2023年05月14日
全球豪宅榜单出炉，吉隆坡豪宅榜上有名！
青菜萝卜各有所爱，虽说可负担房屋市场势不可挡，但豪宅市场的表现同样不差。
今年首季全球豪宅楼价首见按年萎缩，但吉隆坡豪宅价格逆流而上，按年增长1%。
根据房地产咨询公司莱坊公布的今年首季《莱坊全球豪宅指数》，吉隆坡在全球46座受调查的城市中排名第25，在东南亚则排名第四，落在新加坡（全球排名第5）、曼谷（第12）和马尼拉（第18）后头。
该指数追踪的全球46座城市豪宅价格当中，有30个按年扬升，其余16个按年下跌。
吉隆坡豪宅价格过去6个月上升0.9%，最近3个月则涨0.3%。
迪拜稳居榜首，豪宅价格按年上升44%；美国迈亚密紧接其后，按年上涨11%。只有这两座城市的豪宅楼价录得双位数增长。
其他排名首五位豪宅楼价升幅最大的城市是苏黎世（9.4%）、柏林（5.7%）及新加坡（5.5%）。
2023年03月20日
尽管经济逆风和不确定性因素陆续增加，但全球富人致力于豪华住宅业务，伦敦和纽约是超级豪宅销售需求突出的城市，纽约在2022年更是保持了全球最大超豪华住宅市场冠军的称号。
根据房地产公司莱坊 (Knight Frank) 的最新指数显示，纽约和伦敦的城市都有43笔金额在2500万美元或以上的销售案，在这数据上，伦敦比2021年增长了26%；纽约则比2021年下降了35%。
排名在第三的是洛杉矶，有39套销售在2500万美元或以上的房产，紧接着的是香港，即便在房市动荡的一年内，也有28套超豪华住宅销售，随后则是迈阿密有23套。
此外，排名在前十的城市，也包括新加坡、佛罗里达棕榈滩、瑞士日内瓦、澳洲悉尼和法国巴黎，共有1392笔交易额达或超过1000万美元的销售。虽然低于2021年创纪录的2076笔，但却比2019年疫情前增加了49%。
报告显示，以1000万美元为基准，纽约在这价位上以244套销售额位居榜首，洛杉矶和伦敦则分别有225套和223套。
在莱坊追踪的100各优质房地产市场中，有85个在2022年录得正增长或持平，杜拜以44.2%的惊人增长率列为第一，其签证激励措施吸引了许多高净值的买家。
其他房价飙升的主要市场，包括了美国亚斯本 ，年增 27.6%、沙地阿拉伯首都利雅得年增 25%、日本东京年增 22.8%、美国迈阿密年增 21.6% 。
2023年01月26日
国行3次调高隔夜政策利率（OPR），以应对不断上升的通胀压力，这将对借贷成本造成直接影响，大马莱坊（Knight Frank）集团董事经理黄详耀认为，或将影响购屋者的消费决定。
他指出，尽管亚太经济在2023年将面临巨大的逆风，全球经济在阴霾笼罩之下，虽然速度较为缓慢，但我国仍然会复苏。
“大马产业市场预料将与表现强劲的经济同步复苏，因为国家银行预计全年的增长将超过其7%的预测。”
为了推动产业领域的发展，关键举措应该是引入绿色激励措施，他希望政府向符合2050年净零排碳目标的购房者、业主、住户和开发商推出绿色激励措施。
他表示，在产业市场对环境、社会与监管（ESG）框架的意识和采用越来越普及化，这有助推动可持续房地产的价值向前发展。
随着我国产业市场将迎向复苏，租赁市场预计将在今年保持积极态势，具有升级功能的新竣工项目，预料将比老项目吸引更多租户。
大马莱坊研究与咨询高级执行董事王美珍指出，在隆市和吉隆坡边缘地区最近落成和即将建竣的办公产业在供需方面差距扩大，以及跨国公司接受混合办公模式之下，导致去年下半年吉隆坡办公产业市场竞争激烈。
她表示，在租赁活动日渐活跃下，雪州的办公产业市场保持弹性，尤其是在显著位置的A级办公楼。因此，相信巴生谷办公产业市场接下来仍然以租赁为主，业主将专注于通过成本优化、资产增值计划和租赁激励措施来留住租户。
她在大马莱坊2022年下半年最新产业报告“房地产重点”中指出，在经济活动恢复正常及国门重开下，我国二级市场高端公寓在去年下半年的售价呈积极趋势。
“眼光敏锐的购房者对环境课题的意识已有所提高，纷纷追求住宅的质量和可持续发展的特点，而金融机构也开始引入绿色融资机制。”
她提及，由于国内需求强劲回升、劳动力市场状况改善以及有利的政策支持，我国经济继续保持强劲增长势头。
柔新捷运系统料催谷地产市场
另一方面，大马莱坊柔佛执行董事陈莉如说，尽管高层房产市场仍然低迷，去年下半年也没有推出新项目，但由于新山市中心正在建设柔新捷运系统（RTS）项目，预料今年杪的市场情绪将转为积极。
“去年下半年，新山活跃的租户流动和商用产业扩张，明显增强了柔州的商用产业市场，而工业产业领域则全面保持强劲，特别在物流仓库、厂房的收购和数据中心的积极扩张方面有出色表现。”
此外，大马莱坊沙巴执行董事曾运年表示，沙巴在去年下半年推出的新住宅数量有所增加，部分私人拥有的专用办公楼的占用率已提高，而且著名的购物商场也迎来令人鼓舞的客流量及新品牌的入驻。
他提及，随着从台北、成田、釜山和香港等国际城市直飞亚庇国际机场的航班恢复，游客人数的增加也带动了沙巴酒店的市场。
2021年12月15日
冠病疫情浓罩，但多国房市其实力度十足，房价涨了再涨，约半市场上扬超过10%，有些还写10年来最大涨幅，只是我国却是逆市而行。
全球房价都是涨声四起，根据英国房产顾问公司莱坊（Knight Frank）刚发布的2021年第3季《全球房价指数》(Global House Price Index)报告，全球房价平均上扬9.4%，比第2季又增加0.2%。
莱坊调研全球56个主要国家和地区的房价，当中48％的市场，房价按年增超过10％。
当中，土耳其房价惊人的按年增长了35.5％，稳坐榜首，紧接的是韩国26.4%和纽西兰21.9%。
根据报告，我国房价含通货膨涨是萎缩0.7%，排在第二最差的位置，只比垫底的摩洛哥负2.7%好，就连印度也有1%增长。
邻国新加坡上扬7.5%，香港和中国分别攀升3.8%和3.2%，日本则更胜一筹，上升8.9%。
其他大家较熟悉的美国涨幅18.7%、加拿大17.3%、德国12.5%、英国11.8%。
事实上，我国自年初以来，几乎一直维持在榜末。
根据这份报告，扣除通膨的话，我国房价下跌了2.9%，排44位。
近2年来，各国拼命量化和印钞票救市，同步推高通膨大爆发，因此莱坊这次的报告也特地列出含通膨和实际增长来做对比。
例如土耳其的35.5％涨幅，扣除通膨影响，实际是上扬15.9％，而排名也下滑到第4。
若以扣除通膨影响来看，韩国房价反而是实际增长最高的，达23.9％，之后是瑞典17.8％和纽西兰的17.0％。
另外，近年房价直升且引起政府连番出手严打炒作的台湾，第3季房价扣除通膨率的话，房价增长6.9％，排23名；撇开通膨则位居全球第30名。
纽西兰、英国和美国等房市，行情几乎随着疫情同步喷发。
莱坊国际住宅主管Kate Everett-Allen表示，明年房价预计还是向上，但受到升息、加税和可负担能力等压抑，有18个国家走势已经趋缓，估计房价已到高峰。
2021年07月22日
大马莱坊（Knight Frank）最新的《2021年上半年房地产报告》中指出，巴生谷、槟城、新山和亚庇的房市，因需求减弱，犹如被迫按下“重启键”。
大马莱坊董事经理沙古南苏巴马廉点出，各类管控政策、防疫措施，造成今年上半年只有少数建筑工程完工、项目交付和完成房地产交易。
同时，今年6月起禁止看房和实地勘察，也冲击房市。
“住宅房市的需求几乎被压抑，短期内未必能有爆发性的复苏现象，只能在解封管控令后，房市才能逐渐复苏。”
对于未来买家们偏好的住房类型，该公司认为生活和工作模式已经跟随疫情转变，尤其是越来越多人习惯居家作业，
沙古南苏巴马廉表示，住宅房市在疫情冲击下面对挑战，实施各类行动管控令甚至是全面封锁管控令等防疫措施，有财力的潜在购屋者和投资者会有意买房自住、升级房屋和投资等。
报告显示，经历了冠病疫情，购屋者更向往和注重居家环境的舒适感和功能性，而且购屋者和租户在面对各种开支压力下，也偏爱选购二手房屋或在特定地区租房。
大马莱坊副董事经理黄详耀指出，疫情刺激了人们对住宅物业的需求，尤其是已建竣或即将建竣，同时坐落在城区以外的有地房产，只要这些地方的交通能保持连贯性，那么可负担型房价就能保持竞争力。
“疫情改变了人们的工作模式，转向混合式的远程上班制，购屋者会更向往舒适和功能性的理想生活空间。”
他也指出，目前的经济仍处于承压阶段，购屋者和金融家保持谨慎乐观心态，预计要等到明年初，市场才会逐步恢复信心。
沙古南苏巴马廉预期，随着国家复苏计划逐步开放更多经济领域，恢复和启动新的大型开放项目，加上拥屋计划（HOC）等措施，将有助房市复苏和促进经济活动。
2021年06月22日
房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）最新数据显示，截至今年3月的之前12个月内，全球房价平均上涨7.3%，是2006年第四季以来最大的涨幅。
冠病疫情压不住全球房价，加上全球货币超发、超低利率，各种资产价格一路狂飙，尤其是房地产。
其中，涨得最凶的可说是欧美国家，欧洲国家更几乎垄断了“房价涨幅榜”。在全球房价涨幅前十的地区种，有8个就是欧洲。
排名第一的是土耳其，房屋价格上涨最快，涨幅高达32%；紧追在后的是纽西兰，涨幅22.1%；另外卢森堡和斯洛伐克两个国家房价涨幅均超过15%，分列第三、四位。
近期有报道指出，美国加州的房子涨价了35%竟然还能在短短7天内卖出，这也仅仅是美国房市狂热的缩影。莱坊的榜单就显示，美国房价涨幅超过13%，是全球第五。
根据美国全国地产经纪商协会的数据，美国单户住宅价格中值在第一季创下最高涨幅纪录，按年上涨16.2%，以31.92万美元（约132.39万令吉）的历史新高。
相较之下，亚洲房市的走势较平稳，涨幅最大的是新加坡，但也仅涨了6.1%。韩国、日本分别涨5.8%和5.7%。全球房价最高的香港，则涨了2.1%。
分析人士认为，亚洲房价没有如欧美般“疯狂”，主要是货币超发相对较少。美联储的联邦基金利率已经从2019年底的1.55%，降至去年初的0.0%，并在0.1%以下维持了一年多的时间。
资料来源：证券时报网、新浪新闻
2021年04月16日
房地产咨询公司莱坊国际（Knight Frank）早前发布的《2021年财富报告》（2021 Wealth Report）显示，更多超级富豪正在或准备买房， 全球豪宅市场看高一线。
莱坊的调查显示，去年豪宅均价并没有因为疫情而下跌，反而比2019年的1.8%表现更佳，走高1.9%。
《2021年财富报告》涵盖的的国际豪宅指数显示，纽西兰奥克兰的豪宅价格去年笑傲全球，比前年上涨17.5%。
“纽西兰抗疫表现，加上超低利率和经济快速恢复元气，让原本就有限的优质房地产价格飙升。”
表现惊人的三甲亚洲城市同样取得双位数增长，这包括中国深圳（涨13%）、韩国首尔（涨12%）和菲律宾马尼拉（涨10%），这反映了亚洲顶级城市也受到全球超富的青睐。
如果以较大的洲来看，北美洲和大洋洲的豪宅价格上扬最快，各涨6.3%和4.9%。
报告提到，新冠疫情促使许多买家，尤其是北美买家到沿海地区、度假胜地或乡村地带寻找住宅。
反观正急速城市化的亚洲，城市豪宅的吸引力还是无法坚稳。
亚洲超富飙最快
过去一年，受到低利率和更多经济刺激措施激励，富人的身家反而飙升，身家达到3000万美元的超级富豪，再增加2.4%，达到52万1653人。
超级富豪最多的是北美，随之是欧洲和亚洲，但是亚洲的超富增加了12%，傲视其他地区。
反观，拉丁美洲、俄罗斯和中东超级富豪反而减少，主因是汇率走贬和疫情冲击当地经济。
未来，估计亚洲的超富增幅会更快，甚至达到39%。
报告预测，到了2025 年，亚洲的超富可能占全球高淨值人士24%，相对10年前只有17%。
和其他地区的超级富豪不同，亚洲超富买房的抉择，很大驱动力源自孩子的教育，更多人为了下一代的教育和前途，甚至会直接移民，当中伦敦是首选。