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富豪最爱伦敦豪宅!

2022年08月1日

几年前,英国通过脱欧,
大家以为“吸金力“会受影响。

如今,全球富豪用实力告诉大家,脱欧根本不影响他们对伦敦豪宅的喜爱。

自年初以来,英镑兑美元贬值了11%,更是激励了国际买家的“购买欲”。

全球富豪在今年上半年,在伦敦购买了61栋千万豪宅,也就是价格超过1000万英镑(约5300万令吉),数量是10年来最高,交易总值也超过了10亿英镑(53亿令吉)。

尤其是位于白金汉宫和哈罗德百货公司之间的贝尔格雷夫广场(Belgrave Square),深受海外富裕家庭的欢迎,这里是许多外国大使馆的所在地。

位于白金汉宫和哈罗德百货公司之间的贝尔格雷夫广场(Belgrave Square),深受海外富豪喜爱。

根据房地产服务公司LonRes分析的土地注册文件显示,今年迄今为止,售出的超豪华住宅包括切尔西博尔顿 (The Boltons)的豪宅,售价为4200万英镑(约2.23亿令吉),国王大道 (King’s Road)的住宅售价为4000万英镑(约2.12亿令吉),以及位于海德公园 (Hyde Park) 附近的梅菲尔(Mayfair)住宅,售价4000英镑。

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中企烂尾项目 蔓延到伦敦?

2022年07月27日

这个项目原本计划,
成为伦敦第三大金融城……

近来,中国多地的购屋者扬言将会停止支付烂尾楼的房贷月供款,引发各界注意。

这一风波还没结束,现在传出中国房地产发展商的烂尾项目,竟然蔓延到英国伦敦了。

中企总部基地在2013年与时任伦敦市长、也是刚提辞职的英国首相约翰逊签约,计划在伦敦东部纽汉姆市皇家阿尔伯特码头打造“亚洲商务港”,建成后预计成为伦敦第三大金融城。

但如今当地媒体报道,总部基地的这项亚洲商务港项目,确认违约,伦敦市政府已经收回土地和开发权,将剩余的工程委托给另外一家发展商。

同时,普华永道也宣布,总部基地和其23家关联公司,也遭债权人申请清算。

中国地产商“总部基地”(ABP)近日因违约,已被伦敦市政府正式收回这块位于东伦敦皇家阿尔伯特码头的土地。

2019年4月后无进展

这项目规模高达17亿英镑(约90.44亿令吉),是中国在英国最大的单独绿地新项目,也是中国发展商首次进军英国的项目,总承包商为中信集团子公司中信建设。预计建成后能创造3万个就业机会。

项目分为6期,在2016年首季动工,但首期拖延一年多,直到2019年4月才完成。而且从那时开始,就没有任何进展。

英国媒体也指出,名气不大的总部基地,其实在签约初期就一直遭质疑,但最后可能是因为当时上议院议员贝茨勋爵的妇人李雪琳,曾担任总部基地的顾问,加上约翰逊的助力和总部基地在英国合作的发展商关系密切,所以才让总部基地成功得标。

资料来源:《工商时报》

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英国置产 产权年限竟大缩水

2022年03月22日

本来是999年的房子产权,
竟然变150年。

中国媒体报道,一名屠姓男士,在2021年1月和妻子通过国际知名的房地产经纪公司,在英国伦敦购买了一套“OXBOW”公寓单位。

在交完约3万英镑(约16.52万令吉)的首付款和律师费后,夫妻俩等着在今年首季拿到房子,但销售人员通知会推迟到第三季。

春节期间,屠先生在社交媒体上浏览其他英国楼盘的资讯时,发现大部分广告都会明确标注房产的产权年限信息,而当地多数都是999年的产权。

他发现自己当初看的宣传资料、销售记录都没明确注明产权年限,而后自行去搜索发现,竟然只有150年!

官方宣传资料没有标注产权年限。

当他联络自己的销售人员时,对方以轻描淡写的语气确认150年产权的事实,并强调无论是150年还是999年,都在英国法律的允许范围内,不认为自己在销售中有明显错误。

认为销售故意隐瞒

不过,屠先生却认为,他们的知情权没有得到保障,因为他们一开始就认为英国的产权年限就是普遍的999年,不知道原来会是多样化的年限。

两夫妻主张,产权年限是他们考虑投资的重要因素,认为销售人员是利用他们对当地房产的“不知情”而隐瞒了这极为重要的信息。

“销售还表示没有任何一个投资者会在意房子的产权年限,这简直是天方夜谈,如果产权念想不是非常重要的信息,那为何别的楼盘都会明确标注呢?“

屠先生要求经纪公司退还已付的费用,但对方拒绝,并建议可以帮夫妻俩寻找买家转售,但中间产生的交易费需要自付。

资料来源:新民晚报

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75平方尺屋子 要RM284K

2022年02月22日

28万令吉,
在我国可以买到怎么样的屋子?

现在国内有不少30万令吉以下的可负担屋,有客厅、2至3间房、浴室、厨房,满足基本条件。

但在英国伦敦,你可能要做好准备,睡在微波炉的上方。

狭小的居住空间。

伦敦东区Lower Clapton有这么一套微型公寓,正在试探小公寓的界限以及人们的心理价位。

这间公寓在伦敦时间今天(22日)中午直到周三下午4点开放拍卖,底价为5万英镑(约28.41万令吉),中标者得付现金。

卫生间

在伦敦,这个房价可说是非常便宜,但必须忍受,居住面积只有75平方尺。

照片显示,一张床架在抽屉、柜子和微波炉上的板上。淋浴、马桶和洗手池则挤在一个很小的“卫生间”里。

公寓外观

据了解,该公寓目前的租户每月付800英镑(约4545.79令吉)。

拍卖机构My Auction的总监Stuart Collar-Brown说,卖家是2017年买入。

对于拍卖预期,他不确定最终价格会如何:“这是一个很难回答的问题,但我不会觉得有人会出10万英镑(约56.82万令吉)。

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亚洲首富出逃英伦!

2022年01月8日

印度疫情失控,
富豪买英国庄园出逃?

疫情肆虐,人心惶惶,曾连续每日破30万确诊病例的印度,更是“人间地狱”!当地人恐怕个个都想疯狂逃离,可惜插翅难飞。但有钱有势的人,总是比一般人多一丁点的幸运和机会。

早前就有报道指出,印度富豪们纷纷包机出逃,成功赶在英国对印度实施禁令前夕入境,堪称生死大逃亡!

而亚洲首富穆克什安巴尼(Mukesh Ambani)则一早在英国物色了著名老庄园,透过旗下的信实集团(Reliance Industries Limited)斥资收购斯托克公园(Stoke Park)。

亚洲首富穆克什安巴尼和妻子。

此举不禁让人议论纷纷,盛传穆克什竟然弃置位于印度孟买的60层摩天豪宅不住,举家移居英国?

身为“印度巨头”的信实集团,可是当地电信业的主力之一,在能源生产、金融、生物科技领域地位稳固,要是老板逃了,那还得了?

迁居英国的传闻闹得沸沸扬扬,收购及改造斯托克公园的计划如火如荼地进行中。

究竟斯托克公园有何魅力能让亚洲首富一见倾心?

已有900年历史的斯托克公园俱乐部。

位于英格兰白金汉郡的斯托克公园,是个已超过900年历史的英国十大老庄园之一。从1581年起曾是伊丽莎白女王一世(Queen Elizabeth I)的故居,随后出让转卖成私人宅邸,直到1908年才发展成当地著名的会员制俱乐部和豪华酒店。

有别于在印度富丽堂皇的摩天大楼,庄园辽阔又景色秀丽。

历史悠久的典雅建筑,也是伦敦富人的聚会圣地!

整体占地300英亩,保留着乔治亚风格的宅邸外观,户外有连绵不断的27洞大型高尔夫球场和湖泊,让人心旷神怡。还有不少新人前来拍摄婚纱照呢!

夕阳下的大型高尔夫球场和湖泊美景。

室内装潢极具英伦古典美,设施多元高级。除了服务细致的豪华酒店,还有4千平方尺的豪华健身房、餐厅、室内泳池与13座网球场!

室内装潢奢华却不浮夸,充满古典英伦美。

庄园距离伦敦不远,周边还有著名的温莎城堡(Windsor Castle)和赛马场,仅7英里即可到达希思罗机场。

就在斯托克公园附近的名胜地 – 温莎城堡(Windsor Castle)。

不想长途奔波的话,还能下机后直奔俱乐部酒店歇息或款待宾客。

餐厅装潢雅致,据悉服务还很细致,深得好评。

这座地理位置佳又极具历史意义的庄园,伦敦贵族和富人们都是常客,连爱丁堡公爵(Duke of Edinburgh)也曾在这里庆祝95岁诞辰。

爱丁堡公爵和王室曾到访庆祝95岁诞辰以及爱丁堡公爵奖典礼。

凭着引人入胜的景色,国内外不少影视作品曾在此地取景。其中最著名的就是007系列电影《金手指》(Goldfinger)和《明日永不死》(Tomorrow Never Dies),当中詹姆斯邦德(James Bond)和金手指(Goldfinger)之间的高尔夫对决一直都被奉为影史经典!

电影《金手指》的名场面就在斯托克公园取景。

配合穆克什的收购计划,斯托克公园将暂时关闭2年进行改造,预计2023年夏天才会重新开放。据悉一度引起俱乐部会员不满,也担忧庄园会被外人“私吞”。

蓝天绿地,湖泊拱桥相伴的斯托克公园格外美丽。

然而,信实集团上个月特别发表声明,集团将遵守当地准则和法规下改善庄园的体育和休闲设施,顺便澄清穆克什毫无移居英国的打算。

无论穆克什打算自住与否,在疫情下大手笔买下庄园是否纯属巧合,希望这座历史悠久的美丽庄园,能受到应有的维护和发展吧!

在白雪中的斯托克公园显得浪漫。
客房也沿用了古典英伦风格设计。
网球场设备充足,运动员可尽情地在斯托克公园内打网球。
斯托克公园处处都是漂亮的花园和歇息处。
下午茶时间到!可在户外一边赏景一边用餐,好写意。
客房的风格典雅多变,环境舒适。
俱乐部内设有多种运动设施,宽敞明亮的泳池是必备!
豪华级别的健身俱乐部。

图片源自:斯托克公园官网

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完美重生的巴特西发电站

2021年06月12日

这是一个从被遗弃的历史建筑,
华丽转生的最佳代表!

高贵舒适的住宅区、充满艺术氛围的商业区、浓厚的历史痕迹,人来人往的热闹地区,你可能想象这是曾经被遗弃的一座发电站?

位于英国伦敦泰晤士河南岸的巴特西区,原本是两座独立的发电站,分别在30年代和50年代时建立,是欧洲最大的红砖建筑,以奢华的装饰艺术著称,由著名设计师Giles Gilbert Scott爵士亲自操刀设计。

“巴特西”一词意味着巴德里克岛(Badric’s Island),原址周围环绕着水和沼泽地。

这两座发电站设计相同,都是4个烟囱的布局,为伦敦供应五分之一的电力,还有“能量圣殿”的美称。不过,该发电站在1983年因环保原因而退役。

退役之后,巴特西发电站成为伦敦知名地标之一,还是许多著名影视作品的取景地,但建筑状况却非常糟糕。

伦敦政府全力支持重新发展巴特西发电站,吸引全球发展商竞标,最后由我国的实达集团(S P Setia)、森那美(Sime Darby)和雇员公积金局(EPF)共同投资,打造一个可持续、活力四射的社区,总投资超百亿英镑。

宏伟大气的建筑设计,成为伦敦最美的风景之一。

涅槃重生的巴特西发电站获奖无数,最近刚刚在房地产界的“奥斯卡”——世界不动产联盟(FIABCI)的2021年FIABCI世界卓越产业大奖(FIABCI World Prix d’Excellence Awards)中,拿下大蓝图发展计划项目世界金奖。

巴特西发电站的改造重建规模达42英亩,是伦敦中心区域规模最大、最有远见的发展项目,更是万众期待的河畔社区,集住宅、商业、餐饮、办公楼、文化和休闲场所,还有19英亩的公共空间。

从令人肃然起敬的发电站,到只出现在影视作品的标志经典,到现在是人山人海的商业住宅区,巴特西发电站成功华丽变身。

Circus West Village是巴特西发电站翻新工程的第一章,目前已经是一个1500多人居住且繁华的河畔胜地。

这个以独立和设计为主导的酒吧、餐厅、商店、健身和休闲设施、电影院、剧院集于一体的新社区,在过去12个月里已迎来了 300万人的光顾。

一旦在2022年春季向公众开放,被列为II级的发电站将容纳100多家商店,餐厅和咖啡馆,可容纳2000人的活动场地。

巴特西发电站的各种项目外观采用大胆的线条设计,独树一帜。

还有独特的烟囱升降机体验,可提供360度的伦敦天际线全景及办公空间。其中50万平方尺将是苹果公司新伦敦校区的住所,以及253个新的住宅公寓。首批居民将从2021年春季迁入。

所有住宅设计大多以高贵且活力为设计主轴,适合喜欢现代风的精英人士。
坐在家中往外一看,映入眼帘的就是泰晤士河。
和家人朋友在公寓中的空中花园眺望着仿佛触手可及的烟囱,享受悠闲时光。

第三阶段将是巴特西发电站项目最激动人心的亮点之一,为整个项目提供一个公共步行通道,该通道连接到新的地铁站和一条高街,也称为电动大道。

全球最著名的两个建筑实践,Gehry Partners和Foster + Partners,设计了这条新的高街,将设有商店,饭店,社区枢纽,医疗中心,一个名为Prospect Park的新公园和一间可俯瞰广场的164间客房的酒店在前面和发电站本身。

巴特西发电站已是著名的餐饮区之一,商圈也常举办各种节日活动,吸引许多家庭前往同乐。

2021年FIABCI世界卓越产业大奖名单

2021世界卓越产业大奖共颁出29个奖项,12个为世界金奖,17个为世界银奖。这些获奖的项目还来自美国、印度尼西亚、台湾、匈牙利、新加坡、英国和印度。

世界金奖得奖项目
可负担房屋发展项目: Kapiolani Residence (美国)
环境发展项目: Jili Lake (台湾)
历史古迹产业项目: Parisi Udvar Hotel Budapest (匈牙利)
酒店产业项目: Parisi Udvar Hotel Budapest (匈牙利)
大蓝图发展计划项目: Battersea Power Station (英国)
办公室产业发展项目: FON 23 (台湾)
办公室产业发展项目: Green Office Park 1 (印尼)
公共基本设施发展项目: Kaohsiung Music Center (台湾)
住宅产业发展(高楼)项目: Parc Riviera (新加坡)
住宅产业发展(中低楼)项目: Metrodom Panorama Residential (匈牙利)
住宅产业发展(低楼)项目: Serenia Hills – Phase 1 (印尼)
永续产业发展项目: Zangla Solar School (印度)

世界银奖得奖项目:
环境发展项目: Chang Sheng Park (台湾)
历史古迹产业项目: Millennium House (Hungary)
历史古迹产业项目: The Barracks Hotel Sentosa (新加坡)
工业产业发展项目: The 12 Waves, One Auto Hub (马来西亚)
大蓝图发展计划项目: CitraGarden Sidoarjo (印尼)
综合用途产业发展项目: Klapka Center (匈牙利)
办公室产业发展项目: Guoco Tower (新加坡)
公共基本设施发展项目: Moholy-Nagy University of Art & Design (匈牙利)
公共基本设施发展项目: Yongjian Elementary School Taipei (台湾)
特建产业发展奖: Proton Center CGMH Kaohsiung (台湾)
住宅产业发展(高楼)项目: Shape of View (台湾)
住宅产业发展(高楼)项目: New Oriental (台湾)
住宅产业发展(高楼)项目: 8 St. Thomas (新加坡)
住宅产业发展(中低楼)项目: Vision in Sky (台湾)
住宅产业发展(低楼)项目: Prestige Augusta Golf Village (印度)
永续产业发展项目: Taichung Central Park (台湾)
永续产业发展项目: Tainan Axis + The Spring (台湾)

资料/图片来源:FIABCI、巴特西发电站官网&FB粉丝专页、实达集团