短短两年，
台积电的“神话”就失效了……

台积电股价受业绩和削减资本影响重挫，日前得到股神巴菲特眷顾大手购入才得以收复失地；但过去2年追随它南下建厂步伐而投资房地产的投资者，就没那么幸运了。

这家芯片龙头过去2年，为迎合订单和改进新品类产品而疯狂扩张，在台湾设点的台南和高雄，房市多年来平平无奇，因为台积电插旗，带动房市火热，激励疯狂买盘涌进。

台积电股价今年以来试过跌掉40％，如今已收复一半江山；但去年以来受该公司激励的房产项目或地区，不仅再涨不动，还有下跌趋势。

据《好房网》报道，国泰房地产第3季指数显示，高雄市预售出现“低价区”微跌、涨不动迹象。

报告指，包括仁武、冈山、楠梓、小港、大寮区所属的低价区，每坪价格微跌0.74％，但仍较去年同季大涨27.23％。

该报告分析说，高雄市原本是价量齐涨，但受台积电设厂效应转弱、房价上涨和疫情影响，购屋转向保守观望，销售率较去年同季减少超过10%，成交量减少近30%。

高雄市整体房价仍保持上涨，但台积电已动土、属“低价区”的楠梓园区，就搭不上这趟列车。

楠梓园区去年中以来新楼盘火热，但今年第二季成交量指数却创2018年来新低，第3季则呈现价格微跌，接下来行情需要关注。

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• “跟着台积电买房 ”退烧

行情不好时，
什么主题都是空谈……

晶片龙头台积电股价今年以来挫失23%，“跟著台积电买房”的热潮随即消退，连上网搜寻和声量也雪崩。

市场是现实的，过去2年，台积电一直是投资房地产的热门主题，因为每到一处投资设厂，为当地带来的巨大人潮和钱潮。

当时还有人形容，政府高喊打基建、交通网等等发展大计，对房地产的威力，远不及台积电；只要台积电宣佈到那裡建厂，那裡的房价隔天就会涨。

台积电当时如房市的激素，在网上更是热门搜索，但据意蓝资讯与彦星乔商发表的联各调查，但近期网路声量逐渐消失。

不再获市场讨论

报告显示，今年上半年房地产网络声量统计有271万则，比去年下半年增加5.%，但热门搜索关键字的台积电，却衰退52%，成为暴跌梯第一名，连带高雄讨论声量也衰退。

上半年声量关键词上升热度前5名分别为“无力感”、“房价涨”、“升息”、“40年”、“薪资”。

舆情向来是房市的先行指标，从上半年调查结果来看，下半年买气偏向冷静观望。

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• 台积电主题区，不再吃香

一人得道，鸡犬升天？

什么公司足以撼动一个地区的房市行情？

对，说的是一家公司，不是瞎编的。

近2年，台积电在南科扩建厂房，之后又宣佈南下在高雄设厂，今年就会动工，2024年投产。

台湾南部房市利好突然大喷发，就连出租行情被炸开了；尤其是台积电新厂选址的楠梓区。

售屋平台近期陆续出现好些整栋出租物业求售还打出“台积电来了，现当包租公婆”、“投报率高”等等号招。

10层满租楼打包卖

根据好房网报道，楠梓区有一栋地上10层楼建筑，整栋打包出售，总价高达5.8亿新台币（约8600万令吉）。

据悉，这栋名为“幸福府邸大楼”楼龄12年，共有共255间套房。

另一栋9年楼龄的“大谦璞真”开价6380万新台币（约946万令吉），包含15间大套房。

记者访问负责销售该物件的房仲，均表示目前满租中，出租行情为6500至7800新台币（约964至 1157令吉）不等。

台湾房屋爱河之心加盟店店长林家福指出，“幸福府邸大楼”靠近楠梓车站商圈，生活机能好，距离台积电厂区亦不远，学生和上班族客源稳定。

当地人提议设限

他称若以5.8亿新台币入手，平均7000新台币（约1038令吉）月租全满的话，毛回酬约3.7%；但售价高，可能会吸引大公司出手土作未来员工宿舍。

据台湾媒体报道，北部投资者纷纷追随台积电南下，出手快狠准，打乱了当地人的居屋需求。

有人深怕利好爆发会推高房价，让当地人更难买房，于是上国发会“公共政策网路参与平台”提案“落实当地人买卖房地产，避免跨县市炒作”，更有人要求政府定例要设籍或工作该县市3年以上，才可以购置房地产。

只要在60天内附议者超过5000人，主管机关就必须针对提案内容具体回应。