iProperty Archives - Nanyang Property

趋势

iProperty 2023购房热搜 PJ第一

By Poh Gin,

2023年12月20日

八打灵再也又称霸购房者搜索榜！

iProperty公布了马来西亚购房者今年搜索量最高的10个住宅地区排行榜，八打灵再也登上榜首。

该产业平台今天发文告表示，入榜的地区是根据2023年1月至11月期间的iProperty.com.my待售房产内，获得最高搜索量的地区。

iProperty指出，在2022年，远程办公的趋势促使潜在购房者考虑选择巴生谷地区以外房产。但2023年的搜索数据显示，他们置产的偏好又重新转向了城市地区。这一变化可归因于越来越多的雇主实施重返办公室政策。

PropertyGuru.com.my与iProperty.com.my马来西亚区域经理谢尔顿·费南德斯分享道，纵观2023年的搜索数据，可以发现购房者的偏好发生了重大的变化。

“随着越来越多的雇主实施重返办公室的安排，人们对城市生活的向往明显回升。城市产业为上班族提供了几个优势，其中包括卓越的交通连接性，和可靠的公共交通服务使通勤时间缩短，方便上班族上下班。”

随着产业市场的不断发展，发展商也正在调整策略，以满足购房者不断变化的偏好。数家发展商已着手打造住宅、商业和娱乐空间无缝融合的综合发展项目。

“此类型的发展项目有潜力将中央商务区，从单纯以办公为中心转变为充满活力的多功能空提供居民生活、工作和娱乐体验合而为一的体验。通过整合不同的空间，这些地区可以发展成为自给自足的生态系统，以满足各个方面的需求。”

以下是2023年大马购房者搜索量最高的10个住宅地区排行榜：

1、八打灵再也

八打灵再也是第一个两次登上榜首的地区。该城市也曾在2021年夺冠。

2023年成交量名列前三的产业，是位于SS2、SS3和SS22和SS22A 白沙罗再也的各种独立式洋房、半独立式房和排屋。

同时，八打灵再也搜索量最高的两项房产项目是ATWATER服务式公寓（按年增长386.6%）和Panorama Residence高级公寓（按年增长148%）。

2、满家乐

满家乐从2022年的第八名，跃升至2023年的亚军。该区凭着其良好的基础设施与拥有众多著名的国际学校而备受瞩目。

满家乐成交量最高的房产项目是Seni Mont Kiera、Residensi 22 Mont Kiara和Pavilion Hilltop。

搜索量最高的两项房产项目都是服务式住宅，分别是Trinity Pentamont（按年增长417.8%）和Residensi Sefina Mont Kiara（按年增长89.1%）。

3、新山

柔佛新山从2022年位居第四名跃升至今年第三名。该城市的产业成交量正在攀升，因为购房者要在预计于2026年底完工的新柔捷运（RTS）开通之前，寻找价格优惠的房产。

此外，放宽“大马第二家园计划”（MM2H）的申请门槛，加上新加坡租金的上涨，预计会进一步推动柔佛产业的销售。

新山成交量排名前三的楼盘分别是Taman Johor Jaya, Country Garden Danga Bay 和Taman Pelangi。今年搜索量最高的房产是Trellis Residences（按年增长521.6%）。

4、蕉赖

蕉赖今年成交量排名前三的项目分别Residensi M Vertica、Sri Penara和Angkasa。搜索量最大的两项房产项目则是Aster Residence（按年增长363.5%）和Trion@KL（按年增长271.4%）。

5、蒲种

纵观过去一年蒲种的房地产交易，大多数购房者都在购买位于Bandar Puchong Jaya、Taman Putra Prima和Taman Puchong Utama的排屋。搜索量最高的两项房产项目都是高楼住宅——Twin Residences（按年增长230%）和Seri Puteri Hills（按年增长98.5%）。

6、武吉加里尔

作为新上榜地区，武吉加里尔以拥有许多体育和科技设施而闻名。

该地区搜索量最高的两项房产项目是Aurora Suites（按年增长148.3%）和Casa Green（按年增长16%）。

7、吉隆坡城中城（KLCC）

吉隆坡城中城（KLCC）以2021年的排名位置重返榜单。今年的主要交易包括Residensi Laville、Suria Stonor和Platinum Suites（The Face Suites）等项目。

搜索量最高的两项产业项目分别是Royce Residence（按年增长255.3%）和The Manor（按年增长218.5%）。

8、梳邦再也

梳邦再也今年重新进入榜单，位居第8位。

录得最高成交量的产业项目是Putra Heights、USJ2和USJ11的有地住宅项目。搜索量最高的房产项目分别是Armani Soho（按年增长402.5%）和Summer Villa Condominium（按年增长71.3%）。

9、孟沙

孟沙也是今年的新上榜者。成交量位于前三名的有地房产项目是孟沙峇鲁（Bangsar Baru），武吉班达拉也（Bukit Bandaraya ）和幸运花园（Lucky Garden ）。

Alfa Bangsar服务式公寓（按年增长103.9%）和Bangsar Peak Condominium（按年增长43.1%）则创下最高搜索量。

10、赛城

自2021年最后一次上榜后，赛城终于在2023年重返大马购房者搜索量最高的10大地区排行榜。

成交量位于前三名的房产项目是Evergreen Garden Residence，Serin Residency及The Mulia Residences。

在房地产搜索率方面，Aspire Residence 和Sanderling Lakefront的涨幅最为显著，分别按年增长731.6%和256.7%。

趋势

怡保房产十大搜查区榜首

By Poh Gin,

2022年12月23日

人们似乎较向往山明水秀的居住地

2022年大马购屋者10大搜查地区榜，怡保、八打灵再也和蕉赖是购屋者和投资者搜查的前三甲。

根据iProperty.com.my公布的数据显示，这10大搜查地区榜是2022年1月至11月间，浏览iProperty.com.my待售房地产访客搜查次数最多的地区。除了上述地区以外，其中跨越巴生谷，如古晋、波德申和芙蓉地区，已愈来愈受青睐。

搜查住宅房地产的模式已有所改变，其中2022年间有更多潜在购屋者和投资者开始考虑巴生谷以外的地区，这些地区在家庭友善的环境中，提供了可负担性更高的有地房地产。

今年怡保意外荣登榜首，搜查率高达19.5%，是继2020年新山后，第二个荣登榜首的巴生谷以外城市。然而，2021年的榜首八打灵再也今年屈居第二，搜查率为13.7%；第三则是焦赖，搜查率多达11.6%。

大马PropertyGuru（PropertyGuru.com.my及iProperty.com.my）区域经理谢尔顿指出，冠病疫情造成的封城和经济困顿影响了过去两年来的房产买卖，消费者变得更谨慎行事。但随着大马走出疫情后遗症和政治情势稳定，留意购屋者和投资者可能考虑进场的住宅区会很有意思。

他说，在2022年间，有很多人考虑巴生谷以外的住宅房地产，iProperty.com.my于今年的年度排行榜出现了三个新地区。这种新发展说明疫情已造成很多消费者重新考虑自己的生活和工作方式。

“远距工作趋势让消费者优先考虑更好的生活环境来养儿育女，是否靠近其他家庭成员，以及更好的精神健康。展望2023年，观察主要城市和热门区以外的住宅房地产是否会继续受到购屋者的喜爱将是有趣的事。”

2022年热门地区搜查排行榜：
1：怡保
搜查率：19.5%

与波德申及古晋相同，怡保向来是观光圣地，而不是买房首选。霹雳首府怡保以美食、古街、古建筑和历史性地标闻名各地。怡保与四通八达的南北大道相连，在过去一年来，怡保的所有住宅房地产类录得成交量1916宗。购屋者最喜欢这里的有地住宅，中价28万令吉。

2：八打灵再也
搜查率：13.7%

2006年正式升格为“城市”的八打灵再也，以位于巴生谷中部地区的交通便利性而闻名。喜欢靠近吉隆坡、具有便利性的买家，都会选择PJ幽静的环境。但是，由于地点具有策略性，一般这里的房价偏高。过去一年来，这里的有地房地产中价约为100万令吉。这些有地房地产位于SS2，靠近新班底大道（NPE）及白蒲大道（LDP）。步行即可到达各类餐饮店、巴士路线、早市、夜市和杂货店。

3：蕉赖
搜查率：11.6%

继2021年后，今年再度排名第三的蕉赖与蒲种一样是热门住宅区，它位处中央位置，且拥有许多适合自用和出租的可负担房子。过去一年来，蕉赖的购屋者都集中在美达花园（Taman Midah）及大同花园（Taman Taynton View）的有地房地产，因为靠近美达花园捷运站（MRT）。

4：新山
搜查率：10.3%

新山也是榜单常客，自2018年以来，该区年年都有入榜。由于邻近新加坡，新山一直是消费者的热门住宅区，特别是柔佛新加坡交界处。靠近通关、证照查验与检疫怍业（CIQ）苏丹依斯干达大厦的住宅区，占了过去这一年交易的最大宗。

5：蒲种
搜查率：9.6%

除了2020年，蒲种年年都有入榜。蒲种是可负担房子选择多的成熟住宅区，经由白蒲大道，交通也很方便，这里的居民能很方便地往返梳邦再也及格拉那再也。同时，区内也设有几家便利生活的购物商场。

6：古晋
搜查率：7.6%

古晋是今年榜单的意外新客。以旅游景点著称的砂拉越首府。向来以美丽的沙滩、美味的海产，以及独特的原住民文化闻名。在后疫情时代，想要有更高品质的生活和可负担房子的人来说，古晋发展成住宅房地产中心的潜力已愈来愈高。

7：波德申
搜查率：7.4%

波德申是另一个榜单新客。透过南北大道，与吉隆坡的连接性好，而芙蓉波德申大道（SPDH）则让它与芙蓉紧密相连。相较于吉隆坡，波德申的排屋中价为20万令吉。过去的这一年，大部分购屋者购买可负担价位排屋，这显示了波德申为何会在远距上班的年代大受欢迎。

8：满家乐
搜查率：7.0%

2018年最后一次进榜后，满家乐于2022年再度入榜。此地区以高品质时尚生活大受外籍人士青睐，这里具备良好的基础建设和很多很好的国际学校供选择。

在后疫情时代再度入榜，说明有些购屋者就是喜欢能满足高品质居家和生活风格需求的地区，他们一般都买这里的高楼型房地产。

9：莎阿南
搜查率：6.9%

2018年以来，莎阿南一直是榜上常客，原因是这里的公路规划良好、环境宁静，交通方便。2021年10月与2022年9月间，莎阿南录得房地产交易1392宗。

10：芙蓉
搜查率：6.4%

芙蓉因具有与吉隆坡相似的方便性和便利设施而首度入榜。受欢迎的原因之一，是因为这里有比较多的可负担和宽敞房子，特别是如今远距上班已成常态。

芙蓉电动火车（KTM）线使得这里的通勤非常方便。2021年10月与2022年9月间，芙蓉的购屋者主要买的地房地产是排屋和半独立式排屋。

趋势

这些地区最受购屋者欢迎……

By Yee Ni,

2021年12月18日

“买房三大考量是什么？”
不用说，地点一定位列其中！

一个好的地点，能带来便利的生活，而且未来的增值空间也非常大，在热门地区买的房子，未来有机会以更高的价格卖出。

而iProperty.com.my近期公布了我国购屋者在今年1月至11月最常搜索的住宅地区，让我们来看看你的屋子或是你想要住的地区，是否就在其中吧！

1. 八打灵再也（PETALING JAYA）
浏览比率: 15.02%

继2019年排名第六、2020年排名第二，八打灵再也终于在2021年“登顶”了！

不过，这一点也不让人意外，毕竟这个区域的搜索量多年来一直稳健增长。

八打灵再也的城郊生活方式很适合有家庭的居民，四周有很多茶餐室、时尚的咖啡馆、公园、商场和学校。这座城市也有一个很显著的优势，那就是毗邻吉隆坡，因此深受大家的喜爱，尤其是在吉隆坡工作的年轻情侣。

近年来，这个区域的公共交通也提升非常多，包括轻快铁3号线将在2024年竣工，届时有5个轻快铁站位于八打灵再也，包括万达广场（One Utama）（捷运1号线双溪毛糯至加影干线转换站）、Kayu Ara、BU11、Dataran Prima和格拉那英达（Kelana Indah）。

2. 莎阿南（SHAH ALAM）
浏览比率: 14.64%

即便经历了非常大规模的城市化进展，莎阿南却非常难得了抱持绿意盎然的面貌。

当地的发展符合马来西亚1976年城市及乡村规划法令（172号法令），根据第21B条文规定，发展计划应包括保护、保存和改善当地自然环境和自然地形的措施，很可惜巴生谷其它地区的自然环境并不符合这一点。

莎阿南的高楼住宅和有地住宅，主要都是由知名的房地产发展商兴建，包括马星集团（Mah Sing Group）、森那美（Sime Darby）和金务大（Gamuda）。这些住宅附近还有公园、休闲景点、多间私人学校和政府大学。

3. 蕉赖（CHERAS）
浏览比率: 14.56%

蕉赖是一个成熟的社区，当地有很多老字号餐厅，以及双威伟乐城（Sunway Velocity Mall）、蕉赖宜家（IKEA Cheras）和MyTOWN购物中心等新兴购物广场，让这里的居民可以体验古早味的魅力和极致的新颖体验。

最重要的是，这个人口相当密集的地区，就有11个捷运站！

这个地区以前有很多专为情侣和一家大小而设的房地产和有地住宅，但发展商现在也在当地推出各种住宅类型，以满足年轻白领在城市上班的需求。

4. 新山（JOHOR BAHRU）
浏览比率: 9.39%

在2020年时排榜首的新山，在今年跌至第四位，主要这个靠近新加坡的地区在冠病期间，受到边境关闭的冲击，房市因此惨淡。

不过，新山依旧非常吸引购屋者的兴趣，边境开放后，每天都有数以万计的人往返新柔长堤上班、休闲或旅游，无形中创造了很多商机。

根据iProperty.com.my在2021年上半年门户网站需求分析（Portal Demand Analytics）的数据显示，新山一些房地产类型的需求仍然稳定，比如说依斯干达公主城（Iskandar Puteri）售价高达100万令吉的宽敞有地住宅（大于2000平方尺）。

5. 蒲种（PUCHONG）
浏览比率: 9.21%

蒲种这些年来的排行可说是起伏不定，2018年曾排在第二，但2019年排名跌到第十，去年更是直接掉出榜外，没想到今年又“回归”了！

蒲种有各种房地产项目，可满足不同收入水平人士的需求。

根据brickz.my网站的资料显示，蒲种一套租赁地契的组屋售价为4万令吉，而另一端的租赁地契别墅售价则高达340万令吉。

6. 梳邦再也（SUBANG JAYA）
浏览比率: 9.07%

同样在掉出榜外1年后又回归的，还有梳邦再也。

这个城郊区拥有各种各样的住宅类型，包括围篱和守卫社区、高楼住宅和小型家庭办公室（SoHo）单位，附近还有数座标志性的商场，包括双威金字塔购物广场、梳邦帝国（Empire Subang）和梳邦百利广场。

附近的世纪学院、英迪国际学院和蒙纳士大学等著名大学和学院，也为这个地区注入了年轻活力。

7. 吉隆坡城中城（KUALA LUMPUR CITY CENTRE ）
浏览比率: 7.62%

有国油双峰塔（KLCC）“加持”的吉隆坡城中城，上一次入榜已是2018年的事，周围都是豪华公寓林立，月租可达到1.5万令吉。

近年来，市场涌现越来越多高档项目，包括Ascott Star KLCC和Eaton Residences，让这个地区的豪宅每平方尺价格，从2去年的1005-1056令吉，在今年微跌至1000-1040令吉，这也许是推动这一带的产业入榜的原因。

如今，很多经济领域已经开放，城中城地理位置优越的高端住宅需求也开始回升。

8. 哥打白沙罗（KOTA DAMANSARA）
浏览比率: 7.05%

哥打白沙罗的浏览比率从去年的第十名攀升至第八名，而我国首创先河的电商中心EmHub是关键的推动因素。

EmHub占地面积达到66万9000平方尺，竣工消息传开后，投资者也看好当地的住房需求会因雇员渐多而走高。

9. 安邦（AMPANG）
浏览比率: 6.77%

安邦的排名比去年下跌了三个位置，这个与吉隆坡市中心毗邻的地区，是热爱城市夜生活且享受闹中带静者的选择。

虽然价格普遍较低，但安邦有很多高级住宅项目，每平方尺要价720-750令吉，大约比吉隆坡市中心低约300令吉。

10. 赛城（CYBERJAYA ）
浏览比率: 6.67%

赛城是马来西亚的多媒体超级走廊（MSC），有许多科技公司入住。

由于冠病疫情推动了科技发展，因此，赛城一带新增多家初创公司，自然带动居住需求。

PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my马来西亚总经理Shylendra Nathan说：“大家现在都能好好地与疫情共存，越来越多买家也要趁国家银行制定低息房贷时购买房屋。”

“购屋者的消费情绪在2021年下半年逐渐好转，希望我国经济稳健复苏的趋势能延续至明年。”

趋势

失业潮租屋也难！

By Wei Sin Kee,

2021年04月22日

冠病疫情不仅影响国内房市，甚至也影响房地产租赁趋势，全国租屋需求下跌12.6%，显示屋主租不出屋，也有更多人负担不起租屋！

iProperty.com.my公布的2020年租赁市场需求分析报告显示，大马人在疫情期间，浏览待租房地产次数上升，显示国人更倾向租屋，但是招租数量超越求租数量，预料是失业潮的冲击。

该网站总经理莎兰达说，去年越来越多房屋招租，市场竞争激烈，促使屋主被迫降低租金。在供过于求的环境中，租户有更大话语权与屋主讨价还价。

“整体租金中位数微跌，就能看出这情况。虽然国行调低隔夜政策利率（OPR）减少屋主的房贷供款，但租金回酬跌幅更大 ”

“我国开跑的疫苗接种计划，为本地房地产市场带来曙光，虽复苏速度没期待般快速，但肯定提振2021年上半年房地产市场。一旦我国迈向群体免疫，消费者肯定对房地产市场恢复信心。”

·吉隆坡

吉隆坡各类型产业的租赁需求按年下跌7.7%。其中，排屋租金增长3.3%，涨幅低于2020年上半年的3.4%。共管公寓租金中位数介于1800至1900令吉，服务式住宅租金中位数则介于1600至1700令吉。

在2020上半年，排屋租金收益率下降0.2%至3%，共管公寓租金收益率下降0.2%至4.1%；截至2020年杪，服务式住宅租金中位数由上半年的2300跌至2000令吉。

身处吉隆坡的外坡者求租房屋类型，包括面积介于1500至2000平方尺的四房式排屋、面积介于1000和1250平方尺的公寓，以及租金低于2300令吉并带三房或以上的住宅单位。

·雪兰莪

而雪兰莪各类型住宅房地产租赁需求按年跌10.3%。排屋求租率却增长2.8%，至于雪州郊区仍是租客首选，使该州成为我国于2020年唯一取得增长的州属，这主要是租客纷纷迁往城郊区如万宜、万挠、加影及赛城寻找更宽敞的住宅。

外坡者寻求租金介于1200和2000令吉和面积介于1500至2500平方尺的双层排屋，至于淡江则以按年增长32%，成为该州需求率最高的出租地区。

·槟城

槟城于2020年的租赁需求按年下滑18.3%。

虽然槟城是著名旅游胜地，去年年中旅游潮为酒店及短期住宿带来商机，但仍饱受疫情冲击，由于上班族纷纷寻找可负担住宿，使位于槟城工业区即双溪赖、峇央峇鲁、武吉占姆及威省北赖等地，出现公寓和组屋的求租率持续增长的情况。

其中，双溪赖为槟城求租率最高地区，超过半数外坡者有意寻求租金低于1000令吉的公寓单位；武吉占姆的房地产租赁求租率也不赖，该区外坡者寻求租金低于700令吉及面积介于500至750平方尺的组屋。

·柔佛

作为我国最多待售房产的州属，柔佛房地产租赁市场依旧低迷，新建单位仍闲置待租，以致所有类型住宅房地产租赁需求按年下跌27.8%。

此外，我国与新加坡所采取的边境关闭措施，也影响新山房地产租赁市场，尽管如此，预计于2026年竣工的柔新捷运系统（RTS），有望刺激柔佛房地产租赁市场需求。

不过，边佳兰崛起成为柔州最热门的租赁地区。边佳兰作为南部油气工业的重要枢纽，顺理成章地成为柔佛热门的求租地区。

许多外坡者寻求租金介于1400至1700令吉及面积介于1500至2000平方尺的双层排屋。

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八打灵再也又称霸购房者搜索榜！

人们似乎较向往山明水秀的居住地

“买房三大考量是什么？” 不用说，地点一定位列其中！

“买房三大考量是什么？”
不用说，地点一定位列其中！