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李嘉诚看中越南什么?

2022年06月16日

越南,会是下个中国吗?

在冠病疫情爆发以来,全球多个地方的房价狂涨,越南就是其中一个。

《亚洲周刊》报道,经历冠病大流行后,越南经济大开放进而复苏,高歌猛进。房市更是“涨、涨、涨”,相信今年的表现还要胜于去年。

今年春天,越南来了一位让很多人津津乐道的投资者,那就是香港首富李嘉诚。

洞烛机先的李嘉诚,通过旗下长实集团和当地合作伙伴万盛发集团,与胡志明市市长潘文迈敲定了投资方案。长实集团总裁赵国雄承诺在最短的时间,大量投资于胡志明市的住宅、办公、商业等领域。

李嘉诚当初在金融危机时狂买地,而后靠房地产发展来累积财富,成了今天的香港首富。经过多年来在中国累积的经验,他这次看准越南开放房地产投资的政策。

李嘉诚。

越来越多房产公司

河内当局为吸引外资,而在2015年开放外国人投资房市,扫除了过去的政治与经济的障碍。

国际房地产集团嗅到重大的机缘,但如何布局,则考验各大财团的胆识与实力,而长实由于在中国有丰富的经验,了解在一个社会主义国家投资的各种“眉眉角角”,要将力量用到最恰当之处。

根据越南计划投资部的统计资料,在今年首季,新成立企业总数中,最多的就是从事房地产领域,比去年多出47.2%。

转向迈向高科技 带动外商投资

房市已经从过去的抗疫沉寂期中复苏,从去年底开始,全国房市逐渐恢复动力,不管是搜索量还是交易量,都不断增加。

这个昔日被称为继中国之后的“第二个代工厂”近年来积极转型,吸引高科技制造业入驻,因此带动不少外商投资,进而激励房市领域。

今年首季流入越南的外国直接到位资金为44.2亿美元(约194.59亿令吉),是近5年来的最高水准。不仅加工制造业的吸资能力强,房地产的虹吸能力亦同样强大。

目前除了胡志明市的房市涨幅大,就连邻近的平阳省住宅房价也跟着涨。许多房地产公司同时对未来持乐观态度,宣布了土地开发和新专案建设的计划,以在今年获得更高的利润。

政府支持刺激房市

其实房地产价格之所以会飙涨,是在政府的计划当中。政府整顿市场的努力将为市场的长期健康和可持续发展铺平道路,并重建投资者的信心。

在政府的经济激励下,利率保持在低位,公共投资支出加快,外国投资继续强劲流入越南,汇款保持稳定。

在短期内,政府的经济刺激计划,无论哪个领域受益,都将对房地产市场产生积极影响,以在短期内“提高民众的购买力;帮助房地产市场在长期受到压制后反弹”。

整个房地产行业的增长引擎不仅在后疫情时期,还受到城市化和中产阶级崛起影响。汽车数量增加,极大地影响了对部分高端公寓、度假地产和地块的需求。

92%拟投资房地产

根据调查,92%的人选择在今年投资房地产。77%的人表示购买是为了拥有更多物业,44%的人表示会在未来一、两年内购买房子。强劲需求推高了资产价格,也让整个市场都火起来。

不仅想要买房,还有许多越南人投入到房产经纪行列,甚至包括那些从未接触过房地产交易的人。

之前在疫情下任职送餐员的年轻人也纷纷转行为地产经纪,以赚取更多的利润。

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越南 可复制曾经的中国楼市?

2022年05月13日

李嘉诚,
值得我们跟风吗?

向来被视为“投资界风向标杆”的李嘉诚,进来高调进军越南楼市。

他旗下的长江实业集团与日本的欧力士(ORIX Corporation) 集团,通过越南当地合作伙伴万盛发集团(Van Thinh Phat),胡志明市定位为金融和技术的战略中心,并承诺引进高档房地产项目,从住宅、办公室、商业中心、娱乐等都将齐聚。

其实,李嘉诚也并非第一位看中越南楼市的投资人,近期已经有许多各国投资者涌入越南,因为当地人口结构相对年轻,也正在承接全球工业“转移”,有可能在未来20年复制中国楼市曾创造的涨幅。

外资爱买房产

越南自2006年加入世贸组织后,一直保持较快的经济增速,外资持续流入。根据越南计划投资部数据,去年的海外直接投资达311.5亿美元(约1364亿令吉),按年增长9.2%。

其中,房地产商业领域的海外直接投资额,竟然占8.3%的比例,超过26亿美元(约113.85亿令吉)。

首望地产越南有限公司创始人薛超接受中国媒体中新经纬访问时说到,越南在2015年开放外资购房之后,楼市一直稳健增长。

外国人买房限制多

与其他国家一样,越南的房市景气趋势,也是从沿海开始先涨。不过,越南人口接近1亿,但土地资源只有33.1万平方公里,所以可“炒”的地方不多,胡志明市和河内这两大城市最受关注。

但是,外资买房也并非易事。

因为外国人在越南所持有的不动产产权使用权期限为50年、期满可申请续约,最长不超过70年。虽然不限制外国人所购住房的面积和总套数,但每个公寓小区外国人拥有的住房数不能超过30%。

这些限制,让外国人在交易时较为麻烦;而且加上语言障碍,许多有意在越南置业的外国人,都选择委托当地的房产服务机构。

政府调控收紧供应

那中介不就很好赚?也不是。

薛超指出,当地中介竞争激烈,佣金可能没有其他一些国家那么高,所以即便房市向好,但很多业者也在退出市场。

在他看来,政府的调控是一个关键,一些项目已经递交了一、两年,但都没有获得批准,项目无法开建,看起来是政府正在收紧供应。

见顶了吗?

语言不通、不熟悉当地社会、法律,如果你想要跟风购房,投资未必能赚回真金白银。

薛超表示,以中国人在海外置业为例,普遍存在几类风险,首先是汇率波动,或导致磨损投资利润;其次是当地政策变化的风险,或影响外国人持有房产的合法性等问题;三是购房流程中或出现本地团队才能处理和协调的问题。

依他来看,现在越南楼市已经是发酵了好几年的“高位”,虽然不是到顶,但在选择项目的时候还是需要谨慎小心,并且锁定长期回报。

资料来源:新浪财经、中新经纬

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李嘉诚 又“杀回”中国房市了?

2022年05月9日

时隔10年,回归土地竞标。
李嘉诚又在中国看到商机了?

李嘉诚旗下的和记黄埔,一直被称为是“投资界风向标”。

和记黄埔最新的动向,是参与了广州2022年首轮集中土地拍卖。

虽然在这轮拍卖中,和记黄埔没有拿下参拍的地皮,但却是该集团相隔10年,再次参与中国公开土地拍卖,引起市场哗然。

该集团最后一次参与公开土地拍卖,是2012年12月的武汉公开拍地。

毕竟李嘉诚先前多番出售中国资产,而被形容“逃离中国“,如今又再度重归中国房市,自然引发市场对其投资方向的猜测。

李嘉诚。

误会了?李嘉诚没想撤离中国?

而和记黄埔此次在广州想要拍的土地,是位于白云区空港大道中东侧AB2904003地块,竞标者包括保利、越秀、中海等。最后中海以27.2亿人民币(约17.86亿令吉)+住宅自持比例9%拿下。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,广州地价相对便宜,投资潜力大。李嘉诚投资越南后,又出手广州市场,说明其是根据市场形势来判断的。

“这次参与广州土拍,或改变市场对李嘉诚撤资的误会。”

低价买广州地好时机

上海中原地产首席分析员卢文曦认为,广州属于一线城市,在市场低迷且政策利好的背景下,低价介入是个好时机。

事实上,近期土拍市场整体低迷。从广州本次土拍来看,18宗地块中,15宗底价成交,2宗溢价成交,1宗流拍。

李嘉诚的商业动作一直备受市场关注。过去十年间,李嘉诚曾进行过一轮资产大腾挪,出售了不少中国物业。

10年间套现逾650亿令吉

据财联社的不完全统计,自2013年至今李嘉诚家族数次出售内地及香港物业,套现金额逾1170亿港元(约652.76亿令吉)。

近来,他也大举从英国撤资。长实集团在3月时宣布,拟7.3亿英镑(约39.28亿令吉)出售英国伦敦物业。这是自2021年12月以42.81亿美元(约187.4亿令吉)出售飞机租赁业务后,再一次出售巨额资产。

李家父子:买卖都是正常业务

李嘉诚长子、长实集团董事会主席李泽钜此前回应出售中国地产项目是否是撤资问题时表示:“卖楼不是撤资,而是地产公司的日常业务。”

李嘉诚也曾表示:“做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

也有分析人士认为,李嘉诚此次参与广州土地市场竞拍,不排除有试探市场的可能 性。

资料来源:腾讯新闻、每经新闻、财联社、红星资本局

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李嘉诚的下一站,是越南!

2022年04月22日

李嘉诚这次目标,
离我们有点近。

在香港、中国和英国,成功打造了属于自己房地产帝国后,李嘉诚的下一个目标在哪里?

这次离我们有点近,那就是同属东南亚的越南。

其实在本月初,李嘉诚的次子、素有“小超人”之称的李泽楷凭借东南亚科技独角兽GoTo的成功上市身家涨破300亿人民币(约199.69亿令吉),当时就有媒体猜测,李嘉诚家族的下一站,是否可能就是东南亚?

《中国基金报》报道,这一猜想可能是真的!

据越南媒体,李嘉诚旗下的长江实业集团与日本的欧力士(ORIX Corporation) 集团,通过越南当地合作伙伴万盛发集团(Van Thinh Phat),与越南胡志明市人民政府市长潘文迈举行了一次会面,谈论在胡志明市投资事宜。

此次长实集团将胡志明市定位为金融和技术的战略中心,并承诺引进高档房地产项目,从住宅、办公室、商业中心、娱乐等都将齐聚。

长江实业集团总裁赵国雄在会上表示,他们的投资决策从两个前提出发:一是政府的支持,二是能具有当地有价值的合作伙伴,对当地有深入了解并且有能力积累、与世界市场接轨的平台。

李嘉诚(右)和李泽楷。

强强联合

合作的两方,可谓来头都不小。

由李嘉诚创立的长江实业集团,业务遍布世界,坐拥800亿美元(约3433亿令吉)资产。

而欧力士集团成立于1964年,是日本最大的非银行金融机构和最大的综合金融服务集团,在世界27个国家和地区经营保险、信托银行、证券、消费者金融、投资银行、房地产金融等业务,总资产达到852亿美元(约3655.93亿令吉)。

早打入新加坡市场

这并非长实首次部署东南亚市场。

长实目前在新加坡已经发展了6个项目,包括新加坡著名的滨海湾金融中心、位于新加坡商业中心的商业发展项目One Raffles Quay,豪华住宅The Vision等。

此外,还有两个地产项目正在开发中,包括位于新加坡第10邮区 (District 10) 的核心中央武吉知马黄金地段的公寓项目Perfect Ten。

2020年,李嘉诚旗下的维港投资(Horizons Ventures)就联合东南亚创投基金Alpha JWC在印尼投资了3间初创公司,分别是印尼快速增长的投资平台Ajaib、咖啡连锁店Kopi Kenangan和胶囊旅馆运营商Bobobox。

维港投资成立于2006年,曾是面簿、Spotify等科技巨头的早期投资者,由李嘉诚的“红颜知己”周凯旋掌舵。

李泽楷大肆投资东南亚

李泽楷也在东南亚频频出手。

去年,李泽楷参与投资的金融科技公司Hyphen集团传出与印尼富豪设立的特殊用途公司(SPAC)Provident磋商通过并购上市事宜。

Hyphen旗下共有8个子品牌,业务集中于东南亚市场,在香港、新加坡、台湾、马来西亚、菲律宾以及泰国均有业务布局,用户总数超过6000万,提供超过1500种产品。

李泽楷还与Paypal联合创始人之一Peter Thiel合作通过Bridgetown 2 Holdings并购了东南亚领先的房地产技术公司PropertyGuru。

 

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囤地等升值 李嘉诚生意经被轰

2021年11月5日

“收藏”16年后出售,
一块地皮竟让李嘉诚赚13亿。

香港首富李嘉诚,靠着房地产起家,他的“生意经”近年来在中国却频被炮轰。

“囤地甩卖”,是被最常提及的一项争议。

9月中旬,传出李嘉诚旗下长实集团持股60%的控股公司——世纪盛荟广场,以35亿人民币(22.67亿令吉)出售予港股房企希慎兴业后。

在这场交易中,长实集团得到21亿人民币(约13.6亿令吉)。

根据新浪财经报道,公开信息显示,世纪盛荟广场项目前身是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块,2005年被长实集团旗下公司接手,但在过后16年,该项目建成后却并未启用。希慎兴业公告也显示:“目前处于空置状态。”

上海世纪盛荟广场。

不过,对于世纪盛荟广场项目在拿地16年后仍处于空置状态的原因,长实集团方面在接受记者采访时并未给出明确回复。

再有项目13年后才开盘

在出售世纪盛荟广场项目之后,长实集团在上海的项目已不多,其中一个项目——高尚领域也陷入了去化“拉锯战”。

例如,该项目A4地块于2019年6月14日取得预售证,但截至今年10月14日,仍有64套处于可售状态。

公开信息也显示,高尚领域是长实集团在上海打造的首个大型综合项目,长实集团在2006年以底价获得的上海普陀区真如副中心启动区A3-A6地块。但该项目此后长期未动工,直到2011年才正式启动;2019年,项目在拿地13年后才传出开盘消息。

这让长实集团遭到囤地质疑。而更引发市场关注的是,该项目在2019年和2020年曾两度陷入“甩卖风波”之中。

香港首富李嘉诚。

2019年,针对公司将以估值200亿人民币(130亿令吉)出售上海高尚领域项目的问题,长实集团发言人曾回应称,公司经常有收到不同的出价建议,但这不代表公司接受及会出售项目;而在2020年9月,针对上述项目出售传闻,长实集团则称:“吸引市场注意但并不代表其需要出售相关资产”。

尽管高尚领域项目最终并未被出售,但长实集团及李氏家族先后多次出清了旗下的沪上地产项目,总计获利数百亿人民币。

最为知名的出售案例,则是长实集团以200亿人民币(130亿令吉)出售浦东世纪汇广场项目。

在2004年,长实地产(此后更名为长实集团)通过公开拍卖拿下浦东陆家嘴世纪大道2-4地块,折合楼板价为平方米1.2万人民币(7800万令吉),该地块也是上海唯一的四线地铁换乘大站。公开报道显示,在历经10余年建成之后,长实集团随即将项目甩卖给了中国人寿,净赚超百亿元。

频出售中国地产项目

此外,李嘉诚家族近年来也频频出售中国地产项目。例如,2013年出售了上海东方汇金中心和广州西城都荟广场,2014年出售北京盈科中心、南京国际金融中心和上海盛邦国际大厦等,2019年和2020年再度出售大连西岗山黑嘴子项目和成都南城都汇项目。

上海东方汇金中心。

而相关统计数据显示,自2013年以来,李嘉诚家族从中国内地和香港累计套现金额超过2000亿元(1300亿令吉)。其中,李氏家族抛售的内地资产,就占其抛售亚洲资产份额的近七成。

对此,李嘉诚曾回应称:“做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

在业内人士看来,低价拿地、缓慢开发、坐等升值、最后甩卖的“囤地、升值逻辑”也让长实集团不断遭到市场非议,乃至收到地方政府部门开出的罚单。

媒体公开报道显示,在广东省东莞市,莞海逸豪庭项目在拿地20多年后仍未完工,该项目曾因1938亩土地闲置95个月收到7915万人民币(5145万令吉)罚单。

对于因“囤地”引发的非议,长实集团曾回应新浪财经称,所有发展项目均严格按照国家法规进行,并不存在囤地情况,“作为地产开发商,公司主要业务为房地产买卖,我们一直按计划完成发展及出售项目”。

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李嘉诚上海套现13.6亿

2021年09月20日

“李嘉诚21亿套现”
登上中国微博热搜榜第一名。

李嘉诚的动向在大中华地区向来是大家关注的焦点,最近的动态就是在上海脱售了物业,套现21亿人民币(约13.6亿令吉),直接冲上微博热搜榜第一名。

根据《中国证券报》,港股房企希慎兴业宣布,以35亿人民币(22.67亿令吉)收购位于上海新闸路688号,名为“世纪盛荟广场”,是一处已经竣工但久未开业的办公楼与商铺混合发展项目。

中国上海世纪盛荟广场。

而这栋物业原本的业主,就是李嘉诚旗下长实集团持股60%的控股公司,意味着长实集团可以通过这次收购汇款21亿人民币。

在中国有逾50个项目

但这可不是李嘉诚的全部资产,根据财报,长实集团过去10年在中国的物业销售收入,年均约298亿港元(160.27亿令吉),目前在20多个城市拥有逾50个房地产项目。

也因此,李嘉诚的“捂地”模式一直备受议论,而他多次抛售资产,也频频成为新闻热点。

李嘉诚。

这次所卖出的世纪盛荟广场,办公楼加商铺的总建筑面积达8.65万平方米,有24层楼高,还有地下3层,拥有约320个停车位。

这栋广场以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块,2005年被李嘉诚购得,但是此后长时间并没有启用。

进军中国30多年

李嘉诚大举进入中国市场已有30多年,让他收益非常丰厚。

1989年,李嘉诚大举进入中国市场,成为香港在内地的最大投资者;李嘉诚所投资的内地项目主攻高端市场,住宅发展以豪宅为主。

2000年之后,李嘉诚旗下长实集团与和记黄埔加快在北京、上海、广州、重庆等地大举拿地的步伐。

李嘉诚曾表示:“做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”