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近半市场房价涨逾10%马近垫底

2021年12月15日

我国房市自年初以来,
几乎一直维持在房价指数榜末。

冠病疫情浓罩,但多国房市其实力度十足,房价涨了再涨,约半市场上扬超过10%,有些还写10年来最大涨幅,只是我国却是逆市而行。

全球房价都是涨声四起,根据英国房产顾问公司莱坊(Knight Frank)刚发布的2021年第3季《全球房价指数》(Global House Price Index)报告,全球房价平均上扬9.4%,比第2季又增加0.2%。

莱坊调研全球56个主要国家和地区的房价,当中48%的市场,房价按年增超过10%。

当中,土耳其房价惊人的按年增长了35.5%,稳坐榜首,紧接的是韩国26.4%和纽西兰21.9%。

根据报告,我国房价含通货膨涨是萎缩0.7%,排在第二最差的位置,只比垫底的摩洛哥负2.7%好,就连印度也有1%增长。

邻国新加坡上扬7.5%,香港和中国分别攀升3.8%和3.2%,日本则更胜一筹,上升8.9%。

其他大家较熟悉的美国涨幅18.7%、加拿大17.3%、德国12.5%、英国11.8%。

事实上,我国自年初以来,几乎一直维持在榜末。

根据这份报告,扣除通膨的话,我国房价下跌了2.9%,排44位。

近2年来,各国拼命量化和印钞票救市,同步推高通膨大爆发,因此莱坊这次的报告也特地列出含通膨和实际增长来做对比。

例如土耳其的35.5%涨幅,扣除通膨影响,实际是上扬15.9%,而排名也下滑到第4。

若以扣除通膨影响来看,韩国房价反而是实际增长最高的,达23.9%,之后是瑞典17.8%和纽西兰的17.0%。

另外,近年房价直升且引起政府连番出手严打炒作的台湾,第3季房价扣除通膨率的话,房价增长6.9%,排23名;撇开通膨则位居全球第30名。

纽西兰、英国和美国等房市,行情几乎随着疫情同步喷发。

莱坊国际住宅主管Kate Everett-Allen表示,明年房价预计还是向上,但受到升息、加税和可负担能力等压抑,有18个国家走势已经趋缓,估计房价已到高峰。

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住房需求受抑 但难爆炸复苏

2021年07月22日

一些人是没心情没财力买房,
但有人是因为疫情无法买房。

大马莱坊(Knight Frank)最新的《2021年上半年房地产报告》中指出,巴生谷、槟城、新山和亚庇的房市,因需求减弱,犹如被迫按下“重启键”。

沙古南苏巴马廉

大马莱坊董事经理沙古南苏巴马廉点出,各类管控政策、防疫措施,造成今年上半年只有少数建筑工程完工、项目交付和完成房地产交易。

同时,今年6月起禁止看房和实地勘察,也冲击房市。

“住宅房市的需求几乎被压抑,短期内未必能有爆发性的复苏现象,只能在解封管控令后,房市才能逐渐复苏。”

对于未来买家们偏好的住房类型,该公司认为生活和工作模式已经跟随疫情转变,尤其是越来越多人习惯居家作业,

沙古南苏巴马廉表示,住宅房市在疫情冲击下面对挑战,实施各类行动管控令甚至是全面封锁管控令等防疫措施,有财力的潜在购屋者和投资者会有意买房自住、升级房屋和投资等。

报告显示,经历了冠病疫情,购屋者更向往和注重居家环境的舒适感和功能性,而且购屋者和租户在面对各种开支压力下,也偏爱选购二手房屋或在特定地区租房。

黄详耀

大马莱坊副董事经理黄详耀指出,疫情刺激了人们对住宅物业的需求,尤其是已建竣或即将建竣,同时坐落在城区以外的有地房产,只要这些地方的交通能保持连贯性,那么可负担型房价就能保持竞争力。

“疫情改变了人们的工作模式,转向混合式的远程上班制,购屋者会更向往舒适和功能性的理想生活空间。”

他也指出,目前的经济仍处于承压阶段,购屋者和金融家保持谨慎乐观心态,预计要等到明年初,市场才会逐步恢复信心。

沙古南苏巴马廉预期,随着国家复苏计划逐步开放更多经济领域,恢复和启动新的大型开放项目,加上拥屋计划(HOC)等措施,将有助房市复苏和促进经济活动。

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全球房价飙 欧美涨最疯

2021年06月22日

全球房价近期狂飙,
哪些国家涨最疯?

房地产咨询机构莱坊(Knight Frank)最新数据显示,截至今年3月的之前12个月内,全球房价平均上涨7.3%,是2006年第四季以来最大的涨幅。

冠病疫情压不住全球房价,加上全球货币超发、超低利率,各种资产价格一路狂飙,尤其是房地产。

其中,涨得最凶的可说是欧美国家,欧洲国家更几乎垄断了“房价涨幅榜”。在全球房价涨幅前十的地区种,有8个就是欧洲。

排名第一的是土耳其,房屋价格上涨最快,涨幅高达32%;紧追在后的是纽西兰,涨幅22.1%;另外卢森堡和斯洛伐克两个国家房价涨幅均超过15%,分列第三、四位。

近期有报道指出,美国加州的房子涨价了35%竟然还能在短短7天内卖出,这也仅仅是美国房市狂热的缩影。莱坊的榜单就显示,美国房价涨幅超过13%,是全球第五。

根据美国全国地产经纪商协会的数据,美国单户住宅价格中值在第一季创下最高涨幅纪录,按年上涨16.2%,以31.92万美元(约132.39万令吉)的历史新高。

相较之下,亚洲房市的走势较平稳,涨幅最大的是新加坡,但也仅涨了6.1%。韩国、日本分别涨5.8%和5.7%。全球房价最高的香港,则涨了2.1%。

分析人士认为,亚洲房价没有如欧美般“疯狂”,主要是货币超发相对较少。美联储的联邦基金利率已经从2019年底的1.55%,降至去年初的0.0%,并在0.1%以下维持了一年多的时间。

资料来源:证券时报网、新浪新闻

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哪里豪宅最吸金?

2021年04月16日

国内住宅滞销情况令人担忧之际,
国际豪宅市场行情却一片向好。

房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)早前发布的《2021年财富报告》(2021 Wealth Report)显示,更多超级富豪正在或准备买房, 全球豪宅市场看高一线。

莱坊的调查显示,去年豪宅均价并没有因为疫情而下跌,反而比2019年的1.8%表现更佳,走高1.9%。

《2021年财富报告》涵盖的的国际豪宅指数显示,纽西兰奥克兰的豪宅价格去年笑傲全球,比前年上涨17.5%。

“纽西兰抗疫表现,加上超低利率和经济快速恢复元气,让原本就有限的优质房地产价格飙升。”

表现惊人的三甲亚洲城市同样取得双位数增长,这包括中国深圳(涨13%)、韩国首尔(涨12%)和菲律宾马尼拉(涨10%),这反映了亚洲顶级城市也受到全球超富的青睐。

如果以较大的洲来看,北美洲和大洋洲的豪宅价格上扬最快,各涨6.3%和4.9%。

报告提到,新冠疫情促使许多买家,尤其是北美买家到沿海地区、度假胜地或乡村地带寻找住宅。

反观正急速城市化的亚洲,城市豪宅的吸引力还是无法坚稳。

亚洲超富飙最快

过去一年,受到低利率和更多经济刺激措施激励,富人的身家反而飙升,身家达到3000万美元的超级富豪,再增加2.4%,达到52万1653人。

超级富豪最多的是北美,随之是欧洲和亚洲,但是亚洲的超富增加了12%,傲视其他地区。

反观,拉丁美洲、俄罗斯和中东超级富豪反而减少,主因是汇率走贬和疫情冲击当地经济。

未来,估计亚洲的超富增幅会更快,甚至达到39%。

报告预测,到了2025 年,亚洲的超富可能占全球高淨值人士24%,相对10年前只有17%。

和其他地区的超级富豪不同,亚洲超富买房的抉择,很大驱动力源自孩子的教育,更多人为了下一代的教育和前途,甚至会直接移民,当中伦敦是首选。