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林木生次季多赚116%

By Yee Ni,

2022年08月23日

仅半年，
就已达到销售目标的82%！

林木生集团（LBS Bina Group）今年次季销售表现强劲，激励净利按年飙涨1.15倍至3512万7000令吉；营业额年增54.32%，至4亿1037万1000令吉。

执行主席丹斯里林福山在文告中指出，精心策划的发展项目，以及该集团致力推进创新营销策略，推动可观的认购率。

丹斯里林福山。

“尤其LBS Alam Perdana和KITA @ Cybersouth 两个城镇。这表明我们在正确的关键区域建设，并提供满足购屋者需求的可负担房屋。”

他指出，尽管市场面对诸多挑战，如供应链受影响、原材料价格走高、劳工短缺、利率走高以及通胀压力剧增，不过，该公司依旧交付不错的表现。

半年赚逾6500万

累积首半年，营业额年增22.58%，至8亿1939万3000令吉；净利则年增57.58%，至6528万8000令吉。

今年至今，该集团已经取得13亿1000万令吉房地产销售额，已占16亿令吉全年目标的82%。

该集团又14个新项目正在进行中，价值约17亿7000万令吉，主要是可负担房屋，且遍布在巴生谷、柔佛等地区。

LBS Alam Perdana地区构思图。

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林木生，双喜临门！

By Poh Gin,

2022年07月29日

购得优质地，
销售目标也可期！

林木生集团（LBS Bina Group）近来喜事连连！不仅今年16亿令吉的销售目标达成在望，还收购了优质地皮可用作打造综合发展项目。

集团执行主席丹斯里林福山日前在第二届员工沟通大会上透露，今年至今已经取得了超过10亿令吉的销售目标！

“我们的目标是进一步增强‘机器化’系统，简化现有程序，并大大提高生产力，促进数据透明化，以更有效地制定规划。”

沙列胡丁（前排左二）与林福成（前排右二）展示协议，拉吉韩（前排左）、旺阿德南（前排右）、林福山（后排右起）、和旺罗西迪一同拍照留影。

近1亿文冬买地

不久前，该集团也宣布，持股69%的产业发展公司Casa Inspirasi签署了一份买卖协议，以9784.5万令吉，收购位于彭亨文冬云顶柏迈（Genting Permai）两片合计约310英亩的租赁地契土地。

林木生集团执行董事拿督斯里林福成，与彭亨州秘书拿督斯里沙列胡丁代表签署协议。见证者包括彭亨州务大臣拿督斯里旺罗西迪、林福山、Casa Inspirasi私人有限公司董事拿督斯里旺阿德南和彭亨发展部副州务秘书拉吉韩。

靠近云顶高原

这土地距离云顶高原、云顶Premium Outlet等不远，也接近该集团的Midhills服务式公寓和旗舰的SCAPES酒店。

林木生集团计划在当地推进一项集住宅、旅游和商业的发展项目，预计发展总值超过90亿令吉，会有服务式公寓、双层排屋、联排别墅、洋房、商业单位、旅游活动，及学校与医院设施等。

“基于位于策略地点，有游客量大的热门旅游景点，该综合发展项目估计会获得乐观的需求和增长潜力。”

林福山希望通过此发展项目，改善当地社区的连通，秉持集团建造房地产的三大核心支柱，即可负担、交通便捷和社区完善。

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林福山：希望重推拥屋计划

By Yee Ni,

2022年07月20日

不少发展商都期盼，
拥屋计划能卷土重来。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）多次呼吁政府重启拥屋计划（HOC），足以可见发展商们多么渴望政府能出手激励房市买气。

而林木生集团（LBS Bina Group）执行主席丹斯里林福山，近日也同样公开呼吁政府，重启已被证实有助于提振住宅房屋交易量的拥屋计划。

他受邀出席由KSI亚太战略研究所举办的“马来西亚房屋及产业峰会”时指出，拥屋计划在2021年成功提振房产销售，证明是一个可激励买气避免房产过剩的方式。

他在主题为“建设未来家园和房产业：后疫情的关键问题和挑战”圆桌会议时段中，建议政府采取力度更大的房市振兴措施，除了重新推介拥屋计划，还包括降低合规成本、建议一站式解决中心等。

丹斯里林福山。

需要一站式解决中心

在他看来，目前发展商面对的挑战包括劳工短缺、房屋发展合规成本高升、原料涨价，以及贷款利息增加。这都将急剧推高屋价，在后疫情时代给购屋者和发展商带来负担。

林福山形容房产业是一个“综合生态系统”，需要各界提供相互融合的解决方法，建议成立一站式解决中心，协调发展商和政府公共事务单位，如国家能源、水供局和污水处理单位。

当拥有一个集合各种事务的一站式系统，就有助大幅降低发展商的营运成本。

原料方面，钢筋均价从去年5月的每公吨3258令吉，短短1年内涨20%至3910令吉。促请政府出手控制涨价，比如说提供补贴，以稳定市价。

同时，他也希望政府指示金融机构，为中低收入群体提供更为伸缩性的房贷。

合规成本压力大

林福山强调，发展商受到冠病疫情影响，施工进度此前也因而歇停。他建议当局考虑下调发展商承担的合规成本，如发展税、土地转换税、以及申请分层地契等，以协助降低营运成本。

出资和合规成本对发展项目的可行性有着重要的影响，收费可能占发展项目发展总值（GDV）介于8至20%之间，这将拉低房屋可负担能力的程度。

“归根结底，房屋仍是生活必需品，该实践恰当措施，以确保公众的可负担能力。”

其他演讲者包括绿野集团创办人兼主席丹斯里李金友、以及城市发展控股公司总裁兼总执行长莫哈末沙林。

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首购族税务减免 4发展商受益

By Yee Ni,

2022年07月20日

专注可负担屋的发展商，
这次跟着受惠了！

首相拿督斯里依斯迈沙比里宣布，根据大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）计划，在2023年12月前买屋子的首购族，若是房价低于50万令吉，就可豁免印花税；若房价介于50万至100万令吉，也有50%的减免。

这项政策不仅可让首购族减少一些些负担，发展商也可从中受惠。

而非常着重于发展可负担屋的发展商，更会是大赢家！

兴业投行研究分析员在报告中就点出，该行所追踪的上市发展商中，四大赢家将会是马星集团（Mah Sing Group）、金群利集团（Matrix Concept）、林木生集团（LBS Bina Group），以及恒大置地（Tambun Indah）。

示意图

逾60%项目低于50万

这是因为，这四家发展商的房产售价，60%是低于50万令吉，因此受惠程度最大；而其他发展商可负担屋项目的比例较低，自然潜在利好没那么利好。

不过，即便政府推出这样类似于拥屋计划（HOC）的免税措施，相信对整体房市的激励仍然微乎其微，因为通胀压力升温、令吉走软等不利因素，让人们担忧宏观经济展望，未来6个月的房产需求受抑制。

“此外，未来利率料走高，可能让许多潜在投资者暂缓脚步，推迟购买时间。”

对发展商来说，还需要承担建材价格高居不下，以及劳动力短缺的压力。

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林木生抽奖，今年加码！

By Poh Gin,

2022年07月13日

买房子，有机会赢奖品。

车子、摩托车、音箱、电视机、家用电器，都等着林木生集团（LBS Bina Group）的客户！

林木生集团执行主席丹斯里林福山通过文告指出，继LBS Fabulous 20-21幸运抽奖活动大获成功后，这一次为LBS FABULOUS EXTRA 22-23幸运抽奖活动加码，共有价值150万令吉的奖品等待购屋者赢取。

林木生集团执行主席丹斯里林福山

这包括22辆Perodua Axia、41架SM Sports 110R摩托车、33架Sony 5.1家用影院条形音箱、46部Decathlon Rockrider ST30山地自行车、Panasonic 40寸电视机、以及多部家用电器。

活动直到明年底

LBS FABULOUS EXTRA 22-23从今年7月1日起开跑，直到2023年12月31日期间，只要购买林木生集团售价从30万1令吉起跳的特定房产项目，就自动符合参赛资格。

LBS FABULOUS EXTRA 22-23分两阶段，首阶段从2022年7月1日至9月16日期间，在林木生集团面簿和Instagram等多个社交媒体平台进行；第二阶段将配合国庆日和马来西亚日，于2022年8月至9月份期间，以嘉年华式活动举行。

此外，购屋者也将享有额外优惠，如低至200令吉预订费、免律师费、忠诚奖励、灵活付款方案、零退出费及家具配套。

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林木生今年14新项目计划不变

By Yee Ni,

2022年06月20日

房市好转，
林木生集团信心强！

通胀升温、升息不断，恐会冲击房市买气。但林木生集团（LBS Bina Group）却看好，随着我国经济复苏，房市也跟着好转，今年推出14个新项目的计划保持不变。

集团执行主席丹斯里林福山出席股东大会后指出，国家银行的数据显示，今年首季的总房贷申请，按年增加了4.06%，显示买气回温。

丹斯里林福山

销售目标已达半

因此，该集团会按照原定计划在雪隆、柔佛、彭亨和霹雳，为市场带来14个发展项目，发展总值（GDV）高达17.7亿令吉。

该集团先前宣布，今年的销售目标为16亿令吉。

截至2022年6月15日，林木生集团取得8.16亿令吉房产销售额，预订额达6.83亿令吉。

他说，该集团在经济复苏之际，谨慎向前迈进，期待继续实现并提高股东价值。

 

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林木生 全马最多室内陈列室

By Poh Gin,

2022年05月31日

你买屋子的时候，
喜欢看“实体”陈列室吗？

虽然网络越来越发达，很多资料都可轻易获得；但在买房子这等大事上，不少人还是喜欢到展销厅中看看实际的房屋大小会是如何。

为了满足购屋者的需求，林木生集团（LBS Bina Group）在两大城镇KITA@Cybersouth及LBS Alam Perdana的展销厅中，就建设了13间陈列室，让购屋者可以掌握各类单位的实际格局。

林福山（右）从黄枫伟手中接过马来西亚纪录大全证书，中为里查马里肯。

这一数量让林木生集团获得《马来西亚纪录大全》颁发 “马来西亚展销厅中拥有最多室内陈列室“的殊荣。

第二次创大马纪录

这也并非林木生集团首次获列入马来西亚纪录大全，之前曾凭拥有103种生活设施的BSP21公寓，被列为“马来西亚具有最多设施的住宅发展项目“。

林木生集团执行主席丹斯里林福山在证书颁奖礼上说，寻找房屋对购屋者而言是个疲惫的过程，尤其是对热衷于走访各种不同项目的买家更是如此，因此在一个销售廊建有各类单位的陈列室，是为客户设想周到的做法。

他说，通过这样的方式，让潜在购屋者能在同一屋檐下随时查看不同的房产项目，而不必担心天气状况。此外，每间陈列室的设计与面积都是根据实际房屋单位为标准，内还布置家具及装潢，为买家提供灵感，同时还为购屋者提供安全感。

耗资千万打造

林福山是在房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯见证下，获马来西亚纪录大全总营运长黄枫伟颁发证书。

KITA@Cybersouth

KITA@Cybersouth及LBS Alam Perdana展销厅分别耗资1480万令吉及1640万令吉打造。

单是KITA@Cybersouth展销厅就建有8间陈列室，包括KITA Mekar双层排屋、城市排屋上层单位、城市排屋下层单位、单层排屋、KITA Ria公寓A型与B型单位、KITA Sejati及太子城梦之家（Idaman Bandar Saujana），总建筑面积达3万4783平方尺。

LBS Alam Perdana展销厅

而LBS Alam Perdana展销厅总建筑面积则达1万8273平方尺，涵盖5间陈列室，即Ritma Perdana城市排屋上层单位、Ritma Perdana城市排屋下层单位、双层排屋、Melodi Perdana公寓及Perdana梦之家（Idaman Perdana）。

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林木生 今年目前销售5.9亿

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林木生 今年目前销售5.9亿

By Poh Gin,

2022年05月19日

房产发展业务，
依然是林木生集团的主轴。

林木生集团（LBS Bina Group）宣布，在截至5月17日，该公司取得了5.93亿令吉的房产销售额，以及5.61亿令吉的预定额，彰显该集团的项目备受市场欢迎。

该集团在公布截至3月底的2022财年首季业绩时指出，房产发展业务是主要的盈利来源，占总营业额96.2%的比例，尤其是巴生谷的发展项目，贡献超过80%的营业额。

也因此，该集团首季营业额按年微涨2%至4亿902万令吉，带动净利按年增长20%至3016万令吉；对比之下，上年同期赚2515万令吉。

截至今年4月底，该集团手上未入账销售达24亿令吉。

丹斯里林福山

准备好应对升息

林木生集团执行主席丹斯里林福山指出，虽然首季面对原料涨价和劳工短缺的问题，影响整体领域和市场情绪，但该集团仍成功取得令人鼓舞的业绩表现。

对于国家银行上调隔夜政策利率（OPR），他表示该集团也已做好准备。

他也深信，处于策略地点和可负担价格的项目，依然会深获市场欢迎。

截至今年3月31日，该集团面临4426万令吉净流出，手上现金减少至1亿3480万令吉。

同时，建筑和贸易业务营收上扬8%，但碍于建材成本同步走高，导致税前盈利下跌16%。

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林福山获KSI颁终生成就奖

By Poh Gin,

2022年04月27日

这份成就，
属于林木生集团的团队。

林木生集团（LBS Bina Group）执行主席丹斯里林福山，在疫情期间引领该集团度过难关取得佳绩，荣获KSI亚太战屡研究所颁发“全国杰出企业家终生成就奖”。

林福山日前在吉隆坡洲际酒店举办的特别企业奖颁奖典礼上，从国内贸易及消费人事务部长拿督斯里亚历山大手上获得这份殊荣。

丹斯里林福山荣获KSI亚太战屡研究所颁发“全国杰出企业家终生成就奖”。

他表示，这份荣誉是对整个林木生集团团队的认可，因为如果没有精进的团队，该集团就无法在过去两年的疫情中战胜困境，更在2021年取得有史以来最高的营业额。

“我们将继续保持专精努力，将集团业务推向更高峰。我再次强调，提高股东价值始终是我们的主要目标。”

林木生集团今年计划推出14个新发展项目，分别位于雪隆、柔佛、彭亨和霹雳，发展总值（GDV）高达17.7亿令吉，有信心能取得16亿令吉的全年销售成绩。

KSI是一家独立非盈利智囊团，致力通过研究、公众互动和提供见解，来推广公共政策理念，从而改善社会经济福祉。

在此次的企业奖上，其他杰出获奖者还包括东家（E&O）执行主席兼Kerjaya非执行长主席拿督郑荣和、丽阳机构（Tropicana Corporation）执行副主席丹斯里陈志成，以及城市发展局控股（UDA Holdings）总裁兼总执行长莫哈末沙林等。

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林木生欲推LRT房产项目

By Poh Gin,

2022年03月23日

一个以轻快铁系统为主轴的综合项目。

林木生集团（LBS Bina Group）发布文告，与安康（Ancom）、安康旗下的耐力士（Nylex）、泰国上市公司Sinar Bina Infra（简称SBI）和BTS集团控股，签署暂定协议。

集结那么多方的力量，是因为这些公司想要合作在柔佛新山，打造一个以轻快铁系统为主的综合发展项目。

这次的合作集合了各方面的优势，林木生集团与SBI在新山的战略性地点拥有地库，而BTS是曼谷铁路系统公司的大股东，后者是BTS轻轨和快捷公车BRT的营运商。

不过，BTS和专业顾问还需进行可行性研究，是否能成行，也胥视柔佛政府是否授予SBI轻快铁项目特许经营权。