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韩国建筑企业盯上越南市场

2023年01月31日

越南刚跻身
世界30大强国小组

近几年,经济、房地产、旅游发展蓬勃的越南已逐渐吸引着各国的投资眼光。

尤其随着越南城镇化持续推进,政府投资基础设施的举措,为当地房地产市场提供庞大的发展空间与潜能。

为此,越南房地产吸引韩国建筑企业的青睐。

根据韩国《Newdaily》报道,今年韩国建筑企业最关注的海外市场之一便是越南。

在韩国住宅市场陷入停滞局面下,韩国建筑企业的业务扩展策略产生变化,其中GS 工程建设、大宇工程建设(Daewoo E&C)、乐天工程建设(Lotte E&C)等大型建筑公司将越南选为其2023年开拓海外市场进程中的首站。

当中,大宇工程建设是首家关注并进入越南市场的企业,早于1991年在河内设立分公司,并在河内西北部地区开展首个韩式公寓项目“星湖城”(Star Lake City),总投资为31亿美元(约133亿9045万令吉)。

乐天在河内建设65层的河内乐天中心。图自互联网

另一韩国中兴建设集团副总裁郑元柱(Jeong Won-joo)近期与平阳省高级官员举行工作会谈并介绍了其逐步向南部地区扩张的投资计划。

目前,胡志明市是乐天工程建设和GS工程建设等公司正在实施新都市区开发项目的地区,在大宇工程建设也参与后,竞争更加激烈。

乐天工程建设在2006年进入胡志明市建筑市场前,就在河内建设65层的河内乐天中心(Lotte Center Hanoi)和乐天购物中心等典型项目。2019年,乐天工程建设公司成立了乐天置地开发公司(Lotte Land)。

进军胡志明市还有GS工程建设公司,目前在距离胡志明市中心5公里的芽郫(Nhà Bè)县350万平方米的土地上开展“芽郫GS Metro city”韩式智慧都市区项目,并获得越南国家主席阮春福会见了该公司的高层领导,讨论投资合作措施。

胡志明市。

据韩国《Newdaily》报道,韩国一家建筑公司领导表示,越南目前是一个具有高增长潜力、有吸引力的市场,越南的建筑市场也有望从今年的410亿美元(约1770亿9950万令吉)增加到明年的460亿美元(约1986亿9700万令吉)。

越南2022年经济增长率达8.02%,在该地区名列前茅,其中胡志明市2021年地区生产总值出现5.36%的深度下滑,到2022年实现大幅增长,甚至高于全国平均水平,相比去年增长了9.03%。

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为了房贷 连灵魂都典当了

2022年12月10日

韩国年轻人压力有多大?

你买房最大可能只是典当家当,但是韩国的年轻人“连灵魂都拿去贷款买房了”!

加息、高利率打击购房信心,韩国房价今日持续下跌,“连灵魂都拿去贷款投资房产”的韩国年轻人,身上的债务更重了!

韩国统计厅表示,今年以金融贷款和租赁保证金购房的29岁及以下家庭的负债大幅增加,29岁及以下户主平均负债额为5014万韩元(16万9428令吉37仙),同比增长41.2%。

韩国银行界预测,到明年上半年为止,负存折利率还会继续上升。有相关人士表示,“如果利率持续上涨,至少到明年初,负存折年利率最高将超过8%。”

如今,对韩国年轻人而言,唯一值得庆幸的或许是房价没有再疯涨。不过,他们身上的债务负担有增无减。

前两年,以首尔为中心,房价曾经飙涨一段时间,让许多年轻人叫苦、现在高利率加剧借贷成本,从而打击购房需求,韩国楼市持续低迷。

韩国住宅产业研究院12月8日表示,12月份首尔公寓销售预测指数为47.2,比上月下降了4.0点。自5月末以来,首尔的公寓价格已经连续6个月呈下跌趋势,本周首尔的公寓环比上月价格下跌0.59%,自2012年5月以来的最大跌幅。

高利率环境下,韩国年轻人都在为住房而苦恼。

此外,租房市场也刮起了寒风,央行利率上调后,随着全租资金贷款利率的暴涨,想要租房的租客急剧减少,租金也出现了下跌。

另一方面,韩国央行维持加息,韩国“负存折”利率也随之水涨船高。今年以来,韩国央行已累计将基准利率上调了225个基点,导致作为负存折利率指标(基准)的6个月和1年期银行债券等市场利率暴涨。

韩国“负存折”不用支付分期还款手续费,只是比一般信用贷款多0.5个百分点左右的额外利息,因此被韩国上班族称作“个人小金库”或称为“私房钱存折”或“秘密账户”。

韩国统计厅、金融监督院和韩国央行1日发布的《2022年家庭金融福利调查》结果显示,今年韩国家庭平均负债为9170万韩元(以3月为基准),较去年增加368万韩元(4.2%)。

尤其是“连灵魂都拿去贷款投资房地产”的年轻人债务负担剧增。

资料来源:国际金融报

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韩国房价 9年来跌最多!

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出招救市 韩下月起放宽房贷

2022年11月29日

原来在首尔,
首尔房贷只能到房价20%……

中国开出16条救市,韩国也出招,放宽购屋贷款各种限制,希望为寒冷的房市注入暖流。

韩国宣佈,12月起,放宽首尔大部份地区和郊区的房贷规定,允许首购族可贷款房价的50%。

同时还取消15亿韩元(约495万令吉)房子不可直接借贷的限制;首尔区的房贷原本限制在房价的20%。

冀望房市软着陆

随著利率上升,之前火热的房地产市场已降温不少,这些措施原本是明年才生效,如今提早到12月就生效,寄望房市可以软著陆。

企划财政部长官秋庆镐之前在一项政策会议上说,房价之前过度上涨,出现部份下调无可避免,但市场急降温和近期大幅加息,应该警惕。

据报道,首尔9月公寓交易量只有615户,是2006年有纪录以来的最低。

同时,因为美国暴力加息,韩国也跟随升息,自去年8月至今,韩国利率上调了2.5%,令房市维持5年的升势瞬间失去动力。

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首尔拟禁寄生上流半地下公寓

2022年08月13日

《寄生上流》中的半地下公寓,
见证了韩国悬殊的贫富差距。

荣获奥斯卡金像奖最佳电影的韩国电影《寄生上流》(Parasite)一家四口中挤在首尔的半地下公寓,租金低廉、居住环境却极为恶劣!同时也展现出首尔贫富差距的情况。

《寄生上流》的故事并非只存在电影内。在寸土寸金、难以负担房价甚至是房屋租金的许多首尔人士,真的就住在如此恶劣的住宅中。

截至2020年的官方数据,首尔约有20万户半地下公寓,也就是说这个韩国首都中,有5%的家庭是住在地下室。

不过,首尔政府宣布,未来将逐步淘汰这类住宅,因为本月8日的豪雨造成一名13岁的女孩、40多岁的母亲,以及有肢体障碍的阿姨,因为受困在淹水的半地下室公寓,最终不幸丧生。

这场豪雨的惊人雨量,创下韩国115年气象观测史上最高的记录。

韩国首尔近来发生严重暴雨导致多处水灾。

修法要求改建 不可再作为住宅

报道指出,洪水汹涌流到楼梯,导致这三人无法推开唯一的门;邻居们曾帮助拨打求救电话,但当时实在太多受灾户求救,因为电话并未接通。有两名男子尝试通过窗户营救,却被防盗钢栅栏挡住。

为此,首尔政府宣布,从本周开始,将不再发放这类房屋的建造许可证,并会逐步改造现有的公寓。同时,会和政府讨论修改法规,完全禁止地下室或半地下室空间作为住宅用途。

半地下室敌不过暴雨,导致受害者们推不开唯一的门而意外死亡。

首尔市将给予这类公寓的屋主20年时间,转化为非居住用途,也改建成仓库或停车场。当局也将协助目前的低收入住户搬迁至公共住宅。

资料来源:奇摩新闻、中央社

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韩国首尔公寓,价量齐大跌!

2022年08月4日

首尔房价大跌,
当地人能负担得起了吗?

韩国房价一直高居不下,尤其是首尔的房价简直是“寸土寸金”,高房价更是多个政府都难以解决的民生问题。

如今,韩国央行跟随全球多轮升息,正在快速刺破这些泡沫。

韩国数据显示,首尔公寓的价格创下26个月以来的最大跌幅,6月的成交量更是按年大跌73%。

截至6月27日,首尔整体房价比年初低了0.19%。而在过去5年里,首尔的房价上涨了一倍多。

韩国央行跟随全球多轮升息,首尔公寓的价格创下26个月以来最大跌幅。

随着房价再跌,租金价格也受影响。韩国最大商业银行韩国国民银行的每月住宅统计数据显示,首尔公寓的平均全租价格从6月的6亿7792万韩元(约230万令吉),跌至7月的6亿7788亿韩元,是39个月来首次按月下跌。

全租是指租赁者不按月交纳租金,而是一次性交纳保证金的制度。保证金一般在房屋售价的60至80%之间,合约期内没有月租,期满后房东将保证金全额退还。

房贷压力大 违约风险增

不过,随着房贷利息越来越高,韩国房地产债务也面临重大的违约风险。

韩国央行很早就意识到该国的房价涨幅太快所带来的风险,因此在2021年8月就主动刺破泡沫,成为全球首个升息的央行,之后也不断出手升息。自首轮升息以来,已经累计升息2.25个百分点。

这也导致平均抵押贷款利率,上升到当前的5至6%,是9年多来的最高水平。

家债对GDP比例 全球最高之一

令人担忧的是,截至去年底,韩国家庭负债与可支配收入的比率,高达206%。今年首季,韩国家庭负债对国内生产总值(GDP)的比例更是104.3%,是全球最高之一。

韩国金融监管机构预计,一旦平均抵押贷款利率从目前的5至6%升到7%,拖欠贷款的人数可能增加50万至190万人。

由于韩国近四分之三的家庭财富与房地产有关,政府担心抵押贷款利率上升可能会增加违约率,导致经济陷入金融危机。

资料来源:新浪财经、财经网

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韩国换总统 高房价依然是痛

2022年05月12日

文在寅在位5年,
韩国房价只涨不降。

韩国前总统文在寅在5月9日发表卸任演说,宣告“文在寅时代”落幕。

韩国总统只有5年任期,而且不能继任。那在文在寅的任期时,他的成绩单如何?

根据《第一财经》的报道,文在寅在这5年中,有3年经历冠病疫情的考验,打造了韩国的防疫体系,并在出口方面有亮眼成绩。对外,南北关系改善、获联合国定义为“发达国家”,扩大韩国在国际社会的影响力。

但是,高居不下的房价,绝对是文在寅在任时期最大的“痛点”,甚至被视为左右总统大选成绩的要因,将年轻选票推向保守阵营。

想让中下层民众更富有

中国国际问题研究院亚太研究所助理研究员李旻点出,文在寅一直想要推动一个“更加公平、公正的韩国”,建立收入主导型的经济模式,让中下层民众可以有更大财富,但效果不是很理想。

“包括在民众颇为关注的房地产政策方面也有激进、不合理的一面,造成的后果便是当前韩国民众,尤其是年轻群体想要购房愈发困难。”

自文在寅上台,直到2021年底,韩国政府共出台了25轮的楼市调控政策,却一直无法抑制房价攀升。

韩国前总统文在寅(左)与新任总统尹锡悦(右)。

房价翻倍

韩国国民银行数据显示,在文在寅就任总统的2017年5月,在首都首尔购买一套公寓的平均价格为6.07亿韩元(约210万令吉);而到2021年10月,这一均价达到12.1亿韩元(约420万令吉)。

文在寅甚至通过电视节目,对楼市政策不到位向国民道歉。

首尔科学综合研究生院大学主任教授黄菲指出,尽管文在寅下定决心管控房价,但一系列“史上最严格、最多楼市调控政策”,却事与愿违。

“在全球多国经济体通过量宽来抗击疫情的特殊背景下,却不得不面对房价‘越严越涨’的尴尬局面。”

在房地产政策的失败,不仅导致政权交替,也衍生许多社会问题,包括年轻人买房负担更大、少子化老龄化问题难解决等。

这房价问题如何解决,就看新一任总统尹锡悦如何出招了。

资料来源:新浪财经、第一财经

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韩国年轻富豪 也爱买房

2022年04月22日

购买房地产,
始终是富人首选!

韩国一项问卷调查显示,年轻富豪们虽然对各种理财投资工具的态度更开放,但有点和年龄大些的富豪相同,那就是始终会买房子来增值。

韩联社报道,韩亚银行旗下韩亚金融经营研究所委托民调机构Korea Research,针对1952名金融资产超过10亿韩元(约340万令吉)的富人们进行调查。

这项调查用年龄将受访者分为两派,20至49岁的131人,列为“新富”,而50岁以上的577人,被列为“老贵”。

调查显示,新富的人均资产位66亿韩元(约2300万令吉),在他们的资产中,房地产占了60%,和老贵差不多一样。

新富群体名下房产平均1.7套,居住地区多为首尔江南3区(37%)、京畿道(21%)、江南3区以外的首尔地区(19%)。

除了房地产,新富们还有25%的资产是来自股票。有21%的新富正在投资虚拟资产,比重高于老贵群体的5%。

新富靠创意赚钱

此外,有47%的新富,有意投资在艺术作品、姻缘、NFT(不可替代代币)等新投资工具。

这些年轻富豪的收入来源主要是劳动收入(45%),其后是事业收入(23%)、继承和赠与(18%)、财产性收入(15%)等。

从职业类型来看,公司白领(30%)最多,其次是从事医疗·法律等专门化专业(20%)、个体户(15%)、企业高管(10%)。

韩亚金融经营研究所首席研究员黄宣景(音)分析,如果说老贵靠劳动力积累财富,那么新富多靠创意赚钱,今后投资资本将会流入到新富关心的领域。

 

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韩60%“中壮年” 无房产

2021年12月22日

打拼了大半辈子,
却还是买不到一间屋……

韩国统计局发布最新的“2020年中壮年行政统计”资料显示,每10名中壮年中,就有6人没有任何房产。

所谓的中壮年,是介于40至64岁的成年人,截至去年11月,中壮年人口占韩国总人口的40.1%。

其中,有收入的中壮年占76.4%,平均收入按年增加3.8%,达3692万韩元(约13.03万令吉)。

不过,这些中壮年中只有43.1%名下有房产,年龄越大,有房者的比重就越高。从数据来看,贷款买房者居多。

中壮年家庭共1323.6万户,占家庭总数的63.2%。其中二人家庭最多,占27.7%。从住房形态来看,公寓最多,占56.7%。

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近半市场房价涨逾10%马近垫底

2021年12月15日

我国房市自年初以来,
几乎一直维持在房价指数榜末。

冠病疫情浓罩,但多国房市其实力度十足,房价涨了再涨,约半市场上扬超过10%,有些还写10年来最大涨幅,只是我国却是逆市而行。

全球房价都是涨声四起,根据英国房产顾问公司莱坊(Knight Frank)刚发布的2021年第3季《全球房价指数》(Global House Price Index)报告,全球房价平均上扬9.4%,比第2季又增加0.2%。

莱坊调研全球56个主要国家和地区的房价,当中48%的市场,房价按年增超过10%。

当中,土耳其房价惊人的按年增长了35.5%,稳坐榜首,紧接的是韩国26.4%和纽西兰21.9%。

根据报告,我国房价含通货膨涨是萎缩0.7%,排在第二最差的位置,只比垫底的摩洛哥负2.7%好,就连印度也有1%增长。

邻国新加坡上扬7.5%,香港和中国分别攀升3.8%和3.2%,日本则更胜一筹,上升8.9%。

其他大家较熟悉的美国涨幅18.7%、加拿大17.3%、德国12.5%、英国11.8%。

事实上,我国自年初以来,几乎一直维持在榜末。

根据这份报告,扣除通膨的话,我国房价下跌了2.9%,排44位。

近2年来,各国拼命量化和印钞票救市,同步推高通膨大爆发,因此莱坊这次的报告也特地列出含通膨和实际增长来做对比。

例如土耳其的35.5%涨幅,扣除通膨影响,实际是上扬15.9%,而排名也下滑到第4。

若以扣除通膨影响来看,韩国房价反而是实际增长最高的,达23.9%,之后是瑞典17.8%和纽西兰的17.0%。

另外,近年房价直升且引起政府连番出手严打炒作的台湾,第3季房价扣除通膨率的话,房价增长6.9%,排23名;撇开通膨则位居全球第30名。

纽西兰、英国和美国等房市,行情几乎随着疫情同步喷发。

莱坊国际住宅主管Kate Everett-Allen表示,明年房价预计还是向上,但受到升息、加税和可负担能力等压抑,有18个国家走势已经趋缓,估计房价已到高峰。

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可以住人的“水上飘” 无惧台风

2021年12月12日

未来,既可住在火星,
也可住在飘浮城市?

在1995年好莱坞电影《未来水世界》中,海水淹没地球所有大陆,幸存下来的人,只能聚居在用废铁烂船堆砌而成的浮动社区。

虽然是科幻片的桥段,但气候暖化已是不可逆转的事实,冰川加速融化,低洼陆地也在静悄悄地消失,难保哪天陆地只能留在记忆中。

专家团队,从环保科学家到建筑师和工程师,多年来一直在研究如何打造可以安全生活,不受洪水或陆沉影响的宜居环境。

OCEANIX City 位于平静、避开台风的水域,将为漂浮城市的居民提供可持续及可扩展的生活环境。

如今,韩国跨出第一步,11月中宣布支持联合国的创举,要打造全球首个宜居的飘浮城市。

这个“水上飘”可以防洪,免受像洪水或海啸等因气候暖化引起的天灾,甚至可抵御5级台风。

电动汽车运送人员从最近的海岸到漂浮城市。

釜山试行2025年可落成

由联合国人类居住区规划署(也称UN-Habitat)和OCEANIX合作的项目,试点选址釜山市,浮城原型最快在2025年落成。

据OCEANIX官网介绍,浮城整体占地75公顷,由多个六角形岛屿组成,估计可容纳一万人。

“浮城通过科技可以生产所需的能源、食物和淡水,达到自给自足的永续概念。”

社交、娱乐和商业都集中在避开台风的内港周围。

这里每2公顷可住300人,6个小社区连接一起,可打造出一个更大且受保护的中央港口,或相等于12公顷的村落,约可住1650人。

外媒引述该公司联合创始人Itai Madamombe的话报道,这个浮城具有防洪功能,可以随着海平面升降,具体建设方案估计明年4月就可定案。

“这项目耗资约2亿美元(约8.5万令吉),需耗时3年左右落成原型。”

各国居民可在热闹的公共领域聚集、工作和玩乐。

先在地上建好建筑

釜山市沿海,是打造浮城的最佳地点,联合国和OCEANIX皆希望,这个试点计划成功后,可以成为其他沿海城市参考或借镜。

据OCEANIX官网资料介绍,浮城的建筑可先在陆地上建好,建竣后再拖到选址处。

观景台提供舒适的休闲空间。
居民在阳光充足的户外农场种植农作物。

据统计,约一半人口生活在沿海一带,但因为海平面上升,越来越多沿海城市面临陆侵的问题。

建造浮城便可解决宜居地变小的问题,更重要的是租赁海面成本应该比租用陆便宜。

据悉,OCEANIX目前也在和约10个地区探讨建造更多可居住的“水上飘”。

另外,釜山市正在申办2030年世博会,政府也希望搭配这个有绰头的永续浮城,可增加吸引力。

海底下的浮礁、海藻、牡蛎、贻贝、扇贝和蛤蜊加速生态系统再生。

图片:oceanix