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2024彻底告别PR1MA烂尾楼

By Poh Gin,

2023年05月16日

PR1MA购屋者
看见曙光了

地方政府发展部长倪可敏披露，在全国17个被列为废置项目（俗称烂尾楼）的一个大马人民房屋计划（PR1MA）中，共有8个已获得解决。

他说，其余的废置项目将在今年结束前或明年获得解决，并于2024年全面告别这类工程。

资料显示，已完成的废置项目分别是坐落在霹雳、沙巴、柔佛、吉打及雪兰莪州的一马房屋项目，其中一项是位于古来-哥打丁宜路的哥打丁宜一马房屋项目。

倪可敏日前出席哥打丁宜一马房屋移交钥匙仪式时指出，当局已定下目标，今年内将完成3个废置项目，其余项目则将于明年完工，届时即可全面摆脱废置项目工程。

翁哈菲兹（坐者左起）与倪可敏及阿克马参观位于哥打丁宜的一马房屋项目示范屋。

据了解，柔州共有3个废置项目，即哥打丁宜一马房屋发展计划、开屏山庄一马房屋发展计划，以及拉庆英达一马房屋发展计划，目前首2个项目已分别于今年2月及3月完工，最后一项目预计将于今年第三季完工。

今午，共20名一马房屋项目屋主从倪可敏及柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹手中接过钥匙，将已领取钥匙的屋主人数累积至526人。

出席者包括地政部副部长阿克马、掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼等。

另一方面，倪可敏透露，地政部目前已批准19个在柔州的人民组屋计划，单位总数为1万4425个。

“截至今年4月30日为止，已有12个人民组屋计划的1万1195个单位竣工，另有7座组屋尚在建造中，涉及单位为3230个。”

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发现非法劏房请速举报

By Poh Gin,

2023年04月21日

非法劏房
害人害己

我国房东请注意了！别想着非法改造屋子或划分屋内间隔，以香港“劏房”的形式出租，以便从中获利更多。

只怕到时候，偷鸡不着蚀把米，遭受政府当局对付，所以屋主切勿以身试法，而是应该遵守法律行事。

早前发生有个屋主连阳台也“装潢”成房间出租。

早前有个屋主将屋子分隔成“劏房”出租，甚至连阳台也被“装潢”成房间出租，并且租金高达600令吉之多的报导，或许会令众多的业主感到心动而想要依样画葫芦，但其实这已经引起政府的关注。

地方政府发展部长倪可敏指出，任何人要在现有建筑物修建或增加建筑，须根据现有房屋建筑法令，且必须向地方政府、即县议会、市议会或市政厅申请。

他说，一旦发现有劏房情况，民众受促向地政部做出投报，该部即会派官员调查及采取进一步行动。

他说，若有投诉，该部的立场很明确，一切必须依法行事。奉公守法、遵从法治是大马立国的五大原则。屋主必须遵循法律，希望不要以身试法。

“走廊或阳台也充作房间出租，存有其危险性，也不符合消防及消拯局的防火措施，一旦发生意外，后果十分严重。”

非法扩建屋子的业主无以身试法，任何违规将屋子改建或以“劏房”形式出租，都会受到对付。

资料来源：中国报

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IBS系统助施工 25天建好亲善屋

By Poh Gin,

2023年04月21日

人民亲善房屋6倡议
推动居者有其屋

地方政府部日前宣布6项倡议，改善人民亲善房屋（RMR）计划，致力推动居者有其屋，目前国人拥屋率只有76.9%。

此外，承建人民亲善房屋的国家房屋有限公司将在今年使用工业化建筑系统（IBS），此系统大大缩短房屋施工期，一间房屋工程只需25至60天便可竣工，最长也不超过90天。

IBS是创新技术，使用房屋模块建造房子，使建筑流程模式化，能提高生产力和项目质量，不但快且省人力，省成本，而且有严格标准把关，减少项目延工或烂尾楼问题。

倪可敏

地方政府发展部长倪可敏早前公布了这项好消息。

国家房屋公司正在申请相等于国际认证的思灵（SIRIM），确保其下建造的房屋获得国际认证的质量标准。

另外，国家房屋公司也推出6款新建筑设计供屋主选择，借以提升购物者体验。

人民亲善房屋旨在帮助没有房子，或住在破旧房子但拥有土地，建造属于自己的房子。

政府已经批准调整亲善房屋的申请资格，从家庭月入少于3000令吉，提高到5000令吉，让更多符合资格的人士提出申请。

人民亲善房屋自2002年推介以来，截至今年3月，国家房屋公司共兴建了5万6002间房屋。目前有5007间正在兴建中，794间还在规划阶段。

国家房屋公司设下目标，在2024年底完成1万6000间房屋，超越第12大马计划原定目标的1万5000间。

这6项倡议如下：

  1. 申请资格从家庭月入3000令吉，调高至5000令吉
  2. 线上申请，无需代理
  3. 房屋的外观设计由1款变6款
  4. 屋主可自由选择室内设计
  5. 使用工业化建筑系统，最快25天建好
  6. 申请SIRIM认证，保障高质量房屋

另外，在2023年财政预算案中，团结政府将拨出3亿5800万令吉在全国建造4250间人民亲善房屋，每名屋主可获得2万令吉的政府补贴。尽管一间人民亲善房屋的价钱是7万5000令吉，屋主只需承担5万5000令吉，若供期是16至25年，最低月供只有300令吉。

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100%住户同意才能重建旧楼？

By Poh Gin,

2023年03月11日

若须100%住户同意，
会不会重建遥遥无期

欲拆除旧楼翻新重建须获100%住户的同意，这几乎是不可能的事。地方政府发展部长倪可敏透露，已交代地政部法律组研究修改城乡规划法令的可行性，希望在近两年内即能有所进展。

他说，我国法律规定，若要拆除旧楼翻新重建的话，需获得100%住户的同意，但碍于现实层面上，难免会出现“最牛钉子户”，获得全员同意几乎是不可能的事，这也令政府在重建旧社区面对很大的阻扰。

倪可敏：若需全员同意，重建社区将面对很大阻扰。

“我的目标是修改法律，只要有70至75%住户愿意就能重建，否则在未来50年，大马整个城市景观会有破旧或旧时代的组屋。”

时代的巨轮不会停下来，他相信大家都希望能够住得更好，因此修法是必要的，但不可能在100天内完成。

资料来源：中国报

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PR1MA屋主 要领钥匙须先上课

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PR1MA屋主 要领钥匙须先上课

By Poh Gin,

2023年03月9日

国民不乱丢垃圾意识
还有待加强……

公民意识有待加强，地方政府发展部长倪可敏指出，从今年起，一个大马人民房屋计划（PR1MA）的屋主在领取钥匙前，都必须先参加公民教育课程。

他说，上述课程有助于提高居民对维护居住环境卫生和整洁的意识，通过课程让大家理解权利与责任是并行的。在享受政府福利和公共设施时，必须被教导和灌输维护环境清洁、爱护公物、保护与提升公共卫生、不破坏公物、不乱丢垃圾的意识。

“不仅如此，缴费维修和管理费也很重要，居民需要被教育。试想在高楼建筑里，若有10%居民不按时缴付维修费，大楼就会久而失修，因为这10%的人导致90%的居民受惩罚，这是不公平的。”

恢复189私人房屋计划

另外，在百日内的赶工和政策调整下，地政部完成了4626间可负担房屋的建造，当中包括恢复189间私人房屋计划，而且属下的一马房屋机构（PRIMA）也加快脚步，恢复了1579间病态延误房屋。

倪可敏

倪可敏说，有些购屋者是从爸爸到儿子，涉及到两代人的心血却仍无法顺利拿得房子，因此上任地政部长首周，就即刻成立“特工队”处理个病态房屋项目。

他指出，病态项目极大可能会随著时间推进增加，因为根据房屋局定义，若项目实际工程进度比起应有进度落后超过30%或买卖合约已经失效，该项目将被归类为病态项目；至于进度落后10%至30%，该项目则被称为延误项目，时间越久，进度落后越大。

“我希望在担任地政部长的首2年可以通过一些政策，包括财力雄厚的发展商来来挽救已沦为病态的工程，从而保护购屋者的利益。”

截至2023年2月28日，前朝遗留下共437项病态房屋项目(Projek sakit)及166个延误（Projek lewat）项目，合共为603项工程，另还有115个烂尾项目。

百日内移交人民亲善房屋钥匙

在国家房屋公司（SPNB）旗下的人民亲善房屋（RMR） 方面，他指出，当局也在百日内移交钥匙给 1637名人民亲善房屋（RMR）屋主。

他说，地政部非常了解人民购买房屋是毕生血汗钱，因此买的不只是一间屋子，而是一间家，“居者有其屋”向来是地政部的宏愿，但此举也迎来一些国盟政客的扭曲和抨击。

他表示，新加坡建屋发展局（HDB）专家将在本月秒亲自到大马免费分享房屋领域经验。虽然在国盟执政期间，也曾组团到访新加坡建屋发展局，不过当时开销不菲，可谓是观光吃风团，从此也看得出他们的虚伪。

他补充，为了国家利益和人民福祉，地政部将秉持著学无止境、不耻下问的精神，不管有关专才来自国内或国外，地政部都将虚心学习，以便政府机构更了解人民的房屋需求。

资料来源：中国报

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隆迎来1048昌明大马青年房屋

By Poh Gin,

2023年03月6日

只要是35岁以下
将获优先考量

地方政府发展部通过交叉补贴（Cross Subsidy）方式，与发展商BMG Global私人有限公司签署协定，将在吉隆坡建造1048个昌明大马青年房屋（RBM）单位。

上述协定是地政部为人民，特别是M40群体提供30万令吉共1996个可负担房屋单位，透过销售取得的盈利，发展商将免费建造1048个RBM单位，作为予以政府的实物回馈，即占承建单位的35%。

房政部秘书长拿督诺阿兹曼（右）与BMG董事经理沙克里签署协定，副部长阿克玛纳斯鲁拉则是见证人。

当局发文告表示，这项计划将为政府带来正面的影响，在吉隆坡占地12.8英亩的政府地皮提供3044个房屋单位给人民，发展成本将由发展商承担。

“政府意识到年轻人，特别是刚在大城市如吉隆坡落脚的族群所面对的窘境与心声。因此，符合资格的群体将以租赁的形式获得入住上述单位为期2年，过后则视资格情况更新租约。”

35岁以下收入微薄青年优先考量

文告指出，35岁以下且刚投入职场，但收入微薄的青年，优先获得考量。希望上述倡议能减轻人们在一段时间面对的财政压力，直至政府认为他们有能力置业。

其余协助推动上述计划的单位，还包括联邦土地及矿物局、天然资源、环境和气候变化部，还有其他政府机构。

上数协议是由该部秘书长拿督诺阿兹曼与BMG董事经理沙克里签署，副部长阿克玛纳斯鲁拉则是见证人。

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狮城HDB将来马分享建屋成就

By Poh Gin,

2023年01月26日

向成功之国
学习成功之道

在寸土黄金的新加坡，政府组屋HDB成功解决了人民的住所问题。

同时，也成了许多国家效仿的对象，我国也不例外。

新加坡建屋发展局（HDB）专家预料下个月来马，地方政府发展部也将趁此良机向其取经。

新加坡在建屋领域上的成就是有目共睹的。

地方政府发展部长倪可敏就表示，该部将向新加坡专家学习他们在房屋领域的成就，确保顾及人民的福祉。

倪可敏首日上班时，就已经宣布将关注于7大领域中，而房屋就是其中一大领域。新加坡政府已经同意，HDB专家或将在下个月到地方政府部分享成功经验。

他指出，地政部将从新加坡、日本或中国学习最佳实践，向成功之国学习成功之道。他强调，房屋问题应受到特别关注，因为这不仅涉及建筑业，也涉及环境的生态系统。

“虽然房屋发展有自身的问题，但也有不少的成绩，政府将会看看哪个项目是真正永续的绿色设计，并给予认可。”

资料来源：星洲日报

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耗资1亿 打造隆市国际大都会

By Poh Gin,

2023年01月8日

吉隆坡市政厅鉴定260区
美化与绿化城市计划

作为我国的首都，吉隆坡吸引着全球政商界的目光与资金投入，亦对金融体系具有很大影响力的大都会。

不仅如此，许多国际性的外交会议或展会、国际体育、文化、政治盛世都会在吉隆坡举办，还有不少世界排名的大学设于此。

为此，大马政府多年来持续推动吉隆坡往国际大都会发展，以迈向世界级大都会方向前进。

早前，政府宣布将耗资1亿令吉将吉隆坡打造成世界级国际大都会。

地方政府发展部长倪可敏说，首都吉隆坡市政厅已鉴定260个美化与绿化城市计划，以把隆市打造成世界级的国际大都会，预计有关计划将耗资1亿令吉。

倪可敏（中）与副部长阿克马（右）夜间步行三小时视察隆市政局美化与绿化工程，大家在街头进行工作讨论。

倪可敏说，自从首相拿督斯里安华于上月杪向隆市政厅发出必须在3个月内美化与绿化首都后，隆市政厅即刻火速鉴定多达260个美化计划。

冀隆市居民配合

他指这包括提升与整顿市内公厕、提升20个首都商圈、提升7个小贩中心、提升市内数十个道路后巷、重新油漆市政厅组屋、设立更多LED及太阳能路灯、提升及美化重点旅游景点、设立更多行人走道、同时改善现有公共交通等。

他希望隆市居民能配合，全力以赴把吉隆坡打造成全球首屈一指的世界级大都会。

倪可敏昨晚在地方政府发展部副部长阿克马、行动党武吉免登国会议员方贵伦及隆市长拿督斯里马赫迪陪同下，视察隆市区后，发文告这么说。

他也指政府已批准隆市政厅在今年内增加更多电动免费巴士（Go KL Ride）， 希望鼓励更多人使用公共交通工具，减碳环保、双管齐下。

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买房前，先查发展商黑名单

By Poh Gin,

2022年07月8日

给头期后要等数年才拿钥匙，
你会担心有变数吗？

我国发展商新推出的项目，大部分需要买家先给至少10%的头期，然后再随着工程进度慢慢由银行放款给发展商，直到交屋的时候，银行会把款项全数缴清，接下来就由买家每月偿还贷款供款啦！

通常，发展商从兴建到交屋通常需要几年的时间，在这个期间，买家可能会担心发展商“跑路”，变成“烂尾楼”，但部分款项已经由银行发给发展商，难以追讨。

也有者在拿到钥匙后才发现这是一家问题多多的发展商，所建的房子处处是问题！

因此，在决定买房子前，一定要好好查查发展商的底细才行！

很简单，通过国家房屋局（Jabatan Perumahan Negara），就能查到政府对不良发展商的黑名单！

这黑名单会定期更新，主要分成4种：

1.无牌经营（Pemaju Perumahan Tanpa Lesen）

2.不执行仲裁庭判决（Pemaju Ingkar Award Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah）

3.不还罚款（Pemaju Gagal Membayar Kompaun）

4.涉及搁置项目（Pemaju Terlibat Dengan Projek Perumahan Terbengkalai）

根据最新的黑名单，截至今年1月17日，共有107家发展商因无牌经营被列入黑名单。

截至，5月20日，由228家发展商有项目搁置或烂尾了；截至6月17日，有高达462家发展商没有缴清罚款！

买家们还得注意，一些发展商的项目会由子公司负责发展，所以看黑名单的时候，别只看母公司的名字！通常在项目的官方网站下方，或是宣传单上，都会列明涉及发展的公司名称，记得也要好好查询！

Categories趋势

政府正修订法令 重建残旧破楼

By Poh Gin,

2022年03月24日

残旧的组屋，
政府能不能帮帮忙？

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯指出，政府为了解决旧楼的课题，已经着手修订1985年分层地契法令。

里查马里肯

他在国会下议院面对希盟升旗山国会议员黄汉伟提问时回应，要重建建筑物必须要修订一些法令、取得业主的同意，还需终止分层地契。

他解释，一项城市发展和翻新法案，需涉及7至8项法律或法令，比如说国家土地法典、分层地契法令、分层管理法令、征用土地法令和城市规划法令。

因此，有关部门需要评估监管影响，确保城市翻新时能保护财产权，制定更全面、决定性和综合性的新法律。

他补充说，虽然目前还没落实这样的新法律，但其实自2000年开始已经有许多城市翻新计划。当中，由私人界推动的城市翻新计划，带来了合理的经济回报。

而那些对私人界来说难以带来经济回报的残旧建筑物和地区，政府会考虑用另一种形式来翻新，避免这些地区和建筑物继续损坏，引发都市衰退。