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MGB推介新山可负担公寓项目

By Poh Gin,

2023年03月29日

该项目位于具战略性地点
完善设施出入方便

林木生集团（LBS）旗下建筑公司创建集团（MGB）推出崭新且方便的可负担住宅发展项目Saujana Indah公寓。

这项位于柔佛新山占地2.61英亩的项目，发展总值（GDV）约4亿3716万令吉，属于永久地契，涵盖2栋37层大楼，分别有393和595间，合计988个单位，售价从35万2000令吉起。

创建集团(MGB)推出崭新的可负担住宅发展项目Saujana Indah公寓。

该发展项目可通过主要高速道路，如南北大道（NSE）、通往依斯干达公主城的新沿海高速道路、巴西古当高速公路、东部疏散大道（EDL）、新山东海岸大道、以及士乃 – 迪沙鲁大道抵达，距离苏丹依斯干达大厦（CIQ）仅20分钟路程，非常方便常旅客。

创建集团执行副主席丹斯里林福山说：“可负担性，衔接性和社区是该发展项目组成的关键因素，我们是拥有良好业绩记录，兼具有可靠的能力和财务实力的公司，我们会准时并在预算范围内提交房屋方面占了上风，这不但会让Saujana Indah公寓的购房者为我们的发展项目有信心，甚至不必担心延期交房的风险。

林福山

Saujana Indah公寓位于百合花园(Molek)和柔佛再也广阔的城镇中，高楼林立。毗邻Daiman 18高尔夫俱乐部，是高尔夫爱好者的理想之地。

Saujana Indah公寓的居民也可以轻松享受各种休闲设施，例如游泳池、儿童游乐场、多功能厅、教堂、烧烤区、健身区和健身房，以及户外公园，其中包括提倡健康生活方式的户外跑道，探索附近主要的地点外，也能快速启动柔佛再也城市生活。

同时，距离Austin Height水上主题公园只有10分钟路程，对于那些喜欢大自然的人来说，这里也靠近Seri Alam湖公园和Seri Alam蓝湖。

Saujana Indah公寓为居民提供各种完善休闲设施

Saujana Indah公寓提供了经济实惠和便利的完美结合，是寻找在柔佛新山舒适居住体验的家庭和专业人士的理想产业。

Saujana Indah公寓将成为LBS FABULOUS EXTRA 22-23 幸运抽奖活动的最新参与项目，购房者有机会参与幸运抽奖，赢取总值150万令吉的奖品，包括22 辆 Perodua Axia、41架SM Sports 110R摩托车、33架Sony 5.1家用影院条形音箱、46 部Decathlon Rockrider ST30山地自行车、Panasonic 40寸电视机、以及多部家用电器。

欲了解更多有关Saujana Indah公寓详细信息，可浏览https://mgbgroup.com.my/our-expertise/pangsapuri-saujana-indah/.

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柔可负担屋 10年内不能转售

By Poh Gin,

2023年03月27日

希望这新机制
能真正顾及中下阶层

柔佛可负担房屋政策今年内做出更改，所有新签署合约的可负担房屋，10年内不能转售，在此之前则是禁止转售期限为5年。

柔州房屋与地方政府行政议员拿督莫哈末嘉福尼透露，无论是哪一种类型的可负担房屋，在2023年之前，只要超过5年之后就能转售，今年起则把禁转售期限延长至10年。

莫哈末嘉福尼是针对不少网民对可负担房屋是否能转售提出质疑，作出上述说明。

嘉福尼

他说，柔州可负担房屋指的是15万令吉以下房屋，在新政策下，各组别的价格也有调整，A组别的价格从4万2000令吉提升至5万令吉；B组别从8万令吉提升至10万令吉；C组别维持15万令吉。

他也解释，所有可负担房屋可以租给他人居住，只有政府租赁房屋（RSK）和人民组屋（PPR）不能转租他人，否则将会终止持有户的租赁权。

随着政策改革，当局将会加强执法，避免政府推行可负担房屋计划的初衷被滥用。

另外，柔州截至今年1月31日共有33个生病工程，州政府欢迎遇到问题的发展商主动向州政府寻求协助。

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柔州149项计划开发农业

By Poh Gin,

2022年12月15日

柔州农业局3类奖励措施
援助农户开发项目

柔佛州政府和联邦政府今年共拨出6000万令吉，通过8个机构来执行149项计划，来提升柔州的农业发展。

掌管柔州农业与农基工业及乡区发展事务的行政议员拿督查哈里透露，上述拨款已让州内超过1万8000名的农民受惠。

“政府是通过各机构提供各种援助或奖励措施，让小型、中型和大型农民皆能从中受惠。”

他表示，投身农业项目的农民企业家一般上将通过各种活动获益，包括农场发展活动、农场认证奖励措施、农产品生产、农产品开发（新鲜产品或加工），以及市场营销活动。

他说，柔州农业局也通过3类奖励措施来援助农户，即粮食种植发展、农业产业发展及人力发展，并针对目标群体开展各种开发项目。

柔佛州今年获拨款6000万令吉，提升州内农业发展。

4大排水措施应对突发水灾

柔佛州地方政府（PBT）将通过委任承包商开挖清理排水系统、确保排水基设维护良好、挖掘确保排水能力足够及24小时监控低洼地区此4大措施，来应付州内的突发水灾情况。

掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼透露，地方政府将确保排水系统、集水池与河流垃圾拦站等基设维护良好，同时，部分低洼地区已有24小时自动监控操作系统。

他说，在居銮市议会面对闪电水灾的规划方面，天灾管理协调委员会将确保市议会辖下的每个局组在面对水灾时都了解和执行个别的任务，包括物流准备、工作人员、器材和善后清理工作。

他指出，花园住宅区的沟渠清洁工作，是由南方环保有限公司（SWM）及柔佛州固体废料管理机构（SWCorp）负责，若该公司无法执行上述工作，居銮市议会将发出“更正通知”（NTC）予对方。

“居銮市议会将自行负责沟渠的清洁工作，当季候风转换的季节或雨季，居銮市议会将运用本身或其他相关部门的拨款，来监督水灾热区和进行防灾工作。”

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激活MM2H 减高档房屋滞销

By Poh Gin,

2022年12月6日

MM2H若重振，
可减缓高档产业滞销问题吗？

掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼指出，柔佛可负担房屋并没有出现滞销情况，滞销的房产80%是价格在50万令吉以上的服务式公寓。

峇株巴辖近期推介117个可负担房屋单位，但申请者却达到4000人，因此，指可负担房屋滞销的说法并非事实。

嘉福尼

嘉福尼今日在第15届柔佛州立法议会第1季第4次会议上表示，为了协助减缓房屋滞销问题，州政府将向中央政府建议激活马来西亚我的第二家园（MM2H）计划，以便让有意移居我国的外国公民购买相关房产。

他希望随着外资的入驻，那些享有高薪的员工愿意租赁房价较高的房屋，一举解决房屋滞销问题。

他强调，柔州滞销的房产多数是50万令吉以上的服务式公寓，他欢迎房屋发展商一同协商如何解决房屋滞销问题。

他说，州政府也承诺在未来五年内建造超过2万1000个可负担房屋单位，目前，已建造了逾2500个可负担房屋单位，超出今年预期目标。

 

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拍卖好康: 豪宅业主撑不住…

By Jing Wen,

2022年11月17日

老百姓过苦日子，
一些有钱人也是如此……

如果你是《南洋地产》的忠实读者，一定发现到每个月由auctionguru.com.my所提供的【拍卖好康】，越来越常见不少高价豪宅也被拍卖。

这一期依然如此，在雪兰莪大自然环境优美的武吉加星（Bukit Gasing）、吉隆坡的满家乐（Mont Kiara）和Bukit Ceylon，都出现了过百万令吉底价的拍卖房屋。

武吉加星的一栋双层洋房，面积高达1万8695平方尺，底价开出440万令吉！

还有在八打灵再也的Jalan 12/10A的一栋单层半独立房屋，共有6375平方尺，如果能开出高于220万令吉的价格，或许你就能将之买下！

隆市多间公寓等新主人

相较于雪州待拍卖高价房屋主要是有地住宅，隆市的一些超过百万令吉的待拍卖房子，普遍是公寓。

在满家乐的Changkat Duta Kiara公寓，一间面积有2762平方尺的单位，开出198万令吉的底价。

而在较为接近市中心的Sky Residences，就在敦拉萨路终端（off Jalan Tun Razak），1615平方尺的服务式公寓要至少178万令吉才有资格参与拍卖。

Bukit Ceylon的Verticas Residensi公寓，拍卖底价为108万令吉。

吉隆坡住宅

The Orion Condominium

金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 05/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 20-03, 21, The Orion Condominium, Tun Razak, 42, 50400, Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM684,000.00

Pantai Hillpark

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:公寓
面积: 1,345 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. N2-2-6,, 2, Andalucia, Jalan Pantai Permai, Pantai Hillpark Fasa 4, 59200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM700,000.00

La Grande Kiara

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 04/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,981 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-9-4, Block B, La Grande Kiara, Jalan Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM783,000.00

Bayu Angkasa Condominium

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 21/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,540 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. E-LG5-3, Bayu Angkasa Condominium, No. 4, Jalan Medang Kapas, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM792,000.00

Ceriaan Kiara

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 8/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-02, Ceriaan Kiara, No. 15, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM750,000.00

Richmond Kiara 3

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:  公寓
面积: 2,422 平方尺
地契: 永久
地址: nit No. 16-6, 16th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM940,000.00

Sunway SPK 3 Harmoni

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 6/12/2022
产业类型: 联排房屋
面积: 2,605 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 81-2, Sunway SPK 3 Harmoni, No. 1, Jalan Daun Inai Besar, Sunway SPK Damansara, 52200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Verticas Residensi

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 15/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: B-09-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Sky Residences

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-35-1, Sky Residences, Block C, Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Off Jalan Tun Razak, Kampung Baru, 50300, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,780,000.00

Changkat Duta Kiara

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 08/02/2023
产业类型: 公寓
面积: 7,262平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, No. 1, Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,980,000.00

雪兰莪住宅 

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式房屋
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价: RM828,000.00

Jalan 12/10A, Petaling Jaya

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式房屋
面积:  6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM2,200,000.00

Bukit Gasing

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 13/12/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 18,695 平方尺
地契: 永久
地址: No. 3, Jalan 5/64, Bukit Gasing, 46000, Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价:  RM4,400,000.00

柔佛住宅

Taman Banang, Johor

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式房屋
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价: RM1,300,000.00

商务房地产

Twin Arkz

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 3,100 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-01, Residensi Jalil Idaman (Twin Arkz), No. 3, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,350,000.00

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 2,282 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00

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我国还有3.4万滞销屋！

By Poh Gin,

2022年09月21日

持商业地契的服务式公寓，
滞销近2.3万间！

最新数据显示，我国还有超过3万间的滞销住宅，但这只是持有住宅地契的房屋数据！因为持有商业地契的服务式公寓，滞销数量可是超过2万间！

服务式公寓如今并不少见，和SoHo、SoFo、SoVo等类型一样，这类房子都是属于商业地契，有些人买来投资，也有人买来自住。

根据产业估价及服务局（JPPH）旗下国家产业资讯中心（NAPIC）最新数据，截至今年上半年，我国共有3万4092间住宅房屋住宅，总值217亿3000万令吉。

财政部副部长拿督莫哈末沙哈在“2022年上半年产业市场报告推介礼“上指出，与去年上半年相比，滞销住宅的数量减少了7.5%。

柔佛滞销屋占全国滞销屋数量和总值逾17%和21%。

柔佛滞销量最高

其中，高楼住宅占了59.5%，或相等于2万273间，也就是公寓。第二多的是排屋，共有7095间或相等20.8%，总值38亿1000万令吉。

半独立房屋滞销量为2938间，或相等8.6%。另有5.15%的滞销屋是廉价房屋，共有1744间。

从价位来看，低于30万令吉的滞销屋共有9655间，30万至50万令吉价位为9643间，50万至100万令吉的价位则有1万104间。滞销的百万豪宅数量达4690间。

滞销屋最多的州属是柔佛，有超过6000间或总值47亿令吉，占全国滞销屋数量和总值逾17%和21%；槟城则排在第二，有逾5000间总值36亿4000万令吉的滞销屋。

服务式公寓滞销减少

商用产业方面，共有3万2025个滞销单位，总值269亿7000万令吉。当中，服务式公寓占了70.8%，或高达2万2674个单位。

莫哈末沙哈补充说，其实服务式公寓的滞销状况略有改善，比去年下半年少了6.7%。而近89%的服务式公寓，价格在50万令吉或以上，大部分位于柔佛。

而工业地产的滞销数量则为1071个单位，总值13亿9000万令吉。

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碧桂园 变“垃圾级”

By Yee Ni,

2022年08月18日

中国最大的房地产发展商，
正经历艰苦时刻。

中国房地产行业的展望恶化，让投资者对中国房企的未来也愈发担忧。

作为以合约销售额计算的中国最大的发展商，碧桂园（Country Garden）首当其冲，失去了最后一个投资级评级。

国际评级机构惠誉（Fitch）继6月时把碧桂园列入负面观察名单后，如今正式将之下调一档至“BB+”的“垃圾级”。

其实，当初惠誉刚将碧桂园列入负面观察名单不久后，另一家评级机构穆迪（Moody’s）也剥夺了它的投资评级。

而标普方面，自2008年以来一直给予碧桂园“垃圾级”。

碧桂园在柔佛打造森林城市。

影响投资者买入意愿

通常，任何评级在BB级或以下的债券，都被成为“投机性债券”或“垃圾债券”，意思是商业信用较低，财务生存能力有风险。对规避风险的投资者仍而言，这是个危险信号。

惠誉在决定下调碧桂园的评级时说，该公司的“流动性缓冲空间虽充足，但面临压力”，压力来源包括销售下滑、运营资本承诺和进入资本市场的能力变差。

这家国际评级机构早前也说过，中国房地产业陷入困境，预计碧桂园的杠杆率将提高，2022年的合约销售额料跌30%。

随着新屋销售下滑了一年，由政府采取行动遏制房价涨幅和发展商债务增长拉开序幕的债务危机拉开序幕已经恶化。中国离岸债券违约占比已创下纪录新高，而且违约人几乎都是房地产公司。

新闻来源：联合早报

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柔新捷运 带旺兀兰房价

By Yee Ni,

2022年08月15日

大型基建项目，
总是会带动周边房价。

柔新捷运（RTS）正如火如荼兴建中，新加坡房市专家预期，这将会带动兀兰（Woodlands）的发展和房价。

柔佛州苏丹依布拉欣陛下上个月走访柔新捷运的兀兰北站工地，之后在面簿贴文透露工程进度良好，两地发展商都有信心能如期竣工。

柔新捷运全场4公里，从柔佛新山的武吉查卡（Bukit Chagar）站到兀兰北站 ，随后可延伸至汤申-东海岸地铁线。

根据《联合早报》的报道，市场人士皆认为，待柔新捷运启用后，势必能带动兀兰区的发展，当地的房价走势也值得关注。

合登集团高级研究主管李思德指出，根据市区重建局的长期规划检讨，兀兰北一带未来将兴建新的住宅区。

“兀兰是我国三个区域中心之一，政府可能会在接下来几年投入更多资源来发展。这里目前也有许多学府，包括新加坡体育学校、共和理工学院，以及新加坡美国人学校。”

但美中不足的是，原本马新在讨论的隆新高铁计划，能让政府调整原本在裕廊东、配合隆新高铁的规划，来发展柔新捷运的所处地段。如今高铁计划告吹，让兀兰现有的发展蓝图缺乏令人兴奋的转型概念。

兀兰周边地区预计将被带旺。

转售和租赁市场皆旺

兀兰地区的二手市场在过去1年内相当活跃，位于花梨木通道（Rosewood Drive）的私宅项目Parc Rosewood最受买家欢迎，共有近90个单位转手，平均转售尺价为1087新元（约3516令吉）。

不仅如此，这项目过去一年共签下超过230份租约，出租户型以一卧室和二卧室为主。以二卧室为例，月租介于1700新元至3100新元（约5498至1万令吉）。

木兰苑（Woodhaven）是另一个受租户青睐的项目，过去一年签下超过150份租约，出租户型以二卧室和三卧室为主。

根据ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣的观察，今年首7个月，兀兰区域中心周边的私宅尺价中位数，与西部的裕廊区域中心相差不远，但若是与东部的淡滨尼区域中心相比，价格稍微低了一些。

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工业产业热度 只增不减

By Poh Gin,

2022年08月8日

独家报道：李治宏

比住宅更抢手
工业产业大翻身，凭什么？

疫情期间，工业产业一直是本地产业市场一枝独秀的次领域，走势逆流而上。

步入后疫情时代，全球高通胀和俄罗斯入侵乌克兰引发的战争进一步打乱供应链，令疫情造成的全球供应链中断的问题依然悬而未决。

这促使美国和欧洲的跨国企业纷纷转移生产基地，聚焦东盟地区设立新厂房或扩建现有生产设施，以缓解运输成本不断上涨和物流的问题，而作为本区域投资热点之一的大马备受看好从中受惠，国内工业产业更成为机构投资者和产业信托（REITs）追捧的领域。

跨国产业顾问公司莱坊就指出，目前有越来越多的机构投资者和产业信托追逐工业产业和物流设施，而该领域现有的优质物业却供不应求。

全球电商贸易及消费者开销增长，推高了物流与储存空间的需求，电商业者也扩充业务，令物流领域持续增长。

大马莱坊在最新发布的《2022年上半年产业焦点》报告中提到，在蓬勃的投资活动推动下，包括物流设施等工业产业的租金呈扬升趋势，而物业转手的要价和成交价格也依然相当可观。

另一家产业顾问公司Nawawi Tie同样指出，工业领域因投资者多元化投资组合而成为焦点，而今年第二季产业投资销售按季增长5%，工业产业仍是交投最活跃的领域。

沈颂能

少数提供高回酬资产

Nawawi Tie在今年第二季研究报告中提到，投资者继续聚焦于优良等级的工业设施，产托公司更积极寻求工业产业领域的商机，这可从双威产托（SUNREIT，5176，主板产托股）和凯德商用大马产托（CLMT，5180，主板产业信托股）的2项收购行动看出一斑。

大马莱坊资本市场执行董事沈颂能指出，产业信托面对必须保持可观派息率的压力，在寻求高回酬资产的同时，还必须收购可以马上带来可观回酬的资产，而工业产业就是目前少数可以提供高回酬的资产。

他在电话访问中告诉《南洋商报》：“因此，我们可以看到，近期很多产业信托纷纷从购物广场等领域，转向收购工业产业资产。

“凯德商用大马产托出资8000万令吉，向DYNACIA（DYNACIA，5178，主板工业股）收购位于槟城爪夷的物流产业，伺机进入物流领域，就是一个很好的例子。

“这项物流产业可以每年带来6%的产业净收益率，高过该产托现有的平均回酬，是一个很好的投资。”

凯德商用大马产托总执行长陈春祥早前在宣布这项收购时表示，这是该产托首次收购物流产业，并符合该产托长远的策略。

“该土地净出租面积（NLA）约为33万5000平方尺，相信能让凯德商用大马产托在本地物流业站稳脚步，开启下一个增长篇章。”

沈颂能说，除了凯德商用大马产托，KIP产托（KIPREIT，5280，主板产业股）是另一个从零售产业转向工业产业的产托。

KIP产托刚于上个月宣布以7870万令吉，收购巴生英达岛3处工业产业，进军工业产托业务。

达证券在分析该交易的研究报告中指出，上述3处工业产业的收购价格稍低于市价，并以约510万令吉的初始年租金价格出租，这相当于产业净收益率达到6.5%，符合类似产业介于6.0%至7.4%的净收益率范围。

“租赁合约也包括每3年涨租金13%，相当于年度有效增长3.1%，符合工业产业每年平均增长3.0%至3.2%范围。”

AXIS产托积极收购

沈颂能指出，AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）是另一个积极收购工业产业资产的产托。

AXIS产托以现金3亿9000万令吉收购丹绒柏勒巴斯港口一座占地155万平方尺的物流货仓，更是该产托至今最大宗的单一收购计划。

该公司是向Equalbase PTP私人有限公司（EPSB）收购该货仓，并在一项为期10年的固定租约下，把该设施租回给EPSB，而首3年内的月租为217万令吉。

丰隆投行研究也在早前的分析报告中看好此次收购，因为完成后，该物业将租回给EPSB，期限为10年，每月租金为220万令吉，这相等于6.7%的净产业收入（NPI）回酬率，与目前公司的资产组合NPI相当。同时，该资产预计将提高公司今明后财年收益约2%至2.8%。

“此外，该设施的位置也具有战略性，距新山西南市中心18公里，距士乃国际机场约41.3公里，距新加坡港务局（PSA）约39.9公里。”

AXIS产托也以1630万令吉收购古来的一座工业设施。该坐落在 i-park@Indahpura, Bandar Indahpura的工业设施占地9万8393平方尺，属于永久地契，拥有5万9956平方尺的可出租空间。该设施目前是在一项为期10年，并可选择延长3年的租约下，出租给Hqpack私人有限公司，月租8万9933令吉87仙。Hqpack涉及生产高端半导体行业使用的工业包装产品。

腾宇集团（AME，5293，主板建筑股）则计划通过子公司腾宇产托（AME REIT）上市，从中筹措约1亿4530万令吉，融资未来工业产业收购计划和投资计划，包括收购土地和进行联营计划。腾宇集团已获得其股东批准，以5亿5700万令吉，将31个工业产业和3个工业相关产业脱手给腾宇产托。

Nawawi Tie研究指出，今年第二季涉及总额3亿3070万令吉的9宗产业投资销售中，37%是集中在巴生谷，这就包括了双威产托收购雪州双溪威一块永久地契工业地段的交易。

巴生谷市场反弹
去年总值92.1亿物业易手

巴生谷的工业产业市场活动反弹，去年共有2050个工业物业易手，涉及总值92.1亿令吉，交易量和价值分别按年增长20.2%及23%。

同样，每笔工业交易平均价格在2021年也呈上升趋势，按年增长2.3%。

今年首季，巴生谷共有598宗工业产业交易，总值为26.1亿令吉，比去年首季的518宗交易量及总值19.5亿令吉，分别按年增长13.4%及33.8%。

不过，若与去年第四季相比，市场活动有所放缓。去年末季的工业产业成交量665宗，涉及总值30.7亿令吉。

巴生谷各地区当中，八打灵和巴生县的工业产业交投最活跃，分别占巴生谷工业产业交易量的22.1%和21.2%。

在交易总值方面，巴生县则排名第一，高占巴生谷27.3%，其次是乌鲁冷岳县（占23.6%）。

截至今年首季，巴生谷的累计现有工业物业存量为4万6498单位。兴建中的工厂/仓库约有1522个单位，策划中的工业产业则有3328单位。

现有工业产业存量主要集中在八打灵和巴生，分别为1万4413单位（占巴生谷总数31%）和8,653单位（占18.6%）。

八打灵和巴生也分别占即将投入市场新工业产业的榜首和第二位，分别为506和442单位。

至于策划中的工业产业，值得注意的是，约40.0%（1331单位）将来自巴生县，显示巴生县工业产业备受追捧，因为它靠近巴生港口、拥有良好的可达性和连通性、拥有价格富竞争力的发展/工业地段，以及其他因素。

电商提高仓储需求
跨国企业东盟设厂

区域全面经济伙伴关系（RCEP）今年3月18日生效，而大马作为电子商务市场增长率最高的RCEP成员国，令本地工业产业领域前景持续看俏。

国内工业产业市场近年来稳步增长，主要是由于电商渗透率提高，提高了仓储空间的需求，以满足最后一英里交付的激增，以及零售业转向全渠道零售的结构性转变。

大马莱坊指出，工业产业近年强劲的增长势头将持续，获得RCEP、自动化及环境、社会与监管（ESG）议题的提振。

“RCEP是全球最大的自由贸易协定，而大马是东盟主要的制造业、信息通信和技术及大宗商品（石油和棕油）强国。这项协定的开跑，预示着大马经济的进一步发展。”

此外，在制造业持续强劲表现驱动下，大马工业生产指数今年3月、4月和5月，分别按年增长5.1%、4.6%和4.1%。

莱坊指出，制造商和物流业者的主要担忧是运输成本上升、劳动力短缺和供应链缺陷。

“越来越多的跨国企业，尤其是来自欧洲和美国的跨国公司，正在东盟地区设立新工厂/扩建现有制造设施。

大马为本区域投资热点

“大马作为本区域投资热点之一，预计将受益于全球供应链多元化和重塑的趋势，因为这些跨国企业采取各种措施，缓解不断上涨的运输成本和物流问题。”

此外，在疫情挥之不去下，物流领域料将持续增长。

巴生谷内即将竣工的著名物流中心/配送中心，包括AXIS产托的武吉拉惹第二配送中心重建计划（租给著名网购平台虾皮Shopee Express Malaysia，租约15年）和Symphony Warehouse私人有限公司（新加坡丰树投资（Mapletree Investments）间接拥有）位于莎阿南两座4层仓库重建项目。

陈莉如

工业产业仍是柔亮点

亚天产托（ATRIUM，5130，主板产托股）进行中的主要资产增强计划（AEI）将其在莎阿南的现有资产改造为2层A级仓库设施，目标是今年第四季落成。

莱坊柔佛执行董事陈莉如指出，工业产业仍是柔佛州产业市场的亮点，物流领域持续增长，丹绒柏勒巴斯港口去年的吞吐量按年增长14%，从2020年的980万个标准货柜单位（TEUs）增至1120万个。

丹绒柏勒巴斯港口今年斥资7亿5000万令吉扩充货运吞吐量。与此同时，该港口目前在丹绒阿当展开的占地81英亩自由区扩建计划，预计将在明年完成。

下半年租金料保持稳定

莎阿南的独立工业建筑/仓库租金最高，从每月每平方尺1令吉60仙至2令吉20仙不等。

在加埔和雪邦，当地工业产业的月租分别为每平方尺1令吉40仙至1令吉60仙，以及每平方尺90仙至1令吉40仙。

巴生谷工业产业今年下半年的租金预计将保持稳定。

同时，巴生谷部分地区空置工业用地的要价一般介于每平尺60至180令吉，取决于所在位置/项目、可达性/临街面、土地面积和使用期限、基础设施水平和其他因素。

Categories趋势

柔政府 积极开放滞销土著单位

By Poh Gin,

2022年08月5日

柔佛卖不出的土著单位，
1年后理应可释放。

曾经，柔州的滞销土著单位数量居全国之冠，不过去年的排名已经降至第二。

掌管柔佛州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼指出，在他上任的4个月内，州政府已批准开放2200间滞销的土著单位，总值22亿令吉。

他说，这些单位皆是高档房地产，如公寓、独立式洋房、商店和工厂等。州政府积极释放滞销单位，有助于减缓市场流动资金被“绑死”。

根据柔州房屋政策，如果土著保留单位在1年内无法售出，发展商可向政府申请释放，售予其他非土著。

对于早前许多发展商频频催促房屋部加快审批，他相信之前是面对一些技术问题，所以导致申请程序被搁置2年至5年不等。

“如今情况已改善，是采取先到先的处理模式，在提呈文件的6个月内就能讨论并解决，因此，目前已没有待处理的文件。”

嘉福尼是出席马来西亚房地产发展商会（REHDA）柔佛州分会新届理事就职晚宴时发表谈话。

嘉福尼(右起)在王文郎的陪同下，与发展商交流。

滞销影响资金流

出席者还包括柔州房屋发展机构总经理拿汀巴杜卡苏海丽珊、马来西亚房地产发展商会柔州分会主席王文郎、副主席陈伶俐、秘书拿督刘文兴及大会监誓人朱福生等。

王文郎也指出，柔州去年的滞销土著数量在全国排名仅次于雪州，证明州政府正解决这个问题。

他说，2014年及2018年的滞销的土著保留单位对发展商的资金流动造成压力。

他举例，在柔州兴建一个项目，有40%单位保留给可负担房屋，另外60%则是开放单位，但这60%当中的40%必须列为土著保留单位，若土著单位无法出售，就会变成滞销单位。

王文郎

申请可负担屋更方便

另一方面，嘉福尼也指出，州政府正在探讨最适合柔佛的房屋政策，以求在高档单位和可负担屋方面取得平衡。

他说，在申请可负担房屋方面也减少了繁文缛节，申请者以往提交17份文件，如今已改为5份文件。

而且，当局也在提升线上系统，以达到减纸作业，让申请者在线上提交即可，柔北区如居住在居銮、昔加末和麻坡等民众再也无需舟车劳顿前来新山提交文件。

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