Categories趋势

槟政府限短租 引Airbnb担忧

2022年08月10日

一周只能营业3天,
商业地契建筑也要75%业主同意……

槟州政府计划出手管制该州的短期出租住宿(STRA),如今已有草拟的建议,但却引起爱彼迎(Airbnb)的担忧。

爱彼迎东南亚、印度、香港和台湾公共政策总监吴湘仪在文告中指出,槟城房屋与地方政府部委员会主席佳日星在7月28日召开了一项公开对话,爱彼迎和其房东社区成员也参与其中提供意见。

佳日星向当地联合管理机构(JMB)建议,对STRA活动实施上限,即每周只能经营3个晚上,或1年180个晚上。同时,建议即便是商业地契的建筑物,也必须在年会上获得75%的出席业主同意,才能进行STRA活动。

对STRA活动实施上限,引起爱彼迎(Airbnb)的担忧,或影响槟城旅游业复苏。

应由JMB和业主设家规

对此吴湘仪认为,这不利于在槟城探索旅游的国内外游客们,且会间接影响槟城的竞争力,并让大马人难以创造收入,以及影响槟城的旅游业复苏。

她表示,爱彼迎呼吁佳日星允许商业地契建筑物继续进行STRA活动,由JMB和业主们来制定STRA活动的相关条规。

“州政府所设立的STRA条规应该是鼓励旅游业,而非限制槟城的旅游活动。我们强烈相信STRA能够、且应以公平和平衡的方式监管,让所有持份者都能从中受益。”

槟州政府之前表示会针对短租活动拟定相关的管制指南,如果民宿是属于商业地契且合法经营,不会受到干预;而一般住宅的话,则会胥视附近居民投诉游客或租户干扰问题,加以管制,还居民安宁生活。

相关新闻:

 

Categories意见

物业交付有证据 买家禁索赔

2022年06月27日

林国强律师
林国强律师事务所资深合伙人

 

 

若没有交付空置物业
发展商无权成立JMB

在什么情况下,一个房屋发展项目才称得上完工, 发展商才能交锁匙给买家?

在 Chin Kok Woo & Ors 起诉 Sky Park Properties Sdn Bhd 一案中,高等法庭讨论了上述问题。

案情

1)起诉人(“买家”)是Skypark @ Cyberjaya 发展项目数个单位的买家。

2)第一答辩人(“发展商”)是该项目的发展商,第二答辩人(“地主”)是有关项目所在地段的地主,第三答辩人(“建筑师”)是该项目的建筑师。

3)上述买家、发展商和地主已签订买卖协议。

4)买家宣称:

i) 发展商和地主未能交付空屋(Vacant Possession,俗称移交屋子与锁匙)和落成与合规准证(CCC);

ii) 自订购产业当天起至CCC签发日(即表格F签发之日)期间,买家有权向发展商和地主索取“更多的损害赔偿金”。

5)发展商、地主和建筑师分别向高庭入禀3份申请,寻求撤销买家的控诉。

高庭判决

6)发展商已证明,虽然所用表格的名称为Form F1,但建筑师已证明Menara Tower 1是根据相关法律建造的。建筑师已证明,该建筑物符合规格并可以使用。

7)联合管理机构 (“JMB”)之所以可以成立,是因为发展商已将空置物业移交买家。雪邦市议会也援引2013 年分层管理法令认可有关JMB的成立。如果没有交付空置物业,发展商无权成立JMB,地方当局也不会允许这样的机构成立。

8)第一、二、六、七、十五、十六、十七、十九名买家(以下简称“有关买家”)无权在法庭进一步向发展商提出索赔,因为有关买家已向房屋仲裁庭提出相关诉讼,并在诉讼中确定了索赔金额。

9)买家与发展商双方早前签订了和解协议。这些和解协议对各方具有约束力,因此禁止买家就延迟交付单位提出任何进一步的索赔。

10)地主无需对买家在此次诉讼中提出的索赔负责。

在买卖协议的合约期限内交付物业的义务,是由发展商而非地主承担。

结语

11)买家在房屋仲裁庭提出索赔后,不得再针对同样的个案,向法庭提出进一步的违约金索赔。

12)法庭将考量交付空置物业的实质内容,而不仅是建筑师签发的表格。

13)法庭驳回了买家对发展商、地主和建筑师提出的上述诉讼。

交付空置物业的证据

(1)建筑师必须证明:

(i) 地方当局规定的所有技术条件均已得到遵守;

(ii) 他已接获并核实表格G1和G2 ;

(iii) 已提供所有电力服务、进出该发展项目的道路及其所有要求;

(iv) 据他所知,该建筑物是根据相关法令和批准的计划建造和完成;

(v) 有关建筑物合适并可以使用。

(2) 联合管理机构已成立。

Categories意见

完善财务管控 管委会责任最大

2022年06月27日

黄伟益
产业管理顾问

 

 

每月准时交出完整账目
管委会马虎不得

会计与财务管理永远是高楼管理最重要的一环,往往也是产生最多争论及矛盾的源头。

要确保全盘账目管理妥当,除了要委任有会计能力的产业管理公司之外,更要确保这家公司安排适当的人选来负责这个工作。

由于管理委员会成员须对共管机构或管理机构的全盘账目负责,即使这盘账目可能是交由产业管理公司来处理,但其责任仍归共管机构或管理机构。因此,管委会对此马虎不得,并须时刻确保产业管理公司每月准时交出完整的账目。

当然,一些具有财务能力的共管机构或管理机构,甚至可能会把会计工作交由会计楼外包处理。

尽管如此,管理办公室每个月收到多少钱,而这些钱又是否悉数存入银行户头,管理委员会成员绝对要慎查。

管理办公室每个月收到多少钱,管理委员会成员绝对要慎查。

购专业责任弥偿险

首先,管委会须确保产业管理公司有购买所需的专业责任弥偿保险(Professional Indemnity Insurance),甚至有时可能还需附加忠诚保证保险(fidelity Guarantee)或金钱保险(Money Insurance)来应付任何可能导致金钱不见的事故。

手机程式一窥收款

其次,共管机构或管理机构可以采用一些专为高楼所开发的应用程式(APP),例如CSS、Gprop、eCommunity等,让管委会成员亦能一窥管理办公室每天所收到的管理费款额,并确保这些钱如期存入管理层的户头。

今天,通过WhatsApp应用程式之便,管理职员每天都可以报上当天所收到的款额,并在钱存入银行后,把单据拍照给管委会成员过目。

一周整理每月账目

第三,管理公司必须每月在接获银行所寄来的月结单后,在一个星期内把上一个月的全盘账目整理出来,包括资产债务平衡表(Balance Sheet)、损益表(Profit & Loss Account)、现金流结算表等全部整理出来,包括让所有业主或居民过目。

财年结束结账稽查

最终,每到财政年度结束时,管理公司还要把全年的账目结算一番,包括为所有硬体资产结算其贬值数,再把全盘无误的账目交给审计司稽查,过后再通过常年大会提呈并通过。

若某个共管机构或管理机构有跟内陆税收局开档,那么这个共管机构或管理机构还必须在每年6月30日或之前,通过委任税务代理,并根据其前一年之租金收入及利息收入来结算其所应缴付的所得税,并在截止日期前缴付须缴的税务。

审计没完成拖延大会

我们经常面对一个情况,就是一些共管机构或管理机构,没有如期在指定时间内完成审计其账目,然后以此借口一直拖迟召开常年大会,以致许多改选也不能如期进行。

产业管理公司最常用的一个借口,就是因为上个财政年度的审计工作还未完成,或者审计报告还未出炉,所以管理层需要多几个月,甚至是半年或一年的时间才能召开常年大会。

一些业主不疑有他,为了确保即将召开的常年大会将有审计报告可提呈并通过,所以只好暂时忍一忍,结果最终可能导致常年大会拖迟一年半或两年才召开。

其实,任何由共管机构或管理机构召开的常年大会,可以在没有提呈审计账目或报告的情况下举办。2013年分层管理法令也没有规定,管理层若没有如期完成账目审计工作,他们无需在大会上提呈任何未经审计之账目。

业主可施压要求召开大会

只要从上个常年大会算起的15个月一过,若未见共管机构或管理机构召开常年大会,业主可以通过施压要求召开常年大会。

至于后来才完成审计的账目,则可以通过召开特别大会来接纳,或是等到下一次召开的常年大会才来通过。

我们要紧记,管委会必须最迟每15个月就召开一次常年大会。业主千万别为了让审计报告有机会在大会提呈,而让常年大会延迟召开。

职员卷款逃怎么办?

我们有时会听到一些高楼传出管理职员卷款而逃的消息,但迄今被逮捕或被提控上庭的人又有多少?到底这些人所涉及的个案,是属于盗取他人钱财、失信,还是贪污呢?

至于应交由警方来调查,或是交由反贪污委员会来处理呢?若我们投报的单位不对,这又会否影响案件的调查结果呢?

首先,我们须对案情有具体了解及研判,若属于盗取或不诚实将他人财务占为己有的行为,我们可援引刑事法典第403条文报案,要求警方调查涉嫌者及若有证据即把后者提控上庭。

一旦罪名成立,可被判不少过6个月,或者不超过5年监禁,包括施以鞭笞,甚至可被判罚款。

对于失信案,我们则可援引刑事法典第405条文,要求警方对涉嫌者展开调查及提控上庭。一旦罪名成立,他可在刑事法典第406条文下被判不超过10年监禁,包括施以鞭笞,甚至可被判罚款。关于刑事法典第403与405条文有何具体分别,您可以向律师讨教一番。

失信与贪污两码事

很多人总喜欢将偷钱、失信与贪污混为一谈。然而,贪污跟其他案件最重要的分别,就是涉嫌者是否从整个交易中获得好处。不管是回酬或是佣金,只要当事者有参与决策的过程,并影响管委会作出对其有利的决定,让他从中获得相关的利益,这就足以构成贪污罪行。

如果只是买贵了,或是货不对办,而当事者又没有从中得到好处,则不能构成贪污罪。

因此,除了要有良好的财务管理之外,管委会须建构完善的决策流程及标准作业程序,包括公开招标等,我们才能让管理层所收到的每一分钱,不会因为任何疏漏而流失。

Categories意见

管理委员辞职不交接将受罚!

2022年06月20日

张惟越 · 物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
FB Page: 管你楼事 https://www.facebook.com/KenTeoPropertyManagement

 

管理委员集体一跑了之?
当心吃牢饭!

共管楼宇管理委员如果集体辞职,是否还需背负法律责任?

某个共管楼宇联合管理机构的管理委员,在该楼宇成立管理机构第一次管理机构年会举办的数天前集体呈辞,导致刚透过票选上任的委员面对交接困难。

而全体辞职的管理委员(联合管理机构)则宣称他们已经离职,所以无需出席交接会议,也没有责任完成交接动作。真的是辞职就一了百了?

其实不是,因根据2013年分层管理法令第27(2)条文,联合管理机构需在管理机构第一次年会举行后的3个月内解散,并在不超过一个月的期限内:

(a)把联合管理机构所登记的所有管理账户资金,在扣除了须支付的楼宇维修与保养开销后,余额须悉数转入管理机构的管理账户和偿债基金账户;

(b)把以下的文件转交给管理机构:

(i))其它任何的法律条规;

(ii)管理账户与偿债基金账号的已审计账户,或是如果有关账户都还未完成审计,则移交未审计账户;

(iii)联合管理机构的所有资产与债务;

(iv)在2013年分层管理法令第15(3)条文下,发展商交付给联合管理机构的文件;

(v)该建筑物或需分拆为个别单位的土地或共用资产,维护与管理的所有文件记录。

如果依据2013年分层管理法令第(2)(b)(ii)条文移交未经审计的账目,那么,联合管理机构需在自管理机构第一次年会举行当天算起不超过3个月内,将联合管理机构的经审计账目移交给管理机构。

如果联合管理机构未能遵守2013年分层管理法令的第(2)或(3)条文,联合管理机构的每一位管理委员就触犯法律了,一经定罪,将面对不超过25万令吉的罚款,或不超过3年的牢狱之灾,或两者兼施。

虽然职务因辞职而告一个段落,但细心阅读2013年分层管理法令,法律上的责任唯有完成交接,才算完事。

笔者呼吁管理委员勿意气用事,要做个有担当的管理委员,好好地完成权力交接,把法律明文规定的的交接程序完成,才算功德圆满,不然全体委员将面对法律制裁。

科普物业管理常识:

何时需成立管理机构?

每栋楼宇一旦有超过25%单位的业主完成地契注册,该楼宇的管理法人(Corporate Body)就会从联合管理机构(Joint Management Body,简称JMB)自动升级为管理机构(Management Corporation,简称MC),这时发展该共管楼宇的发展商就完成使命,接下来就得按照2013年分层管理法令中的第58条文,召集向土地局完成转名手续的单位业主召开第一次管理机构的年会,遴选代表管理机构的管理层,即管理委员,然后把楼宇的管理权全权交托给与新设立的管理机构。

管理3阶段

共管楼宇在不同的阶段的合法管理单位,可分成3阶段,并由法人团体管理:

第一阶段:发展商管理期Developer Management Period

第二阶段:联合管理机构管理期Joint Management Body Management Period

第三阶段:管理机构管理期 Management Corporation Management Period

管理期限

  • 发展商管理期(Developer Management Period)

是从发展项目的第一个单位领钥匙当天开始计算,为期不超过13个月,发展商需举办联合管理机构第一届年度大会,并由一位发展商代表与最少3位及最多不超过14位单位业主,组成联合管理机构。

  • 联合管理机构管理期(Joint Management Body Management Period)

是从联合管理机构第一届年会举办日开始计算,不超过15个月内都是联合管理机构管理期,这期间管理委员的组合一样,是由一位发展商代表与最少3位及最多不超过14位单位业主组成。

  • 管理机构管理期(Management Corporation Management Period)

是当该楼宇的个别单位买家完成地契注册。当该楼宇25%单位业主完成地契登记后,由发展商主导举办管理机构第一届年度大会。可竞选管理机构管理委员的业主,需完成分层地契认领手续才能参与竞选,而发展商则完成了使命,并解除该楼宇的管理责任。

相关新闻:

 

Categories趋势

蒲种公寓没开年会 罚RM2K

2022年06月1日

不开年会是犯法且会被罚款,
这不是“说说而已”。

近来一宗诉讼案开了国内先河,也在共管产业方面深具代表意义。

这一起诉讼案是来自于雪州梳邦再也市政厅建筑总监,援引2015年分层管理维修与管理)条例第34(2)条款,将蒲种KOI TROPIKA公寓共管机构(JMB)的8位委员,控上法庭!

原因是这8位委员,没有如期在2019年召开共管机构的常年大会(AGM)。

梳邦再也市长拿督佐哈里指出,这是国内首个市议会将共管产业委员控上法庭的案件,除了其中一位委员已经逝世,另外7位委员都在法庭上认罪,各被罚款2000令吉。

拿督佐哈里。

最高罚5万元&监禁3年

这意味着,各位共管产业的委员们,日后别“随便了事”,有关当局真的会采取法律行动!

若触犯2015年分层管理维修与管理条例第34(2)条款,可能会被罚款不超过5万令吉,或监禁不超过3年,或两者兼施。

佐哈里说:“我希望所有JMB和管理机构(MC)的委员们能够履行自身职责,按时召开年会,以免违法。年会是分层建筑业主一起讨论和解决问题的重要平台。”

相关新闻:

 

Categories意见

共管楼宇 总不重视防火……

2022年05月15日

张惟越 · 物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
FB Page: 管你楼事 https://www.facebook.com/KenTeoPropertyManagement

 

高楼火灾蔓延快,
最恐怖!

2017年6月14日,坐落在西伦敦,肯辛顿区(Kensington)北部一栋24层高,设有120个单位,入住人数不下600人,名为伦费尔塔(Grenfell Tower)的公寓大楼发生了毁灭性的火灾。

火源从2楼开始,到4楼后开始迅速蔓延,波及了整栋大楼几乎所有的楼层。

虽然伦敦当地消拯单位派遣了不下70台消防车和动员了约250名消拯员,迅速疏散人群和展开救火行动,最终仍有70人命丧火场,还有两名伤者在医院抢救失败也失去宝贵的生命。 同时,急救单位也派出了20台救护车和动员不下百位医护人员协助救援。

800万人住共管楼宇

笔者万分担忧的是,类似的严重夺命火患,也随时可能在大马上演。尤其是考虑到随着都市化效应,我国人口普遍聚居在大城市,上述发生在英国伦敦的事情绝对可能在国内城市重演,发展商与官方监督部门对于高楼火灾的警惕性达标吗?

为了满足人口增长的居住需求,加上土地价格持续上涨,房屋及地方政府部所提供的数据显示,国内的共管楼宇单位(分层单位)已经超过了218万9582个,总共2万1222个独立的发展项目。

全国有将近73%住宅属于分层管理。共管楼宇也成了接近超过800万人的居住选择。

马来西亚分层管理仲裁庭与房产纠纷仲裁庭处理了不少以下的投诉:

1) 防火器失效和没有紧急喷水系统;

2) 管理处不重视安全问题;

3) 防火道被阻挡;

4) 业主擅自安装铁框,妨碍救援工作;

5) 建筑材料不符标准;

6) 不遵守高楼建筑的安全标准等。

管理层总不重视防火

笔者因职业性质,巡视共管楼宇乃日常工作之一,而几乎每次都发现,共管楼宇管理层不重视防火设施。

高层建筑的火患救援工作,一直是世界公认的消防难题。

由于楼宇结构复杂、人口密集,加上易燃建筑材料的采用,导致高楼发生火灾时,火势蔓延会非常快,疏散居民和救援难度很大。一旦失火,火灾难以控制及人员逃离困难等是十分可怕的隐患。

我国许多廉价和中价组屋同时面对设备陈旧的问题,缺乏经费、没有适当管理团队,再加上有关当局疏于检查,这类的共管高楼都忽略了该系统的维修与保养的重要性,一旦发生火患,可能造成的伤亡人数难以估计。

单是2019年,全马就发生了至少5万720起火患事件。

高楼火患易失控

首先让我们先了解,什么是高楼火患。

火势蔓延非常迅速,一团小火苗可以在不超过30秒的时间里蔓延成大火。

如果场地可燃物多,它只需要燃烧几分钟的时间,产生的浓烟即可把整间房子填满。

严重时,熊熊火焰也可吞噬整间房子,加上高楼建筑,单位与单位是一层叠一层的往上发展,火舌浓烟更是往上蔓延,因此高楼一旦发生火灾,很容易导致灾情失控,而赔上许多人命。

多死于火灾烟雾和气体

还有,虽然火很可怕、火患可致命,但消拯局对于火患后的事后评估,或对命丧火场者进行的验尸报告,却证明了更多受害者是先死于火患所产生的烟雾和有毒气体。

消拯局的报告更是提出了窒息是火灾死亡的主要原因,比烧伤的比例高出3倍。

因火灾产生的有毒气体会让人迷失方向、昏昏欲睡,导致死者吸入过量的有毒气体或浓烟后丧失了活动力,才在昏迷时活活被烧死的。

据报道显示,高达85%的死者是活活被浓烟熏晕后,丧失行动力后,才被大火烧死。

 科普: 浓烟的主要成分是什么?

高浓度的一氧化碳,它具有麻醉和腐蚀性。当一个很聪明的人吸入以后,第一时间麻醉大脑中枢神经,神经不动,血液不流通,很快就会造成缺氧窒息死亡的现象。

共管楼宇常出现的消防设备课题如下:

其一,发展单位擅长走程序漏洞,使得该楼宇的消防设施配备不符合规范要求;

其二,管理单位擅自降低消防设施标准,不考虑系统的可靠性,使得有等于没;

其三,劣质家电。人口密集的民居建筑,业主缺乏电力负荷的上限认知,过度用电;

其四,电线外露。因经费缺乏,楼宇的电线线路,穿管不到位,大量电线线路裸漏,引发线路短路燃烧。

高层建筑里的逃生通道变储物区也是导因之一,每每火患发生,居民逃生通道被阻,逃生无门。

最后,笔者提醒共管楼宇业主与居民,须不时巡视自家楼层的防火消防系统,如果发现该系统看起来无法正常运作,应尽速联系管理层。

Categories问诊室

路灯坏了,投诉也没用!

2022年04月26日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问:

张先生,您好!

我这里周围的路灯还有公园的灯已经损坏多时,也向管理层投诉过好多次。

但是管理层每次都说会派人去看,之后就没有下文了。

请问我可以怎么做呢?投诉已经超过了半年,但是完全没有改善。灯陆续损坏,管理层无动于衷。

Kuo Ern


答:

Kuo Ern,您好!

情况可能有三:

首先需要先了解您小区的地契类别,是分层地契 (Strata Title)或是个别地契(Individual Title)。

如果该小区是属于个别地契,路灯还有公园的设备都是属于市议会的权限范围,投诉的单位是市议会,而不是管理层了。

如果该小区是属于分层地契的房屋发展规划,共用共有的设备设施都属于私产,并受到联合管理机构(Joint Management Body,简称JMB)或管理机构(Management Corporation,简称MC)的权限范围.

其二,是否已经成立了JMB或MC?

如果您的小区用于民选的管理委员,多次投诉后并未改善,就需要向以下两个机构发出投诉:

1)建筑专员(Commissioner of Building);
2)分层管理仲裁庭(Strata Management Tribunal)

其三,经费。该区的管理费缴交率是否达合理水平,笔者过去的经验发现,很多时候不是管理委员不办事,而是兜里清凉,难办而已。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories问诊室

公寓管理处,可以换吗?

2022年02月16日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问:

张先生,您好!

我们公寓的居民委员会收集民意后,大家都想要在来届的常年大会上提出更换目前的物业管理,因为这些年来他们对于我们居民提出的种种建议总是不愿处理,或是说钱不够。

我们有近九成的住户缴交管理费,理应不会太缺钱的,居民委员会看了财务报告和比对了市场的各种服务收费,也发现还有足够的余款进行维护维修或者升级。

但,物业管理知道后就连日常工作,如发收据等工作皆多番拖延,也不太想处理常年大会的事情。我们能够直接聘请新的物业管理公司来介入吗?在聘请新的公司时,我们又该如何评估他们的专业度?

李小姐


答:

李小姐,您好!

聘请物业管理公司是Act757, 2013年分层管理法令授予管理委员的权限,并不需要透过年会来表决,如果您认为管理委员没有执行管理委员的职责,透过年会撤换管理委员, 让新任的管理委员执行职权来委任管理公司吧!

如何评估管理公司的专业度,基础上可以参考 Malaysia Property Management Standard ,这里明列了职业物业管理经理该遵守的专业操守。

还有,多接触不同的职业物业管理人,虽然我们拥有标准操作准则,但是我们都是人,人与人有风格的不一样,需要选择适合的职业管理经理,才是对您有效率的选择。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories趋势

雪549廉价组屋没人管

2021年12月2日

拒绝开会成立共管机构?
发展商会遭罚款或监禁!

共管产业通常都设有由业主组成的机构或委员会,来负责管理和维护这个大家同住的家园。

但是在雪州,有高达549座廉价组屋,竟然没有成立共管机构(JMB),完全处于“没人管、没人维护“的状态,损害住户利益。

而这一切的罪魁祸首,就是不愿意召开常年大会成立JMB的发展商,还有抱持悲观想法而不愿出力的业主!

在2013年分层管理法(Strata Management Act 2013)中规定,只要是分层地契的住宅建筑,都必须要循序成立JMB和管理机构(MC)。

所谓的分层地契(Strata Title),大部分都是高楼住宅,如组屋、公寓等;如今也有越来越多的围篱社区属于分层地契,也同样须遵守分层管理法。

根据法令,当发展商把这些共管产业移交给买家后,1年内必须召开首次常年大会,协助成立JMB,这属于一个临时机构,由发展商代表和业主组成。

同时,在首次常年大会上,必须选举处管理委员会。在业主拿到分层地契后,就能成立MC。而JMB就会自动解散。

组屋太老旧不用成立JMB

但据雪州行政议员黄思汉所说,雪州这些廉价组屋的情况,部分是因为发展商拒绝召开首次常年大会。

他在雪州议会上的问答环节中回应万挠州议员蔡伟杰时指出,除了发展商,还有大部分的业主觉得廉价组屋过于老旧,因此拒绝成立JMB。

对于如何解决这项问题,黄思汉指出,根据法令,若发展商拒绝召开会议协助成立JMB,那将罚款25万令吉或监禁不超过3年,或两者兼施。

州政府助修复和委任管理公司

而对于业主自己不愿成立JMB的组屋,州政府计划修复这些组屋,并为他们选出管理公司,来帮忙管理和维修事宜。

除了这两大因素,一些组屋中,少过25%的屋主完成分割地契,所以没办法循序成立MC,州政府已经着手探讨解决方案,初步建议通过房贷方式分割分层地契,由银行拨出相关费用来解决。

八打灵市最多

黄思汉指出,在549个廉价组屋中,八打灵市政厅辖区占最多,有189个;加影市议会119个排行第二,巴生市议会102个排第三。

安邦再也市议会84个、莎阿南市政厅28个、士拉央市议会14个、梳邦再也市政厅6个、雪邦市议会4个及瓜拉雪兰莪市议会3个。

Categories意见

共管楼宇最新防疫SOP

2021年10月18日

张惟越 ·物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
FB Page: 管你楼事 https://www.facebook.com/KenTeoPropertyManagement

 

共管楼宇最新SOP出炉,
管理层和住户可要注意了!

随着官方宣布我国冠病疫情将于本月底从大流行转入地方病的阶段,加上逾90%成年人口已完成疫苗接种,政府已从上周一(11日)起让已完成疫苗接种的民众可以自由跨州,再也无需向警方申请准证。

国家安全理事会也于上月8日公布了国家复苏计划第三阶段下,分层楼宇需要严谨遵守的防疫标准作业程序(SOP)。

由于包括雪隆和柔佛等大部分州属目前都处于国家复苏计划第三阶段,本文将探讨,在国家复苏计划第三阶段下涉及共管楼宇的14项SOP,对共管楼宇管理层和住户所带来的影响。

SOP 1:一般卫生措施

在国家复苏计划第三阶段下,共管楼宇的一般卫生措施管理SOP还是没更改,楼宇进出都是得透过MySejahtera 记录,唯有低风险和与冠病患者有偶尔接触但无症状与低风险者,以及体温不超过摄氏37.5度,方可进入楼宇,并全程在共管区域佩戴面罩和保持1米的人身距离。

SOP 2:管理办公室运作

管理榜公示可正常运作,并接受业主上门处理业务,包括缴纳管理费、申请批文或交投诉信,不过管理人员不可超过80%的最高人数上限。

SOP 3:维护与维修工程管理

国家复苏计划第三阶段允许维修工程,但维修工程需按照工程部所批准的建筑业标准作业程序进行。

SOP 4:装修工程

国家复苏计划第三阶段允许个别单位的装修工程,所以在这个阶段业主可进行房子装修工程,但所委任的承包商需按照工程部所批准的建筑业标准作业程序进行。

SOP 5:搬迁事务

共管楼宇业主好消息之一,国家复苏计划第三阶段对于迁入搬出已经放行了,需要入住的共管楼宇业主与租户,请赶快向管理办公室办理手续,并提供搬运运输商的注册车辆号与驾驶员的资料,方便安保人员审核并放行。

SOP 6:邮政、快递与递送员管理

第三阶段并未修改这项SOP,快递或包裹需得送达管理处指定的位置,并遵守无接触递送服务的规定,其它细节则按照访客登记程序进行记录。

SOP 7:访客管理

国家复苏计划第三阶段并不开放访客进入共管楼宇,除了以下几项:

A) 医疗人员到访;

B) 医疗紧急事件;

C) 单位发生死亡事故;

D) 递送疫情相关的物品与基本设施

SOP 8:服务供应商管理

第三阶段已经开放了这项SOP,非基本需要的服务供应商也可回复正常营运, 这包括了房地产中介们可以为准买家和准租户安排看楼房。

SOP 9:承包商管理

第三阶段已开放针对工程承包商的这项SOP,获得委任的承包商需得按照工程部所批准的建筑业标准作业程序进行,并确保入场工作的雇员遵守疫情预防措施。还有,工程动工时段需获得管理处的批文,并按照管理处的指示进行。

SOP 10:住户管理

在共管设备或共有设施活动的住户需遵守1米的安全距离,如果使用娱乐设备或设施,也需得按照国家安全理事会所颁布的措施。还有,国家复苏计划第三阶段并未开放宴会、聚会或其它非正式群聚活动,这也包括了展示展览活动、群聚的商业活动。

SOP 11::共管产业与设施管理

共管楼宇可以开放娱乐设备设施让业主享用了,但健身、运动与娱乐设施的使用,须符合青年及体育部的防疫标准作业程序。还有,管理处也针对泳池与健身房,设定统一时段的使用人数上限。

SOP 12:管理委员会议

在国家复苏第三阶段下,管理委员可以选择召开实体会议了。如果有第三者(供应商)出席,则需按照会场的50%人数上限为标准。 不过,国家安全理事会鼓励管理委员暂时继续举行线上管理会议。

SOP 13:共管楼宇年度会议与特别会议

与委员会议一样,国家安全理事会准许共管楼宇在国家复苏计划第三阶段举办线下年会或特别大会,并指定出席人数不可超过会场的50%人数上限 不过,国安会还是鼓励管理委员办线上楼宇年会或特别会议。办年会的标准作业程序细节,请参照官方最新颁布的版本为准。

SOP 14:商业活动、堂食与客户管理

这是针对综合发展项目的SOP,那些拥有商店或店铺的综合型共管楼宇,在国家复苏计划第三阶段已可以正常营运,但如果要提供堂食服务,则惟有已完成疫苗接种的成年人,加上进入食肆时体温不超过摄氏37.5度,方可堂食用餐。

纵观上述各项SOP,国家复苏计划第三阶段确实开放了很多,但疫情依然高居不下,笔者呼吁业主尽量与您的管理单位配合,一起携手预防冠病入侵您的家园,尽量减少群聚活动,出门在外时也要时时使用消毒液为自己消毒。

电邮:

prop@eNanyang.my

地址:

No. 1, Jalan SS 7/2,
47301 Petaling Jaya,
Selangor Darul Ehsan, Malaysia

电话:

+603-7872 6888

免责声明

    以下条款与条件适用于您登录及使用本站(property.eNanyang.my)与南洋商报有限公司(eNanyang.my)所提供的资讯与服务。若您进入本站任何页面和/或使用其服务,则无限制与无条件同意接受本条款与条件的约束,否则,请立即进中止进入本站和/或使用其服务。

    本站所描述或提供的信息、产品与服务,并非有意于令任何管辖权或国家以内的任何个人或实体被分销与使用,且在此类管辖权或国家内的此类分销与使用违反法律或法规,或令eNanyang.my或其子公司或分公司受限于任何注册的要求。本站提供之材料、信息(包括意见、评论与推荐)与功能,不可在任何情况下被认为或被诠释为对售卖、购买、给予、获取、发行、分配或转移的献议或教唆,或对任何管辖权内股票、股份、债券、票据、利息、单位信托、信托基金或其他证券、投资、借贷、预付、信贷或押金的任何劝告。

    本站虽可能包含或提供property.eNanyang.my或其他方产品与服务的信息、意见或推荐,唯本站不代表该产品或服务、意见或推荐适合您。所有进行的交易,用户应单独承担相关风险与责任,并依据自己的判断,对通过本站获取、被献议或进入的推荐、产品与服务的适用性有自己独立的评估。此外,您应时刻寻求专业咨询,并对在此提供的材料与信息获取独立验证,方可根据任何此类材料或信息进行任何投资、业务或商业决定。对本站或任何其它方在本站表达的任何意见或推荐,本站均无义务且不负任何责任。本站包含的信息、意见或推荐,在购买/售卖任何产品或服务、提供任何投资或财务咨询,或邀请加入任何有法律束缚的合约或安排方面,均不构成本站对您的教唆或献议。您对任何特定产品与服务的资格,胥视有关公司的最终决定与接受。

    用户使用property.eNanyang.my服务时通讯的信息,对其内容及任何此类信息的后果,用户应单独承担责任。您同意不可用property.eNanyang.my服务进行连锁邮件、垃圾邮件、滥发邮件或商业教唆。您进一步同意不可使用property.eNanyang.my或本站伙伴服务发送任何不合法、产生民事责任的信息或材料。所有交谈与布告栏通讯均为公开与非私人通讯。本站虽保留因任何理由或毋须理由通知删除任何贴文、发文的权利,唯本站无任何义务删除您认为有异议或冒犯的内容。

    除非另行说明,本站所有编辑内容、图表、影片与音频,均受马来西亚版权法令与国际条约保护。本站保留所有权利,不可在未经本站准许之下,不可进行任何方式的复制、再使用、散播、改编、修改、再出版、显示、广播、框起、拷贝或传播,或储存在信息索检系统。未经本站明确事先书面同意,您亦不可在本站或任何其它网站插入链接、在任何其他服务器框起或“镜像”任何本站所包含的任何材料。南洋商报有限公司(“eNanyang.my”)仅基于个案准许使用版权内容。请电邮至 prop@eNanyang.my 咨询。本站材料仅提供离线信息或非商业使用,保留所有版权与任何拷贝的其他通知。此类使用的内容和/或图像不可以任何方式修改,您不可拷贝或改编本站开发程式来显示页面的HTML编码。它亦由南洋商报有限公司版权所覆盖。property.eNanyang.my及子网站的 “样子” 与 “感觉” 亦为本站商标,这包括本站的配色、按钮形状、布局与所有其他图像元素。本站内容的任何此类非授权复制、再传播或其他拷贝或修改,若违反成文法或习惯法的权利,则可成为法律行动的对象,本站不承担任何未授权复制或使用可产生的所有责任。

    本站显示的所有商标、服务标志与标识,为property.eNanyang.my和/或本站所确认其各自第三方所有人的财产。除非获得本站出现任何商标、服务标志或标识的相关第三方所有人的事先书面同意,否则进入本站的任何一方将不获得准证与权利使用、下载、复制、拷贝或修改此类商标、服务标志或标识,亦不可使用为通往任何property.eNanyang.my网站或其他网站的链接。本站要求用户尊重property.eNanyang.my、其分公司与伙伴的版权,也尊重他人的版权。若您真诚相信本站未经授权复制您的版权作品,并构成侵权,可通知本站指定的版权代理: Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia,或电邮至 prop@eNanyang.my 。

    本站是在“现状”与“现有”的基础上提供资讯与服务,并不保证无间断或无误差。本站提供的新闻、信息或其他材料可能会有延迟、遗漏、间断与不精确,并可能链接其他服务的提供与内容,本站概不负责。对本站或通过本站提供的广告、任何信息或商品,包括(但不限于)商家在特定目的方面的质量与适合度,本站不作任何明确或暗示的保证。对本站显示、上传、传播或通过本站链接提供的任何劝告、意见、声明、其他材料或资料库,本站不作任何代表,亦不背书其准确性、完整性、及时性与可靠性,但本站保留权利纠正资讯上的任何误差或遗漏。本站虽有意于采取合理步骤,防止引入病毒、蠕虫、“特罗伊木马”或其他破坏性材料到本站平台,唯不担保本站或可从本站下载的材料不含此类破坏性元素,若登录与使用本站提供的任何材料,用户应自行承担风险。不减损以上条文和/或管辖本站所有产品与服务适用协议的条款与条件,本站将采取合理措施,确保本站相关产品与服务交易等所有信息均准确与有效。

    基于合约、侵权、过失、严格法律责任或任何其他因素的任何损失或损害,包括(但不限于):(1) 本站的任何进入、使用或无法进入或使用,或依赖本站材料和/或任何信息;(2) 任何系统、服务器或连接失败、误差、遗漏、间断、延迟传播,或电脑病毒;和 (3) 本网站连接任何其他网站的任何使用或进入,导致或相关的任何损害、损失或开销、直接、间接、特别或连带损害、惩罚性损害或经济损失,本站概不负责。到任何其他网站的任何链接,并非此类网站的背书或验证,用户进入此类网站应自行承担风险。本免除条文将有法律所允许最大程度的效力。

    本站提供前往其他网站的外部链接纯属方便。property.eNanyang.my未调查、验证、监督、保证及背书此类资源的内容、准确性、表达的意见与其他链接(如有),因此类链接的网站由第三方拥有与操作,并不由本站控制,故本站毋须负责,并不保证此类网站的内容、其中点名的第三方及其产品与服务。因此,建议您先阅读本站链接任何网站的隐私政策声明,因用户需自行承担链接到任何其他网站的风险,本站无责任或义务负责此举造成的任何损失。

    本站可要求您赔偿与持续赔偿与下述事项有关或下述事项引起、并使用本站招致的所有负债、索赔、损失与开销(包括任何法律费用):(1) 您使用或滥用本站与在此提供的服务,或 (2) 您无论以何种方式触犯本条款与条件,或(3)与您使用本站有关、第三方因本站侵犯知识产权或所有权而索赔。

    本站保有因任何原因随时终止和/或冻结您进入本站和/或使用本站服务的权利。特别是(但不限于)若您违反本条款与条件的任何部分,或违反任何其他用户或任何第三方的相关权利,本站可终止和/或冻结您的登录和使用权限。

    本站无法履行或执行本条款与条件的任何权利或规定,不可构成对此类权利或规定的弃权。若本条款与条件的任何部分,根据适用法律被裁定为违法或不可执行,那么该违法与不可执行规定,将被视为已由最清楚符合原始规定意向的合法、可执行规定所取代,而且本条款与条件的其余规定将继续全面有效力与作用。本站保留未在此明确授予的所有权利。

    本条款与条件由马来西亚法律管辖,并根据马来西亚法律诠释。进入本站和/或使用本站所提供的服务,您特此同意,使用本站产生或相关的所有争议,服从马来西亚吉隆坡马来西亚法庭的非专属性管辖权。


    The following terms and conditions apply to your access and the use of this Web Site and the Services provided herein by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd. (hereinafter referred to as “eNanyang.my” and “property.eNanyang.my”). By accessing any page of this Web Site and/or using the services, you agree to be bound by these terms and conditions without limitation or qualification. If you do not accept these terms and conditions, please immediately discontinue access to this Web Site and/or use of the services.

    The information, products and services described or offered on this web site are not intended for distribution to, or use by, any person or entity in any jurisdiction or country where such distribution or use would be contrary to law or regulation or which would subject eNanyang.my or its subsidiaries or affiliates to any registration requirements within such jurisdiction or country. The materials, information (including opinions, commentary and recommendations) and functions provided in this web site shall not under any circumstances be considered or construed as an offer or solicitation to sell, buy, give, take, issue, allot or transfer, or as giving of any advice in respect of shares, stocks, bonds, notes, interests, unit trusts, mutual funds or other securities, investments, loans, advances, credits or deposits in any jurisdiction.

    Although this site may contain or provide access or links to information, opinions or recommendations on products and services of property.eNanyang.my or other parties, does not represent that such products or services, opinions or recommendation are suitable for you. All transactions are done at your sole risk and responsibility and in reliance only upon your own judgment and you will make your own independent evaluation of the suitability of the recommendations, products and services obtained, offered or accessed through this web site. Further you should seek professional advice at all times and obtain independent verification of the materials and information provided herein prior to making any investment, business or commercial decision based on any such materials or information. This site shall have no responsibility or liability to you in respect of any opinions or recommendations expressed by it or any other parties on this site. None of this information, opinions or recommendations contained in this site constitutes solicitations or offers by property.eNanyang.my to sell/buy any products or services, provide any investments or financial advice or an invitation to enter into any legally binding contract or arrangement with you. Your eligibility for any particular products or services is subject to the final determination and acceptance by the Companies.

    Users alone are responsible for the contents of the message they communicate when using property.eNanyang.my services and as well as the consequences of any such messages. You agree that you will not use property.eNanyang.my services for chain letters, junk mail, “spamming” or commercial solicitations. You further agree not to use property.eNanyang.my or its Partner’s services to send any message or material that is unlawful, gives rise to civil liability. All chat and bulletin board communications are public and not private communications. Although property.eNanyang.my reserves the right to remove without notice any bulletin board posting for any reason or no reason, property.eNanyang.my do not have any obligation to delete content that you may find objectionable or offensive.

    Unless otherwise indicated, Malaysian copyright law and international treaties protect all editorial content, graphics, video and soundbites on this site. No part or parts hereof may be reproduced, reused, distributed, adapted, modified, republished, displayed, broadcast, framed, copied or transmitted in any manner or by any means or stored in an information retrieval system without the express permission of property.eNanyang.my who reserve all rights. You also may not without our express prior written content, insert a link to this web site on any other web site, frame or “mirror” any material contained on this web site on any other server. Permission to use Nanyang Siang Pau Sdn Bhd (eNanyang.my and property.eNanyang.my) proprietary content is only granted on a case-by-case basis. Please direct your enquiries to prop@eNanyang.my. The material from this web site is only available for off line informational and non-commercial uses. For such use the content and/or graphics must not be modified in any way. All copyright and other notices on any copy are retained. You may not copy or adapt the HTML code that property.eNanyang.my create to display pages. This also is covered by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd copyright. The “look” and “feel” of this web site and its subsites also are trademarks of eNanyang.my. This includes the site colour scheme, button shapes, layout, and all other graphical elements. Any such unauthorised reproduction, retransmission or other copying or modification of any of the contents of property.eNanyang.my web site may be in breach of statutory or common law rights which could be the subject of legal action. property.eNanyang.my disclaims all liability which may arise from any unauthorised reproduction or use of this web site.

    All trademarks, service marks and logos displayed in this web site are the property of property.eNanyang.my and/or their respective third-party proprietors as identified in the web site. Unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant third-party proprietor of any trademarks, service marks or logos appearing on the web site has been obtained, no license or right is granted to any party accessing this web site to use, download, reproduce, copy or modify such trademarks, service marks or logos. Similarly, unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant proprietor has been obtained, no such trade mark, service mark or logo may be used as a link or to mark any link to the property.eNanyang.my web site or any other site. Just as property.eNanyang.my requires users to respect our copyrights, and those of our affiliates and partners, we respect the copyrights of others. If you believe in good faith that your copyrighted work has been reproduced on our site without authorisation in a way that constitutes copyright infringement, you may notify our designated copyright agent either by mail to Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia or by email to prop@eNanyang.my.

    This site is available “as is” and “as available” basis. We do not warrant that this service will be uninterrupted or error-free. There may be delays, omissions, interruptions and inaccuracies in the news, information or other materials available through this web site. We are not responsible for the availability or content of other services that may be linked to this web site. We do not make any warranties, express or implied, including without limitation, those of merchant quality and fitness for a particular purpose, with respect to this web site or any information or services that are available or advertised or sold through this web site. We do not make any representations, nor do we endorse the accuracy, completeness, timeliness or reliability of any advice, opinion, statement or other material or database displayed, uploaded or distributed in this web site or available through links in this web site. We reserve the right to correct any errors or omissions in this web site. Although we intend to take reasonable steps to prevent the introduction of viruses, worms, “Trojan horses” or other destructive materials to this web site, we do not guarantee or warrant that the materials that may be downloaded from this web site do not contain such destructive features. We are not liable for any damages or harm attributable to such features. If you rely on this information and any materials available through this web site, you do so solely at your own risk. Without derogation of the above and/or terms and conditions of the applicable agreements governing all the information and services of the web site, reasonable measures shall be taken by property.eNanyang.my to ensure the accuracy and validity of all information relating to transactions of products and services of related web site.

    property.eNanyang.my shall not be liable for any loss or damages howsoever arising whether in contract, tort, negligence, strict liability or any other basis, including without limitation any damages, loss or expense, direct, indirect, special, or consequential damage, punitive damages or economic loss arising from or in connection with: (1) any access, use or the inability to access or use this website, or reliance on the materials and/or any information in this web site; (2) any system, server or connection failure, error, omission, interruption, delay in transmission, or computer virus; and (3) any use of or access to any other sites linked to this web site. Any hyperlinks to any other websites are not an endorsement or verification of such web sites and such web sites should only be accessed at the user’s own risks. This exclusion clause shall take effect to the fullest extent permitted by law.

    Links from or to the web sites outside of property.eNanyang.my are meant for convenience only. This web site does not investigate, verify, monitor, or endorse the content, accuracy, opinions expressed and other links (if any) provided by such resources as such linked web sites are owned and operated by third parties and are not under the control of property.eNanyang.my. Therefore, we shall not be responsible and makes no warranties in respect of the contents of those web sites, the third parties named therein or their products and services. Furthermore, the links provided in this web site to other shall not be considered an endorsement or verification or approval of such linked web sites of the contents therein. Linking to any other site is at your sole risk and property.eNanyang.my will not be responsible or liable for any damages in connection with linking. It is advisable for you to read the privacy policy statements any web sites which are linked to this web site.

    You will on demand indemnify and keep indemnified property.eNanyang.my from all liabilities, claims, losses and expenses, including any legal fees that may be incurred by property.eNanyang.my in connection with or arising from (1) your use or misuse of this web site and the services provided herein, or (2) your breach of these terms and conditions howsoever occasioned, or (3) any intellectual property right or proprietary right infringement claim made by a third party against property.eNanyang.my in connection with your use of this web site.


    property.eNanyang.my reserves the right to terminate and/or suspend your access and/or your use of this web site at any time, for any reason. In particular, and without limitation, we may terminate and/or suspend your access should you violate any of these terms and conditions, or violate the rights of property.eNanyang.my of any other user or any third party.

    The failure of property.eNanyang.my to exercise or enforce any right or provision of these terms and conditions shall not constitute a waiver of such right or provision. If any part of these terms and conditions is determined to be invalid or unenforceable pursuant to applicable law, then the invalid and unenforceable provision will be deemed superseded by a valid, enforceable provision that most clearly matches the intent of the original provision and the remainder of the other provisions of the terms and conditions shall continue in full force and effect. All rights not expressly granted herein are reserved.

    These terms and conditions are governed by and are to be construed in accordance with the laws of Malaysia. By accessing this web site and/or using the services provided herein by property.eNanyang.my, you hereby agree to submit to the non-exclusive jurisdiction of the Malaysian courts in Kuala Lumpur, Malaysia in all disputes arising out of or relating to the use of this web site.

    私隐政策声明

      You agree that Nanyang Press Holdings Berhad and its subsidiaries (“Nanyang Group”) may process, use, disclose and/or retain your personal information in accordance with our Privacy Policy as long as necessary for the fulfillment of the Purposes stated herein.

      In order for us to provide our products and/or services to you in the most efficient and effective manner, we need to collect relevant personal information from you. The personal information collected by us may include, but not limited to, the followings: –

      • Name;
      • Address;
      • Phone Number;
      • Fax Number;
      • Date of Birth;
      • Email Address;
      • Gender;
      • Bank Information;
      • Identity Card Number; or
      • Credit Card Information

      Personal Information that you provide to us will be Processed (as defined in PDPA 2010) for the following purposes: –

      • to process your application and/or request for our products and/or services;
      • to complete transactions with you, manage and verify your membership of our customer loyalty scheme where applicable;
      • to provide you with the products and/or services you have requested or subscribed;
      • to understand and analyse our sales, your needs and preferences;
      • to develop, enhance, market and provide products and services to meet your needs;
      • to conduct marketing activities;
      • to direct market to you;
      • to determine how we can improve our services to you;
      • to process exchanges or product returns;
      • to process payments to you;
      • to enable you to participate in promotions and contests;
      • to investigate and resolve any service issues;
      • to keep in contact with you and better manage any business relationship we have with you;
      • to send you updates on our products, news and events, promotions and rewards, special privileges and initiatives of Nanyang Group, our partners and advertisers;
      • for debt collection purposes;
      • to respond to requests or complaints;
      • for future business opportunities and transactions;
      • for audit, compliance and risk management purposes;
      • to meet legal and regulatory requirements; or
      • for all other purposes incidental and associated with any of the above;
      collectively known as the “Purposes”.<

      Nanyang Group will treat all information we hold about you as private and confidential. In order to provide our products and/or services to you, we may need to disclose your personal information to the following third parties: –

      1. law enforcement agencies;
      2. government agencies;
      3. companies or individuals that act as our agents, contractors, service providers and/or professional advisers;
      4. any financial institution and charge or credit card issuing companies with which you have or propose to have dealings;
      5. our business associates in or outside Malaysia;
      6. to share the information with trusted business partners for the provision of their services
      7. any parties to whom you have given us your express or implied consent to disclose; or
      8. to such other parties as may be permitted under the laws of Malaysia.

      You may contact us at the following contact points should you have any queries regarding this Privacy Policy or you wish to have inaccurate information of you to be corrected: –

      Designation: Data Privacy Officer
      Telephone: 03-7872 6921
      Fax: 03-7872 6994
      Email: pdpa@nanyang.com.my
      Address :1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor

      We will keep this Privacy Policy under regular review and we may amend this Privacy Policy from time to time without prior notice. The updated version shall apply and supersede all previous versions. It is advisable that you check this Privacy Policy on a regular basis.

      This notice was updated: 5th February 2014

      © 南洋商报有限公司版权所有 | Copyright Nanyang Siang Pau Sdn. Bhd.(6164-V)

      电邮:prop@eNanyang.my

      地址: No. 1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan, Malaysia

      电话: +603-7872 6888

      免责声明

        以下条款与条件适用于您登录及使用本站(property.eNanyang.my)与南洋商报有限公司(eNanyang.my)所提供的资讯与服务。若您进入本站任何页面和/或使用其服务,则无限制与无条件同意接受本条款与条件的约束,否则,请立即进中止进入本站和/或使用其服务。

        本站所描述或提供的信息、产品与服务,并非有意于令任何管辖权或国家以内的任何个人或实体被分销与使用,且在此类管辖权或国家内的此类分销与使用违反法律或法规,或令eNanyang.my或其子公司或分公司受限于任何注册的要求。本站提供之材料、信息(包括意见、评论与推荐)与功能,不可在任何情况下被认为或被诠释为对售卖、购买、给予、获取、发行、分配或转移的献议或教唆,或对任何管辖权内股票、股份、债券、票据、利息、单位信托、信托基金或其他证券、投资、借贷、预付、信贷或押金的任何劝告。

        本站虽可能包含或提供property.eNanyang.my或其他方产品与服务的信息、意见或推荐,唯本站不代表该产品或服务、意见或推荐适合您。所有进行的交易,用户应单独承担相关风险与责任,并依据自己的判断,对通过本站获取、被献议或进入的推荐、产品与服务的适用性有自己独立的评估。此外,您应时刻寻求专业咨询,并对在此提供的材料与信息获取独立验证,方可根据任何此类材料或信息进行任何投资、业务或商业决定。对本站或任何其它方在本站表达的任何意见或推荐,本站均无义务且不负任何责任。本站包含的信息、意见或推荐,在购买/售卖任何产品或服务、提供任何投资或财务咨询,或邀请加入任何有法律束缚的合约或安排方面,均不构成本站对您的教唆或献议。您对任何特定产品与服务的资格,胥视有关公司的最终决定与接受。

        用户使用property.eNanyang.my服务时通讯的信息,对其内容及任何此类信息的后果,用户应单独承担责任。您同意不可用property.eNanyang.my服务进行连锁邮件、垃圾邮件、滥发邮件或商业教唆。您进一步同意不可使用property.eNanyang.my或本站伙伴服务发送任何不合法、产生民事责任的信息或材料。所有交谈与布告栏通讯均为公开与非私人通讯。本站虽保留因任何理由或毋须理由通知删除任何贴文、发文的权利,唯本站无任何义务删除您认为有异议或冒犯的内容。

        除非另行说明,本站所有编辑内容、图表、影片与音频,均受马来西亚版权法令与国际条约保护。本站保留所有权利,不可在未经本站准许之下,不可进行任何方式的复制、再使用、散播、改编、修改、再出版、显示、广播、框起、拷贝或传播,或储存在信息索检系统。未经本站明确事先书面同意,您亦不可在本站或任何其它网站插入链接、在任何其他服务器框起或“镜像”任何本站所包含的任何材料。南洋商报有限公司(“eNanyang.my”)仅基于个案准许使用版权内容。请电邮至 prop@eNanyang.my 咨询。本站材料仅提供离线信息或非商业使用,保留所有版权与任何拷贝的其他通知。此类使用的内容和/或图像不可以任何方式修改,您不可拷贝或改编本站开发程式来显示页面的HTML编码。它亦由南洋商报有限公司版权所覆盖。property.eNanyang.my及子网站的 “样子” 与 “感觉” 亦为本站商标,这包括本站的配色、按钮形状、布局与所有其他图像元素。本站内容的任何此类非授权复制、再传播或其他拷贝或修改,若违反成文法或习惯法的权利,则可成为法律行动的对象,本站不承担任何未授权复制或使用可产生的所有责任。

        本站显示的所有商标、服务标志与标识,为property.eNanyang.my和/或本站所确认其各自第三方所有人的财产。除非获得本站出现任何商标、服务标志或标识的相关第三方所有人的事先书面同意,否则进入本站的任何一方将不获得准证与权利使用、下载、复制、拷贝或修改此类商标、服务标志或标识,亦不可使用为通往任何property.eNanyang.my网站或其他网站的链接。本站要求用户尊重property.eNanyang.my、其分公司与伙伴的版权,也尊重他人的版权。若您真诚相信本站未经授权复制您的版权作品,并构成侵权,可通知本站指定的版权代理: Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia,或电邮至 prop@eNanyang.my 。

        本站是在“现状”与“现有”的基础上提供资讯与服务,并不保证无间断或无误差。本站提供的新闻、信息或其他材料可能会有延迟、遗漏、间断与不精确,并可能链接其他服务的提供与内容,本站概不负责。对本站或通过本站提供的广告、任何信息或商品,包括(但不限于)商家在特定目的方面的质量与适合度,本站不作任何明确或暗示的保证。对本站显示、上传、传播或通过本站链接提供的任何劝告、意见、声明、其他材料或资料库,本站不作任何代表,亦不背书其准确性、完整性、及时性与可靠性,但本站保留权利纠正资讯上的任何误差或遗漏。本站虽有意于采取合理步骤,防止引入病毒、蠕虫、“特罗伊木马”或其他破坏性材料到本站平台,唯不担保本站或可从本站下载的材料不含此类破坏性元素,若登录与使用本站提供的任何材料,用户应自行承担风险。不减损以上条文和/或管辖本站所有产品与服务适用协议的条款与条件,本站将采取合理措施,确保本站相关产品与服务交易等所有信息均准确与有效。

        基于合约、侵权、过失、严格法律责任或任何其他因素的任何损失或损害,包括(但不限于):(1) 本站的任何进入、使用或无法进入或使用,或依赖本站材料和/或任何信息;(2) 任何系统、服务器或连接失败、误差、遗漏、间断、延迟传播,或电脑病毒;和 (3) 本网站连接任何其他网站的任何使用或进入,导致或相关的任何损害、损失或开销、直接、间接、特别或连带损害、惩罚性损害或经济损失,本站概不负责。到任何其他网站的任何链接,并非此类网站的背书或验证,用户进入此类网站应自行承担风险。本免除条文将有法律所允许最大程度的效力。

        本站提供前往其他网站的外部链接纯属方便。property.eNanyang.my未调查、验证、监督、保证及背书此类资源的内容、准确性、表达的意见与其他链接(如有),因此类链接的网站由第三方拥有与操作,并不由本站控制,故本站毋须负责,并不保证此类网站的内容、其中点名的第三方及其产品与服务。因此,建议您先阅读本站链接任何网站的隐私政策声明,因用户需自行承担链接到任何其他网站的风险,本站无责任或义务负责此举造成的任何损失。

        本站可要求您赔偿与持续赔偿与下述事项有关或下述事项引起、并使用本站招致的所有负债、索赔、损失与开销(包括任何法律费用):(1) 您使用或滥用本站与在此提供的服务,或 (2) 您无论以何种方式触犯本条款与条件,或(3)与您使用本站有关、第三方因本站侵犯知识产权或所有权而索赔。

        本站保有因任何原因随时终止和/或冻结您进入本站和/或使用本站服务的权利。特别是(但不限于)若您违反本条款与条件的任何部分,或违反任何其他用户或任何第三方的相关权利,本站可终止和/或冻结您的登录和使用权限。

        本站无法履行或执行本条款与条件的任何权利或规定,不可构成对此类权利或规定的弃权。若本条款与条件的任何部分,根据适用法律被裁定为违法或不可执行,那么该违法与不可执行规定,将被视为已由最清楚符合原始规定意向的合法、可执行规定所取代,而且本条款与条件的其余规定将继续全面有效力与作用。本站保留未在此明确授予的所有权利。

        本条款与条件由马来西亚法律管辖,并根据马来西亚法律诠释。进入本站和/或使用本站所提供的服务,您特此同意,使用本站产生或相关的所有争议,服从马来西亚吉隆坡马来西亚法庭的非专属性管辖权。


        The following terms and conditions apply to your access and the use of this Web Site and the Services provided herein by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd. (hereinafter referred to as “eNanyang.my” and “property.eNanyang.my”). By accessing any page of this Web Site and/or using the services, you agree to be bound by these terms and conditions without limitation or qualification. If you do not accept these terms and conditions, please immediately discontinue access to this Web Site and/or use of the services.

        The information, products and services described or offered on this web site are not intended for distribution to, or use by, any person or entity in any jurisdiction or country where such distribution or use would be contrary to law or regulation or which would subject eNanyang.my or its subsidiaries or affiliates to any registration requirements within such jurisdiction or country. The materials, information (including opinions, commentary and recommendations) and functions provided in this web site shall not under any circumstances be considered or construed as an offer or solicitation to sell, buy, give, take, issue, allot or transfer, or as giving of any advice in respect of shares, stocks, bonds, notes, interests, unit trusts, mutual funds or other securities, investments, loans, advances, credits or deposits in any jurisdiction.

        Although this site may contain or provide access or links to information, opinions or recommendations on products and services of property.eNanyang.my or other parties, does not represent that such products or services, opinions or recommendation are suitable for you. All transactions are done at your sole risk and responsibility and in reliance only upon your own judgment and you will make your own independent evaluation of the suitability of the recommendations, products and services obtained, offered or accessed through this web site. Further you should seek professional advice at all times and obtain independent verification of the materials and information provided herein prior to making any investment, business or commercial decision based on any such materials or information. This site shall have no responsibility or liability to you in respect of any opinions or recommendations expressed by it or any other parties on this site. None of this information, opinions or recommendations contained in this site constitutes solicitations or offers by property.eNanyang.my to sell/buy any products or services, provide any investments or financial advice or an invitation to enter into any legally binding contract or arrangement with you. Your eligibility for any particular products or services is subject to the final determination and acceptance by the Companies.

        Users alone are responsible for the contents of the message they communicate when using property.eNanyang.my services and as well as the consequences of any such messages. You agree that you will not use property.eNanyang.my services for chain letters, junk mail, “spamming” or commercial solicitations. You further agree not to use property.eNanyang.my or its Partner’s services to send any message or material that is unlawful, gives rise to civil liability. All chat and bulletin board communications are public and not private communications. Although property.eNanyang.my reserves the right to remove without notice any bulletin board posting for any reason or no reason, property.eNanyang.my do not have any obligation to delete content that you may find objectionable or offensive.

        Unless otherwise indicated, Malaysian copyright law and international treaties protect all editorial content, graphics, video and soundbites on this site. No part or parts hereof may be reproduced, reused, distributed, adapted, modified, republished, displayed, broadcast, framed, copied or transmitted in any manner or by any means or stored in an information retrieval system without the express permission of property.eNanyang.my who reserve all rights. You also may not without our express prior written content, insert a link to this web site on any other web site, frame or “mirror” any material contained on this web site on any other server. Permission to use Nanyang Siang Pau Sdn Bhd (eNanyang.my and property.eNanyang.my) proprietary content is only granted on a case-by-case basis. Please direct your enquiries to prop@eNanyang.my. The material from this web site is only available for off line informational and non-commercial uses. For such use the content and/or graphics must not be modified in any way. All copyright and other notices on any copy are retained. You may not copy or adapt the HTML code that property.eNanyang.my create to display pages. This also is covered by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd copyright. The “look” and “feel” of this web site and its subsites also are trademarks of eNanyang.my. This includes the site colour scheme, button shapes, layout, and all other graphical elements. Any such unauthorised reproduction, retransmission or other copying or modification of any of the contents of property.eNanyang.my web site may be in breach of statutory or common law rights which could be the subject of legal action. property.eNanyang.my disclaims all liability which may arise from any unauthorised reproduction or use of this web site.

        All trademarks, service marks and logos displayed in this web site are the property of property.eNanyang.my and/or their respective third-party proprietors as identified in the web site. Unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant third-party proprietor of any trademarks, service marks or logos appearing on the web site has been obtained, no license or right is granted to any party accessing this web site to use, download, reproduce, copy or modify such trademarks, service marks or logos. Similarly, unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant proprietor has been obtained, no such trade mark, service mark or logo may be used as a link or to mark any link to the property.eNanyang.my web site or any other site. Just as property.eNanyang.my requires users to respect our copyrights, and those of our affiliates and partners, we respect the copyrights of others. If you believe in good faith that your copyrighted work has been reproduced on our site without authorisation in a way that constitutes copyright infringement, you may notify our designated copyright agent either by mail to Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia or by email to prop@eNanyang.my.

        This site is available “as is” and “as available” basis. We do not warrant that this service will be uninterrupted or error-free. There may be delays, omissions, interruptions and inaccuracies in the news, information or other materials available through this web site. We are not responsible for the availability or content of other services that may be linked to this web site. We do not make any warranties, express or implied, including without limitation, those of merchant quality and fitness for a particular purpose, with respect to this web site or any information or services that are available or advertised or sold through this web site. We do not make any representations, nor do we endorse the accuracy, completeness, timeliness or reliability of any advice, opinion, statement or other material or database displayed, uploaded or distributed in this web site or available through links in this web site. We reserve the right to correct any errors or omissions in this web site. Although we intend to take reasonable steps to prevent the introduction of viruses, worms, “Trojan horses” or other destructive materials to this web site, we do not guarantee or warrant that the materials that may be downloaded from this web site do not contain such destructive features. We are not liable for any damages or harm attributable to such features. If you rely on this information and any materials available through this web site, you do so solely at your own risk. Without derogation of the above and/or terms and conditions of the applicable agreements governing all the information and services of the web site, reasonable measures shall be taken by property.eNanyang.my to ensure the accuracy and validity of all information relating to transactions of products and services of related web site.

        property.eNanyang.my shall not be liable for any loss or damages howsoever arising whether in contract, tort, negligence, strict liability or any other basis, including without limitation any damages, loss or expense, direct, indirect, special, or consequential damage, punitive damages or economic loss arising from or in connection with: (1) any access, use or the inability to access or use this website, or reliance on the materials and/or any information in this web site; (2) any system, server or connection failure, error, omission, interruption, delay in transmission, or computer virus; and (3) any use of or access to any other sites linked to this web site. Any hyperlinks to any other websites are not an endorsement or verification of such web sites and such web sites should only be accessed at the user’s own risks. This exclusion clause shall take effect to the fullest extent permitted by law.

        Links from or to the web sites outside of property.eNanyang.my are meant for convenience only. This web site does not investigate, verify, monitor, or endorse the content, accuracy, opinions expressed and other links (if any) provided by such resources as such linked web sites are owned and operated by third parties and are not under the control of property.eNanyang.my. Therefore, we shall not be responsible and makes no warranties in respect of the contents of those web sites, the third parties named therein or their products and services. Furthermore, the links provided in this web site to other shall not be considered an endorsement or verification or approval of such linked web sites of the contents therein. Linking to any other site is at your sole risk and property.eNanyang.my will not be responsible or liable for any damages in connection with linking. It is advisable for you to read the privacy policy statements any web sites which are linked to this web site.

        You will on demand indemnify and keep indemnified property.eNanyang.my from all liabilities, claims, losses and expenses, including any legal fees that may be incurred by property.eNanyang.my in connection with or arising from (1) your use or misuse of this web site and the services provided herein, or (2) your breach of these terms and conditions howsoever occasioned, or (3) any intellectual property right or proprietary right infringement claim made by a third party against property.eNanyang.my in connection with your use of this web site.


        property.eNanyang.my reserves the right to terminate and/or suspend your access and/or your use of this web site at any time, for any reason. In particular, and without limitation, we may terminate and/or suspend your access should you violate any of these terms and conditions, or violate the rights of property.eNanyang.my of any other user or any third party.

        The failure of property.eNanyang.my to exercise or enforce any right or provision of these terms and conditions shall not constitute a waiver of such right or provision. If any part of these terms and conditions is determined to be invalid or unenforceable pursuant to applicable law, then the invalid and unenforceable provision will be deemed superseded by a valid, enforceable provision that most clearly matches the intent of the original provision and the remainder of the other provisions of the terms and conditions shall continue in full force and effect. All rights not expressly granted herein are reserved.

        These terms and conditions are governed by and are to be construed in accordance with the laws of Malaysia. By accessing this web site and/or using the services provided herein by property.eNanyang.my, you hereby agree to submit to the non-exclusive jurisdiction of the Malaysian courts in Kuala Lumpur, Malaysia in all disputes arising out of or relating to the use of this web site.

        私隐政策声明

          You agree that Nanyang Press Holdings Berhad and its subsidiaries (“Nanyang Group”) may process, use, disclose and/or retain your personal information in accordance with our Privacy Policy as long as necessary for the fulfillment of the Purposes stated herein.

          In order for us to provide our products and/or services to you in the most efficient and effective manner, we need to collect relevant personal information from you. The personal information collected by us may include, but not limited to, the followings: –

          • Name;
          • Address;
          • Phone Number;
          • Fax Number;
          • Date of Birth;
          • Email Address;
          • Gender;
          • Bank Information;
          • Identity Card Number; or
          • Credit Card Information

          Personal Information that you provide to us will be Processed (as defined in PDPA 2010) for the following purposes: –

          • to process your application and/or request for our products and/or services;
          • to complete transactions with you, manage and verify your membership of our customer loyalty scheme where applicable;
          • to provide you with the products and/or services you have requested or subscribed;
          • to understand and analyse our sales, your needs and preferences;
          • to develop, enhance, market and provide products and services to meet your needs;
          • to conduct marketing activities;
          • to direct market to you;
          • to determine how we can improve our services to you;
          • to process exchanges or product returns;
          • to process payments to you;
          • to enable you to participate in promotions and contests;
          • to investigate and resolve any service issues;
          • to keep in contact with you and better manage any business relationship we have with you;
          • to send you updates on our products, news and events, promotions and rewards, special privileges and initiatives of Nanyang Group, our partners and advertisers;
          • for debt collection purposes;
          • to respond to requests or complaints;
          • for future business opportunities and transactions;
          • for audit, compliance and risk management purposes;
          • to meet legal and regulatory requirements; or
          • for all other purposes incidental and associated with any of the above;
          collectively known as the “Purposes”.<

          Nanyang Group will treat all information we hold about you as private and confidential. In order to provide our products and/or services to you, we may need to disclose your personal information to the following third parties: –

          1. law enforcement agencies;
          2. government agencies;
          3. companies or individuals that act as our agents, contractors, service providers and/or professional advisers;
          4. any financial institution and charge or credit card issuing companies with which you have or propose to have dealings;
          5. our business associates in or outside Malaysia;
          6. to share the information with trusted business partners for the provision of their services
          7. any parties to whom you have given us your express or implied consent to disclose; or
          8. to such other parties as may be permitted under the laws of Malaysia.

          You may contact us at the following contact points should you have any queries regarding this Privacy Policy or you wish to have inaccurate information of you to be corrected: –

          Designation: Data Privacy Officer
          Telephone: 03-7872 6921
          Fax: 03-7872 6994
          Email: pdpa@nanyang.com.my
          Address :1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor

          We will keep this Privacy Policy under regular review and we may amend this Privacy Policy from time to time without prior notice. The updated version shall apply and supersede all previous versions. It is advisable that you check this Privacy Policy on a regular basis.

          This notice was updated: 5th February 2014

          © 南洋商报有限公司版权所有 | Copyright Nanyang Siang Pau Sdn. Bhd.(6164-V)