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美国房价 保守估计再跌15%
2022年11月16日
什么，再跌15%已是保守估计？
美国业主们请撑着点！因为有经济学家预计，明年房价可能会再跌15%，而且这只是保守估计！
毕马威（KMPG）首席经济学家黛安·斯旺克近来受访时指出，美国房市目前正经历一场由疫情引发的泡沫，企业界转向居家办公，助长了这一泡沫。
“我们在居家办公上走到头了，现在它基本上已经结束了。我认为这也是房价下跌的部分原因，当地的收入并不能支撑这些房屋的价值。”
“我们很容易看到两位数的大幅下滑，我认为明年房价15%的跌幅将是非常保守的。我们已经在转向了。”
数据全转跌
从数据来看，美国房市目前正处于困境。
标普CoreLogic Case-Shiller全国房屋价格指数显示，2020年3月至2022年6月期间，美国房价的涨幅高达42%。由于居家办公热潮，让郊区和小镇等二线中档市场，不管是房价或是租金都大幅升高。
但随着需求迅速回落，加上美联储进入升息模式，抵押贷款银行协会的数据显示，抵押贷款购买申请按年下降41%，比2008年金融危机时还要少。
而且，全美范围的房价增长出现逆转，今年6月至8月，美国房价下跌1.3%，是自2012年以来首次下降。
会否重演次贷危机？
如果美国房价真的出现了毕马威所预计的15%跌幅，这将仅次于2006-2012年期间27%的跌幅。
不过美联储主席鲍威尔却认为，美国房市不会重演2008年次贷危机，他不久前说： “房地产市场没有明显的金融稳定风险，在这个周期中没有看到全球金融危机前看到的那种糟糕的信贷承销，住房信贷非常谨慎。”
对此，黛安·斯旺克表示： “这不是次贷危机，他们（美联储）在这一点上是对的。不过，美国房地产市场的下行依旧避免不了。”
资料来源：财联社
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