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美联储:升息后房价跌 是好事

2022年09月23日

对想要买房的人来说,
房价跌也就是机会来临。

美联储不断收紧货币政策来应对此猖獗的通胀,让美国抵押贷款利率攀升到2008年最高水平,30年期固定利率抵押贷款的平均利率在上周达到6.25%。

而且这还不是终点,美联储接下来还会继续升息,主席鲍威尔在新闻发布会上表示,美国产业市场可能会因此出现“逆转”。

“我们看到房价减速,应该有助于使价格更符合租金和房地产市场的其他基本面。这是一件好事。”

在疫情期间,美国房市异常火热,房价被大幅推高;但随着利率也跟着上升后,加剧了人们的负担能力,让购房需求随之降温。虽然房价按年涨幅依然很高,但已有减速的现象。

根据最新报告,美国8月二手房销量连续第七个月下降,是2007年来最长的连降。美国住宅建筑商信心指数每个月也下跌,是1985年有数据以来最长的跌势。

美联储料继续升息,美国产业市场可能出现“逆转”。

还要一段时间降温

鲍威尔指出,房市必须经历一次调整,才能达到更好的供需平衡、合理的价格涨幅,让人们都能买得起房。

不过他也预见,还要一段时间才能看到更明显的降温。

房屋销量一直在下降,因为高利率和高房价加剧了负担能力方面的挑战,拖累需求。

“住房成本通胀将在一段时间内保持高位。抱最好的希望,做最坏的打算。”

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