london Archives - Nanyang Property

趋势

巴特西发电站用10年涅槃

By Poh Gin,

2022年10月14日

本报特派：林志斌

在大马财团的致力发展，
伦敦巴特西发电站已经华丽转生

一座在伦敦荒废了39年的发电站犹如浴火凤凰重生，重新称为伦敦新地标。

背后大功臣，就是来自森那美产业（Sime Property）、实达集团（S P Setia）和雇员公积金局（EPF）组成的大马财团。另外，公积金局和国民投资机构（PNB）还联合持有巴特西发电站的商业资产。

这项发展总值高达90亿英镑（约468亿令吉）的发电站重生计划，是伦敦自2012年奥运会以来最大型的发展计划。如今已经实现了一半，也就是近50亿英镑（约260亿令吉）。

逾100家商家

为此，国家元首阿都拉陛下还偕同元首后东姑阿兹莎阿米娜，特别飞往伦敦，出席巴特西发电站盛大的重启仪式，在大马驻英国最高专员拿督扎克里的陪同下主持“重接电源“仪式，让这座在39年前熄灯的发电站，重新回到众人的眼帘中。

如今，巴特西发电站已经以全新的休闲零售广场面貌重新开放，共有超过100家的商店、酒吧、餐厅和娱乐休闲场所入驻，让这座历史建筑被赋予全新意义。

巴特西发电站发展商总执行长西蒙墨菲（Simon Murphy）在重启仪式上感叹：“在发电站暂停运作39年后，我们终于用另一个形式，让它运作起来。以前，它发的电，让伦敦人工作、娱乐，和生活；如今它依然还在，为伦敦人民提供着工作、娱乐和生活。”

曾供应伦敦20%电力

完美重生的巴特西发电站，位于英国伦敦泰晤士河南岸的巴特西区，原本是两座独立的发电站，分别在30年代和50年代时建立，是欧洲最大的红砖建筑，以奢华的装饰艺术著称，由著名设计师Giles Gilbert Scott爵士亲自操刀设计。

这两座发电站设计相同，都是4个烟囱的布局，为伦敦供应五分之一的电力，还有“能量圣殿”的美称。不过，该发电站在1983年因环保原因而退役。

不少发展商和建筑师，都对这座欧洲最大的红砖建筑，有过不少想象，但绝大多数规划都无法落实。

直到大马的投资进入，才为这座被列为伦敦II级（Grade II）地标建筑的重建计划开启了大门。

未来10年更精彩

如今，随着发电站主建筑完成翻修并开放，意味着整个发展计划的第二阶段已经完成。未来10年，还有更多精彩的社区发展，必能丰富伦敦人。

整个发展计划涵盖42英亩，其中40%仍在开发。未来10年，更多精彩的社区发展，还将陆续有来。

其中，发展商计划在周边兴建更多具有强烈风格的住宅和商业项目，为社区创造更多价值。

国家元首苏丹阿都拉陛下，在元首后与其他贵宾的陪伴下，在周三为巴特西发电站“重接电源”。

卓越的出租率

目前，巴特西发电站商业发展项目出租率高达95%；其中，办公室的出租率已达100%，吸引了包括苹果等客户入驻；而零售项目的出租率则达到90%。

巴特西发电站发展商主席、兼森那美高级独立非执行董事拿督贾甘沙峇巴迪在会上强调，凭借大马与英国坚韧强劲的关系、发展商股东的丰富经验，以及大马人对卓越的不懈追求，让此项投资实现了这一巨大里程碑。

“伦敦的地标已经重生，这不仅是通过将废弃发电站打造成一个新的地标，还是从第一阶段以来，就建立一个繁荣的社区，也就是Circus West Village，并在未来几年不断培育它。”

品味

Gucci前总部为何值天价？

By Poh Gin,

2022年10月7日

若没有Gucci往事的加持，
这豪宅还值2.86亿吗？

还记得在《house of Gucci》中扮演帕里西亚·雷吉亚尼（Patrizia Reggiani），魅力四射的女神卡卡（Lady Gaga ）昂首阔步穿过奢华的镀金豪宅吗？

若你有2.86亿令吉，你绝对有机会像女神般在这一栋豪宅里走一趟。

这个客厅是汤姆福特的前办公室，仍然包括许多原始细节，包括镶木地板和乔治亚风格的壁炉。

奢侈时装品牌Gucci坐落于英国伦敦著名富人区的梅费尔的前总部（Mayfair Grafton），是一栋具有200多年历史的一级建筑，日前，以天价5500万英镑（约2.86亿令吉）放售。

这座充满维多利亚式风情的豪宅，建于1769年至1770年之间，7层楼高、建筑面积达1万4000方尺，以新古典主义风格设计，天花板铺上金箔，线条及结构相互对称，展现出典型的乔治亚时代建筑（Georgian architecture）风格，处处散发着优雅气息。

据当地媒体透露，此豪宅可追溯至1769年，它曾经是19世纪大法官布罗汉姆勋爵（Lord Chancellor Lord Brougham）的住所；当年布罗汉姆勋勋爵亦曾在此接待过维多利亚女王和威灵顿公爵等星光熠熠的宾客。

四楼是Gucci前 CEO Domenico De Sole 的工作空间，它有一个毗邻的日光室和拱形横梁天花板。

新总部抹去GUCCI家丑

任时光不断流转，这200年来，浮华如梦的豪宅里，每一隅都存在着有溫度的故事，不断的让人探寻……

正因为GUCCI长达十数年的家族纷争，让豪宅最充满奇幻色彩的事迹。

1995年， GUCCI创始人的孙子，也是GUCCI当时第三代的掌门人Maurizio Gucci，在意大利总部米兰办公室的大厅被前妻Patrizia Reggiani枪杀，终结了GUCCI家族的世代传奇故事。

于是，在1998年，时任创意总监的Tom Ford为了“躲避风头”，抹除这段不光彩的历史，决定将GUCCI迁离米兰，寻找一个新的全球总部，而买下了梅费尔格拉夫顿街的这栋新总部。

见证GUCCI重振雄风

也正因为如此，GUCCI得以短暂在英国安家数年，并重振雄风。

过去20多年以来，Tom Ford亦在这里接待过多名贵宾，包括时尚女魔头Anna Wintour、已故英国设计鬼才Alexander McQueen、开云集团创办人François Pinault等。

网上放售即成红盘

由于，这也是梅费尔黄金地段仅剩的一座私人别墅，住宅的位置十分便利舒适，于今年6月在英国产业交易平台Rightmove上放售，即刻成为该平台点击率最高的产业之一。

这栋6层高的大楼，早前也经历过火劫，并在2012年重新装修。

装修后的豪宅配备着GUCCI定制设计家居的4间VIP卧室套房，4间员工卧室，一个宽敞的花园露台，一楼阳台，以及顶层的温室。

主要设施包括乘客电梯、健身房、电影院、大理石泳池、健身房，以及桑拿浴室和蒸汽房等。

底层作为接待区的大厅，装潢以白、褐、金色为主色调，拥有挑高天花板和闪耀的金色饰面；中央悬挂着璀璨华丽的水晶吊灯，整体设计尽显幽宁典雅。

一楼设有两间豪华的六米高天花板、落地窗、乔治亚风格壁炉和镶木地板的国事厅，这些房间都是GUCCI用来接待重要宾客。

高级厨房现代感十足，每处设计都能体现出住宅对细节的追求，力求为业主带来舒适的生活品质。

餐厅里大理石台面与木质及不锈钢橱柜的互相搭配，给人一种舒适的视觉感，各种厨具一应俱全，屋外还有个双车位的停车库。

值得一提的是，这里非常适合想要“像 Gucci 这样的富丽堂皇住所”的家庭，符合尊贵的业主身份，大气不凡，每个细节都精心打造，尽享所有尊贵体验。

趋势

富豪最爱伦敦豪宅！

By Poh Gin,

2022年08月1日

几年前，英国通过脱欧，
大家以为“吸金力“会受影响。

如今，全球富豪用实力告诉大家，脱欧根本不影响他们对伦敦豪宅的喜爱。

自年初以来，英镑兑美元贬值了11%，更是激励了国际买家的“购买欲”。

全球富豪在今年上半年，在伦敦购买了61栋千万豪宅，也就是价格超过1000万英镑（约5300万令吉），数量是10年来最高，交易总值也超过了10亿英镑（53亿令吉）。

尤其是位于白金汉宫和哈罗德百货公司之间的贝尔格雷夫广场（Belgrave Square），深受海外富裕家庭的欢迎，这里是许多外国大使馆的所在地。

位于白金汉宫和哈罗德百货公司之间的贝尔格雷夫广场（Belgrave Square），深受海外富豪喜爱。

根据房地产服务公司LonRes分析的土地注册文件显示，今年迄今为止，售出的超豪华住宅包括切尔西博尔顿（The Boltons）的豪宅，售价为4200万英镑（约2.23亿令吉），国王大道（King’s Road）的住宅售价为4000万英镑（约2.12亿令吉），以及位于海德公园（Hyde Park）附近的梅菲尔（Mayfair）住宅，售价4000英镑。

趋势

中企烂尾项目蔓延到伦敦？

By Poh Gin,

2022年07月27日

这个项目原本计划，
成为伦敦第三大金融城……

近来，中国多地的购屋者扬言将会停止支付烂尾楼的房贷月供款，引发各界注意。

这一风波还没结束，现在传出中国房地产发展商的烂尾项目，竟然蔓延到英国伦敦了。

中企总部基地在2013年与时任伦敦市长、也是刚提辞职的英国首相约翰逊签约，计划在伦敦东部纽汉姆市皇家阿尔伯特码头打造“亚洲商务港”，建成后预计成为伦敦第三大金融城。

但如今当地媒体报道，总部基地的这项亚洲商务港项目，确认违约，伦敦市政府已经收回土地和开发权，将剩余的工程委托给另外一家发展商。

同时，普华永道也宣布，总部基地和其23家关联公司，也遭债权人申请清算。

中国地产商“总部基地”（ABP）近日因违约，已被伦敦市政府正式收回这块位于东伦敦皇家阿尔伯特码头的土地。

2019年4月后无进展

这项目规模高达17亿英镑（约90.44亿令吉），是中国在英国最大的单独绿地新项目，也是中国发展商首次进军英国的项目，总承包商为中信集团子公司中信建设。预计建成后能创造3万个就业机会。

项目分为6期，在2016年首季动工，但首期拖延一年多，直到2019年4月才完成。而且从那时开始，就没有任何进展。

英国媒体也指出，名气不大的总部基地，其实在签约初期就一直遭质疑，但最后可能是因为当时上议院议员贝茨勋爵的妇人李雪琳，曾担任总部基地的顾问，加上约翰逊的助力和总部基地在英国合作的发展商关系密切，所以才让总部基地成功得标。

资料来源：《工商时报》

相关新闻：

中国多地烂尾楼业主集体停贷

趋势

英国置产产权年限竟大缩水

By Poh Gin,

2022年03月22日

本来是999年的房子产权，
竟然变150年。

中国媒体报道，一名屠姓男士，在2021年1月和妻子通过国际知名的房地产经纪公司，在英国伦敦购买了一套“OXBOW”公寓单位。

在交完约3万英镑（约16.52万令吉）的首付款和律师费后，夫妻俩等着在今年首季拿到房子，但销售人员通知会推迟到第三季。

春节期间，屠先生在社交媒体上浏览其他英国楼盘的资讯时，发现大部分广告都会明确标注房产的产权年限信息，而当地多数都是999年的产权。

他发现自己当初看的宣传资料、销售记录都没明确注明产权年限，而后自行去搜索发现，竟然只有150年！

当他联络自己的销售人员时，对方以轻描淡写的语气确认150年产权的事实，并强调无论是150年还是999年，都在英国法律的允许范围内，不认为自己在销售中有明显错误。

认为销售故意隐瞒

不过，屠先生却认为，他们的知情权没有得到保障，因为他们一开始就认为英国的产权年限就是普遍的999年，不知道原来会是多样化的年限。

两夫妻主张，产权年限是他们考虑投资的重要因素，认为销售人员是利用他们对当地房产的“不知情”而隐瞒了这极为重要的信息。

“销售还表示没有任何一个投资者会在意房子的产权年限，这简直是天方夜谈，如果产权念想不是非常重要的信息，那为何别的楼盘都会明确标注呢？“

屠先生要求经纪公司退还已付的费用，但对方拒绝，并建议可以帮夫妻俩寻找买家转售，但中间产生的交易费需要自付。

资料来源：新民晚报

趋势

75平方尺屋子要RM284K

By Poh Gin,

2022年02月22日

28万令吉，
在我国可以买到怎么样的屋子？

现在国内有不少30万令吉以下的可负担屋，有客厅、2至3间房、浴室、厨房，满足基本条件。

但在英国伦敦，你可能要做好准备，睡在微波炉的上方。

伦敦东区Lower Clapton有这么一套微型公寓，正在试探小公寓的界限以及人们的心理价位。

这间公寓在伦敦时间今天（22日）中午直到周三下午4点开放拍卖，底价为5万英镑（约28.41万令吉），中标者得付现金。

在伦敦，这个房价可说是非常便宜，但必须忍受，居住面积只有75平方尺。

照片显示，一张床架在抽屉、柜子和微波炉上的板上。淋浴、马桶和洗手池则挤在一个很小的“卫生间”里。

据了解，该公寓目前的租户每月付800英镑（约4545.79令吉）。

拍卖机构My Auction的总监Stuart Collar-Brown说，卖家是2017年买入。

对于拍卖预期，他不确定最终价格会如何：“这是一个很难回答的问题，但我不会觉得有人会出10万英镑（约56.82万令吉）。

品味

亚洲首富出逃英伦！

By Yee Ni,

2022年01月8日

印度疫情失控，
富豪买英国庄园出逃？

疫情肆虐，人心惶惶，曾连续每日破30万确诊病例的印度，更是“人间地狱”！当地人恐怕个个都想疯狂逃离，可惜插翅难飞。但有钱有势的人，总是比一般人多一丁点的幸运和机会。

早前就有报道指出，印度富豪们纷纷包机出逃，成功赶在英国对印度实施禁令前夕入境，堪称生死大逃亡！

而亚洲首富穆克什安巴尼（Mukesh Ambani）则一早在英国物色了著名老庄园，透过旗下的信实集团（Reliance Industries Limited）斥资收购斯托克公园（Stoke Park）。

此举不禁让人议论纷纷，盛传穆克什竟然弃置位于印度孟买的60层摩天豪宅不住，举家移居英国？

身为“印度巨头”的信实集团，可是当地电信业的主力之一，在能源生产、金融、生物科技领域地位稳固，要是老板逃了，那还得了？

迁居英国的传闻闹得沸沸扬扬，收购及改造斯托克公园的计划如火如荼地进行中。

究竟斯托克公园有何魅力能让亚洲首富一见倾心？

位于英格兰白金汉郡的斯托克公园，是个已超过900年历史的英国十大老庄园之一。从1581年起曾是伊丽莎白女王一世（Queen Elizabeth I）的故居，随后出让转卖成私人宅邸，直到1908年才发展成当地著名的会员制俱乐部和豪华酒店。

有别于在印度富丽堂皇的摩天大楼，庄园辽阔又景色秀丽。

整体占地300英亩，保留着乔治亚风格的宅邸外观，户外有连绵不断的27洞大型高尔夫球场和湖泊，让人心旷神怡。还有不少新人前来拍摄婚纱照呢！

室内装潢极具英伦古典美，设施多元高级。除了服务细致的豪华酒店，还有4千平方尺的豪华健身房、餐厅、室内泳池与13座网球场！

庄园距离伦敦不远，周边还有著名的温莎城堡（Windsor Castle）和赛马场，仅7英里即可到达希思罗机场。

不想长途奔波的话，还能下机后直奔俱乐部酒店歇息或款待宾客。

这座地理位置佳又极具历史意义的庄园，伦敦贵族和富人们都是常客，连爱丁堡公爵（Duke of Edinburgh）也曾在这里庆祝95岁诞辰。

凭着引人入胜的景色，国内外不少影视作品曾在此地取景。其中最著名的就是007系列电影《金手指》（Goldfinger）和《明日永不死》（Tomorrow Never Dies），当中詹姆斯邦德（James Bond）和金手指（Goldfinger）之间的高尔夫对决一直都被奉为影史经典！

配合穆克什的收购计划，斯托克公园将暂时关闭2年进行改造，预计2023年夏天才会重新开放。据悉一度引起俱乐部会员不满，也担忧庄园会被外人“私吞”。

然而，信实集团上个月特别发表声明，集团将遵守当地准则和法规下改善庄园的体育和休闲设施，顺便澄清穆克什毫无移居英国的打算。

无论穆克什打算自住与否，在疫情下大手笔买下庄园是否纯属巧合，希望这座历史悠久的美丽庄园，能受到应有的维护和发展吧！

图片源自：斯托克公园官网

相关新闻：

亚洲首富为爱建60层摩天楼！

品味

完美重生的巴特西发电站

By Jing Wen,

2021年06月12日

这是一个从被遗弃的历史建筑，
华丽转生的最佳代表！

高贵舒适的住宅区、充满艺术氛围的商业区、浓厚的历史痕迹，人来人往的热闹地区，你可能想象这是曾经被遗弃的一座发电站？

位于英国伦敦泰晤士河南岸的巴特西区，原本是两座独立的发电站，分别在30年代和50年代时建立，是欧洲最大的红砖建筑，以奢华的装饰艺术著称，由著名设计师Giles Gilbert Scott爵士亲自操刀设计。

“巴特西”一词意味着巴德里克岛（Badric’s Island），原址周围环绕着水和沼泽地。

这两座发电站设计相同，都是4个烟囱的布局，为伦敦供应五分之一的电力，还有“能量圣殿”的美称。不过，该发电站在1983年因环保原因而退役。

退役之后，巴特西发电站成为伦敦知名地标之一，还是许多著名影视作品的取景地，但建筑状况却非常糟糕。

伦敦政府全力支持重新发展巴特西发电站，吸引全球发展商竞标，最后由我国的实达集团（S P Setia）、森那美（Sime Darby）和雇员公积金局（EPF）共同投资，打造一个可持续、活力四射的社区，总投资超百亿英镑。

涅槃重生的巴特西发电站获奖无数，最近刚刚在房地产界的“奥斯卡”——世界不动产联盟（FIABCI）的2021年FIABCI世界卓越产业大奖（FIABCI World Prix d’Excellence Awards）中，拿下大蓝图发展计划项目世界金奖。

巴特西发电站的改造重建规模达42英亩，是伦敦中心区域规模最大、最有远见的发展项目，更是万众期待的河畔社区，集住宅、商业、餐饮、办公楼、文化和休闲场所，还有19英亩的公共空间。

从令人肃然起敬的发电站，到只出现在影视作品的标志经典，到现在是人山人海的商业住宅区，巴特西发电站成功华丽变身。

Circus West Village是巴特西发电站翻新工程的第一章，目前已经是一个1500多人居住且繁华的河畔胜地。

这个以独立和设计为主导的酒吧、餐厅、商店、健身和休闲设施、电影院、剧院集于一体的新社区，在过去12个月里已迎来了 300万人的光顾。

一旦在2022年春季向公众开放，被列为II级的发电站将容纳100多家商店，餐厅和咖啡馆，可容纳2000人的活动场地。

还有独特的烟囱升降机体验，可提供360度的伦敦天际线全景及办公空间。其中50万平方尺将是苹果公司新伦敦校区的住所，以及253个新的住宅公寓。首批居民将从2021年春季迁入。

第三阶段将是巴特西发电站项目最激动人心的亮点之一，为整个项目提供一个公共步行通道，该通道连接到新的地铁站和一条高街，也称为电动大道。

全球最著名的两个建筑实践，Gehry Partners和Foster + Partners，设计了这条新的高街，将设有商店，饭店，社区枢纽，医疗中心，一个名为Prospect Park的新公园和一间可俯瞰广场的164间客房的酒店在前面和发电站本身。

巴特西发电站已是著名的餐饮区之一，商圈也常举办各种节日活动，吸引许多家庭前往同乐。

2021年FIABCI世界卓越产业大奖名单

2021世界卓越产业大奖共颁出29个奖项，12个为世界金奖，17个为世界银奖。这些获奖的项目还来自美国、印度尼西亚、台湾、匈牙利、新加坡、英国和印度。

世界金奖得奖项目：
可负担房屋发展项目: Kapiolani Residence (美国)
环境发展项目: Jili Lake (台湾)
历史古迹产业项目: Parisi Udvar Hotel Budapest (匈牙利)
酒店产业项目: Parisi Udvar Hotel Budapest (匈牙利)
大蓝图发展计划项目: Battersea Power Station (英国)
办公室产业发展项目: FON 23 (台湾)
办公室产业发展项目: Green Office Park 1 (印尼)
公共基本设施发展项目: Kaohsiung Music Center (台湾)
住宅产业发展（高楼）项目: Parc Riviera (新加坡)
住宅产业发展（中低楼）项目: Metrodom Panorama Residential (匈牙利)
住宅产业发展（低楼）项目: Serenia Hills – Phase 1 (印尼)
永续产业发展项目: Zangla Solar School (印度)

世界银奖得奖项目：
环境发展项目: Chang Sheng Park (台湾)
历史古迹产业项目: Millennium House (Hungary)
历史古迹产业项目: The Barracks Hotel Sentosa (新加坡)
工业产业发展项目: The 12 Waves, One Auto Hub (马来西亚)
大蓝图发展计划项目: CitraGarden Sidoarjo (印尼)
综合用途产业发展项目: Klapka Center (匈牙利)
办公室产业发展项目: Guoco Tower (新加坡)
公共基本设施发展项目: Moholy-Nagy University of Art & Design (匈牙利)
公共基本设施发展项目: Yongjian Elementary School Taipei (台湾)
特建产业发展奖: Proton Center CGMH Kaohsiung (台湾)
住宅产业发展（高楼）项目: Shape of View (台湾)
住宅产业发展（高楼）项目: New Oriental (台湾)
住宅产业发展（高楼）项目: 8 St. Thomas (新加坡)
住宅产业发展（中低楼）项目: Vision in Sky (台湾)
住宅产业发展（低楼）项目: Prestige Augusta Golf Village (印度)
永续产业发展项目: Taichung Central Park (台湾)
永续产业发展项目: Tainan Axis + The Spring (台湾)

资料/图片来源：FIABCI、巴特西发电站官网&FB粉丝专页、实达集团

london

在大马财团的致力发展， 伦敦巴特西发电站已经华丽转生

若没有Gucci往事的加持， 这豪宅还值2.86亿吗？

几年前，英国通过脱欧， 大家以为“吸金力“会受影响。

这个项目原本计划， 成为伦敦第三大金融城……

本来是999年的房子产权， 竟然变150年。

28万令吉， 在我国可以买到怎么样的屋子？

印度疫情失控， 富豪买英国庄园出逃？

这是一个从被遗弃的历史建筑， 华丽转生的最佳代表！

在大马财团的致力发展，
伦敦巴特西发电站已经华丽转生

若没有Gucci往事的加持，
这豪宅还值2.86亿吗？

几年前，英国通过脱欧，
大家以为“吸金力“会受影响。

这个项目原本计划，
成为伦敦第三大金融城……

本来是999年的房子产权，
竟然变150年。

28万令吉，
在我国可以买到怎么样的屋子？

印度疫情失控，
富豪买英国庄园出逃？

这是一个从被遗弃的历史建筑，
华丽转生的最佳代表！