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中国富人在日本寻避风港

2023年01月11日

中国富豪掀移民日本热潮?

中国国内紧张的社会和政治氛围,让越来越多的中国富人来到日本生活。 

日本北部岛屿北海道的房地产经纪人Hideyuki Ishii说,最近他收到了很多中国公民的询问,他们希望购置房产,作为搬到日本的立足点。 

一位客户是现年62岁的Amanda Wu,她是通过国际房地产投资变得富有的。 

她说,中国的防疫限制措施以及对自由受限的普遍担忧等因素,促使她把目光投向了日本,她的一些朋友对移居日本的兴趣比以往任何时候都大。 

今年前10个月,有2133名中国人持经营管理签证入境日本,超过了2019年全年创下的1417人的年度纪录,过后,冠病疫情导致中日两国间的大部分旅行中断。 

中国的防疫限制措施以及对自由受限的普遍担忧等因素,促使富豪们向往日本生活。

在日本生活了近30年的中国女商人Wang Qing认为,疫情限制措施和政府严厉的政策让一些人下定决心去做原本不愿意做的事。 

Wang说,即使取消了冠病限制措施,她认为促使中国人考虑移居日本的许多因素仍然没有改变。特别是后疫情时代放宽的旅行规定,将使人们更容易实现移民计划。 

日本并非中国人移民的唯一目的地。由总部位于北京的全球化智库制成表格的2019年联合国数据显示,美国的中国移民数量最多,约为290万;其次是日本,有78万;然后是加拿大和澳洲。

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东京太拥挤 只要搬离就给3万

2023年01月10日

东京生活成本高昂,
搬离措施是否奏效?

若给你3万令吉,你愿意迁至乡下居住吗?

日本政府祭出从东京迁离至人口稀少的乡村,即可获得100万日元(约3万3000令吉)的补助。

但就不知道这笔补助是否奏效,吸引东京人民离开繁华闹市到人口较少的地方过活了!

人口日益“膨胀”的日本东京,目前约有3700万人口,导致这个首都圈人口密度极高,过度拥挤,然而生育率却不断下降。

为解决此问题,日本政府近日加大奖励力度,透过补助激励民众搬离拥挤的首都,迁居至人口稀少的乡村生活,并提振不断下降的出生率。

综合外媒报导,为了鼓励东京密集的人口外移,日本中央政府发言人披露,去年4月起,东京地区的家庭,若搬迁至人口少的地方,每个孩子将获得100万日元。

日本政府透过补助激励民众搬离拥挤的首都,迁居至人口稀少的乡村生活。

这已不是日本首次利诱民众迁离东京,但此次的补助相较之前的30万日元(约1万令吉)高出3倍。不过,由于东京是日本大公司的落户点,加上是日本经济中心,因而吸引各地人民迁移到此,寻觅就业机会。

根据日本2021年统计数据显示,冠病爆发前,各地迁入东京的人数相比迁出人数多出8万人。基于这种移居模式,让人口本就严重老龄化的日本,面对乡下人口流失更快,小地方居民越来越少,人口年龄越来越大,数百万间房子无人住。

日本全国人口普查显示,2022年,除了东京,有半数以上城市被归类为人口稀少的地区。而人口密集的东京也因此拥有不少问题,其中冲击最大的就是人口危机,因为生育率不断下降,而人口老龄化问题也越加严重。

专家指出,东京高昂的生活成本、有限的空间及缺乏托儿服务,使得在东京抚养孩子变得困难,因此导致生育率低,并是日本47个县中最低的一个。

日本政府希望,到了2027年能有1万人搬离东京。

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韩剧吹“买房” 日剧要“卖房”

2022年11月17日

戏剧来自生活,
这句话没错。

虽然说戏剧是“演出来”的,但题材灵感总会源自于生活吧!

从日韩的戏剧题材来看,也不难看出这两个重要的亚洲国家,房市是怎么样的一个概况了。

韩国房价虽然这几个月开始下跌,但过去几年的房价可说是直线上涨,当地人不顾一切筹钱买房投资,成了普遍现象。不少韩剧就将这社会现象融入剧情,引发韩国观众的共鸣。

房子代表身份地位

比如说韩剧《顶楼》(Penthouse),聚焦的就是房产交易和子女教育竞争,故事发生在一处超高层的豪华公寓,只有有钱有势的人才能成为住户,而没钱没背景的人不惜用毒辣的招数,就为入住公寓。

韩剧《顶楼》反映了韩国当地视房子为身份地位的情况。

“朝鲜BIZ”网站也以“房产题材火爆,反映现实题材的电视作品井喷”为题,做了专题报道,形容《顶楼》将当地社会普遍存在的“房子代表一切”价值观表现得活灵活现。

“有没有房子”、“住什么房子”,决定了韩国人身份地位,这样的题材让当地人更为“共情”,因此创出高达31.1%的收视率。

还有在2021年播出的《月刊家》(Monthly Magazine Home),女主角为了买房,每天只吃买一送一的便宜食品、戒掉咖啡,但依旧买不起房,更说出“那么多钢筋水泥铸成的楼房,为何就没有一间属于我”的台词。

《月刊家》带出韩国人认为只能靠炒房致富的想法

只有炒房是生路?

事实上,根据调查显示,中等收入的首尔家庭,要不吃不喝18.4年才能买到首尔中价位的房子。若除去基本的生活费,也要27年以上。收入水平较低的韩国分,要嘛房企买房,要嘛买价格便宜的无电梯老房子或单身公寓。

《月刊家》还反映出另一个现象,男主角作为杂志社老板,认为在韩国想要白手起家变成富翁,只有“炒房”这一条路可以走,所以他从学生开始就兼职投资房产。

另一套《大发不动产》(Sell Your Haunted House),虽然是奇幻惊悚类题材,但却将主角设定为一名房产中介兼“驱魔师”,通过驱魔来卖出各类凶宅,每个凶宅里的冤魂,都有围绕房子的血泪史和冤屈。

惊悚电视剧《大发不动产》,种种“鬼故事”反映了房子占韩国人生命极为重要的一部分。

这些题材反映出“房子”对韩国人的一生占比极大,才会有越来越多房产题材的电视作品来反映这种“社会之痛”。

日剧:靠卖房子激励人心

反而是遇上“失落的30年”日本,少子化情况让房市更趋平淡,好不容易房价在获得2020年奥运会举办权后开始回暖,因此日剧更钟爱充满热血的“卖房故事”。

日剧《卖房子的女人》(Your Home is My Business)2016年一开播就成为收视黑马,平均收视率达11.4%,2017年推出剧场版、2019年推出续集,足以可见日本人的喜爱。

日剧《卖房子的女人》,用热情向上的“卖房”精神而叫好叫座,甚至出续集。

女主角三轩家万智的口头禅是“没有我卖不掉的房子!”,讲述的就是日本房价在获得奥运会举办权后回暖,她空降公司并凭借一己之力将垫底的销售额成功提了上去。

这套日剧之所以大受欢迎,是因为日本经济低迷时代加入职场的“90后”和“80后”,以及经历了泡沫时期的“70后”和“60后”开始丧失人生斗志,而这位为了生存而不断给自己“打鸡血”的女主角,就能激励他们的漫漫热情。

资料来源:《环球时报》

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新加坡GIC看准日本房市

2022年10月6日

日元贬值,
此时不买待何时?

日本政府本月会取消大部分旅行限制,加上日元贬值,当地的房地产顿时成为海外机构投资者眼中“美味可口”的收购目标!

当中,就包括新加坡主权财富激进新加坡政府投资公司(GIC)。

GIC全球投资和投资组合策略主管吴振强日前对媒体透露,该公司正在评估东京和冲绳等城市的酒店、度假村和日式旅馆。

旅游前景不俗

他补充,在疫情之前,日本入境游客一直在增加,相信长期而言,酒店业也能有不错的回报。

最近,GIC与日本铁路和酒店集团Seibu Holdings达成了数十亿美元的交易,计划接下来继续探索类似交易的商机。

除了酒店,住宅和物流项目也在GIC的考虑中,而且也会寻找合适的合作伙伴,并非一昧寻求并购。

7%投资位于日本

吴振强指出,与其他国家或地区相比,日本融资成本一直保持在较低的水平,对GIC来说具有吸引力。

根据咨询和研究公司Global SWF和SWFI的数据,GIC是全球最大的主权财富激进之一,资产规模约达6900亿美元(约2.25亿令吉)。

截至今年3约31日,GIC有7%的投资位于日本。

资料来源:新浪财经、智通财经

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日本住宅地 31年来首升!

2022年09月27日

跌了31年后回涨,
这真的是“回春”吗?

在日本,有一项数据跌了31年。那就是住宅用地的平均价格。

自1991年泡沫经济崩溃以来,这项数据就一直处于跌势。从2010年开始,该数据的下降幅度开始缓慢缩小,无奈2020年遇上冠病疫情,均价降幅又一度扩大下滑0.7%。

不过根据日本国土交通省最新公布的数据,截至今年7月1日日本的各都道府县地价(基准地价)显示,全国住宅用地均价按年上涨了 0.1%,是31年来首次转升。

商业地价也转升

日本共同社报道,大城市地区的需求从疫情中恢复,推升了整体地价。同时,日本的低利率环境也有助于融资,因此支撑数据回涨。

同时,日本全国商业用地的均价则上升0.5%,所有类型用地的均价上涨0.3%,都是3年来首次转升。

资料来源:华尔街见闻、澎拜新闻

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中国父母 得尽快为孩子买房?

2022年05月17日

中国房产当前需求旺盛,
但几十年后可能就不及日本。

在中国,做父母挺累的。

因为大家的传统思维,一定要有栋房子,所以孩子刚出生的时候,全家上上下下都开始烦恼要为这孩子的未来而买一间房子。

但是,上海金融与法律研究院研究员刘远举在澎拜新闻撰写的文章中就点出,可能中国父母们不需那么紧张,因为中国未来的房产需求,可能还比少子化的日本还要低。

“30年前的中国人,绝对不会想到房子可以买卖,也想不到房子价格会那么高,这就如现在的中国人恐怕也想象不到30年后的房子,价格会多么的低。”

他在文中引用了中国第七次人口普查的数据,2020年时,中国育龄妇女总和生育率为1.3,低于1.5的警戒线。

目前,全球平均生育率为2.41,高收入国家平均为1.60,中等偏低收入国家为1.90,面对“高龄少子化“的日本也有1.35,中国明显处于非常低的情况。

房子,是家庭的最大资产

除了以前的一胎政策,刘远举认为,造成生育率偏低的其中一个重要原因是:养一个小孩太累了。

衣食住行、学费、课外培训、兴趣班,父母一般还要支持到结婚买房,这笔“买房资金“通常是几十万,甚至是几百万,成了养育孩子最大的负担。

发银行联合西南财经大学发表《2018中国城市家庭财富健康报告》显示,中国人房子占家庭资产的比例高达77.7%,美国仅有34.6%。

“想到自己还完房贷,还有继续为儿女买房存钱,这必然会抑制很多人再生一个的愿望。其实,这种担忧过虑了,未来房子绝对不会这么贵。”

日本和中国的相似之处

刘远举指出,中国和日本的人口趋势其实有相似之处。日本六大都市的土地价格从70年开始直到90年代,烦了5倍。在1985至1991年期间,日本房地产在6年间狂飙1.7倍,是最后的疯狂期,非常像今天的中国。

不过在1992年时,泡沫就破裂了,六大都市和全国楼市同时陷入跌势,跌去60%左右。如今虽然已有回升,但离当年的价格还远。

他指出,如今日本年轻人买房很容易。

日本不缺供应、容易贷款

从收入来看,根据日本国家税务局的调查统计,过去10年日本人的平均工资大致在400万至440万日元(约14万至15万令吉)。而这个金额的10倍,也就是4000万日元(约4000万令吉),是可以在离东京都通勤时间一小时的地方买一套典型的、中档的供全家居住的装修好的房子。

除了相对工资价格低之外,日本年轻人买房融资也容易,成本低。一个有稳定工作的日本人,申请零首付买房也不是完全不可能的,就算零首付有难度,10%首付是非常容易的。而利息还不到1%(变动金利)。

老龄化导致需求大减

为什么会出现这个情况?还是因为人口趋势。

2017年,日本65岁以上老年人的达到了3557万,占总人口28.1%,创下历史新高。随着日本年轻一代人口的相对减少,以及年轻夫妇结婚率的不断下降,日本房地产市场羸弱,净需求下降。

2018年10月,日本全国共有住宅5759万套,但家庭总数只有4997万户。所以,在日本,几乎没有人认为房价会大幅上涨。

实际上,这个趋势在中国已经出现了,一些人口流出城市的房价已经涨不动了,更低线的城市或县城,房价已经开始降了。

截至2017年底,中国60岁及以上老年人口有2.41亿人,占总人口17.3%;预计到2050年前后,中国老年人口数将达到峰值4.87亿,占总人口的34.9%。也就是说,2050年的中国,房产的需求可能比日本更低。

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郑伊健移居日本当中介?

2022年05月6日

“大哥”不好当,
转行当房产中介?

香港媒体报道,在《古惑仔》系列电影扮演主角“陈浩南”而红遍大街小巷的郑伊健,以及同是演员的妻子蒙嘉慧,已经在日本福冈买房移居至当地。

而且,夫妻俩还投资百万港元开设房地产公司,旨在帮助香港人在日本买房和升学。

移居日本的郑伊健和蒙嘉慧夫妻俩。

两人未回应媒体的报道,但根据蒙嘉慧近来在面簿的发文,她确实居住在日本:“终于要工作,但回自己的公司还得问google大神怎么走。”

蒙嘉慧发帖去工作需要求助谷歌大神。

 

隐世楼王?

郑伊健和蒙嘉慧是在2013年于日本东京结婚,两人都达成共识不生小孩,共度两人生活。

根据《香港01》的报道,54岁的郑伊健拥有多处房产,在香港浅水湾、黄埔花园、西贡村屋、匡湖居,还有海外都有房子,保守估计身价高达1.6亿港元(约8900万令吉)。

 

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日本房地产泡沫 又吹起来了?

2022年04月26日

泡沫,
它又吹起来了……

日本东京是国际知名的“房价贵“城市之一,如今东京圈的房价,甚至还超过了1990年代房地产泡沫时期的水平。

根据日本不动产经济研究院的数据,东京圈去年的新售新建住宅公寓价格,平均达6360万日元(约212.26万令吉)。

在90年代的泡沫时期,当时的公寓价格为6214万日元(约207.38万令吉)。

东京的房价节节攀高,主要是因为东京都中心不断开发,市中心地区的地价上涨,且寸土寸金,越来越少大面积的土地能用来兴建公寓。

同时,国际建材价格飙涨,也同样推高了房价。

市场人士普遍预期,只要日本将利率维持在低档,加上冠病疫情让居家办公需求更高,都将会继续支撑住宅需求。

而且,俄乌冲突和日元贬值,也进一步加剧原料价格的涨势,公寓短期内恐怕没有降价的理由。

 

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日本 打算征收空置税

2022年02月22日

越来越多屋子空置,
只好征税了……

日本老龄化的速度之快,人口甚至处于 “负增长”,每天几乎以1500人的速度在下降,根据日本政府数据,去年该国人口(包括因疫情而外流的外国人)减少了63万人。

伴随而来的其中一个问题就是,越来越多空置的房子了。

《华尔街见闻》引述日本总务省的数据报道,在2018年,日本共有846万间住宅空置,占总住宅房屋的13.%。

野村研究预计,到2038年时,这数量会增加到2200万套,空置率会提高到31%。

为此,日本古都京都(Kyoto)目前正在筹划,向无人居住或维护不善的房屋业主,征收空置税,开启了未来将有更多城市将征税的讯号。

这项税收的部分依据是房产的大小和位置,最早可能在2026年实施。当局认为,这项措施可以鼓励居民好好利用空房子,或出租或翻新出售,这样城市就能吸引更多的居民。

没人要支付拆除费用

以前,空房的现象只出现在偏远的乡村地区,城市一直面对“过度拥挤”的问题;但近年因为人口下降,连大都市都面对次挑战,包括首都东京在内。

很多空屋的继承人不需要住这些房子,但却因为无人问津而无法卖出;虽说拆除是最好的办法,但又涉及产权和费用的问题。

日本法律允许市政当局拆除那些可能倒塌或存在其他安全风险、业主不愿或不能进行修缮的房屋。但在这些情况中,地方政府往往最终要承担费用,包括寻找已故业主继承人的费用。

 

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4招看穿是不是凶宅

2021年10月26日

怕买到凶宅?
买房前先查凶宅资料库……

日本和香港都有凶宅资料库,买房子前上网一查就知道自己看上的房子有没有出过事故,甚至是命案种类或年份都一清二楚。

但我国并没有这种资料库,更没有法律定义凶宅或规定业主必须披露讯息;买二手房不小心买到“鬼屋”或凶宅的机率比新建房子更高。

“鬼屋”的话,如果出名的可能还会听闻过,但凶宅,大概只能网搜各媒体报道收集资料来分析。

当然,你也可以到警局去查询,或在那房子的社区向邻里打听,是否收效就要看运气了。

要怎样避免买到凶宅或遭受过重大天灾的房子?房仲揭秘辛,4招学起来,凶宅无所遁形。

1.求售价出奇便宜

同栋公寓,通常市价差不远,排屋的话,如果同款同区,价格也不会相距太远;突然某栋公寓很多急售单位,而且行情相差大,尤其有几间特别便宜,这种很可能就是有问题。

某公寓单位出命案,首先自己身价会跌,同栋单位也会遭殃,同层更让人觉得怕怕,业主自然也急著脱手。

排屋的话,前后左右的单位大概就是最急著出售的单位,其他同排或同一条街的影响,就看各别邻里对凶宅不吉利的看法和程度而定。

2.格局或装潢奇怪

为了掩饰房子出现过的事故,如血渍、火灾等痕迹,业主可能特别施工,大装修或调整房子原本的格局。

如果发现房子某些空间有些突兀的施工,像卧室有奇怪的橱柜,或是厨房浴室位大调动之类,又或是有些壁柜完全被钉死,就更可能是为了掩饰发生过的事故。

3.宗教圣物或辟邪物品

不管是租或买,看房子身临其境,最容易观察前屋主的生活轨迹和房子发生过的大事,比如大水淹过而屋主又没有好好粉饰,柱子和牆上就会留有水迹。

同样,若房子有闹鬼之类的事,可能会找到宗教或辟邪物品,像是房子窗门又或是在某个不寻常的角落,会黏有符咒或已经撕下来的痕迹。

当然,不排除宗教物品是前屋主的宗教信仰相关,但如果量很多,可能就要谨慎看待。

4.大楼改名外观换装

发生重大命案,媒体很可能就会把事发公寓或社区的照片刊登出来,这往往就会影响区内房价。

管理层很可能应业主要求,把大楼换上新名字,又或是在外观上大整修。

尤其是公寓还很新,外牆就换上新颜色或加了比较大而明显的装修,很可能就是公寓发生命案,而发展商手上还有很多单位未售出,为避免新买家认出,赶快出资把整栋公寓外观改头换面来掩饰。

如果你上谷歌搜不出公寓,但地图上同一地点标示的是另一栋公寓名,又或是看谷歌地图街景看到的公寓外形有很大改变,尤其是新公寓,很可能就是发生过事故。

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