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依区历史性投资额 4095亿超标

2024年01月9日

依区展望2030年
取得双倍承诺投资额

马来西亚依斯干达经济特区(依区)从2006至2023年9月的累计总投资额达到4095亿令吉,提前完成目标,接下来放眼在7年内取得6360亿令吉的投资额。

依斯干达特区发展局总执行长拿督峇德鲁希山博士表示,该特区早在去年2月,提前3年完成并超越原定在2025年累计获得3830亿令吉投资的目标。

他说,依区是我国首个经济发展走廊,能够提前完成投资目标,表明依区获得政府全力推动发展,提供各种具竞争力的优势,不断吸引投资者的兴趣,进而选择进驻大马投资。

他在文告中指出,随着马新政府宣布将打造柔佛-新加坡特别经济特区(JSSEZ)和在森林城市设立金融特区,依区在2022至2030年综合发展蓝图 (CDPiii)已经定下6360亿令吉累计投资额的目标。

他有信心,在政府的支持下,能够在2030年获得双倍的承诺投资额。

依斯干达特区发展局今日举行与媒体交流会,汇报依区的投资额和过去一年的计划。

55%国内投资

峇德鲁希山透露,截至去年9月的4095亿令吉总投资额中,其中55%来自国内投资,其余是外来投资(1831亿令吉),而总投资额的58%或2368亿令吉已经落实。

“中国是最大的外资,累计投资额达618亿令吉,依序为新加坡458亿令吉、荷兰119亿令吉、日本111亿令吉,以及美国95亿令吉。”

他说,依斯干达特区在去年首9个月取得336亿令吉的投资额,其中110亿令吉已经实现。

其中,去年迎来的投资主要来自数据中心,占224亿令吉,而制造业占77亿令吉。

依区是我国首个经济发展走廊。

聚焦4重点领域

峇德鲁希山透露,依斯干达特区预计从2023年至2030年取得经济增长5.5%至6.5%的目标,并会聚焦4个重点领域。

这4个领域分别是高价值经济、社会生产力、应对气候变化,还有建设碳中和及宜居城市。

他指出,这需要迎合全球局势以及中央和州政府的政策,加强州政府和利益相关者的协调和合作伙伴关系。

“在关键领域如服务业、制造业和建筑业等领域的支持下,有助推动经济增长,特区将专注于提高经济活动的生产力,以实现增长的目标。

“预计从2020年至2030年可制造40万个新的就业机会。到了2030年,总就业人数将接近140万人,失业率则料将从2020年的3.9%减至2030年的2.5%。”

甘拔士立交桥竣工

峇德鲁希山说,依斯干达特区在去年有数项大型基础设施及项目已经完成或开始动工,甘拔士立交桥工程已竣工,预计本月底开放通车,开车人士从南北大道前往新山的车程可缩短约30分钟。

此外,位于依斯干达公主城的柔佛王储东姑依斯迈青年中心(TMIYC)经已在去年6月动工,预计2025年完成。

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柔产业税调整 5地获30%折扣

2023年12月8日

柔州预计损失6600万令吉税收

柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹宣布,州政府愿意听取民意,为5个地方政府新产业税提供30%折扣,以减轻纳税人的经济负担。

大臣指出,将在2024年1月1日起调整产业税的5个地方政府是新山市政局、依斯干达公主城市政局、巴西古当市政局、居銮市议会和边佳兰市会。

他说,在上述5个地方政府的80万7441个地契中,有40.46%,即32万6720个地契没有经历税收上涨。

翁哈菲兹

预计税收9900

他强调,各地方政府增加税收,将能提升服务水平,为人民打造一个舒适的环境。

对于大臣的宣布,掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼披露,州政府为5个地方政府的新产业税制提供30%折扣,这项高比例折扣将令州政府损失高达6600万令吉税收。

“5个地方政府原本可征得1亿6500令吉的税收,但是在折扣后,预计只会收到9900万令吉的税收。”

嘉福尼形容,这项宣布是全面性的利民政策,不仅惠及住宅,也包括工业、商业及农业地区。

当被询及有关30%折扣是否仅限于2024年时,嘉福尼表示,大臣的宣布是仅限于2024年,州政府将会考虑在接下来的年度也给予折扣。

“事实上,此次的新产业税制已顾及B40低收入群体的情况,因此,几乎所有B40群体的产业税务调整都是轻微,或没有调整。”

他说,政府目前正面临高达1万9000个关于产业税调整的上诉个案,须逐一审理。

“在审理完结之前,相关业主将按旧有税率纳税。”

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柔民族房屋计划 明年推50单位

2023年11月9日

柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹透露,“柔佛民族房屋计划” (Rumah Impian Bangsa Johor ) 明年将提供50个房屋单位,供新邦令金 (Simpang Renggam) 的首购族抢购。

他说,上述房屋预计将在2026年完工,并让购屋者入住。

翁哈菲兹昨日主持新邦令金发展协调会议后在脸书发文指出,除了房屋计划,当局也在新邦令金完成多项发展项目,包括提升和修复道路、修建甘榜建筑物,以及提升水灾黑区的水沟,值得表扬。

柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹

“我在主持会议时,发现一些问题需要拟定更周祥的计划、计算成本及时间等才能解决,因此,我要求当局根据时间表尽快处理。”

他强调,地方基设方面的问题必须获得重视,才能确保居民享有最好的公共设施,并提升生活素质。

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柔10个可负担屋计划开放申请

2023年11月6日

通过审核将有机会参与抽签

柔佛州的子民留意了!

柔州10个可负担房屋计划(Rumah Mampu Biaya Johor)开放申请,售价仅从8万令吉起。

有意申请者,可登入eRumah Johor官网 注册及填写相关资料后选择心属的项目,并提交相关文件即可。

通过审核的申请者将有机会参与抽签。

近期推出的10项可负担房屋计划,包括Taman Senggarang(Jenis B)、Taman Senggarang(Jenis C)、Taman Senggarang(Jenis D)、Taman Melor Jaya、Taman PuteriMas Fasa 2(Jenis C)、Taman Setia Mutiara、Taman Dato’ Chellam、Taman Bukit Perdana Fasa 6、Taman Selesa Indah、Taman Pontian Perdana。

其中位于笨珍的可负担房屋计划Taman Pontian Perdana双层排屋,共有70间,1000平方尺仅售15万令吉,申请截止日期为12月15日。

笨珍的可负担房屋计划Taman Pontian Perdana双层排屋
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房市显活力 新山向深圳看齐

2023年11月3日

柔州房市好兆头

马来西亚房地产发展商会(REHDA)柔佛州分会主席王文郎表示,冠病疫情所带来的冲击依然没有完全退去,不过仍有不少发展商尝试推出新项目,带动市场效应。

他说,这些新项目销售情况理想,对房产市场来说是个好兆头。

王文郎今日召开记者会,发布该分会举办的柔佛州2023年下半年马来西亚产业展(MAPEX)资讯时,这么说。

他表示,柔州经济发展蓬勃,除了柔州政府努力招揽外资,也设立了金融特区和柔新经济特区,以发展成第二个深圳,这将为房产界带来良好的影响。

“加上待马新捷运系统启用后,必能加速柔佛和新加坡的人口移动效率,新山市的格局将产生变化。”

出席者包括产业展筹委会主席亚利、该分会副会长陈伶俐、理事陈贵涛、萧福华和阿都拉萨。

柔佛州马来西亚产业展(MAPEX)来了!左起是阿都拉萨、亚利、王文郎、陈伶俐、陈贵涛和萧福华。

产业展新山城中坊举行

为期3天的产业展将从本月17日至19日,通过线上线下进行。线下场地位于新山城中坊,将有总价值62亿令吉各类型房产单位供选购。

王文郎说,这次的产业展是该会首次和柔佛房屋发展局(PKPJ)合作的成果,在当局的支持下,相信会吸引更多人潮到访。

“柔佛分会共有200多名会员,一些会员是首次参与产业展活动,相信他们在此展销会中会获得好成绩。”

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柔槟大基建助力 房市活力回升

2023年11月2日

建筑与产业领域
双双维持“增持”

马新两国同意加快柔新经济特区(SEZ)发展计划,兴业投行相信这有望带动柔佛房市,而达证券则认为,槟城交通大蓝图(PTMP)将成为槟城产业和建筑领域的主要长期发展动力。

马新两国领导近期会面,会中两国政府同意通过税务优惠及跨国电力贸易等措施,来加快柔新经济特区的发展,获得兴业投行分析员的正面看待。

“我们乐观看待这个进展,而两国领袖皆在会上强调,欲让两国人民的跨境行程,以及货物的运输更顺畅。UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)、双威(SUNWAY,5211,主板工业股)与腾宇集团(AME,5293,主板建筑股)都可能是从最新发展中,显著获利的上市公司。”

除了房地产相关行业,该分析员认为,可能落实的跨国电力买卖措施,可让国内再生能源领域受益,而她也引用柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹的说法,指电子、制药、汽车和农业也有望从中得利。

马新两国政府已经宣布,将在2024年1月11日,签署与柔新经济特区有关的了解备忘录(MOU)。

另一方面,达证券分析员近期到槟城探访2天,以更深入地了解当地的房市动向。该分析员相信,无论是房地产或是建筑业,PTMP都是未来发展的关键利好。

交通蓝图势在必行

在建筑业方面,该分析员指出,由于槟州持续的城市化和外国投资流入,导致交通阻塞问题日渐严重,一个全面且规划良好的的交通大蓝图,在短期内势在必行。

“我们深信,PTMP将是建筑业未来的绝对利好。”

其中,金务大(GAMUDA,5398,主板建筑股)通过SRS财团,被认为是PTMP项目的主要受惠者之一,而Kerjaya(KERJAYA,7161,主板建筑股)凭借在槟城的强劲经营记录,以及身为安达曼岛(Andaman Island)填海项目首选承包商之一的身分,也获得分析员的看好。

此外,该分析员相信,PTMP将会成为槟城房市的长期发展利好。

维持增持评级

“PTMP有望提高槟城土地价值,刺激当地经济活动,并且推动当地的房屋需求。因此,在槟岛持有地库的发展商,如东家(E&O,3417,主板产业股)与马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)等,有望从中长期受益。”

她补充,在槟州半岛部分持有地库的发展商,如绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)、百乐园(PARAMON,1724,主板产业股)和实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)等,虽然获益相对较小,但也一样可以从槟城道路及铁路网络的改善中得利。

“我们乐观看待槟城的住宅房产市场,发展动力来自槟岛医疗及旅游业的强劲复苏,以及槟岛和半岛区域工业的兴盛。”

该分析员将建筑与产业领域的评级,双双维持在“增持”,而兴业投行分析员也将产业领域的评级,保持在“增持”。

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别吵!这地方家门外不准泊车

2023年10月6日

邻里从此以后
不必为争车位吵了

住在新山巴西古当的朋友要留意了!

即日起,巴西古当市政局禁止任何人将车子泊在家门外。

换句话说,不管是你家、我家还是他家,家门外统统不准停车。

巴西古当市政局发文告指,经常接获居民投诉,指邻居经常泊车在他们的住家前,导致邻里不和谐。

自10月2日后,任何将轿车泊在屋外的人士,将受到对付。

为避免问题延烧,该市政局干脆就颁布新指示,从10月1日起,无论是屋主或邻居,都禁止把车子泊在住家外。

该市政局将援引1987年陆路交通法令(333法令)第48(1)条文、1974年道路、沟渠及建筑物法令(133法令)第48(1)条文、第49(1)(g )条文、2011年地方政府条例第3(n)条的破坏公物条例(巴西古当市政局),以及2011年巴西古当地方政府道路条例第17(1),以及17(2)条,对违规者采取行动。

巴西古当市政局宣布新指示,禁止任何人将车子泊在家门外。

有关指示阐明,在2010年地方政府法令(巴西古当市政局)下,违规者可被开出最高500令吉的罚单。而在道路、沟渠及建筑物法令下,则会面临罚款最高2000令吉。

违规者将受到巴西古当市政局的对付。

 

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预算案寻策解决产业滞销

2023年09月18日

柔州产业滞销率全国最高

财政部副部长拿督斯里阿末马斯兰指出,会将产业滞销课题带到财政预算案团队中,就此事探讨解决方案。

他日前推介国家产业评估学院上半年产业报告后,在记者会上说,产业滞销的问题一直都存在,虽然有获得改善,但他仍希望能够尽快解决这一问题。

“我会告诉他们(财政预算案团队)关于大部分滞销房屋是售价50万令吉以上的问题……但目前我不能给予任何承诺。”

随着市场逐渐复苏,产业滞销的状况有所改善。与去年下半年相比,今年上半年产业滞销单位下降5.3%和0.6%,至2万6286个,总值达183亿令吉。

柔州的产业滞销量为全国最高,达59.4%,相当于1万3366个单位;其次是吉隆坡和雪州,分别为24.2%(5450个单位)和12.0%(2689个单位)。

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重启2中资项目 安华可赢民心

2023年09月18日

中资项目重启
有利安华政府

由拿督斯里安华领导的团结政府,重启柔佛森林城市计划及马六甲皇京港,并将目光投向新加坡投资者,若成功料有助于为我国带来潜在经济效益。

香港《南华早报》一篇评论指出,倘若安华政府成功重启上述两个遭前朝政府搁置的中资项目,相信也有助其争取民众的广泛支持。

不过,评论说,团结政府是否能够提出令人信服的政策来实施及监督上述项目,抑或最终因批评而动摇,导致发展计划再度被搁置,仍是发展成败的关键。

安华日前宣布,政府将在柔佛森林城市计划建立一个特别金融区,并提供多项奖掖,以刺激柔州的投资和经济增长。按其计划,希望将森林城市打造为企业扩大市场或转移部分业务的基地,从而降低运营和生活成本。

柔佛森林城市。

皇京港重回发展正轨

另外,距离森林城市项目以北仅数小时路程的马六甲皇京港,也因搁置而处于休眠状态多时,如今与森林城市的发展一样获得柔州苏丹的支持,正式宣布重回发展正轨。

马六甲皇京港

这项总值430亿令吉的港口计划,占地246.45公顷,旨在发展3个人工岛屿上的港口设施、经济园区和旅游景点。

森林城市计划是在前首相拿督斯里纳吉领导的国阵政府所推介,后来在2018年被敦马哈迪领导的希盟政府所推翻,指其出售土地给外国人的活动不利国家发展,特别是没有为占多数的马来族群提供可负担房屋的需要。

至于马六甲皇京港建造人工岛计划,被指存在对环境和渔业带来潜在破坏的担忧而遭反对。

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柔雪房产滞销超过40亿

2023年09月15日

58%为公寓单位

随着市场复苏,我国滞销房产情况有所改善,相较2022年下半年总值184亿令吉的2万7746个单位,今年上半年的滞销房产减少5.3%至总值183亿令吉的2万6286个单位。

其中近58%的滞销房产为公寓单位,近半屋价为50万令吉以上。

根据2023年上半年房地产市场报告,柔佛仍是国内滞销房屋单位最多州属,达4717个单位,接着是雪兰莪4307个单位。这两个州属各自录得的滞销房屋总值逾40亿令吉。相较去年,柔佛的滞销房屋已减少10.3%,雪州则增加16.5%。

阿末马斯兰

对此,财政部副部长拿督斯里阿末马斯兰指出,会将产业滞销课题带到财政预算案团队中,就此事探讨解决方案。

另一方面,他表示,我国房地产市场活动在2023年上半年表现稳定,交易总额从去年的844亿令吉,增加1.1%至853亿7000万令吉。

然,房地产市场交易量从去年上半年的18万8002笔稍微下降2.1%至上半年的18万4140笔。

他指出,新住宅市场仍保持谨慎情绪,评估期内推出逾1万6000个新单位,而去年则推出逾3万3000个单位,其中大部分新推出的单位坐落在柔佛、雪兰莪和槟城。

无论如何,阿末马斯兰强调,受政治稳定和国家重大政策的推动,房地产市场预计在今年下半年将取得增长。

“国家重大政策将在2023年下半年推出的昌明经济、国家能源转型路线图(NETR)、第12大马计划中期报告,以及2030年新工业大蓝图等政策,将对经济产生积极影响,并将促进房地产领域的增长。”

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