿南
搜查率：6.9%

2018年以来，莎阿南一直是榜上常客，原因是这里的公路规划良好、环境宁静，交通方便。2021年10月与2022年9月间，莎阿南录得房地产交易1392宗。

10：芙蓉
搜查率：6.4%

芙蓉因具有与吉隆坡相似的方便性和便利设施而首度入榜。受欢迎的原因之一，是因为这里有比较多的可负担和宽敞房子，特别是如今远距上班已成常态。

芙蓉电动火车（KTM）线使得这里的通勤非常方便。2021年10月与2022年9月间，芙蓉的购屋者主要买的地房地产是排屋和半独立式排屋。

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拨400万绿化怡保迈向精明城

By Poh Gin,

2022年12月12日

怡保市政厅也列出5项使命，
超低碳精明城市迈进

众所周知，怡保是好山好水的好地方，而且盛产帅哥美女。

如今怡保市政厅更计划投入400万令吉推动绿化发展，致力将怡保打造成宜居城市，以期在2030年成为可持续性发展的宜居城市。

相关的绿化发展包括绿化和净化河流、拓展步道与脚车道，以及派发家用垃圾桶等。

同时，怡保市政厅也列出5项使命，即在2023年成为最干净城市、2027年甜甜圈经济城市、2030年低碳城市、精明城市和步行城市。

怡保市议员伍礼杰透露，有关400万的拨款分为低碳城市、精明城市、社会经济与旅游、清洁与美化，各100万令吉。

其中低碳方面，主要是在办公与商业活动的市中心750英亩面积范围内落实超低碳排放区（ULEZ），致力在2030年前降低碳排放量，以减少45%。

“市政厅把市中心划分为五个区域，即DR公园、旧街场、新街场、近打河畔与吉灵当，分别作为绿肺、古迹、人文和旅游区域。”

同时采用ABC水域计划，即活化（Active），让社区居民参加休闲活动、美化（Beuaty），营造宜人景观，以及净化（Clean），保持干净的水源，并积极开辟步道和脚车道，在绿荫或增建遮阳棚长廊，设立对行人友善的步道，就可以在城市边缘增加停车位，使人们下车步行到目的地。

然而，要想达到上述目标并不容易，还需面对各项挑战，包括保留古迹与发展须取得平衡、绿化受限、资金不足、政府与私人产业业主配合、民众意识、气候变化等。

无论如何，伍礼杰表示，怡保具有成为更好的宜居城市条件，纵然面对种种挑战，但不会改变怡保精明繁荣城市蓝图大方向，反之会致力改善设施和经济，以迈向目标。

资料来源：星洲日报

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怡保人，在家合法种植吧！

By Poh Gin,

2022年11月22日

【种植竟犯法？】系列4

怡保人，喜欢种植和想种有机菜自己食用的人都羡慕你们！

据怡保市场拿督鲁迈兹说，住宅区可种植中等大小的果树，但高过2公尺的大树就不行。

像榴梿树就算是大树，居民不可在自家门前栽种，也不可在社区花园内种植；但像菠萝蜜，算是中等大小的树，是可以种植的。

怡保市政厅也允许居民种植经济作物，例如蔬菜类，盆栽植物自然不成问题。

市政厅送树苗

市长年初时，也派发过一些特选的树苗和种子，包括椰子、香蕉、木瓜和菠萝蜜，给当时因风灾受影响的居民。

以这个做标准的话，这几类果树都适合种植。

市政厅当时是把树苗赠送给包括Taman Tasek Damai、Kampung Tawas、Taman Desa Seri Chepor 和 Kampung Seri Klebang Tambahan的219户。

鲁迈兹还是这些植物是由霹州农业与发展机构（SADC）提供，以打造一个社区花园，收成可让居民受益。

霹州农业部主任诺欣燕蒂还指出，这些植物是当局根据该区土质而挑选。

住在这几个花园和甘榜一带的居民，不用苦恼种什么果树好，可以直接选种椰子、香蕉、木瓜和菠萝蜜，相信都会长得很好。

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怡保双威城加码40亿发展

By Yee Ni,

2022年10月14日

可持续社会经济增长，
是怡保双威城的焦点。

社区发展专家双威产业（Sunway Property）继续深耕怡保双威城项目，截至目前这座城镇的发展总值达20亿令吉，计划未来10至15年再加码40亿令吉的发展总值，持续扩张。

怡保双威城执行董事黄万辉先生指出，这额外的扩展工程目前正在如火如荼进行中，包括升级道路、打造休闲度假去处、建设医疗中心等等。

升级大道减少通车时间

道路方面，双威产业正和怡保市政厅展开合作，为从南北大道出口直至Taman Perpaduan交汇处的Jalan Tambun进行升级工作。

这项目成本约1600万令吉，双威产业将贡献800万令吉，预计工程可在2023年中旬竣工。在完成升级工作后，通车时间将明显减少，因为会有7个交通灯拆除，改由U形转弯取而代之。

“怡保双威城放眼成为南北大道上最大型的休闲度假目的地。这条大道在旺季的车流量可达到400万辆车。随着连通性改善，已经有好几家知名餐饮营运商向我们表达入驻此地的极大兴趣，除了目前的麦当劳和星巴克之外，还想要增设更多的得来速餐饮店。”

黄万辉是在怡保双威安轩温泉服务公寓（Sunway Onsen Suites）买家答谢晚宴上致词时分享怡保双威城的计划。

怡保最大购物广场

其他即将开发的项目包括打造怡保最大的购物广场，建筑面积超过100万平方尺，并设有逾2000个停车位。与其他城镇中的发展项目一样，这座购物广场的建筑设计依然会和当地的天然景观融为一体。

购物广场中已规划了一家超级市场、主要租户，并设有美食花园、拥有10个影厅的电影院、会议中心、32条球道的保龄球场、溜冰场，以及攀岩设施，带来壮观且独特的体验。

明年推新排屋项目

同时，怡保双威城还计划在一块4英亩的土地上，建造一个教育校园。

此外，双威产业还将推出一项灵活排屋项目，是根据双威设计和开发架构（SDDA）来打造，坚守可持续性、创新、健康和生活方式及新体验的四大支柱原则。

这个围篱项目距离医疗中心只有300米，包含168个双住所单位，面积介于1300至1900平方尺，将在2023年推介。双威产业也将会推介双威安轩温泉服务公寓的另两栋新楼，因首栋楼已经取得逾98%的认购率。

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怡保市政厅建1465可负担屋

By Yee Ni,

2022年09月8日

为了让更多B40实现拥屋梦，
怡保市政厅着手中低价房屋计划。

怡保市政厅携手本地发展商Mysuccess Land有限公司，在拿乞发展1465间中低价房产项目，优先让低收入B40群体和市政厅职员认购。

怡保市长拿督鲁迈兹在签署合作备忘录时指出，这将会是15年来怡保最大规模的中低价房屋发展项目，占地82.53英亩，旨在造福怡保的B40市民。

Mysuccess Land有限公司董事经理乡圣麟透露，这个项目将会兴建392间低价屋、价格9万令吉的中价公寓共有404间，还有669间售价为18万令吉的排屋。

根据霹雳房产局（LPHP）的申请条件，购买者必须是首购族，家庭收入不超过3000令吉（低价房屋）及7000令吉（中价房屋）。

怡保市政厅与 Mysuccess Land有限公司签署合作备忘录，开发中低价房产项目。左起阿莫苏海米、鲁迈兹、乡圣麟、罗文豪及陈伟豪。

国能拨6万助贫穷者翻新住所

另一方面，鲁迈兹指出，怡保市政厅和国家能源（TNB）合作的“怡保智能城市之企业社会责任房屋援助计划”，国能拨出6万令吉助翻新贫穷者的住所。

“这项企业社会责任房屋计划属于2030怡保智能城市行动大蓝图中，与国能合作的智能电表项之一。”

国家能源公司总经理拿督沙鲁丁表示，从明年初开始，国能将为约10万名怡保用户开始安装智能电表。

出席者包括Mysuccess Land有限公司资源顾问阿莫苏海米、技术和运营总监陈伟豪、营销总监罗文豪、怡保市议员陈顺业、邱文传、何伟铭、极乐社总务辛国平。

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怡保打造“绿色城市”

By Poh Gin,

2021年06月7日

一个绿意盎然、没有喧嚣的城市。放眼望去都是绿油油的绿植，少了交通工具的碳排放污染，深吸一口都是清新的空气；四处都是以环保为出发点的公共设施，甚至还有城市农耕自养自足……

羡慕这样的生活吗？这不是国外，就在我国怡保的吉灵当（Greentown）。

怡保正计划在2030年前，把吉灵当打造成一个超低碳排放区，未来这个绿色城市将限制交通工具进入，还会提供脚踏板、电动摩托车，还有免费的电动巴士。

怡保市长拿督鲁迈兹指出，怡保市政厅是在今年4月获得环境部颁发2030年低碳城市挑战中的钻石级认证，是霹州唯一获认证的地方政府。

随着怡保人口增加，市政府致力减少能源、水源和垃圾的碳排放量，因此设下10年期的超低碳排放区策略。

在未来10年内，吉灵当的街灯都会是LED或是太阳能，还会建设专用脚车道和步行道，衔接至公共交通设施。

要在这小区内移动，可以通过踏板车和电动摩托车，或者是搭乘政府提供的免费电动巴士。

同时，吉灵当会限时禁止公众车辆进入，同时也会限制私人停车场，目的就是要减少碳排放，鼓励公众使用公共交通工具。

为了降低碳排放量，市政府还会重植树木来吸碳，还会建造可食用园、竹园和城市农耕。

市政府还鼓励在空地务农，一个社区种一种农作物，发展绿色地区。

鲁迈兹透露，这个概念将会从吉灵当进一步覆盖到怡保的中央规划区，料规模达1557.58公顷，冀望在2030年时达到碳减排45%的目标，让怡保成为一个繁荣的低碳智慧城市。

市政府将在今年9月推展2030年怡保低碳城市大蓝图。

另外，怡保也计划在旧街场的近打河畔，兴建步行道，将在7月开工，预料12月完成。

这条步行道从波士打律桥头开始，直到客栈街，全长280米，也是延续先前推动的“怡保古迹漫步”项目，创建怡保市旅游金三角经典。

先前已经打造了两条步行道，第一条是在河畔酒店前，即从安德申律桥头至林谋盛路桥头，全长1600米；第二条在Hadramout餐馆附近，从林谋盛路桥头至波士打律桥头，全长195米。

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数十亿投资点燃城市活力

怡保独特的文化情味 值得国人去挖掘

人们似乎较向往山明水秀的居住地

怡保市政厅也列出5项使命， 超低碳精明城市迈进

可持续社会经济增长， 是怡保双威城的焦点。

为了让更多B40实现拥屋梦， 怡保市政厅着手中低价房屋计划。

怡保独特的文化情味
值得国人去挖掘

怡保市政厅也列出5项使命，
超低碳精明城市迈进

可持续社会经济增长，
是怡保双威城的焦点。

为了让更多B40实现拥屋梦，
怡保市政厅着手中低价房屋计划。