Categories趋势

“大屋换小屋” 分层产业是主流

2022年08月16日

屋子不是该越换越大吗?

在马来西亚许多人心中,有地住宅(Landed House)依然是大家心头爱,较少人偏爱公寓,只是有些人住在寸土寸金的城市区,实在负担不起有地住宅,才只好转向高楼住宅。

而且无论是财富或是家庭发展,一般人的既定印象就是,房子应该要越换越大。

但如今市场专家认为,可能越来越多人要“大屋换小屋”,推动分层产业(Strata Property)成为未来的主流。

亿达法务办事处创办人陈佐彬(Chris Tan)出席2022年Cityplus“突围!钱进!”投资峰会时指出,很多人在疫情期间发现,原来不一定要买大间的屋子。

嘉宾们对房地产发展课题侃侃而谈。左起为刘添进、陈佐彬和沈颂能。

保值又能增值

“太大的房间没人来会感到寂寞,因此开始重整资源,大房换小房,转向公寓等分层产业。”

而且从价值的角度来看,分层产业有结构性的房屋管理和保安优势,不仅能保值,也能增值。

“分层式生活成为主流,以往的社区生活是通过志愿自助性质的睦邻计划,但分层地契房产有法律管制,以及需要业主参与和管理社区生活。”

根据观察,很多人在疫情期间存了钱及买股票,之后赚钱了就转投资买房。

“有个自然规律,股市走势好时,6个月后房市就会跟着来的。”

分层产业有结构性的房屋管理和保安优势,不仅能保值,也能增值。

提升物管效率 将科技融入住户生活

大马莱坊执行董事沈颂能也指出,疫情后发展商更重视应用科技发展智能家居,提供住户更好的生活体验,并通过物业管理系统提升管理效率。

他举例,日本发展商与汽车公司和包裹快递公司合作,提供高楼住户坐车出行、平台购物送货到家的无缝服务,相信吉隆坡分层产业和公寓等未来也会跟进,提供这种创新便利。

他也列出今年10大房地产技术趋势与创新,即人工智能、数据安全、无人机、物业聚合平台、区块链、物业管理软件、大数据分析、建筑管理系统(BMS)、物联网和沉浸技术(immersive technologies)。

“其中物联网设备包括人脸辨识、声控、移动传感器、探测水压、点流量等;沉浸技术,有了VR和AR,客户能更有效地选到属意产业,无需担心实地考察人数、时间和距离的局限;无需实地考察,使用无人机看楼房;人工智能,24小时服务,根据客户需求提供最适合的产业选择,以及提供智能回复功能。”

相关新闻: