JPPH Archives - Nanyang Property

2022年09月22日

根据产业估价及服务局（JPPH）旗下国家产业资讯中心（NAPIC）最新数据，在2022年上半年，我国房市共新推出了1万552个住宅单位，却只售出2141个单位，占20.3%。

其中，高楼住宅占2009个单位，卖出12.4%或249间；新推出的有地住宅则有8543个单位，卖出了1892个单位，或相等于22.1%。

在有地住宅中，单层排屋有2047间，双层或三层排屋则有5150间。

30万-50万最多

财政部副部长拿督莫哈末沙哈在“2022年上半年产业市场报告推介礼“上致词时说，从数据来看，发展商在新住宅推出方面显得谨慎，因为相比去年，当时推出了3万1000间。

报告显示，在今年上半年新推出的住宅单位中，有41.5%或4380单位价格在30万至50万令吉之间；另有30.1%或3176间是介于50万至100万令吉之间。

低于30万令吉的新推房子，共有2520间，占23.9%；超过100万令吉的豪宅则有476间，或相等于4.5%。

柔沙霹雳 最多新屋

而最多新住宅面世的地区并非雪隆区，而是柔佛，共推出2509个单位，卖出31.8%。

排名第二的是沙巴，在上半年推介了1335个新住宅单位，卖出10.6%。霹雳则以1317个单位，位列第三，销售表现为19.4%。

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2022年07月13日

国家房屋局（JPN）总监拿督再也西兰透露，由于目前国家产业资讯中心（NAPIC）的数据较为粗略，因此该局正在开发滞销房屋数据储存系统，以呈现更完整、清晰和准确的滞销房屋数据。

他向《马来西亚前锋报》指出，这个系统是由NAPIC、房政部和马来西亚房地产发展商会（REHDA）合作开发，土地与矿务局（PTG）和各地方政府也参与其中。

“现在我们只是空有堆积的数据，只有开发了新系统，我们才能掌握即时数据，并且可以监控房屋的价格、销售量、滞销量、项目寿命、位置和进行特征配额。”

他说，有了新系统，一些原本没有能力购买房屋的人，就有机会购买一些发展商提供折扣，或者以成本价出售的滞销房屋，否则，在此之前，大家都不知道要去哪里物色这些卖不完的屋子。

“通过新系统，消费者可以上门看屋，再周详地研究他们相中的房屋是否适合居住，或有没有能力购买。”

MIPFM：应拨更多预算完善系统

不过，大马产业及设施管理人协会（MIPFM）而后发文告指出，数据库只需一个就足够，所有数据都应归属于NAPIC，以避免信息重叠。

NAPIC就隶属于财政部旗下的房产估价及服务局（JPPH）是我国收集和发布房地产数据和信息的唯一机构。

该协会认为，政府应该给予更多预算，来整理、收集和分析准确且及时的数据。数据和信息应该更全面，不仅需涵盖未售出单位，还需包括空置和未使用的单位，以更好地掌握资产资讯。

“单一的综合房地产数据库，将提高房地产市场的透明度，同时有助于提高房地产的市场占用、投资和开发的市场效率。”

新系统2025年落成

据再也西兰透露，这个新的数据库是从今年1月开始输入资料，系统创设已经完成近一半，但当局需要3年的时间，才能确保数据真正完整且具体化。

也就是说，这个新系统会在2025年初才完成。除了有助于推动居者有其屋政策，相信或许也有助于减少国内滞销房产的数量。

他说，通过新系统数据分析，发展商就能重新评估建设计划地点的潜能，再从中圈定更适合开发屋业计划的区块。”

“此外，针对一些滞销已久的房屋单位，新系统也能协助州政府提供特别援助，或对持有期（tempoh pegangan）进行例外处理。”

他补充，新系统也能帮助中央政府或州政府制定针对性的政策，并确认什么地方适合开发屋业发展。

“政府也需要一个数字库，来确定国内房屋滞销的情况对房地产行业而言，是否令人担忧。”

JPPH